Come non perdere un milione di dollari in Real Estate

Ho visto recentemente un articolo "Come perdere un milione di dollari nel settore immobiliare" ciò che un gran bel titolo! Poi ho visto l'autore Verna Jones-Cox (vero esperto di vendita immobiliare a breve) non c'è da meravigliarsi che aveva un gran bel titolo. Ho incontrato Verna circa due anni fa e mi sarei aspettato niente di meno. Così con la mia scusa con Verna, il titolo è stato quello di cattura dell'occhio a non giocare.

Il mio libro "One House At A Time / Trovare ed acquistare singole Case Famiglia" si rivolge ai principianti immobiliare e bruciato studenti di guru immobiliare real TV, le stesse persone che non possono permettersi di perdere soldi. Queste sono anche le stesse persone che hanno più probabilità di perdere denaro, soprattutto quando manca piombo come tanti sono.

"Una casa alla volta" è sottotitolo "Trovare ed acquistare Single Case Famiglia" sono le parole chiave "Casa" più gente dovrebbe attenersi a ciò che sanno! case unifamiliari se affitti o lanci sono proprio come le case di molti di noi hanno vissuto in tutte le nostre vite. Manutenzione, le migliorie e giorno per giorno la manutenzione sono le stesse che hai sempre fatto da quando tua madre prima notato che è stato abbastanza grande da spingere una scopa. Acquisto e vendita di loro è proprio come a casa vostra.

guru Tate, le stesse persone che non possono permettersi di perdere soldi. Queste sono anche le stesse persone che hanno più probabilità di perdere denaro, soprattutto quando manca piombo come tanti sono.

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guru Tate, le stesse persone che non possono permettersi di perdere soldi. Queste sono anche le stesse persone che hanno più probabilità di perdere denaro, soprattutto quando manca piombo come tanti sono.

"Una casa alla volta" è sottotitolo "Trovare ed acquistare Single Case Famiglia" sono le parole chiave "Casa" più gente dovrebbe attenersi a ciò che sanno! case unifamiliari se affitti o lanci sono proprio come le case di molti di noi hanno vissuto in tutte le nostre vite. Manutenzione, le migliorie e giorno per giorno la manutenzione sono le stesse che hai sempre fatto da quando tua madre prima notato che è stato abbastanza grande da spingere una scopa. Acquisto e vendita di loro è proprio come a casa vostra.

Costruire la casa dei sogni - Parte 3

Framing Esterno continua

Con la casa è sotto-pavimento verso il basso e le pareti esterne incorniciati e su, l'equipaggio inquadratura era sul tetto. Anche se il tetto è stato piuttosto semplice nella struttura con un solo passo 12/12 e valli non è stata una impresa inquadratura significativo a causa proprio della dimensione e l'altezza di esso. La casa era di 32 metri di larghezza per 44 piedi di lunghezza, e le pareti laterali esterne stava 11 metri di altezza nella sala grande. Questa altezza della parete esterna di 11 metri tradotto in una colmo del tetto che era di 27 piedi dal pavimento della grande sala. Di conseguenza, messa in scena è stato richiesto di installare il palo di colmo e le travi del tetto. Inoltre, poiché l'arco dalla parte superiore delle pareti per la cresta era così lunga, 2x12s pesanti sono stati richiesti per le travi del tetto. In una settimana, però, la squadra ha completato l'installazione delle travi del tetto e la casa cominciò ad assumere forma reale.

Vorrei soffermarmi brevemente sul sottofondo e pareti esterne prima di passare.

Ho deciso di utilizzare ¾ "maschio e femmina compensato per il pavimento sotto piuttosto che OSB / pannelli di particelle come ero preoccupato che la OSB era troppo sensibile all'umidità. Ero preoccupato per questo, sia dalla fase di costruzione e dal normale uso domestico. Ero preoccupato che durante la fase di costruzione che la neve e il ghiaccio potrebbe provocare danni come deformazioni. Ho visto questo prima, quando OSB è stato utilizzato in sub-pavimento. Ero anche preoccupato del fatto che durante la vita della casa, che potrebbero esserci episodi di acqua, ad esempio, una lavastoviglie o lavatrice che perde anche che potrebbe anche portare a danni d'acqua sul pavimento. Credo anche che compensato è più forte e che sarebbe prevedere un piano più solida e rigida.

Per quanto riguarda la definizione della parete esterna che ho usato 2x6 costruzione. Questo è tipico del New England come la profondità della parete addizionale permetta di fattori di isolamento superiore; un must nei climi più freddi.

Guaina della parte esterna della casa

Al fine di ottenere impianti idraulici e appaltatori elettrici su un sito in genere che vogliono la casa "abbottonati". Questo include il tetto di tegole e le porte e le finestre. Così la mia squadra inquadratura spostata sul rivestimento esterno una volta i muri e di tetti o erano completi.

Come con il sottofondo, ho di nuovo scelto il legno compensato per l'involucro esterno per gli stessi motivi citati in precedenza. Sulle pareti esterne ½ "esterno compensato grado è stato utilizzato. Sul tetto 5 / 8 "compensato esterno di qualità è stato utilizzato. So che molti costruttori utilizzano oggi OSB sia per le pareti e il tetto, però, credo ancora più forte per il compensato della costruzione è la strada da percorrere.

d che avrebbe fornito un piano più solida e rigida.

Per quanto riguarda la definizione della parete esterna che ho usato 2x6 costruzione. Questo è tipico del New England come la profondità della parete addizionale permetta di fattori di isolamento superiore; un must nei climi più freddi.

Guaina della parte esterna della casa

Al fine di ottenere impianti idraulici e appaltatori elettrici su un sito in genere che vogliono la casa "abbottonati". Questo include il tetto di tegole e le porte e le finestre. Così la mia squadra inquadratura spostata sul rivestimento esterno una volta i muri e di tetti o erano completi.

Come con il sottofondo, ho di nuovo scelto il legno compensato per l'involucro esterno per gli stessi motivi citati in precedenza. Sulle pareti esterne ½ "esterno compensato grado è stato utilizzato. Sul tetto 5 / 8 "compensato esterno di qualità è stato utilizzato. So che molti costruttori utilizzano oggi OSB sia per le pareti e il tetto, però, credo ancora più forte per il compensato della costruzione è la strada da percorrere.

Lo sforzo guaina ha richiesto circa una settimana per completare. Durante questo periodo porte esterne e finestre si presentò sul sito. Messa in scena la consegna del materiale riduce il rischio di furto e di assicurazione, nonché mantiene come un cantiere meno affollato. Tuttavia, come ho già indicato in precedenza, la comunicazione è fondamentale quando si sta facendo "Just-in-time" del materiale.

Esterno Porte Installazione e Windows

L'installazione delle porte e finestre è stato un grande impegno per questo progetto come la vista lago laterale della casa era letteralmente una parete di finestre, 32 metri di larghezza e 27 metri di altezza. Una grande quantità di ingegneria erano entrati nel disegno della finestra in modo che i 10 grandi finestre personalizzate che si incastrano come un puzzle scomposto. Detto questo, quando le finestre arrivati sul posto e sono stati controllati, si è stabilito che alcuni di essi non sono stati costruiti correttamente alle dimensioni specificate. Dopo un lungo dibattito con l'equipaggio inquadratura, il venditore finestra e me abbiamo raggiunto un compromesso sulla ripartizione del costo di fissare le finestre. Il venditore si riprese la finestra di Windows non correttamente dimensionati e l'equipaggio inquadratura ha iniziato l'installazione delle porte e delle finestre di quello che si potrebbe installare. Fortunatamente il venditore finestra era in grado di tornare al sito con le finestre opportunamente dimensionato in pochi giorni e la fase di costruzione non perde un colpo.

stessi motivi citati in precedenza. Sulle pareti esterne ½ "esterno compensato grado è stato utilizzato. Sul tetto 5 / 8 "compensato esterno di qualità è stato utilizzato. So che molti costruttori utilizzano oggi OSB sia per le pareti e il tetto, però, credo ancora più forte per il compensato della costruzione è la strada da percorrere.

Lo sforzo guaina ha richiesto circa una settimana per completare. Durante questo periodo porte esterne e finestre si presentò sul sito. Messa in scena la consegna del materiale riduce il rischio di furto e di assicurazione, nonché mantiene come un cantiere meno affollato. Tuttavia, come ho già indicato in precedenza, la comunicazione è fondamentale quando si sta facendo "Just-in-time" del materiale.

Esterno Porte Installazione e Windows

L'installazione delle porte e finestre è stato un grande impegno per questo progetto come la vista lago laterale della casa era letteralmente una parete di finestre, 32 metri di larghezza e 27 metri di altezza. Una grande quantità di ingegneria erano entrati nel disegno della finestra in modo che i 10 grandi finestre personalizzate che si incastrano come un puzzle scomposto. Detto questo, quando le finestre arrivati sul posto e sono stati controllati, si è stabilito che alcuni di essi non sono stati costruiti correttamente alle dimensioni specificate. Dopo un lungo dibattito con l'equipaggio inquadratura, il venditore finestra e me abbiamo raggiunto un compromesso sulla ripartizione del costo di fissare le finestre. Il venditore si riprese la finestra di Windows non correttamente dimensionati e l'equipaggio inquadratura ha iniziato l'installazione delle porte e delle finestre di quello che si potrebbe installare. Fortunatamente il venditore finestra era in grado di tornare al sito con le finestre opportunamente dimensionato in pochi giorni e la fase di costruzione non perde un colpo.

Completamento della Framing Interni

Con le porte e le finestre installate, l'equipaggio inquadratura proceduto a completare l'inquadratura dell'interno. Questo è stato un momento emozionante, come le camere cominciò a prendere forma reale. Si potrebbe ora scendere corridoi e nelle camere da letto e le aree armadio. Entro pochi giorni le pareti interne erano completi e l'equipaggio procedeva inquadratura sul tetto per la squamatura.

Vorrei sottolineare che la costruzione 2x4 è stato usato sulle pareti interne come isolamento non era tenuta sulle pareti interne.

Squamatura il tetto

L'ultimo compito di completare prima che la casa potrebbe essere classificato come "bottoni Up" è stato quello di installare le tegole sul tetto. Fortunatamente la mia squadra framing è stato anche in grado di fare questa operazione, eliminando così la necessità di un altro subappaltatore.

Ho scelto una tegola 30 anni di architettura per la qualità e l'aspetto che stavo cercando di raggiungere la casa.

Anche se relativamente una semplice tettoia, era abbastanza grande e il tempo era meno ospitale. Di conseguenza ci sono voluti quasi 2 settimane per completare questa operazione. Tuttavia, con il tetto completo, il mio appaltatori elettrici e idraulici erano ora in grado di iniziare il loro lavoro.

Inoltre, con la casa padronale ormai strutturalmente completo, l'equipaggio inquadratura spostata sulla definizione garage e fase di costruzione. Come risultato di messa in scena del garage dietro la principale fase di costruzione a casa, sono stato in grado di avere subappaltatori lavorare in parallelo senza essere in ogni modo gli altri.

Costruire la casa dei sogni - Parte 2

Radendo al suolo il Cottage

Con i piani casa nuova e permessi in mano, subappaltatori assunto settica e un disegno nel processo, era giunto il momento di radere al suolo l'abitazione esistente. Ho considerato che impiegano i vigili del fuoco per bruciare in giù, ma ho scelto la via di demolizione, invece. Anche se non ha contattato i Vigili del Fuoco, ero convinto che questo percorso avrebbe portato a ritardi e le insidie più, come sarei stato al capriccio dei lavoratori città diverse e delle condizioni meteorologiche. Il percorso demolizione richiesto solo il subappaltatore escavatore e aveva meno rischi connessi programma meteo. Inoltre, il costo di demolizione e lo sforzo è stato molto ragionevole. Entro due giorni, era come se non fosse mai esistito il cottage sulla terra. E 'importante notare, tuttavia, che il casolare era relativamente piccola. Era il 22 'x 30'. Se il villino era stato significativamente più grande, poi il percorso dei Vigili del Fuoco possono aver reso più senso finanziario.

Lo sforzo di demolizione stessa sostanzialmente suddiviso in tre parti. In primo luogo, tutti i mobili ei dispositivi necessari per essere rimosso. La maggior parte di questi oggetti erano vecchi e ammuffiti e non sono state risparmio vale la pena. Successivamente, l'escavatore utilizzato un escavatore di grandi dimensioni e lacerato e frantumato l'edificio in piccoli pezzi. Infine, l'escavatore caricato i detriti in più 20 cassonetti metro cubo, che sono poi stati portati via da una società cassonetto. Trovare la relativa azienda cassonetto era un po 'una sfida, in quanto vi sono norme rigorose per l'eliminazione di alcuni materiali da costruzione a casa. Inoltre, i costi di discarica può aumentare notevolmente a seconda di quanto lontano le loro strutture sono dalla costruzione / distruzione del sito.

Breaking Ground

Dopo che la casetta è stata rasa al suolo, e la posta in gioco sono stati collocati delinea il confine della nuova casa, che era il momento di rompere terra. Questo è stato un momento molto emozionante come il mio sogno stava per cominciare a prendere forma. Sono stato la costruzione di una grande casa moderna con una parete di finestre di fronte al lungolago. Certo era solo un buco nel terreno, ma questo buco rappresentato l'impronta ruvido della mia futura casa. Vedendo il buco, ho potuto iniziare a visualizzare più facilmente la mia futura casa.

ll pezzi. Infine, l'escavatore caricato i detriti in più 20 cassonetti metro cubo, che sono poi stati portati via da una società cassonetto. Trovare la relativa azienda cassonetto era un po 'una sfida, in quanto vi sono norme rigorose per l'eliminazione di alcuni materiali da costruzione a casa. Inoltre, i costi di discarica può aumentare notevolmente a seconda di quanto lontano le loro strutture sono dalla costruzione / distruzione del sito.

Breaking Ground

Dopo che la casetta è stata rasa al suolo, e la posta in gioco sono stati collocati delinea il confine della nuova casa, che era il momento di rompere terra. Questo è stato un momento molto emozionante come il mio sogno stava per cominciare a prendere forma. Sono stato la costruzione di una grande casa moderna con una parete di finestre di fronte al lungolago. Certo era solo un buco nel terreno, ma questo buco rappresentato l'impronta ruvido della mia futura casa. Vedendo il buco, ho potuto iniziare a visualizzare più facilmente la mia futura casa.

Scavare il buco e preparare la sede per una fondazione è uno degli aspetti più critici della costruzione di una nuova casa. Come risultato, ho trascorso diverse occasioni sia con l'escavatore e subappaltatori Fondazione revisione dei piani casa e il sito prima e durante lo scavo. Era assolutamente necessario che tutti noi eravamo sulla stessa pagina per garantire che i muri di fondazione, con tutti i suoi jogging e step up / down sarebbe situato e installato per i piani. Durante questi incontri alcuni aggiustamenti sono stati necessari per i piani di fondazione, ma con tutti i membri del team coinvolti i cambiamenti erano minimi e assolutamente necessario. I cambiamenti hanno contribuito a prevenire problemi più gravi in seguito e ha assicurato che l'estetica al di fuori della casa sono stati mantenuti.

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Dopo che la casetta è stata rasa al suolo, e la posta in gioco sono stati collocati delinea il confine della nuova casa, che era il momento di rompere terra. Questo è stato un momento molto emozionante come il mio sogno stava per cominciare a prendere forma. Sono stato la costruzione di una grande casa moderna con una parete di finestre di fronte al lungolago. Certo era solo un buco nel terreno, ma questo buco rappresentato l'impronta ruvido della mia futura casa. Vedendo il buco, ho potuto iniziare a visualizzare più facilmente la mia futura casa.

Scavare il buco e preparare la sede per una fondazione è uno degli aspetti più critici della costruzione di una nuova casa. Come risultato, ho trascorso diverse occasioni sia con l'escavatore e subappaltatori Fondazione revisione dei piani casa e il sito prima e durante lo scavo. Era assolutamente necessario che tutti noi eravamo sulla stessa pagina per garantire che i muri di fondazione, con tutti i suoi jogging e step up / down sarebbe situato e installato per i piani. Durante questi incontri alcuni aggiustamenti sono stati necessari per i piani di fondazione, ma con tutti i membri del team coinvolti i cambiamenti erano minimi e assolutamente necessario. I cambiamenti hanno contribuito a prevenire problemi più gravi in seguito e ha assicurato che l'estetica al di fuori della casa sono stati mantenuti.

Come ho già detto, la base è estremamente importante per tutta la casa di qualità. Se la fondazione non è costruito su una solida base, né costruito la forza del caso concreto, i muri di fondazione si spezzerà in breve tempo. Queste crepe dell'acqua potrebbe essere nel seminterrato, stabilendosi nella concezione, e, infine, le crepe nei muri e soffitti finiti. Di conseguenza, è imperativo che il luogo del ritrovamento non solo essere adeguatamente scavato, ma anche riempita con pietrisco e sabbia per fornire una base stabile e per consentire un corretto drenaggio sotto e attorno alla casa. Nel mio caso ho avuto l'escavatore scavare in misura sufficiente a consentire 18 "di pietrisco per essere riempita nel foro e ancora soddisfare le mie esigenze piano di fondazione.

Una volta che il sito è stato preparato per il calcestruzzo, l'equipaggio della fondazione installato appigli concreti 18 "di larghezza e 12" in profondità. Inoltre hanno installato alcuni basamenti di cemento in mezzo l'impronta casa per le colonne Lally. Le fondazioni rappresentano la base della casa e di sostegno i muri di fondazione in calcestruzzo e la stessa casa. A causa del fatto che era inverno, cloruro di calcio è stato utilizzato come un acceleratore per velocizzare il tempo di indurimento del calcestruzzo. In aggiunta acqua aveva riunito in una parte del buco, in modo costante pompaggio è stato necessario durante il tempo di polimerizzazione.

tutto il suo jogging e step up / down sarebbe stato individuato e installato per i piani. Durante questi incontri alcuni aggiustamenti sono stati necessari per i piani di fondazione, ma con tutti i membri del team coinvolti i cambiamenti erano minimi e assolutamente necessario. I cambiamenti hanno contribuito a prevenire problemi più gravi in seguito e ha assicurato che l'estetica al di fuori della casa sono stati mantenuti.

Come ho già detto, la base è estremamente importante per tutta la casa di qualità. Se la fondazione non è costruito su una solida base, né costruito la forza del caso concreto, i muri di fondazione si spezzerà in breve tempo. Queste crepe dell'acqua potrebbe essere nel seminterrato, stabilendosi nella concezione, e, infine, le crepe nei muri e soffitti finiti. Di conseguenza, è imperativo che il luogo del ritrovamento non solo essere adeguatamente scavato, ma anche riempita con pietrisco e sabbia per fornire una base stabile e per consentire un corretto drenaggio sotto e attorno alla casa. Nel mio caso ho avuto l'escavatore scavare in misura sufficiente a consentire 18 "di pietrisco per essere riempita nel foro e ancora soddisfare le mie esigenze piano di fondazione.

Una volta che il sito è stato preparato per il calcestruzzo, l'equipaggio della fondazione installato appigli concreti 18 "di larghezza e 12" in profondità. Inoltre hanno installato alcuni basamenti di cemento in mezzo l'impronta casa per le colonne Lally. Le fondazioni rappresentano la base della casa e di sostegno i muri di fondazione in calcestruzzo e la stessa casa. A causa del fatto che era inverno, cloruro di calcio è stato utilizzato come un acceleratore per velocizzare il tempo di indurimento del calcestruzzo. In aggiunta acqua aveva riunito in una parte del buco, in modo costante pompaggio è stato necessario durante il tempo di polimerizzazione.

Dopo un paio di giorni, l'equipaggio fondazione installati i moduli per le pareti di cemento. Il giorno dopo i muri di fondazione sono stati versati. Tre giorni dopo i moduli sono stati rimossi e sono stati i muri di fondazione in poi ho avuto il mio ritorno subappaltatore escavatore. Dopo catramatura le mura esterne, solo fino al livello di cui il grado sarebbe finito, ha installato una fuga di perimetro intorno alla fondazione e poi riempita la base con sabbia pulita e riempire. E 'importante che non massi e argilla essere utilizzati come materiale di riempimento. Boulders può rompere i muri di fondazione pur essendo spinto in posizione, e argilla può portare a scarico abusivo in tutta la casa.

Con la fondazione in e ripiena ero pronto per corniciai.

L'inquadratura Stage

La fase di definizione è probabilmente la parte più eccitante di costruzione di una casa. In un periodo di tempo relativamente breve, letteralmente giorni, una casa comincia a prendere forma reale. A meno di mura ginocchio una settimana sono aumentate, travi del pavimento sono state installate e un compensato sotto-pavimento era giù. Dopo un paio di settimane, i muri sono stati fino al primo piano e travi del soffitto sono in fase di installazione. Ero così impressionato ero convinto la mia nuova casa è stato un mese prima del previsto. Il ragazzo era torto.

Prima di approfondire la mia idea sbagliata che dovrei tornare indietro per un minuto. Mentre i lavori di scavo proseguì, ero anche impegnato con il subappaltatore cornici. Il subappaltatore cornici necessaria per ordinare materiale inquadratura tra cui legno, porte e finestre, fuoco di Sant'Antonio e di raccordo. Inevitabilmente ci sono stati problemi con la disponibilità delle date di consegna e materiale, e come risultato, abbiamo trascorso un bel po 'di tempo per risolvere questi problemi. Fortunatamente, a causa di una comunicazione costante e rapida soluzione dei problemi siamo riusciti ad avere la prima consegna del legname arrivano sul sito entro un giorno dopo il riempimento della fondazione.

Costruire la casa dei sogni - Parte 1

Per la maggior parte della mia vita adulta ho pensato un giorno a costruire il mio Dream Home. Diversi anni fa ho finalmente avuto la possibilità. Avevo acquistato un sacco di fronte al lago con un piccolo cottage su di esso. La mia intenzione iniziale era quello di utilizzare la proprietà "così com'è", e un giorno radere al suolo l'antico casolare e costruire una nuova casa al suo posto. Dopo un paio di fine settimana in campo vecchio ammuffito, sono giunto alla conclusione che avevo bisogno di velocizzare il mio calendario.

Parte del sogno di costruire la mia casa è stato quello di agire come General Contractor e di fornire personalmente una grande quantità di patrimonio netto sudore. Ho compiuto entrambi questi obiettivi, tuttavia non è stato facile. Ci sono stati blocchi stradali e molte curve della strada lungo la strada. Nelle parti successive di questa cronologia, passerò in rassegna le mie esperienze, nella speranza che altri possano guadagnare dalle mie esperienze.

Determinazione dello stile per la casa e la taglia

Dopo aver effettuato la decisione di radere al suolo il casolare e costruire una nuova casa, ho dovuto stabilire prima il tipo e la dimensione di una casa da costruire. Il mio è stato molto limitato in termini di dimensioni e ha richiesto un'attenta pianificazione per garantire che avrei incontrato tutti i contrattempi disciplinata dalla città ho vissuto dentro Anche se ho avuto questi problemi, ho deciso di rinunciare al percorso Architect. Ho ritenuto troppo costoso e probabilmente non necessario, per lo stile della casa, ho voluto costruire. Invece ho preso una manciata di riviste per la casa Piano e navigano in Internet per i disegni a casa. Ho anche preso un pacchetto economico di software per la progettazione di case e planimetrie. Dopo una settimana di revisione dei piani di casa, ho trovato uno che ha incontrato la maggior parte delle mie esigenze in termini di una planimetria. L'impronta era più piccolo di quanto avrei voluto, ma ho concluso che avrei potuto ridisegnare la pianta di conseguenza con il mio appena acquistato Home Design Software Package.

Il pacchetto Home Design Software non era così semplice da usare come il manuale di istruzioni implicita, però dopo un paio di settimane ho avuto una planimetria con tutte le informazioni dimensionali.

dalla città ho vissuto dentro Anche se ho avuto questi problemi, ho deciso di rinunciare al percorso Architect. Ho ritenuto troppo costoso e probabilmente non necessario, per lo stile della casa, ho voluto costruire. Invece ho preso una manciata di riviste per la casa Piano e navigano in Internet per i disegni a casa. Ho anche preso un pacchetto economico di software per la progettazione di case e planimetrie. Dopo una settimana di revisione dei piani di casa, ho trovato uno che ha incontrato la maggior parte delle mie esigenze in termini di una planimetria. L'impronta era più piccolo di quanto avrei voluto, ma ho concluso che avrei potuto ridisegnare la pianta di conseguenza con il mio appena acquistato Home Design Software Package.

Il pacchetto Home Design Software non era così semplice da usare come il manuale di istruzioni implicita, però dopo un paio di settimane ho avuto una planimetria con tutte le informazioni dimensionali.

Assumendo il ruolo di General Contractor

Come avevo detto in precedenza, uno dei miei obiettivi era quello di assumere il ruolo di General Contractor a questo progetto. Ho imparato presto che le banche disapprovano prestiti mutui di costruzione per i proprietari di abitazione e di tutti i giorni a persone che hanno esperienza nella costruzione poco professionale. Ho avuto questo problema decidendo di non utilizzare le banche per il finanziamento. Tuttavia, da quanto ho appreso in seguito, potrebbe essere stato possibile per me assumere un mutuo di costruzione se avessi lasciato il mio lavoro giorno e applicata per il prestito come un "tempo pieno General Contractor". Anzi, avrei bisogno di completare una proposta completa per la banca con tutti i costi e subappaltatori identificati, ma questo è comunque necessario.

Come il General Contractor ho sviluppato un programma di costruire e elenco delle attività. Alcuni degli articoli inclusi in alto: identificare i subappaltatori, tirando permessi, e con un design settico approvato.

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Il pacchetto Home Design Software non era così semplice da usare come il manuale di istruzioni implicita, però dopo un paio di settimane ho avuto una planimetria con tutte le informazioni dimensionali.

Assumendo il ruolo di General Contractor

Come avevo detto in precedenza, uno dei miei obiettivi era quello di assumere il ruolo di General Contractor a questo progetto. Ho imparato presto che le banche disapprovano prestiti mutui di costruzione per i proprietari di abitazione e di tutti i giorni a persone che hanno esperienza nella costruzione poco professionale. Ho avuto questo problema decidendo di non utilizzare le banche per il finanziamento. Tuttavia, da quanto ho appreso in seguito, potrebbe essere stato possibile per me assumere un mutuo di costruzione se avessi lasciato il mio lavoro giorno e applicata per il prestito come un "tempo pieno General Contractor". Anzi, avrei bisogno di completare una proposta completa per la banca con tutti i costi e subappaltatori identificati, ma questo è comunque necessario.

Come il General Contractor ho sviluppato un programma di costruire e elenco delle attività. Alcuni degli articoli inclusi in alto: identificare i subappaltatori, tirando permessi, e con un design settico approvato.

Scegli il tuo attentamente sub-appaltatori

Identificare i subappaltatori diritto è il compito più importante che un General Contractor esegue. scarsa selezione dei subappaltatori può portare a ritardi negli orari, il superamento dei costi, scarsa manodopera e dei conflitti tra i vari subappaltatori sul lavoro. Prima di assumere subappaltatori, è importante visitare i loro cantieri in corso. Recensione del loro lavoro nei cantieri esistenti e si mescolano con i sub altri a giudicare il rapporto di lavoro. Inoltre avere due o tre controlli riferimento subappaltatori. Se ci sono scarsa manodopera, problemi di personalità, o riferimenti andare avanti. Non accontentatevi di sub di secondo piano, anche se ciò significa scivolare il vostro programma o obiettivi costi, come si sarà più che probabile soffrire programma ancora più ampio scivola o maggiori costi assumendo le persone sbagliate.

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Come avevo detto in precedenza, uno dei miei obiettivi era quello di assumere il ruolo di General Contractor a questo progetto. Ho imparato presto che le banche disapprovano prestiti mutui di costruzione per i proprietari di abitazione e di tutti i giorni a persone che hanno esperienza nella costruzione poco professionale. Ho avuto questo problema decidendo di non utilizzare le banche per il finanziamento. Tuttavia, da quanto ho appreso in seguito, potrebbe essere stato possibile per me assumere un mutuo di costruzione se avessi lasciato il mio lavoro giorno e applicata per il prestito come un "tempo pieno General Contractor". Anzi, avrei bisogno di completare una proposta completa per la banca con tutti i costi e subappaltatori identificati, ma questo è comunque necessario.

Come il General Contractor ho sviluppato un programma di costruire e elenco delle attività. Alcuni degli articoli inclusi in alto: identificare i subappaltatori, tirando permessi, e con un design settico approvato.

Scegli il tuo attentamente sub-appaltatori

Identificare i subappaltatori diritto è il compito più importante che un General Contractor esegue. scarsa selezione dei subappaltatori può portare a ritardi negli orari, il superamento dei costi, scarsa manodopera e dei conflitti tra i vari subappaltatori sul lavoro. Prima di assumere subappaltatori, è importante visitare i loro cantieri in corso. Recensione del loro lavoro nei cantieri esistenti e si mescolano con i sub altri a giudicare il rapporto di lavoro. Inoltre avere due o tre controlli riferimento subappaltatori. Se ci sono scarsa manodopera, problemi di personalità, o riferimenti andare avanti. Non accontentatevi di sub di secondo piano, anche se ciò significa scivolare il vostro programma o obiettivi costi, come si sarà più che probabile soffrire programma ancora più ampio scivola o maggiori costi assumendo le persone sbagliate.

Tirare i permessi

Dopo aver selezionato e assunto il tuo escavatore, corniciaio capo, e la società fondazione, rivedere con loro i vostri piani. Assicurati di camminare il sito con loro, e con attenzione picchettare l'impronta di casa, facendo attenzione a molte battute d'arresto, fosse settiche, i campi di Leach e ben posizione. Una volta che tutti sono concordate con i piani di casa e l'ubicazione della casa, contattare l'ispettore di costruzione e revisione con lui / lei i tuoi piani. Sarà necessario presentare un pacchetto molto completo per l'ispettore edificio prima di ottenere l'approvazione. Ci sono spesso forme città e lo stato che deve essere compilata per quanto riguarda le zone umide, a casa e analisi termica. In aggiunta, i disegni di dettaglio della casa proposto può essere richiesto. Nel mio caso il Framer è stato in grado di aiutare a sviluppare ulteriori schizzi del piano casa per garantire la conformità strutturale a codici di costruzione locali, statali e federali. Se avessi usato la casa piani iniziali che avevo ottenuto, questi sarebbe stato sufficiente. Ho anche potuto mettersi in contatto con un architetto miei progetti selezionati per fornire ulteriori informazioni, tuttavia non è stato necessario nel mio caso.

Rent Control Rehab per il bene-heeled

Per coloro che non ne hanno bisogno, controllo degli affitti può diventare una dipendenza, derivanti da troppi anni di un affare dolce. E 'possibile lasciare i muscoli paralizzati immobiliare e il portafoglio di investimenti malati. "Penny Wise" potrebbe avere un "libra sciocco" problema.

Non fraintendetemi. Non sto parlando di quelli che vivono in appartamenti a canone calmierato, perché non possono permettersi di muoversi, mi riferisco alle migliaia di quelli benestanti. I ricchi - con una maggiore stabilità del lavoro-move meno frequentemente i bisognosi, così conservare il prezioso unità. Coloro che non possono permettersi si deve ri-affittare a tassi più elevati.

Mi sono imbattuto su questo "disturbo abitative" come un agente immobiliare di Los Angeles, quando incontrano decine di benestanti-Westsiders nascosto in fatiscenti appartamenti a canone calmierato, deciso a rimanere per i cartellini dei prezzi interessanti. I proprietari non hanno alcun incentivo a migliorare quando raccolgono canoni inferiori tassi di mercato.

Non importava che questi inquilini hanno redditi più alti rispetto ai loro padroni di casa, qualificata tre volte per un prestito, o posseduto la caparra per l'acquisto di case di loro. Non ha nemmeno importanza che stavano perdendo migliaia di dollari in tasse write-off e centinaia di migliaia di patrimonio netto. Sono stati vincitori bingo orgoglioso, e in nessun caso sarebbe disposto a sacrificare che per un piatto più grande.

Tre anni fa, ho quasi convinto a comprare Anne. Viveva in una casa mese 509 dollari per a West Los Angeles, dopo aver assunto una nuova identità al fine di ingannare il proprietario dell'edificio. Egli pensava ancora Gwendolyn - che vivevano lì prima di James, Henry, Erica e ora Anne-è stato l'inquilino. LA maggior parte dei proprietari non può alzare l'affitto più di tre per cento l'anno fino a quando l'apparecchio diventa vacante, e alcuni inquilini riescono a far finta di essere qualcun altro solo per mantenere il prezzo basso.

Anne ha rifiutato di acquistare la residenza 280 mila dollari a Burbank che avevamo scelto per il suo acquisto. In primo luogo, era nella valle, e Westsiders molti hanno convulsioni di investire "oltre la collina". In secondo luogo, si prevede di mettere inquilini nel suo nuovo posto, ma preoccupato che non potevano essere attendibili.

"Ora perché mai si pensa che, Guendalina? Ci dispiace, voglio dire, Anne."

Tale residenza è ora un valore di $ 550.000, una perdita di 270 mila dollari di patrimonio netto, e il suo appartamento, dove rimane prigioniero psicologico - ha salvato il suo un totale di $ 18.000.

Ad oggi, Lindy è l'unico "client controllo degli affitti", che ha chiuso un deposito a garanzia con me. Nel 1993, ha accettato di abbandonare la sua unità a Santa Monica, al fine di acquistare un sei camere da letto, campo da tennis proprietà per $ 600.000. Per permettere il mutuo, ha affittato stanze, trasformando la struttura in un dormitorio virtuale. Il reddito dei suo status di disoccupato fino al 2004 quando ha venduto la proprietà per $ 1,8 milioni.

di acquistare la residenza 280 mila dollari a Burbank che avevamo scelto per il suo acquisto. In primo luogo, era nella valle, e Westsiders molti hanno convulsioni di investire "oltre la collina". In secondo luogo, si prevede di mettere inquilini nel suo nuovo posto, ma preoccupato che non potevano essere attendibili.

"Ora perché mai si pensa che, Guendalina? Ci dispiace, voglio dire, Anne."

Tale residenza è ora un valore di $ 550.000, una perdita di 270 mila dollari di patrimonio netto, e il suo appartamento, dove rimane prigioniero psicologico - ha salvato il suo un totale di $ 18.000.

Ad oggi, Lindy è l'unico "client controllo degli affitti", che ha chiuso un deposito a garanzia con me. Nel 1993, ha accettato di abbandonare la sua unità a Santa Monica, al fine di acquistare un sei camere da letto, campo da tennis proprietà per $ 600.000. Per permettere il mutuo, ha affittato stanze, trasformando la struttura in un dormitorio virtuale. Il reddito dei suo status di disoccupato fino al 2004 quando ha venduto la proprietà per $ 1,8 milioni.

I valori immobiliari sono aumentati in media del 425% in California dal 1980 e 115% a Los Angeles dal 2000. Se si hanno i mezzi, sfuggire alla "sindrome inquilino perpetuo" e inserire il controllo del programma di riabilitazione in affitto prima che sia troppo tardi.

Real Estate Termini Dalla lettera di pre-approvazione al Townhouse

Quando comprare o vendere una proprietà, è utile sempre avere una conoscenza di base di termini immobiliari. In questa serie in corso di articoli, diamo uno sguardo alle definizioni che iniziano con "lettera di pre-approvazione".

1) pre-approvazione Lender Lettera - uno scritto da un creditore che indica che un potenziale acquirente ha l'approvazione di prendere in prestito una somma di denaro indicato dal suo studio sulla base di aver documentato tutte le informazioni personali necessarie. L'approvazione definitiva è soggetta solo per il creditore di ricevere una copia di un contratto per l'acquisto di beni immobili, una valutazione soddisfacente di quella immobiliare, e rivedere il suo dipartimento di sottoscrizione di tutte le informazioni pertinenti. In altre parole, l'acquirente si qualifica a condizione che la proprietà fa e non si verifichino dei cambiamenti.

2) di pre-qualifica Lender Lettera - uno scritto da un creditore che indica che un potenziale acquirente è in grado di ottenere un prestito in una quantità di nome. Essa afferma in genere il prezzo di un immobile da acquistare e quali informazioni il creditore aveva al momento di formare la sua opinione. Quando un prestatore ha tirato file credito del mutuatario, la sua opinione vale di più se solo si basa su ciò che il debitore gli ha detto.

3) Real Estate, o Real Property - la terra, le piante che crescono in questo ultimo, di sali minerali sotto di essa, e una costruzione o di altri miglioramenti costruito su di esso.

4) Septic System - un mezzo autonomo di smaltimento delle fognature che tende a intimidire gli abitanti delle città. La versione semplice è un serbatoio in cui l'azione degli enzimi e batteri decompongono il materiale di scarto e le linee sepolto in un campo di drenaggio del terreno, che utilizza per la tensione che cosa rimane. Questo funziona molto bene nel terreno, che filtra bene (l'acqua drena attraverso di essa rapidamente). sistemi settici più elaborati sono spesso necessari nelle zone con terreno pesante e argilloso e in zone con una tavola di acqua alta. Alcune proprietà sono assolutamente non idonee per i sistemi settici e non può essere costruito su fino a fognatura pubblica è disponibile.

5) Titolo di Assicurazione - assicurazione che compensare l'assicurato per il valore della sua proprietà o di posizione di garanzia in beni immobili, se una persona non pensato per essere un 'attuale proprietario si materializza come proprietario. (Ho visto questo entrano in gioco quando la proprietà era di proprietà di eredi molti una o due generazioni fa).

6) Townhouse - Una singola unità di abitazione familiare collegata con pareti comuni.

campo terreno che utilizza per la tensione che cosa rimane. Questo funziona molto bene nel terreno, che filtra bene (l'acqua drena attraverso di essa rapidamente). sistemi settici più elaborati sono spesso necessari nelle zone con terreno pesante e argilloso e in zone con una tavola di acqua alta. Alcune proprietà sono assolutamente non idonee per i sistemi settici e non può essere costruito su fino a fognatura pubblica è disponibile.

5) Titolo di Assicurazione - assicurazione che compensare l'assicurato per il valore della sua proprietà o di posizione di garanzia in beni immobili, se una persona non pensato per essere un 'attuale proprietario si materializza come proprietario. (Ho visto questo entrano in gioco quando la proprietà era di proprietà di eredi molti una o due generazioni fa).

6) Townhouse - Una singola unità di abitazione familiare collegata con pareti comuni.

Bene, come promesso, non è un essere-tutto, terminare il tutto, ma noi abbiamo coperto un sacco di importanti definizioni e concetti necessari per gestire con successo la vostra vendita per transazione proprietario. Se ho dimenticato qualcosa, non esitate a visitare il nostro sito per saperne di più.

Termini immobiliare di ispezioni a casa, ai beni personali

Quando comprare o vendere una proprietà, è utile sempre avere una conoscenza di base di termini immobiliari. In questa serie in corso di articoli, diamo uno sguardo alle definizioni che iniziano con "controllo a casa".

1) Home Inspection - un controllo della condizione di una casa. Essi sono fatto voce per voce, dal tetto alle fondamenta, e comprendono osservando da vicino le cose come idraulici, di riscaldamento, aria condizionata, lavandini, vasche e rubinetti, e le eventuali pertinenze che trasmettere. Il concetto generale è che l'ispettore della casa è addestrato per individuare i problemi tipici che Susie e Sammy Homebuyer rischiano di perdere. Essi non sono solitamente destinati a portare su la discussione su articoli Susie e Sammy può facilmente vedere per se stessi, come il colore della pittura murale o quello che i tappeti aspetto.

2) Home Politica di garanzia - una polizza di assicurazione che paga per la riparazione dei sistemi di lavoro (riscaldamento, climatizzazione, idraulica, ecc) e le riparazioni dell'apparecchio durante il primo anno di proprietà della casa. Dettagli variare. Di solito c'è una franchigia. Essi possono essere acquistati dal compratore o dal venditore per l'acquirente.

3) Limited Procura - una scrittura che dà un'altra persona la capacità giuridica di agire e firmare i documenti per l'acquirente o il venditore in relazione con l'acquisto e la vendita di una proprietà specifica reale. (Un esempio di questo è accaduto la scorsa estate, quando un amico di mio figlio ha dato la sua moglie un limitato potere di rappresentanza per permetterle di finalizzare la vendita della loro casa dopo la sua partenza per l'Iraq con i membri della sua unità della Guardia Nazionale. Un postscript felice è che il giovane è ora tornato a casa.)

4) Personal Property - agli apparecchi che non sono built-in, l'apparecchiatura del gioco che non è attaccato, mobili, piante in contenitori.

anno di proprietà della casa. Dettagli variare. Di solito c'è una franchigia. Essi possono essere acquistati dal compratore o dal venditore per l'acquirente.

3) Limited Procura - una scrittura che dà un'altra persona la capacità giuridica di agire e firmare i documenti per l'acquirente o il venditore in relazione con l'acquisto e la vendita di una proprietà specifica reale. (Un esempio di questo è accaduto la scorsa estate, quando un amico di mio figlio ha dato la sua moglie un limitato potere di rappresentanza per permetterle di finalizzare la vendita della loro casa dopo la sua partenza per l'Iraq con i membri della sua unità della Guardia Nazionale. Un postscript felice è che il giovane è ora tornato a casa.)

4) Personal Property - agli apparecchi che non sono built-in, l'apparecchiatura del gioco che non è attaccato, mobili, piante in contenitori.

Mutui casa e Mutui Un terzo delle famiglie siamo sopravvalutati

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Introduzione a Investire Immobiliare

Con tutte le storie di persone che fanno enormi quantità di denaro nel settore immobiliare non c'è da meravigliarsi perché tanti sono alla ricerca di immobiliare come un veicolo di investimento. Esso offre una maggiore sicurezza rispetto al mercato azionario, offre grande potenziale di rendimento, offre vantaggi fiscali e non dimentichiamo, suona bello essere 'nel settore immobiliare'. Tutti possono comprare e vendere azioni dal loro telefono o il computer in questi giorni. Ma immobiliare, ora che è un'altra cosa.

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P> Con tutte le storie di persone che fanno enormi quantità di denaro nel settore immobiliare non c'è da meravigliarsi perché tanti sono alla ricerca di immobiliare come un veicolo di investimento. Esso offre una maggiore sicurezza rispetto al mercato azionario, offre grande potenziale di rendimento, offre vantaggi fiscali e non dimentichiamo, suona bello essere 'nel settore immobiliare'. Tutti possono comprare e vendere azioni dal loro telefono o il computer in questi giorni. Ma immobiliare, ora che è un'altra cosa.

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P> Con tutte le storie di persone che fanno enormi quantità di denaro nel settore immobiliare non c'è da meravigliarsi perché tanti sono alla ricerca di immobiliare come un veicolo di investimento. Esso offre una maggiore sicurezza rispetto al mercato azionario, offre grande potenziale di rendimento, offre vantaggi fiscali e non dimentichiamo, suona bello essere 'nel settore immobiliare'. Tutti possono comprare e vendere azioni dal loro telefono o il computer in questi giorni. Ma immobiliare, ora che è un'altra cosa.

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P> Con tutte le storie di persone che fanno enormi quantità di denaro nel settore immobiliare non c'è da meravigliarsi perché tanti sono alla ricerca di immobiliare come un veicolo di investimento. Esso offre una maggiore sicurezza rispetto al mercato azionario, offre grande potenziale di rendimento, offre vantaggi fiscali e non dimentichiamo, suona bello essere 'nel settore immobiliare'. Tutti possono comprare e vendere azioni dal loro telefono o il computer in questi giorni. Ma immobiliare, ora che è un'altra cosa.

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P> Con tutte le storie di persone che fanno enormi quantità di denaro nel settore immobiliare non c'è da meravigliarsi perché tanti sono alla ricerca di immobiliare come un veicolo di investimento. Esso offre una maggiore sicurezza rispetto al mercato azionario, offre grande potenziale di rendimento, offre vantaggi fiscali e non dimentichiamo, suona bello essere 'nel settore immobiliare'. Tutti possono comprare e vendere azioni dal loro telefono o il computer in questi giorni. Ma immobiliare, ora che è un'altra cosa.

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P> Con tutte le storie di persone che fanno enormi quantità di denaro nel settore immobiliare non c'è da meravigliarsi perché tanti sono alla ricerca di immobiliare come un veicolo di investimento. Esso offre una maggiore sicurezza rispetto al mercato azionario, offre grande potenziale di rendimento, offre vantaggi fiscali e non dimentichiamo, suona bello essere 'nel settore immobiliare'. Tutti possono comprare e vendere azioni dal loro telefono o il computer in questi giorni. Ma immobiliare, ora che è un'altra cosa.

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P> Con tutte le storie di persone che fanno enormi quantità di denaro nel settore immobiliare non c'è da meravigliarsi perché tanti sono alla ricerca di immobiliare come un veicolo di investimento. Esso offre una maggiore sicurezza rispetto al mercato azionario, offre grande potenziale di rendimento, offre vantaggi fiscali e non dimentichiamo, suona bello essere 'nel settore immobiliare'. Tutti possono comprare e vendere azioni dal loro telefono o il computer in questi giorni. Ma immobiliare, ora che è un'altra cosa.

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P> Con tutte le storie di persone che fanno enormi quantità di denaro nel settore immobiliare non c'è da meravigliarsi perché tanti sono alla ricerca di immobiliare come un veicolo di investimento. Esso offre una maggiore sicurezza rispetto al mercato azionario, offre grande potenziale di rendimento, offre vantaggi fiscali e non dimentichiamo, suona bello essere 'nel settore immobiliare'. Tutti possono comprare e vendere azioni dal loro telefono o il computer in questi giorni. Ma immobiliare, ora che è un'altra cosa.

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P> Con tutte le storie di persone che fanno enormi quantità di denaro nel settore immobiliare non c'è da meravigliarsi perché tanti sono alla ricerca di immobiliare come un veicolo di investimento. Esso offre una maggiore sicurezza rispetto al mercato azionario, offre grande potenziale di rendimento, offre vantaggi fiscali e non dimentichiamo, suona bello essere 'nel settore immobiliare'. Tutti possono comprare e vendere azioni dal loro telefono o il computer in questi giorni. Ma immobiliare, ora che è un'altra cosa.

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P> Con tutte le storie di persone che fanno enormi quantità di denaro nel settore immobiliare non c'è da meravigliarsi perché tanti sono alla ricerca di immobiliare come un veicolo di investimento. Esso offre una maggiore sicurezza rispetto al mercato azionario, offre grande potenziale di rendimento, offre vantaggi fiscali e non dimentichiamo, suona bello essere 'nel settore immobiliare'. Tutti possono comprare e vendere azioni dal loro telefono o il computer in questi giorni. Ma immobiliare, ora che è un'altra cosa.

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P> Con tutte le storie di persone che fanno enormi quantità di denaro nel settore immobiliare non c'è da meravigliarsi perché tanti sono alla ricerca di immobiliare come un veicolo di investimento. Esso offre una maggiore sicurezza rispetto al mercato azionario, offre grande potenziale di rendimento, offre vantaggi fiscali e non dimentichiamo, suona bello essere 'nel settore immobiliare'. Tutti possono comprare e vendere azioni dal loro telefono o il computer in questi giorni. Ma immobiliare, ora che è un'altra cosa.

Capire Real Estate Opzioni di locazione

Se sei un investitore che vende le proprietà utilizzando le opzioni di locazione non hai dubbi capire perché può essere una via interessante per coloro che necessitano di storia noleggio e / o crediti in affitto per aiutare un file impegnativo di credito. Ma, vi farebbe pensare di acquistare un immobile con un opzione di locazione? È meglio!

C'è una ragione che alcuni degli investitori di maggior successo immobiliari, tra cui Donald Trump, utilizzare la tecnica opzione di locazione (ok, ci sono in realtà diversi motivi!).

Apprezzamento: Uno dei vantaggi tipici del controllo di un immobile con un opzione è che l'acquirente conserva il diritto di catturare alcuni, se non tutti, l'apprezzamento per la durata. Più a lungo termine, maggiore sarà la valutazione può essere. Nell'arena singola famiglia, dove i termini sono di solito 12-24 mesi, anche moderate quantità di apprezzamento proprietà può aggiungere in su. Per l'acquirente, in particolare, ogni punto percentuale di apprezzamento conta. E, se siete abbastanza piacevole da offrire (o ricevere) un termine di 24 mesi in un mercato in aumento al 3% annuo, $ 6.000 su una proprietà di 100 mila dollari è significativo.

l diritto di catturare alcuni, se non tutti, l'apprezzamento per la durata. Più a lungo termine, maggiore sarà la valutazione può essere. Nell'arena singola famiglia, dove i termini sono di solito 12-24 mesi, anche moderate quantità di apprezzamento proprietà può aggiungere in su. Per l'acquirente, in particolare, ogni punto percentuale di apprezzamento conta. E, se siete abbastanza piacevole da offrire (o ricevere) un termine di 24 mesi in un mercato in aumento al 3% annuo, $ 6.000 su una proprietà di 100 mila dollari è significativo.

Principio Pay Down: Se una opzione è accompagnata da un contratto di locazione, le possibilità sono maggiori per una maggiore equità costruire. Applicando una parte dell'importo mensile canone di locazione al prezzo di acquisto di un immobile ha la possibilità di ampliare il divario tra il valore di mercato e l'importo del prestito. A seconda che l'importo mensile è in linea con i tassi di mercato ... si tratta di denaro gratuito! A 30 anni di ammortamento, prestito 100 mila dollari al 7% inizia a circa 82 dollari al mese di pagamenti di principio. A $ 100 al mese di affitto di credito che batte, dollaro per dollaro, ogni mese per quasi 3 anni!

Nessun nuovo prestito: Forse il vantaggio più notevole di utilizzare un opzione di locazione nel mercato residenziale è che quando il Optionee inizia il processo di acquisto, nessun "nuovo prestito" è obbligatorio. Il prerequisito per questo può essere di lavoro con il broker di mutui a destra e informati, ma di solito è facilmente realizzabile tramite un rifinanziamento. Questo può significare non da finanziamenti aggiuntivi, out-of-pocket per la chiusura.

ney! A 30 anni di ammortamento, prestito 100 mila dollari al 7% inizia a circa 82 dollari al mese di pagamenti di principio. A $ 100 al mese di affitto di credito che batte, dollaro per dollaro, ogni mese per quasi 3 anni!

Nessun nuovo prestito: Forse il vantaggio più notevole di utilizzare un opzione di locazione nel mercato residenziale è che quando il Optionee inizia il processo di acquisto, nessun "nuovo prestito" è obbligatorio. Il prerequisito per questo può essere di lavoro con il broker di mutui a destra e informati, ma di solito è facilmente realizzabile tramite un rifinanziamento. Questo può significare non da finanziamenti aggiuntivi, out-of-pocket per la chiusura.

Campo da golf & Living Waterfront: Live, Play, Relax

Con le comunità di vita pianificato di oggi, il golf e gli appassionati di nautica hanno la possibilità di acquistare la casa dei loro sogni solo un chip colpo di distanza dal verde o due passi dal porto turistico. Oltre a un ambiente ideale per la casa, il golf e residenti della comunità lungomare vivere un'esperienza stile di vita attivo e diversificata completo di campi da golf di prima classe, porti turistici, spiagge, terme, club-house, aree ricreative, ristoranti e innumerevoli altri servizi.

Dei 10.000 comunità master previsto in tutti gli Stati Uniti, oltre 2.500 sono costruiti intorno campi da golf e proprietà sul litorale incontaminato. Dare un senso di tutte le opzioni possono essere sconvolgente. Se stai pensando di trasferirsi in una di queste comunità da golf e vicino al mare, è indispensabile essere in grado di distinguere una comunità da quello successivo e, soprattutto, sapere cosa cercare prima di acquistare.

Tipi di comunità
In passato il golf, e maestro waterfront progettato comunità soddisfatti per segmenti distinti del mercato immobiliare, vale a dire superiore al reddito medio nesters vuoto e pensionati. Le cose sono cambiate. Oggi, campo da golf e gli sviluppi lungomare sono stati progettati per accogliere i bilanci di tutti i livelli e in genere rientrano in una delle due categorie: multi-generazionale e limiti di età.

La costruzione di comunità multi-generazionale rappresenta una tendenza recente edificio progettato per la casa della comunità. L'idea di fondo è quello di attrarre una popolazione diversificata di famiglie tra pensionati e giovani professionisti di vari livelli di reddito e sfondi, al fine di stabilire una comunità forte e vibrante. Dopo decenni di comunità età edificio ristretto, i costruttori e gli sviluppatori hanno riconosciuto che gli elementi tradizionali della comunità pianificata viventi, come la sicurezza, i servizi sono e bassa manutenzione alloggi appello a chi compra casa di tutte le età.

La maggior parte delle nuove comunità sono sviluppi multi-generazionale. Vistancia situato nel deserto di Sonoran bella al di fuori di Peoria, Arizona è una comunità di golf aperto di recente, attirando persone e famiglie di tutte le età. Poiché le vendite home iniziato nel marzo 2004, quasi 500 famiglie si sono trasferite in questo sviluppo scenico con 1.700 ettari totali di spazi aperti e una montagna di 900 acri.

nti una recente tendenza in edificio progettato casa della comunità. L'idea di fondo è quello di attrarre una popolazione diversificata di famiglie tra pensionati e giovani professionisti di vari livelli di reddito e sfondi, al fine di stabilire una comunità forte e vibrante. Dopo decenni di comunità età edificio ristretto, i costruttori e gli sviluppatori hanno riconosciuto che gli elementi tradizionali della comunità pianificata viventi, come la sicurezza, i servizi sono e bassa manutenzione alloggi appello a chi compra casa di tutte le età.

La maggior parte delle nuove comunità sono sviluppi multi-generazionale. Vistancia situato nel deserto di Sonoran bella al di fuori di Peoria, Arizona è una comunità di golf aperto di recente, attirando persone e famiglie di tutte le età. Poiché le vendite home iniziato nel marzo 2004, quasi 500 famiglie si sono trasferite in questo sviluppo scenico con 1.700 ettari totali di spazi aperti e una montagna di 900 acri.

Al contrario, l'età ristrette comunità pianificate sono sviluppati per il proprietario di casa con 55 attrazioni e servizi di nester esigenti vuoto di oggi e pensionato. Tipicamente, la limitazione di età richiede una famiglia residente da almeno 55 per poter beneficiare di proprietà della casa. Negli ultimi dieci anni, una evoluzione si è verificato con il modello di comunità ristrette età del passato modo rendendo sviluppi dell'attività contemporanea basata completo di lussuosi servizi e aree ricreative di livello mondiale, per non parlare degli impianti convenzionali previsti dagli demografici 55.

Il leader indiscusso in età limitato lo sviluppo della comunità master è prevista Del Webb. Dal 1960, Del Webb ha costruito numerosi campi da golf limiti di età e comunità lungomare attraverso gli Stati Uniti. Del Webb's Sun City sviluppi sono senza dubbio la linea più riconoscibile della comunità limiti di età che si estende da costa a costa con Sun City Hilton Head in North Carolina e Sun City Lincoln Hill in California.

Vistancia situato nel deserto di Sonoran bella al di fuori di Peoria, Arizona è una comunità di golf aperto di recente, attirando persone e famiglie di tutte le età. Poiché le vendite home iniziato nel marzo 2004, quasi 500 famiglie si sono trasferite in questo sviluppo scenico con 1.700 ettari totali di spazi aperti e una montagna di 900 acri.

Al contrario, l'età ristrette comunità pianificate sono sviluppati per il proprietario di casa con 55 attrazioni e servizi di nester esigenti vuoto di oggi e pensionato. Tipicamente, la limitazione di età richiede una famiglia residente da almeno 55 per poter beneficiare di proprietà della casa. Negli ultimi dieci anni, una evoluzione si è verificato con il modello di comunità ristrette età del passato modo rendendo sviluppi dell'attività contemporanea basata completo di lussuosi servizi e aree ricreative di livello mondiale, per non parlare degli impianti convenzionali previsti dagli demografici 55.

Il leader indiscusso in età limitato lo sviluppo della comunità master è prevista Del Webb. Dal 1960, Del Webb ha costruito numerosi campi da golf limiti di età e comunità lungomare attraverso gli Stati Uniti. Del Webb's Sun City sviluppi sono senza dubbio la linea più riconoscibile della comunità limiti di età che si estende da costa a costa con Sun City Hilton Head in North Carolina e Sun City Lincoln Hill in California.

Posizione
Il criterio più importante nella scelta di una casa tradizionale è la localizzazione e lo stesso vale al momento di decidere su una comunità di golf e il lungomare. La vecchia "location, location, location" adagio a parte, si deve valutare se la nuova proprietà servirà come residenza primaria, partenza seconda casa o dimora pensione. La decisione della sede definitiva è generalmente basata su tre fattori principali: l'uso domestico, l'area circostante e meteo locali.

Per la maggior parte di noi che lavorano folk, la nostra residenza principale si trova nel giro di un'ora o poco più di un grande centro metropolitano. Non ti preoccupare, ci sono centinaia di comunità da golf e situato in posizione centrale sul lungomare breve distanza in auto dalla maggior parte delle grandi aree metropolitane. Se per caso si vive vicino a Dallas, sono disponibili diverse opzioni da scegliere tra cui Stonebridge Ranch a nord di Dallas e Black Horse Ranch, che dista solo 25 minuti dal centro. Washington DC pendolari sono anche fortunati con il golf situato sul lungomare e le comunità in Virginia, Maryland e nel Delaware. Belmont Country Club, una proprietà di Toll Brothers, si trova a soli 40 minuti da Washington DC ad Ashburn, in Virginia. Questi esempi rappresentano solo una frazione del numero effettivo di golf suburbani e sviluppi lungomare.

modello di comunità di un tempo strada facendo, per gli sviluppi attività contemporanea basata completo di lussuosi servizi e aree ricreative di prima classe, per non parlare delle strutture convenzionali previsti dagli demografici 55.

Il leader indiscusso in età limitato lo sviluppo della comunità master è prevista Del Webb. Dal 1960, Del Webb ha costruito numerosi campi da golf limiti di età e comunità lungomare attraverso gli Stati Uniti. Del Webb's Sun City sviluppi sono senza dubbio la linea più riconoscibile della comunità limiti di età che si estende da costa a costa con Sun City Hilton Head in North Carolina e Sun City Lincoln Hill in California.

Posizione
Il criterio più importante nella scelta di una casa tradizionale è la localizzazione e lo stesso vale al momento di decidere su una comunità di golf e il lungomare. La vecchia "location, location, location" adagio a parte, si deve valutare se la nuova proprietà servirà come residenza primaria, partenza seconda casa o dimora pensione. La decisione della sede definitiva è generalmente basata su tre fattori principali: l'uso domestico, l'area circostante e meteo locali.

Per la maggior parte di noi che lavorano folk, la nostra residenza principale si trova nel giro di un'ora o poco più di un grande centro metropolitano. Non ti preoccupare, ci sono centinaia di comunità da golf e situato in posizione centrale sul lungomare breve distanza in auto dalla maggior parte delle grandi aree metropolitane. Se per caso si vive vicino a Dallas, sono disponibili diverse opzioni da scegliere tra cui Stonebridge Ranch a nord di Dallas e Black Horse Ranch, che dista solo 25 minuti dal centro. Washington DC pendolari sono anche fortunati con il golf situato sul lungomare e le comunità in Virginia, Maryland e nel Delaware. Belmont Country Club, una proprietà di Toll Brothers, si trova a soli 40 minuti da Washington DC ad Ashburn, in Virginia. Questi esempi rappresentano solo una frazione del numero effettivo di golf suburbani e sviluppi lungomare.

La decisione di posizione è un po 'più complicata e non come tagliare evidente se si considera l'acquisto di un secondo ritiro a casa o di residenza del pensionamento. In questa situazione, altri fattori entrano in gioco come la ricchezza e le attività culturali della zona circostante e, naturalmente, meteo locali. Se siete alla ricerca di una seconda casa, vorresti essere immerso nel bosco lontano dal caos e dalla frenesia della città, situato in una zona più extraurbani o alcuni in mezzo?

Il clima è anche un fattore integrante di prendere in considerazione quando si acquista una casa in particolare se vi sentite maltrattati dai recenti inverni rigidi. Questo può indicano chiaramente una direzione che ti porta fuori di suo stato di residenza o anche in un'altra parte del paese. Al contrario, l'estate non finisce mai di calore può guidare a considerare la climi più freddi a nord. Fortunatamente, ci sono 2.500 golf e le comunità lungomare sparsi attraverso gli Stati Uniti dal Minnesota al Texas e in California nel Massachusetts.

Ciò che è chiaro nel caso di case di riposo è che una buona assistenza sanitaria locale e servizi di trasporto sono un must. Per la maggior parte pensionati, che vivono oltre 60 miglia di distanza dal più vicino ospedale o l'aeroporto non è solo un'opzione. Alla fine, si tratta di un equilibrio tra le moderne necessità e la bellezza dei grandi spazi aperti.

I criminali bisogno di alloggi Too

Affitto studi criminalità abitazioni hanno ripetutamente mostrato che una moderata a problemi di alta criminalità di solito può essere fatta risalire a una piccola percentuale di residenti. Quelli che provocano i problemi di criminalità sono spesso conoscenti, ex-coniugi, fidanzati o di un residente legale che ha deciso di muoversi in senza autorizzazione.

Resident Screening

Il modo migliore per scongiurare questo problema è la pratica di screening residenti e far rispettare chiaramente definito e articolato delle norme comunitarie che vengono enfatizzati durante il processo di applicazione di leasing. Il residente ha bisogno di sapere che il loro contratto di locazione può essere in pericolo se si mettono in una non autorizzata (e non schermati) occupante. Prova di questo metodo è ben documentato nella proprietà dell'appartamento in tutto il paese, come le chiamate per il servizio di polizia sembrano fluttuare in modo proporzionale come standard e l'esecuzione di screening residente regola variare a seguito di cambiamenti di gestione.

screening residente Buona consiste nel controllo del credito, l'occupazione, la storia di noleggio, e precedenti penali, se disponibili. Un buon piano di screening dovrebbe chiedere a tutti gli occupanti non dipendente da includere il contratto d'affitto e fatte salve le qualifiche residente stesso. Tutti i bambini dovrebbero essere individuate in affitto insieme con i limiti di capienza massima. In questo giorno ed età, screening residente è più che istituisce la possibilità di pagare l'affitto. Nella mia esperienza, le proprietà che tendono ad avere una maggiore percentuale di occupanti non autorizzati hanno abbassato il loro standard di screening sul credito, il noleggio e la storia lavorativa, e non fanno disponibile controllo dei precedenti penali. Una politica di raccolta di depositi o di ottenere doppio co-firmatari di un richiedente in caso contrario non qualificato è in cerca di guai per la strada ed è ingiusto per gli altri residenti.

L'infiltrazione criminale

Quando criminali di professione (in genere maschi) non possono beneficiare di affittare, cercheranno di infiltrarsi di nascosto il vostro immobile in movimento con un residente legale. Come ci si potrebbe aspettare, questi occupanti indesiderati tendono ad attrarre altri personaggi sgradevoli. Il personaggio di vostra proprietà possono cambiare drasticamente, se lasciato incontrollato. Il problema diventa acuto quando questi occupanti non autorizzati sono disoccupati tipi di criminali che si ritrovano per tutto il giorno e tutta la notte e cominciare a esercitare il loro mestiere all'interno della vostra comunità. Un sintomo di questa condizione è la gente appesa fuori nel parcheggio e di alto traffico pedonale in entrata e in uscita di una unità o gruppo di unità.

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L'infiltrazione criminale

Quando criminali di professione (in genere maschi) non possono beneficiare di affittare, cercheranno di infiltrarsi di nascosto il vostro immobile in movimento con un residente legale. Come ci si potrebbe aspettare, questi occupanti indesiderati tendono ad attrarre altri personaggi sgradevoli. Il personaggio di vostra proprietà possono cambiare drasticamente, se lasciato incontrollato. Il problema diventa acuto quando questi occupanti non autorizzati sono disoccupati tipi di criminali che si ritrovano per tutto il giorno e tutta la notte e cominciare a esercitare il loro mestiere all'interno della vostra comunità. Un sintomo di questa condizione è la gente appesa fuori nel parcheggio e di alto traffico pedonale in entrata e in uscita di una unità o gruppo di unità.

Per risolvere i gravi problemi di occupazione illegale, a volte devi pulire casa e sfrattare i residenti per non conformità con i vostri requisiti di residenza. È necessario ribadire i vostri standard di occupazione e quindi abbastanza ma con fermezza, far rispettare le regole. Il crimine Free programma multi-housing addendum leasing è un buon esempio di norme comunitarie che possono legalmente essere applicate. tassi di sfratto, raggiunge il 60 per cento sono stati necessari per recuperare il controllo delle proprietà seriamente in difficoltà. Anche se finanziariamente dolorosa nel breve termine, i proprietari appena pagato tornare in aumento del reddito operativo netto. E 'comune vedere un ritorno alla redditività di proprietà dopo pochi mesi con i tassi di occupazione del 98% e una lista d'attesa.

Come riconoscere gli occupanti non autorizzati

Una domanda giusta è spesso chiesto come si fa a identificare un occupante non autorizzata contro un cliente a breve termine sociali? La risposta è "conosci il tuo residenti". Questo può sembrare un compito impossibile, specialmente quando la vostra comunità supera i cento unità. Le regole della comunità dovrebbe avere una procedura scritta per la notifica di gestione, quando un ospite sociale è un soggiorno prolungato e di provvedere per un parcheggio. Per risolvere questa crisi di identità, i gestori della proprietà in tutto il paese hanno trovato modi creativi per conoscere i loro residenti.

pes che si ritrovano per tutto il giorno e tutta la notte e cominciare a esercitare il loro mestiere all'interno della vostra comunità. Un sintomo di questa condizione è la gente appesa fuori nel parcheggio e di alto traffico pedonale in entrata e in uscita di una unità o gruppo di unità.

Per risolvere i gravi problemi di occupazione illegale, a volte devi pulire casa e sfrattare i residenti per non conformità con i vostri requisiti di residenza. È necessario ribadire i vostri standard di occupazione e quindi abbastanza ma con fermezza, far rispettare le regole. Il crimine Free programma multi-housing addendum leasing è un buon esempio di norme comunitarie che possono legalmente essere applicate. tassi di sfratto, raggiunge il 60 per cento sono stati necessari per recuperare il controllo delle proprietà seriamente in difficoltà. Anche se finanziariamente dolorosa nel breve termine, i proprietari appena pagato tornare in aumento del reddito operativo netto. E 'comune vedere un ritorno alla redditività di proprietà dopo pochi mesi con i tassi di occupazione del 98% e una lista d'attesa.

Come riconoscere gli occupanti non autorizzati

Una domanda giusta è spesso chiesto come si fa a identificare un occupante non autorizzata contro un cliente a breve termine sociali? La risposta è "conosci il tuo residenti". Questo può sembrare un compito impossibile, specialmente quando la vostra comunità supera i cento unità. Le regole della comunità dovrebbe avere una procedura scritta per la notifica di gestione, quando un ospite sociale è un soggiorno prolungato e di provvedere per un parcheggio. Per risolvere questa crisi di identità, i gestori della proprietà in tutto il paese hanno trovato modi creativi per conoscere i loro residenti.

Per Picket Fences

Dei 359 proprietari di case nella mia zona, 112 sono in esecuzione violazioni della legge in modo palese subdolamente commettendo l'atroce "reato recinzione;" in altre parole, la violazione di Los Angeles sezioni di codice comunale 12,21 e 12,22 che limitano la recinzione davanti cantiere e l'altezza siepe ad un massimo di 3 ½ piedi sopra il grado. Ora che sono un sacco di attività criminali per un quartiere.

Con le loro penne e pastiglie, la mia squadra investigativa - tre baby-sitter di 17 anni, out-of-lavoro - raschiato il mio quartiere in cerca di furfanti e ha trovato una donna molto fastidioso. Questa vedova di 74 anni di nome Barbara ha dato loro una storia di sospetti su come il suo "charme doghe di legno" sono stati installati inconsapevolmente da suo marito altrimenti rispettosi della legge nel 1987. Il mio detective misurato il "picchetto offensivo" in ben quattro metri, piuttosto che la legge 3 ½ - di grado superiore.

Quando viene premuto, Barbara ha confessato che aveva appena ricevuto una lettera dalla Città del procuratore Rocky Delgadillo LA chiedendole di apparire "per un avvocato del Comune udienza per determinare se una denuncia penale dovrebbe essere emessa nei confronti (lei) ... per un presunto (recinzione) violazione. "

"E 'una situazione stressante," Barbara dice. "Mi fa sentire come un criminale. Non dovrebbe esserci una prescrizione su recinzioni che sono state in vigore per così tanto tempo? "

spie recinto sono in aumento, secondo alcuni rappresentanti locali. vicini impiccioni o la qualità della vita protettori, a seconda prospettiva quelli, recinzioni protesta chiamando il numero verde della città, in forma anonima a chiacchiere sui loro vicini di ferro battuto, Catene e indiscrezioni siepe. picchetto di Barbara catturato l'attenzione delle autorità quando una soffiata denuncianti il Dipartimento delle costruzioni e di sicurezza per recintare un altro vicino. Una dozzina di famiglie in strada ricevuto la minacciosa lettera violazione del codice.

La mia squadra investigativa mi ha detto di prendere la mia macchina della verità e ribalta gli interrogatori, e si affrettano a casa di Barbara per uno "stile Guantanamo Bay" sonda. Ma quando sono arrivato, ho avuto pietà dei senior con gli occhi spalancati, accennando "Ha mai visto il film di Leonardo DiCaprio," Catch Me If You Can? "

Certo, non avrei mai consigliare Barbara a insinuarsi ulteriormente nelle pieghe della criminalità da snobbare Mr. Delgadillo e lanciare il bando violazione nel cestino. E io odio per il fiasco recinto per culminare in una resa dei conti in un magazzino polveroso di stampa in Francia, il tutto su dime dei contribuenti '.

d indiscrezioni siepe. picchetto di Barbara catturato l'attenzione delle autorità quando una soffiata denuncianti il Dipartimento delle costruzioni e di sicurezza per recintare un altro vicino. Una dozzina di famiglie in strada ricevuto la minacciosa lettera violazione del codice.

La mia squadra investigativa mi ha detto di prendere la mia macchina della verità e ribalta gli interrogatori, e si affrettano a casa di Barbara per uno "stile Guantanamo Bay" sonda. Ma quando sono arrivato, ho avuto pietà dei senior con gli occhi spalancati, accennando "Ha mai visto il film di Leonardo DiCaprio," Catch Me If You Can? "

Certo, non avrei mai consigliare Barbara a insinuarsi ulteriormente nelle pieghe della criminalità da snobbare Mr. Delgadillo e lanciare il bando violazione nel cestino. E io odio per il fiasco recinto per culminare in una resa dei conti in un magazzino polveroso di stampa in Francia, il tutto su dime dei contribuenti '.

Ma mi chiedevo - come un semplice esercizio filosofico - quale sarebbe la città se non fosse un "no show" in udienza? Come la città reagirebbe se Barbara loro inviato per fax una lista degli altri 111 recinzioni alte nel nostro quartiere, o meglio ancora, le decine di migliaia a Los Angeles,?

Due cose sono certe: ci vorrebbe un sacco di babysitter out-of-lavoro per compilare l'elenco, e sarebbe una rivoluzione. I proprietari di abitazione non sarebbero disposti a smantellare le recinzioni che li costare migliaia di dollari per costruire.

Whistle-blowing Barbara quindi possibile creare una directory di ogni oggetto con ogni sorta di violazione del codice. In effetti, abbiamo un ora: si chiama l'elenco telefonico.

Come un agente immobiliare per gli ultimi 17 anni, non ho mai venduto una casa che soddisfi ogni edificio e di norma di sicurezza. Non ci sono cortili chiusi e pensioni che non sono "costruite per il codice;" ci sono scaldabagni, condizionatori d'aria tetti e che sono stati installati senza permessi. Può essere illegale parco veicoli troppi nel vialetto di casa o memorizzare troppi elementi in garage.

A causa di una serie di furti nella zona, Barbara vuole mantenere il suo picchetto per la sicurezza. proponenti Fence tout altri benefici, quali la privacy e la maggiore flessibilità di trasformare metri davanti in aree erbose gioco per i bambini e gli animali domestici, soprattutto quando le piscine inghiottire la parte posteriore di una partita. Hill proprietà adiacenti, nonché quelle che hanno ceduto alla espansione o mansionization non possono avere spazio per un cantiere senza che racchiude la parte anteriore.

d Mi dispiacerebbe per il fiasco recinto per culminare in una resa dei conti in un magazzino polveroso di stampa in Francia, il tutto su dime dei contribuenti '.

Ma mi chiedevo - come un semplice esercizio filosofico - quale sarebbe la città se non fosse un "no show" in udienza? Come la città reagirebbe se Barbara loro inviato per fax una lista degli altri 111 recinzioni alte nel nostro quartiere, o meglio ancora, le decine di migliaia a Los Angeles,?

Due cose sono certe: ci vorrebbe un sacco di babysitter out-of-lavoro per compilare l'elenco, e sarebbe una rivoluzione. I proprietari di abitazione non sarebbero disposti a smantellare le recinzioni che li costare migliaia di dollari per costruire.

Whistle-blowing Barbara quindi possibile creare una directory di ogni oggetto con ogni sorta di violazione del codice. In effetti, abbiamo un ora: si chiama l'elenco telefonico.

Come un agente immobiliare per gli ultimi 17 anni, non ho mai venduto una casa che soddisfi ogni edificio e di norma di sicurezza. Non ci sono cortili chiusi e pensioni che non sono "costruite per il codice;" ci sono scaldabagni, condizionatori d'aria tetti e che sono stati installati senza permessi. Può essere illegale parco veicoli troppi nel vialetto di casa o memorizzare troppi elementi in garage.

A causa di una serie di furti nella zona, Barbara vuole mantenere il suo picchetto per la sicurezza. proponenti Fence tout altri benefici, quali la privacy e la maggiore flessibilità di trasformare metri davanti in aree erbose gioco per i bambini e gli animali domestici, soprattutto quando le piscine inghiottire la parte posteriore di una partita. Hill proprietà adiacenti, nonché quelle che hanno ceduto alla espansione o mansionization non possono avere spazio per un cantiere senza che racchiude la parte anteriore.

Troppi anni sono passati e recinzioni troppi sono stati costruiti per Los Angeles per tentare una pericolosa, impraticabile e costoso u-turn ritornare alla "Leave It to Beaver" giorni in cui i quartieri erano i prati senza ostacoli davanti. Un terzo di tutti i losangelini con casa di proprietà non possono e non devono essere inseriti in un "database recinto reato."

Il Barbaras di questa città non dovrebbe essere spaventato da avvisi ufficiali, trasformato in Scofflaws ed etichettati "vittime del processo", come uno steccato Snitch la chiama.

La città potrebbe incoraggiare i residenti a drappeggio recinzioni esistenti con verde di catturare la qualità pastorale del passato o di imporre loro di contribuire con $ 100 euro all'anno a un fondo di abbellimento quartiere in cambio del diritto di ignorare la legge.

La città potrebbe anche cambiare la legge per accomodare le più alte recinzioni e le siepi mature, dopo tutto, un proprietario ha pagato per il suo cortile anteriore, così si dovrebbe, entro limiti ragionevoli, essere in grado di usarlo come piace a lei.

La polemica "recinto" ha viaggiato al di là di Los Angeles per le comunità di Burbank in California, Santa Monica, Richmond, e Glendale, dove sono accorsi i proprietari di abitazione arrabbiato al Consiglio Comunale le riunioni, spesso di rottura record di presenze - di esprimere la propria insoddisfazione per ciò che essi percepiscono come regole arcane e restrittive. La questione rischia di continuare a tessere la sua strada attraverso l'America perché la maggior parte delle comunità limite altezze della recinzione front-cantiere da tre a quattro piedi, mentre i proprietari di routine ignorare le leggi.

Come ho detto addio al famigerato picchetto LA, Barbara mi sussurrò all'orecchio.

Make La maggior parte del vostro investimento: lo spagnolo di acquisto immobiliare tramite una società e ridurre il carico tributario.

Quando comprate una proprietà all'estero vi è di più per considerare che solo trovando il diritto di proprietà nel luogo giusto al prezzo giusto. Più e più residenti britannici stanno acquistando immobili secondo in Spagna, ma molti non sono pienamente informati del modo migliore in cui per l'acquisto di loro proprietà e gli effetti che possono avere sul loro investimento. Acquisto di immobili spagnoli possono aumentare responsabilità sia imposta di successione o di imposta sulle plusvalenze, o addirittura entrambi, producendo un forte versamento dell'imposta sulla parte superiore dei costi di acquisto, che sono considerevolmente più grandi di quelle del Regno Unito.

Utilizzo di una struttura aziendale per comprare immobili spagnoli possono contribuire a sbarazzarsi di queste passività fiscali. Acquisti gruppo ha inoltre fornisce altri vantaggi, tra cui abbassare le spese legali e di bollo, rendendo quindi la rivendita della vostra proprietà spagnola che molto più facile. Vorrei cominciare a spiegare.

Imposta di successione spagnola. Le persone che sono domiciliati in Gran Bretagna e / o residenti britannici sono soggetti a imposta di successione del 40% sul valore totale delle loro attività globali che hanno un valore superiore a £ 250.000. Con lo spagnolo e prezzi degli immobili nel Regno Unito ancora in aumento molte persone stanno scoprendo che l'acquisto di una proprietà di off shore li porterà oltre la banda livello zero.

In cima a imposta di successione britannica, secondo la legge spagnola persone che possiedono un immobile in Spagna, a prescindere da dove siano domiciliati, sono inoltre assoggettate ad imposta di successione spagnola. Le gamme di aliquota dal 7,65% al 34% a seconda del rapporto tra il defunto e beneficiario. Inoltre non vi è accordo sulla doppia imposizione (CDI) che significa che, in generale, non è accordato un credito per l'imposta pagata in un paese contro l'imposta dovuta in un altro. Pertanto la mancanza di una corretta pianificazione potrebbe significare ottenere pagano due serie di imposta sulla medesima attività. In alcuni casi, la tassa potrebbe effettivamente ammontare a più del valore totale del bene, in primo luogo!

La proprietà delle società può contribuire a ridurre tali tasse. Perché una società è considerata come una singola unità giuridica (che non può mai morire) una proprietà spagnola di proprietà di una società non può essere addebitata alcuna tassa di successione spagnola. In caso di decesso di una società offre inoltre una selezione di opzioni per il trasferimento della proprietà del bene spagnolo. E 'anche un opzione per impostare un trust discrezionale per mantenere le quote della società, non permettendo la proprietà di essere sottoposto alle leggi di successione spagnola che dire come una proprietà devono essere distribuiti. Formare un trust prevede anche altri vantaggi, tra cui evitare le spese generali e ritardi notevoli di successione, il patrimonio o risparmi d'imposta sul reddito, protezione dei beni, la riservatezza e la flessibilità.

lo stesso bene. In alcuni casi, la tassa potrebbe effettivamente ammontare a più del valore totale del bene, in primo luogo!

La proprietà delle società può contribuire a ridurre tali tasse. Perché una società è considerata come una singola unità giuridica (che non può mai morire) una proprietà spagnola di proprietà di una società non può essere addebitata alcuna tassa di successione spagnola. In caso di decesso di una società offre inoltre una selezione di opzioni per il trasferimento della proprietà del bene spagnolo. E 'anche un opzione per impostare un trust discrezionale per mantenere le quote della società, non permettendo la proprietà di essere sottoposto alle leggi di successione spagnola che dire come una proprietà devono essere distribuiti. Formare un trust prevede anche altri vantaggi, tra cui evitare le spese generali e ritardi notevoli di successione, il patrimonio o risparmi d'imposta sul reddito, protezione dei beni, la riservatezza e la flessibilità.

Dell'imposta sulle plusvalenze. Imposta sui capital gain non si applica se la immobiliare spagnolo è stato acquistato prima del 31 dicembre 1986. Tuttavia, se l'immobile è stato acquisito dopo tale data l'imposta sulle plusvalenze si applica. L'aliquota dell'imposta sulle plusvalenze spagnolo si differenzia in base a una serie di fattori, ad esempio se ha più di 65 anni e che si tratti di re-investire in immobili spagnoli entro tre anni.

Redditi di capitale spagnola è deciso dalla differenza di valore degli atti vecchio titolo e il prezzo corrente di vendita. Essa è applicabile a prescindere dal paese è domiciliato il proprietario e si paga fino al 35% per i non residenti. Mettendo questo in prospettiva, se i prezzi degli immobili sulla Costa Blanca continuano a salire al 20-25% all'anno, una proprietà in Alicante attualmente del valore di 200.000 € potrebbe valere la pena di tempo ben più di € 600.000 in sei anni. Con un utile di € 400.000, la tassa sui redditi di capitale potrebbero essere fino a 105.000 €.

redditi di capitale può essere evitato utilizzando una società offshore - come una società alle Seychelles proprietaria una società spagnola che a sua volta possiede la proprietà. Invece di 'vendere' la proprietà, si sta procedendo ad un cambio di proprietà della società Seychelles il trasferimento di azioni. La plusvalenza è quindi in Seychelles, dove non ci sono tasse.

Per le proprietà spagnola che sono di valore inferiore, l'acquisto direttamente la proprietà attraverso una società alle Seychelles può ridurre le spese della doppia struttura di cui sopra. Mentre questo si traduce in una tassa di proprietà annuale del 3% del valore 'imponibile' immobile, il beneficio di un diritto di proprietà offshore può ancora fare di questo una scelta conveniente.

s e ritardi di successione, il patrimonio o risparmi di imposta sul reddito, protezione dei beni, la riservatezza e la flessibilità.

Dell'imposta sulle plusvalenze. Imposta sui capital gain non si applica se la immobiliare spagnolo è stato acquistato prima del 31 dicembre 1986. Tuttavia, se l'immobile è stato acquisito dopo tale data l'imposta sulle plusvalenze si applica. L'aliquota dell'imposta sulle plusvalenze spagnolo si differenzia in base a una serie di fattori, ad esempio se ha più di 65 anni e che si tratti di re-investire in immobili spagnoli entro tre anni.

Redditi di capitale spagnola è deciso dalla differenza di valore degli atti vecchio titolo e il prezzo corrente di vendita. Essa è applicabile a prescindere dal paese è domiciliato il proprietario e si paga fino al 35% per i non residenti. Mettendo questo in prospettiva, se i prezzi degli immobili sulla Costa Blanca continuano a salire al 20-25% all'anno, una proprietà in Alicante attualmente del valore di 200.000 € potrebbe valere la pena di tempo ben più di € 600.000 in sei anni. Con un utile di € 400.000, la tassa sui redditi di capitale potrebbero essere fino a 105.000 €.

redditi di capitale può essere evitato utilizzando una società offshore - come una società alle Seychelles proprietaria una società spagnola che a sua volta possiede la proprietà. Invece di 'vendere' la proprietà, si sta procedendo ad un cambio di proprietà della società Seychelles il trasferimento di azioni. La plusvalenza è quindi in Seychelles, dove non ci sono tasse.

Per le proprietà spagnola che sono di valore inferiore, l'acquisto direttamente la proprietà attraverso una società alle Seychelles può ridurre le spese della doppia struttura di cui sopra. Mentre questo si traduce in una tassa di proprietà annuale del 3% del valore 'imponibile' immobile, il beneficio di un diritto di proprietà offshore può ancora fare di questo una scelta conveniente.

Altre imposte. Fiscale deve essere pagato dal compratore, prima di un titolo di proprietà o di un atto per un immobile di nuova costruzione può essere registrata nel nuovo nome di un proprietario. Questo può essere imposta sui trasferimenti (ITP), che colpisce al 6%, o imposta sul valore aggiunto, più di bollo (OR), al 0,5%, applicata quando si acquista da uno sviluppatore. Tali imposte sono elaborati a un prezzo di acquisto dichiarato riportata sul documento di proprietà.

amministrazioni locali il pagamento di un imposta sul maggior valore delle proprietà dalla vendita precedente. Questa tassa si chiama 'plusvalía' e non si basa sulla plusvalenza del venditore, ma su calcoli ed i valori fissati dal municipio locale. Per legge, plusvalía è la responsabilità del venditore, ma non è raro che la responsabilità di essere contrattualmente trasferiti all'acquirente.

Su una proprietà di valore di 600.000 € tasse, avvocato e spese notarili potrebbe aggiungere fino a € 53.000.

Se la proprietà lo spagnolo è stato acquistato tramite una struttura aziendale può fare la rivendita di un processo molto più facile che a sua volta rende la proprietà molto più attraente per i potenziali acquirenti. Come precedentemente illustrato, la proprietà aziendale: la proprietà può essere 'venduto' con il trasferimento di azioni della società per l'acquirente, lasciando il titolo di proprietà invariato. Ciò significa che il potenziale acquirente non sarà tenuto a pagare le tasse e le imposte di cui prima e può anche eludere le complesse procedure necessarie per registrare gli atti nuovo titolo in Spagna.

I vantaggi sono evidenti. Un po 'di pianificazione prima di procedere all'acquisto potrebbe risparmiare una grande somma di denaro. L'acquisto di immobili spagnoli con una struttura societaria potrebbe significativamente ridurre il carico fiscale sia durante che dopo la vita.

L'acquisto di una casa Problemi di pioggia, sole e alle intemperie

Quando comprate una casa, può essere facile trascurare l'anno intorno a questioni meteorologiche. Potreste pensare che si sta acquistando una casa in una zona soleggiata, ma veniteci a trovare vi è sempre una copertura nuvolosa pesante. Questo è solo uno di una serie di questioni climatiche da considerare nel selezionare la vostra casa dei sogni.

Nuvole ... pioggia ... Inondazioni

Se è necessario disporre di un ponte sole come parte della vostra nuova casa, è meglio assicurarsi che sta per essere sole! Solo perché un area geografica ha un sacco di sole non significa che la vostra casa sarà. Cose da cercare per includere la nebbia e nubi pesanti copertura per una casa in una valle. Se la casa si trova sul lato di una collina o di valle, assicurati di sapere quando si otterrà sole e ombra. Le temperature possono essere radicalmente diverse a seconda della quantità di sole che si ottiene.

Quando piove, diluvia davvero! Una brutta sorpresa per i potenziali nuovi proprietari di case possono essere la condizione di un quartiere per la pioggia. A San Diego, per esempio, le precipitazioni medie totali di circa 12 centimetri all'anno. Nonostante questa totale basso, ci sono comunità spiaggia certi che fermerebbe causa di problemi di allagamento. Anche un pollice di pioggia può inondare strade, al punto che non si può guidare a tutti. Assicurati di stop da un distributore di benzina o negozio locale per chiedere di problemi di allagamento della zona.

Mi è capitato di godere di un buon viaggio in barca e magari avete pure. Sono abbastanza sicuro che nessuno di noi sarebbe piaciuto in casa nostra. Eppure, milioni di persone all'anno comprare case nelle pianure alluvionali, senza nemmeno saperlo. Alla fine, questo può portare a un disastro, quando le forti piogge e venire a scoprire la ragione per cui la chiamano una pianura alluvionale.

A differenza di strade con cattivo drenaggio, le inondazioni sono molto più dannosi. Quando un fiume straripa, i livelli di inondazione sono in genere misurato in piedi. Puoi immagine l'effetto sulla vostra casa di un diluvio che raggiunge i cinque metri di profondità? Beh, probabilmente sempre voluto rinnovare al primo piano di casa tua.

Madre natura ha un modo di fare quello che vuole. Assicurati di evitare i suoi incantesimi scontroso, cercando in effetti di condizioni meteorologiche sulla vostra casa dei sogni futuri.

gioia un buon viaggio in barca, e forse hai pure. Sono abbastanza sicuro che nessuno di noi sarebbe piaciuto in casa nostra. Eppure, milioni di persone all'anno comprare case nelle pianure alluvionali, senza nemmeno saperlo. Alla fine, questo può portare a un disastro, quando le forti piogge e venire a scoprire la ragione per cui la chiamano una pianura alluvionale.

A differenza di strade con cattivo drenaggio, le inondazioni sono molto più dannosi. Quando un fiume straripa, i livelli di inondazione sono in genere misurato in piedi. Puoi immagine l'effetto sulla vostra casa di un diluvio che raggiunge i cinque metri di profondità? Beh, probabilmente sempre voluto rinnovare al primo piano di casa tua.

Madre natura ha un modo di fare quello che vuole. Assicurati di evitare i suoi incantesimi scontroso, cercando in effetti di condizioni meteorologiche sulla vostra casa dei sogni futuri.