Tre errori da evitare assolutamente in A Exchange 1031/TIC

Noi tutti abbiamo fatto scelte sbagliate in passato. Non basta l'odio per sentire "te l'avevo detto" dai tuoi amici e familiari? O, forse si cattura a dire "Se solo avrei ..."?

Personalmente, io sono una di quelle persone che preferisce imparare da gli errori degli altri. Se siete a tutti come me, e hai pensato di fare uno scambio 1031 in un inquilino in comune (TIC) immobili, prendere nota. È possibile evitare di fare i 3 errori più gravi che gli altri volevano che sapevano prima di saltare dalla padella nella brace!

Prima di lasciare a voi in i segreti, vorrei spiegare brevemente
Che scambio di 1031 in un inquilino in proprietà comune. E 'un abbastanza ben tenuto segreto in sé e per sé.

Uno scambio di 1031 si ha quando il proprietario di un investimento immobiliare vende la sua proprietà corrente e di scambi per un "come-tipo" di proprietà di valore uguale o superiore. In questo modo, egli rinvia il pagamento dell'imposta sui redditi di capitale e le conseguenze di ammortamento recuperata.

Con lo scambio in un inquilino in proprietà comune, o un tic, diventa proprietario di parte di una grande proprietà commerciale gestito da professionisti, che a sua volta lo paga una rendita mensile. Viene fornito con un minor numero di stringhe di trust rendita privato, le fondazioni di beneficenza resto, o uno scambio in un altro immobile che ha ancora bisogno di attenzione e scarichi spesso il vostro portafoglio. Trovo che pochissime persone, CPA, avvocati, o anche consulenti finanziari sono sufficientemente ben versati nelle Exchange 1031 in un inquilino in proprietà comune. Può essere un affare fantastico!

Coloro che traggono i maggiori vantaggi da questo tipo di scambio di solito hanno molte cose in comune.
1. Sono proprio investimento immobiliare che si è apprezzato notevolmente di valore.
2. Sono stanco di tutti i fastidi della gestione immobiliare.
3. Non vogliono pagare importi enormi di imposta sui redditi di capitale se vendono.
4. Vorrebbero avere un significativo aumento mensile di reddito passivo.
5. E, infine, che ancora godono di una relativa stabilità dei
proprietarie di immobili.

Conosco nessuno che corrisponde a questa descrizione? Se è così, continuate a leggere.

Ci sono 3 errori più gravi che può trasformare il vostro investimento in un incubo. Quindi, evitare questi a tutti i costi quando contemplare questo tipo di scambio.

Errore # 1: che fare con una società di investimento che non hanno il loro agire insieme. Se loro sembrano non sanno quello che fanno, scappa! Se vuoi in loro storia di offerte TIC, e chiedere rinvii da clienti soddisfatti. Idealmente, questa dovrebbe essere la loro attività solo. Se tutte le loro proprietà "A" edifici qualità commerciale, o sono un po 'meno desiderabile? Chiedete come si trovano le proprietà e quali criteri usano per selezionarli. proprietà di qualità sono difficili da trovare e si esauriscono rapidamente. Nel settore immobiliare, le proprietà di qualità rimarrà più desiderabile, anche quando le proprietà mediocre inizio ad essere in ritardo. Chiediti se ti piacerebbe avere il vostro ufficio in quel palazzo, o andare a vedere il vostro medico lì, o se preferisci negozio in quel centro commerciale.

Nota: Anche essere prudente andare via privata e di entrare in accomandita in cui solo uno o due giocatori importanti prendere tutte le decisioni. E, se non avete una vasta esperienza in immobili commerciali, non si ottiene insieme un gruppo di amici e scegliere questa proprietà da soli.

Errore # 2: La scelta di un Accommodator che non ha fatto molte, molte di queste operazioni. L'intermediario qualificato assicura che tutti i documenti e trasferimenti di denaro soddisfare tutte le linee guida IRS. Essi impostare il LLC. È necessario utilizzare un Accomodator che non hanno già un rapporto con. Il vostro avvocato della famiglia o di pianificazione avvocato immobiliare non può qualificarsi. L'ultima cosa che vogliamo è l'IRS l'invio di una bolletta pesante per le imposte o sanzioni, o l'intera transazione precipitando a causa di un incompetente o inesperto Accommodator!

Errore # 3: scendere a compromessi con la società di gestione immobiliare. Sono estremamente cruciale per le prestazioni del vostro investimento. Sarete in funzione su di loro per gestire i problemi quotidiani che si presentano, portano l'assicurazione corretto, pagare le tasse di proprietà in tempo, e mantenere il vostro edificio completamente occupato e in perfetta forma superiore. Questa società dovrebbe offrire un contratto di locazione a lungo termine triple net che ha le percentuali di reddito annuo precisato, con aumenti di voli di linea. Non ci sono molti là fuori disposti o in grado di fare questo. Chiedi un contabile di loro annotazione di pista con altre proprietà, quanto tempo sono stati nel commercio e per un elenco delle eventuali condanne nei loro confronti. Vedere se hanno mai chiesto valutazioni speciali, o avuto pignoramenti. Una società di gestione buon vale il suo peso in oro. Si desidera loro di fare un bel profitto, perché la loro performance è direttamente correlata alla vostra stabilità degli investimenti.

Beh, il gioco è fatto. Non essere "Penny Wise e Pound Foolish". Questa è una volta che l'assunzione il migliore sarà sicuramente portare i risultati più favorevoli. Dovrebbe veramente essere una situazione vantaggiosa per tutti.

efers di imparare dagli errori di qualcuno altro. Se siete a tutti come me, e hai pensato di fare uno scambio 1031 in un inquilino in comune (TIC) immobili, prendere nota. È possibile evitare di fare i 3 errori più gravi che gli altri volevano che sapevano prima di saltare dalla padella nella brace!

Prima di lasciare a voi in i segreti, vorrei spiegare brevemente
Che scambio di 1031 in un inquilino in proprietà comune. E 'un abbastanza ben tenuto segreto in sé e per sé.

Uno scambio di 1031 si ha quando il proprietario di un investimento immobiliare vende la sua proprietà corrente e di scambi per un "come-tipo" di proprietà di valore uguale o superiore. In questo modo, egli rinvia il pagamento dell'imposta sui redditi di capitale e le conseguenze di ammortamento recuperata.

Con lo scambio in un inquilino in proprietà comune, o un tic, diventa proprietario di parte di una grande proprietà commerciale gestito da professionisti, che a sua volta lo paga una rendita mensile. Viene fornito con un minor numero di stringhe di trust rendita privato, le fondazioni di beneficenza resto, o uno scambio in un altro immobile che ha ancora bisogno di attenzione e scarichi spesso il vostro portafoglio. Trovo che pochissime persone, CPA, avvocati, o anche consulenti finanziari sono sufficientemente ben versati nelle Exchange 1031 in un inquilino in proprietà comune. Può essere un affare fantastico!

Coloro che traggono i maggiori vantaggi da questo tipo di scambio di solito hanno molte cose in comune.
1. Sono proprio investimento immobiliare che si è apprezzato notevolmente di valore.
2. Sono stanco di tutti i fastidi della gestione immobiliare.
3. Non vogliono pagare importi enormi di imposta sui redditi di capitale se vendono.
4. Vorrebbero avere un significativo aumento mensile di reddito passivo.
5. E, infine, che ancora godono di una relativa stabilità dei
proprietarie di immobili.

Conosco nessuno che corrisponde a questa descrizione? Se è così, continuate a leggere.

Ci sono 3 errori più gravi che può trasformare il vostro investimento in un incubo. Quindi, evitare questi a tutti i costi quando contemplare questo tipo di scambio.

Errore # 1: che fare con una società di investimento che non hanno il loro agire insieme. Se loro sembrano non sanno quello che fanno, scappa! Se vuoi in loro storia di offerte TIC, e chiedere rinvii da clienti soddisfatti. Idealmente, questa dovrebbe essere la loro attività solo. Se tutte le loro proprietà "A" edifici qualità commerciale, o sono un po 'meno desiderabile? Chiedete come si trovano le proprietà e quali criteri usano per selezionarli. proprietà di qualità sono difficili da trovare e si esauriscono rapidamente. Nel settore immobiliare, le proprietà di qualità rimarrà più desiderabile, anche quando le proprietà mediocre inizio ad essere in ritardo. Chiediti se ti piacerebbe avere il vostro ufficio in quel palazzo, o andare a vedere il vostro medico lì, o se preferisci negozio in quel centro commerciale.

Nota: Anche essere prudente andare via privata e di entrare in accomandita in cui solo uno o due giocatori importanti prendere tutte le decisioni. E, se non avete una vasta esperienza in immobili commerciali, non si ottiene insieme un gruppo di amici e scegliere questa proprietà da soli.

Errore # 2: La scelta di un Accommodator che non ha fatto molte, molte di queste operazioni. L'intermediario qualificato assicura che tutti i documenti e trasferimenti di denaro soddisfare tutte le linee guida IRS. Essi impostare il LLC. È necessario utilizzare un Accomodator che non hanno già un rapporto con. Il vostro avvocato della famiglia o di pianificazione avvocato immobiliare non può qualificarsi. L'ultima cosa che vogliamo è l'IRS l'invio di una bolletta pesante per le imposte o sanzioni, o l'intera transazione precipitando a causa di un incompetente o inesperto Accommodator!

Errore # 3: scendere a compromessi con la società di gestione immobiliare. Sono estremamente cruciale per le prestazioni del vostro investimento. Sarete in funzione su di loro per gestire i problemi quotidiani che si presentano, portano l'assicurazione corretto, pagare le tasse di proprietà in tempo, e mantenere il vostro edificio completamente occupato e in perfetta forma superiore. Questa società dovrebbe offrire un contratto di locazione a lungo termine triple net che ha le percentuali di reddito annuo precisato, con aumenti di voli di linea. Non ci sono molti là fuori disposti o in grado di fare questo. Chiedi un contabile di loro annotazione di pista con altre proprietà, quanto tempo sono stati nel commercio e per un elenco delle eventuali condanne nei loro confronti. Vedere se hanno mai chiesto valutazioni speciali, o avuto pignoramenti. Una società di gestione buon vale il suo peso in oro. Si desidera loro di fare un bel profitto, perché la loro performance è direttamente correlata alla vostra stabilità degli investimenti.

Beh, il gioco è fatto. Non essere "Penny Wise e Pound Foolish". Questa è una volta che l'assunzione il migliore sarà sicuramente portare i risultati più favorevoli. Dovrebbe veramente essere una situazione vantaggiosa per tutti.

Vendere la vostra casa cosa può andare male con titolo e finanziatori

Se vendi la tua casa, ci saranno difficoltà a un certo punto della transazione. Alcuni problemi non può essere risolto. E 'importante capire se le tue sono risolvibili o meno. Quindi è possibile correggerli o andare avanti e trovare un altro acquirente. Se si tratta di un prezzo adeguato, c'è un acquirente là fuori per quasi tutte le proprietà.

Titolo Problemi

Si riceve una chiamata da parte della persona ricerca il titolo di vostra proprietà dicendo che il vostro cugino di primo grado, una volta rimosso è indicato come portatori di un interesse del dieci per cento nella proprietà. Spero che tu (e non solo il vostro prestatore), l'assicurazione del titolo.

Se non, forse tuo cugino firmerà un "quit richiesta atto" (o qualunque termine simili alla tua usa giurisdizione) se suo padre è stato pagato per il suo interesse molto tempo fa, ma nulla è stato registrato in tal senso con i record terra. Se questo non funziona, forse tuo cugino accetterà di entrare nella vendita e ricevere il dieci per cento dei proventi.

In mancanza di questo, probabilmente stai guardando un procedimento giurisdizionale. La vendita si scompone, e dovrete ricominciare tutto da capo una volta il problema della proprietà legale è stato risolto. Bummer. Prima di mettere un immobile sul mercato, assicurarsi che il titolo è chiaro.

Lender addebiti

Lenders può davvero perforare in una casa in vendita. Vediamo alcuni esempi.

Un esempio

Il prestatore chiama e dice la vostra casetta da giardino sta avendo il sopravvento sulla proprietà del tuo prossimo, mentre il loro recinto è sul vostro. Il prestatore non fondo di credito dell'acquirente fino a quando tutto viene spostato a cui essa appartiene. In genere, il prestatore non è andare a fare marcia indietro. Quali sono le opzioni?

Se si ottiene con il vostro vicino di casa e può fare il lavoro da soli (o possono permettersi di averlo fatto), il problema può essere curato rapidamente. Una volta ho visto una risoluzione molto creativo a questo problema. Il capannone era su un programma di utilità diritto di rotta. Il venditore ha la contea di scrivere una lettera al mutuante dicendo che se un capannone non fosse riversato su un fondamento (non era) e potrebbe essere spostato su preavviso, quindi non è stato ritenuto uno sconfinamento fino a / a meno che tale avviso è stato inviato.

Esempio Due

L'istituto di credito, dice la vostra proprietà valuterà per l'importo necessario per il prestito fintanto che le riparazioni sono apportate le seguenti. L'elenco delle riparazioni ti sconvolge. Il tempo di prendere un respiro profondo e pensare. Come si può ottenere loro attenzione prima soluzione? Si può fare di loro? Hanno fatto loro? Sarebbe l'acquirente disposto a collaborare? È questo un affare a piedi da? Indipendentemente dalla risposta, la chiave è di prendere una decisione logica non emotivo.

Esempio tre

esperto del prestatore arriva con una valutazione che è sotto il prezzo di vendita concordato. Il creditore è disposto a prestare in base alla valutazione, non il prezzo precedentemente concordato.

Ci sono diverse opzioni per la risoluzione di questo problema.

1. È possibile ridurre il prezzo al prezzo di valutazione.

2. Se l'acquirente vuole la vostra proprietà abbastanza e ha sufficiente denaro, può versare un acconto più grande e lasciare il prezzo di acquisto dello stesso.

3. I due si può dividere la differenza, si scende un po, e si aumenta la sua acconto alcuni.

4. O, purtroppo, l'affare può cadere a pezzi su questa questione.

La vera chiave per affrontare con successo i problemi è quello di mantenere la calma, di mentalità aperta, flessibile, orientata linea di fondo, e pensare win / win. La maggior parte dei problemi che si verificano hanno soluzioni. Abbiamo solo bisogno di cercare per loro insistenza.

Real Estate: un forte investimento

Descrizione: Anche in tempi di incertezza economica come questi, la storia dimostra che il settore immobiliare è uno dei più solidi investimenti di una famiglia può fare. Ricorda inoltre che il mercato azionario non è l'unico posto dove le persone possono fare la loro fortuna. E anche, quasi non ci si sente mai di investitori immobiliari che sono andati in bancarotta, a differenza di investitori del mercato azionario.

Anche in tempi di incertezza economica come questi, la storia dimostra che il settore immobiliare è uno dei più solidi investimenti di una famiglia può fare. Durante la Grande Depressione del 1930, quando il mercato azionario scesa tanto quanto 89 per cento, i prezzi delle abitazioni è sceso solo il 39 per cento. Così, secondo la maggior parte delle ricerche sulle tendenze degli alloggi, i prezzi continuamente stare allo stesso livello in quanto, e più spesso apprezzare più velocemente del tasso d'inflazione. In effetti, i prezzi delle case sono addirittura aumentati del 10 per cento durante le recessioni economiche della metà degli 19.702 e primi anni 1980.

L'ultimo calo del mercato azionario globale causato milioni di investitori che ha le dita bruciate. Durante la notte, risparmi di una vita sono stati mangiati, i fondi pensione è andato in declino e le previsioni economiche per tutti noi che avevano denaro investito in titoli e azioni era cupo, a dire il minimo. E come diretta conseguenza, gli investitori hanno cercato classi di attività alternative per investire i loro soldi guadagnati duri in Questo ha portato a un boom globale nei mercati immobiliari e dei prezzi degli immobili, e ha generato una generazione di erba investitori immobiliari.

Tuttavia, le opportunità per fare grandi profitti rapidi nel settore immobiliare residenziale tendono ad andare e venire. Se il mercato locale è caldo, le famiglie potrebbero arrivare a comprare e vendere una casa a un profitto. ma, se il mercato non è così caldo, ci sono possibilità che si dovrà tenere a casa per un periodo di tempo più lungo prima di venderlo, o almeno fino al mercato gira.

Consigli per prime acquirenti d'immobili
Se si gioca bene, si può essere i grandi vincitori in questo attuale contesto di boom. Tuttavia, è importante redigere un buon bilancio per aiutarvi a decidere cosa si può permettere. E, una volta che hai stabilito un prezzo e scelto la vostra comunità desidera, è possibile guardarsi intorno per trovare la migliore casa all'interno del tuo budget.

Tuttavia, per coloro di voi che siete ancora incerti su come andare a questo proposito, ci sono cinque cose che possono solo aiutare a chiudere un grande affare. Nel decidere sulla casa in cui investire, non fare l'errore di fare alcuna ipotesi. Anziché farsi aiutare da un esperto, se hai dei dubbi. Inoltre, è importante impostare un budget realistico e bastone ad esso. È inoltre necessario considerare ogni singola area di costi e di pagamento per assicurarsi che non ci siano brutte sorprese lungo la strada.

Più che un semplice investimento
Immobili residenziali è più di un investimento. Ad esempio, se si acquista una casa di vacanza, non sarà solo una grande quantità quando i prezzi delle case muoversi verso l'alto, ma può anche essere un luogo di una vacanza ideale per la tua famiglia e di voi.

Inoltre, vi è un altro vantaggio. Il governo federale ritiene che la proprietà della casa è così importante per il futuro del nostro paese, che ha permesso di interessi mutui a rimanere uno scudo fiscale notevole per le famiglie. Così, i proprietari di abitazione sono consentite le detrazioni sulle loro tasse di proprietà. E, il profitto della vendita della vostra casa rimane esentasse fino a quando si acquista una casa a un prezzo maggiore o uguale.

Quindi, prima di decidere che l'investimento immobiliare residenziale non è esattamente la vostra tazza di tè, riesaminare i benefici finanziari di possedere la propria casa. Ricorda inoltre che il mercato azionario non è l'unico posto dove le persone possono fare la loro fortuna. E anche, quasi non ci si sente mai di investitori immobiliari che sono andati in bancarotta, a differenza di investitori del mercato azionario.

Vendere la vostra valutazione da te per la casa in modo appropriato

Quando stai vendendo la tua proprietà, che si tratti di una casa, casa urbana, condominio, appartamenti, molto rifinito, terra cruda, una fattoria, un ranch, o qualsiasi altra cosa, la prima cosa da ottenere è il prezzo che chiedono. Se si lavora con un broker, il legwork è fatto per voi. Quando si lavora come PRIV (in vendita dal proprietario), dovete capirlo da soli. Diamo un'occhiata a come fare proprio questo.

Fissazione di un prezzo

In primo luogo, non fate l'errore di guardare solo ciò che è necessario uscire da esso. E 'importante sapere che, naturalmente, ma tale numero può, o non possono avere alcun rapporto di sorta a prezzo di mercato. Essa può essere inferiore o superiore a prezzo di mercato. Il primo è la situazione è grande. Questi ultimi possono richiedere di ripensare se volete vendere il vostro immobile in questo momento.

Se il prezzo del tuo immobile sotto del prezzo di mercato, andrà a ruba velocemente. Il problema, ovviamente, è si lascia un sacco di soldi sul tavolo. Ciò porterà ad un sacco di rimorso venditore.

Se il prezzo del tuo immobile sopra del prezzo di mercato, può sedersi lì invenduto fino a quando le mucche tornano a casa. Se si tratta di un prezzo molto superiore al prezzo di mercato, la gente non sarà nemmeno venire a guardare. I colloqui Market Place e parla ad alta voce.

Così che cosa è la vostra meta?

Prezzo di mercato è quasi sempre una fascia di prezzi - alto, medio e basso - non un prezzo esatto. Vuoi prezzo te vicino al top della gamma dei prezzi di mercato per la vostra proprietà. In questo modo, potrai avere la possibilità di negoziare il prezzo, se necessario.

L'unica eccezione allo scenario sopra è che se si ha fretta di vendere la vostra casa. In tale situazione, dovreste prezzo vicino all'estremità inferiore della gamma dei prezzi di mercato. Anche se costretto a farlo, assicuratevi di lasciare qualche margine di manovra per negoziare con un acquirente. Gli acquirenti potranno sempre assumere il prezzo indicato è trattabile.

Come si fa a determinare il prezzo di mercato come privati?

Il primo modo è il più semplice e più costoso. Hanno valutato da un esperto che lavora con uno o più erogatori di mutui ipotecari. Chiama la ditta che ha rilasciato inizialmente il tuo mutuo e chiedere che usano nella vostra zona. Assicurarsi che il perito conosce il vostro scopo è quello di stabilire il prezzo richiesto per una vendita.

Utilizzo di un esperto può costare qualche centinaio di dollari, ma può essere soldi ben spesi. Oltre ad aiutare il prezzo del tuo immobile, può essere utile anche per mostrare un acquirente con il quale si sta negoziando una valutazione che supporta il prezzo richiesto.

Se vivete in una zona con un modello stretto dei prezzi di vendita, è possibile controllare il prezzo di vendita nel tuo quartiere nel corso degli ultimi 3-6 mesi. Questo è particolarmente vero se si vive in una suddivisione con case in una gamma ristretta di formati e stili. Molte giurisdizioni hanno questa informazione online. In caso contrario, è una questione di pubblico e dovrebbe essere disponibile presso il tribunale. Il più individualizzati e unica la vostra proprietà, il più difficile questo approccio. Con un po 'di lavoro, tuttavia, si può imparare molto.

Un altro metodo per stabilire un prezzo è una ricerca online. Se si cerca "prezzo + casa + il tuo stato", per esempio, si dovrebbe trovare siti che vi aiuteranno a prezzo di vostra proprietà. Alcuni di questi agenti immobiliari e mediatori utilizzare come risorse, e che ci porta a un'altra opzione.

E 'davvero ingiusto se non si intende utilizzare un broker per aiutarti a vendere la vostra proprietà, ma se questo è il vostro ricadere posizione (se la vendita sul proprio non funziona out), si potrebbe invitare un broker di fare un analisi di mercato di vostra proprietà per voi. Essere davanti. Spiega che si sta andando a provare sul tuo primo proprio.

Anche in quelle circostanze, molti broker sono disposti ad aiutarvi a valutare il prezzo di mercato della vostra proprietà senza alcun onere per te. Essi hanno inoltre solito ti danno una presentazione di come si erano andate sul marketing tua proprietà se decidete di usarli. Ascoltate con attenzione che, anche.

È possibile iniziare a valutare se si vuole lavorare con questa persona se non siete soddisfatti del vostro impegno PRIV. È inoltre può benissimo prendere le idee di marketing potrete implementare.

Una nota di cautela

Non fare troppo affidamento su ciò che i vicini vi dico nelle situazioni sociali circa la vendita della propria e / o di altre proprietà nel vostro quartiere. Ascolta, naturalmente, ma essere consapevoli che spesso conosciamo solo il prezzo della domanda originale e il fatto che ci sia un acquirente nella foto. Non sanno che il prezzo richiesto è stato abbassato a causa delle condizioni della casa, un assegno redecorating è stato dato, ecc

Non parlare con un vicino di casa e poi pensa: "Bene, quella casa venduto per $ X, la mia casa è in condizioni molto migliori, quindi, dovrei essere in grado di ottenere $ $ X + Y." Forse è così. Forse no. Basate le vostre decisioni sui prezzi, sui dati più solidi a vostra disposizione, non pettegolezzi quartiere.

Se basare le decisioni su prezzi di informazioni solide e utilizzare il buon senso comune, si dovrebbe ottenere un buon risultato. In questo caso, un buon risultato: una rapida vendita!

Vendere la vostra casa i tuoi esempi di problemi e soluzioni

Che cosa può andare storto? Circa un gazillion cose, ma questo è vero se si sta lavorando con un broker, anche. Un broker è probabilmente più esperienza di te, e possono ben essere affrontato e risolto il problema in una casa in vendita precedente. Se riesci a mantenere la calma e pensare in condizioni di stress, si può essere il risolutore di problemi, senza la necessità di un broker. Inoltre, non esiste alcuna garanzia che il broker non sbagliare.

Un lungo elenco di possibili problemi della vita reale sono per un articolo successivo. Io sono un paio qui solo per aiutarti a dimensioni fino la vostra disponibilità a far fronte da soli.

Un problema

Lei ha un contratto con un acquirente, ma il compratore ottiene piedi freddi.

Soluzione

Siate calmi, di fatto, e piacevole. Incoraggiare l'acquirente ad aprire e ti dirò cosa c'è in mezzo. "Io non voglio che tu a comprare la nostra casa, se non è giusto per te, ma sembrava davvero come la casa (condominio / residenza / altro), e ora non si è sicuri si dovrebbe andare avanti. Cosa è cambiato? Che cosa ti preoccupa? "

Se loro livello con te, hai un colpo ad aiutare a superare le loro obiezioni e risolvere i loro problemi. Si può anche scoprire che hai frainteso qualcosa. Se è così, una corretta informazione può essere tutto ciò che serve.

Tuttavia, se questo approccio non funziona, e il compratore non vuole più acquistare, lasciarli andare e andare avanti. Fintanto che l'acquirente vuole comprare e il venditore vuole vendere, la maggior parte dei problemi possono essere ordinati attraverso. Se uno di loro cambia idea, è finita. (Probabilmente si può citare in giudizio per "esecuzione in forma specifica" ai sensi del contratto, ma si vuole veramente la vostra proprietà fuori dal mercato, mentre si tratta con ciò?)

Due problema

L'acquirente ha fatto un sopralluogo da parte di un'impresa di ispezione a casa una contingenza del contratto. L'ispettore di casa si presenta con una lunga lista di oggetti da riparare o da sostituire. Le vostre richieste acquirente che tutto sia fatto prima del regolamento.

Soluzione

Non lasciate che il vostro ego ottenere nel senso. Non è personale. E 'immobiliari, e un sacco di soldi sono coinvolti. Fate un respiro profondo. Superare l'elenco. Quanto denaro è veramente necessario per fare le riparazioni? Si può fare niente di tutto ciò da soli? Chiama uno, idraulico falegname, conciatetti, elettricista, o qualsiasi altra cosa hai bisogno e mestieri avere un'idea ballpark. Se il risultato sembra ragionevole, avvicinarsi di stime e di accettare di avere il lavoro svolto.

Se è troppo costoso, spiegano al compratore che il prezzo della casa prende in considerazione la condizione. Se le riparazioni sono troppo costosi, si può e l'acquirente accetta di "dividere la differenza?" Cioè, si può fare alcuni elementi della lista e non altri, perché (si spiegherà all'acquirente) la casa è stata prezzi di conseguenza, ma si è disposti a compromessi se si tratta.

Se le riparazioni sono troppo dispendio di tempo (i mestieri non si può prendere cura di lui prima di regolamento previsto), si sta andando ad avere per dargli qualche pensiero. Si può accettare di fornire una somma di denaro al compratore al regolamento con cui può avere il riparazioni effettuate?

La chiave per trovare soluzioni al problema particolare è quello di rimanere calmo e riflessivo. L'acquirente non è il tuo nemico. Con po 'di fortuna si può elaborare un win / win soluzione.

Vendere la vostra casa cosa può andare male con il prezzo e Prestiti

Quindi, stai vendendo la tua casa (casa, casa urbana, condominio, appartamenti, terreni, lotto, fattoria, ranch, ecc), che cosa può andare storto? Il fatto triste è che molte cose possono andare male. Tuttavia, non disperate, ci sono quasi altrettanto numerose soluzioni di problemi. In questo articolo esaminiamo problemi relativi alla fissazione dei prezzi e l'incapacità di un acquirente per ottenere un prestito.

Prezzo di Negoziazione

Un problema che si presenta troppo frequentemente durante la negoziazione del contratto è che il venditore non ha lasciato spazio per negoziare il prezzo. Se il venditore non mostra la flessibilità, sono inclini a cacciare via gli acquirenti. Mad.

La soluzione è semplice ed evidente, il prezzo del tuo immobile un po 'più di quanto si sente il bisogno di ottenere. Ha bisogno di essere un prezzo di mercato ragionevole per la casa, ma si può iniziare al top del mercato. Poi, se l'acquirente vuole negoziare il prezzo, avete costruito in camera di manovra.

Il prezzo non è l'unica cosa che conta per gli acquirenti. Di liquidazione e di muoversi in tempi sono importanti, anche. Questo è particolarmente vero se la mossa comporta una situazione nuova occupazione, un distretto scolastico nuovo, ecc Se si può essere flessibili su questi punti, che punta può scegliere di vostra proprietà su una casa concorrente.

Un altro wicket appiccicosa in fase di negoziazione del contratto è verificato quando i compratori chiedono i venditori a pagare tutti, o alcuni, dei costi di chiusura degli acquirenti '. Spesso, jerk venditori 'la reazione del ginocchio è: "Perché devo pagare i suoi costi di chiusura? Mine non sono mai state pagate dal venditore. "

Whoa! Non preoccupatevi di ciò che l'acquirente è uscirne. Guardate quello che stai ricevendo. La vostra linea di fondo che cosa vuoi che sia? Vicino ad esso? Forse si dovrebbe prendere in considerazione il pagamento di tutte, o quasi, di ciò che il compratore ha chiesto.

Non importa quale sia la proposta sia durante le trattative contrattuali, non congelare in una posizione negativa. Pensare in grande. Pensate linea di fondo. La tua linea di fondo.

L'acquirente non può eseguire

Tutto stava andando lungo swimingly e poi si riceve una chiamata. L'acquirente non può beneficiare di un prestito per comprare la vostra casa.

Verificare che il compratore si è avvicinato un prestatore che si fanno prestiti a persone con meno di perfetto di credito. Se questo non funziona, lo scrivo fuori come un errore. La prossima volta che qualcuno vuole scrivere un offerta di contratto, assicurarsi che essi hanno una lettera del creditore a dire che sono qualificati per acquistare la vostra casa.

La chiave per vendere la vostra casa è quello di mantenere la calma. Ci saranno singhiozzo e dagli urti, ma non fatevi sopraffare. In genere, l'acquirente vuole davvero la proprietà. Lavorare con loro e una soluzione di solito può essere trovato.

A $ 100.000 + Sconto sul Condos Miami

A questo punto e nel tempo, molte persone hanno sentito parlare di acquisto di condomini PRECONSTRUCTION e una parte dei profitti incredibili che sono stati generati da tali investimenti. Quello che molti non capiscono è che c'è un altro modo di giocare il gioco PRECONSTRUCTION investire, soprattutto per quelli investitori con solide risorse finanziarie. Diamo uno sguardo al mercato del condominio di Miami come un grande esempio.

In questo momento, c'è un condominio di Miami che in origine il tutto esaurito quasi 2 anni fa, quando i prezzi erano molto più bassi, ma gli investitori sono diventati originale interessato a rivendere i loro unità. Questo progetto è stato uno dei primi progetti di grattacielo nel centro della città di Miami. Recentemente, unità simili a ICON Brickell (sul lato opposto del fiume Miami) sold out la prima torre in 2 giorni a una media di $ 550 a piede quadrato. La seconda torre è ora in vendita ad una media di $ 600 piedi quadrati Per alcuni di questi rivende nella zona, stiamo assistendo nei pressi di un $ 100/sqft riduzioni di prezzo a circa $ 500 per piede quadrato, e che sta chiedendo prezzo. Ora è quando cominciano le trattative.

Una strategia è quella di perseguire in modo aggressivo progetti in cui gli altri investitori sono in procinto di chiudere. In questo caso, si ha un numero di investitori originali che sono udito forte ticchettio dell'orologio che nella loro testa. questo è il conto alla rovescia per chiudere dove saranno 1), devono chiudere il loro condominio di Miami, 2) devono pagare il servizio del debito, e 3) potenzialmente provare ad affittare la loro casa-vacanza a Miami. Dovete capire che questi venditori sono persone che hanno già fatto (sulla carta) i grandi ritorni, quindi possono avere un sacco di motivazioni per ottenere solo la maggior parte dei loro profitti e correre senza incorrere in spese aggiuntive.

Come esempio, supponiamo che sono stati in grado di negoziare uno sconto 130/sqft $ su un condominio di Miami invece di soli $ 100/sqft. Diciamo che si traduce in risparmio di ulteriori $ 30.000 su una macchina di 1.000 mq. Dal punto di vista di un venditore motivato, che cosa importa se devono cadere i loro profitti da 150.000 $ in un condominio di Miami per solo $ 120.000. Per il giusto tipo di venditore, l'importante è che se si conosce, in quanto l'acquirente, può rendere indolore per loro senza alcun esborso aggiuntivo.

Per un investitore tipo rivendere, possono dare un'occhiata a questo e dire: bene, io affitto il Miami condominio fuori per un paio d'anni. No, i loro pagamenti non copre i loro mutui e magari finire per perdere 800 dollari al mese. Questa è solo $ 19.200 nel corso di due anni. Rispetto ai 30 mila dollari che sconto extra hanno ottenuto, che è un piccolo prezzo da pagare per il singolo giusto, sapendo che hanno acquistato il loro condominio a $ 130 * 1000 = mq 130.000 $ meno di quello che le persone dall'altra parte del fiume stanno pagando per i nuovi condomini di Miami. Se fai questo tipo di investimento, è necessario stabilire il numero effettivo di persona dal momento che questi numeri sono fornite solo come esempio.

Abbiamo usato un condominio di Miami come esempio qui, ma queste opportunità vanno ad esistere in molti luoghi. Dato che i progetti iniziano a chiudere, soprattutto nelle zone overbuilt avere un sacco di investitori che sono mal disposti a chiudere, che offre un'eccellente opportunità di trovare venditori estremamente motivato. Un trucco per questo, a mio parere, è quello di trovare i primi progetti in un'area che sta per chiudere in quanto non vi è tonnellate di equità che il venditore può rinunciare a questo nuovo investitore se questo nuovo investitore sarà solo pagare loro qualche profitto e non farli incorrere in spese aggiuntive.

Negativo Gearing Its Not a vostro vantaggio!

Il concetto di sistema d'ingranaggi negativa è stata originariamente sviluppata per incoraggiare gli investimenti immobiliari in Australia da permettere ad eventuali perdite di reddito da investimenti immobiliari siano deducibili dal reddito di altri come un beneficio fiscale. Ciò significa che il reddito imponibile del proprietario sarà ridotto dopo la deduzione e pertanto il totale dell'imposta dovuta è ridotto.

In considerazione del fatto che molti dei profitti da investimenti immobiliari sono in genere ottenuti come redditi di capitale al momento in cui l'immobile viene venduto, ma non genera il flusso di cassa positivo da affitti nel corso del periodo di detenzione, negativo gearing è quindi giunta per risolvere questo problema.

Si perde in entrambi i casi
Tuttavia, il difetto di negativo sta preparando nel suo concetto pure. Se l'investimento genera un flusso di cassa positivo, il reddito maggiore farà l'investitore rischia di pagare più tasse pure. Alla fine, l'investitore perde entrambe le direzioni. Se lui fa i soldi dal flusso di cassa positivo, deve pagare una parte delle imposte che off, mentre il flusso di cassa negativo prenderà i soldi dalla tasca. Pertanto, con una proprietà negativa orientata, non è possibile ottenere un flusso di cassa positivo e pagare meno tasse allo stesso tempo.

Non ci sono garanzie sulla rivalutazione del valore della proprietà
Gli investitori che sono invitati a mettere i loro soldi in negativo proprietà orientata dovrebbero pensarci due volte. Poiché queste proprietà si prevede di generare profitti solo attraverso le plusvalenze, il valore di plusvalenze dovrebbe poi essere superiore al totale delle perdite subite nel corso del periodo di possesso. Tuttavia, non vi è alcuna garanzia che il valore della proprietà apprezzeranno, o almeno apprezzare a sufficienza per coprire le perdite. Inoltre, non puoi usare i profitti futuri attesi ora in quanto non è stato ancora realizzato.

Attenzione ai pacchetti di proprietà attraente
Chi ci guadagna da questo, allora? Beh, gli investitori che sono alla ricerca di investimento immobiliare tenderanno a cercare promotori immobiliari o agenti di vendita. Al fine di rendere un immobile sembrare attraente, sono confezionati con elaborare modelli finanziari con rendimenti attesi degli investimenti. Tuttavia, le commissioni e dei profitti che gli sviluppatori sono stati imballati nel prezzo di vendita. Con questo, gli investitori finiscono per pagare di prezzo per un immobile con un cash flow negativo, che viene utilizzato per pagare le commissioni pesanti per gli agenti di vendita e sviluppatori.

Lo svantaggio degli ammortamenti proprietà
Un altro aspetto che dovrebbe essere guardato fuori per sarebbe ammortamento di proprietà per fini fiscali. Se è vero che l'ammortamento è applicato e viene utilizzato per le detrazioni fiscali, tuttavia, detrazioni fiscali cumulativo per le spese gli ammortamenti di beni con valore apprezzare può causare plusvalenze essere grande. Questo perché la svalutazione superiore si applica sul valore della vostra proprietà, minore sarà il valore sarà sulla carta. Pertanto, la vostra differenza tra il prezzo di vendita e il valore della vostra proprietà al momento della vendita sarà grande. Questo porta a maggiori tasse imposte su di te.

Non acquistare a causa dei benefici fiscali
Infine, facendo un investimento immobiliare richiede un'attenta pianificazione e considerazione. cautela deve essere messo in particolare quando una proprietà è proiettata a generare un cash flow negativo. Alla fine, i benefici fiscali non dovrebbe la ragione principale per l'acquisto della proprietà. Si può finire per perdere un sacco di soldi alla fine.

Per ulteriori Informazioni Mutui In Austrialia,

Idee contenuti per gli annunci e Brochure Quando vendere la vostra casa

Anche in questo caldo mercato immobiliare, vendere la vostra casa richiede un po 'di sforzo di marketing. Gli annunci e le brochure sono strumenti importanti e potenti. Allora, cosa si mette in sei materiali di marketing?

Contenuto

Per quanto possibile comprendere le principali informazioni in sei annunci o brochure. Un annuncio conterrà meno di un poster, che contengono meno di un opuscolo, che può contenere meno di un annuncio su Internet, ecc La chiave, tuttavia, è di assicurarsi che ogni terreno contiene informazioni di massima e minima fluff.

In generale, le persone vogliono sapere cosa casa tipo è offerto (casa singola famiglia, residenza, condominio, ecc), quante camere da letto e bagni che ha, la sua posizione generale, e il prezzo. Ovviamente, è necessario anche includere informazioni contattare potenziali acquirenti in modo da sapere come arrivare a te.

Se avete lo spazio, una buona tattica è quella di descrivere le caratteristiche della casa che portano a originariamente acquisto.

1. Era la posizione?
2. Una bella vista?
3. Quartiere fascino?
4. Un distretto scolastico che stavi cercando fuori?
5. Un sacco di spazio?
6. spazi Garage per 3 auto?
7. Soffitti alti?
8. Lo stile di architettura?
9. Grandi aree di intrattenimento?
10. Un bel giardino?

Non essere timido. Menzione le migliori caratteristiche per impostare la vostra casa in disparte dagli altri per la vendita.

Una nota di cautela è richiesta qui. Quando si parla di caratteristiche migliori della vostra casa, non li esagerare. Se prima emozione il tuo potenziale acquirente sul effettivamente vedere la vostra proprietà è delusione, non c'è davvero molto potenziale per una vendita a quella persona. Con questo in mente, non vorrei fare riferimento a una casa con un giardino che appoggiato a una piccola azienda agricola stagno come "proprietà lungomare," non vorrei chiamare un piccolo appartamento in città con le finestre su un cavedio una "dimora città spaziose con vedute di sole. "

Foto

Include foto a colori di casa tua, quando possibile. In caso di vendita immobiliare, una foto può valere veramente mille parole.

Quando si scattano le foto, prendere un sacco di loro. Portateli da angolazioni tipiche e da quelle insolite, anche. Fotocamere spesso come angoli dispari. Le foto che mostrano tre pareti molto spesso sembrano ridurre le dimensioni della stanza visivamente. Spesso è meglio per mostrare solo due pareti con un angolo leggermente, o molto, fuori centro. Si consiglia di mostrare la stessa camera da più di un angolo. Una foto può includere una parete di finestre e un altro spettacolo di un camino nella stessa stanza. Indipendentemente dal tipo di approccio, tenere a mente le fotografie darà un potenziale acquirente la prima impressione della vostra casa.

Ovviamente, il marketing è uno dei fattori chiave nella vendita di una casa. Se sei creativo con i vostri, i compratori arriveranno.

Il segreto per la tua casa Marketing PRIV Vendita

Sei pronto a mettere la vostra casa o terra (casa, casa urbana, condominio, appartamenti, agriturismo, ranch, finito molto, terra cruda, ecc) sul mercato come un PRIV (per la vendita dal proprietario). Hai valutato la vostra proprietà in modo appropriato e ottenuto pronta a mostrare. Come avete intenzione di commercializzare in modo che esso ottiene l'esposizione a sufficienza i potenziali acquirenti per vendere effettivamente?

Segni

In alcune parti della contea, il mercato immobiliare è così caldo che avete bisogno di fare poco più di comprare un "in vendita dal proprietario" segno al più vicino negozio di ferramenta. Basta metterlo in una posizione di rilievo sul fronte della vostra casa e stare indietro.

In altri settori, un marketing molto di più è necessario, ma un cartello "in vendita dal proprietario" è un buon punto di partenza. segnaletica direzionale ("casa per la vendita" con una freccia) in corrispondenza delle intersezioni aprendo la strada alla vostra proprietà sono utili, anche, se la vostra posizione si presta a questo.

Annunci

Un annuncio sul giornale locale è una buona idea e non è generalmente costoso. Un breve annuncio ripetuto diverse volte tende ad essere più efficace di una lunga corsa ad una volta, o solo pochi, i tempi.

Bacheca / Poster

Ci sono delle bacheche dove lavori? Nei negozi di vicinato e ristoranti? A vostra chiesa? Ogni luogo è, o membri della vostra famiglia, che spesso ha qualcosa come un bulletin board è un buon posto per pubblicare avvisi di disponibilità di tua proprietà. Se avete l'uso di una macchina fotografica digitale e un computer, si potrebbe desiderare di fare un poster di una pagina con molte foto della tua casa, una descrizione e informazioni di contatto. Prendete in considerazione la strappo strisce in fondo con il tuo numero di telefono ripetuta su ciascuna striscia.

Riviste e pubblicazioni della Comunità

Si consiglia di verificare il costo di mettere un annuncio nella sezione "in vendita dal proprietario" riviste tipo. La maggior parte delle comunità hanno riviste e non c'è bisogno di essere un agente immobiliare per comprare un annuncio.

Opuscoli

Opuscoli o volantini di una pagina può anche essere un metodo utile per la vostra casa di marketing. È possibile utilizzare lo stesso che hai fatto per bacheche o si può espandere un po '. Utilizzare altre foto, hanno didascalie sotto di loro individuare le camere, gli spazi giardino, campo da tennis, club comunità, piscina e altri benefici per l'acquisto della casa.

Ci sono diverse cose che puoi fare per ottenere il vostro depliant di fronte al pubblico. È possibile acquistare un portadepliant (tipicamente, una scatola di plastica con coperchio a cerniera su un bastone che viene "piantato" nella terra vicino al marciapiede di fronte casa) dal negozio di ferramenta. Pianta in un posto di rilievo nella parte anteriore della vostra casa e tenerlo fornito di depliant.

Non si irritano per "vicini rumorosi" ritirare il depliant. I tuoi vicini possono permettersi case a prezzi in modo simile al tuo. Probabilmente hanno famiglia e gli amici che avevano godere come vicini di casa che possono permettersi questa fascia di prezzo, anche. Sorridi quando si vede un vicino di casa raccogliendo un opuscolo, un altro ambasciatore di marketing è in viaggio.

Anche tenere una scorta di depliant nella vostra casa per dare ai potenziali acquirenti che vengono a guardare. Persone in cerca di una nuova casa di solito guardare una proprietà più di uno, e può ottenere sopraffatto con proprietà di troppo. "E 'questo quello con il built-in casi di libro o era quello dall'altra parte della città?" La casa, i cui migliori caratteristiche di andare con loro attraverso un opuscolo con foto a colori e le informazioni salienti è memorabile. Gli acquirenti tendono a scrivere offre contratto sulla proprietà che possono ricordare e visualizzare.

Prendere in considerazione la tua brochure ai vostri coetanei sul lavoro. Dopo tutto, si trovano conveniente per vivere a casa vostra e vi lavorano, i vostri soci potrebbero conoscere qualcuno che avrei trovato una sistemazione allo stesso modo piacevole? Chiedete loro.

Internet

Ci sono diversi siti di Internet su cui FSBOs possono elencare i loro immobili in vendita. Alcuni di questi permette ai venditori di inserire foto, informazioni su "Open House" che tiene in mano, prezzi ecc per questo servizio varia. Prova fsboamerica.org o vai al tuo motore di ricerca preferito e controllare alcuni.

Open Houses

Che richiama la nozione di "Open House". In molte aree, le vendite si svolgono frequentemente a causa di un Open House partecipazione di potenziali acquirenti. Se siete in una posizione con buon traffico, una casa aperta può essere un ottimo strumento. È possibile promuovere la tua Open House in qualsiasi, o tutte, delle sedi di cui abbiamo parlato sopra. E 'anche spesso efficace per installare un segno Open House con palloncini legati con nastri luminosi su il giorno della Open House.

Sia che si utilizzi un agente immobiliare o vendere la vostra casa da soli, di marketing che sta per essere la chiave per ottenere una rapida vendita. Ci vuole un po di tempo e di accedere a alcuni strumenti, ma la maggior parte i venditori possono mettere insieme un programma di successo di marketing.

Gli odori possono creare o distruggere la vendita della vostra casa

E 'incredibile quanto sia importante l'olfatto è per molte persone. Se vendi la tua casa, e questo vale in generale per le case, villette a schiera, condomini, appartamenti, o qualsiasi altra cosa, è necessario essere consapevoli del potere della odori. Un odore come il fumo di sigaretta può causare potenziali acquirenti di lasciare in fretta senza mai davvero pensando di acquistare la vostra casa. D'altra parte, un odore simile a quello di cottura del pane possono evocare tutti i tipi di sentimenti familiare e provocare il compratore stesso potenziale di soffermarsi.

Avete "Deal Killer" gli odori?

I due criminali più comuni sono le sigarette e gli odori di animali da compagnia. Purtroppo, la maggior parte delle persone che fumano o che hanno animali domestici non se ne rendono conto. Spesso, essi non notano gli stessi odori, così pensano che questo non è un problema. Beh, lo è. Un numero sorprendente di persone avranno un rapido, forte, reazione negativa. Volete smack ogni secondo o terzo acquirente potenziale in faccia quando arrivano attraverso la vostra porta?

Qualsiasi cosa eccessivamente dolce come "deodoranti per locali," che in realtà solo coprire altri profumi dalla travolgente loro è probabilmente un delinquente. La stessa cosa vale per le altre forti, odori funky. abbigliamento da palestra Unwashed e scarpe, odori di cucina da alimenti come cavoli, pesce o più di un po 'di aglio o curry sarà probabilmente offensivo per molte persone.

Quindi è proprio necessario smettere di fumare (o solo fumo all'aperto), il divieto il cane in giardino e cantina, lavare la biancheria, e fermare la cottura cibi forte odore fino a quando la casa viene venduta?

Sì.

Oltre a ciò, è necessario per "ripulire il tuo agire" se sei veramente desideroso di vendere la vostra casa. Probabilmente avete ripulito visivamente già, ma cosa fare con gli odori persistenti? Qualsiasi cosa fatta di stoffa detiene odori per lungo tempo. Tappeti, tappezzerie, tende e tendaggi, tavolo gonne e l'odore, come per mesi o per sempre. Che diavolo fai su di loro?

Se è già abbastanza grave, i tappeti devono essere sostituiti e per mobili imbottiti messi in deposito. Tuttavia, è spesso sufficiente per tappeti shampoo e il rivestimento nelle zone più intenso (la vostra sedia preferita e fumare i pezzi nelle vicinanze) e lavare le tende. Tenere tifosi andando mentre le cose si stanno prosciugando, non vuoi finire con muffa e la muffa odori. Il vostro obiettivo è quello di ripulire la causa del odore, non per nasconderla.

Odori attraenti Attrarre

Gli odori trovare persone attraenti sono molto personali, ma ci sono generali che sono piacevoli odori e la buona causa reazioni emotive nella maggior parte delle persone. Abbiamo già menzionato la cottura del pane. Quasi tutto ciò che gli odori dolci quando tende ad essere in questa categoria - biscotti, torta di mele, panini alla cannella, ecc Naturalmente, non è pratico per la cottura per tutto il tempo la vostra casa è sul mercato, ma una cosa ogni week-end potrebbe essere possibile.

In tempo freddo, il sidro bollente con una stecca di cannella o due e qualche chiodo di garofano ha lo stesso effetto ed è sicuramente più facile da fare. Un vaso o due di fiori con i fiori leggermente profumati è un'altra possibilità.

Dei due, la pulizia di profumi offendere è molto più importante che l'aggiunta di quelli piacevoli. Se è possibile fare entrambe le cose, tu sei molto più avanti di gran parte della vostra concorrenza e aiuterà la vostra casa vendere più velocemente.

Incasso Out Of Preforeclosures - strategie di uscita per il massimo profitto

Uno dei modi più veloci per gli utili immobiliari è attraverso preforeclosures. Che cosa è un preforeclosure, esattamente? Un preforeclosure avviene dal momento in cui la banca dà avviso di default per il momento la casa vende in asta. In genere, questo è tutto il tempo di 90 giorni in difetto, a seconda della legge dello Stato.

La chiave per investire preforeclosure è equità - la differenza tra ciò che una casa si vende e ciò che è dovuto per la casa. Preforeclosures ti permettono di acquistare una casa per meno di valore di mercato, la creazione di capitale immediato per te stesso.

Preforeclosures sono le tue possibilità di comprare basso e vendere alto, massimizzando i profitti rapidamente. Come si può incassare preforeclosures e uscire con il massimo profitto?

Ecco come fare.

Fase 1. Trova e sicura la Preforeclosure

È necessario esibire un contratto scritto direttamente ai proprietari, al fine di acquistare un preforeclosure, dal momento che la proprietà appartiene ancora a loro durante questa fase. Annunci sui giornali e abbonamenti a inserzioni preforeclosure vi aiuterà a localizzare la proprietà. (. Vedere di più su questo all'articolo 1) Una volta individuato un immobile, è necessario effettuare le seguenti operazioni per lo screening di loro e prequalify tuo proprietari di case:

· Scoprire tutto quello che puoi sui dettagli fisici e finanziari, della proprietà. (Ci sono dei privilegi? Prestito saldi? Grosse riparazioni necessarie?)

· Raccogliere corrispondenza del prestatore (s) che riempirà nei dettagli i proprietari potrebbero non essere pienamente a conoscenza o non può comprendere pienamente.

· Incontro con il proprietario della casa di loro proprietà e farli firmare i documenti che posto un controllo completo della casa .* Assicurati di sapere chi sono tutti i proprietari, che sono seri e di vendere prima di iniziare i negoziati per un accordo.

* Nota: Fate questo in fretta una volta che avete deciso che si sono interessati alla proprietà come un solido investimento immobiliare. Questo vi aiuterà a trasformare in giro per il vostro capitale in fretta!

Una volta si stabilisce che sono lì per aiutare i proprietari di case, si può fare un offerta ragionevole volontà che vi aiuterà a raggiungere il profitto che stai cercando.

Fase 2: Per iniziare la commercializzazione di pre-vendita

Uno dei passi più importanti per garantire la vostra preforeclosure è di iniziare a commercializzare appena hai il tuo lavoro di ufficio in ordine. E 'il momento di incassare il vostro capitale.

Ecco come iniziare:

Accampa i tuoi diritti - letteralmente.

Stai andando a bisogno di un approvvigionamento pesante di segni. Una volta che il lavoro di ufficio è in ordine, scattare una foto della parte anteriore della proprietà. Avrai voglia di mantenere un po '"in vendita dal proprietario" segni nel retro della vostra auto e li hanno pronti una volta che hai finito il tuo incontro con il proprietario. Si consiglia di mettere fuori un "affitto a riscatto", altrettanto. agente immobiliare Play reale - mettere cartelli in giro per il quartiere con le frecce che porta alla proprietà per la vendita.

Inserite i vostri annunci - inizio di prospezione.

Inserire gli annunci simili ai segni sui giornali locali. Aspettatevi un buon afflusso di telefonate. Quando il telefono squilla, scoprire se il potenziale acquirente è un investitore o un occupante potenziale. Raccogliere l'indirizzo email del chiamante, numero di telefono e numero di fax.

Inizierai il tuo elenco di investitori in questo modo, e si può comunicare loro delle proprietà che stai vendendo nel futuro. Gli agenti immobiliari anche chiamare, sulla base di annunci sui giornali.

Fase 3: schermata gli acquirenti - e realizzare la vendita.

Essere attentamente quando schermo potenziali acquirenti per la vostra preforeclosure. Fai sapere loro che avranno bisogno di essere flessibili, pazienti, e, naturalmente, economicamente qualificato! Accertarsi che sanno che la casa viene venduta così com'è stato. Una volta che il lavoro di ufficio è stato approvato, si dovrà chiudere in fretta, di solito entro 30 giorni.

Se non avete ricevuto un'offerta che soddisfi le vostre norme, è il momento di andare avanti con l'asta.

preforeclosures Molti rientrare nel mercato attraverso aste. È possibile tenere personalmente all'asta oppure utilizzare una società di professionisti di mettere all'asta la proprietà per voi. E 'meglio quando si inizia ad ottenere il parere di due società diverse asta. Saranno lieti di darvi consigli su se la proprietà sarebbe una buona proprietà di mettere all'asta o meno, sulla base del prezzo richiesto.

Il vantaggio principale delle aste professionale è il fatto che lo facciano tutti gli annunci di marketing e vendita all'asta. È possibile far loro gestire i dettagli dell'asta, compreso lo screening degli acquirenti. Se non si ottiene il prezzo di riserva che stai cercando, ti basta pagare una tassa a loro per coprire i loro costi.

Se la proprietà non vende al primo tentativo, è possibile ripetere l'asta di nuovo in un secondo momento, mentre si lavora su scarico altre proprietà.

Basta ricordarsi di tenere la lista crescente prospettiva come pubblicizzare altri immobili, ed abbastanza presto, avrete una lista sano di prospettive in lizza per i vostri investimenti. Una volta che hai venduto preforeclosures abbastanza, gli investitori cominceranno a contatto, sulla base di vendite già effettuate e il passaparola. Tutto il lavoro duro può aiutarla ad aumentare gli investimenti e rapidamente in contanti sul tuo ritrovata ricchezza - equità!

L'ultimo segreto vendita a breve

pignoramenti acquisto può essere estremamente vantaggioso per gli investitori immobiliari. Tuttavia, la maggior parte di questi proprietari di case sono ipotecati fino in fondo. Non hanno un patrimonio netto, e pagamenti di prestito grande. In realtà, molte realtà devono più che la proprietà vale la pena!

La maggior parte degli investitori si porterà a casa da queste offerte, perché non vedono alcun scopo di lucro ovvio. Tuttavia, è possibile "creare" capitale proprio attraverso la negoziazione di una "vendita a breve" con la banca o prestatore.

Perché vendite allo scoperto non funzionano

gli investitori, tuttavia, anche gli esperti non riescono a creare il successo di vendite allo scoperto, perché non si conosce il segreto più importante di tutte le vendite quando si fa breve. Senza questo segreto, un investitore con la più grande abilità negoziali falliranno. Senza questo segreto un investitore armate tutte le pratiche burocratiche di destra con esito negativo. E senza questo segreto, anche per un investitore con una cassa a tenuta stagna di basso valore, comprese le stime di riparazione, ecc avrà esito negativo.

Non è che negoziale, documenti, e un caso convincente non sono importanti. E 'solo che hai di fronte, l'elemento più importante che i prestatori utilizzano per determinare ciò che vogliono prendere per una proprietà in default. E 'quindi

L'ultimo segreto vendita a breve

Ok, non vi terrà col fiato sospeso. Ecco il segreto: al fine di ottenere forti sconti da un creditore su una proprietà di preclusione di fronte, è necessario controllare la Broker's Prezzo conclusioni. (BPO).

Che cosa è un BPO? In breve, si tratta di una valutazione di valore. Quando un pacchetto di vendita a breve è presentata alla banca, mandano un agente immobiliare o Broker alla proprietà di giudicare il suo valore.
L'intermediario o agente di manipolazione del BPO sta lavorando con la banca. Il loro compito è quello di visitare semplicemente la proprietà ed esprimere un parere sul suo valore "così com'è".

Ed ecco la chiave: il proprio parere il prezzo di un broker! E poiché i pareri sono soggetti, si ha la capacità di influenzare tale parere. Ulteriori informazioni su come fare e che è possibile creare 10.000 $ 's nel vostro conto in banca con poco sforzo.

Fase 1: fare la propria ricerca

Prima si è pronti per influenzare il BPO, dovrete iniziare con il fare la propria ricerca e preparazione del pacchetto in vendita a breve in modo efficace. Che cosa si deve includere?

A questo punto, dovreste aver già fatto un walk-through della proprietà. Se non lo hai già fatto, controllare la proprietà (preferibilmente con un ispettore della casa o agente immobiliare di tua scelta) e raccogliere le seguenti informazioni:

· Le fotografie del dentro e fuori della proprietà. Ciò dovrebbe includere camera-da foto-camera, le crepe nel soffitto, altri stati di abbandono, si ottiene l'immagine.

· Un elenco delle riparazioni che sono necessarie, da normale usura e rottura di importanti miglioramenti. Ottenere un preventivo per tali riparazioni - provare per l'offerta più alta si può ottenere!

· Informazioni sul quartiere, economia locale, e di altri fattori locali che possono abbassare il valore della casa. Offrire informazioni specifiche negative sulla proprietà. Questo può includere articoli di giornali locali o le informazioni presso l'ufficio stato civile del tuo stato. (Si dovrebbe essere in grado di accedere a questi da una biblioteca locale.)

· Indicazioni per la famiglia. Ricorda, il Broker e perdita Mitigators sono persone, anche. Le fotografie della famiglia, informazioni sulle loro speranze, e le prove concrete di come questa vendita a breve li aiuterà a muoversi con le loro vite ...

Ora siete pronti a fare un'offerta. Presentare il lavoro di ufficio con la vostra offerta in forma scritta via fax al Mitigator perdita con cui si sta lavorando.

Ora, follow-up con il Mitigator perdita. Assicurarsi di aver ricevuto tutti i vostri documenti e offerta. Questo è estremamente importante. A volte sembra che i creditori hanno un disegno speciale apparecchio fax a mangiare il vostro lavoro di ufficio. Se non hanno ricevuto, via fax di nuovo, immediatamente.

Fase 2: influenzare l'opinione del prezzo del broker

Quando si è al telefono con il Mitigator perdita, ricordare che l'agente BPO è quello di contattare l'utente, prima di andare alla proprietà, perché sei l'unico che ha la chiave e può li fece entrare nel predisporre un fax, in modo da avere le tue informazioni di contatto nelle loro file. Se l'agente di BPO va là fuori senza di te - si è affondato.

Se possibile, prendere il pacchetto che hai preparato per la vendita a breve e portarla con voi per la proprietà per incontrare il primo agente di eseguire il BPO. L'obiettivo è quello di assicurarsi che l'agente lo vede attraverso la vostra prospettiva. Ricorda - nel mondo immobiliare, gli agenti typically cercare di ottenere la migliore valutazione possibili valori, perché hanno un taglio del ricorso. La maggior parte dei proprietari di casa cercando di acquistare una casa hanno bisogno di valore superiore in modo da qualificarsi per il prestito.

Con una vendita a breve, però, l'agente è semplicemente facendo un lavoro, non necessariamente valutare il valore di una proprietà che stanno ottenendo da una commissione. Sometimes il BPO prima si basa semplicemente su un "drive-by", che sostanzialmente significa che stanno cercando di vedere se la proprietà è ancora occupata e vogliono assicurarsi che il parere dei prezzi broker è ancora in linea con quello in cui credono i valore della casa è.

Se possibile, fare il walk-through con l'agente e sottolineare i difetti e le riparazioni. Essere assertivi, ma non li infastidiscono.

Questo agente è vissuto e fa questo tipo di lavoro per vivere. Di solito, agenti e valutatori sono pregati di proprietà di valore nella fascia alta della scala. E 'insolito per chiedere numeri bassi, quindi è importante che si incontra l'agente alla proprietà. Perorare la vostra causa e chiedere il BPO più basso possibile.

Fase 3: Cosa fare se il BPO è troppo "alta"

Se la banca rifiuta la vendita a breve a causa del BPO, si sta andando ad avere a sfidarla. Se l'agente di BPO ha fatto un disco da e non si chiama, si può costruire un caso che il creditore non ha ottenuto un vero valore a causa di gravi danni all'interno della stessa casa. Se avete foto, ora è il momento di mandarli insieme alla confutazione.

Se ritieni che le composizioni sono inesatte, assicurarsi di avere il proprio per sostenere il vostro caso. Le informazioni devono essere estratto da un database accettato.

Richiesta di un secondo parere. Ricorda - non contrattare o chiedere di parlare con un supervisore. Se non si desidera ottenere il vostro file da 86'ed mitigazione perdita perché sei troppo aggressivo. Sono in controllo durante questa parte del gioco. Tutti i vostri negoziati dovrebbero essere in forma scritta e fatta via fax, a meno che non vi dicono il contrario.

Lo scopo della vostra conversazione successivo è quello di rendere la questione della banca del BPO primo. Banche
non sono nel business di perdere denaro, e un BPO errata può ritorcersi
loro. Il tuo compito è di convincerli a vendere più bassi senza sembrare si sta cercando di
"Rubare" la proprietà da loro.

Molte banche ti dirà che un BPO secondo è troppo costoso. La maggior parte dei costi solo BPO
circa $ 75.00, ma il costo può essere alto come 700,00 per un prestito FHA o VA. Dite loro
che si paga le spese e incontrare l'agente alla proprietà. Vuoi essere elencati come
il contatto di persona.

· Ottenere un secondo parere. Incontro con il nuovo agente presso la struttura ed invocare il tuo caso, usando qualsiasi ulteriori ricerche che avete tirato su così come gli altri materiali tuo precedentemente presentato. Aiuta è questo agente è locale e familiarità con i valori delle proprietà nella zona.

· Prendere tutte le pratiche burocratiche e dare al mitigators perdita e agente.

· Vendere il vostro caso. Ci dovrebbe essere una differenza di BPO e la si può ora dire loro che il prezzo è semplicemente troppo alto.

· Utilizzare il fattore simpatia - Tutti in preclusione ha una storia triste da raccontare. Assicurarsi che l'agente di BPO conosce la loro storia. E dire loro, che si sta cercando di acquistare l'immobile come un investitore per aiutare il proprietario della casa e salvarli dalla preclusione, ma è necessario il valore di venire in su o in prossimità (il prezzo è necessario).

Ricordati di enfatizzare nulla dannoso per il valore di casa. Se la casa è brutta, si può dire loro che l'interno della casa sembra proprio così male come l'esterno. Un BPO interno è l'unico modo per riflettere il vero valore della proprietà. E 'importante che sottolineare il valore del controllo interno e di fare ciò che serve per assicurarsi che la banca si impegna ad esso.

Fase 4: chiudere l'affare

A volte il BPO seconda sarà drasticamente differente e la banca si impegna a negoziare in giù. Ci si dovrà ancora andare avanti e indietro, fino a quando si indovina l'importo più basso la banca realmente accettare. Se che soddisfi le vostre esigenze - Congratulazioni.

Tuttavia, se dopo un BPO in secondo luogo, la banca non si muove, si può passare il tempo e passare al prossimo giro. Il 30% del BPO semplicemente non passano a causa del rifiuto di negoziare, a fine del prestatore. Che ti lascia con il 70% di successo con i vostri altri immobili in vendita a breve. Se avete presentato tutti i fattori di prezzo e sono ancora in disaccordo con la vostra offerta, allora potrebbe essere il momento di andare avanti.

In effetti, può essere per il meglio.

Con la truffa sui mutui e rifinanziamenti, molte proprietà precluse leveraged sono al 125%. E 'meglio assicurarsi che la proprietà è di almeno $ 20.000 in piedi patrimonio netto. Se hai bisogno di aiuto nel decidere quale prezzo da accettare, controlla i nostri Deal strumento di valutazione a www.InvestorWealth.com.

Il prossimo articolo vi aiuterà a sfruttare al massimo il vostro profitto, mediante l'insegnamento di voi le migliori strategie di uscita quando si tratta di incassare di preforeclosures.

Mutui casa e consigli Mutui evitare il preclusione

mercato immobiliare di oggi è un volatile uno, i prezzi sono a livelli record e tassi di interesse sono favorevoli, ma pignoramenti sono in aumento. I salari non hanno tenuto il passo con i prezzi delle case e di alcuni acquirenti che hanno dovuto allungare per trovare un modo per ottenere un mutuo, in primo luogo sono problemi a fare i pagamenti. Di solito, se un acquirente non può soddisfare il suo obbligo di mutuo, il mutuante preclude, di portare a casa e lasciando il compratore senza un posto per vivere e un record di credito appannato. Se si hanno problemi a pagare il mutuo, si può evitare questo scenario?

A seconda del tipo di ipoteca e il vostro prestatore, è possibile avere altre opzioni. La maggior parte dei finanziatori, diffidare di aumento dei tassi di preclusione, sarebbe piuttosto elaborare una sorta di soluzione che prendere la vostra casa. I finanziatori sono nel business di prestare denaro, che non vende case, e il processo di preclusione è un noioso che la maggior parte delle istituzioni sarebbe meglio evitare. La prima cosa da fare se vi trovate con un problema di rendere i pagamenti è di chiamare il vostro prestatore e discutere la questione con loro. Prima li contatto, più è probabile che siano di elaborare una soluzione che sia accettabile per entrambi di voi.

Qui ci sono alcune opzioni possibili per gli acquirenti che stanno avendo temporanei problemi di liquidità:

# Il prestatore può accettare di sospendere temporaneamente i pagamenti fino a quando si è in grado di riprendere il pagamento di loro. In alternativa, il prestatore può essere disposto a ristrutturare o rifinanziare il vostro prestito.

# Se il prestito è assicurato dal Dipartimento Housing and Urban Development o la FHA, è possibile beneficiare di un pagamento una tantum per portare i vostri pagamenti ipotecari fino ad oggi. Per ulteriori informazioni, contattare l'HUD o FHA direttamente.

# Si può essere in grado di vendere la sua casa per pagare il prestito. Questo chiaramente non è la prima scelta per molti proprietari di casa, ma è una scelta migliore di perdere la casa a titolo definitivo. L'aumento dei prezzi degli immobili nel corso degli ultimi anni hanno lasciato molti proprietari di casa con un sacco di equità. Si può essere in grado di vendere la tua casa per più di dovete, che allevia il vostro debito e vi lascio con un po 'di cassa sinistra sopra.

# Il prestatore può essere disposto a prendere semplicemente il ritorno a casa, piuttosto che si forza fuori di esso. Si perde la casa, ma il suo rating non è probabile che soffrono.

Queste sono solo alcune scelte che possono essere disponibili a voi. Il vostro prestatore può offrire altre soluzioni, come pure, in modo non 'esitate a chiamare loro, se ci si trova in difficoltà finanziarie. È molto meglio per contattare il mutuante e dire loro dei vostri problemi di provvedere alla loro ti chiamano e chiedono: "Dov'è il nostro denaro?" Essere esplicita e dire loro che si desidera lavorare su qualcosa, e si può trovare una soluzione che consente di mantenere la vostra casa. E non fa mai male a chiedere.

Suggerimenti importanti per gli acquirenti

Se state pensando di acquistare una casa o che hanno trascorso molti anni il risparmio in vista di acquistare una casa, le domande e coinvolti nel processo di acquisto di una casa può essere estremamente stressante. Emozionante come lo è quello di iniziare a cercare la vostra nuova casa, ci sono molti costi imprevisti e particolari da prendere in considerazione prima di contattare un agente immobiliare. I compratori domestici dovrebbero essere consapevoli di tutti gli aspetti coinvolti nella acquisto di una casa, prima di prendere quella grande passo verso la proprietà della casa.

Si vuole ottenere il massimo valore possibile per il vostro denaro. È necessario essere consapevoli di ogni dettaglio per quanto riguarda la casa che si desidera acquistare. ispezioni a casa può rivelare molti difetti nascosti e problemi che possono costare migliaia di dollari in riparazioni. Essere consapevoli del proprio diritto ad un controllo a casa e contattare un professionista, ispettore concesso in licenza a casa.

Confronta i termini mutui e tassi di interesse offerti da vari istituti di credito ipotecario. Anche una leggera differenza nel tasso di interesse può aggiungere fino a migliaia di dollari per tutta la lunghezza della vostra ipoteca. Un pre-approvazione da parte del prestatore di vostra scelta non solo vi darà maggiore fiducia quando acquista una nuova casa, ma potrebbe darvi aggiunto leva quando la contrattazione con il venditore. Un pre-approvazione ti consente di conoscere l'esatto importo che sono approvati e vi farà risparmiare tempo dopo la vostra offerta è stata accettata dal venditore.

Utilizzo di un agente compratore è un ottimo modo per aiutare a proteggere i vostri interessi, quando lo shopping per una casa. Un agente compratore avrà il compito di aiutare a ottenere il miglior accordo possibile sulla vostra nuova casa. Mentre lo shopping per una casa, tenere presente che alcune funzioni possono influenzare negativamente il valore di rivendita della casa. garage indipendente e piscine può effettivamente ridurre il valore della proprietà. Proteggete il vostro investimento di educare te stesso sul processo di acquisto casa e la proprietà modo in cui viene valutato.

È possibile rendere il processo di acquisto di un'abitazione veloce e indolore se si prendono alcune precauzioni lungo la strada. Scegli con attenzione il vostro prestatore. I tassi di interesse e costi di chiusura variano da creditore a creditore e la differenza potrebbe significare migliaia di dollari nel corso del tempo. Ci sono numerosi programmi di prestito flessibile disponibile. Trovare il prestito che meglio soddisfa le tue esigenze a lungo termine sarà di grande utilità per l'utente quando è il momento di vendere la casa. Solo una differenza di mezzo punto nel tasso di interesse si tradurrà in un sacco di soldi nel corso degli anni.

Tenete a mente che ci sono costi aggiuntivi per l'acquisto di una casa. quote di associazione proprietari di case, mobili, riscaldamento annuali e costi di raffreddamento e l'assicurazione i proprietari di abitazione devono essere considerati in sede di pianificazione per l'acquisto di una nuova casa. L'acquisto di una nuova casa non deve essere stressante e frustrante. Assicurarsi di conoscere i fatti e la vostra esperienza di acquisto casa sarà veloce e indolore.

Bird-Dogging - Come un inizio in Investire Immobiliare

Se sei ansioso di ottenere un pezzo della ricchezza che si trova in investimenti immobiliari? Fino ad ora, se non si ha esperienza o in contanti sarebbe molto improbabile che si sarebbe successo, poiché investimento immobiliare comporta rischi enormi e alti costi di avvio. I nuovi investitori, con una mancanza di conoscenza hanno perso tutti i loro risparmi da un cattivo investimento.

Come si può prepararsi ad assumere questo lucroso mercato, soprattutto senza contanti?

La parola d'ordine tra gli investitori per quelli che fanno un inizio in questo campo è "bird-dogging". Non dimenticarlo.

Ciò che è 'BIRD-DOGGING'?

Bird-dogging è un sistema che permette a coloro che sono interessati a Investire Immobiliare di acquisire esperienza e di reddito senza alcun rischio.

Bird-dogging unisce l'entusiasmo del nuovo investitore con i soldi e l'esperienza degli investitori di successo. ricerca Bird-fuori i cani proprietà che sono abbandonati, privi di attenzione o sono in rovina e si tenta di contattare i proprietari del loro interesse a vendere. L'idea è quella di trovare i proprietari di case che sono ansiosi di vendere. Questo può includere anche i proprietari con pignoramenti, divorzi o una morte in famiglia.

Bird-cani poi mostrare la proprietà per l'investitore. Se l'investitore è interessato o si chiude l'affare che pagano tassa di 'rinvio' a 'Finder' o per il cane bird-per il servizio di localizzare la proprietà.

Come si diventa A Bird-DOG?

Il tuo primo passo sarebbe quello di trovare una società che si pubblicizza su segni o sul giornale che acquistano case o prendere in consegna i pagamenti.

Dite loro che cosa ti piacerebbe fare e chiedere loro quali sono le aree che preferisco a guardare. Fate il giro della zona e cerca 'in vendita dal Proprietario' segni, case in affitto e case sbarrate.

Si svilupperà un senso di ciò che i singoli investitori sono alla ricerca di corso del tempo. Questa è la fase di apprendimento. Si riprenderà ciò che gli investitori esperti considerano le offerte 'buono' o 'cattivo' sulla base di lavorare con loro. Aspettatevi il vostro si trova a essere rifiutato in un primo momento come si impara.

QUANTO COSTA DO BIRD-CANI FARE?

Gli onorari pagati variano da $ 500 a $ 5000 secondo l'investitore o il costo dell'operazione. Alcune aziende inoltre si paga una tassa standard se si mettono i nuovi investitori nel business.

È possibile effettuare vivere come un cane da uccelli o salvare la nuova ricchezza da investire trovato te stesso quando hai imparato l'arte di spotting l'affare perfetto!

Come analizzare qualsiasi proprietà in meno di un minuto Flat!

Quante volte avete visto una corsa giù proprietà vacanti e di pensiero per te ... sarebbe un buon investimento? Lo vedi per diverse settimane o mesi e non fare nulla su di esso e, all'improvviso si vede qualcuno è ora rehabbing e si vede una "vendita" o del segno "in affitto" in cantiere. Poi dici a te stesso ... "Sapevo che sarebbe un buon investimento! Maledizione, ho perso quella "! Semplicemente non erano sicuri di quanto si dovrebbe offrire e quanto profitto si dovrebbe permettere prima di fare un'offerta.

Bene, voglio prendere i prossimi minuti che spiega esattamente quanto profitto si dovrebbe permettere che si tratti di acquistare un fixer superiore o l'acquisto di una proprietà che è già affittato o pronto da affittare o vendere.

La cattiva notizia è che ci sono modi diversi, come molti di analizzare un affare in quanto vi sono modi per mettere insieme un accordo. Ci sono programmi software che è possibile acquistare, che calcola il tasso di rendimento interno ogni anno da oggi fino a quando la proprietà è in ultima analisi, pagato e oltre. Ci sono diffuse schede che si possono acquistare a fare la stessa cosa e si può anche progettare il proprio. È possibile utilizzare una calcolatrice o una penna e semplice metodo di carta. Il mio punto è che non importa quale sistema si usa la cosa più importante che posso condividere con voi è un termine computer semplice denominata "garbage in - garbage out" Non fa nulla di buono per avere il programma software più complicato se Tu non so che tipo di margini è necessario o se non si conosce il costo di riparazione e costi di chiusura. Devi sapere che i numeri per entrare nei vostri calcoli per ottenere la risposta giusta.

Io vado a testa a testa con alcune persone qui, ma io sono molto una persona grande immagine. Io non uso tutti questi calcoli di fantasia quando sto comprando. In pratica ho bisogno di chiedere al venditore o agente immobiliare alcune domande specifiche e poi posso fare un'offerta sul posto prima di scendere mai al telefono. È grande o cosa? È per questo che posso comprare case 10-15 ogni mese su una base costante.

Qui ci sono un paio di regole ferree di pollice. E voglio che tu tenere a mente che sono solo quello che ho detto ... regole del pollice. La prima regola da seguire quando si analizza un accordo è molto semplice: "Se hai bisogno di una calcolatrice, probabilmente non è un affare". Mi spiego. Se è possibile guardare un affare, conoscendo la riparazione dopo il valore, il costo di riparazione e quanto si chiedono allora si dovrebbe essere in grado di dire se sia o non vale la pena di perseguire. Se i numeri di profitto sono così vicini che dovete calcolare sul calcolatore allora probabilmente avete bisogno di dire "NEXT" e passare alla prossima proprietà, dopo aver fatto la vostra offerta basso palla ovviamente.

Vorrei menzionare qui che è estremamente importante che i vostri affari sono corre a casa, specialmente il vostro pochi prima. Questa è la fase critica nella tua carriera di investimento che vi farà rimanere o uscire.

La prossima regola generale è anche molto semplice. "Se devi chiedere a qualcuno se è un affare probabilmente non lo è". Lascia la faccia esso, hai almeno letto alcuni libri, è stato ad un seminario o due, presi a un investitore di pranzo, ascoltato un audio teleconferenza o di formazione o qualcosa del genere. Voi sapete che cosa fare per la maggior parte. Si può dire che sia un affare o no quindi se dovete chiedere a qualcuno allora probabilmente non lo è.

Ora, come possiamo mettere tutta questa roba da usare? Come ho detto ho solo bisogno di fare alcune domande specifiche prima di fare il mio diritto di prima offerta per telefono. Ecco quello che ho bisogno di sapere prima di fare un'offerta. Ho bisogno di sapere il valore dopo la riparazione, l'importo delle riparazioni e dei costi di chiusura e questo è tutto. E se è un immobile in affitto allora io voglio sapere l'affitto o in locazione potenziale. Certo che finirà per avere maggiori informazioni, ma stiamo parlando sempre la nostra offerta fuori alla prima chiamata.

So cosa vostra domanda ... Quanto devo pagare. Questo è molto semplice. Se stai cercando una casa da ristrutturare in alto poi non vuoi avere più del 70% del valore dopo riparato investito e questo include il prezzo di acquisto, costi di riparazione e costi di chiusura. Mantenere un margine del 30% assicura che quando si è finito di fare le necessarie riparazioni, dopo la chiusura dei costi si avrà ancora il 30% del patrimonio netto. Poi lo si può vendere, rifinanziare e tirare fuori qualche soldo su un rifinanziamento o si può affittare l'opzione proprietà.

Ora, se siete alla ricerca di quello che io chiamo un "instant padrone di casa" di proprietà allora si può pagare un po 'più del 70% del valore. Dopo tutto non ci sono riparazioni da fare da parte vostra. La mia regola è di non pagare più del 80% del valore e forse l'85% del valore se il flusso di cassa è buona e ci sono buone possibilità di apprezzamento.

Ho usato una semplice calcolatrice per anni per capire quanto può offrire, mentre sul telefono, ma di avere molte persone nel mio ufficio che lavorano tutto il giorno a fare offerte e acquistare proprietà per me, ho avuto recentemente un progetto top programmer tacca me un semplice, facile da usare il programma computer per l'utilizzo nel nostro ufficio per aiutare i miei acquirenti effettuare i calcoli molto veloce e preciso. Uno dei miei gente che fa normalmente tra 8 e 10 offre una giornata mi ha detto che il giorno ha iniziato a utilizzare il mio nuovo "Ultimate Proprietà Analyzer", ha fatto 17 offerte in quel primo giorno solo!

Spero che questo articolo vi abbia aiutato a determinare quanto si dovrebbe offrire per una proprietà ... FAST!

Come permettersi la casa dei sogni

È il tuo sogno un giorno di possedere una casa vacanza al sole, una bella casa dove si può sfuggire, rilassarsi ed essere libero delle preoccupazioni che sembrano andare di pari passo con la vita di ogni giorno?

Beh, non sei solo!

Una recente indagine condotta da un creditore ipotecario ben noto nel Regno Unito ha rivelato che uno su tre britannici, non solo il sogno di possedere una casa nel sole, ma fermamente intenzionati a trasformare questo sogno in realtà, un giorno. E negli Stati Uniti il numero di americani di pianificazione a un giorno comprare quel rifugio ideale seconda casa è ora fino a tre a dieci persone.

Ora vorrei chiederti un'altra domanda:

Se è il tuo sogno di 'un giorno' proprio quella bella casa nel sole che cosa stai aspettando?

Perché aspettare per 'Un giorno' quando si può fare il vostro sogno in realtà oggi?

Qui ci sono solo cinque modi semplice che si potrebbe liberare per rendere il vostro acquisto ideale oggi di proprietà.

1) Location, Location, Location

Ci sono ancora alcuni posti molto belli e molto conveniente lasciato in questo mondo meraviglioso della nostra - le destinazioni che sono meno conosciuti, meno popolare con i turisti, meno sviluppata, magari, ma non meno bella, non meno accogliente e sicuramente non meno sicuro!

Devi solo guardare un po 'più lontano o pensare fuori della scatola e di essere pronti a fare un po' di ricerca immobiliare te stesso. Le destinazioni più popolari per le seconde case come la Florida e la Spagna sono molto ben documentato e ci sono letteralmente migliaia di agenti immobiliari per aiutarti a trovare quella villa appartamento o costoso.

Ma se si vuole essere in grado di acquistare qualcosa che non avere una tale etichetta prezzo gonfiato e irrealizzabile quindi cercare di meno sul mercato e le zone turistiche popolate - trovare il prossimo mercato emergente.

Lo sapevate che la proprietà, nella Spagna settentrionale è una frazione del prezzo dei beni, sulla Costa del Sol, di proprietà nel nord del Belize è una frazione del prezzo di immobili nel Cayes e dei beni in Francia centrale, è una frazione del prezzo dei beni sulla Costa Azzurra per esempio? Lo sapevate che la Croazia e la Bulgaria hanno climi estivi belle e meravigliose spiagge?

Essere un pioniere proattivi e cercare il più conveniente e desiderabile hotspot casa di vacanza e di fare budget di oggi che vanno ben oltre.

2) Jet a Let

Se avete bisogno di prestiti per finanziare l'acquisto di proprietà in considerazione l'acquisto di una villa, appartamento o una casa che può essere facilmente affittati durante l'alta stagione in una destinazione da sogno. Il reddito affitto settimanale è possibile generare dal vostro acquisto immobile pagherà i soldi extra che ha dovuto prendere in prestito per comprare la casa dei sogni ora piuttosto che aspettare fino a domani.

Una volta che la stagione è finita e che hai generato i più alti rendimenti da locazione che vi si possono liberare la casa per un paio di settimane e si possono prendersi del tempo per viaggiare e godere di un fuori stagione in pausa il tuo sogno molto personale all'estero casa.

Una volta che i turisti che lasciare la vostra casa vi hanno aiutato a pagare il mutuo si può continuare a prendere un supplemento di reddito derivante dalla proprietà o rifiutano di affittare fuori e avere tutto a te stesso - in entrambi i casi, a getto di lasciare è l'ultimo modo per permettere che la seconda casa all'estero.

3) le risorse

Se tu ei tuoi amici o membri della famiglia condividono il sogno di possedere una seconda casa all'estero si potrebbe prendere in considerazione in comune le risorse finanziarie insieme per ottenere la seconda scala casa di proprietà.

Ciò consentirà a ciascuno di voi per dare il vostro contributo finanziario spingersi molto più lontano - e se si disegna su un contratto tra tutte le aziende ei dettagli che iniziare che possono avere accesso alla casa durante il quale settimana dell'anno non ci sarà alcuna possibilità di argomenti di seguito!

4) Prendi un fixer-superiore

Molti acquirenti prima volta nel mercato locale considerare l'acquisto di una casa ha bisogno di riparazione, restauro o semplicemente una revisione estetica. E 'un fatto ben noto che le case hanno bisogno di qualche TLC ottenere venduto molto meno costosa di case mostrano perfettamente presentato. Ebbene, lo stesso vale in tutti i mercati casa indipendentemente da dove nel mondo si sta cercando di acquistare.

Quindi passare un po 'di tempo conoscere il mercato immobiliare locale nel vostro paese preferito, conoscere i costi medi delle case e quindi cercare casa a prezzi sotto questo tetto ... tutti loro avranno un prezzo basso perché richiedono un lavoro.

Assicuratevi sempre di ottenere un sondaggio fatto su ogni casa che ti interessa per assicurarsi di essere pienamente consapevole del lavoro necessario quindi ottenere costruzione ecc citazioni, e il costo del lavoro fino - ovviamente il lavoro di più potete fare voi stessi il meno ciò verrà a costare - e poi andate a prendervi un fixer-superiore e utilizzare alcuni dei vostri giorni di vacanza girando la vostra seconda casa in casa dei tuoi sogni.

Sarete sorpresi di come bene si può potenzialmente spingere verso l'alto il valore di una seconda casa tramite il percorso - in molti paesi overseas correre giù case sono sottovalutate perché le popolazioni locali non hanno alcun desiderio di prendere il lavoro. Se si inserisce nello sforzo e girare intorno alla casa, quando si vuole vendere si sarà probabilmente lautamente ricompensati!

5) l'equity release

Se si dispone di equità nella vostra casa principale - vale a dire, la tua casa vale più l'ipoteca che hai su di esso - si potrebbe prendere in considerazione re-pegno di liberare la capitale e si potrebbe quindi utilizzare questo capitale per un acquisto seconda casa.

Ci sono alcune considerazioni importanti a pensare prima di prendere questa strada però perché si tratta di aumentare il rapporto debito / PIL. Sul lato positivo è spesso possibile ridurre il tasso globale di interesse del mutuo quando si ri-ipoteca e verranno inseriti i soldi di liberare subito indietro in proprietà.

Sul lato cattivo sarà aumentare il debito e il vostro prestito sarà garantito sulla prima casa. Questa opzione può soddisfare molte persone, ma si dovrebbe parlare con un consulente finanziario prima di prendere questa strada.

Speriamo che questi cinque semplici modi vi ho dato alcuni spunti di riflessione - ci sono molti modi per smettere di rimandare a domani quel sogno che si potrebbe essere oggi vivente.

Perché aspettare fino a quando sei troppo vecchio per godere di una casa all'estero prima di comprare uno!

La Proprietà Thief

Per il ladro la proprietà, la decisione di commettere un crimine in un appartamento di proprietà è un rischio contro esercizio ricompensa. Il rischio di commettere questo reato è la possibilità di essere scoperti, di perdere la proprietà, e forse la loro libertà. La ricompensa è il beneficio percepito ottenuti dopo il completamento del delitto. Un buon piano di sicurezza appartamento affronterà questo concetto utilizzando misure di prevenzione della criminalità che consentano di aumentare la percezione del perpetratore di essere scoperti (rischio), mentre diminuisce il loro valore percepito del loro obiettivo (ricompensa).

criminali di proprietà di una comunità appartamento vista diverso rispetto a un residente prospettiva nuova alla ricerca di un posto dove vivere. Per i ladri di proprietà, è più come fare la spesa e guardando i vari articoli disponibili a rubare. Hanno una scelta dove e quando potranno commettere un crimine. Se i ladri non amano la merce o l'esperienza di acquisto presso la vostra proprietà, se ne andranno altrove. Per loro, gli obiettivi a disposizione equivalgono a soldi. Le cose che rubano possono essere convertiti in denaro o può essere utilizzato in modo che non devono spendere i loro soldi. crimini contro la proprietà sono di solito uno di stealth, in cui il criminale non vuole un confronto o di essere identificati. Tuttavia, è possibile che la proprietà criminali possono diventare violenti se ne presenta l'occasione o, se sorpreso, spalle al muro, o catturati.

Le persone arrestate per reati contro il patrimonio e di solito di sesso maschile e tra i 18-21 anni. Gli studi mostrano che la maggior parte di proprietà criminali vivono nelle vicinanze zone beneficiarie e hanno familiarità con il quartiere. Si tratta di un fattore comfort importante per loro conoscere il terreno e tutte le vie di fuga potenziale. Essi di solito andrà la proprietà a piedi, a meno che non hanno bisogno di un veicolo per il trasporto della merce rubata. A volte la proprietà penale sarà vissuto nella comunità appartamento di destinazione o di avere un amico che è residente in corso.
Deterrenza penale

Per i manager appartamento, riconoscendo e affrontando i livelli più bassi di motivazione criminale è la prima chiave di deterrenza di successo. Un buon programma di prevenzione della criminalità è più efficace per i criminali moderatamente e scarsamente motivati.

Ci sono alcuni punti chiave da ricordare:

* La motivazione di un criminale a commettere un furto è a è più basso livello durante la prima visita alla proprietà
* Aumenta la motivazione penale con familiarità della proprietà
* Il successo, a commettere crimini su una proprietà, aumenterà il livello di motivazione per continuare a commettere più reati
* E 'tre volte più difficile da scoraggiare un criminale che ha commesso crimini di successo sulla vostra proprietà

I posti migliori per affrontare più bassi livelli di motivazione criminale è presso gli ingressi alla proprietà, il perimetro degli edifici e, soprattutto, in ufficio leasing. Il ladro di proprietà sarà vista la mancanza di adeguate vie di fuga come una trappola e si limiterà a scegliere un altro immobile da immolare. recinzione perimetrale Bene e un ridotto numero di entrate dopo le ore creano spesso che la percezione. Che ci crediate o no, i ladri leggere il cartello che dice, "Security Patrol" o "Neighborhood Watch" o "Crime Free Multi-Housing Program", anche se non lo facciamo. Proprietà ladri vogliono si fondono in una comunità, e ci sentiamo a disagio quando i residenti guardano con sospetto a loro.

L'acquisto di una casa - è un controllo a casa una buona idea?

Per evitare "l'acquisto di una scatola chiusa", gli acquirenti hanno da tempo chiesto la chiusura su un acquisto di casa subordinato a un controllo soddisfacente da una società di controllo a casa. In molte parti del nostro paese, stiamo vivendo mercato immobiliare di venditori forte "ed i venditori spesso ricevere più di una offerta di acquisto il giorno stesso per la loro casa. In questo ambiente, i compratori stanno ripensando l'obbligo di controllo a casa. E 'questa una buona idea?

Per ispezionare o non Ispezionare

Chiaramente, se un venditore ha due offerte e si richiede un controllo a casa da fare, più i venditori scegliere l'offerta non controllo le parità di altre condizioni. Così, un requisito di controllo a casa si può mettere in condizioni di svantaggio competitivo. Eppure, siete disposti a rischiare l'acquisto di una casa che ha alcuni fondamentali, problemi di costosi? Che cosa succede se si acquista la casa e successivamente imparare tubature sotto i pavimenti devono sostituito? Che cosa succede se la riparazione costa $ 10,0000?

Una possibilità potrebbe essere quella di includere una disposizione nella vostra offerta di acquisto che prevede un controllo a casa fatta solo a scopo informativo. In questo modo, la composizione sotto la vostra offerta non è condizionata l'ispezione. Non sarebbe forniscono l'opzione di modifica del contratto di avere il venditore effettuare le riparazioni, nè fornirà un modo per voi di annullare il contratto dovrebbe essere gravi problemi scoperti. In caso di problemi seri da scoprire, però, il venditore è tenuto a conoscere l'affare sarà in pericolo. Per questo motivo, anche un controllo "informativo" a casa non sarà buona come a lei come un contratto senza necessità di un controllo a casa.

Un'altra opzione si potrebbe considerare in luogo di un controllo a casa è un sub rosa ispezione. Invece di utilizzare James Bond per spionaggio, si potrebbe chiedere ad un amico di lavoro nel settore edile o di ingegneria a camminare per la casa con te. L'obiettivo, naturalmente, è quello di cercare qualsiasi flagrante "bandiere rosse" che sono assassini affare.

Se il tuo amico non vede nulla inquietante, si può quindi scrivere una offerta pulito contratto senza imprevisti. Venditori amore nessuna vendita di contingenza. Le probabilità sono buone che avrai la casa che vuoi, ma hanno ancora un qualche garanzia non c'è nulla di seriamente sbagliato con la proprietà.

Non c'è una risposta giusta quando si tratta di decidere in materia di ispezioni a casa. Ogni acquirente deve chiedersi quanto rischio che è disposto a prendere. Se sei l'unico partito di effettuare un'offerta, richiesta di un'ispezione. Se sei uno dei tanti potenziali acquirenti, beh, si sta per avere determinare il livello di comfort. Altri possono fornire informazioni, ma la decisione è vostra.

L'acquisto di una casa - Che cosa è un controllo a casa?

Qualsiasi Sally e Sam Homebuyer può guardare una casa e decidere se è interessante. Si potrebbe notare che è appena dipinta con colori gradevoli, ha il numero richiesto di stanze, cucina un cuoco e si trova in una posizione con la scuola superiore. Ma ciò che le parti su meno evidente di casa?

Ci vuole una particolare esperienza per determinare se le parti funzionali di una casa sono in buona forma. Se si partecipa ad una casa aperta, come si fa a determinare se ci sono problemi idraulici, problemi elettrici, problemi strutturali, problemi di drenaggio, la condizione delle apparecchiature di riscaldamento e aria e la condizione di centinaia di altri oggetti che potrebbero destare preoccupazione?

Inserisci il ispettore della casa.

Un ispettore della casa è addestrato per essere un detective per quanto riguarda la costruzione e degli elementi di lavoro del case. Non è una scienza esatta.

L'ispettore casa non può lacerare nelle cose, quindi non può sempre vedere tutto quello che desideri. Essi, tuttavia, sono dotati di scale, torce elettriche forte, e dispositivi per misurare le varie cose relative al idraulici, elettrici e altri oggetti per la casa necessario. È importante sottolineare che un ispettore della casa anche in genere portare una fotocamera digitale per fotografare i problemi come tetto non scandole in posizione orizzontale, segni di muffa a perdite da tubazioni e costruzione che non è conforme alle norme edilizie. Non perdere molto.

E 'una buona idea per il compratore di essere presenti durante l'ispezione a casa. Se si chiede loro di, gli ispettori a casa di solito spiegare come funzionano le cose a voi. Questo è importante in quanto in grado di mostrare dove tagliare le valvole sono, come rimuovere i filtri per la pulizia o la sostituzione e dirgli come spesso i vari lavori di manutenzione devono essere fatte. Questa informazione può essere molto utile se in ultima analisi, l'acquisto della proprietà.

E 'anche una buona idea chiedere l'ispettore a casa se ci sono test specifici che avrebbero se fossero effettuare l'acquisto della casa. Ad esempio, gas radon (un gas incolore e inodore che è una sostanza cancerogena), può essere un problema in alcune parti del paese. Esso può essere individuato, misurato, e, se i livelli sono superiori agli standard EPA, ci sono procedure per affrontare con successo. Un ispettore della casa può aiutare a identificare tali questioni per voi.

E 'facile vedere che un controllo a casa può offrire una ricchezza di informazioni preziose. Mentre è facile innamorarsi di una casa di cui, un ispettore della casa può essere la chiave per evitare disastrose scoperte lungo la linea.