Multiproprietà sono una grande parte del settore dei viaggi vacanza. I viaggiatori che non possono permettersi di possedere una casa all'estero, o che non vogliono preoccupazioni associate proprietà esclusiva, vedono spesso impiega come un'alternativa conveniente.
Tuttavia, i venditori senza scrupoli, proprietà mal mantenuta e imprevisti costi nascosti hanno portato un sacco di cattiva pubblicità all'industria. Un consumatore informato può evitare le insidie comuni.
È sempre rischioso acquistare vista Proprietà invisibili, ma molte persone fare questo quando acquistano multiproprietà. Se si acquista in un'area dove si desidera in vacanza, si può essere spiacevolmente sorpreso quando arrivate alla vostra destinazione.
Tuttavia, molti multiproprietà sono acquistate con l'intento di trading li per altri in luoghi diversi, e in questo caso la posizione della proprietà è un chip di contrattazione, non la proprietà fisica reale. Multiproprietà nelle prime posizioni come le Hawaii sono più facili da commercio rispetto ad altri.
Recentemente, grandi società come Disney, Hilton, Marriott e Hyatt hanno entrato nel mercato di multiproprietà, e loro proprietà sono di uno standard uniforme intorno al mondo. In primo luogo, si deve sapere che se si acquista una nuova unità direttamente da una società di multiproprietà, può costare fino a 60%, più che se è stato acquistato dal mercato della rivendita.
Acquisto da una società di multiproprietà è più costoso soprattutto a causa di costi di marketing dell'azienda, che comprendono viaggi gratuiti, pasti e attività di vacanza per potenziali acquirenti.
La maggior parte dei clienti di queste aziende di multiproprietà Acquista d'impulso, senza alcun intento di acquistare quando in primo luogo entrò in seminario multiproprietà. Difficile vendere tattiche e "Buy-it-NOW-one-time-only-offers!!!" sono la regola, e per evitare di essere sotto pressione in un cattivo affare, la tattica migliore è quello di evitare queste presentazioni di vendita complessivamente.
Prova il mercato della rivendita per offerte migliori. Multiproprietà rivendite sono elencate su molti siti Web, su eBay e con l'indipendente multiproprietà Broker. Il termine di ricerca "multiproprietà rivendita" prodotto circa 500.000 risultati su Google, quindi ci sono un sacco di servizi da scegliere.
Se si acquista direttamente da un individuo, un broker di rivendita o di un avvocato in grado di gestire la chiusura per un costo di $300 a $500.
Se stai acquistando una multiproprietà per il valore di rivendita, considerano invece immobili regolari. Multiproprietà non aumentano in valore in tandem con immobiliare convenzionali. Da un punto di vista strettamente finanziario, tempo azioni sono investimenti poveri.
Più immobile aumenta di valore, ma questo non è sempre il caso con anche, specialmente quelli acquistati direttamente dalle aziende di multiproprietà. Se si ottiene un buon affare su una rivendita multiproprietà in una posizione privilegiata, si può aumentare un po ' in valore. Ma di solito sono anche come auto - sono materie prime da utilizzare e vengono rivenduti per di meno che il prezzo di acquisto originale. Non pensare di multiproprietà come immobiliare; si sta comprando un piano di vacanza.
Inoltre, a meno che non si acquista in una posizione privilegiata, lo scambio di loro può non essere facile. Multiproprietà sono spesso vendute sulla pretesa che l'acquirente può commerciare una settimana in un posto per una settimana in un'altra posizione. Questo vale solo se la posizione è richiesta da altri turisti. In caso contrario, si aspettano di ogni anno in vacanza nella posizione originale.
Per scoprire se o non sarai felice con una multiproprietà, esso può essere una buona idea di affittare uno per la vostra prossima vacanza. Molte unità di multiproprietà sono immessi sul mercato affitto dai proprietari che non potevano ottenere via per le vacanze al loro tempo alloted e queste unità spesso in affitto a prezzi stracciati. Controllare lo stesso siti Web che offrono multiproprietà rivendite per locazioni disponibili.
C'è un nuovo sistema di "punti" offerto da alcune proprietà di multiproprietà. Invece di ottenere una settimana ogni anno, gli acquirenti acquistare un determinato numero di "punti". Queste possono essere riscattate per soggiorno di una settimana durante l'alta stagione, per periodi più lunghi durante la bassa stagione, o anche diffondere l'anno in segmenti di due o tre giorni.
Alcune aziende di grande albergo come il Marriott offrono anche un sistema di punti per cui un soggiorno al loro albergo guadagnano punti nel sistema della società di multiproprietà. Sistemi di punti può essere confusa, così da essere sicuri di che avere una chiara comprensione dei servizi che si sta comprando.
Per esempio, scoprire quanto tempo di anticipo è necessario riservare una settimana presso il resort durante l'alta stagione, se i punti hanno una data di scadenza, e se è possibile trasferire i punti alle altre strutture della stessa catena di resort. Tuttavia, quando si tratta di pianificazione della vacanza, il sistema di punti offre maggiore flessibilità, perché l'acquirente non è bloccato nella stessa settimana ogni anno.
Più importante, non dimenticate il canone di manutenzione annuale. Multiproprietà proprietari sono responsabili del pagamento di una parte del mantenimento della proprietà. Queste tasse annuali, compresa la manutenzione e le tasse immobiliari, in genere vanno da $300 a $700 a settimana di proprietà.
In sintesi, multiproprietà possono essere un buon acquisto se offrono alcune flessibilità in termini di trasferimento in altri luoghi e tempi la vostra vacanza.
La multiproprietà tipico è un piccolo condominio con cucina attrezzata e una o due camere, ideale per una vacanza in famiglia e poiché tale unità affitto per $150-200 per notte, un acquisto di multiproprietà può essere un modo più economico per viaggiare. Tuttavia, se sei un viaggiatore mobile che ama soggiornare in una città diversa ogni notte, una sola persona che non ha bisogno di spazio aggiuntivo, o se sei in viaggio a volte inattesi, quindi una quota di tempo potrebbe non essere adatta.
