Meccanismo di scambio 1031

Uno della cosa molto difficile da ottenere in Europa sta riuscendo a creare una fortuna immobiliare. Perché è più facile negli Stati?

Uno dei motivi più importanti sono le tasse. Infatti, in Europa qualsiasi profitto realizzato sulla proprietà è soggetta a pesanti tasse. Così sulla parte superiore delle spese di transazione estremamente elevato (notai, avvocati, agenti immobiliari, trasferire le tasse e così via), devi pagare un grande pezzo del vostro guadagno di capitale come imposta.

Negli Stati esiste un meccanismo meraviglioso e ha contribuito a sostenere il settore immobiliare. Questa procedura ha origine nell'amata Internal Revenue Code, in particolare nella sezione 1031. Un cambio di 1031 o come scambio gentile è definito come segue:

Se possedete un bene, in genere una sorta di bene immobile come la terra o edificio e vendere con profitto, sarà in grado di differire il pagamento dei guadagni in conto capitale, alle condizioni che utilizzi i proventi della vendita per reinvestire in un asset come gentile.

Vedere il potenziale: non si utilizzano contanti preziosi per pagare le tasse, può reinvestire immediatamente. Tuttavia, è necessario capire 2 cose.

1 - È un differimento, così si dovrebbe vendere senza reinvestendo, la plusvalenza sarà tassata e si dovrà pagare.

2 - Al fine di qualificare certe condizioni devono essere soddisfatte:

a. bene deve essere di tipo
b. il ricavato della vendita deve essere investito in un simile tipo di asset entro 180 giorni della vendita. (Inoltre, la proprietà deve essere identificata entro 45 giorni)

Questo è un modo efficace di differire il pagamento delle tasse.

Uno scambio di 1031 è simile ad un tradizionale IRA o un piano di pensionamento 401K. Nei piani di pensionamento fiscale differita, quando i beni vengono venduti, i guadagni in conto capitale che altrimenti sarebbero imponibili vengono differiti fino all'inizio di incasso del piano di pensionamento.

È lo stesso meccanismo per lo scambio fiscale differita o investimenti immobiliari. Fintanto che il denaro è reinvestito in altri beni immobili, le imposte sui capital gain possono differivano.

Come si fa a fare uno scambio 1031?

Una volta che avete deciso di intraprendere uno scambio 1031, il processo è piuttosto facile. Se si utilizza un professionista, si dovrebbe pure essere attentamente facilitata. Quindi non esitate a chiedere in giro. Una volta che avete il vostro consulente qui è che cosa accadrà:

Mettete il vostro investimento immobiliare sul mercato. Fare una nuova offerta per l'acquisto della proprietà di investimento. L'offerta è accettata. Deposito a garanzia per la vendita è aperta e titolo preliminare relazione è prodotta. Il vostro consulente fornisce i documenti necessari exchange a escrow più vicino per la firma in chiusura di proprietà. Poi chiude Escrow. Ora, entro i primi 45 giorni dopo la chiusura del deposito per la vendita della proprietà abbandonate, si identifica la proprietà di sostituzione come richiesto dalla legge. Infine, all'interno di 180 dopo la chiusura del deposito per la vendita della proprietà abbandonate che si chiude sulla proprietà sostituzione.

Spesso, la parte più difficile di uno scambio di 1031 è identificazione di proprietà sostituzione entro i primi 45 giorni dopo la vendita della proprietà abbandonate. Attenzione, che l'IRS non concedere estensioni.

Primo tempo Home Buyers � dove iniziare?

Così si desidera acquistare una casa? Le statistiche mostrano che più giovani single stanno comprando case. Con tassi di ipoteca a un basso di tutti i tempi, più programmi per assistere prima volta homebuyers e un sacco di case sul mercato da scegliere; non ha senso a mantenere pagare l'affitto. Così, quale dovrebbe essere il tuo primo passo sulla strada per diventare proprietario di una casa?

Come molto casa può permettersi? Il primo passo nel processo di acquisto di casa è quello di determinare quanto ti puoi permettere di casa. A tale scopo, contattare la tua banca, un creditore ipotecario, o alla ricerca online per una pre-approvazione. Una pre-approvazione è un semplice calcolo che ti dice la quantità che sarete in grado di finanziare attraverso un prestito e quello che sarà il tuo pagamento mensile.

Perché si dovrebbe ottenere una pre-approvazione? Ci sono tre motivi importanti per ottenere una pre-approvazione.

1. Approvazione determinerà il massimo che si può spendere per una casa prima che acquistiate, così sai a quale fascia di prezzo a destinazione. Molti acquirenti mirano troppo in alto, un'offerta su una casa che imparano più tardi è oltre i loro mezzi a causa di debiti imprevisti o altri fattori finanziari, che conduce a deludere nella vostra ricerca per la casa perfetta.

2. Se aiuta il vostro agente immobiliare di essere più efficiente. Sapendo quali sono i tuoi parametri finanziari, il tuo agente può dedicare più tempo alla ricerca di case che si "adattano" e meno tempo che perseguono fini di morti.

3. Quando arriva il momento di scrivere un'offerta, si rafforzerà la posizione di contrattazione se si dispone di tale approvazione. Vostra offerta si distinguerà in caso di più offerte per la stessa casa. Guardate dal punto di vista del venditore. Se hai avuto due offerte sul tavolo per la vostra casa, uno da un acquirente completamente pre-qualificato e l'altro da un acquirente "I ' ll get a quello presto" - alla quale offerta sarebbe dedicare più attenzione?

È importante ricordare che l'importo del mutuo per che qualificherà è il massimo. È l'importo che il mutuante si sente che si può permettere, ma non è necessariamente l'importo che si desidera pagare. A volte è vantaggioso essere conservatore qui. Troppo molti acquirenti semplicemente correre fuori al massimo livello e alcune si trovano corto quando arriva il momento di acquistare gli elementi necessari (ad esempio, tendaggi, mobili aggiuntivi, nuovi elettrodomestici e strumenti di prato e giardino, per esempio) o quando si dimentica di fattore di aumento della spesa mensile (per esempio, programmi di utilità, i costi di manutenzione e riparazione).

Una pre-approvazione del mutuo è generalmente buona per 60-90 giorni, dopo di che il creditore può richiedere un aggiornamento del rapporto di credito e/o altre esposizioni all'interno di file dell'applicazione. Ulteriormente, anche se il creditore ha emesso una decisione di credito in anticipo, quasi sempre saranno riconfermare i dati che hanno portato alla decisione iniziale. Se qualsiasi parte della vostra immagine finanziaria cambia - essere di credito, reddito, o asset correlati - è fondamentale per avvisare il creditore di queste modifiche affinché la tua pre-approvazione può essere ristampata e regolata.

Il guru immobiliare B.S.!

Abbiamo visto tutti loro facendo promesse fantastiche che saranno finanziariamente libero in 90 giorni. Il passo di vendite è così inebriante che si sarebbe probabilmente ottenere un DUI se si stavano guidando il tuo veicolo. Meno poi fifthteen minuti nel infomercial tua chiamando il numero verde, dando loro informazioni della tua carta di credito. Passa una settimana, non c'è eccitazione nell'aria non vedo l'ora di iniziare si stanno già facendo piani su come la vostra intenzione di trascorrere la vostra nuova ricchezza. Finalmente è arrivato il tuo materiale.

Si va oltre il materiale che della lezione è facile da capire. La promessa di guru che you ' ll be up e nel business in meno quindi 30-90 giorni. Finisci la lezione in appena una settimana.

Sei pronto per uscire e fare una strage, acquisto e vendita di beni immobili. Due settimane, tre, quattro anche due mesi sono passati senza offerte. Vi sono anche tornato nel corso per assicurarsi di avere tutto coperto. L'eccitazione si sentiva un paio di mesi fa ha trasformato in rabbia e dubbio self. Si sente odore di un ratto, il guru ti ha preso per 2-300 dollari di materiale inutile.

Questo scenario si svolge tutti i giorni con persone che desiderano per essere finanziariamente libero e pensano in realtà che può fare questo con soli 20-30 minuti di lavoro messo in esso un giorno. Nessuna meraviglia che è il motivo per cui questi guru sono macabri vendendo questo pie in the sky B.S. Ci vuole duro lavoro per riuscire a essere un investitore immobiliare. Non cadere preda di questi venditori di olio di slick.

Se sono iniziando a investire immobiliare la prima cosa da fare è educare te stesso sul vostro mercato di zona. Capisco che 20-30 minuti di lavoro sarà non tagliato se si stanno avviando. Se si decide di acquistare un immobile corso da un guru assicurarsi che hai fatto i compiti a casa prima di spendere il vostro duro Guadagna soldi su un corso. Tutti i guru immobiliare non sono male. Ci sono alcuni che hanno materiale abbastanza buono per i soldi.

Non dare i vostri soldi a un guru immobiliare di alto profilo a meno che non si sa che si può ottenere un rimborso completo. Anche controllare e vedere se il guru è un investitore immobiliare attivi stessi. Se lui è vendita di corso e viaggiando e parlando a seminari in tutto il paese, come ha tempo da investire nel settore immobiliare? Oltre alla maggior parte del materiale si acquista da alcuni di questi guru che si può ottenere gratuitamente online.

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Felice di investire.

Due modi In cui è possibile ridurre i costi di progettazione architettonica

Con l'avvento di Internet, molti tipi di lavoro che coinvolgono solo informazioni possono essere fatto in parti di basso costo del mondo. (Questa consapevolezza ha una lunga strada da percorrere prima che diventi banale.) Un esempio pertinente è come è possibile ridurre i costi di progettazione architettonica che coinvolgono i fornitori di servizi all'estero.

Quando andate ad architetti per la progettazione di un edificio in via di sviluppo, la prima cosa che si sarebbe naturalmente fare è dire loro circa il tipo di edificio che si aveva in mente. Si sarebbe descrivere il suo utilizzo e le sue dimensioni così come dare loro un disegno dei confini della vostra proprietà e una mappa di contorno.

Gli architetti quindi chiedo per le vostre idee sulle stanze che volevi l'edificio per contenere. Vuoi identificare le camere; si sarebbe parlare all'incirca quanto grande dovrebbe essere e circa dove nell'edificio si vorrebbe posizionato. Vuoi dare questa informazione per ogni piano dell'edificio.

Gli architetti sarebbero tornato a voi con alcuni schizzi preliminari di planimetrie. Voi e gli architetti sarebbero guardare loro e brainstorm, dopo il quale si sarebbe tornato con schizzi riveduti. Dopo due o tre ripetizioni di questa procedura, i programmi di pavimento sarebbe essere finalizzati.

Gli architetti avrebbe quindi le planimetrie disegnate su un computer utilizzando un programma di computer-aided design (CAD). Questi sono conosciuti come piani schematici.

Tutto questo potrebbe costare dovunque fino a $1.35 per piede quadrato. Tuttavia, si potrebbe risparmiare fino al 50% su questo andando a architetti competenti in altri paesi per i piani schematici. Pensa a quanto questo sarebbe venuto per una casa di 4.000 metri quadrati!

Una piccola ricerca su Internet è tutto quello che dovete fare per individuare adatte imprese d'oltremare.

Una volta che avete i vostri piani schematici, gli architetti metterà in informazioni dettagliate per il generatore. Questo include informazioni sui materiali per essere utilizzati così come la progettazione di porte, finestre, scale e tetto. L'insieme finito dei disegni è chiamato l'insieme di documenti di costruzione del' '. Gli architetti devono timbrare questo per un generatore per poter procedere con loro.

Gli architetti spendono una grande quantità di denaro ottenendo questi disegni preparati su un computer (che coinvolge molto più CAD di progettazione schematica produzione). Questi costi vengono naturalmente passati a voi con un markup adatto. Questo ci porta alla seconda strategia di risparmio.

Per risparmiare fino al 50% su questi costi, diretto gli architetti ad un adatto CAD redazione Fornitore di servizio all'estero. Ancora una volta, è possibile individuare tali imprese facendo una semplice ricerca su Internet.

Entrambi questi metodi si potrebbe risparmiare tanto quanto 1 $ per piede quadrato nei vostri costi di progettazione architettonica. Questo aggiunge fino a soldi veri, ed è tutto sul tavolo, pronto per voi di prendere con poco sforzo.

Il mio consiglio è comprensibilmente semplice: andare per i metodi di ora, il mio amico!

Primi passi nell'investimento immobiliare

Con così tante che persone che fanno enormi somme di denaro in proprietà o beni immobili non è meraviglia così molti stanno guardando immobili come investimento. Esso offre maggiore sicurezza rispetto al mercato azionario, offre grandi potenzialità restituisce, offre benefici fiscali e suona cool to be 'in real estate'.

Una sfida che molti si trovano ad affrontare è il denaro per acquistare un pezzo di proprietà. Avete sentito, "piacerebbe investire nel settore immobiliare, ma proprio non posso permettermi di!" Difficilmente chi compra un pezzo di immobili ha abbastanza soldi per pagare per essa. Quello è dove il vostro banchiere entra.

Possedere la propria casa può sembrare un modo un po ' ovvio per iniziare nel settore immobiliare, ma è anche un buon modo per farlo. Questo passo è dominato da un sacco di persone. Basta dare un'occhiata a quante persone sono ancora affittare una proprietà invece di comprare uno. Persone affitto perché nella loro mente, "non hanno abbastanza soldi per comprare una casa." In realtà, sarebbe molto più conveniente per loro di acquistare!

Quando si affitta, non si sta costruendo qualcosa di lungo termine. Ogni dollaro che spendi per l'affitto è un dollaro che non vedrà mai ancora. Se si possiede la propria casa, si sarebbe pagare il mutuo. Le nozioni di base di praticamente tutti i mutui sono più o meno lo stesso. Ogni mese è effettuare un pagamento che consiste di due parti: interesse e principio. Interesse può essere paragonato per affittare. Quei dollari sono andati e non sentirete mai da loro ancora una volta. La parte del pagamento che va al principio è denaro che si mantiene. Ogni dollaro usato per pagare fuori il principale è un dollaro che si mette in tasca propria.

Quindi, se stai pensando di iniziare nel settore immobiliare e tu non 'proprio' la propria casa ancora... Cambiare e fare esperienza. È un primo grande passo verso la costruzione del vostro capitale e ha più senso finanziariamente. Ci sono opportunità per accelerare il processo di costruzione il tuo netto. Quando i prezzi degli immobili si salire, non così il valore della vostra proprietà. Il denaro è dovere della banca, il mutuo, rimane lo stesso. In altre parole questo ti aiuta a costruire il tuo netto. Gente che pagare l'affitto... Loro valore netto non fa nulla. Patrimonio netto del loro padrone di casa sta facendo molto bene in questo scenario e lui o lei probabilmente ti amerà per questo. Così mantenere affitto se si ottiene una sensazione di calore di rendere qualcun altro ricco a proprie spese.... Per costruire il proprio capitale... Acquistare la propria casa!

Molti proprietari di casa hanno accumulato più soldi attraverso l'apprezzamento della loro proprietà che da anni di lavoro un lavoro a tempo pieno. Prima di uscire e comprare la prima proprietà che vedete, non dimenticate che alcune misure di sicurezza sono in ordine. Come si può o non può sapere, i prezzi immobiliari non sempre salire. Questo può essere shocker per alcune persone, così come un brutto ricordo per coloro che trascurato questo dettaglio minore. Se per qualche motivo dovete vendere la vostra casa in un mercato verso il basso, può essere un'avventura costosa. Non sarebbe il primo a finire con un valore di casa considerevolmente di meno che l'ipoteca. Assicurarsi di mantenere qualche margine di flessibilità. In generale, i prezzi immobiliari sono sempre stati in aumento, ma in ogni ciclo ci sono giù periodi. Da mantenere qualche margine di flessibilità e di essere paziente, sarà in grado di sedersi attraverso questi tempi e approfittare della tendenza-up a lungo termine.

Acquisto internazionale - Nuova Zelanda-immobiliare

Così avete deciso di acquistare immobili di Nuova Zelanda e spostare all'estero. Analizzati periodici di proprietà del mondo e ha deciso che questo è il vostro miglior international real estate investment, e che la Nuova Zelanda è il luogo che si desidera trasformare in una nuova casa. Bene, il tuo lavoro non è completo, ancora, c'è il piccolo fattore dello spostamento fisico reale. Semplicemente l'acquisto di immobili di Nuova Zelanda non si è spostato. Come con qualsiasi situazione immobiliare internazionale, ci sono alcuni fattori che è necessario considerare.

Prima di tutto, è necessario scoprire se il governo di Nuova Zelanda vi permetterà di immigrare nel loro paese. Ci sono un certo numero di modi per qualificarsi a vivere nella vostra nuova Zelanda immobiliare su base regolare, ma essere sicuri che si può fare. Con il loro sistema di punto, Nuova Zelanda immigrazione favorisce la gente istruita, giovane, sano di college con alcune competenze di lavoro. Il modo migliore per scoprire se si qualificano per l'immigrazione in Nuova Zelanda, si dovrebbe visitare il loro sito di governo o considerare un consulente di immigrazione. Quindi, forse prima che la Nuova Zelanda immobiliare acquisto si dovrebbe prendere in considerazione se non è possibile ottenere là come un fattore che effettua il tuo acquisto immobiliare internazionale.

Va bene così ho capito che la Nuova Zelanda real estate è la strada da percorrere e che stanno per essere in grado di emigrare. Che cosa stanno andando a fare un lavoro? Ricordo che quando sono state pensando l'acquisto immobiliare internazionale che è fattorizzato nelle opzioni di occupazione. Bene, ora il suo tempo di ottenere effettivamente il vostro lavoro che vi aiuterà a pagare per il vostro investimento immobiliare Nuova Zelanda.

La cattiva notizia è che la maggior parte delle persone che si muovono in Nuova Zelanda e ottenere un lavoro farà circa metà tanto come ha fatto negli Stati Uniti per lo stesso lavoro. Tuttavia, la buona notizia è che se hai una laurea o esperienza lavorativa nei campi di alta domanda (per la Nuova Zelanda, quelli sono I.T., costruzione, le arti, o film making believe it or not) non avrete alcun problema in realtà un lavoro sempre. Il tuo lavoro sarà probabilmente sufficiente a pagare per una modesta quantità di Nuova Zelanda immobiliare, generi alimentari e divertimento. L'altra buona notizia è che il lavoro medio in Nuova Zelanda dà circa due-tre settimane di vacanza l'anno di nuovi dipendenti, e ci sono un certo numero di vacanze base per guardare al futuro come pure.

Così l'acquisto immobiliare Nuova Zelanda può essere una buona decisione nel mercato immobiliare internazionale, ma assicuratevi di prendere in considerazione tutti i fattori. È necessario rendersi conto di ciò che si sta entrando, che ti sarà permesso di emigrare, e che sarà in grado di trovare un lavoro facendo ciò che è necessario o si desidera. Se questi fattori sono qualcosa hanno pensato e sono in grado di affrontare, quindi Nuova Zelanda immobiliare è dopo tutto il percorso per voi.

Come vendere casa velocemente mentre pagare meno

I proprietari di abitazione questi giorni stanno affrontando nuove sfide quando vendere la loro casa. Mentre i prezzi delle case restano elevati - dando proprietari una potenziale manna alla vendita - il mercato immobiliare sta raffreddando in molte aree.

Ciò significa che deve mercato vostra casa saggiamente mentre lavorava per risparmiare sui costi di vendita, ovunque possibile. Prestando particolare attenzione a questi due fattori, possono trarre profitto grande nel clima economico attuale.

Let me in primo luogo suggerisco di evitare di pagare ad alta commissoins per un agente immobiliare. In passato, che avrebbe significato stupidamente salvare migliaia a pochi dollari mentre atteso mesi e spesso anni per la tua casa a vendere sulle liste "Per la vendita dal proprietario".

Oggi che non sono più vero. Ora, singoli proprietari di abitazione possono avere loro casa elencato sullo stesso uso di società immobiliari Multiple Listing Service. Essere elencati nella MLS è un vantaggio grande e vitale.

La maggior parte delle case che vendono solo quando l'agente di un acquirente trova la tua casa nella MLS. Essere elencati c'è probabilmente il 95% del motivo per la maggior parte delle persone usano un agente immobiliare quando vende una casa.

In questi giorni si può avere una casa marketing servizio di elencare la vostra casa su MLS e su altri siti di grande industria. Molti degli stessi servizi agenti immobiliari offerta può essere avuti per pochi centesimi sul dollaro. Nella maggior parte dei casi, i venditori possono salvare ovunque dal 50% al 98% della quota di che essi sarebbe normalmente pagare per un agente immobiliare.

Il risultato? Allontanarsi la vendita con diverse migliaia di dollari extra in tasca. Diciamo che si vive nel sud della California e hanno una casa con valutata presso i media $517.000. Il vostro agente immobiliare sarebbe carica 6% pari a $31.020 o più. Salvando la maggior parte di quello, si mantiene molto di più del vostro denaro.

Ciò significa che si può permettere più house quando si acquista ancora. Molte persone mettere via quel denaro per la pensione o l'educazione dei loro bambini. Oppure, se avete bisogno di vendere rapidamente la tua casa o sono in un mercato in lento, che può permettersi di cadere il vostro prezzo sapendo di che salvataggio della tassa di agente immobiliare presso la vendita.

Regolazioni e rurale delocalizzazione � considerazioni

Quindi stai pensando di andare il paese? È il momento di abbandonare la frenesia della vita cittadina, drop 'G' dalla fine del tuo verbi e scambiare il tuo Gucci per capre. Avete tempo di essere in un luogo dove il business è fatto su una stretta di mano, dove il vostro cortile è generoso e dove la gente ti accolgono con torta di mele calda e un sorriso. Volete la vita semplice.

Oltre 1,60 milioni di persone si trasferì a comunità rurali durante i primi cinque anni di questo decennio. Molti rimasti. Questa migrazione continua – rinforzato da decine di periodici nazionali e regionali, presentando igienizzato 'country chic' a milioni di rednecks poltrona. Dopo aver letto una miriade di libri e riviste su Goin ' county, si sono convinti che è per voi. Perché no?

Editoriali si immergono con prosa di serenità trovato. Vi sono infatuato dall'ideale di carvin'il tuo nitch nel deserto, collectin' la mattina le uova e whittlin'altalena portico ogni sera. In tutto il paese, signori salutano le donne con la punta di un cappello e un gentile, "Howdy Mam." Avete tempo per raccogliere i vostri figli in una comunità dove la grazia abbonda mentre comune gente con la natura in perfetta armonia. Con ogni vibrazione della pagina della rivista Cool County si sente il vostro tuffo livello di stress.

Prima estingue completamente in coma, recare un paio di cose in mente. A pagina intera rotocalchi di riunioni di famiglia tenuto sotto torreggianti, fienili shabby chic fare per meglio copia rivista di centerfolds della gente del posto cercando di evitare di fare il contatto visivo con il tuo U-Haul. Stilizzato nero e bianchi dei cowboys branding nel sole di mezzogiorno riarso vendono meglio di istantanee di cavalli morti del sindaco, essere lasciati a marcire tutta l'estate, direttamente nel centro della città. Inoltre, trionfante tales of combattendo gli elementi scorrono meglio linee settico antico paese. Nessuno sa perché i media non 'glam-up' pipì nella tua stalla. Esso deve essere solo un pubblico volubile.

Infatti volubile. I per uno spostato mio figlio dalla nostra vita lunga casa a San Diego alla mia nascita dello stato del Dakota del sud tre volte prima che è bloccato. Ogni volta rifuggiva alterare meno di un anno. I migliori amici, decine e decine di studi umanistici, Pacific surf e cibo tailandese sono un sacco di rinunciare una volta. Ancora più difficile è stata la rottura della mia rose colored glasses.

Il segreto per un trasferimento di successo è sapere cosa aspettarsi onestamente quindi si può ridere catarticamente quando l'inevitabili bizzarri scenari emergono. Improvviso disillusione è raramente un ginocchio-slapper. Tuttavia, una volta regolata, vita di paese è più vicino al Nirvana di ottenere più qui sulla terra. Così, mentre tutti gli altri pompe sole puro paese verso l'alto il tanga, lo considero il mio obbligo di fornire un equilibrio nell'universo.

Quasi ogni giorno mi chiedo mio ragioni per vivere nell'entroterra. Per questi momenti di apprensione, mantenere una lista nella mia mente. Mie liste mi ricordano quello che mi ha spinto fuori dal California sia perché non posso abbandonare la vita di campagna. Una dose di hardy della grande città di burn-out è entrato definitivamente in gioco. Per cominciare, ho capito che era così stanca di pendolarismo piuttosto sopportare sette mesi all'anno in una ghiacciaia con nessuna luce solare di sedersi in un altro ingorgo. Con quel pensiero da solo era pronto a tirare sulle mie radici. Ho anche deciso di muoversi.

Infatti, lo sviluppo di un delirio della giungla urbana era vitale per il mio eventuale successo nel trasferimento. In retrospettiva, mio ramoscello fu sicuramente circa a scatto. Naturalmente, tanti city folk correre con ramoscelli completamente piegati, non mai a realizzare le condizioni contorta della nostra esistenza. Che molte persone vivono nelle immediate vicinanze, sotto i confini dei regolamenti eccessivi, è la proverbiale pentola a pressione.

Abitanti delle città e recenti convertiti paese chiedendo se il tuo vista sulla vita può essere intensamente contorto sono benvenuti si riferiscono alle mie liste. Essi forniscono la prospettiva. Per esempio: segni di come 'incasinata' potrebbe essere dovrebbe includere i seguenti.

Stai avendo il caffè del mattino, una mucca passeggiate attraverso il cortile. Non proprio una mucca. Freak out, colpito 911 e citare in giudizio la carne Packers dell'America.

Credete che scarpe matching il tuo smalto sono in qualche modo una priorità quotidiana.

Non si riconoscono che è moralmente fallito per fare domanda per un permesso da un'associazione di proprietari di casa di mettere fuori un ornamento di prato.

Si trasportano più gadget elettronici sulla tua persona di inventari di Radio Shack.

Si guida al lavoro passato 'quello stesso vecchio gruppo di persone senza fissa dimora.'

Sorriso e dire, "Ciao", con gli stranieri solo perché sai che le viti con le loro menti.

Le spese di pensione cavallo uguale il prodotto nazionale lordo del Guatemala

Sei convinto si sono invisibili e hanno bisogno di due anni di chirurgia plastica solo così signori della città non lascerà la primavera porta SUPERMERCA torna in faccia.

Passo una misura quando il vostro bar preferito insalata serve formaggio fatto con caglio non-vegetariano, quindi guidare i bambini a hamburger hamburger hamburger.

I vostri bambini trascorrono più tempo nella tana di TV più cime degli alberi e si pensa che è accettabile.

Si ottiene un permesso di costruzione e tre stime di appendere un quadro.

Qualsiasi campanelli di chiamata? In caso affermativo, rimuovere voi stessi forma Urbania immediatamente! Il ramoscello è al massimo contorsione! Dare il paese in tre anni e vi resteranno. La transizione è difficile, ma una volta che il vostro atteggiamento up-tight è vinti, raddrizzatura il ramoscello. Questi sono gli indicatori che stanno stabilendo a Simple Life.

Stai avendo il caffè del mattino. Una mucca passeggiate attraverso il cortile. Non proprio una mucca. Ti siedi e bere il caffè.

Scarpe matching vicenda è basso sulla lista delle priorità quotidiane.

La dipendenza non è solo un ornamento chic prato.

Si salva ubriacarsi i polli per quando si è houseguests.

Non avete idea dove è andato il vostro telefono cellulare, ma il Border Collie è indossare il vostro cercapersone.

Unità di lavoro passato 'quello stesso vecchio branco di buffalo'.

Le spese di mangiatoia per uccelli sono equivalenti al prodotto nazionale lordo del Canada.

Elk montaggi ordain le pareti del vostro bar preferito di insalata.

I vostri bambini trascorrono più tempo nella loro casa sull'albero più a scuola.

Sì, questi sono sicuramente segni rivelatori, hai perso quella città ritmo. Anche se mai volontariamente puoi aumentare il tuo livello di stress indietro per abbinare elegantoni di città, non hanno perso te completamente. Ricerca i luoghi poco. Apparirà vestigia del vostro passato. Questi sono i tratti di un ibrido americano.
Pur avendo il cappuccino del mattino, una mucca passeggiate attraverso il cortile. Non proprio una mucca. Toss it un biscotti.

Non può decidere di dipingere le pareti della dipendenza in un motivo contemporaneo o impressionista.

Si utilizza il motivo della parola nella stessa frase con dependance.

Si effettivamente fare conserve fatte in casa – wild chokecherries con un chiassoso zinfandel che raccolse in Napa la scorsa stagione.

Mascara prima mungitura.

È inverno nel Golfo del Siam. L'estate in tuta con bretelle.

Sorriso e dire, "Ciao", con gli stranieri solo perché sai che le viti con le loro menti.

Non si potrebbe mai sparare un cervo, ma si può vestire che sucker out in meno di due ore.

Per recinzioni in un pareo e infradito. (Questo si ottiene i vicini parlando).

Si esegue frequentemente alla città per Hawaiian Tofu e capra Chow.

Avete un diverso paio di scarponi da trekking per ogni occasione.

Lenzuola in cotone egiziano e una replica commissionata di donna Picasso con tre seni racchiudere i polli bambino essere allevati nel vostro armadio della camera da letto.

È vero, ogni giorno più di noi sono sempre avvitato troppo mai restituire alla città. Ancora, per tutte le nostre differenze paese folk e city slickers posses una comunanza. Né gruppo pensa due volte a piramide alimentare del governo. Credo che dobbiamo cominciare da qualche parte.

Si consideri un compagno di stanza

Se le spese di soggiorno stanno mangiando il vostro budget, una delle soluzioni più popolari è quello di trovare uno o più compagni di stanza di condividerle. Affitto per un appartamento di più di solito non è significativamente superiore a quello di una singola unità di camera da letto o studio. Quindi in realtà, con un compagno di stanza per condividere le spese, sei in grado di vivere molto più a buon mercato.

Ci sono molti posti dove è possibile trovare persone che sono anche alla ricerca di coinquilini. Controllare la sezione classificata del vostro giornale e con i conoscenti. Inviare un avviso alla vostra chiesa, al lavoro, o, se sei uno studente di college, su una bacheca a scuola. Ci sono anche diversi siti Web che si concentrano sulla ricerca di compagni di stanza e le sistemazioni viventi.

Scegli saggiamente il vostro compagno di stanza... .

Si deve tenere a mente che tu potrai vivere strettamente con questa persona (o persone) quindi ci sono parecchie cose dovrebbe considerare quando si sceglie il vostro compagno di stanza:

• Assicuratevi che il vostro pianificazioni e gli interessi si complimentino. Se ti piace una vita tranquilla e il tuo compagno di stanza ama invitare persone in parti improvvisate, probabilmente non è un buon mix.

• Come si vive è un altro problema che deve essere considerato. Se sei un maniaco del pulito e il tuo compagno di stanza prospettico è un slob, ci saranno problemi.

• Se sei proprietario di un animale domestico è importante trovare qualcuno che condivide il tuo amore per gli animali.

• Essere sicuri e specificare se si desidera camera con un fumatore o non fumatore.

• Se si intende condividere la responsabilità commerciale e cottura Scegli una persona che ama gli stessi tipi di alimenti.

Questi sono solo alcuni dei problemi che devono essere risolti se si intende vivere in armonia con le altre persone. Prendetevi il tempo per arrivare a conoscere un po ' la persona con cui intenzione di condividere una casa. Eviterà un sacco di difficoltà più tardi.

Concordare le regole fin dall'inizio... .

1. Scegliere una posizione:

Se si hanno già scelto un compagno di stanza, o compagni di stanza e sono alla ricerca di un appartamento, assicurarsi che si considerano solo posizioni che sono convenienti per tutti voi.

2. Tutti i compagni di stanza dovrebbe essere incluso il contratto d'affitto.

Questo consentirà di evitare chiunque essere lasciato "tenendo il sacchetto" se uno dei coinquilini decide di fare altri accordi di vivere.

3. Decidere come le bollette saranno divisi.

Come sarà diviso l'affitto, utenze, bollette telefoniche, ecc., è estremamente importante. Mentre il calore, acqua ed elettricità sono solitamente divisi ugualmente, altre fatture possono essere divise secondo uso.

Ad esempio, se un compagno di stanza ha una grande camera da letto e un bagno privato, mentre gli altri condividono un bagno comune e hanno camere più piccole, questo dovrebbe tener conto quando si determina quale percentuale ogni paga affitto.

E, mentre il costo base della bolletta del telefono deve essere condiviso da tutti coloro che lo uso, le chiamate personali del pedaggio dovrebbe essere la responsabilità di chi li ha fatti.

Se ci sono bollette Internet e cavo, difficilmente può aspettare qualcuno che non fa uso di un computer a casa per condividere le spese di Internet.

Essere sicuri e mettere tutti questi accordi iscritto quindi non non c'è nessuna domanda o controversia successivamente.

Il suo nome è una buona idea per ogni stanza impostare uno dei conti di utilità (elettricità, gas, ecc.).

4. Decidere come faccende housekeeping saranno diviso e metterlo per iscritto.

Mentre questo può sembrare molto di cui preoccuparsi, voi e i vostri compagni di stanza otterrà lungo meglio se tutti sanno che cosa è previsto fin dall'inizio. Prendetevi il tempo per appianare queste cose all'inizio per evitare successive dissenso e rancore ~ avrete una maggiore possibilità di vivere insieme felicemente e armoniosamente se lo fai.

Consigli per l'acquisto di multiproprietà

Vuole godere di una vacanza ideale con i tuoi amici e familiari? Acquistare una proprietà di multiproprietà. L'acquisto di una multiproprietà per una vacanza è il modo migliore per godere di una buona vacanza fuori con la famiglia e gli amici.

Prime cose in primo luogo, che cosa è una multiproprietà? Quando si acquista una multiproprietà, si ottiene il diritto sopra un pezzo di proprietà per vivere e trascorrere il tempo per un determinato periodo di tempo ogni anno. Si condivide la destra sopra questo alloggio con pochi altri acquirenti. Questa idea di proprietà del gruppo è infatti il mezzo migliore per godere le vacanze fuori con gli amici. È possibile ottenere una multiproprietà sopra la proprietà da un certo numero di fonti.

Se avete intenzione di acquistare una multiproprietà, leggere l'articolo qui sotto per ottenere i migliori consigli per l'acquisto di una proprietà di vacanza sulla base di multiproprietà.

Prima di tutto, è necessario raccogliere tutte le informazioni relative all'acquisto di multiproprietà prima fare qualche affare. Questo vi aiuterà in tutto il processo oltre a preparandoti ad affrontare qualsiasi eventualità.

Se stai acquistando una multiproprietà attraverso una società, assicurati di verificare le credenziali dell'azienda. Check out e vedere se l'azienda è un mediatore immobiliare licenza o non. Solo un broker immobiliare licenza ha l'autorità legale per contenere tutti i vostri fondi in un conto bloccato fino al completamento della vendita.

Escrow è un deposito temporaneo con terzi, di beni nell'ambito dell'accordo tra le due parti di un accordo. Questo è molto importante per voi, se non volete essere coinvolti in eventuali grovigli legali mentre l'acquisto della multiproprietà.

Un importante suggerimento per l'acquisto di multiproprietà

si che deve sempre vedere la proprietà multiproprietà e la sua posizione prima dell'acquisto. Mai essere preso da dolce parlare del venditore e insistono sempre vedendo la proprietà prima. Vedere e scoprire per lei se la proprietà si inserisce nel vostro requisito o non. È molto importante vedere ed essere sicuri di cosa si sta acquistando. Una multiproprietà deve essere situata in una splendida posizione.

Prima di acquistare multiproprietà, deve essere informato su tutti gli aspetti relativi alla proprietà. Molte volte il venditore può chiedere per il prezzo pagato da loro per la pubblicità sulla proprietà di multiproprietà. Così deve essere sempre informato su tutte l'importo delle tasse che devi pagare dopo la chiusura della vendita. Questo è molto importante in modo che non dovete affrontare qualsiasi spesa imprevisto mentre in realtà l'acquisto della multiproprietà.

È consigliabile per voi per trovare la causa per la quale viene venduta la multiproprietà. Molti acquirenti di saltare questo punto cruciale delle informazioni, ma è necessario assicurarsi che la corretta informazione su questo. È possibile tranquillo che il venditore potrebbe avere scoperto un inconveniente o un problema con la multiproprietà. È importante trovare questo fuori e poi decidere se volete la multiproprietà per voi stessi o non. Sono sicuro che non vuoi investire in un pezzo di proprietà.

Un contratto di multiproprietà specifica durate diverse per ogni acquirente, durante il quale essi possono utilizzare la proprietà. Conoscere il momento giusto quando si può avere un accesso, utilizzare la proprietà multiproprietà è molto importante. Se non trovate questo aspetto, è possibile tranquilla che potrebbe non essere in grado di usarlo per, forse, un altro anno o due. Se la multiproprietà è il contratto d'affitto, essere sicuri di trovare la quantità di tempo lasciato il contratto d'affitto.

Se segui tutti i consigli di cui sopra che sono sicuro che comprate una proprietà multiproprietà buona per godersi il momento migliore della vacanza.

Una riparazione che è necessario rendere

Ci sono molti coraggiosi acquirenti sono disposti ad acquistare una casa che necessita di ristrutturazione o riparazione. Ma c'è un problema che molto probabilmente li invia tutti urlando. Come venditore, è nel vostro interesse per affrontare questo problema sulla testa prima di considerare mai mettere la vostra casa sul mercato. Il problema è la muffa.

Non stiamo parlando l'odore di muffa normale di uno scantinato umido, anche se che probabilmente spaventare gli acquirenti, troppo e deve essere sanata. Stiamo parlando di circa che cosa è chiamato muffa nera tossica, che suona terribilmente spaventoso e può essere, soprattutto per l'altamente allergica... o al tuo portafoglio.

Ci sono molte specie di muffa nera tossica. Tutti li richiedono una zona umida per iniziare la crescita, come ad esempio una leaky pipe; e un ambiente abbastanza caldo umido. Una volta che si avvia, essi possono diffondersi, causando i sintomi di avvelenamenti negli esseri umani e distruggendo la vostra casa dall'interno verso l'esterno. Così come fai a sapere se hai la muffa?

Controlla la tua casa per le perdite. Se hai una cantina umida, gocciolante tubi o un tetto permeabile, questi sono i luoghi primi di iniziare. Se vivete in una zona con alta umidità, si dovrebbe sempre essere sull'allerta. Guarda per cose come incrinato, peeling vernice, che indica l'umidità sulle pareti; legno deformato; crescite nere in bagno; e la crescita di muffe evidenti in scantinati o soffitte. Se stai trovando, avviare il controllo all'interno dei vostri armadi, dietro il battiscopa pavimento e in scantinati, vespai e cavità della parete.

Se hai la muffa, avete la scelta di chiamare in modo professionale per vedere che tipo è. Se qualcuno della famiglia sta vivendo reazioni allergiche, mal di testa, vertigini o altri effetti nocivi, può essere la pena di verificare la crescita di muffe per rintracciare e verificare che sia la fonte del problema. Indipendentemente da quello che hai, comunque, si dovrà pulire fino a mettere la vostra casa sul mercato. Gli acquirenti di oggi sono tutti troppo consapevoli di questo problema, e i primi segni di esso probabilmente li invia tutti si diresse verso la porta.

Quindi è il momento per clean-up. Rimuovere tutti gli elementi di stampo infestato da casa, sigillati in buste di plastica e lavare la muffa dalle pareti e pavimento. Indossare una maschera di ossigeno durante il processo; tenere le finestre aperte e cercare di non abitare la casa in questo periodo. È un grande processo. Non stiamo andando a mentire a voi. Fare una volta, farlo bene e avere fatto ed esso dovrebbe non prendere più di uno o due giorni per ripristinare la vostra casa condizione privo di muffa.

Mantenere in questo modo. Rimuovere le fonti di umidità che ha causato la muffa. Sostituire leaky pipe, scantinati impermeabili e posizionare i deumidificatori in ambienti umidi. Se lo stai facendo per la tua famiglia o per i potenziali acquirenti, è essenziale per garantire che la muffa non ritorno. Fidatevi di noi: è necessario.

Spingi il tuo valore di proprietà.

Prime impressioni fare una grande differenza, e vendere la vostra casa non è un'eccezione. A volte grandi riparazioni e lavori di ristrutturazione non sono solo nel bilancio, ma quando arriva il momento di vendere la vostra casa, naturalmente si desidera ottenere il miglior prezzo possibile. Ci sono un paio di cose veloce a prezzi accessibile, che si possono fare intorno alla vostra casa a calci in sul valore della proprietà e lasciare i potenziali acquirenti con un buon feeling. E che bella sensazione potrebbe solo portare ad una buona vendita.

La prima cosa che dovreste fare è che vedranno prima cosa potenziali acquirenti. Dipingere la porta di casa. Anche se la porta è in buona forma, vale la pena di aggiungere un tocco di colore per rendere il vostro stand casa fuori - per strada e nei ricordi dell'acquirente. Una grande ombra del fienile rosso o verde foresta sarà aggiungere qualche interesse e attirare l'occhio verso la porta, che è, dopo tutto, il centro della vostra casa. Assicurarsi di scegliere un caldo, invitante colore e dipingere ordinatamente, pulire da eventuali fuoriuscite. Un gallone di buona vernice esterna è a buon mercato, e l'effetto sarà valsa la pena.

Lavare il vostro windows. Così molti venditori non pensano a questo, ma forse può rendere l'impatto più grande fuori qualsiasi cosa farà per preparare la vostra casa per il mercato. Tutti amano la luce naturale, e l'accumulo in windows si verifica così gradualmente che la maggior parte delle persone non capiscono ancora che stanno perdendo gran parte della luce che si potrebbe ottenere. Inducendole pulita può essere un po ' di dolore se avete una casa con più storie, ma fidatevi, ne vale la pena. Se necessario, chiamare un professionista. Basta avere windows pulito, dentro e fuori e rimuovere e lavare eventuali tende o veneziane. Se non avete fatto questo un po ', si potrebbe sentire come se hai eliminato un muro quando si vede la quantità di luce che viene colata. E potenziali acquirenti si vedrà troppo.

Infine (e questo è facile), mettere alcuni numeri di casa. Questo è un piccolo trucco che aiuta a timbrare la tua casa nelle menti dei compratori e crea un'impressione durevole. Vai al negozio di ferramenta e acquistare alcuni numeri in ottone o ferro che abbinare l'arredamento della vostra casa. Collegarli a sotto il portico, la porta di casa, o dovunque sembra appropriato. Assicuri appena che sono luminose, arredate con gusto e notevole. Potenziali acquirenti saranno vedere i numeri e immaginarlo come loro indirizzo, che apre la porta a loro sentirsi a casa nella vostra casa. Rendendo evidente il tuo numero di casa, perlomeno, manterrà il vostro immobile da fading in un elenco generico di case che gli acquirenti potrebbero avere già visto.

Naturalmente, il valore della proprietà è determinato da fattori molto più grande che abbiamo discusso qui. Ma se sta in bilico sul bordo della ricezione di un determinato prezzo, a pochi passi extra per aiutare tu spingi fino ulteriormente non sarebbe male. E potrebbe solo pay off.

Possedere vs noleggio

Nella ricetta conosciuta come il sogno americano, è uno degli ingredienti principali: possedere la propria casa. Con il mercato immobiliare di America in flusso costante, non è così semplice come sembra per ottenere. Per coloro che sono appena agli inizi del mondo del credito, appena laureato con posti di lavoro, gradi, bambini o carte di credito, i passi verso fare questo acquisto milestone sono sempre più ripida e più ripida. Gli effetti possono essere visto in tutto il paese, come più gli americani sono accontentarsi del tratto abitazioni, condomini, o che vivono in locazioni molto più mai prima. Oggi molti 30 e 40 anni di età, quelli soprattutto single, non sposati, vivono ancora in proprietà in affitto perché il costo di acquisto di una casa è 'troppo poco'. Anche se la domanda è fatta spesso che un buon mutuo non vi costerà molto di più al mese rispetto a pagare l'affitto, alcuni affittuari sostengono tale teoria. E hanno ragione, in un modo: il costo della casa di proprietà supera di gran lunga semplicemente pagare il mutuo. Che dire di tutte quelle riparazioni quotidiane, entrambi poco (leaky rubinetti) e grandi (tetti incapaci di ritenere)?

Qualcuno che vive in una proprietà in affitto, che si tratti di una casa o un appartamento, può ragionevolmente aspettarsi loro padrone di casa per prendersi cura delle riparazioni in modo tempestivo. Se così non fosse, per le leggi vigenti in ogni stato, l'inquilino ha il diritto di lasciare la proprietà. Il costo delle riparazioni di proprietà cadute rigorosamente sul padrone di casa, non l'inquilino, fornito che le riparazioni non erano causate da qualsiasi atto di negligenza o altro da parte del locatario. Così va la regola del noleggio: si paga l'affitto e tenere le cose in buona forma, e se si rompono, non è il tuo lavoro per correggerli.

Questa è una comodità che è difficile da ignorare. Avendo qualcuno falciare il prato, prendersi cura del vostro forno e patch il vostro tetto... Beh, consente di risparmiare denaro. E il lavoro. Ma anche con enormi costi e disagi che possono venire da possedere una casa, resta un fatto di vita indispensabile per la maggior parte degli americani. Vogliono che da qualche parte per chiamare i propri. Persino un leaky, costoso tetto che devi pagare per è meglio di non possedere un tetto a tutti.

Nonostante i costi, le riparazioni, gli acconti e le ipoteche che possono durare per anni, questo desiderio di possesso rende una grande quantità di senso finanziario. Proprietario di una casa nel mercato di oggi ha tirare molto di più rispetto a quelli cui asset finanziari più grande è la loro auto. Possedere una casa dà valore di proprietà, qualcosa in prestito contro e qualcosa da lasciare ai vostri figli per il futuro. Come i prezzi degli immobili salgono alle stelle in tutto il paese e non mostrano segni di rallentamento, anche un modesto bungalow in una piccola città è un investimento che si può essere relativamente in pace con making. Dopo tutto, gli esseri umani sono sempre andando a bisogno di un tetto sopra le loro teste; Idealmente, uno si può chiamare i propri.

Immobiliare: I pro ei contro di diventare un agente immobiliare

Entrare nel business immobiliare può essere una delle occupazioni più gratificanti, eppure faticose là fuori. Se i premi superano le cadute della posizione davvero dipendono la persona guardando la carriera. Se sei una persona orientata alla famiglia o qualcuno che ama spendere un sacco di tempo per se stessi o godendo le cose più piacevoli della vita, e davvero non volete per rinunciare queste cose (almeno per un po'), bene immobile non può essere il concerto giusto per te.

In genere, ottenendo si stabilì nel business immobiliare può richiedere fino a sei mesi, o anche un anno! Naturalmente, un anno fa sembrare un tempo estremamente lungo per entrare in un'occupazione, ma se ci penso e prendere in considerazione tutti i passaggi che sono coinvolti, quel lasso di tempo è abbastanza ragionevole. Tutti gli agenti immobiliari inizia nelle scuole prelicenza. Pre licenze scuole sono fondamentalmente le classi che insegnano i futuri agenti immobiliari i pro ei contro del business stesso. In tali classi, leggi, dos e Don ' TS di business, le regole di base e consigli di vendita sono tutti discussi in dettaglio. Pre licenze immobiliari classi può prendere fino a tre mesi per completare, e completamento delle classi dovrebbe portare a un superamento dell'esame di real estate. Passando l'esame immobiliare è niente come il SAT tuttavia; prende lunghe ore di studio minuto poco i dettagli così come informazioni immobiliari vasto, più in generale per completare con successo il corso e superare l'esame la prima volta. E passando l'esame sulla prima volta è sempre l'obiettivo!

Dopo aver completato i corsi di licenza necessaria pre e passando l'esame di abilitazione immobiliare, c'è l'effettivo lasso di tempo che ci vuole per entrare nel business di prendere in considerazione. Naturalmente, stanno andando a dover decidere se si vuole entrare in affari per te o andare al lavoro per una società immobiliare, come RE/MAX o secolo 21. Prendere in considerazione che non potrebbe essere l'idea più intelligente del mondo per entrare immediatamente in affari per te, e ci sono diverse ragioni per questo. Il primo è che quando sono appena diventando licenza ed entrare nel business immobiliare, non so se si vuole fare questo di sicuro o no. Certo, si pensa che fare e che è stato perché hai deciso di spendere tutti i tuoi soldi in tempo su classi e gli esami, ma il motivo agenzie immobiliari stanno assumendo sempre è perché il fatturato vota in quanto la linea di lavoro è estremamente elevata. Come la maggior parte degli altri lavori di vendite-- il settore immobiliare non è per tutti, e do you really want scoprire che odiate la vostra linea di lavoro dopo aver firmato un contratto di locazione di 12 mesi su uno spazio ufficio e assunto una segretaria? Io non la penso così.

Il miglior consiglio è di cominciare fuori in uno dei vostre agenzie locali, e se siete bene e godere di ciò che lavoro da lì. Buon divertimento, e se si dedicarsi agli affari e sei bravo a farlo, il vostro impegno decisamente più pagherà.

Te Home prezzi per vendere

Quando arriva il momento di vendere la vostra casa, stabilendosi sul prezzo di listino è una delle decisioni più importanti che farà. Tutti i venditori vogliono comando il prezzo più alto possibile, mentre tutti gli acquirenti, naturalmente, vuole comprare una casa per l'importo più basso che possibile. Trovare il prezzo tra che è giusto per la vostra casa, patrimonio e la sua area, è un processo che coinvolge molti fattori.

Il primo fattore in prezzi casa tua è naturalmente abbastanza, la casa stessa. La desiderabilità della proprietà sarà il fattore decisivo nella quale prezzo per impostare. È un'ottima idea per ottenere un ispettore domestico nei locali di controllare tutti gli aspetti della casa, compreso il tetto, impianti elettrici e idraulici. Ottenere un disegno di legge di buona salute per la tua casa, se possibile e prendere seriamente in considerazione eventuali riparazioni necessarie. Gli acquirenti vogliono oggi modello-casa case. Infatti, molti acquirenti non si muovono a una proprietà se c'è anche una piccola quantità di lavoro che deve essere fatto. In un mercato del venditore, si può essere in grado di cavarsela con la vendita di una casa che ha bisogno di piccoli miglioramenti, ma abbasserà il prezzo di listino.

Chiamare in agenti locali per aiutare a valutare il vero valore di mercato della vostra casa. È meglio ottenere più di un parere su questa questione. Parlare di periti e di agenti che lavorano nella vostra zona e familiarità con il quartiere, come saranno in grado di fattore i prezzi delle proprietà circostanti, come pure la desiderabilità della zona. Tuttavia, non spendere soldi per ottenere una valutazione di mercato formale. Gli agenti immobiliari locali sarà avere una migliore idea della zona e poter prezzo casa tua secondo le tendenze attuali del mercato. Non abbiate paura di sottolineare determinate caratteristiche o caratteristiche della vostra casa che possono giustificare il prezzo leggermente superiore. Ad esempio, se hai una finestra a bovindo, o un seminterrato moquette che fornisce più spazio di vita potenziale, hai un leggero vantaggio sulle case simili, e quei fattori dovrebbero tener conto. Un buon agente immobiliare sarà in grado di prendere tutti questi fattori in considerazione quando si imposta il prezzo di listino.

Una volta si sono insediati su un prezzo giusto per la vostra proprietà, è il momento di impostare il cartellino del prezzo effettivo. È previsto che la maggior parte dei venditori saranno inizialmente prezzo loro casa a circa il 15% al suo reale valore di mercato. Il processo di vendita coinvolgerà la contrattazione, e a seconda delle condizioni della casa, eventuali riparazioni possibili e la quantità di potenziali acquirenti, la quantità che vende per molto probabilmente sarà inferiore al prezzo che hanno elencato. Quindi mirare un po ' alto ed essere pronti a ricevere varie offerte sulla vostra casa basata il prezzo iniziale. Se hai fatto la tua valutazione e calcolato correttamente, quando la documentazione finale è firmata si dovrebbe ricevere un importo molto vicino alla vostra casa reale vale la pena.

Gli errori di Marketing immobiliare e come evitarli

I fondamenti di marketing immobiliare

Prima di entrare nei migliori pratiche di un programma di marketing personale, sarebbe una buona idea di toccare gli elementi chiave che compongono tale programma. Chiamarlo "Personal Marketing in poche parole."

Marketing è più appena di sabbiatura dei quartieri con i tuoi pezzi agricoltura. Si tratta di come presentarsi (e come si presenta l'azienda) per i clienti e le prospettive. Marketing personale efficace combina elementi di direct marketing, pubbliche relazioni e l'istruzione. È la somma di tutte le parti informative.

In questo articolo, ci sarò dissezionare il direct marketing pezzo di torta. In particolare, esamineremo gli errori di marketing personali e come evitarli.

Dove marketing immobiliare andare storto?

In primo luogo fuori, hanno messo una maggiore enfasi sulla tecnologia che hanno messo sul messaggio che la tecnologia è progettata per la consegna. Essi ignorano anche i fondamenti della scrittura persuasiva.

Perché?

Perché è veloce e facile da usare di un messaggio di testo standard (che è stato usato prima di 50.000 volte) e semplicemente modificare le informazioni di contatto.

A causa della mentalità da gregge.

Perché è più facile da imitare di to creare.

Because I 've seen altri agenti farlo... così deve funzionare."

Il campo è innescato per un leader

Per quanto riguarda marketing va, il settore immobiliare è innescato per un leader di breakout. La stragrande maggioranza dei professionisti del settore immobiliare andare circa il loro personale marketing, reclutamento e generale comunicazioni tutto sbagliate.

Immaginate come poteva capitalizzare...

Picture this. Sei proprietario di una casa in un mercato immobiliare vivace. Si ottiene 15 pezzi di direct-mail da agenti immobiliari ogni settimana.

Quattordici di queste cartoline dire la stessa cosa, ovviamente preso in prestito da qualche database stock messaggio da qualche parte. Usano frasi logori e parlare di "servizio superiore"... "il massimo impegno"... e il classico "no-obbligo di consultazione".

Ma l'ultima carta — uno di 15 che ha provato qualcosa di diverso — salta fuori a voi dalla prima linea. Identifica il tuo problema e promette di risolvere il problema. Esso affronta le domande burning nella vostra mente e promette di rispondere a loro.

Esso offre qualcosa di molto più prezioso che la consultazione non vincolante. Non divagare su circa l'agente riconoscimenti e filosofia personale. È scritto in lingua originale, onesto, come un essere umano, parlando a un altro. Come rinfrescante!

Basato su tutto ciò, che gli 15 agenti vuoi chiamare? Una decisione facile, non è vero?

Perché è così importante ottenere quella prima telefonata? Un sondaggio NAR sponsorizzato dal gruppo Gooder (di fama immobiliare Rainmaker) trovato che 74% delle persone lo shopping per un immobiliare professionale andare con il primo agente o REALTOR ® lo chiamano.

Applicare i fondamenti per prendere l'iniziativa

Sto parlando di applicazione provate, testate fondamenti di copywriting a pezzi il vostro allevamento. Se questo suona come un approccio semplice, che è perché è (purché si capiscono quelli fondamentali, che faccio).

Spero che questo illustra come molti marketers immobiliare manca il punto — e quanto poteva capitalizzare su questo, patto di avere la giusta guida.

Marketing suggerimenti per agenti immobiliari

1. Aggiungere valore al tuo messaggio

Il valore più costruire nella tua offerta, le prospettive più probabile sarà quello di rispondere ad essa. Le prospettive del vostro dare una ragione a chiamarti. Offerta kit di informazioni di un compratore o del venditore.

So un decoratore di interni? Collaborare con loro per offrire consultazioni di disegno libero con nuovi clienti. Usa la tua immaginazione... ma offrire qualcosa.

2. Essere professionali

Immobiliare è un business particolare-orientato. Uno slittamento di scartoffie può mettere l'intera transazione fuori pista. Le prospettive del vostro sapere questo, quindi non mostrano mai un mailer che è meno perfetto. Ci vuole solo una parola errata o sciatta design a soffiare.

3. Scrivere un titolo irresistibile

Molti dei pezzi prima bozza agricoltura che vedo hanno titoli deboli, o nessun titolo a tutti. Non ho mai capito questo. Un pezzo di direct mail ha meno di cinque secondi per fare un'impressione. Ecco quali sono i titoli per!

Un buon titolo può catturare i lettori e tirare nella copia del corpo. Un titolo debole — o una mancanza di uno complessivamente — dà al lettore un buon motivo per buttare via il vostro mailer.

4. Fare la vostra offerta notevole

Facendo un'offerta forte è fondamentale in qualsiasi tipo di marketing. E fare quell'offerta di levarsi in piedi fuori è altrettanto importante. Dopo tutto, cosa buona è un offerta ad eliminazione diretta se è impostata la stesso colore del font e dimensioni come il resto della copia? Rischia di perdere completamente.

Uso callout scatole, starburst, grassetto... whatever it takes. Basta assicurarsi che la vostra offerta si distingue.

5. Fare la vostra offerta chiara

Ora che la vostra offerta si distingue il tuo pezzo di agricoltura, è necessario assicurarsi che il lettore capisce. Questo non è il momento di mostrare il tuo vocabolario o utilizzare giochi di parole e linguaggio intelligente. Fare la vostra offerta chiara, semplice da capire e caricato con il valore: "indagine 18-pagina delle scuole locali — tuo gratis! Chiamata oggi."

6. Essere unico

Se il tuo pezzo di agricoltura appare e suona come ogni altro pezzo di agricoltura tua prospettiva ottiene la posta, che cosa è per farli notare voi? Si può essere unico in un certo numero di modi. Può fare un'offerta più forte, un mailer più professionale di progettazione, utilizzare informazioni più specifiche, Personalizza il tuo messaggio, marca te stesso in qualche modo memorabile, ecc.

7. Sfruttare il tuo sito Web

Utilizzare le cartoline in tandem con il tuo sito Web. Offrire, ad esempio, il titolo o l'intro da un articolo su acquisto casa: "15 segreti di casa-acquisto dovete sapere — disponibile presso www.FakeRealtorSite.com."

Come la maggior parte delle cose nel marketing, l'immaginazione è il vostro unico limite qui. Scatenare alcune idee dei vostri propri.

Agricoltura felice!

Fondamenti di Marketing immobiliare

Il vostro personale programma di marketing ha bisogno di alcuni ingredienti per riuscire. Capo fra loro — ricerca, messa a fuoco, test, onestà ed entusiasmo.

Fondamenti di ricerca

Marketing efficace richiede una ricerca approfondita, più di esso meglio. In realtà, allineerei ricerca nei primi tre fattori di marketing di successo.

Prima si può scrivere un opuscolo per informare il pubblico... prima che si può scrivere un annuncio per convincere il pubblico... prima che si possono scrivere contenuti Web per educare il pubblico... devi sapere tutto sul vostro pubblico.

Devi sapere quali sono i loro giorni come, come essi definiscono successo, che cosa essi preoccuparsi. Tutto ciò. Solo allora si può cominciare a comunicare a loro in modo efficace.

Fondamenti di messa a fuoco

In marketing e comunicazione, seduzione si nasconde dietro ogni angolo. Nuove idee emergono durante una campagna prolungata. Distrazioni e porte laterali si presentano. "Questo è vecchio", si potrebbe pensare. "Ho bisogno di scuotere un po' le cose."

Messa a fuoco e coerenza portare benefici a lungo raggio, ma ci vuole pazienza. Un programma di test di annuncio, ad esempio, potrebbe richiedere diversi mesi per iniziare a produrre informazioni preziose. Ci vuole misura costante. Prende visione a lungo termine. Prende fuoco.

Fondamenti di test

Eugene Schwartz, autore della pubblicità svolta, ha detto meglio: "non ci sono risposte in direct mail tranne le risposte del test. Non sai se qualcosa funziona fino a quando non si prova. E si non possono prevedere i risultati di test basati su esperienze passate.

Che cosa ha significato era, si può prendere un'offerta che ha funzionato per qualcun altro nel vostro settore, applicare al vostro pubblico e averlo flop.

Certo, ci sono le "best practices" si può iniziare con. E si può imparare molto dai successi e fallimenti di altri venditori. Ma per ottenere il miglior ROI possibile sul vostro investimento di marketing, non non c'è nessun sostituto per il test.

Pensare in questo modo. Migliori pratiche vi metterà davanti a 75% della vostra concorrenza. Test vi aiuterà a superare l'altro 25%.

Fondamenti di onestà

Se dici "gratis", e ' meglio essere liberi — senza stringhe allegate. Se dici "società immobiliare numero uno sulla costa orientale"... meglio essere il numero uno in qualche modo legittimo.

Menzogna e inganno funziona solo la prima volta intorno.

Fondamenti di entusiasmo

Avete mai letto un annuncio, articolo o un sito Web e trovato voi stessi pensando, "Ragazzo, questo scrittore non ancora cura."?
Se il tuo designer, copywriter, webmaster, o chiunque altro coinvolto con il vostro marketing — manca entusiasmo per un particolare progetto, il progetto ha già fallito.

Un sapiente marketing manager sa questo e prenderà le misure necessarie per ispirare la sua squadra. Tutto ciò premesso, sempre aiuta ad per avere un superiore o un servizio. Ma questo è un altro argomento interamente.

Il pozzo di denaro

Una leggenda scura nel mondo dell'immobiliare, il mostro nell'armadio, il segreto timore di tutti gli investitori. Perché lo facciamo?

Perché abbiamo versare tempo e soldi, sangue, sudore e lacrime, in una ristrutturazione casa quando la casa si rivela per essere l'equivalente di un limone sul lotto auto?

Forse è perché gli americani amano una sfida. Forse è perché siamo ignoranti su ciò che siamo sempre noi stessi in e troppo orgoglioso per interrompere quando noi capirlo. O forse è un segreto attaccamento emotivo ai tetti sopra le nostre teste che ci porta a prendere su queste case che appena non cooperano.

Alcune persone sono sempre intelligenti. In realtà, c'è un business tutto dedicato a chi vuole estirpare i limoni, e sono spietati su di esso quando essi andare avanti. Pinne professionali house, che ristrutturare rigorosamente per valore di rivendita e per il profitto, hanno imparato a prendere l'emozione fuori dal processo. Appena un professionista casa flipper vede segni di un pozzo di denaro, sono suscettibili di bail, tagliare le loro perdite e chiamare in demo team.

Ma non si tratta di professionisti che sono sempre in sopra le loro teste. Quelli sensibili sono quelli acquisto vittoriano all'angolo che ha catturato la loro attenzione. Per quanto sono interessati, ha solo bisogno di un po ' TLC. Anche se ha un segno condannato attraverso la porta d'ingresso.

Immobiliare è sempre stata una passione americana, ma ultimamente, con un enorme boom nel mercato e un'ancora più grande boom nella ristrutturazione casa spettacoli in televisione, siamo diventati più ossessionati con le nostre case. Forse è questa vista romantici sul rinnovamento, portato da show televisivi dove una casa può essere demolita e ricostruita nel corso di un week-end che sta causando i problemi.

Problemi nascosti sono comuni nelle proprietà vecchia e difettosa, ma gli investitori intelligenti generalmente assumono ispettori domestici che dicono loro che cosa potrebbe essere in corso prima di essi anche firmare il contratto. Se sembra troppo, sono di nuovo fuori. È gli investitori privati, il popolo determinato a possedere un classico rinnovato che mettersi nei guai. E che non è per dire che non assumono gli ispettori. Significa semplicemente che essi potrebbero non ascoltarli.

Se si acquista un pozzo di denaro, i risultati potrebbero essere disastrosi. Potrebbero coinvolgere gli equipaggi di grim uomini con acqua vuoti e tavole e scale. Poteva coinvolgere molto più denaro che guadagnerete mai indietro sul mercato se si decide di vendere la cosa.

D'altra parte, se si hanno le risorse per esso, rifiutandosi di tornare indietro quando la vostra casa strikes back potrebbe essere metà del divertimento.

La tendenza di Flipping House

Picture this: acquisto di una vecchia casa fatiscente in un asta locale. La casa sta cadendo a pezzi, forse anche nel genere di modi che richiedono segni condannato, e voi a piedi entusiasta di avere speso $65.000 del vostro hard-guadagnato denaro di possederlo. Che mondo è questo?

Questo è il mondo della casa-flipping. Se non avete sentito parlare di capovolgimento di casa, le probabilità sono che voi non funzionano nel settore immobiliare.

Poi di nuovo, né fare molti casa-pinne, almeno non in un primo momento. Capovolgimento di casa è il nuovo termine ideato per le persone che acquistano proprietà in cattive condizioni, idealmente con pochi danni strutturali, ma un sacco di cosmetiche ferite. Queste persone ricostruire le case all'interno di un margine di profitto rigorosa e usare un po ' immobiliare know-how per produrre una casa vendita, pronta per il mercato. Poi lo vendono per molte volte il prezzo di investimento originale più costruzione.

Con il mercato immobiliare in forte espansione, più tutti i giorni le persone sono coinvolti in questa attività di fissaggio su immobili da vendere. Alcune persone vivono nelle case come essi capovolgerli; altri solo acquistare, comprare, acquistare, inviare gli equipaggi, tenere case aperte, vendere e acquistare alcuni più. Tutto dipende dal tuo budget, e il genere di flipping si è disposti a fare.

Richiede generalmente un professionista, con un sacco di investitori e denaro nei posti giusti, prendere una proprietà veramente distrutta e renderlo vendibile. Dilettanti meglio attaccare alle case che potrebbero avere terribili vernice (o nessuna vernice a tutti), strappato-up prati, bad piastrelle e altri danni estetici che essi possono risolvere a basso costo. Una volta arrivati in orrori che possono essere causati da termiti, legno marcio e soffitti speleologico, stai probabilmente parlando un lavoro per i professionisti.

Naturalmente, molti scaltro house-pinne, anche quelli con il sostegno di investimenti, non capovolgere una casa con troppi danni. Si potrebbe cadere in amore con un vittoriano vecchio rustico e amare l'idea di ripristino e di gloria, ma il mondo di un casa-flipper è tutto profitto. Chi essere emotivamente coinvolti con le proprietà sono nei guai. Prima di sapere che vi ritroverete in testa cercando di risolvere i problemi di cui spesa sta andando a superare di gran lunga quello che potrebbe essere in grado di vendere la casa per più tardi. Un flipper vero casa sa quando a piedi.

Per chiunque sia incuriosito da questa nuova tendenza del mercato immobiliare, aiuta a sapere quanto più possibile circa il mercato immobiliare locale. Forse una casa con alcuni abbastanza gravi danni è ancora la pena il costo della riparazione se si trova in una zona privilegiata. Pinne informati saprà in sintesi che cosa potrebbe essere la pena il loro tempo. Il mondo della casa-flipping è stranamente scaltro, considerando la creatura comfort che lavorano ogni giorno. Queste sono persone che sono in grado di brivido sopra l'installazione di un soffitto di cattedrale e camminare lontano da esso in preavviso un momento di se vola oltre il budget. Queste non sono persone che vanno debole alla vista dei vecchi pannelli. Essi potrebbero andare debole, tuttavia, a costo di riparazione.

Tutto si riduce a un processo di numeri. Chi è interessato a casa lanciando dovrebbe iniziare lentamente. Studiare il mercato, guardare i numeri e ottenere consigli ovunque possibile. Quando si fare il grande passo e acquista la tua prima casa reversibile, complimenti. Adesso non attaccatevi, perché se fai il tuo lavoro correttamente, non sarà vostro per lungo tempo.

La passeggiata finale

Così hai comprato una casa. Il lavoro di ufficio è firmato e in ordine e tutto ciò che rimane è la vostra passeggiata finale. Aspettare! Il tuo lavoro non è finita.

La passeggiata finale può essere un passo cruciale nel processo di acquisto di casa. Mentre è vero che ispezioni casa e tutti gli altri negoziati dovrebbero essere preso cura di ben prima di questo momento, la camminata finale non è affatto un giorno libero. Ci sono alcune cose che voi come l'acquirente deve essere consapevole di durante questa fase finale del processo. Ricordate, la condizione della vostra futura casa è sulla linea.

La passeggiata finale su una casa deve avvenire sempre dopo che i venditori hanno spostato, ma prima di andare per la chiusura finale e ricevere l'atto. Questo permette qualche tempo per qualsiasi loose ends essere chiarito, e significa anche che con i possedimenti dei proprietari originali dalla casa, sarete in grado di vedere le cose come realmente sono. Tenere presente che in questo momento, hai già firmato il contratto per l'acquisto della casa. Ora è il momento di verificare che tutto nei locali della fisici è come è stato affermato sul contratto al momento che deciso di acquistare. Nulla è stato danneggiato, come i proprietari che si trasferì? Ha lasciato tutti gli apparecchi che hanno deciso di lasciare, e sono nello stesso ordine di lavoro, come lo erano quando hai firmato? Sentitevi liberi di effettivamente camminare e ispezionare la casa a questo punto. È il tuo momento per segnalare eventuali discrepanze ed evitare possibili mal di testa importanti più tardi.

Se trovate qualcosa di sbagliato, la camminata finale ti dà la possibilità di risolvere le questioni con i venditori e negoziare i costi di riparazione o sostituzione su tutto ciò che è cambiato da quando è stato firmato il contratto. Nella maggior parte dei casi, ti sarà permesso di trattenere la somma necessaria per le riparazioni dall'importo concordato per il pagamento. Questo è molto simile a un deposito di sicurezza in un appartamento: I venditori sono responsabili di mantenere la condizione della casa come era alla data del segno di contratto, e le eventuali riparazioni sono le responsabilità finanziarie se vogliono sostenere il contratto.

Se per qualsiasi motivo le riparazioni necessarie sono gravi, o se la condizione di nulla in casa è gravemente alterata, è possibile rimandare la chiusura della vendita fino a quando non vengono fatte le necessarie riparazioni. Voi come l'acquirente hanno il diritto di avere la casa in condizione esatta che era in quando accettato di fare l'acquisto.

La passeggiata finale è estremamente importante perché una volta che il deed cambia le mani e il processo è completo, nulla che non ha preso nota di non più è responsabilità del venditore. Quindi essere vigili, portare un esperto, se necessario e chiedere un sacco di domande. Dopo tutto, la vostra futura casa è vale la pena una seconda occhiata.

In scena una casa in vendita

Così la vostra casa è in vendita. È una buona casa, prezzi convenienti per il quartiere e nella riparazione decente. Ma nessuno sta comprando. Cosa c'è che non va?

Il fatto è che si potrebbe essere cercando destra passato il problema. Si hai vissuto nel vostro giorno di casa in e giorno fuori, e tu sei abituato a essere, Beh, la vostra casa. Ci vuole un salto di fede e di immaginazione di immaginare un'altra famiglia vivono all'interno di quelle stanze familiari. Se è difficile per voi immaginare qualcun altro che vivono in casa tua, quindi le probabilità sono, è difficile per i potenziali acquirenti di immaginare di vivere lì, troppo.

Una nuova moda spazzare America viene chiamata "casa messinscena." Questo è, in sostanza, "de-personalizing" una casa. Messa in scena significa fare piccoli cambiamenti di arredamento per renderlo più facile per i potenziali acquirenti di immaginare se stessi e i loro possedimenti in casa. Esso è un sottile abilità, e funziona.

Messa in scena può essere un processo difficile se stai vivendo ancora in casa mentre si sta mostrando. Ma tenga presente che quando vende, si sta andando ad essere in movimento in ogni caso. Approfitta di questa occasione per iniziare di imballaggio e iniziare con le cose che si utilizza il meno, ma vedere più: vostre decorazioni. Potrebbe essere un po' a disagio a vivere prima in una casa con spogliato di fotografie e magneti da frigorifero, ma vale la pena l'effetto che avrà sulla Walk-through. Quando le persone vedono una casa senza effetti personali, ricorda loro di uno showroom o un modello di casa e rende più facile per loro di immaginare i propri averi nelle camere. Pensateci: voi, come acquirente, si sentirebbe più a casa in un soggiorno affollato con le foto di bambini di qualcun altro, o un soggiorno con pulito pareti e un vaso di fiori sul tavolo? L'ex ti fa che sentire come te stai introdurre indebitamente. Quest'ultimo ti fa sentire la che potenzialità della camera.

Parlando di mura, è importante prendere una buona guardare le scelte di colore. Per scopi di gestione temporanea, lenitivi neutri sono le scelte migliori per le vostre pareti. Anche se è facile per un acquirente dipingere la casa, una volta che si muovono, l'effetto psicologico di vedere i colori della vernice che si scontrano con i loro mobili o gusto potrebbe costare una vendita.

Infine, la messa in scena comporta un altro passo importante: vedere le vostre stanze in modo nuovo. Solo perché la tua famiglia ha sempre avuto il computer istituito in un angolo della camera da letto non significa che deve rimanere lì. Fare qualche sperimentare e provare a mettere il computer in un'alcova fuori la porta d'ingresso, o dietro una parete della sala da pranzo. Creare nuovi spazi pratici con la vostra mobilia per mostrare agli acquirenti il potenziale in ogni stanza. Provare disponendo un piccolo divano o il tavolo e sedia in ufficio e a renderla un salotto invece. Tutte le case hanno un sacco di possibilità. Il trucco è trovare il potenziale della vostra casa e visualizzarla in modo efficace, così gli acquirenti saranno entusiasti di fare le proprie quelle stanze.

Come perfezionare il tuo cortile e giardino in vendita

Se stai pensando di vendere la vostra casa, il modo migliore per aumentare il valore della vostra proprietà è quello di sistemare il posto! Si tratti nuovi paesaggistica, una nuova porta, ritoccando la cucina o il bagno o costruire un recinto, ogni dollaro che mettete nella vostra casa per renderla migliore per la persona che sta per acquistare la casa in futuro. Mentre si è in procinto di fissaggio le cose, mettendo dollari nella vostra casa può sembrare uno sforzo inutile.

Cosa succede se questi miglioramenti non aumentare il valore di mercato o salability della vostra casa a tutti? Queste sono le preoccupazioni che si trovano ad affrontare tutti i proprietari di casa, cercando di vendere, e mentre essi sono validi preoccupazioni mai commettere l'errore di sottovalutare ciò che qualche abete ups può fare il potere di vendita della vostra casa o la proprietà.

Frenare ricorso è tutto. Più intelligenti potenziali acquirenti di casa non si fermerà per frequentare l'open house per una casa di cui giardini sono cadendo a pezzi o sono inesistenti, cui prato ha nude patch e il cui portico è incurvatura in mezzo alle intemperie. Quando si tratta di vendere una casa, prima impressione del potenziale acquirente è davvero tutto. Un buon consiglio è di provare a mettersi nei panni di altra persona. Stare davanti a casa tua e percorrete la passerella. Essere altrettanto critico possibile della vostra casa, vi aiuterà nei vostri sforzi di miglioramento. Che cosa si tratta la casa che ha attratto per acquistarlo? Queste cose sono ancora intatto? Vedi eventuali problemi con la casa che un potenziale acquirente potrebbe notare, come un vecchio tetto o una porta schermo rotto? Le case sono già costose abbastanza; maggior parte degli acquirenti non stanno andando a voler fare le riparazioni casa che si dovrebbero aver effettuato al momento dell'acquisto della proprietà. Ben consolidata giardini e frenare ricorso possono aggiungere fino a 20 per cento per il valore di vendita del vostro immobile, significa che se fate una buona transazione tutti i soldi si mette nel progetto dovrebbe tornare a voi.

Avete cose nel vostro giardino come gnomi da giardino e mobili da giardino o anche set di swing di un bambino o jungle gym nel cortile sul retro? Si raccomanda vivamente di rimuovere queste cose dalla vostra iarda prima di mostrare la vostra casa se possibile. Naturalmente, rimuovendo un swing set o jungle gym sarebbe un compito pesante, ma forse spostarlo in un angolo del cortile che è un po' più difficile da vedere dal cortile vi aiuterà. Se pensano di gnomi da giardino sono di cattivo gusto e si hanno tre o quattro sparsi sul vostro prato davanti, che ci crediate o no che può spegnere un potenziale acquirente. Il potenziale acquirente di casa si preoccupa tanto di aspetto esterno per la loro futura casa investimento come voi, e dovrebbero essere in grado di immaginare le proprie cose nel cortile e giardino.

Piccolo è bello

Ricordate il monolocale che si aveva in collegio? Quel monolocale servito come camera da letto, soggiorno, cucina e den; probabilmente ha tenuto una dormeuse, un televisore, un tavolino e forse anche la stufa e frigorifero lungo una parete. Lo spostamento in una vera casa, dopo aver sperimentato il modo angusto della vita può essere un enorme sollievo. Così presenta come una sorpresa ad alcuni che i proprietari di casa oggi sono deliberatamente costruendo più piccoli. Se hai il denaro, alcuni pensano, perché non slap su come molto metratura possibile?

Ma a volte più piccolo edificio significa edificio più intelligente.
È un dato di fatto: piccolo è più efficiente di grandi dimensioni. Costruzione di una grande casa richiede un sacco di costruzione di materiali e manodopera e conseguenza, un costo più alto. Che il motivo per cui molte case più grandi sono costruite con bassa qualità di legno e altri materiali: se i costruttori utilizzati i migliori materiali, sarebbe prezzo se stessi destra fuori del mercato. Una piccola casa, d'altra parte, possono essere costruiti con materiali di alta qualità e attenzione ai dettagli e ancora non cadere in una fascia di prezzo impossibile. Se non siete particolarmente bisogno di spazio, ma piace l'idea di rovere ebanisteria trim e d'epoca, allora potrebbe essere nel vostro interesse per la costruzione di piccole dimensioni.

Non importa quanto spendere per costruire la casa, inizialmente, una più piccola casa vi salverà denaro negli anni a venire. Riscaldamento e raffreddamento dei costi di una casa di piccole dimensioni sarà essere una frazione di ciò che sono nel più grande proprietà e riparazioni su un tetto a un solo piano correre molto più economiche di quelli su un palazzo di tre piani. Pittura o schierandosi all'esterno di una casa che non ha più esterno è un lavoro facile e ben all'interno i bilanci più casa del proprietario.

Naturalmente, c'è il fattore spazio. Ma se non avete una famiglia numerosa o un altro motivo perché avete bisogno di un sacco di metri quadrati, non escludere le piccole case come essere troppo angusti e claustrofobico. Nelle mani dei designer giusto, spazi più piccoli possono essere dato sensazioni meravigliose, spalancati che rivaleggiano con quelli delle grandi case. Designer intelligente conoscono i trucchi delle aprendo un piccolo spazio e dandogli il flusso che ha bisogno di sentirsi più grandi. Camere che aperto in a vicenda, una mancanza di corridoi stretti ingressi e grandi finestre tutti possono aiutano una piccola sensazione casa gigantesca. Uno stile leggero di mobili e semplici, grassetto pezzi sulle pareti completano perfettamente un piccolo spazio e danno una sensazione di pulito, contemporanea. Immaginare di vivere senza la coazione a riempire il vostro spazio con "roba". Immaginate una casa dove uno o due sedie di qualità e un divano può fare una stanza si animano.

Così, se stai pensando di costruzione o acquisto, consideri andando piccola. Nel disegno della casa è l'onda di nuovo, attenti al budget.

Selezionando il miglior agente immobiliare per te

Diciamolo chiaro: vendere o acquistare la tua casa è probabilmente uno dei progetti più grandi, più scoraggianti avrà mai il nella vostra vita. Esso è un evento monumentale che poteva incidere una larga parte della almeno i prossimi anni della tua vita, ed è per tale ragione che un sacco di proprietari di case cercando di comprare o vendere case o proprietà commerciale si trasformerà in un agente immobiliare o l'agente immobiliare per aiuto.

Avere l'assistenza di un agente immobiliare al tuo fianco può essere molto rassicurante, soprattutto per il proprietario di una casa nel loro primo round di rapporti d'affari. Se mai hanno venduto una casa prima, la legittimità di tutto ciò può essere abbastanza schiacciante e questo è ciò che l'agente fa per voi. la posizione di agente immobiliare è progettata per alleviare quanto più lo stress largo di spalle come possibile quando si tratta di legale e questioni d'affari relativi alla vendita, potenziale o altrimenti, della vostra casa o proprietà. Lo fanno la maggior parte del movimento dei piedi per te se paghi loro, dalla pubblicità a mostrare la proprietà per la chiusura della vendita. Essi possono avere poco o tanto di partecipazione in materia come possibile.

In un certo senso, stanno per avere a intervistare persone per la posizione come vostro agente immobiliare, così come la posizione assumente sarebbe andata sono state assumendo per qualche altro tipo di posizione. Quando si seleziona un agente, che torna sulle proprietà come ben noti sono stati che hanno rappresentato la prima di questo? Hanno un nome che hanno sentito o visto prima, forse su volantini, cortile segni, cartelloni pubblicitari o televisione anche locale? Il più bene conosciuto che un agente è più rispettabili tendono ad essere, e sono più affidabili, il potere negoziale più che stanno andando a portare con sé quando si tratta di vendita della vostra casa per il prezzo più alto possibile, o l'acquisto per te stesso al costo più basso possibile; Naturalmente, che significa un più alto tasso di Commissione per loro, come pure approfittando tasca come il proprietario di casa e prime beneficiario della vendita.

Quando si selezionano un agente, assicurarsi che essi sono disposti a fornirvi un blu dettagliato su come hanno intenzione di cose per andare da quel punto in fuori. Assicurarsi che voi e il vostro agente futuri discutere come intendono informare gli altri che la vostra proprietà è sul mercato. Stanno andando Inserisci un annuncio su Internet? Sono essi compreso il tuo particolare proprietà in un volantino o circolare? Essere sicuri di chiedere loro quanto tempo hanno in programma di dedicare al vostro conto in particolare. Se stai cercando di vendere la vostra proprietà in base a una pianificazione o se siete in uno scricchiolio di tempo, un agente immobiliare part-time appena non farà. Assicurarsi che i dettagli riguardanti le spese e le commissioni sono divulgati correttamente prima di qualsiasi tipo di accordo, soprattutto un accordo contrattuale.

Reversibile negativi quando comprano una camera

Quindi è il momento di comprare una casa. Se si sta shopping su un preventivo o cercare la vostra casa, non importa ciò che il costo dei sogni, ci sono un paio di cose dovrebbe tenere a mente quando si va per visualizzare le proprietà potenziali.

La linea di fondo è questa: ogni casa ha i suoi svantaggi. Il trucco di essere un acquirente intelligente è conoscere quale di questi inconvenienti non sono così negativi, di utilizzarli a vostro vantaggio quando si tratta di prezzo negoziato, e quindi correggerli successivamente a poco costo a te stesso. Qui ci sono tre negativi che possono incontrare nell'alloggiamento mondo-che si te stesso facendo un favore a guardare di là.

Colori della vernice. Onestamente, se stai per acquistare qualcosa come permanente come una casa, che differenza fa di che colore sono le mura? Questa non è una proprietà di noleggio dove sei bloccato con quello che ottiene; la casa è il vostro, e le pareti sono il vostro a che fare con a vostro piacimento. In realtà ho sentito degli acquirenti abbassando una casa perché le pareti Bordeaux ha reso troppo scuro. Un gallone di venti dollari di vernice, o il costo di un pittore per un giorno, se si preferisce non fare il lavoro, può ricreare una stanza e ringiovanire una casa. Il trucco è di vedere la casa per le sue possibilità, non la sua attualità corrente. Abbassando una casa perché non ti piace il colore delle pareti è quasi così male come una donna che ho sentito una volta abbassare una casa perché lei non piaceva le maniglie delle porte!

Elettrodomestici. Certo, è un plus-un grande uno-se si ottiene una casa che viene fornito completo di apparecchi aggiornati, già installati. Ma questo grande convenienza viene fornito con un cartellino del prezzo.

Il motivo è semplice: a nessuno piace dire addio a e l'installazione di quelle cose. Che stai pagando per averli lì, non necessariamente perché sono buoni apparecchi. Acquistare alcuni tra quelli usati, li hanno consegnato o prendere in prestito un camion e risparmiare sui costi. È così semplice.

Paesaggistica. Questo potrebbe essere una sorpresa, dal momento che un cantiere è una cosa abbastanza permanente. Potenziali acquirenti dovrebbero certamente verificare la proprietà e che cosa si trova adiacente ad essa. Ma non essere eccessivamente preoccupato se i precedenti proprietari avevano cani che stracciò l'erba. Piantare erba è un semplice progetto che paga col passare del tempo e può aumentare il valore della proprietà tremendamente come il passare degli anni.

Se mancano fattori come quelli sopra dalla casa che si sta valutando, certamente devono usarlo come strumento di contrattazione ad abbassare il prezzo d'acquisto finale. Un buon venditore riconoscerà che si incorre in alcune spese vive per porre rimedio a queste cose, e sarà regolare il prezzo della casa di conseguenza. Ma abbassando una proprietà quando le correzioni sono questa semplice è molto più di un insensato mossa da parte dell'acquirente. Essa è una probabilità persa sostenere alcune preziose equità e possibilmente ottenere una grande casa per un prezzo molto più basso.

La cantina in locazione

Alcuni proprietari di abitazione considerare loro seminterrato uno spazio sprecato. Esso viene utilizzato per l'archiviazione, dicono, e magari durante il tornado orologi, ma per la maggior parte, può essere una vasta area inutilizzata solo di morire per alcuni lavori di ristrutturazione. Con i valori delle proprietà in aumento, molti proprietari di abitazione giocattolo con l'idea di trasformare questo spazio in un'immobile in affitto.

Se hai pensato di vostro scantinato in locazione, ci sono alcune cose importanti che dovreste sapere prima.

Prima di tutto, è necessario cancellarlo con le autorità. Testa al vostro reparto di costruzione locali e scoprire se non sono ammessi locazioni nella zona dove si trova la vostra casa. Se non sono, noleggio - anche solo tuo seminterrato - non sta per accadere. Se è consentito di affittare il tuo spazio, è necessario assicurarsi che cancella tutti i codici di edificio. Queste coinvolgono avendo i sistemi elettrici necessari (punti vendita, interruttori della luce e cablaggio), uscite, rilevatori di fumo, ventilazione e la possibilità di riscaldare e raffreddare lo spazio. Alcune aree sono molto più rigorosi codici edificio rispetto ad altri, quindi è importante verificare che cosa si applica nel tuo quartiere. Al fine di rendere il vostro scantinato un affitto, è necessario portarlo fino a velocità.

Molti proprietari di abitazione ha colpito un ostacolo quando si tratta di un fattore di porta d'ingresso. Avendo un inquilino nel seminterrato significa che l'inquilino deve il proprio ingresso e uscita che si apre verso l'esterno. Esso può costare fino a grandi dollari di rimodellare una porta dello scantinato in un ingresso utilizzabile, e alcuni scantinati non hanno una porta verso l'esterno a tutti, il che significa costi di costruzione sarà primi sulla vostra lista.

Anche se la cantina soddisfa tutti i requisiti di cui sopra, c'è ancora lavoro da fare. Se non avete un particolare inquilino in mente e conoscere i loro bisogni, voi dovete rendervi conto che la tua città è probabilmente piena di appartamenti, e la cantina deve competere. Questo probabilmente significa l'installazione di dipinto del muro a secco, moquette e altre amenità piccolo (tra cui una zona di bagno e cucina!) per rendere questo spazio veramente attraente. È questo inizio a suonare come un grande investimento ancora?

Prima di effettuare l'immersione della costruzione di un noleggio seminterrato, è fortemente suggerito che si pensa seriamente a se o non volete veramente un inquilino. A meno che, come detto prima, hai un inquilino particolare in mente, è necessario passare attraverso un processo di selezione prima di consentire un estraneo essenzialmente vivere nella vostra casa. Anche tenere a mente che la cantina, a differenza di appartamenti in un complesso, non è stata costruita per essere uno spazio di vita separato, e ci saranno perdite di suono e altri inconvenienti che potrebbero comportare problemi. Esso è un grande salto di passare da una casa privata a una casa privata con un'altra casa privata sotto di esso. Assicurarsi che sia un salto che si vuole prendere prima di iniziare a stilare il denaro per realizzarlo.

Rimodellamento per il valore di rivendita

I proprietari di casa che ritoccano le loro case o apportare miglioramenti alla loro proprietà naturalmente sperano di recuperare eventuali costi quando arriva il momento di rifinanziare o mettere la loro casa in vendita. Tuttavia, quando si tratta di finanziamento e del mercato immobiliare, alcuni lavori di ristrutturazione sono più importanti di altri. Se l'obiettivo principale facendo un rimodellare è di aumentare il valore di adesivo della vostra casa, si potrebbe desiderare di fare qualche ricerca su cui ritocca darvi più bang per il dollaro.

Cucina e bagno ritocca è una scommessa infallibile, dato che sono preziose per gli acquirenti di casa oggi. Questi ritocca indietro solito paga circa il 95% delle proprie spese quando arriva il momento di valutare la casa. Cucine e bagni andare rapidamente obsoleto e sono due delle camere più spesso usate in una casa. Se intenzione di un rimodellare, questo è il primo posto che si dovrebbe guardare.

Altri lavori di ristrutturazione, anche se potrebbero essere costosi e suonano grande, semplicemente non hanno impatto molto sul valore di mercato della casa. Costruzione di una piscina all'aperto, ad esempio, non è un buon investimento per i proprietari di casa di oggi. Gli acquirenti semplicemente non sono al giorno d'oggi cerca di piscine nei loro cantieri, e tu sei non quasi in grado di ottenere i vostri soldi indietro se andate alla difficoltà di installare uno. È ironico, considerando che un ritocco della cucina minore molto probabilmente vi costerà meno di un pool di migliaia, e ancora si rifletterà nel vostro valore di mercato ad un tasso molto migliore. L'installazione di un camino, che generalmente costa circa $3.000 o meno, a seconda di casa, può essere un grande passo. Mentre non redditizio come rifare il bagno o della cucina, o la costruzione di una nuova sala o un patio, un camino in camera familiare vi garantisce una maggiore di media restituito il vostro denaro.

Molto sorprendentemente, finitura vostro scantinato è un lavoro di ritocco che tira quasi nessun peso nel mercato di oggi. Che si tratti di perché rec seminterrati sono di moda, o perché più persone hanno trovato il valore in lasciando al piano interrato come spazio di archiviazione, un rimodellare seminterrato sarà probabilmente porterà solo circa un 15% di ritorno sugli investimenti. Questa è una statistica sorprendente, considerando il fatto che ritocca seminterrato possibile aggiungere metratura alla vostra zona vivente. Se siete interessati ad aggiungere metri quadrati, si sarebbe molto meglio investire in un'ulteriore camera da letto o un portico anteriore. I lavori di ristrutturazione sarà più costosi, ma sarete molto più propensi a recuperare le perdite, quando arriva il momento per la vendita.

Quindi se siete in cerca di rimodellare di vendita della vostra casa o ottenendolo valutato per scopi di ipoteca, fare una piccola ricerca sulle tendenze attuali abitazioni. Si può trovare molto bene che un lavoro di ritocco si pensava fosse troppo costoso finirà per pagare per se stessa nel lungo periodo.

Il modo reale per fare soldi lanciando immobiliare

Piacerebbe fare soldi lanciando immobiliare?

Molti investitori immobiliari di inizio per iniziare lanciando immobiliare fare cassa veloce. Se vuoi che fare più soldi da investire nel settore immobiliare, è necessario conoscere alcuni elementi essenziali.

Qual è la definizione di capovolgimento immobiliare?

Definizione semplice: acquisto della proprietà e rivendita rapidamente, si spera per un grande profitto. Di solito, le persone pensano di capovolgimento di case, o l'acquisto e vendita di una casa veloce, come l'unico modo per fare soldi lanciando immobiliare. Tuttavia, alcuni investitori si specializzano in altri tipi di beni immobili, come i centri di terra o striscia.

Qualche confusione si pone sul processo di fare soldi capovolgimento di proprietà. Le persone che si specializzano nella ricerca di affare immobiliare, ottenere un contratto di acquisto e poi vendono il contratto prima di prendere il titolo alla proprietà sono conosciute come "Bird cani." Questi investitori immobiliari di inizio per iniziare senza soldi giù da:

* Trovare un venditore sotto stress con una proprietà affare
* Protezione di un contratto di vendita
* Vendendo loro contratto per circa $500 a $5.000, ad un investitore esperto immobiliare

Non è bene immobile lanciando illegale?

Lanciando immobiliare non è illegale. Tuttavia, molti investitori senza scrupoli commesso ipoteca frode per fare soldi veloci. Alcuni di questi investitori, lavorando con mediatori di ipoteca e periti, rivendute case agli acquirenti non qualificati, gonfiando il valore della proprietà e le qualifiche di casa dell'acquirente. Spesso questi acquisti casa avevano senza soldi o poco denaro verso il basso. Quando questi nuovi proprietari di casa insolute sul pagamento ipotecario, istituti di credito ipotecario perso soldi perché la casa non valeva il prezzo di acquisto gonfiati.

Per evitare problemi legali in immobiliare capovolgimento, non commettere frode di ipoteca.

Per fare soldi lanciando immobiliare:

1. Preparare il tuo finanziamento così si può chiudere su un affare rapidamente.

2. Impara il vostro mercato così sai che cosa fa un buon affare.

3. Individuare una proprietà affare posseduta da un venditore sotto stress per vendere.

4. Garantire un contratto d'acquisto a tuo favore.

5. Durante il deposito a garanzia, pianificare le vostre azioni di vendita.

6. Chiudere sulla proprietà sul tempo.

7. Subito impostare il piano di vendita in azione. Se la proprietà ha bisogno di fissaggio, essere pronti arrivare a questo fatto subito.

8. Mercato di vostra proprietà al vostro target di mercato. Non appena elencati la proprietà e sperare per il meglio.

9. Trovare un acquirente qualificato. Hanno un ufficiale di prestito a controllare per assicurarsi che l'acquirente soddisfa tutti i requisiti di ipoteca.

10. Soggiorno legale. Non usare una valutazione gonfiata. Non aiutano l'acquirente creare falsi W2s, scrivere lettere di credito fasulli o preparare tutti i documenti falsi. Si può pagare molti dei costi di chiusura del vostro compratore per rendere più facile l'acquisto.

È possibile fare soldi lanciando immobiliare. Acquista basso, vendere per valore di mercato pieno, evitare la frode di ipoteca e godere i vostri profitti!

Copyright © Jeanette J. Fisher