Monday, April 30, 2012

È il mercato immobiliare caldo raffreddamento?

Abbiamo vissuto nel mondo alto volo di un mercato immobiliare residenziale caldo per gli ultimi tre anni. È esso rallentando? Che cosa significa per gli acquirenti e venditori se è? Acquirenti e venditori bisogno di cambiare la loro strategia?


È il mercato rallentamento?


Io vivo in Virginia in ciò che è a volte indicato come "la maggiore area di Washington D.C.." Le cose sono state cambiando in queste ultime settimane. Case che stavano vendendo in pochi giorni per un paio di settimane sono ora prendendo un mese o due a vendere. Ci sono più case, che sono in scadenza o essere ritirati dal mercato senza vendere al prezzo richiesto. Sono anche cominciando a vedere alcune riduzioni di prezzo modesto. Il mercato è ancora forte, ma ci sono segnali abbondanti che esso è moderazione.


Ci sono stati pezzi nei mezzi pubblici per indicare che forse qualcosa di simile accade in altre parti del paese. Credo che probabilmente è e accoglieremmo con ingresso aneddotico ed osservazionale da voi se siete in grado di visualizzare le modifiche nella vostra zona.


Che cosa significa per i venditori


Bisogno di essere più paziente, se sei un venditore. Quando il mercato rallenta, c'è meno "gratificazione immediata" per i venditori. Bisogno di affinare le vostre abilità di marketing e negoziale, se sei un priv (vendita dal proprietario). Bisogno di negozio per un agente immobiliare con marketing ed abilità di negoziazione, se si sceglie di utilizzare i servizi di un broker.


Venditori in un mercato più freddo devono rendersi conto che la vendita della loro casa è diventata più sensibile alla questione di prezzo. Il mercato veramente "parlare". Se avete un buon programma di marketing in atto e non sono sempre diverse proiezioni alla settimana, il prezzo è probabilmente troppo alto. Si può abbassare in incrementi di $5.000 fino a "traffico" preleva e stai ricevendo diverse proiezioni ogni settimana.


I venditori devono rassegnarsi al fatto che, nel raffreddamento dei mercati, non sono probabili ottenere offerte multiple. Pertanto, quando arriva un'offerta decente, dare considerazione rispetto e reale. Esso non può essere "l'unico gioco in città", ma non sono offerte di contratto "una monetina una dozzina" entrambi.


Che cosa significa per gli acquirenti


Esso è ancora una buona idea al negozio per una casa con un forte davvero "lettera mutuante" in mano, ma, in un raffreddamento del mercato, gli acquirenti non è necessario fare una rapida offerta sulla prima casa che è sufficiente per le esigenze della propria famiglia. Possono prendere un po' più di tempo e confrontare le case prima di fare un'offerta. La casa che alla fine essi scelgono di fare un'offerta su sarà probabilmente ancora essere disponibile ventiquattro o quarant'otto ore dopo la prima visione.


Gli acquirenti cui offerta contratto prevede una disposizione per un controllo domestico non sono più adatto ad essere spostata da un'offerta con nessuna tale disposizione come succederà quando il mercato è frizzante calda. Un altro cambiamento è che gli acquirenti che offrono inferiore a prezzo pieno non sono così adatto ad essere deriso fuori dalla città. Sono maggiori probabilità di ricevere una controproposta un prezzo da qualche parte tra il prezzo richiesto e l'offerta originariamente fatta di denominazione, o essi possono ricevere una controproposta a prezzo pieno, ma con qualche altra concessione offerti.


In breve


Un mercato più freddo può essere sano per i venditori e gli acquirenti. Case ancora possono vendere a prezzi generosi. Alcuni del ritmo frenetico rallenta, ma c'è ancora un sacco di attività. Con tutta la fortuna, che è il tipo di mercato che stiamo entrando in ora. Forse la "Fed" sarà anche in grado di "pausa" aumenta il tasso di interesse.

Sunday, April 29, 2012

Outsourcing architettonico

L'industria di outsourcing in tutto il mondo è in piena espansione. Ci sono molto pochi settori di tecnologia dell'informazione, che non sono in outsourcing.


La domanda si pone, che quando ognuno è saltare sul carro esternalizzazione per evidenti vantaggi, allora perché non l'industria edilizia e immobiliare.


Un aspetto dove il settore immobiliare immediatamente possibile usufruire è nella progettazione di modelli 3d o esegue il rendering dei loro attuali e futuri progetti di outsourcing. È ampiamente riconosciuto che la rappresentazione 3d di un'impresa immobiliare crea un'impressione di stordimento nella mente degli acquirenti, se sono costruiti in modo appropriato.


Oggi, architetti e costruttori reclutano designer in-House che progettare modelli 3d per loro. Ma poi la maggior parte di queste persone non sono 3d specialisti, non almeno specialisti nella progettazione 3d modelli ventures for real estate. Per raggiungere questo scopo uno ha bisogno dell'aiuto di ingegneri civili, architetti e designer, lavorando in tandem. Inoltre, il costo di questo lavoro di outsourcing è molto minore di rispetto ad ottenerlo eseguito in-House.


Inoltre, per allocare le risorse per la modellazione 3d è un affare di problamatic per tali consulenti e aziende come loro core business è la costruzione e la progettazione 3d non.


Di sfruttare questa occasione molte aziende sono emerse in tutto il mondo che si specializzano in particolare nella modellazione 3d. Per un architetto o generatore di esternalizzare tale lavoro a queste società specializzate, è una proposta di vantaggi significativi. Non solo li salva i costi, ma tiene anche il mal di testa fuori le loro spalle.


Inoltre, l'esperienza architettonica e l'esperienza di progettazione delle aziende di modellazione 3d possono essere combinati per creare modelli di vita simile che potrebbe essere utilizzate sul sito web del progetto, opuscoli e altri materiali di vendita.


Dopo tutto, un'impresa immobiliare non è una merce virtuale e la gente vorrebbe avere un assaggio del futuro, prima che essi investono.


Molti architetti hanno già realizzato questo e una notevole quantità di lavoro è sta in outsourcing. Il suo tempo gli altri ne rendono troppo e fare un inizio di testa.

Saturday, April 28, 2012

Convertire la tua Casa monofamiliare in una casa di famiglia Multi legale

Davvero sarà legale?


Non può essere fatto legalmente! Ve heard it letteralmente centinaia di volte, ma nel mio lavoro di taglio concreto, uno che è cruciale nel processo di conversione, ho visto lo fatto centinaia di volte. Come si può chiedere? Esso è in realtà non più difficile che la maggior parte dei lavori di ristrutturazione casa. E se si chiede quali sono i benefici? Che è un semplice: può aumentare il valore della vostra casa del 50% e a volte doppio. Permette anche di legalmente affittare il nuovo bilocale a tagliare le spese personali vivente. Suono ancora impossibile? Beh, se si chiama il vostro reparto di costruzione locali e chiedere se si può fare, può ottenere deriso, ma a seconda della tua città o da-leggi locali della città che si può essere sorpreso di scoprire che non è affatto raro. Tuttavia, ci sono diverse condizioni che devono essere sul posto prima un ispettore di costruzione sarebbe nemmeno in considerazione si consegna una domanda di permesso di costruire. Si può o non possono già soddisfano i criteri di questa impresa, ma se non si può essere in grado di rendere facilmente le modifiche necessarie.


Queste condizioni nella maggior parte dei casi sono/ma non limitati a:


* Ampio parcheggio per ogni unità – di solito due posti auto per ogni unità sono necessari in base alla quantità di camere da letto. Se lo spazio lo consente, parcheggio può essere aumentata facilmente sulla vostra proprietà con alcuni di scavo e/o con l'aggiunta di muri di sostegno concreti.


* Soffitto altezza – se la cantina o soffitta è da convertire in un appartamento non ci sono limiti per quanto in basso può essere il soffitto. Abbassare un piano seminterrato calcestruzzo può essere realizzato, in molti casi, taglio e rimozione del calcestruzzo esistente, scavare la sporcizia e versando una nuova lastra di cemento.


* Servizi esterni – questa è la capacità di entrare ed uscire la nuova unità. Ci deve essere un certo lasso di finestre e porte di talune larghezze e lunghezze. Questo è dove la nostra esperienza viene a giocare. Ci sono un servizio professionale di taglio concreto. Abbiamo tagliato porte e finestre di uscita in calcestruzzo fondazioni e aperture per l'installazione di scale seminterrato e paratie.


* Ogni unità deve avere un bagno e cucina, al fine di essere considerata legale.


Una volta abbiamo tagliato in alcune finestre di uscita per una donna a Revere, MA che hanno già avuto un appartamento "illegale" nella legge che lei facilmente convertito in un appartamento "legale". Lei aveva chiesto $259.000 per la sua casa unifamiliare, ma non poteva venderlo. Dopo aver visto il suo vicino di casa convertire la sua casa in una famiglia di due fatto lo stesso. Ha completato la conversione e finito per vendere i suoi beni per $379.000.


Mi ricordo che facendo un lavoro per un uomo nella prestigiosa comunità di Brookline, MA a Boston. Egli possedeva un condominio in un'unità sei edificio che ciascuno è venuto con un vano che è stato un sesto del seminterrato dell'edificio. Ha detto gli altri proprietari di condominio di cinque che aveva bisogno di ulteriore spazio di archiviazione e che era disposto a pagare loro di acquistare la loro unità di storage. Ha finito per l'acquisto di altri cinque aree di stoccaggio per 15.000 $ ciascuno, 1.200 piedi quadrati di primo immobiliare per un totale di $75.000. Abbiamo finito per il taglio e la rimozione della lastra di cemento armato e taglio in una porta alla Fondazione per lui. Lui ha abbassato il piano seminterrato e convertì in un bel condominio e venduto per oltre $1.000.000.


Questi esempi dimostrano che tutto è possibile. Verificando con il tuo locale dipartimento di costruzione e fare i compiti a casa, è troppo può essere in grado di convertire la vostra unica famiglia in una proprietà Multi-Unit.


(c) Copyright 2005 abbordabili Boston cemento taglio, Inc.

Friday, April 27, 2012

Terra dei liberi

Un business immobiliare è possibile senza una licenza? Ogni stato richiede una propria licensure e formazione continua di avviare un'attività nel settore immobiliare, tuttavia la maggior parte delle persone lo trovo una seccatura per iniziare una carriera immobiliare. Ogni stato ha decine di organizzazioni MLS, riducendo ulteriormente il mercato disponibile per persone che vogliono avviare o ampliare sta nell'industria. L'investimento in tempo e denaro per essere in realtà un agente immobiliare lentamente sta fissando l'industria da scoraggiare i nuovi giocatori di migliorare la sana concorrenza.


Questo non è un problema se sei un broker esistente, ma la proliferazione dei telelavoratori sta diventando sempre più popolare per gli agenti immobiliari e l'avvento della tecnologia internet è diventato un altro mercato di mass-media per agenti immobiliari a competere su.


Una soluzione di rivenditori chiave di volta è soluzioni di ipoteca immobiliare americana per questo, con centinaia di agenti immobiliari tutto gli Stati Uniti che sono ha collaborati con noi, poiché la MLS andato online questo decennio l'industria ha raccolto un sacco di tempo perso e ha iniziato di nuovo in movimento. Gli investitori sono sicuramente occupati passato 5 anni e i redditi generati di oltre 4 miliardi di dollari.


Rivenditore di marketing è la prima linea di scalabilità aziendali. Una rete di distributori è quello che ha fatto aziendale giganti di Coca-Cola, McDonalds e Wal-Mart. Il settore immobiliare, tuttavia, è diverso. Non chiunque può essere un agente o un broker. Nessuno può riferirsi solo client per mediare e pagato troppo. Leggi di servizio e Commissione prezzi minimi di controllo è generalmente contro il concetto di capitalismo commerciale che ha reso questa contea grande. C'è un reale caso antitrust contro immobiliare diverse entità a causa di questo, ma in quelli sono stati risolti da persone che sono esperti in materia di diritto di gente come noi che sono esperti nel campo dell'immobiliare deve fare quello che possiamo.


Il nostro programma di rivendita in un altro passo nel dare persone libere di libera scelta. Favorendo la concorrenza tra i mediatori immobiliari questo permetterebbe chiunque compresi quelli senza licenza di rivendere il servizio Flat Fee MLS. Utilizzando la licenza e l'adesione alla rete di agente immobiliare 4thishouse.com MLS vi darà chiunque abbia all'unità per fornire servizi immobiliari di qualità, la possibilità di commercializzare un prodotto rivoluzionario ad un prezzo competitivo.


Si tratta di un business chiave completo di sito Web, gli script, cliente servizio numero verde, cavi e tutto il resto è necessario prosperare tutte le persone che ha a che fare è vendere.


Ciò potrebbe la rabbia e scuotere l'industria. Incoraggiando nuovi giocatori e ai concorrenti di un business già spietata può non sarete accolti dalla maggior parte. Questa è l'America se qualcuno può fornire lo stesso servizio a prezzo più conveniente, che spetta ai consumatori non gli agenti immobiliari per determinare quale ha valore. Tutti i grandine la terra dei liberi.

Thursday, April 26, 2012

Top 5 emergenti mercati immobiliari per il 2006

Investitori immobiliari successo sono ben consapevoli che uno dei tasti fondamentali alla costruzione di un portafoglio di proprietà di successo è la tempistica accurata di ingresso sul mercato; pertanto gli investitori cercano sempre di acquistare davanti a una tendenza emergente e spesso prendono una prospettiva nazionale o internazionale, quando si cerca la next big thing in termini di beni immobili.


Nel 2006 ci sono cinque paesi che stanno testa e spalle sopra tutte le altre nazioni in tutto il mondo in termini di potenziale loro mercati immobiliari presenti investitori degli proprietà.


In questo articolo vi offre una panoramica di ogni paese che può scegliere dove per fare il vostro prossimo immobiliare acquisto.


Costa Rica – il CIA World FactBook ha recentemente iniziato listato Costa Rica come "una storia di successo in America centrale" perché il governo costaricense hanno stabilito con successo un paese economicamente e politicamente stabile in cui gli investitori più d'oltremare stanno concentrando la loro interessi finanziari.


Il pensionato e secondo mercati domestici in Costarica stanno crescendo come è interesse del turismo e del paese offre ai visitatori ed espatriati un clima mozzafiato, un'abbondanza di rara e bella flora e fauna, e confina con il Mar dei Caraibi e Oceano Pacifico e il tenore di vita è elevata e conveniente.


Il settore immobiliare in Costa Rica offre agli investitori una piattaforma economica e il governo costaricense offerta agli investitori alcuni sgravi fiscali e incentivi di impegnarsi per il paese.


Ghana – situato in Africa occidentale Ghana è un paese incredibilmente bello con palme, spiagge di sabbia bianca e un governo incredibilmente avanti pensando e progressivo.


Il governo del Ghana si è impegnato a migliorare le condizioni economiche in Ghana e sono targeting degli investimenti diretti esteri e rendendo significative modifiche costituzionali per consentire il più libero fluire investimento che attirerà a sua volta una maggiore interesse economico d'oltremare.


Il paese ha un settore in crescita turismo che richiede unità d'alloggio per far fuori ai visitatori offrendo un investitore immobiliare un'immediata opportunità di rendimento di noleggio. E le prospettive economiche di lungo termine per il Ghana sono positivi che dovrebbe dare un acquirente proprietà le prospettive di crescita del capitale di lungo termine da qualsiasi investimento fatto.


Malaysia – economicamente parlando Malesia è costruito su fondamenta molto solida e beneficia più stretti legami di esportazione in Cina, bassa inflazione, un piccolo debito estero e riserve in valuta estera buona.


Il paese ha anche un settore in crescita turismo e una città vivace base giovane mercato esecutivo - entrambi si potrebbe indirizzare un investitore di proprietà per reddito da locazione. Real estate in Malesia è conveniente e indicatori economici suggeriscono che i prezzi degli immobili continueranno ad aumentare costantemente durante il medio-lungo termine, dando un investitore la possibilità di cogliere la crescita del capitale da qualsiasi investimento fatto pure.


Qatar-Forget Dubai per lei è una soffiata rosa! Il prossimo grande Medio Oriente immobiliare marketplace è Qatar dove avvenute per consentire la proprietà straniera di assoluta della proprietà in determinate aree geografiche principali modifiche costituzionali e dove investimento all'estero è allagamento.


Il governo del Qatar è attivamente gli investimenti stranieri in tutti i settori di attività di targeting e che istituisce un'economia indipendente dal petrolio che dovrebbe sempre essere sostenibile. Il settore immobiliare è interamente secondario alla messa a fuoco del governo, quindi che un investitore potete stare certi che la domanda di immobili in Qatar rimarrà forte come la maggior parte degli acquirenti è acquisto per la sistemazione a lungo termine non puramente per il guadagno di investimento.


Turchia – In Turchia 2005 infine iniziò il processo di adesione all'UE e immediatamente ricevuto impegno cospicui investimenti da Dubai. Il mercato immobiliare sta già facendo molto bene in Turchia, specialmente a Istanbul e lungo la Rivera turca, ma questa Spinta investimento contribuirà a migliorare gli standard di infrastrutture in Turchia e ha anche già aumentato interesse in tutto il mondo in questo paese vasto e impressionante.


Investitori immobiliari comprare oggi potranno beneficiare di un mercato in crescita turismo, aumento degli investimenti diretti esteri come Turchia si muove verso l'adesione all'UE e anche un mercato immobiliare che è attualmente sotto un prezzo e che ha enorme stanza per espansione di prezzo.


Speriamo che questi suggerimenti caldi vi darà alcuni spunti di riflessione e assistervi con il vostro prossimo acquisto di portafoglio di proprietà immobiliare.

Wednesday, April 25, 2012

Che cosa cercare In un appartamento

Trovare un appartamento in affitto è un'impresa molto importante e che richiedeva tempo. Può sembrare un compito arduo, in un primo momento, ma se si prende il tempo per diventare istruito sulle opzioni appartamento, l'esperienza sarà molto più divertente. Troppe persone non riescono a ispezionare accuratamente appartamenti e avere una chiara idea di quello che vogliono. Di conseguenza, l'appartamento esperienza di shopping può spesso essere scoraggiante. Cerca per alcuni elementi chiave in un appartamento possono rendere resa maggiore soddisfazione.


Quando alla ricerca di un appartamento, è sempre meglio avere un'idea di che cosa volete. Capire determinate fasce di prezzo prima di iniziare a guardare appartamenti vi farà risparmiare un sacco di tempo. Inoltre, tenere conto che tipo di appartamento si sarebbe interessato a. Quante camere da letto e metratura interna ha un appartamento è molto importante per la maggior parte delle persone. Inoltre, cercare di ottenere almeno una sorta di idea di che tipo di quartiere che stai cercando. Durante la ricerca di un appartamento, volete qualcosa che si adatta alle vostre esigenze.


Anche pensare alla posizione. Posizione è molto importante causa delle scuole, i lavori e vicini di casa. Alcuni appartamenti possono sembrare molto allettanti, ma si trovano in luoghi scomodi, o nei quartieri male. Alcuni quartieri hanno eccessivo rumore e tassi di criminalità. Appartamenti meglio verranno rimosso lontano da questi elementi sgradevoli. Purtroppo, gli appartamenti più costosi sono di solito gli appartamenti nelle località più meglio. Questo è un fatto inevitabile e quindi dovrebbe essere presi in considerazione durante la ricerca di un appartamento. Non lasciate che i prezzi spaventare in affittare un appartamento in un quartiere male.


Si consideri il proprietario e gestore degli appartamenti. Scoprire se si devono di una buona reputazione. I migliori gestori sono lì per loro inquilini e sono sempre disposti ad aiutare. I migliori proprietari carica un affitto equo ed evitare di generare affitto. Alcuni dei migliori proprietari offrirà le migliori offerte su apparecchi e servizi. Quando si visita un appartamento, non abbiate paura di chiedere gli inquilini che cosa ne pensano il padrone di casa e il proprietario. Se tutte le recensioni sono positive, allora può avere trovato l'appartamento per te.


Cerca appartamenti che hanno simili vicini. Se sei uno scapolo, si potrebbe godere avendo vicini che sono single. Se avete bambini, quindi esso è sempre una grande idea di cercare un complesso di appartamenti orientato alla famiglia. Se vivete vicino a persone con background simili, sono più propensi a formare amicizie, sopportare un minor numero di conflitti ed avere un'esperienza di vita più appagante.


Infine, prendere in considerazione l'aspetto dell'appartamento. Alcuni appartamenti guardare poco brillante e sembrano sporca e poco attraente. Un buon proprietario avrà orgoglio nel suo complesso residenziale. I migliori complessi di appartamenti hanno bel paesaggio, dipingere i lavori, alberi e molti altri elementi attraente. La maggior parte delle persone vogliono essere orgogliosi di dove vivono. Alla ricerca di un pozzo per eseguire, appartamento attraente è sempre una grande idea.


Ci sono molte qualità per cercare in un appartamento. Considerare la posizione, il costo e la reputazione del proprietario e gestore. Non fatevi ingannare da appartamenti economici o offerte speciali. Avere una chiara idea di che cosa state cercando e come si otterrà renderà la tua ricerca appartamento non solo più efficace, ma anche più piacevole.

Tuesday, April 24, 2012

L'effetto valanga

Come Rich Levin aveva dichiarato sul suo libro, mi guida a Windows, "il momento che qualcuno compra un computer, è già obsoleto. Tecnologia informatica è sempre evoluto rapidamente."


Questo concetto di Levin vale anche per ciò che il settore immobiliare sta vivendo adesso. L'avvento delle nuove tecnologie ha posato gradualmente un impatto sulla maggior parte delle proprietà immobiliari, creando così una più breve durata di vita di molti edifici. Il fatto che la costruzione di nuovi edifici e gli uffici non può corrispondere il ritmo tecnologia sta prendendo su questi giorni sicuramente porrà un grave problema nel settore immobiliare nel prossimo futuro.


Le specifiche di costruzioni in corso o anche gli edifici di nuova costruzione non sono idonei per la nuova tecnologia. Tale che quando arriva il momento che l'edificio è completamente funzionale, lavori di ristrutturazione sono evidenti solo per fare spazio per la nuova tecnologia. E se continua per i prossimi venti anni o giù di lì, immobiliari assolutamente cadrà e crollare giù.


Inoltre, alcuni futurista sostengono che la crescita del settore immobiliare sarà lenta e continuerà a farlo nei prossimi anni, dovuto al fatto che l'industria è stata fortemente influenzata e sta vivendo ancora alcuni effetti dalle cose che stanno accadendo nella società di oggi. Ciò che accade nel settore immobiliare è una sorta di un seguito eventi come l'allarmante crescita dei casi di fallimento, le attività delle imprese gigante e la tragedia 11 settembre che ha scosso il mondo con la tremenda esplosione di fusione.


Questo, a sua volta, ha creato un effetto valanga nel settore. Poco a poco, ci sono fattori che contribuiscono alla creazione di una grande crisi finanziaria in tutto il mondo, e non rientra nel settore immobiliare.


Alcuni futuristi sostengono anche che i prezzi crescenti del greggio nel mercato internazionale possono anche rappresentare un grande risultato sulla scena immobiliare. Questo è perché l'instabilità dei prezzi olio innesca la crescita dei costi delle materie prime.


Se c'è qualsiasi un formidabile ostacolo alla realizzazione del libero scambio, progressiva globalizzazione e prezzi di mercato equo, esso è l'effetto sconcertante dei prezzi del petrolio. E proclamare che lo slogan della globalizzazione, competitività dei mercati, prezzi equi e in forte espansione dell'industria immobiliare sotto il regime di un'economia traballante è quello di pronunciare un ossimoro - una palese contraddizione in termini.


Tuttavia, le cose possono continuare nello stesso modo, le aziende ancora legheranno con investimenti immobiliari. Ma una cosa è certa, nel secolo successivo, il settore immobiliare sarà un mercato della vendita di duro e tutti gli argomenti centrati a un certo punto comune - per ottenere un prezzo minore.

Monday, April 23, 2012

5 Modi per pubblicizzare la vostra attività immobiliare

Con l'introduzione di nuovi prodotti e la crescita del potere d'acquisto della gente si aggravi continuamente, si può dire che l'industria della pubblicità è diventato completamente eccitato. Ecco perché anche con l'alba della nuova tecnologia, pubblicità ancora continua a dominare il mondo degli affari. Come la maggior parte uomini d'affari asserisce, affari non possono mai avere successo senza pubblicità.


E così, nel settore immobiliare, pubblicità resta a proliferare con altri modi che potrebbero aumentare la produttività.


Tuttavia, per coloro che ancora non sanno come massimizzare il potenziale di pubblicità ad aumentare le loro vendite immobiliari, qui ci sono alcuni modi per covata sopra:


1. Sito Web inserzioni.


Le imprese immobiliari possono prendere in considerazione i vantaggi della pubblicità i loro prodotti o servizi online. In questo modo, essi potrebbero aumentare anche loro quota di mercato tramite l'accesso a coloro che non possono essere raggiunti da semplici modi di promozioni e pubblicità.


Persone che stanno dietro il business immobiliare può scegliere tra gli elenchi disponibili in Internet del sito web diverso oggi.


2. Ricerca motori di registrazione.


Uomini d'affari immobiliari possono anche optare per i motori rosolare disponibili in Internet. Una quantità ragionevole, imprese immobiliari possono promuovere i propri prodotti on-line e possono ottenere maggiore visibilità attraverso i motori di ricerca. Due dei più comuni motori di ricerca sono Google e Yahoo. Così, se l'attività è elencato in questi siti, le probabilità sono che sarò mietere profitti più di quanto si potrebbe immaginare.


3. Banner annunci.


Banner pubblicitari sono quegli annunci che appaiono sulla cima di un determinato sito Web promotrice. Esso contiene nome aziendali e al collegamento ipertestuale che collega il cliente al sito aziendali.


In questo modo, gli imprenditori immobiliari possono prendere la possibilità di aumentare la loro esposizione on-line da lasciare che la gente sa che esistono.


4. Email.


Le imprese immobiliari possono anche ricorrere a questo tipo di pubblicità. Considerazioni particolari però, dovrebbero essere fatta durante la costruzione di messaggi di posta elettronica che verrà non essere classificato come spam.


Inoltre, per massimizzare l'uso di questa tecnica di pubblicità, il business immobiliare deve avere anche una mailing list dei loro potenziali acquirenti.


5. I principi fondamentali.


Paga ancora essere tradizionale. In realtà, uno dei modi migliori per pubblicizzare un prodotto è utilizzare il metodo tradizionale di pubblicità - la stampa e la pubblicità di trasmissione. Ci sono persone che preferirebbero vedere gli annunci in televisione o sui giornali più on-line.


Ma qualunque sia il tipo di pubblicità un business immobiliare uso, una cosa è associata per aiutarli a Spinta loro vendite e profitti. Deve solo l'abilità di decidere quale sarebbe andata meglio con il business.

Sunday, April 22, 2012

Acquisto di una nuova Build? Prendi un agente immobiliare!

Uno dei più grandi errori le persone fanno quando si tratta di acquistare una nuova build è il pensiero che non hanno bisogno proprio agente immobiliare. Questo è dovuto principalmente ai miti imprecisi e disinformazione circa immobiliare. Mi permetta di spiegare il perché.


Perché bisogno di un agente immobiliare?


Penso che la questione è necessario porsi non è "perché bisogno un agente immobiliare?" Una domanda migliore è "perché non sarebbe ottenere un agente immobiliare?" Alcune persone credono che se essi non usa un agente immobiliare, quando l'acquisto di nuove compilazioni riceveranno una riduzione di prezzo o di un "affare migliore". Questo proprio non è vero. Di solito il prezzo di una nuova build non è negoziabile così se non si dispone di rappresentazione il prezzo molto probabilmente rimarrà la stessa.


Perché bisogno di rappresentazione?


La parola chiave qui è rappresentazione. Essa è sempre una buona idea avere qualcuno lavora per voi che ha il vostro interesse a cuore quando effettuare l'investimento più grande che potrebbe mai fare. Si avrà qualcuno lavora per voi a guardare oltre i documenti per garantire che tutto sia in ordine. La cosa più importante vostro agente immobiliare può tenere il passo con il processo dell'acquisto per garantire tutto ciò che si muove senza intoppi e che vostro interesse vengono soddisfatte, non i costruttori.


Quanto mi costerà?


La parte migliore di avere un agente immobiliare è che è gratis!! Esso dovrebbe non costerà l'acquirente tutt'altro. Costruisce più nuovo co-op di agenti immobiliari e Benvenuti in realtà agenti immobiliari. Ricordatevi che il vostro agente immobiliare dovrà essere con voi per firmare nel primo tempo visitando i siti di nuova generazione. Se si va senza vostro agente immobiliare alla prima visita, il generatore non pagherà loro Commissione se si decide che si desidera uno.


Quindi, se siete nel mercato dell'acquisto di una nuova casa di generazione, uscire e ottenere la rappresentazione. Si avrà la pace della mente sapendo che un agente immobiliare professionale sta cercando per il vostro interesse. Ricorda che la nuova build Realtors lavorare per il costruttore ma vostro agente immobiliare sta lavorando per voi. Grazie e buona fortuna con la vostra nuova casa.

Saturday, April 21, 2012

Scegliendo un piano casa per la tua casa dei sogni

Prima le cose prima, quando si sceglie il piano di una casa si deve prima trovare la terra che costruiranno su. Non tutti i disegni avrà un aspetto giusto o anche in forma su alcuni lotti, così al fine di assicurare che il


casa dei sogni sarà una buona misura per la vostra sorte, in primo luogo, è necessario acquistare il terreno su cui costruiranno.


Al momento dell'acquisto del lotto, si hanno diverse cose da considerare.


Dove siamo - come gli agenti immobiliari dicono - "location, location, location". Ogni volta che avete a che fare con beni immobili, la posizione è un fattore molto importante nel decidere o contro molto particolare. Volete naturalmente un sacco che è a ragionevole distanza dal vostro luogo di lavoro. Se avete bambini o piano per, si desidera pure le scuole di ricerca. Inoltre, si vuole assicurarsi che sta andando la terra che stanno investendo in aumento in valore. Investire in terra ad un


area con alto potenziale di crescita è un ottimo modo per assicurare che aumenterà il valore della vostra proprietà.


Bilancio - vostra sorte deve adattarsi all'interno del bilancio che è stato impostato per te stesso. Si deve anche prendere in considerazione se si acquista "terra cruda" o se la partita è già stato predisposto per edificio. Un pezzo di proprietà può sembrare inizialmente come un affare finché non si trova più tardi che assegnare deve essere fatto prima di voi un ottenere un permesso di costruire.


Comunità - si desidera scegliere una comunità che ha leggi che consentono di costruire il tipo di casa che avete intenzione di zonizzazione. Alcune comunità hanno le associazioni di proprietari di casa che potrebbero essere necessario prima di approvare qualsiasi miglioramento che si desidera rendere sulla vostra terra. Se questo darti fastidio, anzi si vuole cercare


fuori un sacco che non è sotto la giurisdizione di tali associazioni.


Dopo aver acquistato il terreno che si prevede di costruire su, siete pronti per selezionare un piano casa per la vostra casa di sogno. Se stai cercando di acquistare un pre-piano casa, è necessario fare alcuni piccoli compromessi come le tue idee non possono adattarsi a ciò che è disponibile. Un'altra alternativa è di acquistare un piano casa pre-fatti e dopo averlo modificato per soddisfare i vostri particolari esigenze e gusti da un architetto. Lo so che questo non sarà senza una spesa piuttosto considerevole, tuttavia può essere ancora più efficacia in termini di costo che se dovesse avere un piano costruito da zero.


Quando si sceglie un piano casa, si desidera tenere a mente alcuni punti chiave...


Vostre esigenze di famiglie - se avete bambini, avrete considerazioni aggiuntive di scimmie o persone in pensione. Sarà necessario sapere quante camere e bagni vostra famiglia richiede. Avete bisogno di una sala giochi per i vostri figli? Fare voi o il vostro bisogno di partner una stanza del Ministero degli interni? Ora è il momento di pensare verso il futuro e le imminenti esigenze della vostra famiglia. Quando in dubbio, costruire più grande. Niente potrebbe essere peggio di costruire la casa dei vostri sogni, solo per scoprire che dieci anni dopo che non è non è più adatto per la tua famiglia crescente. Parlate con il vostro partner e decidere ora ciò che la famiglia ha bisogno può essere e pianificare di conseguenza.


Codice edilizio - come con qualsiasi cosa, si può aspettare di faccia una quantità significativa di burocrazia, come si prevede di costruire la vostra casa di sogno. Bisogno di parlare con il vostro appaltatore e assicurarsi che il piano di casa che si sceglie non entreranno in conflitto con il tuo locale zonizzazione leggi e regole di associazione di proprietari di casa e regolamenti.


Bilancio - dovresti sapere da adesso la quantità di casa ti puoi permettere. Non oscillare dal bilancio iniziale che avete definito per te stesso. C'è una vasta scelta di programmi della casa unica e architettonicamente mozzafiato all'interno di ogni intervallo di grandezza.


Style - probabilmente già avete in mente lo stile della casa che si desidera. Se così non fosse, navigare attraverso alcuni pre fatto dei piani di casa per avere un'idea di che tipo di stile, il vostro partner come il migliore. Cercare di immaginare gli stili differenti sulla vostra sorte. Lo fa assomigliare a un buon adattamento?


Come potete vedere, scegliendo un piano casa per la tua casa dei sogni è una questione di divertimento, ma seria. Provare a pianificare in anticipo a tutti i tempi e pensare verso il futuro. Essa prende assegnare di lavoro prima di voi persino rompere il terreno, ma alla fine pagherà tutti fuori quando si sono lasciati con la propria casa di sogno.

Friday, April 20, 2012

Aggiornato bagni paga quando vendere la vostra casa

Molti proprietari di casa alla ricerca di modi aggiungere valore alle loro case grazie a miglioramenti. Uno dei modi migliori deve avere un andare a vostre stanze da bagno.


Il bagno Onnipotente


Bagni di oggi sono meravigliosi. Docce a quel "pioggia" su di lei, vasche da bagno di aria calda idroterapia, affonda quello sguardo come acqua massi usurate. Potete ora potrete rilassarvi e sorriso sul vostro modo alla banca quando si vendono perché case con buona cucina e bagni sono richiesti. L'unica avvertenza è non fanno così grande che è sopra gli standard del tuo quartiere. È difficile ottenere i vostri soldi fuori quando il vostro è la casa più costosa del quartiere.


Esplorare e piano


L'ambito e lo stile del vostro aggiornamento bagno deve adattare la gamma di stile e prezzo della vostra casa e la vostra famiglia, e ti faccia i vincoli di spazio. Un modo per avvicinarsi al progetto è di arretrare vari luoghi che vendono sanitari, vedi quello che ti piace, negozio di confronto e poi vedere se c'è una presa per la fascia di prezzo con un personale di buon design per aiutarvi su base "omaggio", se si acquista da loro.


Lowe e Home Depot sono utili se siete prezzo molto cosciente. Essi portano marche siamo tutti a conoscenza. Può essere divertente per esplorare alcune degli apparecchi d'avanguardia in alcuni dei punti vendita di fascia alta e poi vedere se qualcosa di simile può essere ottenuto per molto meno. E se il bilancio (e il quartiere) puoi portarlo, andare per una spa veramente di lusso di un bagno.


Semplicità è apprezzato oggi. Penso che può essere perché la vita tende ad essere così si precipitò e complicato. Semplicità non vuol dire noioso. Lontano da esso. Il semplice può coccolare e fornire grande fascino visivo.


Mettere insieme un piano all'interno del vostro budget e siete sulla buona strada. Bagni migliorati in realtà possono aggiungere decine di migliaia di dollari nel patrimonio netto a casa tua.

Thursday, April 19, 2012

Benvenuto stili In annunci immobiliari � il significato

Se siete d'acquisto o di vendita, leggere annunci immobiliari può essere confusa. Qui è un primer sugli stili menzionati negli annunci.


Stili di casa


Qual è la differenza tra uno stile Tudor e coloniale? Che dire di un olandese e coloniale coloniale? Continua a leggere per scoprire.


"Coloniale", "Georgiani" o "Federale" style


Termini usati quando si parla di un due (potrebbe essere 3 o due e mezza) casa di storia che è molto simmetrica. La porta d'ingresso è al centro della casa. Ci sono un numero uguale di windows su ogni lato. C'è una finestra al piano superiore, sopra ogni finestra al piano di sotto e sopra la porta d'ingresso. Ci sono solitamente esterni persiane alle finestre. (Nota: le case che ha ispirato questo stile molto tradizionale sono state costruite nei primi giorni del nostro paese e sono visti per lo più a est.)


Stile "Tudor"


Uno stile di una casa che prende in prestito da allegro old England. In genere ha esposto pesanti travi scuro. Alcuni dei raggi sono perpendicolari, alcuni orizzontale e alcuni in un angolo di quarantacinque gradi. Muri esterni sono di solito dello stucco tra le travi. La storia più bassa è di solito di mattoni o pietra. La storia di superiore ha spesso sezioni che sono a sbalzo fuori sopra la storia più bassa. Casella bovindo e riquadri a forma di diamante sono frequenti funzioni come sono grandi camini.


"Coloniale olandese" stile


Molto molto simile in stile coloniale, tranne che il tetto è un gambrel tetto. Cioè, si ha la forma come la maggior parte della gente pensano di un tetto fienile. Degrada da una linea di cresta centrale e poi, di solito poco più di metà strada verso il bordo, l'angolo del pendio diventa più nitida creando una seconda cresta nella parte anteriore e posteriore, dove si cambia l'angolo.


Stile di "Hacienda" "Messicana", "Spagnolo"


Visto per lo più a sud e ovest del nostro paese, questo stile incorpora dello stucco o adobe tipo mattoni e rosso mezzo tondo tegole del tetto. Queste case sono spesso costruite a forma di "U" con le pareti della casa esteso per racchiudere la "u". Questo dispositivo di progettazione può dare una piacevole sensazione di privacy a zone all'aperto. Aperture di porte e finestre con cime curve e inferriate in ferro battuto, cardini della porta e maniglie sono frequenti.


In breve


Quando guardando le case, troverete un appello particolari stili. Una volta che si identificano gli stili, si può restringere la ricerca per la casa perfetta.

Wednesday, April 18, 2012

Come si differenziano valutazioni e perizie

Molte persone pensano che le valutazioni e le valutazioni sono la stessa cosa o almeno che dovrebbero essere per lo stesso importo. La verità è che può variare notevolmente. Diamo un'occhiata a ciascuno di essi.


Valutazioni


Una valutazione è una stima del valore di mercato. Un esperto è possibile utilizzare molti metodi per venire con questa stima. Per il reddito producendo la proprietà, il perito può capitalizzare il valore del flusso di reddito. (Ci vorrebbero "x" di dollari di capitale investito in un "y" tasso di rendimento per produrre un reddito pari al reddito di affitto generato da questa proprietà.) Un esperto può utilizzare per altre proprietà, "valore di sostituzione". (Che sarebbe costato "x" di dollari per costruire questa struttura se erano in costruzione oggi.)


Gli esperti di solito usano "vendite comparabili" quando si valuta il valore di mercato di una casa. Guardano proprietà vicine con caratteristiche simili, che hanno venduto nel recente passato per vedere a che prezzo hanno venduto. Essi danno in genere il maggior peso alla proprietà che ritengono di essere più come la proprietà, essi sono di valutazione.


Acquirenti e venditori in genere incontrano le valutazioni quando creditore dell'acquirente ha una marca di perito una valutazione del valore di mercato della proprietà in vendita. Il mutuante vuole essere sicuro del valore della garanzia per il prestito. Una caratteristica interessante che entra in gioco in questa situazione è che un'indicazione del valore è a quale prezzo due parti non collegate saranno d'accordo comprare e vendere la stessa proprietà. In altre parole, qual è il prezzo del contratto che il venditore e l'acquirente di questa proprietà concordati su (se non sono parenti).


Valutazioni


Il valore che vostro governo locale mette sulla vostra proprietà ai fini della tassazione è una valutazione. Come è derivato questo valore varia da giurisdizione a giurisdizione. Alcune comunità dire che il valore è uguale al valore di mercato. Alcuni dicono che il valore è una percentuale del valore di mercato. Alcuni sembrano effettivamente fare quello che dicono che lo fanno, e alcuni non lo fanno.


Io era una volta un partner in un investimento immobiliare che noi offrivamo in vendita al momento della contea e riesaminati. Immaginate la mia fastidio quando la valutazione arriva a centoquaranta per cento del prezzo di offerta. Non eravamo manichini. I partner sono stati professionisti del settore immobiliare. Fatto appello la seconda valutazione, ma il mio appello è stato rifiutato. Ho offerto di vendere la proprietà valutati ai prezzi per il perito della contea aveva assunto per gestire gli appelli quando mi diceva perché non potrebbe ridurre la nostra valutazione. Egli non volle me a mia disposizione. Nostri beni venduti al prezzo indicato mesi più tardi. Avevamo pagato le tasse di sei mesi sulla proprietà a un più alto valore di mercato.


In un'altra occasione mi ha aiutato alcuni anziani vendere un'azienda agricola che aveva vissuto in tutta la loro adulto vive. L'azienda agricola venduti ad un prezzo molto supera al valore al quale era stata valutata.


Credo che i due esempi sono abbastanza tipici. Molte giurisdizioni saranno "soffio" le valutazioni per le imprese e gli investitori e le valutazioni "palla bassa" per le persone che hanno vissuto nelle loro case per lungo tempo. A volte ci sono formule per fare questo. "Uso del suolo" è un tale concetto, vale a dire, la proprietà è tassata al suo valore come una fattoria, e il fatto che è maturo per denso sviluppo residenziale e commerciale è ignorato o differito. A volte non ci sono formule di. Si è appena fatto.


Per questi motivi, solitamente non è una buona idea mettere troppa credibilità nel valore di una proprietà quando si sta cercando di capire il valore di mercato. Essi possono essere lo stesso. Essi possono essere notevolmente differenti.

Tuesday, April 17, 2012

Dovrebbe voi non vendere la vostra casa come un priv?

Vendita della vostra casa te stesso può salvare migliaia di dollari in commissioni. Tuttavia, ciò non significa che necessariamente dovrebbe farlo per i seguenti motivi:


Impegnativo lavoro


Vendita della vostra casa te stesso è esigente. Che cosa succede se si spendono enormi quantità di tempo, energia e concentrazione nella tua azienda o professione? Che cosa succede se dovete viaggiare molto? Intrattenere un sacco? Investire in lunghe ore? Fare una grande quantità di studio lettura solo per rimanere buono al tuo lavoro domani come lei sono stati oggi? Persone la cui vita lavoro comprende quei tipi di richieste probabilmente non hanno bisogno di un altro progetto che richiede tempo e attenzione.


Il mio suggerimento è che se il vostro lavoro è esilarante, impegnativo e consuma grandi quantità di tempo, probabilmente sarà meglio lavorare con un agente immobiliare. Prendetevi il tempo quando si mette la vostra casa sul mercato per intervistare un agente o due. Chiedere come essi mercato loro elenchi. Chiedere se essi mantenere i loro clienti informati sullo stato del marketing della loro proprietà. Richiedere i riferimenti. Quando si trova quello che si sente può e sarà fare un buon lavoro per voi, siglano un accordo di quotazione. Un buon agente può darvi consigli suono e risparmiare un sacco di tempo.


Inesperienza


Sono probabilmente un buon candidato per lavorare con un agente se avete mai comprato o venduto una casa prima. La stessa cosa vale se è stato un certo numero di anni dall'ultima volta che acquistato o venduto. Idem se non avete comprato o venduto una casa in questa parte della contea prima. Persone che lavorano per agenti di insediamento, istituti di credito e simili sono probabilmente eccezioni a queste idee generali su chi non dovrebbe andare priv. Se si lavora nell'industria senza effettivamente acquistare o vendere la propria casa frequentemente, è possibile ottenere esperienza.


Le persone anziane sono di solito meglio lavorare con un agente. Una situazione tipica è che essi hanno posseduto la loro casa per un certo numero di anni. La casa ha apprezzato – spesso più che il proprietario si rende conto. Ora il proprietario vuole comprare qualcosa tutto su di un livello in una comunità in cui le faccende esterno e motivi di manutenzione vengono gestite da un'associazione. Hanno bisogno di vendere una casa e comprare un altro. È spesso anche auspicabile se possono aggiungere alla loro risparmi dalla vendita e hanno il funzionamento le spese della nuova casa essere inferiore a quello vecchio. L'idea di fare un grande cambiamento e la molteplicità delle preoccupazioni di accompagnamento è scoraggiante. Un buon agente può fare un mondo di differenza.


Se una di queste situazioni è descritto voi o la vostra situazione, andando priv probabilmente non è per voi.

Monday, April 16, 2012

Cose da sapere su agenti immobiliari

Un agente immobiliare è la designazione accordata a un membro dell'associazione nazionale di agenti immobiliari (NAR). NAR è la più grande associazione d'America. Esso dispone di circa 1 milione di membri. L'appartenenza all'associazione è volontaria pertanto che contiene molti altri membri del gruppo, oltre agli agenti immobiliari. L'idea dietro la formazione di questa Unione è di utilizzare la terra in modo saggio e miglior possibile.


I professionisti del settore immobiliare che sono membri della NAR devono aderire a un codice deontologico. Il codice etico è compreso di doveri per i clienti, clienti, agenti immobiliari pubblici e altri. Il motivo principale è di promuovere gli interessi del cliente, sia esso l'acquirente, venditore, proprietario o affittuario. Gli agenti immobiliari si prevedono di non indurre in errore i loro clienti al fine di profitti più elevati del libro. L'agente immobiliare ha il diritto di rappresentare entrambi i partiti, venditore e acquirente; e padrone di casa e inquilino in caso di compattato ad entrambi.


È obbligatorio per gli agenti immobiliari a presentare le offerte e counter-offers il più presto possibile. Gli agenti immobiliari non sono supposti di rivelare informazioni sui clienti, quali opere a loro svantaggio, o in caso di terze parti si distingue per beneficiare di tali informazioni. Tuttavia, agente immobiliare può divulgare le informazioni riservate nei seguenti casi: su consenso dei clienti o l'ordine del tribunale o di rivelare i motivi reconditi del cliente o per difendersi contro le accuse sbagliate.


I clienti dovrebbero sapere il fatto che le tasse per preparare le valutazioni o valutazioni non dipendono dalla quantità di valutazione o di valutazione. Anche se gli agenti immobiliari sono attesi per evitare di misstating i fatti o nascondere informazioni utili non è obbligatoria per loro scoprire i difetti nella proprietà. Quindi è importante per ottenere la proprietà controllata da un ispettore di terze parti.


Nel caso in cui l'agente immobiliare cerca informazioni provenienti da altri agenti immobiliari è obbligatoria per loro di divulgare il loro status di agente immobiliare e chiarire la natura di interesse, che si tratti di personale o per conto di un cliente. Gli agenti immobiliari non sono supposti per travisare la disponibilità di accesso a una particolare proprietà. Quando acquisire immobili dalle loro famiglie immediate o amici gli agenti immobiliari hanno di rivelare la loro vera posizione alle parti interessate.


Hanno diritto a conoscere il costo finanziario o benefici che gli agenti immobiliari ottenere sulla base di raccomandare prodotti immobiliari o servizi come ad esempio le assicurazioni o un mutuo finanziamento. Gli agenti immobiliari sono tenuti a dare servizi uguale ad ogni persona, indipendentemente dalla loro razza, colore, religione, sesso, handicap, lo status familiare o origine nazionale.

Sunday, April 15, 2012

Mercato modifiche Favor FSBOs

Drastica paradigma si sposta in come le opere del mercato immobiliare residenziale sono stati sulla strada per diversi anni. Il cambiamento è davvero diventato evidente rispetto all'anno scorso. È più facile per le persone a vendere le loro case se stessi come FSBOs (vendita dal proprietario) di conseguenza. Diamo un'occhiata a come le cose usate per lavorare e come funzionano ora in riguardo al metodo tradizionale dell'utilizzo di un'intermediazione immobiliare impresa e credo si vedrà perché.


Vendita di immobili – la vecchia maniera


Non molto tempo fa, la maggior parte delle persone che volevano comprare una casa sarebbero andato all'ufficio di un agente immobiliare. Loro incontrarsi con un agente e dire a lui o lei che tipo di casa che stavano cercando. L'agente vorrei consigliare all'acquirente di ottenere una lettera mutuante (se non hanno già uno) e dare loro un breve elenco degli istituti di credito. L'agente avrebbe poi fare una ricerca di computer dell'agente immobiliare più servizi di quotazione per loro.


Dopo l'agente trovato proprietà che soddisfano criteri dell'acquirente, l'agente e l'acquirente si svilupperà un elenco di proprietà che dell'acquirente ha voluto vedere. L'agente Vorrei stampare queste e prendere accordi per l'acquirente di vederli. Essi entrare in auto dell'agente e andare di casa in casa fino a quando l'acquirente trovato qualcosa che voleva comprare. Poi si sarebbe lavorare su un'offerta di contratto insieme. A volte questo processo potrebbe essere completato in un solo giorno (soprattutto se l'acquirente già aveva in mano una lettera del mutuante). A volte ci sono voluti sessioni di varie giornate.


Vendite immobiliari-il nuovo modo


Oggi la maggior parte delle acquirenti di case fare le proprie ricerche di calcolatore. Essi possono avere siti preferiti come realtor.com o homes.com, o si può fare una ricerca motore di ricerca generico per trovare un sito. Alcuni ricerca motore ricerche specifiche nell'area dove si desidera acquistare, come ad esempio "San Diego + California + homes for sale". Risultati tendono a girare su entrambi i siti con inserzioni agenti immobiliari e siti con case priv.


Gli acquirenti di oggi tendono a chiamare un agente sulle inserzioni di agente immobiliare (spesso facendo un appuntamento per incontrare a casa) e chiamare i proprietari sulle inserzioni priv. Molti acquirenti sono abbastanza sicuri per guardare a entrambi. Gli acquirenti meno esperti possono effettuare le proprie ricerche e poi chiedere un agente per mostrare loro le inserzioni di agente immobiliare che li interessano. Poi, se si sentono bene con l'agente, chiedere se l'agente può mostrare loro le case priv pure. La maggior parte saranno. Soprattutto se l'acquirente è disposto a firmare un accordo di "Acquirente Broker".


Eccezioni


Ci sono ora (e forse sempre sarà) persone che preferiscono lavorare con un agente nel vecchio modo. Le persone che sono molto impegnate a guadagnarsi da vivere bene sono un esempio di uno dei gruppi che è adatto a voler qualcun altro di "prendere e pala lavoro" per loro. Persone anziane che hanno vissuto nelle loro case a lungo e vuole qualcosa che si può gestire con meno lavoro sono anche apt apprezzare il servizio completo, vecchio stile immobiliari dagli agenti. Ancora, i più grandi numeri di persone stanno facendo le proprie ricerche iniziali. Queste ricerche tendono ad alzare FSBOs, nonché gli elenchi dei agenti immobiliari. Infatti sempre più persone sono in realtà facendo ricerche specificamente progettati per cercare le inserzioni priv.


L'inclinazione di nuovo


Penso che si può vedere perché questo movimento verso gli acquirenti facendo le proprie iniziali ricerche su Internet funziona in favore dei venditori priv. La propensione per alcuni acquirenti includere "FSBO" nella loro criteri di ricerca inclina ulteriormente le cose a favore di proprietari che stanno vendendo le loro stesse proprietà. Questi cambiamenti apparentemente semplici sono completamente ristrutturati il funzionamento del mercato immobiliare residenziale. Se sei un priv, può sorridere tutto il senso alla banca.

Saturday, April 14, 2012

Perché dovrebbe vendere la vostra proprietà privata

Con il 70% dei potenziali acquirenti di casa alla ricerca online per trovare la proprietà e con gli agenti immobiliari in carica fino al 4% in commissioni di vendita, sempre più persone stanno iniziando a considerare di vendere le loro proprietà privata.


In questo articolo esamineremo il motivo per cui dovrebbe pensare a vendere la proprietà anziché utilizzare un agente immobiliare per farlo per voi.


Agenti immobiliari addebitare commissioni di vendita pesante


Gli agenti immobiliari di solito una Commissione vendite pari tra 1,5% al 4%, più IVA.


Questo significa che su una proprietà di £ 150.000 dove la Commissione di vendita è il 2,5% si avrebbe dovuto pagare la Commissione sales £ 3.750 oltre £ 656 in VAT.


Se vendete la vostra proprietà privata, non devi pagare alcuna Commissione di vendita.


Non hai bisogno di un agente immobiliare per valorizzare la vostra proprietà


Le valutazioni effettuate da agenti immobiliari non sono riconosciute dalle compagnie di assicurazioni come base per la costruzione di tassi di assicurazione. Questo è perché tutti gli agenti immobiliari si basano su quando si effettua valutazioni è basato su che cosa proprietà simili nella zona sono stati venduti per esperienza.


Inoltre, gli agenti immobiliari spesso valore proprietà a un importo inferiore a quello che sono in realtà la pena così che possano chiudere la vendita più facilmente e ricevere le loro vendite Commissione più presto.
Invece di utilizzare un agente immobiliare per valorizzare la vostra proprietà, sarebbe meglio dell'utilizzo di un geometra qualificato cui valutazione dovrebbe essere riconosciuta dalle compagnie di assicurazioni e chi non ha un interesse nel prezzo richiesto che si sceglie.


Gli agenti immobiliari sono notoriamente poco raccomandabili


Ci sono stati alcuni casi dove gli agenti immobiliari hanno stati puniti con l'Office of Fair Trading per conning ai loro clienti che conduce a loro perdere migliaia di sterline.


Atto di agenti immobiliari nei propri interessi


In definitiva, gli agenti immobiliari sono solo davvero interessati a fare la loro Commissione sales che significa poter provare e persuadere un venditore di accettare un'offerta che lui o lei non vuole veramente, semplicemente per garantire la Commissione.


C'è un'altra opzione - vendere la proprietà privata


Con la pubblicità di vostra proprietà su siti di vendita privati potete vendere la vostra casa e risparmiare migliaia di sterline in commissioni di vendita e lo stress della gestione di agenti immobiliari.

Friday, April 13, 2012

Top 10 paesi europei per gli investitori di proprietà immobiliari

Se stai cercando di diversificare, ampliare o anche cominciare il portafoglio di proprietà considerare Europa per la tua prossima destinazione degli investimenti.


L'Europa è ospite ad una vasta gamma di paesi tutte le opportunità di proprietà diversificata offerta-avete tutto da emergenti economie di mercato con enorme potenziale di tassi di crescita tagliente, noleggio città ben consolidata basata su mercati dando grande rendimenti e anche mercati residenziali che offre un investitore a bruciare slow sull'esborso di capitale.


Ecco una panoramica delle potenzialità offerte nei paesi europei top ten per gli investitori immobiliari immobiliare adesso.


Bulgaria -Bulgaria è in posizione per l'adesione all'Unione europea nel 2007 e di conseguenza sta ricevendo massicci investimenti nazionali e stranieri, in particolare in infrastrutture e la costruzione e l'intero paese beneficia la quantità di denaro speso su di esso.


Chi acquista ora in Bulgaria sono l'acquisto nel più lungo periodo proiettato della crescita e acquisto prima del boom previsto che avrà inizio quando la Bulgaria è fatto ufficialmente uno stato membro dell'UE. Inoltre sta comprando a destinazione il fiorente mercato del turismo che i capi per le belle spiagge della costa del Mar Nero in estate e la neve limitati montagne di sci della Bulgaria stazioni sciistiche in inverno.


Croazia – un altro paese a punta per la piena adesione all'Unione europea nel 2007, la Croazia offre proprietà investitori opportunità commerciali e residenziali di proprietà. I numeri di business internazionale, stabilendo basi in Croazia sono aumentato notevolmente negli ultimi due anni, e c'è richiesta per lo sviluppo di luce spazio industriale e l'ufficio.


Inoltre, la Croazia ha un mercato del turismo forte che offre un bene immobile ulteriore opportunità investitore sia breve termine di destinazione Noleggio rendimenti o a comprare fuori piano o sviluppare per la rivendita sul mercato domestico secondo e vacanze in Croazia.


Cipro -ci sono due economie di immobili a Cipro – avete ben consolidato mercato immobiliare Repubblica di Cipro dove un investitore dovrebbe cercare di indirizzare il pubblico di pensionato o il mercato del turismo e quindi in Northern Cyrus avete un'economia emergente attualmente offre il potenziale di crescita massiccia.


Aumenti di prezzo di proprietà a Cipro Nord sono state costantemente in due cifre per gli ultimi tre anni e non ci sono segni di un lento verso il basso in vista.


Repubblica Ceca – la maggior parte dei beni immobili, gli investitori ritengono Praga l'unica città la pena di designare in Repubblica Ceca, ma il paese è di altre città come Brno offrono anche l'opportunità di investitore per l'acquisto di alloggi residenziali affitto alla popolazione professionale nazionale ed espatriata. Crescita dei prezzi proprietà è stata fantastica negli ultimi anni e tariffe di noleggio sono sempre più ogni anno.


Estonia – investitori immobiliari dovrebbero indirizzare il mercato locale in Estonia e prendere in considerazione alla ricerca di opportunità nella città capitale di Tallinn. L'economia Estonia sta crescendo a un tasso di vacillamento che è che offrano la gente locale maggiore potere d'acquisto, che a sua volta sta avendo un effetto diretto sul mercato immobiliare in Estonia.


In sostanza come domanda locale aumenta così possono salire i prezzi e come potere d'acquisto locale aumenta così in grado di sostenere questi prezzo sale. Un investitore immobiliare può acquistare in questa crescita ora e deve aspettare il periodo di crescita per essere sostenibili per almeno medio termine.


Ungheria – gli investitori immobiliari che mirati città capitale di Budapest dell'Ungheria l'anno scorso goduto fino alla crescita del 15% sui prezzi di proprietà sottostante e questi tassi di crescita non mostrano alcun segno di rallentamento attualmente.


C'è domanda di espatriati e locale di proprietà di acquistare e lasciare che a Budapest e l'economia locale è beneficiano di investimenti diretti esteri e rafforzamento. Questo significa che ci sono la prospettiva a lungo termine per la crescita in Ungheria. Inoltre c'è un mercato emergente all'interno del settore immobiliare dell'Ungheria e che è il mercato del turismo che offre la possibilità di entrare in su entrambi ventures di proprietà residenziali e commerciali di targeting questo segmento di mercato crescente un investitore.


Lettonia – Lettonia beneficia sostanziali investimenti esteri diretti che ha contribuito a fondare l'economia Lettonia come uno dei più rapida crescita in Europa e lettoni sono il bersaglio di ricevere uno dei cinque aumenti salariali più grandi del mondo. Tutto che questo significa che localmente la popolazione può permettersi di spendere di più per proprietà sotto forma di tariffe di noleggio da pagare o dei prezzi degli immobili da pagare e investitori immobiliari possono comprare fuori piano e a flip sul locale al completamento del mercato o anche comprare per far fuori nella città capitale di Riga o nelle città costiera di porto.


Polonia – avendo aderito all'Unione europea nel 2004 Polonia ha ricevuto aiuti massicci e gli investimenti di conseguenza che ha migliorato le infrastrutture del paese incredibilmente e ha portato ad un periodo di forte crescita economica.


Molte aziende europee e internazionali hanno stabilito basi a Varsavia e Krakow e la domanda di alloggi in queste città solo veramente è aumentato vertiginosamente. Investitori immobiliari prendono di mira Polonia perché offre un rischio basso, alto potenziale del mercato immobiliare. Inoltre la fiducia degli investitori in Polonia è alto, perché il governo polacco ha già dimostrato che essi hanno un forte impegno a mantenere i tassi di buona crescita economica che il paese sta vivendo.


Romania – Romania perché ha ancora per entrare nell'Unione europea e allineare tutti i suoi governative, politiche fiscali e costituzionale con quelle dell'Europa è un bel paese difficile per un investitore straniero di entrare in su. Tuttavia, esso offre un investitore immobiliare tali opportunità emozionante – dove altro nel mondo può comprate nulla e tutto da un castello in una fabbrica a prezzi irrisori.


Quelli con un forte appetito per il lavoro di ufficio e la burocrazia farà loro fortune dal mercato immobiliare della Romania, ma per il resto di noi che è un'economia a guardare con attenzione. Mentre il paese si muove lentamente verso l'adesione all'UE così esso diventerà più facile e più attraente per gli investitori immobiliari a bersaglio.


Turchia – Turchia è in pista per l'adesione all'UE seguente accordo che esso dovrebbe cominciare adesione parla nel 2005. Dal momento che l'economia di quel punto della Turchia è stato concesso lo status di "economia di mercato, il paese ha ricevuto miliardi di dollari di fondi mediorientali nel suo settore di proprietà e interesse investitore ampio mondo nel mercato dei beni della Turchia è esploso.


La maggior parte delle occasioni esistenza neanche a Istanbul o lungo la costa meridionale della Turchia, dove centinaia di migliaia di turisti si riversano ogni anno. I prezzi della proprietà in Turchia sono incredibilmente bassi attualmente così con tutti i dati positivi e le notizie provenienti dalla Turchia recentemente c'è solo un modo prezzi stanno per andare – e cioè!


Ci sono così tante opportunità disponibili ad un investitore in Europa che quelli seriamente di trarre profitto dalla proprietà immobiliari dovrebbe dare il continente attenta considerazione!

Thursday, April 12, 2012

Immobiliare magnetizzare all'Outsourcing Offshore

L'outsourcing è la parola buzz in tempo di oggi. Le aziende stanno venendo una grande strada in outsourcing, ma il punto da notare qui è quello di scegliere il posto giusto per questo. Ci sono alcuni fattori che influenzano le decisioni delle imprese. In primo luogo si guardano la condizione del lavoro in quell'area. Ogni azienda vuole a buon mercato ma efficiente del lavoro.India è diventata delle mete preferite per di MNC, soprattutto perché offriamo loro manodopera a buon mercato e molto efficiente.Questi giganti di affari cercano quindi il professionista qualificato. Ma il fattore sottostante è immobile. Questo sta diventando la più grande preoccupazione per la società di outsourcing in quanto hanno costruire i loro uffici per i quali hanno bisogno di immobili a prezzi ragionevoli. Delhi precedenti sormontata grafico ma ora queste biggies stanno espandendo la loro portata ad altre parti dell'India. La lista ha i nomi come Bangalore, Hyderabad, Gurgaon e le nuove voci sono Chandigarh, Mohali, Panchkula e Baddi nel nord dell'India. L'immobiliare in questi è vertiginosamente e se guardiamo la tendenza di proprietà per il passato 1 anno poi troveremo che valore immobiliare ha dimostrato enorme aumento. Real estate è un grande fattore di influenza per qualsiasi azienda fare outsourcing. Immobiliare viene valutata in termini di struttura e disponibilità. Come off shore crescere per eseguire funzioni di ufficio il più in alto, così costi diventa il fattore più importante nel decidere per la posizione.


Fattori che influenzano la decisione dei percorsi off-shore sono basati su tre scenari:


• Prezzo guidato
• Qualità
• Le tendenze del mercato


La città che in cima alla lista a livello mondiale in termini di prezzo è India e Filippine in Asia, Europa centrale e orientale, parte centrale dell'America. In termini di qualità della città che il grafico in India in cima è Delhi e successiva è Bangalore. Studio afferma che la principale forza trainante per BPO è il facile accesso a manodopera abbondante e qualificata come essi trattano in aree tecniche. Ora lo spostamento è verso nord India soprattutto Chandigarh, Mohali e Panchkula.Market le tendenze influenzano anche il off shore decisioni. Si è constatato come un driver molto grande off-shore. Gli investimenti in un immobile straniero in off shore sono più conveniente. Così off shore in terra straniera stanno diventando così comune e la sua intenzione molto veloce troppo. Affari immobiliari ha un grande futuro, come sembra.

Wednesday, April 11, 2012

Più ritorno sul patrimonio netto per il vostro dollaro di proprietà di investimento

Pochi negherebbe che immobiliare è un solido investimento. Esso fornisce un'interessante combinazione di stabilità, flusso di cassa affidabile, conservazione di apprezzamento principale e in conto capitale. Tuttavia, molti proprietari di immobili di investimento avvicinandosi pensionamento si trovano in un dilemma. Sono ricco patrimonio netto, ma poveri, con un incremento del valore della loro proprietà lontano superando la crescita del reddito in contanti. Anche sono spesso legati dalle questioni quotidiane di gestione immobiliare e, in particolare in città come San Francisco, in California, incatenati ai vincoli di controllo affitto (e lo sfratto). Infatti, San Francisco è patria di alcuni dei contanti più basso ritorno sul patrimonio netto nel mercato immobiliare dello stato, che è un po ' controintuitiva dato mercato immobiliare di mai in pieno boom della California.


La risposta ovvia è di vendere la proprietà e scatena l'equità dormiente, ma che può essere problematico. Questi investitori affrontano la realtà delle imposte sulle plusvalenze proibitivo e riconquistarono l'ammortamento, come pure il compito di individuare un luogo alternativo investimento; o l'individuazione, acquisizione e finanziamento proprietà sostituto adeguato nel periodo di tempo consentito, approfittando del differimento d'imposta ai sensi codice IRS sezione 1031.


Soluzione ideale per molti proprietari di proprietà di investimento può essere quello di reinvestire i proventi della vendita delle loro proprietà e utilizzare uno scambio 1031 successive in un tipo di proprietà di locazione in comune (TIC), conosciuto anche come la comproprietà di interesse immobiliare (CORE) in una proprietà di sostituto adeguato.


1031 scambi, conosciuto anche come Starker scambi o scambi tassato, permettono di proprietari di vendere gli investimenti immobiliari e di rinviare il pagamento delle imposte da reinvestire i proventi in un'altra proprietà di investimento (o investimenti immobiliari). Al fine di completamente differire il pagamento dell'imposta, tra le altre cose, la proprietà di sostituzione deve essere di valore uguale o maggiore e dalla proprietà venduto tutto il patrimonio netto deve essere reinvestito nella nuova proprietà. Il matrimonio di 1031 exchange e TIC/CORE consente agli investitori non solo per rinviare i loro guadagni in conto capitale tasse ma anche di aggiornare il loro investimento immobiliare.


TIC/CORE è un modo di condividere la proprietà dei beni tra due o più persone in base al quale ogni inquilino detiene un interesse nella proprietà indivisa. Inquilini in comune può proprio gli interessi di varie dimensioni. Gli investitori TIC/CORE sono sul titolo e considerato separati i proprietari dell'immobile. Essi condividono pro-rata nel reddito, agevolazioni fiscali e apprezzamento della proprietà. Loro interesse TIC/CORE può essere acquistato, venduto, dotato, lasciò in eredità dalla volontà o ereditato; ed è soggetto a tasse di proprietà, regalo fiscale e immobiliare e le tasse di successione nello stesso modo come qualsiasi proprietà tenuto in proprietà esclusiva. Con una proprietà TIC/CORE, ciascuno dei trentacinque fino a investitori hanno la possibilità di possedere un interesse indivisa proprietà frazionata in una proprietà di investment grade, come un edificio per uffici, centro commerciale, proprietà industriale o complesso appartamento, costando dovunque da $10 milioni a $Chemists milioni di euro.


I benefici di investire nelle proprietà TIC/CORE sono sostanziali. Tali proprietà impiegano professionale asset e property management, alleviando l'investitore di mal di testa inquilino giorno per giorno. Più importante, gli investitori ricevono spesso maggiore flusso di cassa e complessive restituisce quello che aveva nella loro proprietà esclusiva proprietà precedente. In genere, molte persone ricevono tra 2-3 per cento del loro patrimonio netto nella loro proprietà in reddito da locazione. Questa proprietà di vendita e posizionando il patrimonio netto in una grande proprietà di investment grade, essi possono sperimentare potenzialmente annualizzato flusso di cassa da 6-8 per cento, pagato mensilmente e 12-16 per cento nel complesso ritorno sul loro investimento. È convincente anche scambio TIC/CORE gli investitori possono diversificare tra diversi tipi di proprietà e luoghi geografici attraverso le proprietà fractionalized, mentre ancora godendo 1031 scambio benefici su ogni importo. Così, gli investitori possono potenzialmente ridurre il rischio nel loro portafoglio immobiliare globale.


Investitori in cerca di scambiare per una proprietà TIC/CORE migliori sono invitati a lavorare con un consulente finanziario esperto in scambi 1031. Tali consiglieri lavorano a stretto contatto con i fornitori migliori immobiliare, che consentire all'investitore di accedere alle migliori proprietà disponibili. Inoltre, molte opportunità TIC/CORE sono predisposti,-soluto finanziamento sul posto, che è perfetto per gli investitori di lavoro entro il lasso di tempo di scambio 1031. Numerose ore di indagini iniziali, valutazione, a causa del ciclo di vita di pianificazione e diligenza trapela prima che una proprietà viene offerto a un gruppo di investitori. Investitori di fronte solo una finestra di 45 giorni per identificare una proprietà di sostituto adeguato per completare uno scambio 1031 possono scegliere un progetto adatto con fiducia.


Dato il differimento d'imposta, qualità istituzionale-grado della proprietà, gestione immobiliare professionale e aspetti di finanziamenti pre-organizzati, -soluto, una proprietà di sostituzione 1031 scambio strutturato come proprietà in comune di locazione può essere una soluzione molto saggia e redditizia. Esso permette all'investitore di mantenere tutto quello che piace di beni immobili (reddito mensile, conservazione di apprezzamento principale, capitale, ecc.), mentre eliminando la maggior parte dei fastidi di proprieta.


(c) 2005, 1031 opzioni di Exchange.

Tuesday, April 10, 2012

Determinare il prezzo d'offerta

Dopo settimane di vedere case in vendita, hai finalmente trovato la casa che si desidera acquistare. Se stai pensando di fare un'offerta, non essere troppo ansioso o agire in fretta. Prendendo il vostro tempo a studiare attentamente la casa, così come l'ambiente prima di determinare il prezzo di offerta, si tradurrà in un prezzo migliore per la tua casa.


Non appena si hanno trovato la tua casa dei sogni, fare i venditori sapere che avrai di ricevere la tua offerta poco. Quindi, determinare il prezzo di offerta con attenzione.


Inizialmente, avrete bisogno di conoscere le condizioni di mercato, così, il primo passo comprenderà guardando recenti vendite di proprietà simili a venire con una fascia di prezzo. Quando si apportano confronto delle proprietà in termini di vendite, essere specifico e confrontare quelle case che sono simili in metratura, numero di camere da letto e bagni, nel garage, la dimensione del lotto e tipo di costruzione. Queste condizioni di mercato sono esterne alla proprietà, ma non possono essere ignorate perché ha la capacità di influenzare notevolmente il prezzo d'offerta.


Dopo conoscendo le vendite comparabili che la condizione di mercato la struttura, iniziare a valutare la proprietà stessa e confrontarla con le altre case nell'ambiente. Proprietà considerazioni specifiche mezzi si dovrebbe esaminare la casa in termini della funzionalità che offre, vale a dire il numero di camere, bagni, metri quadrati, la dimensione del lotto e molti altri.


Per ottenere i dati esatti per quanto riguarda il confronto, in termini di vendite sia in termini di caratteristiche di proprietà, è necessario utilizzare un'analisi comparativa di mercato (CMA). CMA è uno strumento progettato per confrontare la proprietà soggetto con altre proprietà simili nel quartiere. Un ben preparato CMA è fondamentale nell'aiutare a risolvere il prezzo ritiene che sarebbe giusto pagare per la casa.


Consultare il tuo agente immobiliare su CMA. Una forma di CMA solitamente include:


-Data di quotazione


-Elenco prezzi


-Data di scadenza listing


-Prezzo di vendita


-Data vendita


-Numero di giorni sul mercato.


CMA non includerebbe solo case attualmente in vendita o venduti ma anche quelle case che sono state elencate, ma non ha venduto.


Nell'eseguire la valutazione, è consigliabile che cercare un aiuto professionale per determinare il valore della casa. Si sarebbe quindi stabilire un prezzo di offerta sulla base della comparables e la valutazione. Il resto è negoziabile da quel punto in quanto il prezzo finale dipenderebbe dal tuo stile negoziale!


Buona fortuna a ottenere la tua nuova casa, al prezzo desiderato.

Monday, April 9, 2012

San Diego immobiliare � leggere tra le righe

Il cambiamento in uno dei mercati più caldi di immobiliari della nazione può essere un segno di una tendenza vasta nazione!


Solo quest'estate era quasi impossibile trovare un nuovo sviluppo immobiliare San Diego che
hanno collaborato con i broker immobiliare. Se si potesse trovare uno sviluppatore cooptazione, era molto probabilmente senso sotto il tradizionale tasso del 3%.


Beh, sono passati solo pochi mesi e una lettura attuale della sezione case domenica del San Diego Union Tribune dimostra che anche se il mercato immobiliare non fa discernibili si muove in un giorno come il mercato azionario, un paio di mesi può facilmente definire le tendenze immobiliare locale.


Qui ci sono solo alcuni degli incentivi ha osservati nella sezione casa di carta di una domenica molto recente: gabbia di mediatore del 4%, TV al plasma libera, $1.000 fuori i costi di chiusura, $2.500 in aggiornamenti di centro di progettazione, $10.000 in un anno HOA la quota versata, $5.000 in costi di chiusura, incentivi, $2.000 chiusura costo credito, lavatrice, asciugacapelli e frigorifero incluso, $25.000 in contanti o incentivi riduzioni di prezzo, buono regalo $1.000 e senza tasse HOA per 2 anni!


Le linee di lunga acquirente di grande apertura, multiple offre, ora offerte sopra il prezzo richiesto e case in vendita entro giorni di essere elencati sono solo ricordi. Tuttavia, a causa di enorme apprezzamento casa tutto l'immobiliare San Diego ha visto, con la media di casa fino al 100% negli ultimi 5 anni, combinato con il boom in prestiti solo 100% regolabile/interesse, la tappa è fissata per quello che è sicuro di essere noiose ammortamento.


Sì, ci hanno iniziato la gamba verso il basso della tipica curva di Bell e la probabilità di superare la nostra goccia approssimativa del 20% in San Diego casa valori sperimentato dal 1990 al 1996, sembrano tranquilli. Inoltre, come immobiliare tendenze sembrano iniziare in Occidente e di spostare est, qualsiasi mercato immobiliare statunitense che ha sperimentato enorme prezzo apprezzamento degli ultimi cinque anni, sperimenteranno l'ammortamento stesso nei valori del bene immobile residenziale.


Copyright 2005 promozioni Unlimited - tutti i diritti riservati

Sunday, April 8, 2012

I diversi modi si può vendere la vostra proprietà

Ci sono due modi che si può vendere la vostra proprietà. Un modo è quello di utilizzare un agente immobiliare e l'altro è quello di vendere privatamente, che di solito comporta la pubblicità su internet. In questo articolo vedremo le due opzioni per aiutarvi a decidere quale quella che si sarebbe piuttosto prendere.


Usando un agente immobiliare per vendere la vostra proprietà


Vendere una proprietà con l'aiuto di un agente immobiliare è la via tradizionale. In realtà è così stabilito che molte persone non sanno che esiste un'alternativa.
Se si utilizza un agente immobiliare per contribuire a vendere la vostra proprietà normalmente farà le seguenti cose:


• Preparare le particolari proprietà e fotografie
• Promuovere la vostra proprietà per i potenziali acquirenti nelle loro liste
• Organizzazione di viaggiatori con potenziali acquirenti
• Gestione delle richieste di informazioni
• Contribuendo a negoziare il prezzo d'offerta


Tuttavia, gli agenti immobiliari di solito una Commissione forte vendite pari tra 1,5% al 4%, più IVA.


Questo significa che su una proprietà di £ 250.000 dove la Commissione di vendita è il 2,5% si avrebbe dovuto pagare la Commissione sales £ 6.250 oltre £ 1.094 in VAT.


L'altro problema con l'utilizzo di un agente immobiliare è che alla fine sono solo davvero interessati a fare la loro Commissione sales. Ciò significa poter provare e persuadere di accettare un'offerta che si non vuole veramente, semplicemente per garantire la Commissione.


Vendere la proprietà privata


Un numero crescente di persone stanno iniziando a vendere i loro beni privatamente per evitare di dover pagare le commissioni di vendita degli agenti. E con il 70% delle persone alla ricerca di proprietà di acquistare on-line, questo può rendere molto senso.


Molti siti di vendita on-line di proprietà privata ora stanno offrendo servizi analoghi per agenti immobiliari (ad esempio, scattare fotografie, preparando un annuncio on-linea per voi e la gestione delle richieste di informazioni) senza chiedere una Commissione di vendita.


Vendere la proprietà privata di risparmiare migliaia di sterline e lo stress di lavorare con un agente immobiliare.

Saturday, April 7, 2012

Ottenendo un controllo domestico

Se siete nel processo di acquisto di una nuova casa, sarà sicuramente nel vostro interesse ad avere un controllo domestico fatto.


Non solo si desidera avere un controllo domestico fatto per il proprio amore e la pace della mente. Ma la maggior parte dei finanziatori richiederà che avete un controllo domestico prima si procederà con il prestito. L'Istituto di credito ha altrettanto molto interesse in casa come si fa, così è per questo che essi richiedono un controllo domestico.


Ottenendo un controllo domestico richiede l'assunzione di una società a mandare un ispettore domestico di passare attraverso la casa che si sta per acquistare. Con voi presenti, l'ispettore domestico passa attraverso la casa e controlla accuratamente per assicurarsi che nulla è in necessità di riparazione più importanti che non può essere visto ad occhio nudo.


Fondamentalmente, un ispettore domestico passa attraverso una casa e controlli di cablaggio, infissi, impianti idraulici, e la fondazione della casa per assicurarsi che è strutturalmente sana. Egli controllerà anche all'esterno della casa con il tetto per assicurarsi che non c'è alcun danno esterno.


Insieme con il controllo domestico, sarebbe anche nel vostro interesse per ispezionare per legno noioso insetti, come le termiti e coleotteri.


Un controllo dei parassiti è necessaria anche da parte dell'erogante, prima che essi procedere con un prestito.


Un'ispezione dei parassiti viene eseguita separatamente dal controllo domestico e viene eseguita tramite una società diversa che si specializza in ispezioni dei parassiti.


Non solo sono ispezioni casa e pest tenute da istituti di credito, ma sarebbe nel vostro interesse, anche se non lo fossero. Essi costare da $300.00 a $400.00 a seconda delle dimensioni della casa, e sono ad alta voce per essere presenti e di porre domande attraverso l'intera ispezione.


Immaginate se hai trovato la tua casa dei sogni e amato così tanto che hai acquistato senza avere fatto il controllo domestico. Il giorno in cui voi e la vostra famiglia muoversi in, esso è il giorno più felice della vostra vita. Rispetto, tre giorni dopo lo spostamento, è possibile ottenere tua prima caduta di pioggia mentre nella tua nuova casa. Che, la prossima cosa che sapete, si hanno pioggia che passa i massimali su per le scale.


Dopo qualcosa come questo, voi avrete augurando avete avuto la casa ispezionati. Fidati di me.


Credetemi, questa roba succede. Così essere intelligenti e ottenere un controllo domestico. Batte pagando $15,000.00 a $20,000.00 per un nuovo tetto.


Inoltre, una volta che avete fatto un controllo a casa, si avrà pace della mente che la casa è sana e in condizione di vivere bene. Tuttavia, qualsiasi cosa dovrebbe accadere per andare male dopo aver spostato in quanto è stato coperto sotto il vostro controllo domestico, si avrà la società di controllo domestico a tenere conto dei danni e non è necessario pagare di tasca propria.


Per riassumere, il controllo domestico è molto importante per voi e con l'Istituto di credito. Avete un interesse nella proprietà, così hanno fatto il controllo domestico, potrete dormire molto più facile.

Friday, April 6, 2012

10 Suggerimenti per investimento immobiliare di proprietà di successo

Solo perché i prezzi immobiliari sembrano aver colpito un soffitto temporaneo in molti paesi del mondo, che non significa che i profitti da investimenti immobiliari sono difficili da trovare.


Anche durante un rallentamento del mercato immobiliare, profitti stagnazione o la depressione possono essere effettuati localmente e all'estero. Questo articolo mostra il top dieci suggerimenti che investitori immobiliari si applicano al loro portafoglio di proprietà costruzione strategia per garantire il successo dai loro investimenti.


1) La ricerca della curva - il concetto di un mercato di proprietà esistenti da ciclo non è mito è un dato di fatto ed è generalmente accettato a basarsi su un rapporto prezzo-reddito. Controllare i dati recenti storica dei prezzi per le proprietà nella zona del paese si sta valutando l'acquisto e cercare di determinare la sensazione complessiva del mercato per i prezzi attualmente. I prezzi sono in aumento, i prezzi sono in calo o essi hanno raggiunto un picco. Bisogno di sapere dove la curva del ciclo del mercato di proprietà è a nella vostra zona di investimento preferito.


2) Arrivare davanti alla curva – come una regola base, proprietà immobiliari professionali, gli investitori cercano di comprare davanti alla curva. Se un mercato è in aumento cercherò di destinazione fino e venendo aree, zone che sono vicino alla località che hanno raggiunto, aree vicino a posizioni vivendo riqualificazione o investimento. Queste aree molto probabilmente diventerà "la next big thing" e coloro che da in prima la tendenza si leveranno in piedi a rendere più guadagni. Come un mercato è stagnante o cadere molte aree di destinazione successo agli investitori che goduto i migliori livelli di crescita, rese e profitti molto all'inizio nel precedente ciclo perché queste aree saranno molto probabilmente le prime aree per diventare redditizio come il ciclo inizia la svolta verso positivo una volta di più.


3) Conoscere il vostro mercato – chi sei tu acquisto della proprietà per? Siete acquisto per consentire ai giovani dirigenti, l'acquisto per il rinnovamento di rivendere ad un mercato di famiglia o l'acquisto di getto di lasciare immobiliare per il noleggio a breve termine per i turisti? Pensare a vostro mercato prima di effettuare un acquisto. So cosa cercare in una proprietà e assicurarsi che sia quello che stai per essere offrendo loro


4) Pensare ulteriormente lontano – ci sono emergenti mercati immobiliari di proprietà del mondo dove economie dei paesi stanno sempre più rafforzandosi, ove un settore in crescita turismo sta spingendo su richiesta oppure normativa costituzionale sia stata o sta per essere modificato per consentire ad esempio la proprietà straniera di assoluta della proprietà. Guardare lontano oltre il proprio cortile posteriore per il vostro prossimo investimento di proprietà e diversificare il portafoglio immobiliare per il massimo successo.


Prezzo d'acquisto 5) – organizzarvi un bilancio che realisticamente consentirà di acquistare quello che stai cercando e profitto da quel acquisto tramite guadagni in conto capitale o di rendimento di noleggio.


6) I costi di ingresso – ricerca tasse, oneri e tutte le spese incorrerà quando si acquista la proprietà – essi differiscono da paese a paese e a volte anche da stato a stato. In Turchia ad esempio si dovrebbe aggiungere su un ulteriore 5% del prezzo di acquisto per tutte le tasse, in Spagna avrete bisogno al fattore in una media di 10% e in Germania i diritti e le tasse possono essere più del 20%. So quanto dovrà incorrere e questa quantità di fattore nel vostro bilancio per evitare eventuali brutte sorprese e per assicurare il vostro investimento può diventare redditizio.


7) Capitale crescita potenziale – quali fattori puntare alla redditività potenziale del vostro investimento di proprietà immobiliare? Se stai guardando all'estero un mercato emergente, che gli indicatori economici o sociali esistano per suggerire che aumenteranno i prezzi degli immobili? Se stai acquistando per far fuori ci sono indicazioni per suggerire che domanda di alloggi in affitto rimangono forte, aumentare o diminuire anche? Pensare a che cosa si vuole ottenere dal vostro investimento e poi ricerca e scoprire se le vostre aspettative sono realistiche.


8) Uscita costi – se si incorrerà responsabilità di tassazione plusvalenze sostanziale se vendete i vostri investimenti immobiliari per il profitto, volontà che renda l'investimento dolcezza? In Spagna che un acquirente straniero può sorgere fino al 35% plusvalenze, in Turchia invece vendite immobiliari sono plusvalenze gratis se è di proprietà immobiliare sottostante per quattro o più anni.


9) Margini di profitto – quali livelli di crescita del capitale può realisticamente guadagnate sul vostro investimento di proprietà o la quantità di reddito noleggio può generare? Elaborare questi fatti e quindi lavorare all'indietro verso il budget iniziale a lavorare fuori il vostro potenziali i margini di profitto. In ogni momento, che dovete tenere presente per garantire che il vostro immobile il quadro più grande investimento ha un buon potenziale per il profitto.


10) Pensare a lungo termine – a meno che stai acquistando proprietà fuori piano e con l'intenzione di capovolgimento di rivendita e trarre profitto prima del completamento dovrebbe visualizzare investimento immobiliare come un investimento a lungo termine. Immobiliare è un lento di liquidare i beni, legato in proprietà in contanti non sono semplice per liberare. Adottare un approccio di lungo termine per il portafoglio di proprietà e dare il vostro tempo di beni ad aumentare di valore prima li incassa per il profitto.

Thursday, April 5, 2012

Investire immobiliare si trova senza veli

Let's get REAL di qualcosa - e le bugie che è stato detto circa Real Estate Investing… quelch


Che cosa ho intenzione di rivelare a vi sono alcune verità basilari su investire - verità che possono influenzare totalmente gli investimenti immobiliari che hanno ora - immobiliare e certamente ho intenzione di modificare il modo di fare in futuro investire immobiliare.


Let's get giusto ad essa - e nel cuore dell'immobiliare investire edizione …


Sono stati programmati tutta la tua vita per diventare ciò sono oggi - dalla scuola, amici, parenti e, sì, i tuoi genitori.


Recenti studi dimostrano che voi chi siete ora, più da quello che hai imparato prima di età di 8 anni rispetto a qualsiasi altra cosa hai imparato dal.


Ora, che può sorprendere, ma è vero che ciò che appreso alle prime età colpisce il modo in cui che si fanno investimenti immobiliari di oggi, e il tipo di successo di investire immobiliare si avrà andando avanti!


Sì, è un po ' shocking…


Vedete, se vi è cresciuto in un ambiente dove sentito parlare delle cose come "Noi non possiamo permettere", "accertatevi di aver salvato abbastanza e hanno i soldi per comprarlo (vale a dire, mai usare credito)" o numerose altre frasi che si sente ora voi stessi dicendo (sapete di cosa sto parlando - quei tempi si cattura voi stessi "diventando i tuoi genitori" …), è a causa della vostra primi programmazione (da 0-8 anni) e ciò che vi è stato detto circa soldi, successo e la vita in generale.


Che sta controllando il tuo attuale reddito - e il successo - o la mancanza di esso...


Le cose che è stato detto a quell'età precoce, più influenti, sono ora strisciante fuori e che interessano quanto successo sono nel business, nella vita, e sì, nel vostro investire immobiliare.


CI SONO BUONE NOTIZIE


La cosa più grande su questo fatto - come orribile come sembra - è che si può cambiare 'programmazione' - si hanno il potere di farlo!


Si può riprogrammare voi stessi in qualsiasi modo si desidera - hanno tutto quello che vuoi - fare nulla si want…


Tutto quello che serve è semplicemente 'reinstallare' il giusto tipo di pensiero.


E, è più facile di quanto si possa pensare!


Uno dei modi migliori per fare che è quello di ottenere un CD audio set da qualcuno che piace per ascoltare - qualcuno che pensa positivamente e parla della vita che si vogliono vivere. Molti corsi di studio a casa sono disponibili (sì, compreso il mio) che sono stati progettati per ispirare e motivarlo, mentre essi vi insegnano i metodi e i segreti di investire immobiliare.


Acquistare uno - Ascolta ad esso, più e più volte - fino a sentire se stessi parlando in questo modo, troppo.


Vedete, ci sono tutte le creature semplicemente di abitudine e ambiente - se permettiamo spazzatura ottenere nelle nostre teste, tutti ci dirà mai è spazzatura venuta fuori.


Se tutto ciò che si ascolta è le cose cattive nella vita (come i telegiornali, la maggior parte dei 'talk radio' spettacoli, quegli spettacoli televisivi 'vita reale' che finiscono nelle lotte - si sa il ones… e anche violente film dove la lingua è nulla mai si aspetta di sentire dal vostro proprio lips…), che è esattamente quello che sarà vento per suonare come!


È vero - ' sei quello che mangi' - e che conta solo tanto per ciò che si mette nelle orecchie come per ciò che si mette in bocca!


Se si passa il tempo intorno a 'persone barra', potrai parlare e agire come loro. Non che ci sia qualcosa di sbagliato con che, fintanto che hai fatto un consapevole pensato che esso è ciò che vuoi, ma penso che si dovrebbe essere molto più successo a investire immobiliare, se sono state ascoltando una persona di successo insegnare di investire immobiliare!


Ora, Let's get giusto al punto circa i vari metodi e concetti che hanno imparato a conoscere Real Estate Investing…


Può chiamarti un esperto investire immobiliare, ma se si dispone di alzarsi ogni mattina e meraviglia dove controllare la vostra prossima è proveniente da, voi non stanno facendo investimenti immobiliari, sono impiegato in un lavoro di investire immobiliare!


Sì, questa è un'affermazione incisiva.


Vedete, io voglio che tu 'get real' con te stesso e semplicemente ammetterlo - immobiliare investire è quando hai messo soldi in un investimento immobiliare e quindi ottenere qualche soldo fuori - defined… 'investire immobiliare'


Eppure, sembra che la maggior parte delle persone che incontro desidera partecipare alla mia formazione immobiliare o acquistare i miei corsi di immobili che hanno a che fare con "No Money Down" (NMD) "Investire Immobiliare" …


Ora, che tipo di discorso dimostra solo il punto - si può riprogrammare te stesso a parlare una lingua diversa - anche se non ha senso!


Un mazzo di 'Guru' hanno detto sopra e oltre ancora quell 'No Money Down' è investire immobiliare - anche se hai imparato in età precoce 'investire' mezzi per mettere i soldi in qualcosa e per ottenere i soldi fuori (si veda http://dictionary.reference.com/search?q=invest per altre definizioni - nessuno di loro dire 'No Money Down'...)


Ora, non è che 'Investire immobiliare NMD' è tutto così male - diamine, che io e miei studenti fare diverse migliaia di dollari da questi tipi di transazioni 'Investire immobiliare' ogni anno, troppo.


Basta non mentire a te stesso e dire sono "investimenti immobiliari", sappiamo molto chiaramente che questi sono semplicemente 'reddito da lavoro' da una parte di investimenti aziendali - la porzione di 'lavoro' immobiliare - guadagnato mentre nel passaggio dal tuo 'lavoro azienda' tuo 'investire immobiliare lavoro' e sulla strada per investire immobiliare vero tuo immobiliari.


In altri investimenti immobiliari articoli, io coprire alcuni dei metodi e tecniche, troppo, potete esplorare durante lo spostamento dal vostro lavoro di azienda al vostro lavoro investire immobiliare e si apprenderà alcuni insider segreti per prendere rapidamente quel salto.

Wednesday, April 4, 2012

Carolina del Nord immobiliare � montagne, la costa e la via del tabacco

Carolina del Nord ha molto da offrire ed è in piena espansione. Carolina del Nord immobiliare è in movimento come bene.


Carolina del Nord


Carolina del Nord è uno stato con una varietà di stili. Dirigetevi verso le montagne e troverete un più lento, più dolce ritmo della vita in uno scenario di stordimento. Fornendo oltre il 15 per cento di tutti gli alberi di Natale negli Stati Uniti, le montagne sono piene di pini, tortuose strade, cittadine e un caldo letto per attività all'aperto come la pesca, escursionismo e campeggio. Testa in giù in pianura e voi siete nel cuore del paese, per non parlare di un caldo letto di collegi con Duke, tabacco l'Università del North Carolina e North Carolina State così strettamente trova che le rivalità sono rosse caldo. Sulla costa, si trovano aree bella spiaggia con piccole cittadine e cullante divertimento. Posizioni nella Carolina del Nord appaiono costantemente in classifica top dieci per i posti migliori vivere nel paese.


Charlotte


Charlotte è esploso negli ultimi dieci anni e ora è la città più grande della Carolina del Nord. L'esplosione è avvenuta attraverso un'attenta pianificazione dai leader di città, che mira a rendere la città un centro economico del sud. Anche se i quartieri contengono interessanti piccoli negozi e aree, la città nel suo complesso manca il fascino del sud trovato altrove. Se volete vivere in una città moderna meridionale, Charlotte è un buon posto. Alcuni, tuttavia, si lamentano che il massiccio sviluppo ha rubato la città della sua anima.


Raleigh-Durham


L'area di Raleigh-Durham della Carolina del Nord è un letto caldo di vita del college. Duke University e la University of North Carolina può essere trovato a poca distanza uno da altro. Lasci le rivalità cominciare. Se sei un fan di basket del Collegio, quest'area rivali la competizione tra Lexington e Louisville nel Kentucky.


Raleigh è il Campidoglio dello stato e una città poco piacevole. Visita la città è più circa la presa nello stile di vita contro vedendo nulla in particolare. A piedi in tutta la zona si sentirà un po' come esplorare Charlotte, ma con l'anima del posto ancora nel tatto. Con i collegi circostanti, l'area di Raleigh-Durham ha quell'atmosfera unica, eclettico collegio che trova in genere con istituti di istruzione superiore.


Carolina del Nord immobiliare


Carolina del Nord immobiliare è abbastanza a prezzi ragionevoli. A Charlotte, una casa unifamiliare verrà eseguito nell'area $200.000 con abbondanza di alloggi disponibili. Se si preferisce la zona di Raleigh-Durham, si può aspettare un lieve aumento medio dei prezzi casa forse $ 20.000.


Tassi di apprezzamento della Carolina del Nord sono modeste a dir poco. Nonostante il boom economico a Charlotte, cementificazione ha portato ad un sacco di approvvigionamento. Nel 2005, la proprietà immobiliare apprezzato con un tasso di circa il 6 per cento.

Tuesday, April 3, 2012

Louisiana � immobiliare a influenza francese

Ovviamente, Louisiana ha avuto un anno ruvido nel 2005 con l'uragano Katrina. Recupera lo stato come sarà la Louisiana immobiliare.


Louisiana


Louisiana è stata ovviamente la notizia a causa della devastazione causata dall'uragano Katrina. Per dire che l'intero episodio è una tragedia è a sottovalutare l'ovvio. Louisiana è uno stato che ha superato i problemi prima e farà ancora una volta. Ai fini del presente articolo, ho intenzione di discutere il pre-hurricane stato perché, francamente, lo stato sarà recuperare entro un anno o giù di lì. Lo ha fatto prima.


Louisiana è uno stato con una tonnellata di assoluta del personaggio. In realtà, non si trova nessun altro stato nel paese che si può abbinare. C'è una forte influenza francese e la gente le città sono a dir poco eclettico. Da piantagioni di Mardi Gras alle cittadine di incredibile cibo e musica funky, Louisiana è stato che può catturare la vostra immaginazione.


New Orleans


Sì, New Orleans ha preso un pestaggio in uragano e successive inondazioni. Questo non era il primo uragano di causare danni e la città si riprenderà. Se la tua opinione della città si la base delle cose che visto in televisione o sentito nei mezzi di comunicazione, si stanno facendo un errore. Questa è una città con estremi in molti settori, dal cibo alla musica a stili di vita e così via.


New Orleans è come nessun'altra città del paese. Qui troverete fire-eaters e artisti di strada, battelli a vapore del vecchio fiume, cibo a morire per, vecchie case di piantagione e una scena di musica che non può essere battuta. Quartiere francese è bella e caotica, in particolare durante il Mardi Gras. Passeggiando per la città, troverete piccoli mercati di strada, camminare su ristoranti e luoghi poco eclettici come il Museo Voodoo. L'area River Walk ridisegnata sul fiume Mississippi è un buon posto per mentre le ore come di distanza ci sono le escursioni in giro per la città. Tenete a mente, New Orleans è la casa di Anne Rice e la posizione del suo Vampire Chronicles libro serie autore. Parole mai con precisione descriverà New Orleans, è solo un luogo che si deve indagare. Si sarà il caos l'amore o odio.


Baton Rouge


Il Campidoglio dello stato della Louisiana, Baton Rouge è New Orleans senza bordo. Una città accomodante con una forte influenza francese, la città si sente più come un luogo si potrebbe in realtà vive in rispetto a New Orleans. Anche se la città è stata colpita dall'uragano Katrina, essa non ha fatto subire la devastazione vista in altri luoghi. Casa alla Louisiana State University, la città ha un collegio si sentono con college football sta il nome del gioco.


Louisiana immobiliare


Ovviamente, figure per immobiliare Louisiana sono irrilevanti, dopo gli eventi di quest'anno. In generale, le case unifamiliari una media di $200.000 in tutto lo stato prima di uragano. Tassi di apprezzamento erano anche un modesto 6,5 per cento.


Se c'è un rivestimento d'argento all'uragano Katrina, esso è la riqualificazione che si presenteranno in tutto lo stato. Centinaia di miliardi di dollari è che scorre in stato, che porterà ad un rifacimento principale. New Orleans, in particolare, sta per arrivare un lifting principale con oltre 40.000 strutture da sostituire. Come le cose stabilirsi, opportunità immobiliari può essere abbondante.