Saturday, December 31, 2011

"Oggetto di" offerte immobiliari ha spiegati

"Oggetto di" immobiliare il finanziamento è abbastanza nuovo su immobiliare investire la scena, soprattutto perché molti investitori non sanno cosa sia.


"Soggetto" finanziamento in realtà può essere una situazione win-win per sia il venditore e l'acquirente/investitore se entrambe le parti capiscano loro obblighi l'uno a altro. Il venditore solitamente ottiene vendere il suo immobile al prezzo richiesto che originariamente è stata chiesta e l'acquirente/investitore solitamente ottiene la proprietà con pochi soldi giù, se del caso, pur non avendo a qualificarsi per eventuali prestiti bancari.


Sappiamo che investire immobiliare tradizionale è pricipalmente circa acquisto basso e vendita alta e fare un profitto da tale differenza, di solito nel tempo. Non non c'è assolutamente nessun segreto a quella. Mentre facendo in questo modo, naturalmente, si incorrerebbero tutte le pratiche burocratiche e tutto ciò che va insieme con l'acquisto e la vendita di una casa come pagare tutte le tasse di transazione che sono coinvolti come le commissioni, i costi, titolo, tasse di registrazione e, naturalmente, il tempo di chiusura. In media, l'intero processo richiede solitamente un mese e un mezzo fino a sei mesi, a seconda della situazione.


Finanziamento creativo, o "diverso da" Investire Immobiliare tradizionale e/o convenzionale, è fondamentalmente lavorando fuori un accordo che è giusto sia il venditore e l'acquirente, senza l'utilizzo di banche o mediatori di ipoteca. Incorporando questo tipo di finanziamento, i venditori possono vendere i loro beni per il prezzo che vogliono e in modo tempestivo. L'acquirente/investitore può creare un ambiente per lui/lei a profitto in qualche modo in un periodo di tempo.


Lasciando fuori i soliti sospetti come titolo aziende, agenti immobiliari e gli ufficiali di prestito, entrambe le parti stanno a fare la transazione più redditizio per l'acquirente/investitore e più redditizio per i venditori. In particolare questo può essere vero redditizio per l'investitore immobiliare perché in qualsiasi tipo di investire e soprattutto nel settore immobiliare, si tratta di leva. La leva è ciò che rende creativo finanziamento uno strumento potente e di profitto per chi vuole per iniziare un investimenti affari immobiliari. La leva è solitamente rappresentata da quanti soldi si mette in un certo investimento, e quanto fai da tale importo nel corso del tempo. "Oggetto di" offerte fare tua leva estremamente elevata, poiché la maggior parte del tempo si posiziona una piccola quantità di denaro contante, di solito una molto lager ritorno.


Andiamo su una situazione di campione che sarebbe creare un ambiente ideale per un accordo di "Oggetto di".


Debbie e Joe Blume comprato casa loro cinque anni fa per un $100.000 dollari. Dopo 5 anni, che ora devo circa $95.000 dollari, mentre la loro casa è valutata per $160.000 dollari. Debbie sia Joe hanno accumulato un debito di carta di credito di circa $20.000 dollari, da quel momento, e naturalmente, sono molto più grandi di quanto si preoccupano realmente avere gli interessi su questo debito.


Joe e Debbie stipulare una seconda ipoteca di pagare loro debito di carta di credito, prendere una vacanza e acquistare una nuova auto. Con la loro seconda ipoteca, essi fare tutte quelle cose e hanno circa avanzi di $10.000, dopo che tutto è fatto. Dopo 7 mesi, breve che $10.000 è andato anche.


Poco dopo, Joe riceve un'offerta all'interno della sua azienda per una più alta posizione paga, ma in uno stato diverso. Joe e Debbie e comunicare sopra e decidono di prendere l'offerta e spostare fuori dello stato. Naturalmente, decidere di farlo, deve ora vendono loro bella casa.


Come molti di noi, quando guardiamo a vendere la nostra casa, noi pensare logicamente e parlare con un agente immobiliare. L'agente li informa che c'è poco da nessun equità lasciato in casa e racconta la Blume che dovranno pagare le commissioni dell'agente di tasca. Naturalmente, Joe e Debbie non può farlo, perché correvano fuori di denaro e sono fondamentalmente vivono stipendio per stipendio fino a quando comincia il nuovo lavoro.


Joe inizia a preoccuparsi un po', perché ha bisogno di arrivare al suo nuovo lavoro fuori dello stato, entro 14 giorni, e Joe e Debbie piacerebbe trascorrere qualche giorno di vacanza insieme prima di andare al suo nuovo lavoro.


Joe inizia a pensare e ricorda un segno di "Noi acquistare case" per la strada dalla loro casa e corre giù e chiama il numero sul suo cellulare. Dopo aver parlato con l'investitore, Joe reperti che l'investitore non è volontà di pagare più di $120.000 per la casa. Sentendo che, Joe è pazza e sconvolto che una persona può venire in con una tale offerta bassa e offensiva. Oltre a Joe non poteva fare quell'affare, comunque, perché la seconda ipoteca hanno preso fuori dello scorso anno, pone loro debito solo di ciò che la casa vale la pena.


Sempre preoccupato e in esecuzione fuori dal tempo, Joe mette un annuncio sul giornale locale pubblicità la casa come un "vendita dal proprietario".


Per la maggior parte di tutti sta cercando a basso palla lui tranne che per un ragazzo che ha detto "offrirà il prezzo richiesto," fino a quando lui può vedere il posto prima. Allo stesso tempo, sentendosi eccitato e curioso, Joe invita l'uomo sopra.


Un paio di ore più tardi, Brad viene sopra e dice Joe che egli è colui che ha chiamato per la casa. Brad racconta Joe a spiegare a lui un po' sulla casa e la sua situazione.


Joe riversa il suo coraggio e descrive il suo dilemma di Brad. Dopo Joe finisce la sua storia sulla sua situazione, Brad dice Joe che lui pensa che egli può offrire ancora il prezzo richiesto e se Joe era ancora interessato a vendere?


Ma prima di iniziare, accettando ogni ulteriore, Brad dice, che come un investitore che sua motivazione primaria per realizzare un profitto sulla casa. Joe e Debbie capire che, fino a quando è soddisfatto il loro prezzo richiesto e la casa è venduta rapidamente.


Brad continua e dice Joe sia Debbie a causa del suo bisogno di realizzare un profitto, ha bisogno di offrire un accordo che saprà soddisfare le loro esigenze di entrambi. Brad continua e dice "che offrono è ciò che ha chiamato un soggetto A" offrire. Naturalmente confuso e disorientato, Debbie e Joe chiedere che tipo di programma è quello. Brad afferma semplicemente che è un programma che sospende entrambi loro denaro per la casa e il suo profitto sulla casa per 2 anni, mentre Brad riprende i pagamenti. Non pienamente comprensione, Joe continua ad ascoltare offerta di Brad.


Ecco ciò che essa comporta:


> mantenere l'attuale ipoteca sul posto per 2 anni, momento in cui sarà venduta la casa e saranno soddisfatte prezzo originariamente richiesto di Joe, oltre il 5% di qualsiasi profitto è fatta da Brad


> escrow account è configurato e pagato da Brad per garantire piena integrità del suo accordo contrattuale con Joe
e Debbie


> proprietà viene rivendicata sopra per Brad che obbliga Brad a continuare a fare i pagamenti esistenti sul conto di deposito a garanzia. Il rogito rimarrà in presenza dell'avvocato, fino a quando l'affare è completamente obbligata da Brad in 2 anni


> allevia Joe e Debbie del debito mensile per il pagamento del mutuo, così possono spostarsi su con la loro vita


> Brad si offre di pagare il costo di chiusura e 2 mesi di ipoteca pagamento sul conto di deposito a garanzia per solidificare la sua offerta e le sue intenzioni di fare buon sul contratto


Dopo discutere l'accordo con l'altro e rendendosi conto che loro opzioni e il tempo siano in esecuzione Bassi, Joe sia Debbie d'accordo con Brad sui dettagli e firmare sopra il rogito di Brad tramite l'avvocato.


Brad poi rapidamente affitta casa a coprire le rate mutuo e gestisce la casa come un contratto di affitto.


Due anni più tardi, Brad vende la casa per $210.000 e paga $160.000 dollari per Joe e Debbie la società di credito ipotecario, più Invia Joe e Debbie un assegno per %5 dei profitti $50.000 dollari, che è di $2.500. Ognuno vince.

Friday, December 30, 2011

Dove sono le offerte di investimento immobiliare veramente buono?

Nel mio ultimo articolo scrivendo i quartieri dove trovare le offerte di investimento immobiliare riabilitazione più redditizie, qualcosa si è verificato a me.


In quell'articolo ho descritto investire da quello che ho trovato è tipico nel fare questo business. Ho scritto su dove trovare tipicamente le offerte. Beh, ciò che è tipico in questo business?


No due occasioni sono gli stessi, questo è sicuro! Ogni rehab stessa è diverso con diversi problemi da risolvere. Così, nel descrivere un affare tipico, mi riferisco alla diffusione coinvolta. La diffusione è il diverso tra posso comprare la casa, e che cosa è valore sarà quando è portato indietro a standard.


La prossima grande domanda è, "Che cosa sarà la riabilitazione andando a costo".


Per esempio, se una proprietà nel mio mercato ha un $25.000 diffondere tra ciò che posso acquistare per e che cosa posso vendere per (riparati come valore stimato), è un "forse" nel mio libro a seconda di quanta riabilitazione ha bisogno. Se ha bisogno di molto, sarebbe probabilmente passata a meno che qualche fattore esterno lo rende un buon acquisto, come il quartiere. In altre parole, se ha bisogno di molta rehab, avrei dovuto essere abbastanza convinto a mettere alcuni dei miei propri soldi in esso.


Aspetto tipicamente per le case con uno spread di $30.000 o meglio. Dovete decidere per te stesso, basato su valori nella vostra zona e che cosa è il minimo che si vuole fare, che cosa ti diffuse sarai felice con.


Così, che cosa è una riabilitazione "homerun" dell'investitore immobiliare?


HomeRuns verificarsi al bordo esterno di ciò che è tipico. Mio homerun offerte si sono verificati uno dei molti modi.


-La diffusione è stellare. Diciamo che la diffusione è $45.000 e la riabilitazione è un gestibile $5-10, 000.


-La diffusione è buona, ma la riabilitazione è molto leggero. Wham-bam, sto cercando per gli inquilini entro giorni di chiusura.


-Il costo è eccezionalmente basso per una determinata zona. A volte la diffusione su carta non sarà nulla per eccitarsi, ma la proprietà ha un enorme sacco, camere da letto supplementare, o è situato una zona che è richiesta di grave.


-Non non c'è nessun rehab, e la diffusione è sufficiente che posso comprare con nessuno dei miei propri soldi.


Storia vera - ho solo avuto uno nessun accordo di riabilitazione. Wow. Questa casa era stata recentemente rehabbed, pulito e non ha bisogno di una cosa del genere! Questo è stato un homerun solo per la semplicità con cui ho aggiunto questa proprietà al mio inventario! La diffusione non era grande, in realtà, ho avuto un prestatore di denaro duro locali costituiscono una storia di essere fuori soldi perché pensava la diffusione era troppo stretta e non ha voluto dare su di esso. Assunse erroneamente che c'è stato un significativo rehab. (Sta salendo direttamente con me era troppo difficile, penso che). Considero questo un homerun perché ho comprato questa proprietà, cambiato le serrature, messe fuori un segno e aveva affittato entro due settimane. Intendiamoci, questo è un bellissimo ben costruito mattone/blocco casa in un quartiere grande. Il costo di me…nothing. Questa casa ha uno dei miei migliori dei flussi di cassa per mese.


Il punto qui è per darvi un'idea di che cosa tipi di investitori immobiliari della riabilitazione di homeruns cercano. Ma, qui è una chiave point…


Non è veramente vale la pena il mio tempo, o il vostro, per attendere il homeruns. Credo fermamente che questi tipi di offerte homerun vengono da essere un investitore attivo. Valerie che tenere 1-2 progetti in corso a tutti i tempi, get chiamate dal grossista con grandi offerte. Personalmente, io faccio il miglior acquisto di decisioni di decisioni con quello che ho tra le proprietà portato a me quando sono nel mio "modalità comprare." Alcuni di questi risultano per essere homeruns, alcuni non.


Se ho aspettato per solo il homeruns:


-Ho sarebbe sprecare tempo prezioso apprendimento. Poiché non vi è alcun sostituto per esperienza, voglio che tutti che posso ottenere!


-Vorrei perdere soldi nel lungo periodo come un investitore buy and hold. Se sto comprando e rehabbing con poco o nessuno dei miei propri soldi in ogni caso, non ha senso di attesa per homeruns se posso aggiungere proprietà a mio inventario che si inserisce il miei criteri di investimento. Se siete nella acquistare e tenere il business, la cosa importante è quanto proprietà può essere controllato con come poco denaro possibile.


Domanda: È meglio avere la pena di $1.000.000 di proprietà apprezzando o $200.000?


Colpire un homerun in riabilitazione immobiliare e quant'altro, richiede questi due ingredienti:


-Hai per essere "in"gioco. Con questo voglio dire che devi avere preparato in anticipo per il vostro giro a pipistrello. Nel settore della riabilitazione, ciò significa che hai abbastanza conoscenza per iniziare, si dispone di un criterio di investimento ha deciso, avete la vostra fonte di denaro in fila e cercate di proprietà.


-Si sono "swinging." Nel settore della riabilitazione, questo significa si acquista proprietà, rehabbing, apprendimento e girando. Non è sufficiente semplicemente rimanere in disparte.


Lasciatemi dire che ancora...


NON È SUFFICIENTE SEMPLICEMENTE RIMANERE IN DISPARTE.

Thursday, December 29, 2011

Maine immobiliare � lo stato di albero di pino

Mentre la grande maggioranza degli Maine è ricoperto da foreste, il bellissimo litorale domina lo stato. I prezzi immobiliari Maine, tuttavia, sono sorprendentemente ragionevoli.


Maine


Maine è uno degli Stati più belli del paese. Viaggio nell'entroterra e troverete pinete albero ovunque. In realtà, quasi l'80 per cento delle aree interne sono coperti dalla foresta. All'interno di queste foreste troverete fiumi infuria, panorami pacifiche e un vero legame con madre natura. La testa fuori alla costa del Maine e si preparano ad essere stupito. La costa è un insieme di villaggi di pescatori, Isole boscose e moli rocciosi che assomigliano a qualcosa di un dipinto. Trasferirsi in Maine e diventerete un assiduo frequentatore del Bar Harbor, Acadia National Park e il Kennebunks.


Portland


Seduto sulla costa, Portland è una città incredibilmente bella. Nel centro, troverete edifici in mattoni storico sorprendentemente tranquille strade agli sgoccioli. Testa più vicino a riva e un porto di cartolina foto si affronta con faro di supporto. Portland è un buon posto per rilassarsi e andare sulla vita a un rilassato ritmo. Altamente consigliato se si sta valutando di trasferirsi in Maine e avere figli.


Bangor


Una volta che un noto centro di legname, Bangor è una città di media da tutti i conti. Niente di eccezionale, ma niente di terribile. Così, perché parlare di Bangor? Bangor è un grande punto di lancio per attività all'aperto. Se la vostra idea di una casa è semplicemente qualche posto per dormire tra la pesca, escursioni, rafting e così via, check out Bangor.


Bar Harbor


Bar Harbor è il rifugio estivo sorprendentemente piccola dei ricchi. Durante la rivoluzione industriale, la città di catering per i ricchi, ma le cose sono cambiate. Bar Harbor è ora una città turistica costosi. La grande industria sembra essere adattata alle battute di pesca e simili. Non c'è molto da vedere, ma l'atmosfera del porto merita una visita.


Maine immobiliare


I prezzi immobiliari Maine sono tutti di prossimità. In generale, si paga di più più siete alla costa. La media di casa a Portland verrà eseguito $370.000 mentre la stessa casa di Portland vi costerà un ulteriore $100.000. Tariffe di apprezzamento per Maine immobiliare nel 2005 erano 13 per cento, lo stesso della media nazionale.

Wednesday, December 28, 2011

Minnesota immobiliare � la natura dell'acqua

Se il ghiaccio in inverno o acqua sport nell'estate, Minnesota è tutto su acqua. Minnesota immobiliare è tutt'altro che lavato.


Minnesota


Minnesota è un contrasto per delle stagioni. Se preferisci sperimentare ogni stagione dell'anno nel loro massimo splendore, Minnesota è il posto. Gli inverni sono freddi con neve e ghiaccio una costante. Le estati sono calde con attività all'aperto disponibili da moggio, soprattutto le attività legate all'acqua, come la pesca, canottaggio e così via. La primavera è un sito per vedere come scoppio di piante in vita come il ghiaccio si scioglie in acqua. Caduta copre la svolta delle foglie e una sensazione precisa che è venuta alla fine dell'anno civile.


Città gemellate


Città gemellate sono Minneapolis e St. Paul, che formano la tua tipica città grande in America. Mentre difficilmente un capolavoro visivo, le città gemelle hanno bassa criminalità, un tradizionale atteggiamento americano e, naturalmente, il Mall of America. Squadre sportive professionali non esiste per il baseball, calcio e basket. Stranamente, non non c'è nessuna squadra di hockey su ghiaccio! Per la vita notturna, ci sono piccoli bar e ristoranti in tutta la città.


Rochester


Casa al mondo che famoso Mayo Clinic, Rochester è una zona di grande suburbia popolata con i professionisti di colletto bianco. La città non è schiacciante, ma offrono uno stile di vita rilassante con negozi e caffè.


Duluth


Duluth è la gemma del Minnesota e la gente sta cominciando a scoprire. Riviste hanno iniziato ad esso rating nei top dieci percorsi per gli amanti dell'outdoor. Un po ' di una città di collegio, troverete gallerie d'arte, negozi di alimentazione naturale e rock climbing palestre accanto a altro. Seduto sulle rive del lago superiore, Duluth è una città con un sacco di spazio verde aperto. In inverno, pattinaggio su ghiaccio, sci di fondo e lo sci da discesa sono solo un salto e un salto via.


Minnesota immobiliare


Minnesota immobiliare prezzi sono generalmente ragionevoli rispetto al resto del paese. Una casa a Rochester li regolerà indietro nella gamma $210,00, mentre si paga nella gamma $380.000 nelle città gemellate. Minnesota immobiliare apprezzato con un tasso di poco più di nove per cento nel 2005.

Tuesday, December 27, 2011

Michigan immobiliare � un po ' di tutto

Con laghi, foreste, terreni agricoli, Collegio città e grandi città, Michigan ha un po' di tutto. Fortunatamente, i prezzi immobiliari Michigan sono sulla fascia bassa.


Michigan


Michigan è uno stato di grande bellezza, se l'aria aperta è la vostra cosa. Lo stato confina con non meno di quattro dei grandi laghi e dispone di migliaia di piccoli laghi all'interno del suo confine. Sì, migliaia. Con tutta questa acqua venire foresta e uno stuolo di attività all'aperto. Se si preferisce la vita di città, Detroit è in una rinascita. Per un assaggio della vita di collegio, Ann Arbor è la sede dell'Università del Michigan.


Ann Arbor


Casa per la University of Michigan, Ann Arbor è una città di grande collegio. Con una popolazione di circa 100.000, è in realtà una piccola città ma può crescere durante la stagione calcistica college. Allo stadio di calcio detiene oltre 100.000, e persone provenienti da tutto lo stato fare un weekend dei giochi. Con l'atmosfera del Collegio, Ann Arbor è pieno di interessanti piccoli negozi, caffetterie e ha un'attiva vita notturna. Se stai pensando di vivere in una città di collegio, Ann Arbor dovrebbe essere sulla parte superiore della vostra lista.


Detroit


Se mai ci fosse una città che ha preso una battitura nella stampa, è Detroit. Criticato per un problema di criminalità di controllo fuori, la città sicuramente meritato qualche critica in passato. In questi giorni, tuttavia, Detroit è in procinto di trasformare l'ammazzo. Oltre un miliardo di dollari ha trascorso rinnovando le statistiche di criminalità e zona centrale sono giù in modo significativo. A fini di confronto, Atlanta e Washington, D.C., hanno molto più elevati tassi di criminalità. La rinascita di Detroit è un processo continuo, quindi non esitate a dargli un'occhiata. Potrebbe essere l'occasione per entrare al piano inferiore.


Michigan immobiliare


I prezzi immobiliari Michigan sono sorprendentemente a buon mercati. Una casa a Detroit unifamiliare imposterà si torna all'incirca $280.000, mentre lo stesso a casa a Ann Arbor è $345.000. In media, i prezzi di Ann Arbor sono le più alte dello stato.


Con tali prezzi ragionevoli, uno davvero non si aspetta di vedere un tasso di apprezzare emozionante nel Michigan. Per il 2005, Michigan immobiliare apprezzato al cambio avaro di poco meno di 5 per cento.

Monday, December 26, 2011

Migliori professionisti del settore immobiliare per un affare di vincita

Quando si dà un pensiero a vendere o comprare una casa o qualsiasi forma di proprietà, la più importante questione che viene in mente è come andare su di esso. Abbiamo bisogno di qualche orientamento professionale da alcuni immobiliare professionale.Ora si pone il problema è che come trovare i migliori immobiliare professionale. Professionisti del settore immobiliare devono essere informati circa la loro zona locale; hanno bisogno di essere in grado di giudicare il valore della proprietà in modo appropriato. Il concessionario di proprietà deve essere un comunicatore efficacia come egli è colui, che sta per mostrare la vostra proprietà per il potenziale cliente. Egli deve essere esperto con le competenze di gestione di proprietà e dovrebbe avere un talento di affrontare la gente. Uno deve chiedere il processo di lavoro tra i concessionari di proprietà, fanno si adattano le moderne tecniche di marketing e pubblicità. Agenti immobiliari devono essere ben consapevole della concorrenza nella loro rispettiva area.


Scegliendo il giusto agente immobiliare è un primo passo in un affare di proprietà. Quando si ottiene il giusto orientamento uno raggiunge la destinazione giusta. Mai andare per un agente immobiliare solo in base al prezzo, egli non è un mago che poteva vendere la vostra proprietà più di vale la pena. Controllare per i compratori sul mercato e andare in conseguenza. Nessun acquirente avrebbe pagato è più inutile, a meno che la vostra proprietà vale la pena e si è presentata bene.


Presentazione è una parte molto importante di qualsiasi affare proprietà residenziale o commerciale. Qui i concessionari di proprietà giocano la parte più significativa. Per questo che ha bisogno di essere attento, attento e molto energico e ultimo ma non meno importante non c'è niente di più importante della conoscenza.


Nel caso in cui la vostra proprietà non è sempre l'attenzione necessaria quindi ci potrebbero essere tre fattori responsabili di questo e sono: posizione della proprietà, sua condizione e il suo prezzo proposto. Vedere la posizione non può essere modificata in ogni caso, ma cosa si può fare è che la proprietà può essere rinnovata dalla guida dell'agente immobiliare. Piccoli piccoli cambiamenti nella proprietà reale possono sparare fino suo valore.


Prezzi è qualcosa che va secondo al mercato, ma che può sempre essere rivalutate. Per il prezzo adeguato si può prendere l'aiuto di agenti immobiliari, come sanno meglio le tendenze del mercato.


Ci sono così tante formalità legali che devono essere gestiti mentre si fa trattare di proprietà così qui anche i commercianti di proprietà possono essere di grande aiuto. Possono controllare tutti i documenti relativi alla proprietà e ridurre il tuo mal di testa e Uffa. Così per migliore affare di proprietà il modo migliore è quello di prendere l'aiuto di agenti immobiliari quanto sarebbe guida nell'intero affare e vi fornirà l'affare migliore infatti. In questi giorni ci sono così tanti online agenti immobiliari che forniscono assistenza ai clienti interessati con meno confusione e Uffa.

Sunday, December 25, 2011

Casa vendita le linee guida che possono migliorare il valore della proprietà

Casa è il luogo più importante per qualsiasi essere umano. Ci si sente più tranquillo di essere a casa. Dà un senso di sicurezza al proprietario. Potete andare a est o ovest ma si sentirà a suo agio a casa vostra solo. Quindi, perché non scegliere il meglio per voi e la vostra famiglia. Noi siamo qui per dirvi come andare per il migliore affare immobiliare. Vendita di una proprietà può essere davvero nervo distruggendo e faticoso esperienza. Ci sono così tante cose nel trattare di proprietà come adeguamenti di prezzo, le formalità legali, controversie di proprietà e molti altri. I concessionari di proprietà possono essere un grande aiuto per tenervi lontano da tutte queste tribolazioni. Ci sono così tanti siti web immobiliare online che possono contribuire all'acquirente di ottenere la proprietà genuina con minimo polverone tutto il mondo. Suggerimenti che possono aiutare un acquirente per ottenere il migliore affare immobiliare sono:


• Prima di vendere la vostra proprietà il proprietario può andare per piccole riparazioni che aumenteranno il valore della vostra proprietà in una certa misura. Qui il vostro concessionario di proprietà può guidare dicendovi quali cambiamenti minori si possono sollevare il valore della proprietà.


• Vetrina la proprietà nel miglior modo è un altro aspetto molto importante della vendita di proprietà. Così si consiglia di prendere l'aiuto di qualche rivenditore di proprietà noti nella tua città come sanno l'abilità del display di proprietà.


• Prezzi della proprietà è un fattore molto critico e importante e deve essere affrontata con molta cura. Per questo avete bisogno sicuramente un rivenditore di proprietà. Ci sono cambiamenti del mercato veloce che devono essere monitorati, che è fatto da questi commercianti di proprietà.


• I moderni metodi possono essere utilizzati per proprietà vendendo come pubblicizzare la vostra proprietà on-line. Registrare la vostra proprietà con alcuni rivenditori online immobiliare. Questi commercianti online immobiliare proporrà nuovi metodi della proprietà vendendo come metodo di generazione di piombo, portare la responsabilità, ventiquattr'ore di marketing.


• Casa per visualizzazione dovrebbe essere ordinato e pulito. Prima di visualizzare la vostra casa pensa come un potenziale acquirente e rende di conseguenza. La proprietà deve essere attraente per l'acquirente. Molti accordi di casa sono andati perduti a causa di camere disordinate, prati disordinati, macchie di cattive, gli odori sgradevoli. Queste sembra tutti i punti citati sono tutte le cose piccole ma molto importante per le offerte di casa successo.


• Scegliere i professionisti giusti per la vostra gestione di proprietà. Scelta giusta di un commerciante di proprietà è molto importante aspetto della vendita di proprietà essere casa, negozio, terra.

Saturday, December 24, 2011

Acquisto precluso proprietà: Insidie importante

Molte persone hanno iniziato a guardare la proprietà precluso come un investimento immobiliare di nuovo, a buon mercato. Proprietà alle vendite di preclusione spesso vendere ad uno sconto sostanziale, in modo che si può ottenere un affare molto buona in molti casi. Ci sono diversi problemi, si deve guardare per, tuttavia, quindi state attenti.


In primo luogo, è necessario conoscere lo stato del gravami sulla proprietà. Non basta andare in offerta e si aspettano che verrete fuori possedere la proprietà - che dovete sapere che ha avviato la vendita e ciò che la legge dello stato sia per quanto riguarda i gravami junior e senior. Molte case non solo hanno un mutuo singolo - essi saranno state utilizzate come sicurezza per debiti più. Un sacco di potenziali investitori ottenere bruciato in questo modo - comprano una casa per quello che pensano è un buon prezzo, solo per scoprire che c'è ancora un grande debito eccezionale che hanno neanche a pagare o perdere la casa per ancora un altro vendita preclusione. È necessario fare una ricerca di titolo per scoprire se ci sono eventuali altri prestiti, e devi avere familiarità con legge dello stato su questo argomento.


In secondo luogo, si dovrebbe guardare per le case che si non sanno nulla. Non appena rush in offerta sulla base delle informazioni elencate - che è il più grande errore di nuovo arrivato. Hai bisogno di sapere qualcosa circa la proprietà e la sua condizione - ricordo, la persona di corrente che vi abitano ha appena perso la loro casa. Che spesso non pensano due volte prima di danneggiarlo, e la loro rabbia presso la banca può provocare perdite finanziarie per voi.

Friday, December 23, 2011

Società di gestione immobiliare: Rendere il vostro investimento più facile

Per coloro che vogliono investire nel settore immobiliare, il più grande fattore lavorando contro di essa è cospicui investimenti nel tempo. Esecuzione di che una proprietà può essere eseguito cencioso - hai bisogno di risolvere il problema, gestire gli inquilini, cercare nuovi inquilini e generalmente fare tutte le cose che dovete fare come proprietario di una casa. Ottenendo una società di gestione per eseguire la proprietà per te può salvare il vostro tempo e consentono di effettuare ulteriori investimenti nel settore immobiliare.


Società di gestione di proprietà sono aziende che opereranno la vostra proprietà per voi per una percentuale dell'affitto. Lo standard è di circa dieci per cento, che può essere un affare molto buona se si vuole investire in un sacco di proprietà. Le imprese farà tutti gli elementi essenziali della gestione di proprietà - non avrete mai nemmeno a parlare con gli inquilini, essi troveranno per voi. Se non sei un'esperta riparazione a casa, è spesso più conveniente per loro di essere responsabile in ogni caso - che gestirà abbastanza proprietà di avere un personale a tempo pieno per gestire le riparazioni. Per voi, è un buon affare perché ti permette di possedere molte altre proprietà che potrebbe gestire in altro modo e in molti casi, i pagamenti di affitto coprirà sia l'ipoteca e la tassa di gestione di proprietà.


Così come trovare una società di gestione di proprietà? Molti agenti immobiliari di farlo sul lato, per uno, e se essi stai affiliated con un'azienda più grande che si può dare maggiore sicurezza e sicurezza. Spesso è possibile solo consultare le pagine gialle, o chiamare un agente immobiliare e chiedere loro di agganciare con uno.

Thursday, December 22, 2011

Immobiliare preclusione rischio: La spada a doppio taglio In investimenti immobiliari preclusione

Come un investitore immobiliare di preclusione, ora è il momento di approfittare delle opportunità di crescita e profitti nel settore immobiliare precludere il mercato a causa di crescente rischio di preclusione. Tuttavia, senza la consulenza sugli investimenti accurata preclusione dovete anche affrontare la sfida inevitabile di evitare il rischio di preclusione; la spada a doppio taglio.


Come un investitore immobiliare di preclusione, ora è il momento di approfittare delle opportunità di crescita e profitti nel settore immobiliare precludere il mercato a causa di crescente rischio di preclusione. Tuttavia, senza la consulenza sugli investimenti accurata preclusione dovete anche affrontare la sfida inevitabile di evitare il rischio di preclusione; la spada a doppio taglio.


Opportunità di investimento nel mercato immobiliare preclusione non sono mai stati più luminosa. Abbiamo letto tutti i precedenti titoli: "85.000 Homes in preclusione", "Pignoramenti Hit il più alto livello in 30 anni", "Degli Stati Uniti preclusione inventario livelli on the Rise"..., causato dalla difficile congiuntura e mutui subprime. Ora stiamo assistendo a una nuova tendenza: "What's up? Pignoramenti salgono nel anno record"..., mentre il nuovo inizia casa unifamiliare è rompendo record, pignoramenti sono in crescita. Aumento dei prezzi delle case ha portato ansiosi prima volta acquirenti di acquistare case con poco o nessun equità, combinata con altre aumento dei costi, come ad esempio le tasse di proprietà, si corre il rischio di ipoteca preclusioni. Un recente studio di ricerca SMR indica che un aumento futuro pignoramenti immobiliari a causa di un aumento del rischio di preclusione continuerà. Non perdete occasione queste crescenti opportunità d'investimento immobiliare preclusione, per ulteriori consigli check out preclusione-Blogger.


Investitori di preclusione immobiliari possono usufruire delle opportunità di investimento e profitti disponibili riducendo al minimo il rischio di preclusione immobiliare. Un investitore tagliente dovrebbe fare alcuni compiti semplici e ottenere informazioni di preclusione di accurata immobiliare. Evitare gli errori riguardanti il valore equo di mercato della proprietà potenziali, in quanto un'escalation dei prezzi degli alloggi e del rischio. Conoscere la vera equità della casa tra cui gravami dalle tasse di proprietà, bollette e anche in attesa di gravami IRS. Capire il titolo nascosti problemi, garanzie legali e altro ancora. Non mancate sulle opportunità persa a causa dei rischi inutili a causa mancanza di consulenza di preclusione immobiliare.

Wednesday, December 21, 2011

Virginia Real Estate � viventi nella storia

Virginia ha giocato un ruolo centrale nella storia degli Stati Uniti. Con prezzi ragionevoli, si può vivere nel mezzo di essa con Virginia immobiliare.


Virginia


Il significato storico della Virginia è semplicemente ineguagliato negli Stati Uniti. Presidenti George Washington e Thomas Jefferson risiedeva nello stato, come fecero molti dei padri fondatori. Nella guerra rivoluzionaria con l'Inghilterra, Virginia era davanti e al centro nella battaglia con Williamsburg e Richmond interpretando ruoli centrali. Dalla guerra civile, le battaglie in località come Fredericksburg e Cold Harbor bisogno di presentazioni. In questi giorni moderni, Virginia è unica nella miscelazione senza soluzione di continuità sviluppo moderno e il fascino del vecchio mondo.


Richmond


Situata sul fiume James, Richmond fu bruciato a terra due volte durante i primi anni tumultuosi del paese. La capitale della Confederazione, Richmond era sotto attacco per gran parte della guerra civile e sofferto per esso. Dopo la guerra, tuttavia, la città fu ricostruita ed è rimasto prospera da allora. Oggi, la città è un interessante mix di elegante volgere del secolo architettura e strutture moderne. Economicamente, Richmond è conosciuto per i settori finanziari e forte del tabacco.


Fredericksburg


Fredericksburg ha ottenere una menzione speciale, dal momento che siamo, FSBOAmerica.org, situati nella città. Anche se potremmo essere falsate, la nostra città è una delle più belle nel sud e un ottimo posto per allevare una famiglia. Centro ha un preciso atmosfera elegante vecchio sud mentre quartieri sono pieni di volgere del secolo case con bianchi picchetto recinzioni. Quando abbiamo dovuto scegliere un percorso per raccogliere una famiglia, Fredericksburg era la nostra scelta. Noi non abbiamo deplorato una volta.


Virginia immobiliare


I prezzi immobiliari Virginia possono variare dal basso $200.000 a alta $700.000 a seconda del percorso. Una residenza unifamiliare a Richmond eseguire $340.000 in media, mentre le case a Blacksburg possono essere avute per una media di $220.000. Sull'estremità superiore, case in media di Alessandria nella metà di alta gamma $700.000.


Per il 2005, Virginia immobiliare ha mostrato la crescita forte valore. Con un tasso di apprezzamento del quasi il 21 per cento, Virginia ha l'ottava più alta figura nel paese.

Tuesday, December 20, 2011

Vermont immobiliare dello stato indipendente �

Vermont è sempre stato uno stato aderente alla principi indipendenti. Nascosto nel nordest, Vermont immobiliare è un affare molto buona.


Vermont


Dal primo giorno dell'esistenza, Vermont ha sempre avuto una grande striscia indipendente. Il primo stato a bandire la schiavitù, Vermont, in realtà, si rifiutò di aderire altri Stati nella formazione degli Stati Uniti. Infine diventando il quattordicesimo stato dell'Unione, Vermont mantiene una forte vena indipendente con il primo matrimonio stesso sesso leggi, il partito socialista solo senatore nel Congresso e leggi severamente limitare l'uso della pubblicità di billboard. Nel complesso, il Vermont è uno stato dove forte comunità valori sono espressi e sulla privacy è apprezzata.


Burlington


Situato sulle rive del lago Champlain, Burlington è la città più grande, nel Vermont, con una popolazione di circa 45.000. Situato vicino a Montreal, in Canada, la città ha uno strano, affascinante atmosfera Canada, ma con un interessante cattura. La città è anche la patria di Università del Vermont, che porta con sé un'influenza forte college. Questo mix dà la città una sensazione unica con sviluppo è limitata e a pochi spazi e parchi favoriti sopra massa housing sviluppi. Come con tutte le città del nord-est, l'insorgenza di caduta si trasforma Burlington in una città piena di colori.


Stowe


Stowe è una piccola città nel Vermont, ma devo accennarlo. Situato nella boschiva, dolci colline, Stowe è il singolo posto migliore per guardare le foglie a girare in caduta negli Stati Uniti. Dire che c'è uno scoppio di colore è a sottovalutare la situazione completamente. È semplicemente incredibile, così tanto che raccomando per le persone, mantenendo una lista di 100 cose che vogliono fare nella loro vita.


La città di Stowe è un classica, storica posizione nord-orientale. Il centro della città è un villaggio storico e, francamente, il luogo che si dovrebbe cercare di vivere. Grazie alla sua posizione accanto a un'importante stazione sciistica, la città ha visto un'esplosione di condomini e meno interessante alloggiamento intorno al perimetro. Ancora, Stowe è sicuramente un luogo vale la pena considerare nel nord-est.


Vermont immobiliare


I prezzi immobiliari Vermont sono molto ragionevoli nei confronti dello stato che lo circonda. Una residenza unifamiliare a Burlington verrà eseguito $335.000 in media, un prezzo trovato generalmente in tutto lo stato.


Con tali prezzi ragionevoli immobiliare, si potrebbe pensare che il tasso di apprezzamento nel Vermont è modesto. In verità, la proprietà apprezzato a un sorprendente il 15 per cento nel 2005.

Monday, December 19, 2011

Colorado immobiliare � le montagne rocciose

Colorado è la terra di montagne rocciose e tutto che viene con esso. Situato nelle colline, Denver è la posizione centrale per Colorado immobiliare.


Colorado


Uno stato dominato dalle montagne, Colorado è una delocalizzazione popolare posto per gli appassionati di all'aperto. Lo stato offre sci, escursionismo, arrampicata su roccia, pesca, campeggio ed altre attività in montagna in combinazione con raffinatezza di grande città a Denver. Uno stato bellissimo, Colorado esperienze la piena efficacia della quattro stagione di primavera, estate, autunno e inverno.


Denver


Situato ai piedi delle montagne rocciose, Denver è una metropoli moderna e sta crescendo. In fase di riqualificazione gravi, Denver ha germogliato un nuovo sofisticatezza con una scena di notte vivace, forte sensazione culturale e grande città squadre sportive. Con una popolazione che si avvicina due milioni, la città alta di miglio sta vivendo una crescita significativa e sta iniziando a sperimentare gli aspetti negativi di troppe persone. Eppure, ci sono un sacco di posti di lavoro e la città è un grande punto di lancio per sperimentare le montagne circostanti.


Boulder


Casa per l'Università del Colorado, Boulder è una piccola città di collegio classico in atmosfera e l'aspetto. La città è un posto piacevole per vivere, molti hanno cercato di spostare lì causando i prezzi immobiliari alta. Con l'atteggiamento liberale tipico di una città di collegio, Boulder è costoso ma assolutamente ideale per vivere.


Steamboat Springs


Uno dei molti comprensori resort Colorado, Steamboat Springs è un favorito personale. Originariamente una città Rancher, Steamboat Springs ha un'atmosfera occidentale definitiva completo con letture di poesie di Cowboy e così via. Seduto in una prateria piccola e circondato da ampie vallate, la zona è visivamente stordimento in inverno. In estate, fiori sbocciano ed escursionismo, mountain bike, campeggio, pesca, bird-watching e praticamente qualsiasi attività all'aperto sono prontamente disponibili. Un posto assolutamente grande per vivere.


Colorado immobiliare


Colorado è una delle più popolari destinazioni rilocazione negli Stati Uniti. Californiani, in particolare, sembrano essere floccaggio allo stato per sfuggire al folle e scandaloso costo della vita in California. Una delle chiavi per ottenere un buon affare in Colorado è a guardare appena fuori della località centralizzata. Si può facilmente trovare immobiliare a un trenta o quaranta per cento di sconto appena cinque miglia dalla città.


Colorado immobiliare prezzi sono fortemente dipendenti dalla posizione. Denver è ragionevole con prezzi con una media di $325.000 per una residenza unifamiliare, mentre la stessa casa a Boulder vi costerà un ulteriore $200.000. Spostarsi in alto sulle montagne e ci si possono aspettare i prezzi a fare lo stesso.


Il marketing immobiliare Colorado attualmente sta subendo un po ' di un processo di consolidamento. Per il 2005, tassi di apprezzamento sono stati in media un relativamente basso sei per cento.

Sunday, December 18, 2011

Hawaii immobiliare � pagando per il paradiso

Dove uno anche cominciare a iniziare quando si parla di paradiso l'isola delle Hawaii. Magari con un gonfiati mercato Hawaii immobiliare per chi considera la riassegnazione.


Hawaii


Formata da vulcani, Hawaii è un insieme di isole che sento come paradiso. In realtà, le isole continuano a crescere con vulcani attivi costantemente producendo nuovi flussi di lava e aggiungendo alla terra di massa. Loihi sta per essere l'isola più recente, ma a questo punto è ancora sott'acqua. Se avete una visione a lungo termine, tuttavia, è possibile avviare risparmio di denaro per un deposito ora!


Ogni isola delle Hawaii ha caratteristiche uniche a soddisfare i desideri di chiunque di vincolo. È possibile ottenere la foresta pluviale, svettanti montagne, prateria come aree e, naturalmente, spiagge, spiagge e altre spiagge. Se amate l'oceano, non c'è posto migliore per vivere che Hawaii.


Maui


Forse il più popolare delle isole, Maui è un hot spot per i viaggiatori che cercano il divertimento al sole. Maturo, con spiagge e campi da golf, non si può fare solo guardando e ammirate la vista praticamente ovunque sull'isola. Lahaina è la località principale nel nord e Wailea è una mecca surf sull'estremità meridionale dell'isola.


Honolulu


Situato sulla Oahu, Honolulu è la città più grande nelle Hawaii, con una popolazione di circa 400.000 abitanti. Con il grande aeroporto alle Hawaii e spiagge di Waikiki, Honolulu è la prima designazione della maggior parte dei viaggiatori. La città si trova contro montagne ed è circa l'unico posto che potrai trovare grattacieli e traffico marmellate di autostrade. Con solo 400.000 persone, la città non è più popolata. Ancora, è una città e probabilmente il meno attraente posizione sulle isole. Nelle Hawaii, che è una dichiarazione molto relativa.


Hawaii immobiliare


Hawaii è un paradiso e i prezzi immobiliari Hawaii si riflettono. Sorprendentemente, i prezzi sono in realtà un po' meno di California. Una casa a Honolulu unifamiliare sta andando per impostare si torna all'incirca $730.000, mentre la stessa casa in Maui media di $20.000 in più. Su una nota positiva, immobiliare in Hawaii ha apprezzato con un tasso di circa il 26% nel 2005.


Hawaii è veramente il paradiso sulla terra. Purtroppo, i prezzi immobiliari riflettono esso.

Saturday, December 17, 2011

Georgia Real Estate � ospitalità del sud

Conosciuto come stato, Georgia Peach è stato di ospitalità del sud. Se si preferisce la cultura tradizionale del sud, Georgia real estate è sicuramente merita una visita.


Georgia


Il più grande stato est del Mississippi, Georgia ha una storia lunga e gloriosa. Monumenti di guerra civile sono diffuse in tutto lo stato come piccole cittadine con turno delle case del secolo. Nonostante questa cultura, la Georgia è anche uno stato molto moderno con crescente di città come Atlanta.


Atlanta


La città più popolosa in Georgia, Atlanta è una metropoli crescente. Da una prospettiva di sport, la città ha Michael Vick e Atlanta Falcons, Braves, basket, hockey e ha anche ospitato le Olimpiadi. Generato nel 1865 dal generale Sherman, la città ha una sensazione di newish ed è cresciuta fino a una popolazione di oltre 3,5 milioni di persone. La città può essere classificata in più come una città moderna di un tradizionale meridionale.


Savannah


Se stai cercando una vera città meridionale nella Georgia, Savannah è il posto. Situato al confine con la Carolina del sud, Savannah è un passo indietro nel passato. Con viali alberati, la città ospita una varietà di architettura del XVIII e XIX secolo tra cui case vittoriane e vecchio maniero. Le strade sono sminuite dalla enorme, antichi alberi di quercia. Per vedere la savana, affitto di acquistare "Mezzanotte nel giardino del bene e del male," che è stato girato in città.


Atene


All'incirca un'ora a nord di Atlanta, Atene è un mix di città meridionale di cultura e college. Casa per l'Università della Georgia, la città ha una popolazione di 30.000 più studenti. Questo afflusso di studenti dà la città una sensazione liberale, che è unica per il sud.


Georgia immobiliare


I prezzi immobiliari Georgia variano da posizione con la metropoli di Atlanta fa impallidire immobiliare di città più piccole. Una casa ad Atlanta unifamiliare li regolerà indietro $300.000 in media, mentre $250.000 farà il trucco nella savana e $230.000 ad Atene. Il tasso di apprezzamento per Oregon immobiliare dipende interamente dalla posizione, ma in media un moderato sei per cento per il 2005.


Se ospitalità del sud è il vostro ideale, Georgia può essere la vostra destinazione. Con prezzi ragionevoli immobiliari, potete prendere un buon affare.

Friday, December 16, 2011

Come utilizzare il colore psicologia per preparare la vostra casa per una vendita di Top-dollaro durante la stagione fredda

Avete deciso di preparare la vostra casa per la vendita. Se vendete dal proprietario o noleggiare un agente immobiliare, si desidera ottenere più soldi possibile senza spendere i vostri profitti. Il mercato immobiliare normalmente rallenta e la maggior parte delle case prendere più tempo per vendere durante l'autunno e l'inverno. Ora è il tempo di applicare immobiliare nuove idee di marketing per assicurarsi che il venduto casa rapidamente (e per il prezzo pieno, naturalmente!)-- senza spendere un sacco di soldi o facendo il lavoro inutile.


Uno dei modi più efficaci per migliorare la vostra casa e attirare acquirenti è strategicamente aggiungere il colore. Questo articolo condivide Design psicologia colore segreti per vendita case durante la stagione fredda e freddo. (Guardare per Part Two o email me se avete bisogno di consigli per la vendita della vostra casa in un clima caldo o stagione).


Per preparare la tua casa in vendita, effettuare un piano di Marketing per la vendita della vostra casa. Includere un piano del colore per attirare compratori durante le stagioni più fredde. Nei mesi autunno e inverno, si vuole enfatizzare i colori caldi come Rossi, arance e gialli, per trasmettere un calore accogliente per gli acquirenti.


Successivamente, fare una lista di colori che sei bloccato con-- quelli che non cambia. Quali colori caldi avete? Come si possono migliorare questi colori con più colore caldo per invogliare l'acquirente?


Come aggiungere colore senza spendere un sacco di tempo o soldi


In primo luogo, è necessario rendere la vostra casa così invitante che gli acquirenti avranno fuori della loro auto per vedere l'interno. A seconda della posizione, si potrebbe non essere in grado di piantare fiori luminosi per attirare l'occhio dell'acquirente. Un modo per aggiungere il colore: utilizzare i POT di rosso, giallo o arancio con piante sempreverdi.


Guardare da vicino la porta d'ingresso. Se non è splendido legno, dipingere in un allegro colore caldo. Per la prima volta gli acquirenti, un allegro porta rossa primario eccita le emozioni. Upscale acquirenti saranno attratti da rossi più complessi, come il marrone o rosso di terracotta.


Al chiuso, iniziare con colori già presenti e aggiungere i colori che attraggono gli acquirenti di destinazione. Rimuovere inutili arredi e accessori con il male o colori si scontrano. (Camere arredate sotto consentono gli acquirenti a immaginare il loro arredamento nello spazio). Per aggiungere colore significativa senza riverniciatura tutte le superfici, dipingere solo una stanza con un colore grassetto. O dipingere finestra trim e porte con un colore specificamente a caldo il vostro spazio.


Oltre alla pittura, è possibile aggiungere facilmente elementi di colore attraverso accessori. Luogo cuscini, genera e candele con lo schema di colore selezionato in tutta la casa. Considerare l'aggiunta di fiori, vasi e contenitori in vivaci colori rossi, arance o gialli. Non trascuri l'occasione per sottolineare un regime di psicologia del colore selezionato attraverso quadri, cornici foto e specchio, vasi e paralumi.


Quando si completa il tuo piano di colore, saprete quali misure adottare per preparare la vostra casa per una rapida vendita - per dollaro superiore!


Copyright © 2005 Jeanette J. Fisher. Tutti i diritti riservati. (Si può pubblicare questo articolo nella sua interezza con informazioni dell'autore seguente con collegamenti in diretta.)

Thursday, December 15, 2011

Consigli di ipoteca da Me A voi

A un certo punto nella vostra vita adulta, siete propensi ad acquistare una casa propria. Se siete malati di affittare, o avete deciso di stabilirsi e fondare una famiglia, acquistando la tua prima casa può essere un'avventura esilarante e snervante. Nella ricerca di migliori pratiche per l'acquisto di casa nuova, abbiamo deciso di darvi tre dei più importanti suggerimenti.


Il nostro primo suggerimento è di salvare, salvare e salvare alcuni di più. L'idea dietro questo è ti permetterà di fare la somma iniziale più grande per la tua nuova casa possibile. Sappiamo quanto sia difficile può essere per salvare, ma questo potrebbe risparmiare migliaia di dollari nel lungo periodo. Sarebbe bello essere in grado di salvare migliaia di dollari da utilizzare per i proprio fine, invece di pagare per qualche banca senza volto a pagamenti di interessi?


In secondo luogo, provare a educare se stessi sui tipi di finanziamento disponibili. Guardarsi intorno, o parlare con un mediatore di ipoteca che può agire per conto vostro. A mio parere, la soluzione migliore è quello di bloccare in un mutuo a tasso fisso. Una nuova casa è molto costosa, e siete suscettibili di essere corto di contanti per i primi anni di coppia. Un mutuo a tasso fisso vi fornirà la pace della mente che viene fornito con sapendo esattamente ciò che i pagamenti del mutuo sarà ogni mese. Ricordate, si possono sempre rinegoziare i termini della vostra ipoteca in una data successiva. Accertarsi di che disporre la stabilità che è necessario scendere sull'inizio giusto.


Infine, assicurarsi di che avere un adeguato controllo domestico fatto prima di completare la transazione. Se ritieni che il prezzo della casa si sta per acquistare è troppo buono per lasciarsela sfuggire, è probabilmente è troppo bello per essere vero. Vale la pena di prendere tempo per garantire che le cose sono fatte correttamente. Se dovete spostare velocemente per paura di mancare, fare un'offerta, ma assicurarsi che la vostra offerta sia subordinata su un controllo domestico di successo. Troppi compratori di casa prima volta sono andati riparazioni di fissaggio rotto che dovrebbero aver preso cura dal precedente proprietario. E, per favore, fatevi un favore e trovare un ispettore domestico indipendente che non ha una relazione con l'agente immobiliare!

Wednesday, December 14, 2011

5 Motivi per costruire un portafoglio di proprietà immobiliare

Penso che sarete d'accordo con me che l'investimento immobiliare merita uno sguardo più attento quando vi dico che secondo la molte fonti 90% delle persone più ricche del mondo, ha fatto loro fortune dalla proprietà!


Così qui sono solo cinque motivi rapidi perché penso che si dovrebbe considerare se stessi costruendo un portafoglio immobiliare.


1) Libertà – lavorando per creare un business redditizio da vostri beni di proprietà sottostante che è possibile liberare se stessi dalle pastoie del vostro potenziale trascurato e di occupazione di 9 – 5 dove la vostra creatività è zapped!


In questo giorno ed età, chi può dire che amano il loro lavoro sono i pochi molto invidiati. Per il resto di noi tran-tran quotidiano è semplicemente necessario per mantenere un tetto sopra le nostre teste, mangimi e vestire i nostri figli e si spera di essere in grado di permettersi di andare in pensione qualche giorno.


Che il suono come libertà a voi?


Non credo!


La creazione di un portafoglio di proprietà redditizia permetterà che la libertà di prendere i proprio decisioni aziendali, a lavorare quando si desidera e a gestire più efficacemente le finanze della vostra famiglia.


2) Leva – se si colloca una somma forfettaria di ventimila dollari in una banca che vi farà guadagnare interessi su tale cifra da solo – il tasso di interesse sarà probabilmente povero e fiscalità e l'inflazione sarà erodere le plusvalenze che fate.


In alternativa, immissione di ventimila dollari in una proprietà centomila dollari e utilizzando il denaro di una banca, sotto forma di un mutuo per sfruttare fino, fai volontà fare l'aumento medio annua sul valore completo della proprietà non solo sul vostro investimento di ventimila dollari!


3) Profitto Twice-con proprietà possono trarre profitto una volta sotto forma di noleggio regolare reddito guadagnato e possono trarre profitto due volte e grande tempo dai guadagni di prezzo medio vostra proprietà potranno godere di ogni anno.


Anche durante un bene immobile mercato giù turno quando i prezzi ristagnano o riadattare la vostra proprietà terrà almeno la maggior parte del suo valore prima di attirare ancora una volta positiva crescita del capitale, quando il ciclo di mercato di proprietà comincia a girare a trarre profitto nuovamente.


4) Costante crescita – negli ultimo cinquant'anni immobiliare è raddoppiata in valore ogni sette anni. Se media che ciò significa che la proprietà è cresciuta costantemente da poco più di dieci per cento l'anno.


5) Reddito passivo – come vostro portafoglio di proprietà cresce così l'importo del reddito che è generare aumenterà. Non sarà in grado di fermare questa crescita, una volta che si avvia perché ogni anno le proprietà saliranno in valore e regolarmente sarete in grado di spingere verso l'alto reddito locativo!


Mentre si conservano la proprietà di vostra proprietà così si manterrà la proprietà di tutte le entrate e tutto la crescita del valore sottostante – questo è un reddito passivo che si può prendere in mano e pensionamento a vostri figli e nipoti quando te ne sei andato.


Un'ultima parola – fare un investimento in beni immobili è solo come fare qualsiasi altra forma di investimento. Ci sono rischi associati e le performance del passato non è un indicatore di potenziale futuro. Questo articolo non costituisce inoltre consigli personali diretti.

Tuesday, December 13, 2011

Imparare come si può risolvere il tuo credito � prima di acquistare una nuova casa!

Molte persone pensano di – erroneamente – che se avete problemi di credito, devi aspettare 7 anni per loro di andare via.


Beh, questo non è sempre vero.


Credit repair può aiutare... una volta che sapete come farlo. Il tempo di ripulire il vostro credito e pagare i debiti è adesso, prima che si avvia alla ricerca di case e applicare per i mutui. Ripulire il vostro credito e abbassando il vostro debito vi aiuterà:


• ottenere un tasso di interesse migliore
• prendere in prestito più soldi
• e risparmiare un sacco di soldi nell'interesse


Ripulire il vostro rapporto di accreditamento


Ottenere credito in questi giorni, è facile. Purtroppo, così è sempre in debito o i problemi finanziari.


Ma solo perché hai avuto alcuni problemi di denaro non significa non si può ottenere un mutuo e comprare una casa. Ci sono tutti i tipi di prestiti:


• prestiti per primo tempo homebuyers
• prestiti per le persone con cattive credito
• prestiti per le persone con credito perfetto
• e prestiti per le persone senza un sacco di soldi per un acconto


Così, la maggior parte delle persone possono ottenere un prestito di questi giorni. La domanda è: quanto pagherà a lungo termine per tasse più alte e tassi di interesse?


Un sacco di gente pensa che se qualcosa di brutto va sul vostro rapporto di accreditamento, che deve rimanere lì per 7 anni o più. Ma non è sempre vero. Credit repair può funzionare, se sai come farlo.


E, si può fare da soli.


Ad esempio, ho avuto un sacco di debito (da un'idea di business che non ha funzionato) e ha ottenuto un sacco di inserzioni di cattivo credito mentre ottenere me stesso di debito.


Ed entro 6 mesi di estinguere la mia ultima fattura di carta di credito (ricordate, anche se avete qualche debito si potrebbe ancora essere in grado di ottenere un prestito casa) ho riparato il mio credito al punto che ho ottenuto un prestito auto sia un mutuo. Ancora più importante, ho ottenuto i tassi di interesse più basso possibile, che nel corso della vita di un mutuo di 30 anni mi potrebbe salvare decine di migliaia di dollari!


Come ha fatto a riparare il mio credito?


Ho ottenuto una copia di tutti i miei rapporti di credito e tenuto a scrivere lettere chiedendo le agenzie di credito per rimuovere il cattivo credito.


Così può essere fatto. (E ho avuto alcune cose piuttosto male sul mio rapporti di credito). La cosa peggiore che può accadere è che le agenzie di credito può dire "no" alla vostra richiesta. Il meglio che può accadere è che migliorerà il tuo punteggio di credito, e potrete pagare un tasso di interesse più basso, ottenere un mutuo più grande, o entrambi!


Così, come ti ripulire il vostro rapporto di accreditamento?


Il primo passo è quello di ottenere una copia del vostro rapporto di accreditamento dalla 3 agenzie di credito, elencate di seguito. Potrebbe essere necessario pagare un paio di dollari, ma vale la pena a esso. Se si trasferì, cambiato i lavori e aveva qualsiasi altra modifica informazioni personali recentemente, puoi inviarlo ad agenzie di credito e richiedere una copia gratuita.


Nota: Avete ora diritto ad un rapporto di credito gratuito ogni anno da http://www.annualcreditreport.com.


Il passo successivo è quello di cerchio o evidenziare gli elementi di cattivo credito e scrivere una lettera a ciascun ufficio di credito chiedendo loro di rimuovere l'elemento. Se hai un sacco, si concentrano su uno o due alla volta.


Quindi attendere un mese o due e chiedere un altro uno o due elementi da rimuovere.


Potrebbe volerci qualche tentativo.


Ma se continuare a provare, alla fine la maggior parte (o tutto) degli elementi verranno rimossi.


Nel peggiore dei casi - anche se si ottiene solo pochi rimosso - potrebbe ancora migliorare il punteggio di credito, ridurre il tasso di interesse e abbassare il vostro pagamento di monthtly!


Così non arrendetevi.


Potrebbe volerci un po' di tempo per riparare il vostro credito - soprattutto se hai avuto parecchi problemi di soldi. Ma ogni po ' aiuta il tuo punteggio di credito, tasso di interesse e la quantità di denaro che si può ottenere.


Poi pagare quanto più debito possibile


Lo so, quando la preparazione acquistare la tua nuova casa denaro è reale stretto. Ma se avete qualsiasi soldi extra – qualsiasi affatto – tenta di pagare quanto più debito come possibile. Questo ti aiuterà:


• Essere più probabilità di essere approvato per un mutuo
• Essere in grado di prendere in prestito più soldi
• Avere uno (o più) meno il disegno di legge di cui preoccuparsi, una volta che si avvia a dover pagare un mutuo ogni mese.


Se non può pagare il debito, si potrebbe voler prendere in considerazione in attesa prima di acquistare la tua nuova casa. In alternativa, è possibile guardare in un programma di riduzione del debito che può aiutare a uscire del debito più veloce.
Non esistono regole che dicono non si può avere qualche debito e ancora comprare una casa!


Ma pensare molto attentamente la vostra situazione finanziaria. E provare a pagare tanto debito possibile prima di acquistare una casa. C'è abbastanza preoccuparsi di come proprietario di una casa nuova, senza doversi preoccupare di pagare le bollette di carta di credito.


Per lo meno, se avete qualsiasi debito, rendere sicuro si può comodamente permettersi di pagare le bollette di carta di credito, come pure la vostra ipoteca, prima di iniziare!

Monday, December 12, 2011

Senza ulteriori spese di agente immobiliare

Seguire pochi semplici linee guida, e la propria casa di marketing può essere facile. E ti farà risparmiare migliaia.


Il recente boom di proprietà ha un sacco di gente, pensando di vendere. Purtroppo, i costi di vendita possono davvero mangiare in vostro profitto. Non c'è niente che possiamo fare sull'imposta di bollo, ma possiamo evitare uno di costo è agente immobiliare tasse. Vendendo casa tua se stessi piuttosto che pagare un agente immobiliare, è possibile salvare voi circa $20.000 in una vendita di $500.000.


Così che cosa è coinvolto in una vendita fai da te? I due ingredienti principali sono il tempo e pubblicitario. Un annuncio di qualità e un paio di ore ogni settimana fielding telefonate e la gestione di ispezioni può significare la differenza tra un sano profitto e la delusione.


Molte persone sono intimiditi dall'aspetto marketing di vendere la loro casa. Ma non c'è davvero non molto ad esso. Basta scrivere una descrizione della vostra proprietà, organizzare la fotografia e inserire un annuncio. Semplice!


Forse la cosa più importante da ricordare quando si organizza il proprio vendita è che non stai vendendo un edificio - che stai vendendo una casa e uno stile di vita. Qui ci sono 10 trucchi del mestiere per farti started…


1) Buttar giù il tuo spot preferiti nella casa e che cosa ti piace fare in loro.
2) Elencati i vostri ristoranti locali preferiti, caffè e spiagge – specialmente quelli a breve distanza.
3) Nota qualsiasi piacevoli fragranze – piante come il gelsomino e gardenia o brezza serale.
4) Citare il tuo posto preferito per un caffè del mattino, un sonnellino pomeridiano o un vino di sera.
5) Scrivere circa 150 parole.
6) Non includono auto, bidoni dell'immondizia o la strada nelle tue foto.
7) Tidy la vostra casa e rimuovere qualsiasi disordine prima presa all'interno di colpi.
8) Catturare il colore sia dentro che fuori, ma di mantenerlo semplice.
9) Prendere foto digitali e salvare su CD, quindi non sarà necessario un ufficio per la scansione e la produzione.
10) Investire in un importante giornale di annunci e fare uso di Internet.


Anche se non ti senti alla sfida della creazione di un annuncio di capolavoro, è possibile utilizzare i servizi di un professionista per molto meno rispetto al costo di un agente immobiliare. Un copywriter professionista scriverà una descrizione coinvolgente per il poco quanto $250. Fotografi professionisti fanno immobiliare tutto il tempo. Neville Prosser (http://www.nevilleprosser.com.au) può darvi tutte le foto accattivante di cui che avete bisogno per solo $330. È possibile ottenere una lucida pagina 1/8 annunci nel Central Coast Express avvocato per $628 o un annuncio di ½ pagina $2514. E per fare pubblicità on-line a Domain.com.au vi costerà solo $165 per un mese intero.


Se fare tutto il lavoro creativo da soli o impiegare un professionista, risparmierai ancora migliaia. In più, con grande pubblicità, potrai più potenziali acquirenti di interesse e forse anche vendere la vostra casa per saperne di più.


La cosa più importante da ricordare ad ogni passo lungo la strada è... Media pubblicità trasmette un edificio. Pubblicità qualità trasmette una casa.

Sunday, December 11, 2011

7 Miti su immobiliare investire che costano decine di migliaia di dollari

Lo sapevate che investire immobiliare ha creato più milionari che tutti gli altri settori combinati? La domanda, allora, è perché sono più persone non investito nel settore immobiliare? Anche con la maggiore consapevolezza nell'investimento immobiliare, più persone sono ancora familiarità con altre forme di investimento come scorte e fondi comuni di investimento.


In questo articolo, discuterò 7 miti che circa che investire immobiliare costano decine di migliaia (forse centinaia di migliaia di dollari). Questi miti persistono perché la maggior parte delle persone investire nel settore immobiliare tramite finanziamento convenzionale, che spesso richiede 5% o più come un acconto. Supponendo che $150.000 è il prezzo medio di una casa nella vostra zona (nella maggior parte delle città, è significativamente di più), si avrebbe bisogno di $7.500 come un acconto (e questo non include anche altre tasse tali costi di chiusura). Lo scopo di questo articolo è quello di condividere le tecniche di investire immobiliare creativo che sfatare questi miti comuni su investire immobiliare.


1. Mito # 1: Per creare ricchezza, è necessario investire in azioni e fondi comuni di investimento.


Fatto: Investire Immobiliare ha creato più milionari che tutte le altre industrie combinato incluing Internet marketing, borsa investire e reciproca finanziare investendo. Infatti, secondo la CEO di FNMA, nel mercato toro più scottante nella storia, più persone ha finito per creare ricchezza attraverso la casa di proprietà rispetto attraverso stock ownership.


2. Mito # 2: Investire Immobiliare richiede un sacco di soldi.


Fatto: Una volta imparate come acquistare proprietà sottovalutato, potete trovare tutti i tipi di persone che prestano loro denaro. È possibile trovare queste persone presso la vostra associazione di investitore immobiliare locale oppure contattandoci. Inoltre, è possibile utilizzare un'opzione (in genere 10 $ a $100 per la tassa di opzione) per controllare la proprietà e nemmeno bisogno di raccogliere qualsiasi capitali.


3. Mito # 3: Investire Immobiliare richiede buon credito.


Fatto: Questo è legato al mito # 1. Ancora una volta, una volta che si impara a trovare le proprietà sottovalutato, si trovano tutti i tipi di persone che prestano loro credito, soprattutto se la proprietà ha significative equity. Inoltre, è possibile utilizzare anche un'opzione per controllare la proprietà e questa tecnica non richiede che avete buon credito.


4. Mito # 4: Investire Immobiliare richiede di major rehabs nei quartieri pericolosi.


Fatto: Mentre è possibile infatti fare buoni soldi facendo rehabbing, può rendere ancor più soldi lavorando con "abbastanza case", ospita nelle aree suburbane che hanno bisogno di rinnovamento poco. In realtà, è possibile rendere $20.000 o più ogni 100.000 $ della proprietà (così, in un mercato a prezzi elevato come la Florida, il profitto medio sarebbe $40.000 o più per ciascuna proprietà).


5. Mito # 4: Investire Immobiliare è necessario trattare con gli inquilini, riparazioni o pagamenti di casa.


Fatto: Ancora una volta, mentre si può fare, si possono anche fare soldi nel settore immobiliare investire senza mai avere a che fare con gli inquilini, riparazioni o pagamenti casa attraverso l'uso di opzioni. Uno dei nostri clienti recentemente fatto $9.800 in 4 giorni sul suo ultimo contratto di opzione.


6. Mito # 5: Si possono solo fare soldi in hot mercati.


Fatto: Si può credere che potete solo fare i soldi da investire in mercati caldi come Las Vegas e Florida. La realtà è che una volta imparate come acquistare proprietà sottovalutato, è possibile fare soldi indipendentemente da ciò che sta facendo il mercato locale o nazionale.


7. Mito # 6: Devi prendere rischi enormi quando si investe in investire immobiliare.


Fatto: In realtà si avere più controllo quando l'acquisto di immobili rispetto a quando si compra azioni e obbligazioni. È possibile determinare il valore della casa utilizzando il servizio di multiple listing (MLS) e commerciale databases e lungo possibile le proprietà sotto il valore, si ha un margine di sicurezza significativo.


Questi miti su Investire Immobiliare probabilmente ti impediscono di immobiliare investire e pertanto che costano decine di migliaia di dollari. Utilizzando le opzioni e altre forme di investire immobiliare creativo, è possibile superare questi miti e fare soldi in investire senza trattare con gli inquilini, riparazioni e costi di partecipazione o che hanno bisogno di un sacco di denaro contante o di buon credito immobiliare.

Saturday, December 10, 2011

7 Motivi per cui immobiliare opzioni sono ideali per i principianti e avanzati investitori

Se sei un investitore immobiliare avanzata o appena iniziato, immobiliare opzioni possono essere una tecnica di investimento ideale. Un'opzione immobiliare è un modo per controllare una proprietà senza possedere e si blocca nel prezzo d'acquisto per un periodo di tempo specificato.


Maggior parte degli investitori non capisco come utilizzare un'opzione immobiliare, che è un peccato perché è uno dei più potenti strumenti in investire immobiliare. Infatti, gli investitori super successo come Donald Trump utilizzano regolarmente immobiliare opzioni per leva massima.


Qui ci sono 7 motivi per cui le opzioni sono ideali per gli investitori immobiliari, principiante o avanzato.


1. Dal momento che non possedete la proprietà, non sei obbligato a effettuare pagamenti di casa. Inoltre non avete a che fare con le riparazioni, tenendo i costi o affittuari. Immaginare come flessibile da poter essere se non avete a che fare con il mensile mutui o in corso di riparazioni.


2. Operazioni preliminari con opzioni immobiliare non richiede un sacco di denaro. In molti casi, noi abbiamo controllato una proprietà di $100.000 per $10. Ciò è particolarmente importante per un nuovo investitore dal capitale di avvio è spesso un problema.


3. Opzioni sono grandi nella generazione di cassa veloce. Una volta che avete l'opzione rinchiuso, può sul mercato la proprietà per creare quick cash. Dovrebbe concentrarsi sul fare almeno 5.000 $ al contratto di opzione, e non c'è limite pratico superiore a quanto si può fare …all (uno dei nostri colleghi fatti oltre $300.000 su un contratto di opzione di terra) senza dover affrontare gli inquilini, riparazioni o costi di partecipazione.


4. Uso di opzioni è un ottimo modo per entrare il mercato domestico di lusso o le proprietà del controllo in hot mercati. Poiché questi sono case a prezzi più elevate, si deve aspettare di pagare un canone opzione superiore. Noi abbiamo controllato le proprietà di $500.000 utilizzando $100 a $1000. In molti mercati, 500.000 $ è un antipasto di casa, ma il punto è che è possibile controllare un sacco di bene immobile per una tassa molto modesta.


5. Opzioni sono scalabili, perché un'opzione singola immobiliare può essere utilizzata per controllare un piccolo affare o un grande.


6. Opzioni offrono molteplici strategie di uscita. È possibile sia esercizio l'opzione di acquistare la proprietà sottostante; è possibile vendere o assegnare l'opzione ad un altro partito; oppure è possibile garantire che il venditore deve pagare perché l'opzione Crea un difetto nel titolo.


7. Uso di opzioni permette di convertire conduce morti in quelli vitali. Per un investitore esperto, questo da solo può aggiungere decine di migliaia di dollari al suo business perché la maggior parte delle offerte che non sono vitali con altre tecniche (pignoramenti, vendite allo scoperto, ecc.) sono spesso grandi candidati per opzioni immobiliare.


8. BONUS motivo: immobiliare opzioni sono molto flessibile e possono essere utilizzate con tutti i tipi di proprietà, tra cui il singolo case residenziali, multi-units, condomini, terreni e terra. È inoltre possibile specificare il periodo di opzione, che offre ulteriore flessibilità. In molti casi, è anche possibile estendere il periodo di opzione, spesso a pagamento modesto.


In sintesi, utilizzando un'opzione immobiliare è una tecnica di investimento ideale per i principianti, perché opzioni non richiedono molto denaro e possono generare cassa rapidamente. Per gli investitori avanzati, utilizzando le opzioni per convertire conduce morti in offerte può aggiungere decine di migliaia di dollari al mese.

Friday, December 9, 2011

Immobiliare opzioni: Il Best Kept Secret di fare soldi

Investire Immobiliare attualmente è un tema molto caldo causa di valori della proprietà crescente e il numero di investitori che sono alla ricerca di un'alternativa più sicura per il mercato azionario.


Negli ultimi 10 anni, investitori stock perso trilioni di dollari nel mercato azionario, così sono ancora comprensibilmente ombroso di ritornare al mercato.


Maggior parte degli investitori immobiliari di principianti cominciano spesso nel settore immobiliare investire da una proprietà di noleggio utilizzando il metodo tradizionale. Che è, hanno messo giù il 5% al 10% e poi prendere in prestito l'equilibrio della banca. Mentre questo funziona, richiede più capitale quanto inizialmente può aumentare la maggior parte degli investitori, ma ancora più importante, crea rischi inutili.


Un modo migliore e meno rischiose consiste nell'utilizzare un'opzione immobiliare, che è senza dubbio il segreto meglio fare soldi custoditi nell'industria. Dopo aver parlato con migliaia di investitori, ho trovato che probabilmente meno del 10% a capire come utilizzare questa tecnica molto potente. Tuttavia, investitori esperti come Donald Trump utilizzano opzioni immobiliare in quasi tutti i suoi affari.


Un'opzione immobiliare può essere utilizzata per molteplici ragioni (SW pianificazione, speculazione, ecc), ma in questo articolo si concentrerà sull'utilizzo di un'opzione immobiliare per generare rapidamente i contanti.


A differenza di stock option, che può essere ad alto rischio, un'opzione immobiliare è meno volatile e offre alcuni vantaggi chiave.


* Un'opzione immobiliare consente di controllare una proprietà senza possederlo. Idealmente, si desidera utilizzare un'opzione su una proprietà occupate dai proprietari. La maggior parte dei proprietari di case non sono addestrati a vendere una casa e spesso finiscono per non essere in grado di venderla entro un ragionevole lasso di tempo.


In sostanza, si utilizza un'opzione per controllare una proprietà mentre esso di marketing e come vendere la casa, hai in tasca la differenza tra il prezzo di esercizio (il prezzo, il venditore ha accettato di vendere la casa per) e il prezzo di vendita.


* Quando fatto correttamente, si può ottenere un'opzione immobiliare su una proprietà, mercato e incassare 30-45 giorni (ho un cliente che ha fatto poco più di 4 giorni e fatto $9.800).


* Utilizzando opzioni solo sulle case occupate dai proprietari, è evitare molti degli svantaggi di investire (posti vacanti, tenendo i costi, ipoteche, le riparazioni e inquilini) immobiliare tradizionale.


* Un altro enorme vantaggio è che in ogni città, c'è un gran numero di proprietari di abitazione che volentieri lasciassi opzione la loro casa, soprattutto se si può sapere come vendere in fretta. La chiave sta a dimostrare che avete un pool di acquirenti desiderosi che sono pronti ad acquistare, e si può costruire questo pool di ansiosi acquirenti attraverso di marketing e di networking.


* La quantità di denaro, che si corre il rischio è bassa perché è spesso possibile negoziare un'opzione di 90 giorni su una casa $100.000 per $10 (sì, dieci dollari). Se non potete vendere la casa, poi si è fuori di $10 e alcuni sudore equità. Tuttavia, con ogni casa che opzione, si è continuamente creando un database più completo di quello che vogliono gli acquirenti.


* Utilizzando le opzioni non richiede di ottenere una licenza. A partire da oggi, si può uscire e acquisire un'opzione su una proprietà e iniziare e di marketing.


* Immobiliare opzioni sono molto flessibili, perché l'opzione di quasi nulla. Mentre singolo case residenziali sono la cosa più comune all'opzione, è possibile acquistare anche un'opzione su terra, edifici commerciali, condomini e persino trailer parks.


In sintesi, utilizzando le opzioni immobiliare non è una tecnica ben nota ma investitori esperti immobiliari sono stato tranquillamente con loro di guadagnare una fortuna per anni.


Non è tempo che avete fatto lo stesso?

Thursday, December 8, 2011

Acquisto di un immobile all'estero? Considerazioni �

Molte persone ora giorni stanno comprando una seconda casa all'estero, dire Dubai come un posizione di vacanza o perché hanno deciso di trasferirsi in quell'area a causa di impegni di lavoro o perché essi sono in pensione e vorrei godere un po' di sole.


Quando la gente sta pensando di acquistare una proprietà all'estero ci sono una serie di questioni, che potrebbe essere necessario prendere in considerazione prima di fare che tutti i più importanti acquisto e ho elencati qui di seguito alcuni di loro.


1. Quanto capitale avete disponibile a investire nella nuova proprietà e se è necessario ottenere ulteriori capitali per l'acquisto sarà attraverso il vostro attuale prestatore o sarà essere invitandola da un'altra fonte, dire un finanziatore del paese dove si sta cercando di acquistare la vostra proprietà. Se si desidera prestare da un istituto finanziario nel paese di vostra scelta sarà necessario indagare Qual è la percentuale degli oneri finanziari permettono, in alcuni paesi solo fornirete loro con un prestito di 80%, il che significa che sarà necessario fornire altri 20% capitale per il vostro acquisto.


2. Il tipo della proprietà sono desiderano acquistare? Sarà una casa, un appartamento o villa? Anche che tipo di posizione sono stai cercando? Vuoi essere in una gated community o un complesso, paese, città o villaggio? Anche che tipo di strutture vuoi vicino alla vostra proprietà, ad esempio negozi, ristoranti, bar e strutture sportive?


3. Rendere sicuro che è contattare un agente immobiliare stimabile, colui che saranno in grado di fornire loro tutte le informazioni necessarie sulla proprietà che si sta cercando di acquistare, comprese tutte le regolamentazioni edili e le autorizzazioni di pianificazione che dovrebbe essere tenute. Anche questo agente dovrebbe essere in grado di mettere in contatto con un consulente solicitor-legale che sarà in grado di gestire la stesura e il completamento dei contratti di vendita.


4. Come indicato sopra, dove possibile richiedere che l'agente immobiliare vi fornisce i documenti necessari riguardanti la legittimità di edifici. In alcuni paesi una questione è stata sollevata di cui le persone hanno portato la proprietà e poi trovare quell'autorizzazione per la proprietà da costruire non è stato dato e le conseguenze per certi aspetti hanno finito con queste persone non solo perdere loro case, ma anche tutti i soldi che hanno investito nella proprietà.


5. Un'altra cosa che vorrei suggerire che è effettuare è la ricerca su qualsiasi usanze locali o leggi per la regione che si sta cercando di spostare, come in alcuni paesi si possono trovare le loro leggi e regolamenti non sono così rilassati come dove risiedi ora, dire ad esempio che si decide di acquistare un immobile in Dubai troverete che vi è permesso solo a bere alcool entro i confini della propria casa, in Hotel o presso una licenza ogni dove altro e tu potresti ritrovarti alla mercé della forza di polizia locale.


Infine, un altro motivo per l'acquisto di una seconda proprietà all'estero che potrebbe influenzare la vostra decisione è il costo della vita, per esempio, che potete trovare che il denaro è necessario acquistare un immobile a casa, dico un appartamento di due camere da letto vi permetterà infatti per l'acquisto di una camera da letto tre Villa nel paese dove stai cercando di acquistare. Investendo nella proprietà destra nella zona destra potete fornire voi stessi con un reddito supplementare da affitti e una proprietà che si incease nel valore negli anni a venire.


Spero che quanto sopra vi ha dato spunti di riflessione e ti aiuta quando prendere una decisione sull'acquisto di una proprietà all'estero.

Wednesday, December 7, 2011

Wake Up E l'odore di fumo

Sabato mattina mi sono svegliato da solo. Lentamente, prima di aprire gli occhi ho cominciato ad allungare. Assunzione di inventario come mi sono trasferito un arto alla volta, sì, tutti i soliti dolori e dolori erano ancora lì. Non so se ho sentito o sentito, ma c'è stato un colpo importante sul letto di segnalazione l'arrivo del gatto molto grande, che condivido quartieri abitativi e una moglie con. Mio inventario aveva raggiunto la mia mano destra, che stava lavorando e potuto controllarlo. Lentamente ha raggiunto per i miei occhiali. Costringendo i miei occhi aperto, vedo un gatto molto agitato stimolazione avanti e indietro come un padre grande aspettativa.


Gatto è gridando a me, rispondo "cosa" il gatto si precipita la mia testa. Ora in piedi quattro centimetri dalla mia faccia egli spiega ad alta voce in nessun termini incerti che Brenda, nostra moglie, manca e sua ciotola è vuota! Mi ricordo ora, Brenda lasciato un'ora prima, lei sarebbe indietro circa mezzogiorno. Ho cercato di spiegare, ma il gatto ha ancora più sconvolto. Era chiaro, ho dovuto alzarmi.


Infine 12:15 e Brenda è arrivato. Baciò, disse l'amava e disse che ho fame. Il gatto ha chiesto di sapere come lei osa a lasciare prima della sua colazione, ed è affamato, nonostante la sua mezza ciotola piena. Lei ha detto lascia andare cortile saleing e ti offro da pranzo. Sono stato felice, e con pochi tratti di suo soft sotto la pancia, il gatto era placato.


Tre vendite di iarda deludente e un garage vendita più tardi, nessuno aveva davvero voglia di vendere il cantiere, abbiamo raggiunto il Burger King. La fame soddisfatto, abbiamo deciso di cadere nostro amico Jim Dixon. Scrivo su Jim nel mio libro che egli è l'uomo di manutenzione per uno dei miei studenti di investimento immobiliare. Lasciando Burger King abbiamo dovuto aspettare per un eccesso di velocità motore fire andando nostro modo. Trovando cantiere due vendite sul nostro modo di Jim e ancora nessun cantiere per la vendita, abbiamo sentito le sirene più. Lasciando la vendita seconda abbiamo individuato il fumo, in direzione di Jim spessa nero. Jim vive in uno dei tre case di uno dei nostri investitore possiede in quella posizione e questo è dove il fumo è! Senza distrazioni più, siamo andati direttamente a di Jim. Felicemente per Jim e il nostro investitore il fuoco era un isolato di distanza.


Immobiliare guru, me compreso, tendono a scrivere sulle parti sexy di investire immobiliare. Buona Guru insegnare il mondano ma anche sottolineiamo i soggetti emozionanti. Odore che fumo mi aveva pensando di assicurazione! La maggior parte di noi pensa raramente da assicurazione, ma dovremmo!


Qui a Las Vegas la maggior parte delle case sono raddoppiati in valore negli ultimi tre anni, ancora molto pochi i proprietari di casa e gli investitori hanno aumentato la loro copertura assicurativa. È probabile che il creditore ipotecario è coperto dalla vostra assicurazione, sono molto attenti proteggere il loro interesse. Ma, sono coperti per vostra responsabilità e il vostro capitale?


Un paio di investitori e i proprietari di casa le cose devono sapere su assicurazione:


1. È necessario avere! Assicurazione protegge la vostra responsabilità, vostro prestatore e vostro capitale.


2. È necessario avere un interesse assicurabile, se davvero non possedete la proprietà non avete alcuna protezione per il vostro capitale (potenziale). Se è controllare una proprietà, un contratto di locazione opzione, opzione o contratto di vendita, si può avere la responsabilità per quanto riguarda la proprietà, ma non avete assicurabili equità.


3. Si deve essere "denominato" sulla polizza di assicurazione, se il nome non è sulla politica, non si sono assicurati!


4. Non dipendono dalla protezione di inflazione! Se la società di assicurazione utilizza un fattore di inflazione in contrapposizione a una valutazione attuale probabilmente stai modo sotto assicurati.


5. Il prestatore è solo preoccupato che avete copertura sufficiente per pagare i loro prestito.


6. Il tuo agente immobiliare, il guru, il vostro agente di deposito a garanzia, tuo avvocato e nemmeno il vostro agente di assicurazione sono responsabili per voi avere sufficiente assicurazione!


7. Hai lavorato troppo duro creazione equità di perderla attraverso gli atti incurante di un principio. Incendio di sabato è stato causato da un ottuagenario sull'ossigeno che doveva avere una sigaretta prima di alzarsi dal letto. "


Note per gli investitori lanciando case:


1. Siete responsabile anche se non avete preso o registrato il titolo. Assicurazione del venditore mai ti protegge e non può coprire il venditore per somme che dovete ancora lui.


2. Vacante case sono un'attraente nuance traggono Vandali, squatter, drugies e giovani amanti, come bug ad una luce.


3. È folle di avere persone che lavorano per voi, in una proprietà di non assicurata. Vostro aiuto a buon mercato possa ottenere estremamente costoso se essi male a se stessi.


4. È difficile assicurare una proprietà vacante, perché le compagnie di assicurazione sanno il rischio. Se le compagnie di assicurazione, pensa che c'è un grande rischio, come potete permettersi di essere non protetti?


Assicurazione alluvione non è parte della vostra assicurazione di rischio! Finanziatori richiederà alluvione assicurazione se siete nella piana alluvionale di cent'anni. Molte delle recenti inondazioni erano a terra mai incluso in qualsiasi precedente piano di alluvione. Acqua corre giù per la collina, così a meno che non si vive sulla cima di una montagna, voi forse allagato un giorno. Assicurazione di alluvione è un programma di governo federale, così il vostro agente di assicurazione non sta per essere ricordandovi, che ne avete bisogno. Alluvione assicurazione è valutato in base al fattore di rischio, se siete ad un alto rischio è costoso ma a buon mercato. Se siete in una zona a basso rischio è poco costoso.


Così controllare tua assicurazione prima ti svegli e l'odore di fumo.

Monday, December 5, 2011

Proprietari di casa nei guai! Immobiliare bolla, Rising interesse, prestiti a tasso variabile preoccupazione Fed.

Uragano Katrina, inondazioni, terremoti, prezzi elevati del combustibile, restringimento di portafogli e ora, le preoccupazioni sul tasso di interesse variabile prestiti sono discussioni sentiti in tutta la nazione.


Le preoccupazioni di montaggio da parte della Fed sopra l'inflazione crescente, c'è un serio push per aumentare gli attuali tassi di interesse. Questo può aiutare a frenare l'inflazione, ma avrà un effetto devastante per milioni di proprietari di case legati ai prestiti a tasso di interesse variabile. Mentre le tariffe aumentano, quindi fare la maggior parte dei pagamenti ipotecari sottostante, ponendo un maggiore stress su coloro che vogliono, o bisogno di vendere la proprietà.


Per questi proprietari di abitazione interessati, molti stanno cominciando a trovarsi in una posizione di vendite downÕ Ôupside. In altre parole, diminuendo la casa valori in alcune zone del paese sono già lasciando proprietari in posizione terribile di più sulla loro proprietà rispetto alla volontà di prezzo di mercato corrente dovuta portare. Inoltre, aumento rate mutuo accoppiato con vendite immobiliari più lente, stanno costringendo più proprietari in preclusione e in caso di fallimento alcuni casi, che è attualmente l'ascesa e la voce verso uno dei più alti livelli nella storia degli Stati Uniti.


Nel tentativo di frenare questa combinazione di pressioni economiche e per il salvataggio di equità posizioni di ricchezza, molti proprietari di abitazione sono ora ricorrere a vendere le loro proprietà come un, vendita dal proprietario. In tal modo, essi sono il risparmio grandi porzioni di profitto netto che altrimenti sarebbe stato pagato come una provvigione immobiliare.


Che cosa hanno scoperto molti proprietari è che un tasso del 6% su una casa $200.000 è infatti, $12.000. Se la loro posizione di ricchezza del patrimonio netto è $24.000 sulla loro proprietà, poi hanno effettivamente pagato 50% dei loro profitti per un agente immobiliare, non il 6%! Questa iniquità finanziario viene creato perché la Commissione del 6% è in carica sul prezzo lordo, piuttosto che sui proventi netti dalla vendita.


Aggiungi a questo, i costi di chiusura normale standard 2 1/2% - 3% per ogni transazione, anche calcolato sul prezzo lordo, e ancora una volta, una ricchezza di casa ownerÕs diminuisce ulteriormente! Per evitare questa perdita, un numero crescente di proprietari stanno optando per Ôdo e se stessi.Õ perciò, nel tentativo di rafforzare questo movimento di abitazione indipendente, i seguenti cinque passi sono essere forniti come un solido fondamento nel processo di vendita dal proprietario:


Passo # 1: Determinare un prezzo equo di mercato della proprietà. Questo può essere fatto visitando una compagnia di assicurazione di titolo locali e averli a eseguire i confronti di prezzo entro un raggio di 2-blocco della proprietà ÔSOLDÕ (negli ultimi due anni). Usando ÔsoldÕ prezzi in un'area immediata contribuirà a stabilire una gamma di valore e di prezzo e di tendenza, che proprietario di una casa potrebbe utilizzare efficacemente per la loro proprietà di marketing.


Passo # 2: Collegare con un avvocato e l'ufficio di Escrow. Uno dei collegamenti primi di stabilire è con un avvocato immobiliare qualificata. Questo avvocato verrà utilizzato per aiutare a guidare il proprietario della casa attraverso la parte legale della transazione e per finalizzazione di qualsiasi offerta per acquisto (conosciuto anche come accordo di soldi sinceri). Il posto migliore per iniziare la ricerca di un avvocato qualificato immobiliare è presso la stessa società titolo utilizzati per ricercare il valore della proprietà. Le imprese più grandi del titolo di solito hanno un reparto di deposito a garanzia del servizio completo per le operazioni di chiusura. Inoltre, possono anche fornire una buona alleanza con alcuni degli avvocati immobiliare migliore, locale. Selezionando la compagnia giusta del titolo nella fase di ricerca iniziale, può dimostrare di essere un one-stop-shop per aiutare a risolvere molte sfide casa di vendita.


Passo # 3: Trovare un creditore ipotecario. Ora che l'ufficio del procuratore ed escrow sono allineati, un creditore ipotecario buona sarà necessari per aver contribuito a qualificare gli acquirenti e in definitiva, per il finanziamento della transazione. La mia raccomandazione è che almeno due istituti di credito Banca convenzionale e uno o due mediatori di ipoteca vengono contattati per questo scopo. La ragione per avere scelte è che ogni creditore offrirà diversi pacchetti di finanziamenti. È questa diversificazione di prestito, che aprirà una vasta gamma di opportunità di finanziamento, quando si lavora con le prospettive del compratore.


Per il completamento di questi primi 3 passi, il proprietario della casa dovrebbe figura sulla creazione di un DayÕ di ÔAction, dove tutte le ricerche e le connessioni vengono finalizzate. Alla fine di questa giornata, un senso di completo di controllo e di organizzazione per il processo di vendita dovrebbe essere compiuto.


Passo # 4: Pubblicità e Marketing. Ora che l'avvocato è stato scelto (e si sono avuti contatti), una posizione di deposito a garanzia e la chiusura della transazione è stata determinata e tutti ipotecario finanziatori foderati fuori, è il momento di mettere il segno di cantiere e iniziare la pubblicità.


Ci sono molte aziende di segno trovate su Internet per l'acquisto di un segno di cantiere di vendita dal proprietario, e uno che possono essere di interesse è segni di vittoria presso: http://www.victorystore.com. Tuttavia, per servizio immediato, proprietario di una casa potrebbe anche controllare le offerte e prezzi da loro negozi locali segno.


Per la pubblicità, il più efficacia posizionamento dell'annuncio sarà un annuncio scritto chiaramente affermando la caratteristica più unica della casa. Questa destinazione della copia annuncio aiuterà a tirar fuori la prospettiva più probabile uno che acquisterà la proprietà. Quando si scrive l'annuncio, esso dovrebbe essere mantenuto economicamente sostenibili, ricordando che i cacciatori seri casa leggerà tutti gli annunci all'interno in una colonna, se essi sono promosse in grassetto, o non! Conoscendo queste informazioni può aiutare a mantenere i vostri costi di annuncio inferiore.


Attraverso la creazione di un semplice volantino che sarà posto in un supporto di plastica trasparente le altre pubblicità immobiliare più importanti da considerare, è collegato al segno del cortile esterno. Questo flyer può anche diventare uno strumento di pubblicità efficace quando viene utilizzato come uno stampato a tutte le case aperte.


Dalla mia ricerca, quasi il 60% degli acquirenti di case individuare effettivamente loro case da guida nei quartieri dove intendono vivere. Gli agenti immobiliari hanno conosciuto questo per anni, ed è per questo cantiere segni sono così pesantemente utilizzati nella promozione immobili in vendita. Se segni non erano efficaci come un marketing e branding veicolo, agenti e mediatori lo userei pubblicità solo attraverso display e classificati pubblicità canali multimediali. Ma, si donÕt! Quindi, diventa subito evidente che questo è un mezzo efficace per qualsiasi proprietà di marketing. E uno, non si desidera a trascurare.


Come nota finale su questo argomento, assicurarsi che la casella di volantino sul cantiere segno è tenuta sempre piena di volantini per le persone che stanno guidando l'area. Per aiutare a creare il più professionale alla ricerca di volantini in vendita ad un costo ragionevole on-line, una buona fonte di check-out è: http://www.myfsbo.com.


Passo # 5: Scrivendo la vostra offerta. Quando incontro inizialmente con un avvocato prescelto, il proprietario della casa dovrebbe anche chiedere lui/lei come preferirebbero l'offerta iniziale per essere compilati per un potenziale acquirente? In questo momento, l'avvocato sarà anche in grado di fornire un elenco di quali domande devono rispondere e qualsiasi altre scartoffie legale necessaria per il rispetto dello stato. L'avvocato è in grado di fornire anche buona direzione iniziale per rendere sicuro negoziati colpire gli elementi più chiave quando perfezionando la vendita. Questa noia di pre-vendita iniziale aiuta a alleviare molte preoccupazioni in futuri. Ancora una volta, dimostrando di non c' non è nessuna formula magica, utilizzato per la vendita di beni immobili o per la scrittura di un'offerta di acquisto. Che cosa realmente bolle giù a è l'intento di venditore e acquirente per consumare una transazione equa e legale tra di loro e con compattato.


IN sintesi: Se vi trovate alla mercé di aumento dei tassi di interesse e tasso variabile pagamento adattamenti, questi cinque, passaggi in vendita dal proprietario, può aiutarvi a spostare di là di metodi tradizionali di marketing, potenzialmente evitare preclusione e contribuire a salvare più della vostra posizione di ricchezza del patrimonio netto. Questi passi può anche aiutare ad per alleviare lo stress causando incognite da disinformazione e la mancanza di preparazione.

Sunday, December 4, 2011

Siti web immobiliare - testa bibliotecario o agente immobiliare?

Se il vostro sito web immobiliare ha un collegamento IDX, offrite l'indirizzo completo di proprietà di Web surfers? Se è così, può agire più come un bibliotecario che un agente immobiliare! Credete davvero Web surfers, i clienti potenziali, che non hanno avuto in molti casi personale, o anche e-mail, contatto con voi, sono andando a ricordare dove, let alone che, fornito loro l'indirizzo quando credono che essi sono in piedi davanti alla loro casa 'sogno'? Quale percentuale di queste persone sono solo andando a contattare l'agente di quotazione cui nome appare sul cantiere segno?


Come un agente di quotazione me stesso, mi piacerebbe ogni agente per mostrare tutti gli indirizzi di proprietà sui loro link IDX! Per ottenere il vero però, Let's affrontare un problema che probabilmente è costato un sacco di soldi, tempo e aggravamento nel corso degli anni.


Sarò prefazione questo dicendo che molte delle prospettive Internet che ti occupi nella tua carriera sarà probabilmente persone buone, oneste. Tuttavia, sembra che le richieste generate attraverso Realtor web siti causano anche i migliori, più onesti, potenziali clienti, a, o intenzionalmente o involontariamente, perdete il vostro tempo.


Come professionista in questo settore, il vostro tempo è l'unica cosa che non può permettersi di perdere. Se si esegue di soldi, si può sempre fare più. Se si esegue fuori del tempo, tutti i soldi del mondo non vi aiutano.


Quindi non c'è un buon argomento per prevedere la nozione che il tempo è molto più prezioso di denaro.


La natura impersonale di Internet e cultura 'immediata risposta' promosso da essa può essere dannosa per la gestione del tempo efficace agente.


Se avete un popolare sito web, si noterà che una grande percentuale delle richieste di disponibilità di proprietà richiedente, fatti di quartiere/scuola e recenti dati di vendita, mai contatti via telefono o risposta torna a vostre email dopo che li avete inviato le informazioni richieste.


In realtà, con siti popolari queste perdite di tempo possono essere un problema molto sieroso. Noterete che ho detto "può essere" nella frase precedente. Se si seguono i miei suggerimenti qui sotto, il verificarsi di questo avvenimento attraverso il vostro sito sarà drasticamente ridotto o eliminato completamente.


Naturalmente, ci saranno molti che porterà l'eccezione per le mie idee, ma questi stessi agenti sono quelli che possono mostrare una casa $750.000 senza nemmeno chiedere una domanda di pre-qualifica. Una media di oltre 400 visitatori unici al giorno al mio sito immobiliare San Diego, so che miei suggerimenti davvero possono beneficiare chi implementarle. Questi non sono teorici ma, di idee, campo tecniche collaudate e provate.


# 1. Visualizza gli attuali prezzi di casa medi per San Diego sulla pagina di ingresso del tuo sito. Assomiglia a miei dati:


Prezzi immobiliari California


Prezzo di vendita San Diego media residenziali unifamiliari thru May 2005-- $699,882(Source:S.D.A.R.)
Calif casa prezzo mediano - 05 luglio: $540.900 (Fonte: c.a.r.)


Prezzo mediano più alto California casa dalla regione c.a.r. 05 luglio: so di Santa Barbara. Costa $1.325.000 (Fonte: c.a.r.)
Prezzo mediano minimo Calif casa dalla regione c.a.r. 05 luglio: High Desert $298.950 (Fonte: c.a.r.)


Un passo riduce drasticamente il tipo di 'sognatore' di e-mail.


# 2. Tutte le forme di indagine sul tuo sito dovrebbero essere istituite affinché se informazioni vitali viene omesso, la forma ricorderà il visitatore quando cercano di presentare e che i campi devono compilare per la forma a lavorare.


Quali informazioni si desidera sono a voi. Molte volte, personalmente, io non richiedono il numero di telefono. Questo è perché ritengo che molti possono temere le chiamate indesiderate 'sales'. Inoltre, dopotutto essi sono contattarmi via Internet vs il mio numero di telefono al numero verde!


Hanno bisogno di informazioni di base seguenti:


A. nome completo
B. indirizzo
Indirizzo Email del c.
D. lavorare con un agente? Sì o No!


A seconda del modulo, altre informazioni sarà richiesti. Tenete a mente, queste persone sapere su di te e sono chiedendo il vostro tempo. Se forniranno non loro informazioni personali di base, come grave possono davvero essere?


Forse, la chiave per risparmiare tempo prezioso è il mio ultimo suggerimento:


Immediatamente al ricevimento di una richiesta di informazioni dal vostro sito, voi o il vostro assistente dovrebbe rispondere con una richiesta per alcuni piccoli bit delle informazioni supplementari. Se non ricevete una risposta tempestiva alla vostra richiesta, perchè investire più tempo su questa inchiesta?


Che cosa si dovrebbe chiedere per dipende dal tipo di inquire. Chiedere informazioni quali:


Loro lasso di tempo, l'area della città sono miei desideri, essi saranno disponibili per visualizzare in anteprima la proprietà, essi considerano un condominio, ecc.


Un altro approccio è di appena essere giusto up-front con ignoto tutte le richieste. Ho usando una nota forma automatizzata. Se desiderate una copia, inviare un'e-mail (bob@websitetrafficbuilders.com) e sarò felice di condividere con voi.


Gestione del tempo proprio è fondamentale per qualsiasi business di successo. Gestione del vostro Internet richieste volontà aumenta la tua produttività! "Fino a che valore voi stessi, voi non valore vostro tempo.


Fino a che valore il vostro tempo, non farete nulla con en."- M Scott Peck