Perché avete bisogno di un agente immobiliare (e cosa dovrebbe fare il tuo agente per voi)

Se stai per acquistare una nuova casa o vendere la proprietà esistente, lavorando con un agente immobiliare con licenza garantirà che la transazione è gestita rapidamente, efficientemente e con un buon risultato.

Un agente immobiliare può essere agente di un acquirente o un agente di quotazione o venditore, a seconda delle necessità del loro cliente. Anche se un singolo agente può elencare le proprietà in vendita e anche il lavoro con gli acquirenti, ogni ruolo sarà un po' diverso. Per capire perché avete bisogno di un agente immobiliare e che il tuo agente dovrebbe fare per voi, diamo un'occhiata a ogni tipo di agente.

Agente immobiliare del compratore

Quando sei pronto per comprare una casa, ottenere aiuto da un agente immobiliare sarà velocizzare la tua ricerca. Agente dell'acquirente rappresenta l'interesse durante la transazione immobiliare intero e lavorerà duramente per assicurarsi che si ottiene la migliore bang per il dollaro di ipoteca.

L'agente immobiliare è un bene assoluto quando si tratta di ricerca di case disponibili per la vendita. Lei dovrebbe avere conoscenza geografica e la familiarità del quartiere, insieme a informazioni scuola e altre informazioni privilegiate. Egli avrà anche una rete di professionisti correlati per aiutarvi a completare la tua transazione immobiliare, compresi i creditori ipotecari, titolo società e ispettori.

Quando si è pronti a fare un'offerta su una casa, vostro agente immobiliare genererà le pratiche burocratiche per presentare al venditore e negozierà per vostro conto, finché non si sono neanche soddisfatti con i termini della vendita o sono pronti a continuare la ricerca.

Una volta che la tua offerta viene accettata, l'agente immobiliare aiuterà a navigare ogni fase del processo di chiusura. Se non erano pre-qualificati per un mutuo per la casa, anche lei lavorerà con voi per raccogliere gli elementi necessari per ottenere un mutuo.

In breve, agente dell'acquirente vi guiderà attraverso ogni fase del processo di acquisto durante la manipolazione più dettagli che si possono immaginare.

Agente immobiliare venditore

Quando sei pronto a vendere la vostra casa, trovare un agente di quotazione è il primo passo verso il successo. Il vostro agente di quotazione valuterà il mercato e aiuto prezzo casa di conseguenza. Egli farà anche suggerimenti per migliorare l'esterno e l'interno della vostra casa per renderla più attraente e vendibile.

Vostro agente indico la tua casa in vendita sul Multiple Listing Service e ottenere la parola circa la vostra casa ad altri agenti. Lei può tenere una casa aperta per altri agenti e ospitare eventi attirare potenziali acquirenti. Come agente di un acquirente, agente del vostro venditore dovrebbe avere familiarità di quartiere, informazioni scuola e altre informazioni privilegiate per condividere con le prospettive.

Mentre la commercializzazione e la vendita della vostra casa, vostro agente immobiliare sarà accentuare gli aspetti positivi della vostra proprietà e minimizzare le sue carenze. Egli incessantemente mostrerà la vostra casa e rimanere in costante comunicazione con voi. E quando un'offerta fatta in casa tua, tuo realtor fornirà consulenza esperta su se prendere l'offerta, presentare una contro-offerta o rifiutarla completamente.

Quando una legittima offerta fatta sulla vostra casa, vostro agente immobiliare mostrerà il suo vero valore negoziando ogni dettaglio a vostro vantaggio. A questo punto, si dovrebbe avere abbastanza fede nel vostro agente di fiducia le sue raccomandazioni per quanto riguarda la chiusura della tua vendita. E poi, mettere il lavoro di ufficio nelle mani del vostro agente immobiliare.

Anche se alcuni proprietari di abitazione messo loro casa sul mercato per la vendita dal proprietario, pagando le tasse associate ad avere una maniglia professionale agente immobiliare tua vendita rende molto senso nel mercato competitivo di oggi.

La linea di fondo su agenti immobiliari

Come potete vedere, il ruolo di agente di un compratore e un venditore sono nettamente diverse, eppure le loro strade si incrociano con ogni transazione immobiliare. Se state comprando o vendendo, un agente immobiliare professionale sarà vostro alleato dall'inizio alla fine.

Acquistare immobili senza sforare il Budget

Se volete acquistare una casa, ma non sono sicuro se il vostro budget può gestire l'impennata dei prezzi immobiliari, abbiamo buone notizie. Ci sono cose che potete fare per allungare il tuo potere d'acquisto. Con l'aiuto del vostro agente immobiliare – e questi 10 consigli – può diventare un esperto acquirente a casa senza sforare il budget.

1. Ottenere pre-approvato per il tuo mutuo per la casa. Questo significa compilare una domanda di prestito e passare attraverso il processo di protezione finanziamento. In questo modo, quando si è pronti a valutare seriamente immobiliare, saprete esattamente quanto puoi permetterti di casa. E si può rivelarsi un venditore che la vostra offerta è sincera.

2. Esplorare le opzioni di finanziamento creative. Durante il processo di pre-approvazione del mutuo per la casa, chiedere circa i modi per ottenere creativo con il vostro finanziamento. Opzioni di basso acconto, prima e seconda ipoteca combinazioni e programmi di acquirente prime volta potrebbero aiutarvi a permettersi ulteriori finanziamenti. Molti istituti di credito ora stanno offrendo i soli interessi mutui casa; Assicuri appena che consente di valutare accuratamente le condizioni per questo tipo di mutuo per la casa. Acconto borse di studio sono disponibili anche in alcuni casi e potrebbe valere la pena di indagare o discutere con il vostro agente immobiliare.

3. Vendere esistente casa prima. Anche se vendendo la tua esistente casa prima trovando nuove immobiliare acquistare può essere un po' snervante, eventuali disagi saranno compensati dalla vostra capacità di fare un'offerta in contanti in mano. Acquisti contingenti non sono le migliori nelle trattative per comprare una casa. Avendo il tuo finanziamento in ordine e i vostri sacchetti confezionati, che vi darà il vantaggio in un mercato competitivo.

4. Cercare immobili vacanti. Forse il lavoro di un venditore lui ha trasferito fuori della zona. O forse una famiglia ha acquistato una nuova casa prima di mettere il loro esistere uno sul mercato. In ogni caso, una sede vacante potrebbe essere solo l'affare per un acquirente di casa smaliziato, così hanno tuo sguardo agente immobiliare per proprietà libera nei vostri quartieri preferiti. E tenere a mente, il più a lungo una casa rimane vuota, maggiore sarà il vostro potere di negoziazione.

5. Considerare cosmetici fissatori. Se siete pratici con un pennello, un set di strumenti e attrezzature giardinaggio, considerare l'acquisto di immobili che necessitano di fissaggio cosmetici. Proprietà che manca frenare ricorso deve opera minore o iarda revisionato potrebbe finire per essere la casa dei vostri sogni per un prezzo che potete permettervi. Hai solo bisogno di guardare oltre il ho-hum per vedere il potenziale di un fissatore cosmetico.

6. Acquistare una casa che è un progetto di rimodellare principali. Se volete vivere sul Lago Washington, ma non può permettersi un mutuo di casa M $2, considerare l'acquisto di una villetta fatiscente su un sacco di favoloso con esposizione occidentale. Nel tempo sarà necessario sventrare la casa esistente e costruire da zero o contratto significativi miglioramenti domestici. Ma alla fine farà salire alle stelle il valore della proprietà. E se la carpenteria e altre abilità di costruzione sono ben sviluppati, potete risparmiare ancora di più e accumulare "sweat equity" durante vostro rimodellare facendo gran parte del lavoro da te.

7. Non sconto pignoramenti bancari. Perdita di una persona potrebbe essere il vostro guadagno se comprate immobili in preclusione. Anche se la ricerca di una preclusione decente potrebbe richiedere del tempo, l'agente immobiliare dovrebbe essere in grado aiuto. L'US reparto di alloggiamento e urbano sviluppo (http://www.hud.gov/) può essere una risorsa eccellente per proprietà precluso. Perché HUD case sono vendute al valore di mercato, la vostra scommessa migliore sarà case che necessitano di lavoro cosmetico o anche grosse riparazioni.

8. Terreno con una casa fabbricato. A volte, per acquistare una casa su un bilancio, è necessario guardare oltre la convenzione. Anche se il vostro desiderio è quello di acquistare beni immobili, potrebbe essere necessario accontentarsi di un pezzo di proprietà in una zona periferica con un mobile o casa fabbricato. Discutere questa opzione con il vostro agente immobiliare e cercare di mantenere una mente aperta a questa possibilità.

9. Una casa anziani, più piccolo. Vecchie case sono in genere prezzo molto meno di più recente costruzione e non tendono a creare acquirente guerre di offerta. Se si può godere la vita in una casa più vecchia e più piccola in un quartiere o un sobborgo fuori dal sentiero battuto, questo potrebbe essere il vostro biglietto di proprietà immobiliare.

10. La casa più economica nel quartiere migliore. Hai il tuo cuore impostato su un quartiere specifico – e costoso –. Forse è le scuole che ti interessa. O forse è la vicinanza al centro o il lungomare. In ogni caso, un acquirente di bilancio-savvy cercherà la casa meno costosa per la vendita nel quartiere. Se non sei di fretta, si può anche giocare il gioco di attesa per vedere quali proprietà sono disponibili sul mercato. L'agente immobiliare può essere un bene reale in questo caso studiando i potenziali venditori.

Acquisto immobiliare senza rompersi che richiederà il budget di ricerca e di compromesso. Il passaggio di giorno, tuttavia, avrete la soddisfazione di sapere che il vostro lavoro ripagato!

Dovrebbe avere la vostra casa ispezionato prima di metterlo sul mercato?

Ci sono alcuni vantaggi di avere un controllo a casa prima che offrono la tua casa in vendita.

Un'ispezione vi avviserà di eventuali difetti che necessitano di riparazione. Poi hai la possibilità di fare le riparazioni e chiedendo più soldi per la casa. Anche questo vi farà risparmiare tempo e aggravamento in chiusura.

Avendo un controllo domestico può salvarti da ri-fare le riparazioni cosmetiche. Se si scopre alcune esigenze di cablaggio per essere aggiornato, è possibile farlo prima di aggiungere una nuova mano di vernice alle pareti.

Avendo un rapporto di ispezione professionale disponibile ai potenziali acquirenti costruire fiducia e rispetto, per voi e la vostra casa.

Tuttavia, ci sono un paio di svantaggi ad avere un controllo professionale fatto.

Se l'ispettore rileva problemi gravi, si è legalmente obbligato a informare i potenziali acquirenti.

Inoltre, le spese di ispezione centinaia di dollari e gli acquirenti che ti fanno un'offerta avrà il proprio controllo fatto.

Se siete sicuri che vostra casa soddisfa gli standard di sicurezza, quindi è probabile OK salvare i vostri soldi su un'ispezione. Se hai paura che ci sono gravi problemi, non sperare che ispettore dell'acquirente li dimentica!

Avendo la vostra casa ispezionato prima di metterlo sul mercato si sbarazza di una preoccupazione più nel processo di vendita. Il vero vantaggio di un'ispezione pre-elenco è la pace della mente!

L'ispettore controllerà tutti i principali sistemi funzionali nella vostra casa. Questi includono il tetto, Fondazione, pavimenti, pareti e soffitti. Egli sarà inoltre controllare porte, finestre, gronde, balconi e terrazze. Egli potrai controllare il riscaldamento e sistemi di raffreddamento, impianto idraulico, isolamento e ventilazione.

Potrebbe essere una buona idea di contattare un ispettore nella vostra zona, per fare tutte le domande che possono avere. Si potrebbe risparmiare tempo e denaro alla fine.

Il piano di 10 giorni per ottenere casa tua pronto per vendere privatamente

Sistemare, pulire e lucidare la tua casa è una grande parte di venderlo velocemente. Per arrivare in condizione di prim'ordine veloce, ecco alcuni suggerimenti per aiutare. È possibile assumere qualcuno per completarle, o fare loro da soli. Ad ogni modo, vi ritroverete con una casa che è in gran forma.

1 ° Giorno
Inizia oggi, tagliando le siepi. Come liberarsi di over-crescita aprirà la parte anteriore della casa, così gli acquirenti possono vedere la casa più facilmente. Successivamente, tagliare e tagliare il prato e fare qualsiasi diserbo necessari ai giardini. Spazzare il vialetto e pulire le luci esterne. Quando il potenziale acquirente si tira nel vialetto per la prima volta, si noterà tutto il vostro duro lavoro!

Giorno 2
Uscire il pennello! Le probabilità sono, la porta d'ingresso e il trim potrebbe usare qualche vernice fresca. Se la vostra casa è più di 10 anni, si può considerare l'aggiornamento la combinazione di colore. Tendenze colore cambiano nel tempo, e un cambiamento di colore può aggiornare l'aspetto della vostra casa.

Giorno 3
Eliminare il disordine. Tutta la mobilia in eccesso può essere archiviata, o semplicemente smaltita. Vestiti extra che non rientrano in armadi o cassetti devono essere impacchettata. Contatori di cucina e bagno devono essere liquidati fuori. Qualsiasi giocattoli che regolarmente ingombrano il pavimento dovrà essere stoccata.

Giorno 4
Attaccare la cucina. La cucina è probabilmente il più importante stanza della casa dalla percezione dell'acquirente. Si desidera che appaia frizzante, spaziose e luminose. Una nuova mano di vernice sulle pareti e soffitto può fare meraviglie per rinfrescare l'aspetto di una cucina. Se gli armadi sono vecchi, ma in buona forma fisica, possono essere riverniciati o ri-tinto. Pulire il pavimento, e se è vecchio e logoro, si può considerare sostituendolo.

Giorno 5 & 6
Dipingere i bagni. Il modo migliore per rinfrescarsi e aggiornare il bagno è con una nuova mano di vernice lucida, colorata luce. Mentre i lavori di ristrutturazione bagno sono costosi, una nuova mano di vernice è conveniente e rende un impatto enorme.

Giorno 7
Pulire, o dipingere la zona soggiorno e ingresso. Cammina per la casa e ispezionare le pareti. Essi sono marcati o graffiati? La vernice si è sbiadito nei punti? Probabilmente non è necessario dipingere il soffitto-appena sarà attento a non ottenere qualsiasi vernice su di esso dalle pareti.

Giorno 8
Pulire o dipingere le camere da letto. Qui valgono le stesse regole per quanto riguarda le aree di vita.

Giorno 9
Lavare le finestre e pulire le luci. Le tende di vuoto e ottenere il rispolverare le persiane. Windows frizzante farà tutta la casa sembra più pulita. Pulire la polvere e la sporcizia dai lampadari aumenterà la loro luminosità e fare tutta la vostra casa look cheerier.

Giorno 10
Sono i tappeti puliti o sostituiti. Se il tappeto è in buona forma, il potenziale acquirente penserà che l'intera casa è in questo modo, pure. Se il tappeto è vecchio e logoro, si potrebbe considerare sostituendolo. Moquette nuova anche economico sembra grande. Faccio sempre l'ultimo moquette - così non dovrai preoccuparti di versare qualsiasi vernice su di esso.

Ora che tutto il duro lavoro è fatto, si può riposare per un giorno!

Ci sarà ancora un paio di cose che potrebbe usare la vostra attenzione. Qualsiasi leaky rubinetti, maniglie traballante o cerniere stridule dovrà essere fissato. Si potrebbe prendere in considerazione avendo una vendita di garage per sbarazzarsi di armadio disordine-plus che renderà molto più facile muove!

Ricordate-prime impressioni contano. Si desidera che il potenziale acquirente per vedere la vostra casa nel miglior modo possibile.

7 Consigli per aiuto vendere la vostra casa te stesso

Ora che hai deciso di vendere la vostra casa sul proprio, forse vi starete chiedendo solo ciò che deve essere fatto al fine di realizzare una vendita di successo.

Vuoi ottenere più soldi possibile per la vostra casa. Fortunatamente, il processo in questo modo è molto semplice. Ecco 7 suggerimenti che è possibile utilizzare quando la vendita della vostra casa sul proprio.

1. La proprietà value
Devi sapere solo quanto la proprietà vale sul mercato aperto. Si possono facilmente ottenere queste informazioni circa i prezzi degli immobili nella tua zona inserendo il tua codice postale informazioni in un database online, oppure si può scegliere di assumere un esperto di proprietà. Non vorrei raccomandare un agente immobiliare, come lui/lei è probabile che tenta di cambiare idea. Un po ' di ricerca possono davvero fare questo facile.

2. Timing
Posizione non è la sola chiave ai rapporti immobiliare di successo. Ovviamente, alcune vendite domestiche sono costretti in avanti a causa di circostanze che richiedono un'azione immediata per esempio un cambiamento di lavoro o un divorzio. Tuttavia, se si può scegliere quando si va sul mercato poi si sta a voler avviare il processo di vendita quando è alta la domanda di case nella vostra zona. Che vi assicureranno un prezzo migliore sulla vostra casa. Inoltre volete colpire quando l'economia è in piena espansione perché la gente pagherà di più per la casa che in una cattiva economia.

3. Preparare la vostra casa
La presentazione è tutto nella vendita di immobili. Acquirenti di case sono attratti da case pulite, spaziose e attraente. Vorranno di illuminare la casa e rimuovere tutto il disordine da ripiani, Tavoli e camere. Macchia-giù la casa da cima a fondo prima che si considera anche lasciare che qualcuno all'interno di esso per un tour. Comprereste una casa sporca?

4. Ottenere un avvocato immobiliare
So che questo ti costerà dei soldi ma ne vale la pena. Un avvocato con esperienza immobiliare può aiutarti a valutare le vostre offerte. Agiscono come un agente escrow per tenere l'acconto, valutare il complessi ipoteche e/o contratti di locazione con opzioni per acquistare, rivedere contratti e gestire il processo di chiusura di casa vostra. Inoltre vi aiuteranno a redigere i contratti ecc.

5. Marketing la vostra casa
È possibile utilizzare un sito Web come per la vendita di Owner.com per aiutare a fornire con esposizione domestica. Diciamocelo; vendere la vostra casa sarebbe quasi impossibile se non si sapeva che era sul mercato. È inoltre necessario posizionare alcuni annunci in annunci e penny risparmiatori nelle vostre zone pure. Pubblicità con immagini quanto più possibili.

6. Home ispezioni
Tutti i contratti standard immobiliare si stanno per dare il homebuyer il diritto di ispezionare il vostro immobile così avranno bisogno di essere pronti per questo. Avere vostra casa ispezionato prima di pubblicizzare. Sotto un controllo generale, sei obbligato a fare grosse riparazioni per elettrodomestici, impianti idraulici, sistemi settici, elettrici e di riscaldamento ecc. Si può aspettare il tetto della vostra casa ecc per essere ispezionati troppo. Tutte le raccomandazioni che vengono fatte fare tutto!

7. Chiusura
Quando è il momento di chiudere su un'offerta che un acquirente aveva fatto, prendere l'offerta al tuo avvocato e hanno fatto un affare.

Con una pianificazione appropriata e buoni consigli, sarete in grado di salvare migliaia di dollari vendendo la tua casa privatamente. Investire il tempo per raccogliere tutte le informazioni e l'istruzione è necessario prima. Ti farà risparmiare tempo e denaro alla fine.

Consigli di sicurezza di FSBO per vendere la vostra casa

Venditori di casa non solo bisogno di pensare e agire come un agente immobiliare nella ricerca di potenziali acquirenti per le loro case, ma anche come un agente di sicurezza personale troppo.

I venditori hanno bisogno mantenere la loro sicurezza in mente quando potenziali acquirenti di prospezione. Il settore immobiliare ha visto una salita problematica in assalti verso agenti immobiliari, e quindi è la preoccupazione per coloro che stanno vendendo le loro case.

Ecco il top 7 modi per proteggere voi, la vostra famiglia e casa tua, da essere vittime:

1. Completamente chiamanti di schermo prima di permettere loro un appuntamento per vedere la vostra casa. Tutte le domande: nome, numero di telefono e indirizzo esistente. Dove vengono impiegati? Perché stanno cercando di acquistare? Hanno una famiglia nella zona? Hanno tutti i bambini? Chiedere loro come molte domande fino a quando non ti trovi bene con questa persona.

2. Non lasciare che i visitatori senza preavviso nella vostra casa a meno che non si deve loro informazioni prima. Se siete soli in casa, farli tornare più tardi, quando ci sono gli altri a casa. Non non c'è nessuna ragione perché qualcuno non può prendere un appuntamento con te. Assicurarsi che non c'è più di una persona in casa vostra quando mostrando la vostra proprietà. Ricordate, sicurezza nei numeri.

3. Se devi mostrare la tua casa da solo tenere un telefono cellulare con voi. Se sei in pericolo di un potenziale acquirente, facilmente si può chiamare il 911 per aiuto. Nel caso di dover allontanarsi da qualcuno eseguire fuori di casa in vostro veicolo o casa del vicino. Ricorda, la tua vita è più importante della proprietà. La maggior parte dei criminali intervistati dicono non voglio male a nessuno quando prendendo la proprietà, ma se una persona mette una lotta, così fanno. Proprietà e cose nella vostra casa possono essere sostituite, non è la tua vita!

4. Dite ai vostri figli, anche se sono più vecchi di non lasciare che qualcuno in casa a meno che non ci sei. Figli ancora adolescenti non dovrebbero lasciare qualcuno in casa. Ulteriori assalti sono commessi sui giovani dall'età di 15 - 25 anni di età di qualsiasi altro gruppo di età.

5. Essere molto consapevoli di virtual tour. Se un tour virtuale è un'opzione per vendere la vostra casa, assicurarsi che non sono presenti oggetti costosi nella stanza. Criminali cercano opportunità come queste case di destinazione a svaligiare.

6. Comunicare vicini che si stanno vendendo la tua casa. Verificare con loro regolarmente per vedere se qualcuno è stato intorno alla casa, quando non ci sei. Criminali utilizzerà una casa aperta, o una Walk-through a posare come un potenziale acquirente a portata fuori proprietà a svaligiare successivamente.

7. Mantenere il frenare ricorso non solo aggiunge valore quando si vende una casa, ma aggiunge alla sicurezza della vostra casa come bene. Criminali dire cercano di alti cespugli vicino a finestre, zone non ben illuminate di una casa e ingressi per accedere a una casa di nascosto. Mantenere basso, riparazione cespugli tagliati o aggiungere più alto wattaggio lampadine luci esistenti e mantenere ingressi ben illuminati per la prevenzione.

Era quella casa un buon investimento? La risposta non può essere così evidente

Ho chiesto continuamente sull'alloggiamento come investimento e come parlo con la gente è incredibile come diversamente gente guarda. Dimenticate gli investimenti immobiliari per il momento e consideri come dovremmo valutare il rendimento degli investimenti delle nostre case. Sono sorpreso di come molte persone non conoscono la differenza tra "enterprise value", che è il prezzo di vendita di una casa (debito più equità) e "equity value", che è ciò che rimane alla fine della giornata quando vendere la vostra casa e pagare il mutuo. Per determinare se questo è stato un buon investimento per te, è solo il calcolo di quest'ultimo che conta.

La maggior parte delle persone semplicemente guardano quanto il valore della loro casa ha apprezzato poiché lo ha acquistato e confrontarlo con quello che hanno pagato. Diciamo che qualcuno ha comprato una casa per $500.000 anno precedente e identica casa del loro vicino appena venduto per $550.000. Matematica semplice suggeriscono un potenziale ritorno in un anno 10% (un profitto di $50.000 per un acquisto di $500.000). Questo, mentre è molto semplice, non è un calcolo accurato per diversi motivi.

In primo luogo, è fondamentale per il fattore costi di transazione la vendita della vostra casa e li dedurre dal prezzo di vendita lordo per vedere quanto il prezzo di vendita che hai lasciato. Questi includono che cosa potrebbe costare per preparare la casa per la vendita (pittura, paesaggistica, messa in scena in alcuni casi, ecc), così come immobiliare commissioni e altre transazioni costi relativi.

Diciamo che nel nostro esempio ipotetico nostro venditore investirebbe $10.000 in su come perfezionare il posto in vendita, e la Commissione immobiliare più altri costi di chiusura sulla ipotetica vendita $550.000 potrebbero essere un altro $33.000 (dire il 6% sul prezzo di vendita). Così quel prezzo di vendita $550.000 provoca solo $507.000 dopo questi costi relative alle transazioni, che implica un mero ritorno 1,4% (profitto di $7.000 su un prezzo di acquisto di $500.000), giusto? Sbagliato di nuovo.

Per calcolare il vostro investimento tornare è necessario confrontare i profitti (o perdite) il patrimonio netto hanno investito, non l'intero prezzo di casa. Diciamo che hai messo 5% giù a comprare la casa, che ha equiparato a $25.000. Il profitto di $7.000 in questo caso rappresenta in realtà un molto attraente 28% di ritorno sull'investimento in un solo anno.

Un modo intelligente proprietari di abitazione possono aumentare il loro rendimenti è di apprezzare quanto il ritorno sul loro capitale investito può essere rafforzato da risparmio dire 1% nella Commissione di quotazione dell'agente. Nell'esempio precedente, una Commissione di vendita 5% vs 6% avrebbe aumentato ritorno del nostro ipotetico venditore su loro 25.000 $ di investimento azionario dal 28% abbiamo appena calcolati a un sorprendente 50% (profitto di $12.500 dell'investimento di $25.000).

Un paio di base takeaway da questo: in primo luogo, assicurarsi di fattore a tutti i costi di transazione. In secondo luogo, capire la differenza tra il valore aggregato di casa e il patrimonio netto che hanno investito in casa, che è ciò che urta il vero ritorno economico. In terzo luogo, apprezzare l'impatto che possono avere costi correlati alle vendite al vostro ritorno. Mentre una differenza di $5.000 Commissione sembra relativamente insignificante nel contesto di una vendita casa $550.000, è molto significativo in relazione alla partecipazione nella vostra casa, che è la base di determinazione del tuo ritorno sull'investimento.