Monday, May 31, 2010

Get Your Home pronto a vendere

Avete preso in considerazione di vendere la vostra casa in un prossimo futuro? Se avete, allora non sarebbe una cattiva idea di prendere un buon sguardo lungo a casa tua, using un occhio imparziale.

Dopo tutto, un ambiente pulito, accattivante, a casa ben tenuta ha probabilità molto migliore di vendere, vendere di più, e la vendita più veloce.

Se si guarda a casa tua, la cosa avete bisogno per continuare a ripetere a te stesso è che "le prime impressioni sono impressioni durevoli." Ciò non potrebbe essere più vero quando si tratta di immobiliare.

Tuttavia, questo non significa che si dovrebbe assumere un importante progetto di ristrutturazione appena in modo da poter vendere la vostra proprietà. Ricordate, non ci sono garanzie che avrebbe recuperato i costi di una revisione enorme.

Invece, un approccio più conservativo, e hanno uno sguardo ai diversi miglioramenti cosmetici che possono essere fatte per un miglioramento complessivo. Questi possono includere cose come la pulizia, la pittura, finitura e altre iniziative di questo tipo. Questi sono i progetti che non richiedono tutti che il capitale di molto, ma che danno un miglioramento incommensurabile per l'aspetto generale della vostra casa.

Prima di prendere su eventuali progetti fix-up per la vendita, assumere la mentalità che si sta come perfezionare la vostra casa per venderla. Non pensare a come risolverlo per qualcun altro. Stai cercando di creare più di un look accattivante di te una casa perfetta.

Se sistemare la casa con una certa persona in mente, sei limitando il vostro mercato. Limitare il vostro mercato di solito significa una vendita più lento, e un prezzo di vendita più bassi.

Così, invece di affrontare una marea di progetti di enorme, solo concentrarsi sul rendere la casa attraente, pulito, presentabile, e ben gestito. Lasciate che i nuovi proprietari fanno il loro personalizzazioni.

Sunday, May 30, 2010

La tua casa dei sogni in Francia - Money Trasferirsi in Francia

Se sei già vivono in Francia, o ha intenzione di finanziare l'acquisto della proprietà dal patrimonio netto in casa del Regno Unito, è probabile che si vorrà spostare alcuni denaro all'estero.

Trasferimento di denaro dal Regno Unito alla Francia richiede qualcuno per gestire il trasferimento a suo nome e di solito finanziario viene eseguita lieti di aiutarti, ma fai attenzione, per quanto utile e familiare, il vostro trasferimento potrebbe costare più di quanto necessario.

Invece si può essere migliore di contattare una casa valuta, una società che esiste in particolare allo scopo di spostare denaro, sia di grandi quantità solo per l'acquisto della proprietà, e gli importi inferiori regolari, come una pensione mensile.

Trasferimento di denaro tramite una casa di moneta è spesso più conveniente che usare la vostra banca, per due ragioni: in primo luogo le loro tariffe possono essere inferiori a propria banca, ma soprattutto il tasso di cambio si riceve rischia di essere più attrattivo rispetto al tasso offerto dalla tua banca che è tipicamente un tasso di cambio turistico e signifcantly inferiore al tasso di vedere pubblicate voi nella stampa finanziaria.

Meglio ancora, sia posto in avanti e metodi sono disponibili. Il primo trasforma il vostro denaro al tasso di cambio prevalente al momento del trasferimento di denaro è fatto ed è il metodo maggior parte di noi utilizza inconsapevolmente, mentre il metodo in avanti ti permette di fissare il tasso di cambio fino a 24 mesi prima del trasferimento, utile se si ritengono che il tasso di cambio cadrà nel momento in cui effettivamente fare il trasferimento.

Questo articolo fornisce solo una valutazione generale del tema e non è un consiglio. Orientamento è opportuno rivolgersi a uno specialista che è qualificato per consigliare nelle vostre circostanze specifiche.

Copyright 2005 Oliver Phillips. Può essere liberamente riprodotti "così come sono" per uso privato e commerciale.

Saturday, May 29, 2010

Trovare casa dei vostri sogni in Francia

Comprare una casa in Francia può essere un processo complesso. Di trovare la vostra casa dei sogni di trasferirsi in Francia ci sono molti ostacoli da superare prima di poter rilassarsi e godersi il bellissimo ambiente e stile di vita che la Francia è famosa per. Nella parte 1 di questa serie, Oliver Phillips di PFS Francia (http://www.propertyforsalefrance.co.uk/) vi guida attraverso il processo di ricerca e di fare un'offerta sulla vostra casa dei sogni in Francia.

Trovare la nuova proprietà francese è il primo ostacolo. Supponendo che hai idea di quello che uno si vuole, in quale posizione and quanto si può permettere, la via più facile alla ricerca per le proprietà è spesso via Internet, using uno stimabile sito web di proprietà francese. I vantaggi sono evidenti: un buon sito web non solo offre un ampio database di immobili attualmente in vendita, che offrirà più foto di esterni della struttura, degli interni e della motivazione con narrazione completa sulla proprietà stessa. Inoltre essa hanno spesso una struttura search attraverso il quale si can visualizzare le proprietà che il match your criteri specifici, e often offerta di prestazioni aggiuntive, come ad esempio email notification of nuove proprietà, newsletter e altre informazioni utili nella vostra ricerca. Naturalmente il grosso vantaggio è che si può costruire un elenco ristretto di potenziali proprietà, senza dover visitare la Francia, di risparmiare denaro fin dall'inizio. Sia che si utilizzi Internet o no, se si considera una proprietà, assicuratevi di avere foto e informazioni prima di visualizzare la proprietà. È possibile ridurre le spese e viaggi sprecato in questo modo.

Quando comprate una proprietà in Francia, a differenza del Regno Unito, è spesso normale per l'acquirente di pagare tutte le tasse. Queste comprendono la tassa di agente immobiliare e la tassa di notaio (che svolgono il trasporto). Le tasse possono essere circa il 15% del costo di acquisto della proprietà, che su 150.000 € di acquisto rappresenta un ulteriore 22.500 € in tasse. Se è possibile trattare direttamente con il proprietario, e non comprano attraverso un agente immobiliare, si potrebbe risparmiare circa il 6% o 9.000 € sullo stesso immobile € 150.000. Questa è un'opzione sempre più popolare ed è possibile in quanto i venditori non sono legate a un singolo agente. Anche in questo caso si rischia di trovare immobili pubblicizzati per la vendita dal proprietario di un sito web di proprietà francese come PFS Francia.

Se siete alla ricerca di un buon rapporto qualità / prezzo, si consideri che cercano immobili in zone che non hai già visitato e non sono a conoscenza. Alcuni premi comando aree solo perché sono ampiamente conosciuti e popolari. Spesso è possibile ottenere una proprietà equivalente in un'altra regione per molto meno.

Si dovrebbe anche prendere in considerazione per conoscere la zona prima di acquistare. Parla con le persone che hanno già acquistato la loro casa, le vacanze in zona, o anche affittare per un periodo e di soddisfare i vicini prima che finalizzare la vostra decisione. Come per ogni acquisto della proprietà, i vostri vicini di casa faranno parte della vostra vita una volta che hai acquistato la vostra nuova casa.

Prova a negoziare. Contatta un perito locale per avere un parere imparziale. Questo avrà un costo, ma vi fornirà una visione neutrale del valore delle proprietà, e forse una posizione contrattuale più forte, così può pagare per se stessa più volte.

Soprattutto, in considerazione di prendere un parere legale indipendente, attraverso un altro notaio o da uno specialista sede nel Regno Unito. Il venditore incarica il notaio che agisce nella vendita della proprietà. Essi agiscono nella trasmissione del titolo e non per entrambi i lati. Si sarebbe bene a nominare un esperto di agire specificamente nel vostro interesse, e infine, proprio come nel Regno Unito ottenere la proprietà ispezionato da un ispettore qualificato edifici. bollette inaspettate potrebbe prendere il lustro fuori casa dei tuoi sogni molto rapidamente.

Copyright 2005 Oliver Phillips. Può essere liberamente riprodotti "così come sono" per uso privato e commerciale.

Friday, May 28, 2010

Trasferirsi in Francia - portare il vostro senso di umorismo!

In questo articolo dal PFS Francia (http://www.propertyforsalefrance.co.uk/), BA Boyle uno expat britannico, scrive di "ironia" conto delle sfide della comunicazione hanno affrontato quando si trasferisce in Francia.

Per i nuovi arrivati molti in Francia, una delle maggiori sfide è in realtà per dare un senso della lingua francese che abbiamo studiato anni fa a scuola.

Se siete fortunati, si può ancora ricordare un lessico poco o come coniugare i verbi, le eccezioni e le regole. Tuttavia, fate attenzione. francese imparato a scuola ha i suoi limiti. E 'molto improbabile che sarete in grado di impressionare chiunque chiedendo "Dov'è la stazione?" "Vorrei prenotare uno room con uno doccia" o anche "Come faccio ad avere la Torre Eiffel"

Così, subito dopo ci siamo trasferiti qui, siamo venuti a fare affidamento su due pezzi molto buoni consigli:

Se non è possibile farsi capire, provare a dire in un modo diverso.
Ulteriori informazioni su come chiedere educatamente per la persona a parlare francese un "doucement po 'più lento / più chiaro per esempio, S'il vous plait" (letteralmente, piano per favore)
Lasciate che vi faccia un esempio. La nostra prima estate qui e stiamo vivendo in un tranquillo paesino francese. Siamo pronti a ricevere i nostri primi visitatori, figlia, genero, e due bambini piccoli; una famiglia più utilizzato per le vacanze al mare di campagna. Come facciamo a mantenere i più piccoli divertirsi. Il supermercato è piena di plastica piccole piscine per bambini. Acquistiamo due. Uno per l'acqua e uno per la sabbia. Acqua, abbiamo un sacco di ma abbiamo bisogno di visitare il negozio "fai da te in cerca di sabbia.

Se ho mai conosciuto la parola francese per la sabbia che avevo certo dimenticato tanto tempo fa. Troviamo un assistente utile, ma non fanno progressi. Anche dopo aver giocato il solito gioco sciarada-simili, non possiamo ancora farci capire. I frustrazione crescente senso a tutto tondo. Poi mi ricordo il primo pezzo di consigli utili. "Trova un altro modo per dire la stessa cosa". Abbastanza sicuro, da qualche parte conservati in modo sicuro nella mia testa era la parola francese per la spiaggia, quindi chiediamo un sacco di spiaggia. Anche se questo porta urla di risate da parte di tutti a portata d'orecchio - trionfo per noi - si ottiene la sabbia.

Siamo ora pronti per i nostri visitatori, ma il rubinetto del bagno ha cominciato a goccia a goccia, a goccia e goccia a goccia. Fortunatamente le nostre abilità "fai da te si estendono a perdita sostituzione di una rondella rubinetto. Torna al negozio di bricolage. Purtroppo, non solo non so la parola francese per la lavatrice non riesco a pensare di qualsiasi parola sensibile come alternativa.

L'assistente, utile come sempre, è determinato a non essere battuto questa volta da una cosa semplice come la lingua, ma dopo una raffica di conversazione del tutto incomprensibile che cerco il secondo pezzo di consiglio. "Doucement, s'il vous plait" Ah, ah, il sollievo sul suo volto ci mostra che alla fine abbiamo fatto noi stessi compresi. "Un momento", dice e scompare. Fedele alla sua parola, un momento dopo è tornato, "Voila, Ciment deux" e dal suo carrello carico che produce due sacchi di cemento!

Sulla nostra prossima visita al negozio di fai da te ignoriamo i consigli utili e prendere un dizionario invece.

Copyright 2005 BA Boyle. Può essere liberamente riprodotti "così come sono" per uso privato e commerciale.

Wednesday, May 26, 2010

L'acquisto della proprietà francese

Se stai cercando per quella particolare proprietà in Francia, qui sono 8 suggerimenti rapidi che potrebbero aiutarvi nel vostro cammino.

1. Acquisisci foto e informazioni prima di visualizzare la proprietà. È possibile ridurre le spese e viaggi sprecato in questo modo.

2. Considera di cercare immobili in zone che non hai già visitato e non sono a conoscenza. Alcuni premi comando aree solo perché sono ampiamente conosciuti.

3. Considerare l'acquisto accuratamente. Come con qualsiasi purhcase, l'acquisto senza pensiero corretto può portare a costi imprevisti.

4. Venite a conoscere il territorio prima di acquistare. Parla con le persone che hanno già acquistato la loro casa, le vacanze in zona, o addirittura affittare per un periodo.

5. Incontra i vicini di casa prima di finalizzare la vostra decisione. Venirne a conoscenza. Come per ogni acquisto della proprietà, i vostri vicini di casa faranno parte della vostra vita una volta che hai spostato al tuo nuova proprietà.

6. Negoziare. Contatta un perito locale per avere un parere imparziale.

7. Considerare l'adozione di un parere legale indipendente, attraverso un altro notaio o da altro specialista. Il venditore instucts il notaio che agisce nella vendita della proprietà. Essi agiscono nella trasmissione della proprietà, ma non per entrambe le parti.

8. Proprio come nel Regno Unito ottenere la proprietà ispezionata da un ispettore qualificato edifici.

Copyright 2005 Oliver Phillips. Può essere liberamente riprodotti "così come sono" per uso privato e commerciale.

Tuesday, May 25, 2010

I profitti drammatiche dal Real Estate PRECONSTRUCTION Investire

Il processo di PRECONSTRUCTION è un innovativo reale opportunità di investimento immobiliare in cui si acquista la proprietà di domani al prezzo di oggi. investire PRECONSTRUCTION è un vantaggio per l'investitore o acquirente e il costruttore o sviluppatore. Il principale vantaggio del processo PRECONSTRUCTION è che si può prenotare il vostro acquisto a prezzi scontati senza investire una fortuna. Dovete semplicemente fare un piccolo investimento che sia la più bassa del 5% del costo totale di riservare una unità e di pagare il saldo sul raggiungimento di traguardi diversi.

Per l'acquirente, il processo PRECONSTRUCTION offre l'occasione per suggellare un accordo proprietà con poco margine di denaro e ottenere sconti consistenti sul prezzo provvisorio di studio finito. Per gli sviluppatori è la possibilità di prevendita tutta la struttura, anche senza che un solo mattone e di procurarsi un prestito di costruzione con relativa facilità.

Nel processo di PRECONSTRUCTION, gli sviluppatori di proprietà luogo il progetto di costruzione di un progetto di impresa immobiliare per la pre-vendita. L'unica cosa messa a disposizione del committente sono rendering architettonici e planimetrie del condominio, casa di città, o di residenza unifamiliare. La buona notizia è che i prezzi PRECONSTRUCTION sono normalmente a uno sconto interessante del prezzo di vendita proposto di unità complete.

In teoria, l'acquirente ottiene lo sconto, perché mostra la grinta e la tenacia di investire su carta semplice e "aria". Tuttavia, in realtà, stanno ottenendo sconti perché sono un pezzo fondamentale del puzzle per gli sviluppatori in quanto pre-vendita di una data percentuale del totale delle unità è necessario per ottenere un potenziale finanziatore per finanziare il processo di costruzione.

Se siete interessati ad investire in proprietà PRECONSTRUCTION, potete verificare l'elenco delle PRECONSTRUCTION offerte disponibili nella vostra località nei giornali, su Internet o con your consulente immobiliare, che è se si ha sui tipi di progetti nel vostro locale. Quando si ha la lista, è possibile ristretto le offerte che sono adatti al vostro budget e necessità. Dopo di che è necessario eseguire un controllo approfondito sulla proprietà e lo sviluppatore su molte questioni. Alcuni motivi chiave sono, il corso e prevede costi delle unità simili in quella località; fattori tra domanda e offerta, se le unità sono assegnabili e l'unicità della proprietà. È inoltre necessario verificare i piani di sviluppo futuri o proposte nelle vicinanze per proteggere la vostra vista. Questo aspetto è importante perché si può scegliere di acquistare un appartamento in un processo PRECONSTRUCTION ad un premio dovuto al prefetto di vista lago o mare. Tuttavia, dopo qualche tempo si può scoprire che un altro sviluppatore sta costruendo un progetto, che può ciechi la vista.

Dopo che vi siete soddisfatti con l'adeguatezza e la fissazione dei prezzi del condominio, si può procedere per la prenotazione. La maggior parte delle proprietà PRECONSTRUCTION hanno un importo nominale di prenotazione, che normalmente è il 5-10% del costo totale e può andare a partire da $ 1.000. Il processo di prenotazione è un semplice "intenzione di acquistare l'accordo", in cui si tiene il diritto di prelazione. In questa fase, sei al sicuro perché il denaro è in conto vincolato e si può disdire il contratto senza alcun obbligo. Naturalmente, lo sviluppatore non è realmente legato a nessun prezzi ancora in questa fase, sia in modo entrambe le parti sono in una disposizione allentato.

Una volta che lo sviluppatore si licenze e le autorizzazioni necessarie e ha il diritto di vendere le unità, è possibile stipulare un contratto fisso. Al momento della firma del contratto è difficile, devi effettuare il pagamento saldo up-front. Di solito, il pagamento anticipato è il 20% del costo totale di unità completate, ma può essere più o meno. Puoi pagare con un deposito diretto con il costruttore o tramite una lettera di credito. Dopo la firma del contratto e fare un pagamento anticipato, non dovete effettuare alcun pagamento fino a quando gli altri l'unità è pronta e si chiude l'affare e prendere possesso.

Tuttavia, prima di firmare un contratto rigido must stare attenti perché con la firma, si stanno entrando in un impegno vincolante a purchase the unità, in mancanza di che il costruttore può perde il deposito. In alcuni stati come la Florida, si ha un periodo di recesso di 15 giorni durante i quali si può recedere dal contratto senza hard-alcun obbligo. Prima di firmare il contratto fisso, si dovrebbe controllare per vedere se avete il diritto di assegnare la proprietà ad un intermediario qualificato. Se volete andare sul sicuro, prendi un parere professionale sui termini e le condizioni di hard-contratto per l'acquisto PRECONSTRUCTION.

La fase di costruzione normalmente dura per 6 mesi a 2 anni (a seconda del tipo di progetto) e si ha una data di scadenza per l'hard-contratto. Se il costruttore non riesce a completare la costruzione e la consegna del possesso, è possibile richiedere per le restituzioni e non avrà alcun obbligo giuridico di acquistare l'apparecchio. Durante il periodo di costruzione, l'edificio si muoveva verso il completamento, vi è in genere di aumenti di prezzo ma, naturalmente, non si può assolutamente contare su un tale scenario. Se si è in grado di trovare un acquirente appropriato prima della chiusura, si può rivendere l'unità e far valere i propri profitti sulla chiusura dell'affare.

Se non è stato assegnato il contratto fino al completamento, sarà necessario chiudere l'unità. Chiusura in PRECONSTRUCTION processo è simile a tutte le operazioni immobiliari e si deve effettuare il pagamento con bilancia dei pagamenti supplementari, come la quota associativa secondo quanto indicato nella "buona fede stima".

Ci sono un sacco di cose da considerare quando si entra in un investimento PRECONSTRUCTION e incoraggiamo caldamente di imparare tutte le cose da fare e non fare. Speriamo che questo articolo vi ha dato una panoramica del processo.

Vuoi essere redditizia in questa bolla immobiliare? Ill mostra come in soli tre semplici passi

Questa è una domanda ricevo quasi ogni giorno da entrambe le www.GetPreconstructionProfit.com nostro sito web o dalla mia attività di investimento individuale. La domanda è: "Come posso essere remunerative quando ci troviamo in una Real Estate Bubble"?

PASSO # 1. Per prima cosa è riconoscere che, al fine di fare soldi in quasi ogni mercato (cioè di stock, materie prime, immobili, etc) è necessario avere il mercato in movimento. In altre parole, ai prezzi o al valore devono essere modifica in maniera sostanziale, sia verso l'alto o verso il basso, per voi per fare soldi. Sapevate che molti commercianti indietro nella bolla NASDAQ fatto milioni con l'adozione di uno stile che aveva un senso perfetto per il tipo di mercato bolla che si sta vivendo? Naturalmente questo era finanziariamente devastante per acquistare e detenere gli investitori che hanno comprato al vertice del mercato. Allora, qual è la differenza? La risposta è una differenza di investimento / stile di trading e risk management.

PASSO # 2. Ora gettare una piccola realtà nella foto. In particolare, è necessario rendersi conto che nessuno può prevedere con coerenza il punto di svolta di un mercato in rapido movimento. Le persone che prestano attenzione al valore (che è sempre una mossa saggia), posso dirti quando le cose sono fuori whack con il mercato, ma non posso dire se il mercato si trasformerà in una settimana, un anno o un decennio! Warren Buffet correttamente previsto che il mercato azionario è stato così sopravvalutata molto prima che effettivamente corretto. Dal momento che è un investitore Warren valore-tipo, aveva un senso perfetto per rimanere in disparte. Al contrario, molti commercianti milionari più attivo è divenuto nel corso di tale periodo e poi rapidamente adattato alla crisi di mercato. Entrambi sono stati "corretti" per il tipo di stile che hanno dato lavoro.

PASSO # 3. Dovete capire che ci sono molti modi per un mercato sopravvalutato a correggere. Per esempio, nei mercati immobiliari, molte persone affermano che il prezzo-utili (P / E) rapporto è fuori equilibrio, che è il prezzo che si possono raccogliere i canoni di locazione in un anno rispetto al prezzo d'acquisto . In genere questo dovrebbe essere intorno a un rapporto di 100 a 150 per un investimento buon flusso di cassa. In alcune zone del paese, questo rapporto è di oltre 400.

È necessario rendersi conto che questo squilibrio può essere corretto il prezzo di cadere (come sostengono molti), gli affitti crescenti, o una combinazione di entrambi. Inoltre, non può correggere, come dimostrato in molti mercati da oltre 20 anni! Quindi la scelta diventa "posso rimanere ai margini" o "devo imparare a investire in modo sicuro in questo mercato in rapida evoluzione." Questa è una scelta personale che si deve fare per quanto riguarda al tuo stile personale.

Volete sapere un segreto supplementare poco? Come nella compravendita di azioni, il segreto per qualsiasi investimento di successo è imparare a controllare il rischio relativo al guadagno potenziale. E 'così semplice! Per fare un esempio, ci sono offerte immobiliari PRECONSTRUCTION reale là fuori, dove un investitore può rischiare di meno di 2.000 dollari e può ancora fare una ricompensa potenziale di 50.000 dollari o più. Se l'investimento non funziona, allora tutto ciò che è fuori investitore è il rischio iniziale di 2.000 dollari. Sapendo che pezzetto di informazioni potenzialmente in grado di salvare centinaia di migliaia di dollari! Per gli investitori che partecipano a investimenti immobiliari su base continua, si cerca sempre di istruirsi sul rischio potenziale seguiti prima da la possibilità di guadagno.

La linea di fondo è che se si seguono questi semplici passaggi, è possibile anche imparare a investire in mercati che gli altri percepiscono come bolle pericoloso!

Friday, May 7, 2010

Trasformandosi in un Battle Hardened Veteran bene immobile senza tutte le cicatrici

Come parte di un nuovo sito che abbiamo appena lanciato, www.GetPreconstructionDeals.com, ho ripetute richieste chiedendo se un accordo particolare è buono o no. Anche se non può rispondere a questa per i singoli progetti, si può certamente guardare a quello che HA per avere fatto l'investitore per aumentare drasticamente le probabilità di una transazione di successo.

Fase 1 è sempre quella di determinare il valore equo di mercato (FMV). Come un investitore immobiliare, si può sempre acquistare immobili in FMV. La mia domanda è: perché mai qualcuno dovrebbe voler fare questo? Attraverso un'attenta selezione, si può sempre trovare gli immobili che hanno un prezzo al di sotto FMV, indipendentemente se sono già esistenti o se sono un progetto PRECONSTRUCTION. Il modo migliore per determinare FMV è di lavorare con qualcuno che già conosce la zona o determinare se stessi attraverso i siti web locali mostrando recenti storie di vendita.

Fase 2 è quello di determinare quindi la tendenza del mercato per l'area per la quale ci sono due pezzi cruciali: 1) è l'aumento del prezzo medio e 2) è il volume di vendite in aumento. Se entrambi si muovono a tuo favore, allora hai il conforto di sapere che la tendenza di destra è in atto per mantenere i prezzi andare avanti. Ad investire in borsa, c'è il detto che il trend è tuo amico e gli operatori spesso osservare prezzo e di volume di dati per confermare la tendenza. Se un mercato aspramente prezzo immobiliare mostra segni di calo in volume, essere molto attenti.

Fase 3 è la conoscenza dell'offerta, in particolare nel mercato PRECONSTRUCTION. In alcune zone, ci sono progetti molto pochi i libri e in altri, ci sono 15.000 unità + dovrebbe emergere entro 1 codice postale, in 1 anno. Stesso vale per gli investimenti in case. In voi sono in competizione con un mazzo di nuove case che stanno venendo on-line, quindi un rapido adeguamento dei prezzi può essere limitata. Per la maggior parte degli investitori esperti, a loro piace vedere un sacco di domanda con offerta molto poco, che non è altro che il senso comune.

Fase 4 è quello di rendere le vostre opinioni delle condizioni macro del mercato locale e regionale. Così, per esempio, se sei un credente forte che immobiliare è sopravvalutato nella zona bersaglio, perché avrebbe mai pensato di investire? D'altra parte, se si crede che le forze di mercato continuerà a crescere nel mercato, allora perché non ti attivamente cercando? A titolo di esempio, alcune persone ritengono che la ingrigimento d'America è proprio ora di iniziare a guidare le persone a climi caldi e più attraenti. Anche se i valori delle proprietà sono alti in queste aree proprio ora, andiamo a vedere 20 + anni di migrazione aggiuntivi a loro? Dovete decidere voi stessi, perché noi non conosciamo la risposta per altri 20 anni!

Fase 5 è uno degli strumenti di gestione del rischio più importanti disponibili per l'investitore nel settore immobiliare. Ogni proprietà ha tipicamente un tasso inerente al quale può essere affittato, anche se questo non è il vostro intento. Osservando i tassi di locazione, relativi alla quantità di principio, gli interessi, tasse e assicurazioni (PITI) che si dovrà pagare, allora si può capire la quantità di flusso di cassa che può essere richiesto per supportare la proprietà. Se il vostro obiettivo è quello di produrre flussi di cassa, allora avete bisogno di essere flusso di cassa positivo molto rapidamente. Se il tuo obiettivo è plusvalenze e il flusso di cassa è negativa, allora è ora capire che cosa si potrebbe dover sostenere su base mensile, se le cose non funzionano.

manutenzione differita diventa allora il nostro punto 6. Per un immobile esistente, quanto la manutenzione è il proprietario precedente trascurato che è necessario recuperare il ritardo? Prestare attenzione qui perché questo può essere uno dei luoghi più importanti per avere brutte sorprese.

E ora ho salvato il meglio per ultimo: Fase 7 è quello di determinare la vostra tolleranza proprio rischio personale. Alcuni nuovi investitori guardare un accordo e vedere solo il positivo. Questo è un errore enorme. REAL OGNI INVESTITORE HA I KNOW perso denaro in un affare, ma farà più volentieri. Perché? Capiscono il rischio che sta succedendo in essi capire come limitare i loro lati negativi, ed i guadagni sono molto più grandi i rischi cui si espongono. Se tu fossi in piedi accanto a loro e ho visto ciò che hanno visto, si sarebbe volentieri correre il rischio come bene e rapidamente ignorare le eventuali perdite di piccole dimensioni che si verificano.

Speriamo che questo vi ha dato un buon inizio a imparare ad analizzare una potenziale opportunità. Ovviamente ciascuna di queste fasi richiede un lavoro supplementare o di formazione, ma sono quello che separano il nuovo investitore dal stagionato, battaglia testati veterani.

Come fare 100.000 dollari e How To Lose A $ 50.000 la stessa proprietà

Nel nostro nuovo sito web, www.GetPreconstructionDeals.com, ottengo sempre una domanda specifica dopo che abbiamo inviato in annunciare un nuovo progetto PRECONSTRUCTION: "Allora Chris, è il progetto PRECONSTRUCTION un buon affare?". La risposta che ci si attende indietro da parte della persona è "sì questo è un grande" o "no, non credo che questo è un affare molto buono".

Anche se non sto cercando di essere disinvolta, la mia risposta è di nuovo in genere lungo le linee di voi potrebbe fare un sacco di soldi da questo progetto o si potrebbe perdere un sacco di soldi. Ragazzi, questo è un grande aiuto pensa che la persona che chiede la domanda. In realtà, è ben possibile che due persone potevano investire in questo progetto, al tempo stesso, con uno facendo un 100.000 $ e un altro di perdere 50 mila dollari da esso.

Se sto parlando con una persona faccia a faccia su questo, è circa a che questa volta durante la conversazione che i loro occhi vitrei e realmente iniziare a chiedersi su questo cosiddetto "esperto".

Permettetemi quindi di dare un esempio di due ipotetici investitori, Freddie il Flipper e Barbara il Buy & Holder, che hanno contratto per l'acquisto di un condominio PRECONSTRUCTION di Atlanta. Supponiamo che il condominio costa 250 mila dollari e richiede il 20% fino al momento del contratto fisso è firmato. Inoltre, si supponga che il condominio sarà pronto 18 mesi dopo la firma del contratto fisso. Il broker in carica sta molto a cuore questo progetto ed è sinceramente convinto che varrà 350 mila dollari al momento della chiusura.

Ora questo è primo accordo di Freddie e lui ha sentito che si possono fare tonnellate di soldi lanciando progetti PRECONSTRUCTION. Freddie non ha molto denaro e tira fuori una linea di equità di accreditamento per l'acconto. Freddie non ha alcuna intenzione di chiudere questa proprietà ma vuole capovolgere in modo che non debba pagare i costi di chiusura. Tutto ciò che può pensare è che questo molto ben informato, e molto affidabile broker pensa di fare $ 100.000 in 18 mesi. Non riesce quasi a controllare la sua eccitazione.

Ora Barbara il Buy & Holder è un vecchio professionista stagionato. Ha fatto 10 PRECONSTRUCTION progetti in passato, ha più a lungo termine di immobili in affitto, e fa un volo lanci di case unifamiliari a lato. Quando lei entra nel contratto per l'acquisto di questa proprietà, Barbara pensa che i valori continuerà a salire, ma lei sa che lei può avvicinarsi a coprire le sue spese mensili se deve affittarlo. Crede fermamente nella zona e crede che questo sia un investimento a basso rischio. Lei ascolta i pareri dei broker, è d'accordo con lui, ma sa che nulla è certo.

Guardando nella nostra sfera di cristallo, supponiamo di scoprire che al momento della chiusura, il condominio hanno effettivamente calati di prezzo e hanno solo un valore equo di mercato di 210 mila dollari. Vi è stato un ammorbidimento temporaneo dell'economia locale e alcune persone sono state dumping loro proprietà in preda al panico. Tutte le aspettative sono che questo è un blip temporaneo ma sappiamo che nessuno può prevedere il futuro.

Freddie riceve la chiamata che è stato paventato. E 'giunto il momento di chiudere il condominio e richiederà circa 10 mila dollari nei costi di chiusura. Lui non ce l'ha! Dopo aver consultato il suo avvocato, si rende conto che ci sono due opzioni: chiudere la proprietà o la distanza a piedi dalle sue 50 mila dollari di anticipo. Da quando ha finanziato che il pagamento giù in una linea di equità domestica e non "sentire" come se fosse davvero perso i soldi (anche se è pagamenti mensili sono aumentati), decide di andarsene. Questo rilascia finalmente lui da mesi di angoscia mentale su questo stupido errore ha fatto lui.

Barbara D'altra parte si rende conto che questo fa parte del gioco. Lei è ancora molto rialzista su questo progetto e si chiude in modo semplice e affitti del condominio e sta perdendo circa $ 50 al mese netti ogni spesa. Nessun grosso problema per lei. Inoltre, si compra un altro condominio da un venditore davvero disperata, che si chiude su di essa, allora non sa di affittarla, panico, e vende per $ 200.000. Due anni dopo, Barbara vende questi condomini in un boom economico per $ 350.000 $ 100.000 rete da uno e 150 mila dollari l'una dall'altra.

Sbadiglio: solo un altro giorno in ufficio per un investitore ben preparato immobiliare.

Spero che questo articolo ha fornito un esempio di come il risultato di un investimento è più circa l'approccio e processi di pensiero degli investitori, piuttosto che lo stesso investimento. Ho imparato questo nel settore del commercio da uno dei miei mentori, Van Tharp, ma è ugualmente applicabile in tutti i tipi di investimenti.

Come rendere la vostra casa Tract Stand Out In The Crowd: Home Staging

Home venditori che vogliono commercializzare i loro beni in quartieri di sviluppo devono affrontare sfide difficili. Tutte le case sono simili. Tutte le case vendono per importi stessa fascia di prezzo. Il mercato - che si tratti di un mercato di venditori caldo 'o un mercato di acquirenti cool' - determina in gran parte il prezzo, condizioni di acquisto, e la durata del tempo di vendere.

Come fai a rendere la vostra casa distinguersi dalla folla? Come si può trasformare il vostro immobile in una "vendita" caldo, anche se tiepida del mercato? Ricordate la "Tre M" e applicare tali strategie Psicologia Design come palcoscenico la tua casa in vendita:

1. Magnetismo. Poiché la maggior parte gli acquirenti non sarà nemmeno uscire dalla propria auto a meno che una casa mostra la promessa, creare un esterno eccitante che richiama i potenziali acquirenti a casa tua. Posizionare un interessante punto di contatto nel vostro giardino davanti, come una fontana, una grande urna, o un albero bellissimo. Migliora il tuo passerella con le piante attraenti o di luci che chiaramente segnano il percorso della porta d'ingresso. psicologia del colore per dipingere Usa sia la vostra porta di casa o del suo quadro un felice, invitante colore, come fiaccole Sherwin William's (grano dorato) o Rose Tan.

2. Mistero. Home La maggior parte dei ricercatori spendere solo tre-quattro minuti guardando la casa media. Incanta di mistero non appena le prospettive di entrare in casa. Fai il compratore dare una seconda occhiata utilizzando Design trucchi illuminazione Psicologia. Mettere una palma in modo che blocca parzialmente la vista del corridoio. Uplight la palma di una luce accattivante canestro che getta ombre sulle pareti e sul soffitto.

3. Memoria. Home Shoppers guardare molte case in una riga. Il vostro obiettivo è quello di ottenere gli acquirenti di ricordare la vostra casa sopra tutti gli altri. Design psicologia può aiutare a fare questo. Pensate sogno acquirenti ': vogliono uno stile di vita - non solo una casa. Fai la tua acquirenti credono che se scelgono la tua casa, avranno il privilegio e il diritto di schiacciare un pisolino in quel "giardino fantastico amaca", si legge un libro grande in angolo lettura privata, o cucinare un pasto delizioso nella vostra cucina gourmet.

Girare con la vostra testa seducente casa. Girare gli spettatori in acquirenti. Trasforma la tua casa tratto tipico in sogno gli acquirenti 'casa utilizzando metodi di sosta a casa che creano una delizia stile di vita.

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Come trovare un perito immobiliare

Quando si tratta di trovare un perito immobiliare, molti proprietari non sanno cosa cercare. Questo articolo descrive 5 cose da cercare in un perito di proprietà.

1. Assicuratevi sempre che un perito proprietà è autorizzato o certificato dallo stato di eseguire valutazioni immobiliari. Mentre licenze statali e / o certificazione non è sempre un'indicazione di qualità, garantisce che un individuo ha raggiunto certi standard e sono stati autorizzati ad eseguire valutazioni di proprietà. Alcuni stati non richiede licenze di effettuare valutazioni immobiliari. Non è saggio usare i servizi di qualsiasi professionista che non è autorizzato o certificato.

2. Non abbiate paura di chiedere ad un perito per una copia della loro licenza. Un perito buona prontamente fornire questa documentazione. Copia dei titoli sono comunemente richiesto dal broker ipotecari e gli ufficiali di prestito. Una volta che ottenete una copia della loro licenza, è una buona idea per verificare con l'agenzia governativa che ha rilasciato il documento per garantire la licenza è attivo e in regola.

3. Molti estimatori eccellenti immobiliari portare una denominazione professionale. Le denominazioni del settore più conosciute sono SRPA, SRA e MAI. Queste denominazioni sono rilasciati dall'Istituto Valutazione. Queste designazioni dimostrare l'impegno un esperto di formazione continua e standard etici. Spesso, le norme necessarie per ottenere tali designazioni superiori a quelli stabiliti dal rilascio delle licenze di stato / requisiti certificati.

4. Chiedere il perito immobiliare quale percentuale del loro lavoro viene svolto nel quartiere in cui si trova l'immobile. Valutatori che fanno un sacco del loro lavoro o di vivere in una particolare zona hanno spesso una profonda conoscenza dei valori di proprietà nella zona. Inoltre, sono più in grado di conoscere come "variabili di vicinato" come i distretti scolastici e vigili del fuoco influenzare i valori delle proprietà nella zona.

5. Infine, per scoprire se il perito proprietà ha esperienza eseguire valutazioni per i consumatori rispetto ai professionisti del settore immobiliare. broker ipotecari e gli ufficiali di prestito sono nettamente diverse esigenze di proprietari di immobili. Un esperto che conosce le esigenze dei proprietari di casa è più probabile che consentono di apprendere il processo di valutazione ea rispondere alle domande si può avere lungo la strada.

Thursday, May 6, 2010

Suggerimenti per l'inizio Real Estate Investors: Fissaggio e riflessione Case

Molti investitori immobiliari fanno milioni di svolta brutte case in case di bambola. D'altra parte, alcuni investitori inesperti perdono denaro acquisto di abitazioni che proprio non girare un profitto. Se volete iniziare investire in beni immobili da parte di fissaggio e flipping case, vorrete sapere cosa tipo di immobile da acquistare.

Tre consigli per aiutarvi a trovare il Fixer Ideale

1. Imparare il vostro mercato

Il vostro primo compito, ad esplorare il mercato, ti aiuta a conoscere una casa affare quando si vede uno. Guardate case in vendita nella tua zona. Tenere traccia delle vendite e per quanto tempo prendere le case da vendere. Chiedete i termini di tali vendite, perché questo aiuta a capire come i venditori del mercato di loro proprietà. Per esempio, se un venditore di chiusura pagato le spese per l'acquirente, ha fatto l'aumento dei prezzi dal prezzo di listino di conseguenza? In alternativa, il venditore ha scendere sul prezzo e pagamento delle spese del compratore, anche. Esaminare le vendite che vendere rapidamente. Quali caratteristiche di casa e le opzioni di finanziamento richiesto la vendita veloce?

Inoltre, guarda modello di casa. Acquirente spesso scelto case di seconda mano perché non possono attendere per una nuova casa per essere finito. Ma, questi acquirenti come i servizi si trovano in nuove case. Quando si trasformano il tuo fissatore, saprete cosa acquirenti desiderio e farete una scelta informata makeover.

2. Sapere quando "Bad" può essere buono

Quando si inizia nella vostra immobiliari "" faccendiere impresa, ti consigliamo di cercare le case che necessitano solo di lavoro cosmetico. Consulta per le case che solo bisogno di pulizia, la pittura, e pavimentazione nuova. Non abbiate paura di case che mostrano terribilmente puzzolente, cercare fissatori con vernice scrostata, buchi nel muro, moquette macchiata, e immondizia nel cortile. Ricorda, queste case non starà bene alla maggior parte dei compratori, ma che altri investitori li vedono come miniere d'oro. È necessario utilizzare la vostra immaginazione durante la visualizzazione di case tesi. Provate a visualizzare il prodotto finito.

3. Sapere quando "Ugly" significa "Pass"

Se la casa è urina di gatto macchie sul tappeto, il sotto-pavimento o di una fondazione in cemento potrebbe essere necessario sostituire. l'urina del cane pulisce più facile. Se i muri hanno crepe troppi e dagli urti, può essere necessario per appendere rock nuovo foglio o noleggiare un refinisher professionale gesso. Se vuoi inserire segni di problemi idraulici, come macchie d'acqua sotto lavandini e pavimenti sciolto.

Se sei nuovo di investimento immobiliare, ricorda sempre i tuoi limiti. Usare cautela nel valutare le case che necessitano di riparazioni strutturali. Alcuni riabilitatori sostituire le pareti, sanitari, strutturali travi, sotto-pavimento, e sistemi elettrici, ma hanno acquisito quelle competenze dopo anni di esperienza o di pagare un professionista.

Se si trova una casa con problemi strutturali, ottenere stime da parte di contraenti affidabili per fare il lavoro. L'esperienza ti insegna a fare di più nel tempo. Fino ad allora, contare su imprenditori con esperienza per fare le riparazioni. Prendere in considerazione le stime professionali prima di decidere se acquistare o meno un investimento immobiliare.

Perché qualcuno dovrebbe voler fare questo?

Quanto costa l'investitore medio fare? A Philadelphia, investitori immobiliari fare solo offerte sulle case che si aspettano di fare 30 mila dollari su. In California del sud, molti investitori fanno 50.000 $ a 100.000 dollari per ogni casa.

È possibile effettuare una fortuna di fissaggio e lanciare le case brutte. Imparare il vostro mercato. Sapere quando "brutto" mezzi cattivi che può essere buono, e quando si intende puzzolente continuate a cercare.

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