Friday, August 31, 2012

Andare il miglio supplementare quando la vendita della vostra casa

Così hai deciso di vendere la vostra casa, e ora vi state chiedendo quanto tempo, fatica e denaro dovrebbe spendere come perfezionare fino a renderlo più attraente, vendere più velocemente e ottenere un prezzo più elevato.


Una domanda importante è questa: "Se spendo i soldi redecorating o rinnovare una parte specifica della mia casa, come probabilmente sono per ottenere che il denaro indietro in un prezzo di vendita superiore?"


O qui è un altro modo leggermente diverso di porre questa domanda: "Dove il mio impegno avrà il maggiore impatto nell'aiutare me a vendere la casa?" "Impatto" si intende aiutandovi ad ottenere un prezzo finale più alto, ma anche rendendo la casa più facili da vendere e assicurando che andrà rapidamente.


Spesso andare il miglio supplementare nel preparare la vostra casa può fare la differenza tra una vendita veloce e a lungo protratta uno. Perché? Perché normalmente hai solo una possibilità per impressionare i potenziali acquirenti nella tua staffa prezzo, funzionalità e posizione. Se i potenziali acquirenti di visitare la vostra casa e ottenere la prima impressione sbagliata, probabilmente non stanno per aggiungere la vostra casa per loro "short list". Si hanno perso l'occasione.


** Iniziare essendo pratico **


Iniziare dando uno sguardo lungo e duro in ogni aspetto della vostra casa. Per quanto riguarda l'esterno, Ecco alcune delle cose più importanti per concentrarsi su:


La vista dalla strada - questo è spesso chiamato "frenare ricorso". Stand in tutta la strada, o l'unità da casa in auto e cercare di vederlo come se fosse un potenziale acquirente. Prestare particolare attenzione al "invitando" come sembra. È il paesaggio pulito e ordinato, e sembra come se è stato tagliato di recente? Le aiuole sono privi di erbacce? O il vostro abbellimento ha un aspetto trasandato o invaso? Queste cose possono andare un lungo cammino per rendere il vostro look casa vecchio e stanco, o fresca e invitante.


L'aspetto del tuo modo di ingresso - il modo di entrata principale - normalmente la porta d'ingresso - è una zona della vostra casa che sta per essere visto da tutti che arriva e guarda--anche se finiscono in realtà non passa attraverso la casa. Quindi prestare particolare attenzione a rendere il vostro modo di ingresso look pulito, ordinato e accogliente. Vernice dove necessario - la porta stessa è un buon punto di partenza. Pulire le lampade e sostituire le lampadine se sono dim. Assicurarsi che la passerella e il passaggio nella parte anteriore della porta sono spazzati puliti. Pulire le finestre sopra e accanto alla porta. Ottenere un nuovo tappetino per davanti alla porta. Aggiungere alcuni fiori colorati per l'area intorno all'entrata anteriore.


Altre aree intorno alla casa - fare un'attenta ispezione dell'esterno della vostra casa, tra cui il cantiere, abbellimento e scherma. Prendere nota di tutto ciò che rende la proprietà trascurata per o potrebbe generare una bandiera rossa... Tagliare rami spezzati da alberi e arbusti. Ripulire le aiuole. Aggiungere alcuni fiori colorati che fioriranno per tutto il periodo che vi mostrerà la casa. Difficoltà qualcosa che sembra rotto come recinzioni, gateway, porte esterne e così via. Queste cose sono spesso facili da fare e fare non costano moltissimo.


** Economiche cose che puoi fare all'interno **


Non è necessario fare costosi lavori di ristrutturazione al fine di rendere la vostro casa più attraenti per i potenziali acquirenti. Qui ci sono alcune cose che puoi fare:


-Considerare di cambiare la carta da parati o come perfezionare la vernice in quelle aree che ottiene più attenzione: l'ingresso, cucina o bagno.


-Sostituire le lampadine che sono sgradevoli o dim e cambiare gli infissi che sono antiquati, scoloriti o semplicemente brutto.


-Pulire la vostra casa completamente da cima a fondo, compresi i tappeti e le finestre.


-Prestare particolare attenzione all'interno area di ingresso modo. Vernice dove necessario. Assicurarsi che le luci sono luminose e accoglienti. Windows dovrebbe essere pulita e trattamenti di finestra freschi e ariosi. Tenerlo pulito e ordinato.


-Se è stato un po' dal tuo ridecorazione, considerare dipinto l'intero all'interno della casa. Sfumare i colori scuri e concentrarsi su colori neutri chiari al fine di rendere l'interno appaiono più grandi e più invitante.


-Se il tuo tappeti o pavimenti sono usurati o datato alla ricerca, considerare di mettere quelli nuovi giù. O almeno Pulirli accuratamente.


-Aggiungere nuovi trattamenti della finestra nelle aree più visibili.


-Aggiungere ventilatori a soffitto, dove possibile. Molte nuove case sono aggiunta di ventilatori a soffitto come una caratteristica standard di aiuto con riscaldamento e raffreddamento della casa. Propsective acquirenti vedono ventilatori a soffitto come una moderna funzionalità che aggiunge al comfort ed efficienza di riscaldamento e raffreddamento. Di solito sono abbastanza economici e relativamente facile da installare.


-Considerare l'acquisto di nuovi elettrodomestici in cucina. Per un investimento relativamente piccolo (rispetto al prezzo complessivo di vendita) la vostra cucina apparirà molto più attraente. Questo può effettivamente fare la differenza in una prospettiva scelta vostra casa rispetto ad un altro.


-Fare bagni sicuri sono pulito, ordinato e pulito. Prestare particolare attenzione ai lavandini, vasche e docce.


** Allungare le vostre risorse cercando occasioni per


Fare un elenco principale di tutte le cose che intenzione di fare e avere un'idea abbastanza chiara di quanto il tuo redocarating e piani di "ringiovanimento" rischiano di costo. Quando il calcolo del costo di sostituzione elementi cercano occasioni. Chiedere gli amici e la famiglia dove hanno recentemente visto occasioni, o quali fornitori di servizi sono stati impressionati. Utilizzare internet per trovare fornitori locali. O chiedere al vostro agente immobiliare. Lui o lei può essere in grado di raccomandare i fornitori e appaltatori che spesso costerà molto meno.

Thursday, August 30, 2012

Home comprare seminari - potente Marketing per agenti immobiliari

Seminari d'acquisti Home sono un complemento perfetto per il vostro personale programma di marketing. Sono educativi, popolare e molto più personale rispetto a qualsiasi pezzo di marketing. Essi possono anche posizionare come un'autorità, che può facilmente portare a futuri clienti.


Perché condurre una casa acquisto seminario — (i vantaggi)


Seminari sono un complemento perfetto per il vostro personale programma di marketing. Sono educativi, popolare e molto più personale rispetto a qualsiasi pezzo di marketing. Essi possono anche posizionare come un'autorità, che può facilmente portare a futuri clienti.


E chissà, si potrebbe anche avere qualche divertimento e incontrare bella gente lungo la strada!


Dove per condurre una casa acquisto seminario — (sede)


Uno dei primi passi nel condurre il tuo seminario è quello di identificare una posizione. Quando Scout fuori posizione, assicurarsi di porsi le seguenti domande:


1. Che cosa costerà la sede?


A volte si può trovare un'ottima posizione a nessun costo. Se vi capita di conoscere il preside della tua scuola superiore locale, ad esempio, può essere in grado di utilizzare l'auditorium della scuola per un seminario di sera. Altrimenti dovrete affittare qualche spazio. Ma i guadagni potenziali superano di gran lunga il piccolo prezzo che si paga!


2. Può sede supportano la tua presentazione?


Quando hai identificato una possibile sede per la presentazione, visitare il sito per vedere quello che offre. Ha un parcheggio adeguato? Ha un proiettore PowerPoint (se avete bisogno di uno)? Quante persone può contenere? È convenientemente situato? (Dando indicazioni sarà molto più facile se è.)


3. Può la sede supporto "repliche"?


Consigliamo di rendere la vostra casa acquisto seminario un evento regolare. Parola si diffonde nel corso del tempo, e il pubblico probabilmente crescerà pure. Naturalmente, si potrebbe avere una situazione di "standing room only" sulla vostra prestazione prima. Esso si verifica.


Seguendo un programma regolare può aiutare anche con PR. Imagine l'esposizione favorevole che si otterrebbe se le notizie locali ha fatto un punto su di te per i loro immobili o segmento casa-acquisto! Condurre sessioni regolari e inviare comunicati stampa ai media, e questo è esattamente ciò che potrebbe accadere.


Alcuni luoghi si potrebbe esaminare come possibile sede:


The sala riunioni presso la vostra biblioteca locale
* Locale YMCA o community center
* High school o college auditorium
The sala riunioni di un vicino ristorante o hotel


Come condurre una casa acquisto seminario — (logistica e consegna)


Si consiglia di seguire una logica sequenza temporale del processo di acquisto di casa. Questo rende più facile seguire la presentazione.


Inoltre, se avete primaria (un professionista di ipoteca, per esempio, o forse un ispettore della casa), assicurarsi di raggruppare tutte le diapositive. In questo modo, ogni relatore può prendere il suo turno e fare. La presentazione complessiva sarà più organizzata in questo modo.


Consegnare la presentazione in modo coerente, utilizzando le diapositive come cue cards. Non lasciare domande buttarti fuori pista. Rispondere a domande brevemente ed educatamente e poi ricordare a tutti circa la q & un periodo che seguirà la presentazione.


Vi consiglio di avere un'apertura e chiusura script che si segue abbastanza da vicino e poi improvvisando attraverso il centro. Le ragioni di questo sono due volte:


In primo luogo, l'apertura e la chiusura sono parti importanti della presentazione. Memorizzazione di un breve script vi aiuterà a ricordare tutto quello che volete dire.


In secondo luogo, improvvisando la parte centrale sarà rendere più naturale il tuo recapito e ti impediscono di dover memorizzare grandi quantità di informazioni. Ricordate, le diapositive servirà come cue cards per aiutarti a rimanere in pista per la maggior parte della presentazione.


Promuovere il vostro seminario:


Come si ottiene la parola circa il tuo seminario? In breve, qualsiasi modo possibile. Hanno una zona di allevamento che si inviano buste marketing a? Beh questo è un ottimo punto di partenza.


Alcune altre idee promozionali:


* Promuovere il seminario sul tuo sito Web.


ÃAggiungere un blurb su di esso dopo il blocco di firma e-mail.


* Parlare di clienti (sono suscettibili di avere amici o colleghi nel mercato per comprare).


* Se avete primaria, condividere la commercializzazione. Canali multipli sono meglio di uno!


* Parlare di ex clienti ancora nella zona (un eccellente canale di word-of-mouth).


* Annunciare ai media in forma di un comunicato stampa.


* Condurre campagne di direct mail per appartamento complessi ** nella tua zona.


** Appartamento complessi sono un ottimo posto per commercializzare il vostro seminario per due motivi:


In primo luogo, è possibile selezionare complessi di appartamenti da loro media affitto mensile, significa che si possono qualificare liberamente i destinatari basati sul reddito.


In secondo luogo, la maggior parte delle persone che vivono in appartamenti sarebbero amore niente di più di possedere una casa; ma molti di loro erroneamente supporre che la casa di proprietà è oltre la loro portata. Mostrare loro altrimenti!


Consigli finali:


Clip di carta un biglietto da visita per ciascuno dei volantini pubblico. Posizionare un volantino (e business card) in ogni sede prima persone arrivano.


Limitare la presenza. Questo ti aiuterà a rafforzare il vostro call to action quando si promuove il seminario: "posti a sedere è limitata, quindi Iscriviti oggi! Esso aiuterà anche mantenere il q & a session per una durata ragionevole e consentirà di evitare scenari dove 40 persone sono in lizza per 20 posti a sedere.


Hanno un piano RSVP in atto; ospitare quante più persone possibile, ma non esagerare. Si può sempre mettere persone sulla lista per il vostro prossimo seminario!


Cercate di arrivare presto. Dover correre non è nessun modo per iniziare il vostro seminario, verrà impostato il ritmo per il resto della presentazione. Istituito all'inizio e avere tutto a posto dieci minuti prima dell'orario di inizio pubblicizzato. Inoltre, se persone presentarsi all'inizio, vi darà un po' di tempo chit-chat con loro (e clienti possono venire da quello).


È tutto là è ad esso. Ora uscire da lì e li wow!

Wednesday, August 29, 2012

Immobiliare investire primi Deal nervosismi

È molto normale per ottenere il primi affare nervosismi in investimenti immobiliari.


Ci sono diversi problemi reali:


1. Real estate è un grande investimento, i dollari sono grandi, quindi non c'è
grande rischio, ma anche grandi ricompense. La sua molto diverso firma un contratto per $100.000 o più che si stanno andando a gestire se stessi rispetto a to Invia $1000 per la banca e lo hanno messo in un cd. Naturalmente quando si mette il proprio denaro in banca va in valore come l'inflazione è molto più elevato rispetto al ritorno che la banca ti pagherà. Mentre il vostro investimento immobiliare crescerà con l'inflazione, ma dal momento che hai solo una piccola parte del proprio denaro investito crescerà al 10 - 20 volte il tasso di inflazione.


2. Quando si è nuovo, è difficile sapere il valore di un quartiere e che cosa è una strategia di uscita realistica. Scopri come altri investitori stanno vendendo le loro case. Essi sono retailing li? Sono essi facendo affitto a riscatto, altrimenti conosciuti come locazione opzione o locazione acquisto? Tenuta a lungo termine come affitti e incassare le loro capitali? Ci sono un certo numero di strategie che gli investitori possono usare e alcuni sono migliori di altri per certi quartieri.


3. Immobiliare investire è un lavoro, devi andare a farsi coinvolgere in un progetto di passaggio multi per ogni proprietà, e che può essere intimidatorio. Devi solo imparare a scrivere tutto quello che deve fare e svolgere piccoli compiti ogni giorno e prima di sapere che sarà un real estate investing pro.


Solo l'esperienza vi insegnerà quando sua un affare ovvio. Guarda
www.Realtor.com e vedi cosa realtors pensare case in che zona vale la pena. Giro di un paio di blocchi e chiamata qualsiasi di segni di vendita e poi vai di ricerca le informazioni di assessore fiscale su tali indirizzi e vedere come si confronta.


Per il vostro successo:


David Neese

Tuesday, August 28, 2012

Giù i pagamenti � ottenere creativo

Uno dei più grandi ostacoli all'acquisto di una casa è l'acconto. Salvataggio di un pezzo di cambiamento può essere difficile, quindi ottenere creativo è una chiave.


Acconti


L'importo del vostro acconto è dipendente da molti potenziali problemi, ma due venire alla ribalta. Ciascuno di questi può ridurre o aumentare la quantità di denaro che dovete venire con per la casa dei vostri sogni.


1. Credit Score – in genere, meglio il tuo punteggio, più basso l'acconto.


2. Prezzo – il prezzo di vendita della casa è la chiave perché l'acconto è espressa come percentuale dell'importo casa prezzo o valutazione.


In entrambi i casi, l'acconto può ammontare a un pezzo serio di cambiamento. Per molti acquirenti prima volta, questo è un enorme ostacolo da superare. Lesinare e salva tutto ciò che essi possono, ma molte migliaia di dollari di risparmio può richiedere tempo ed essere frustrante. Fortunatamente, molti acquirenti prima volta già risparmio fino per loro acconti, ma non si rendono conto.


Ottenere creativo


La banca di voi – il governo federale sembra molto favorevolmente sulla casa di proprietà. Questo significa che fa ogni sforzo per promuovere il mercato immobiliare attraverso incentivi e agevolazioni fiscali. Una volta che tale incentivo è un tocco unico piccolo costruito nelle leggi controllo piani di risparmio 401k. Il tweak in queste leggi ti permette di... Beh, in prestito dalla banca di voi.


Con la maggior parte dei piani di 401k, avete il diritto di prendere in prestito fino al 50 per cento dell'importo libero passaggio del tuo account. Se sei riuscito a salvare $50.000 nel corso degli anni nel vostro 401k, si può prendere un prestito dal conto per fino a $25.000. Questo, naturalmente, dovrebbe essere utilizzato per l'acconto per la vostra casa. Dopo essere entrato in casa, può semplicemente pagare il prestito 401k per cinque anni o si può prendere un prestito di equità domestica e rimborsare e con quei soldi.


In sostanza, avete usato il vostro denaro 401k per giocare un gioco di shell con l'acconto. Alla fine, questo acconto creativa strategia di finanziamento si ottiene sopra la transenna di acconto e nella vostra casa.

Monday, August 27, 2012

Noleggio � fare altre persone ricche

Molti affittuari dire che preferiscono perché è semplice e non portare lo stress della casa di proprietà in affitto. In verità, essi sono semplicemente facendo altre persone ricche.


Patrimonio netto


Cosa succede se ti ho detto che se hai acquistato una casa, non sarebbe necessario effettuare alcun pagamento mensile su di esso? In cima a questo, sarebbe prometto che quando la casa è stata venduta, si otterrebbe mantenere tutto il guadagno di capitale in casa. Suona come un sogno? Questo è esattamente ciò che fanno gli affittuari per i loro proprietari.


Indipendentemente da come ripartiscono un affitto versus argomento homeownership, c'è un fatto universale. Se si affitta, si stanno costruendo equity per il tuo padrone di casa. Diamo un'occhiata a un semplice esempio.


Presumo che si affitta un'unità in un duplex e pagare $1.000 al mese per esso. Assumere ulteriori che si vive nell'unità per tre anni. Durante questo periodo, saranno pagate il vostro padrone di casa un totale di $36.000. Ulteriormente, si può supporre che pagamento ipotecario del padrone di casa era meno di $36.000 o Egli innalzerà il pagamento del mese. Alla fine che tutto l'effetto di questa situazione è che hai pagato il mutuo per tre anni. Pensare che per un minuto.


Nei tre anni, hanno reso ogni singolo mutuo per il tuo padrone di casa. In tal modo, si hanno lo aiutò a costruire equità in casa attraverso la parte di mutuo applicato al capitale di prestito. In cima a quello, la crescita del patrimonio netto nella proprietà è interamente suo. Se tu hai pagato $10.000 in linea di principio, e la casa ha apprezzato da 100.000, hai appena messo $110.000 in tasca. Sì, si hai fatto altre persone ricche.


Se stai affittando, troverete senza dubbio lo scenario sopra molto deprimente. Purtroppo, peggiora. Andare avanti e fare una lista dei vostri beni e debiti. Elencare ogni singola cosa si può pensare e quindi sottrarre i totali debiti dal patrimonio complessivo. Qualunque sia il numero è, sarebbe meglio se aveva aggiunto $110.000 al vostro bilancio anziché i vostri padroni di casa?


Affitto è una necessità, non un'opzione. Si dovrebbe affittare solo se non è possibile entrare in una casa per qualche motivo. Con milioni di opzioni di prestito là fuori, la casa di proprietà dovrebbe essere nella parte superiore della vostra lista di priorità.

Sunday, August 26, 2012

Come vendere la propria casa

Con un mercato robusto immobiliare, la vendita di una casa non è particolarmente difficile. Qui è un primer su come vendere la propria casa.


Come vendere la propria casa


Innanzitutto, è necessario educare te stesso su come transazioni immobiliari accadere. Ci sono un sacco di libri sull'argomento presso la vostra libreria e guide online. Quando avete deciso di vendere la propria casa, si è considerati un seller FSBO [per la vendita dal proprietario]. Questo mercato FSBO sta crescendo come un pazzo, che significa che è possibile trovare forma contratti e gli accordi fatti per il tuo particolare stato pronti.


Una seconda cosa da capire è immobiliare leggi sono disciplinate in generale da parte degli Stati, non il governo federale. Questo significa che le indicazioni delle transazioni immobiliari nel vostro stato possono essere diverse da quelli di un altro stato. Si dovrebbe cercare i riferimenti relativi al vostro stato, non dare consigli vasta nazione. Comunque, qui ci sono alcuni indicatori universali.


1. Determinare il prezzo delle case paragonabile nel tuo quartiere. Questo sta per darvi una buona idea di che cosa può chiedere per la vostra casa quando lo metti sul mercato.


2. Oggettivamente guardare la vostra casa e fare una lista di cose che hanno bisogno di essere fissato. Vendere una casa spesso scende per i dettagli. Gli acquirenti stanno facendo un grande investimento, quindi stanno andando essere molto pignoli su piccole cose.


3. Elencare la vostra casa online con le fotografie su un sito come FsboAmerica.org.


4. Inviare volantini o annunci nella tua riviste locali di proprietà.


5. Mettere un segno sul vostro prato inglese che indica che stanno vendendo.


6. Sul post segno, mettere un box con volantini che descrivono la vostra casa e il prezzo richiesto.


7. Tenere case aperte per gli acquirenti di visualizzare la vostra casa.


8. Pulire la vostra casa prima di tutte le case aperte. Aggiungere fiori profumati per camere, falciare il prato e così via.


9. Sbarazzarsi della vostra spazzatura attraverso una vendita di garage e cestino. Questo include pulizia di garage e cantina. Tutto dovrebbe essere incontaminata.


10. Creare un record documentato di tutti i miglioramenti che hai fatto a casa per mostrare agli acquirenti potenziali.


11. Diventa dimestichezza nell'offerta, processo di controproposta.


12. Sviluppare una chiara comprensione di ciò che accade durante la chiusura e assicurarsi che sarete in grado di prendersi cura della vostra parte.


13. Calcolare fuori che cosa avete intenzione di fare quando Vendi la casa, hai intenzione di acquistare un'altra casa e quando si sposta?


Mentre queste linee guida vi porterà un lungo cammino, è importante che capire le specifiche leggi del tuo stato. Una volta che hai quelli verso il basso, il processo va in genere abbastanza agevolmente. Considerando che si risparmia migliaia o decine di migliaia di dollari in commissioni immobiliari, qualsiasi asperità della strada sarà più che vale la pena.

Saturday, August 25, 2012

Come a vendere una casa costosa?

Hai vissuto nella tua casa per anni e preso l'orgoglio con numerosi miglioramenti. Ora è sopravvalutato e ti stai chiedendo, "Come vendere una casa costosa?"


Come a vendere una casa costosa?


Quando si parla di come vendere una casa costosa, ci sono due scenari in cui il problema viene in su. Il primo è che avete una casa in un quartiere costoso, ma quello che stai chiedendo un prezzo paragonabile a simili case intorno a voi. In una tale situazione, si dovrebbe essere in grado di vendere la tua casa costoso attraverso i mezzi tradizionali, come un elenco di FSBO o attraverso un agente immobiliare. La casa dovrebbe essere ripulita ed elencata con un multiple listing service. Case aperte dovrebbero essere intraprese così come la pubblicità online con le fotografie. In questo mercato attuale, dovrebbe essere in grado di muoversi abbastanza velocemente la casa.


Il secondo scenario casa costoso è un po' più complicato. In questo scenario, si hanno migliorato la vostra casa di là di un valore supportato da strutture circostanti. Spesso, questo può verificarsi se si vive in una casa per un notevole periodo di tempo e fare aggiunte a casa come nuove camere, pavimenti, cucine rinnovate e così via. Le case nel tuo quartiere tutti valutano per circa $300.000, ma il tuo aggiunte dovrebbero rendere la casa vale la pena verso l'alto di $450.000. Hai un problema, perché nessuno sta andando a comprare la casa più costosa sul blocco.


Cosa fare?


Tu sei la prima scelta è quella di tenere sulla casa e spero che i vicini ottenere a migliorare le loro case. Questa strategia è piena di problemi e probabilmente dovrebbe essere evitata.


Una scelta migliore è al mercato di obiettivo casa per uno specifico demografico. Se hai aggiunto sale a casa vostra, si dovrebbe creare pubblicità diretta a famiglie con bambini più corrispondente al numero di camere da letto che hai. Se sei andato dadi con miglioramenti nelle cucine e apparecchi, si dovrebbe mercato la casa come "lusso senza prezzo." Il punto è di trasformare il vostro problema in una posizione di vendita unica per la casa. Fidati di me, c'è un compratore là fuori in cerca di una soluzione al loro problema.


Problemi di valutazione


Se tu casa è over-improved, ogni potenziale vendita cadrà perché il prezzo stimato renderà difficile per l'acquirente ottenere un prestito. Il modo migliore per affrontare questo è per "portare un secondo" ipoteca sulla casa. In sostanza, l'utente accetta di prendere una certa percentuale del prezzo nei pagamenti in un determinato periodo di tempo. Questo permette all'acquirente di entrare in casa e voi di uscire. Se voi andare in questa direzione, assicurarsi assolutamente di che utilizzare un avvocato per assicurarsi che tutto sia legale.


Cercando di vendere una casa costosa può essere una sfida. Questo non significa che non può essere fatto.

Friday, August 24, 2012

Possedere la casa che vendi Won�t

Il mercato immobiliare è hopping e case nel tuo quartiere vendono come il pane. Si, tuttavia, sono bloccato possedere la casa che non venderà.


Possedere la casa che non vendono


In primo luogo abbiamo bisogno di ottenere alcuni problemi comuni ansia fuori del modo. Non non c'è nessuna maledizione sulla vostra casa. Agenti immobiliari non sono cospirando contro di voi. Casa acquirenti non sono idioti insapore. Beh, non tutti di loro. Se sei bloccato possedere la casa che non venderà, ci deve essere un motivo identificabile e si dovrebbe essere in grado di scoprire quello che è. Ciò è particolarmente vero nel mercato immobiliare attuale.


La singola più grande e più semplice questione da affrontare è il prezzo della casa. In poche parole, sono voi essere ragionevole quando si tratta di prezzo? Quali sono i prezzi di vendita casa paragonabile nella vostra zona e come il tuo prezzo confronta le case vendute che più ricordano la condizione del vostro? Se ti stai chiedendo per case più simili, trovare un acquirente sta andando ad essere difficile. Ricordate, il problema è il valore stimato, non quello che soggettivamente pensi vostra casa vale la pena.


Una zona dove la gente ottenere nei guai sta migliorando oltre i loro quartieri. Questo si verifica quando si perseguono casa miglioramenti che aggiungere valore sostanziale alla vostra casa, ma non possono essere sostenuti dalle case circostanti. Si supponga, ad esempio di casa tua e quelli intorno tutto valutare nella gamma di $285.000 $250.000. Se rifare cucine, bagni e aggiungere una storia piena di seconda per la somma di $150,00, probabilmente pensate a vostra casa dovrebbe essere la pena circa $400.000. Questo non è corretto. Nessuno sta andando a comprare una casa $400.000 in un quartiere di $250.000. In tale situazione, la cosa migliore è di tenere la casa e pregare che il quartiere apprezza nel tempo.


Se il prezzo non è il problema, è necessario valutare obiettivamente come la vostra casa è diverso da quelli del quartiere. Chiedere a un agente immobiliare per venire a dare un'occhiata alla casa e offrire suggerimenti. Se tutto il resto fallisce, noleggio di un esperto per valutare la casa e prestare particolare attenzione alla relazione.


Infine, uno dei più grandi problemi che vedo con le case sul mercato è una mancanza di fascino. Può sembrare superficiale, ma si desidera che un potenziale acquirente per essere in grado di vedere se stessi in casa. Non togliere gli elementi personali o affascinanti. Invece, aggiungere fiori con una fragranza piacevole, piante e così via. Gli acquirenti sono alla ricerca di una bella casa, non un insieme di stanze di ospedale.

Thursday, August 23, 2012

Miglior colore casa vendere

Amore a prima vista è un concetto che vale per il mercato immobiliare. Quindi, Qual è il miglior colore casa per vendere la vostra casa ad un amore colpito acquirente?


Miglior colore casa vendere


Quando vai a eventi sociali, fate uno sforzo per snazzy te? Naturalmente fanno. Il fatto semplicemente è l'attrazione è un fattore chiave nella formazione di rapporti e lo stesso vale per la vostra casa. Quando metti la casa sul mercato, è necessario farlo sembrare buono per gli appuntamenti con i potenziali acquirenti. Il colore della vostra casa può fare la differenza.


In primo luogo, non c'è nessuna risposta assolutamente corretta per il colore migliore. Invece, la decisione dipende la composizione della vostra casa e il paesaggio circostante. Diamo un'occhiata ad alcuni problemi:


1. Qualunque colore si sceglie, assicurarsi che esso non si scontrano con le altre case nel quartiere. Un colore appropriato altrimenti potrebbe finire rendendo la vostra casa un occhio dolente.


2. Il tetto. Di che colore è il tetto sulla vostra casa? Se si tratta di un tetto di tegole rosse, off-bianchi sono probabilmente andando a essere la scelta migliore. Non sarà verde scuro. Se non avete intenzione di investire denaro in un nuovo tetto, assicurarsi che il colore della vernice non scontrarsi con esso.


3. Mette in evidenza. Se c'è una parte particolare della vostra casa che dovrebbe essere dato risalto a, usato luce vernice colorata intorno ad esso per attirare l'attenzione.


4. Nasconderlo! Al contrario, se ci sono parti della casa che sono banali, utilizzare colori più scuri per attirare l'attenzione lontano da loro.


5. Su grandi superfici piane, come ad esempio il lato di un garage, tenere a mente il colore che si sceglie avrà un lavato fuori aspetto.


Ora arriviamo al divertimento parte. Dopo aver considerato i problemi di cui sopra, fare un elenco preliminare di colori e comprare piccole lattine di ogni colore. In una zona privata della casa, inizio applicazione campioni tratti un paio di piedi lungo e un piede o così ampia. Provare a dipingere gli esempi in zone d'ombra e quelle esposte al sole.


Non giudicare immediatamente i risultati dei vostri esperimenti. Invece, aspettare un paio d'ore per la vernice a secco e poi iniziare il confronto. Vernice asciutta assume un aspetto molto diverso rispetto a vernice bagnata.


Una volta che la vernice è asciutta, dare un'occhiata lunga a ciascun campione. In genere troverete che i colori sembrano molto diversi di quanto si pensava che sarebbe. Si può trovare un colore è perfetto o si può trovare che qualcosa di diverso sarebbe meglio. In entrambi i casi, sarà potuto venire con il colore di casa migliore per vendere la vostra casa.

Wednesday, August 22, 2012

Vendere la mia casa senza un agente immobiliare

Se stai pensando, "dovrei vendere la mia casa senza un agente immobiliare," il mercato immobiliare attuale e l'esplosione di Internet renderà il vostro lavoro più facile.


Vendere la mia casa senza un agente immobiliare


Se stai cercando di vendere una casa senza un agente immobiliare, sono conosciuti come un venditore di "FSBO". FSBO sta per la frase "per la vendita dal proprietario." Anche se i venditori FSBO sono sempre esistiti, sono diventati molto più prevalente in questi ultimi anni a causa di due fattori primari.


Mercato immobiliare a caldo


Un mercato immobiliare follemente caldo ha fatto realtors piuttosto irrilevante in molte parti del paese. Per esempio, case a San Diego, in California, erano noti per essere sul mercato da meno di due settimane in media all'inizio del 2005. Tenete a mente, questo è stato il tempo medio impiegato di vendere una casa, compresi i pasticci di correre giù. In un mercato, molti proprietari di abitazione ha iniziato chiedendo perché essi erano pagare commissioni sei per cento a un agente immobiliare che non hanno a che fare molto.


Utilizzo di Internet


La creazione di siti di annunci immobiliari FSBO è esplosa negli ultimi tre o quattro anni. Come i venditori e gli acquirenti sono diventato più familiari con questi siti, hanno spesso cercato online per case invece di guidare le aree con un agente immobiliare. Questo ha portato in venditori chiedendo perché si dovrebbe pagare una Commissione del 6 per cento a un agente immobiliare quando un sito come fsboamerica.org solo paga $25 al mese per elencare una casa sul sito. Molti non poteva venire con un motivo.


Nessun agente immobiliare


La decisione di vendere casa senza un agente immobiliare è uno che si dovrebbe fare con attenzione. Se sei a tuo agio con il processo di vendita, andando FSBO rende tutto il senso del mondo. Se non siete comodi con il processo negoziale, quindi si consiglia di considerare l'utilizzo di un agente immobiliare. In definitiva, il vostro primo passo dovrebbe essere quello di comprare un libro FSBO nella vostra libreria locale o visitare un sito FSBO e leggere su ciò che è coinvolto.