Marketing immobiliare - L'importanza dell'elenco lingua

Mr. e Mrs. Buyer hanno appena visto una foto di quotazione di una casa che è di destra sul loro vicolo. Mi sembra di avere le caratteristiche che vogliono, ed è all'interno della loro fascia di prezzo. Ora, continuando nel processo, hanno letto i dettagli. Essi leggere quello che hai scritto per descrivere la casa.

Questo è quando la qualità della tua inserzione lingua li si sposta in avanti, oppure li cade.

Le prime parti della quotazione sono facili da scrivere, e spesso sono sufficienti ottenere un acquirente per uscire per una visita. Numero di camere da letto. Piedi quadrati. Le nozioni di base.

Ma il vostro obiettivo è quello di ottenere come molti acquirenti interessati come possibile a venire fuori, che ovviamente aumenta la probabilità di una vendita. Quindi devi andare oltre le nozioni di base. Ecco alcuni consigli per aiutarvi a fare proprio questo:

Fare le ricerche necessarie:

Quando sono assunto per scrivere sui benefici / qualità di un prodotto o un servizio, ho quasi sempre spendere più tempo alla ricerca di scrittura. Mai scrivere una sola parola fino a quando non lo so, con certezza, che cosa vale la pena scrivere e cosa non lo è.

Il punto è, non è possibile scrivere tutto su una casa in un elenco, non c'è spazio per questo. Quindi si deve esaminare la proprietà dentro e fuori per trovare quelle cose che lo rendono davvero unico. Devi scavare i punti di vendita unici.

Mettere il lettore in casa:

Quando possibile, provare a descrivere il piacere che deriva da una particolare caratteristica (al contrario che descrive la funzione di per sé).

Si noti la differenza negli esempi qui sotto.

Prima:

Questa casa ha un ponte posteriore con vista lago.

Dopo:

Piace guardare tramonti sul lago di Jefferson dal tuo mazzo proiettato nel posteriore.

Prima:

La camera familiare dispone di un camino in mattoni di grandi dimensioni.

Dopo:

Grande camino della stanza famiglia vi terrà accogliente durante gli inverni del Colorado.

Non sottovalutare le piccole cose:

Se stai creando un breve, elenco puntato"lavanderia" di caratteristiche, essere specifici e all-inclusive come possibile. La casa potrebbe avere una funzione che ti fa sbadigliare, ma rende un acquirente perk up.

Punti extra in camera media. Materiale di basso-manutenzione ponte. Cancello in ferro battuto. Picket fence. A volte le più piccole cose fanno la differenza più grande di persone.

Utilizzare nomi di marca:

Alcune marche possono aggiungere valore a casa attraverso il solo nome. In primo luogo, è necessario identificare questi nomi di marca e fare una lista di loro. Questo deriva dalla ricerca che abbiamo accennato sopra.

Allora è semplicemente una questione di tessitura li nella tua descrizione di proprietà.

Si noti la differenza nell'esempio qui sotto.

Prima:

Ponte posteriore

Dopo:

Ponte posteriore costruito con materiale di basso-manutenzione Trex ® (con garanzia a vita trasferibili).

Io ho esagerato il contrasto tra questi esempi per scopi dimostrativi. Ma si ottiene l'idea.

Conclusione:

Gli acquirenti sono alla ricerca di più di una casa. Vogliono anche una casa. Una casa è di pareti e soffitti. Una casa è dove i ricordi sono fatti. Sta a voi per portare questa tutta con la lingua di inserzione.

Vendere la tua casa veloce

Non c'è niente di peggio che mettere la casa in vendita e guardarlo sedersi sul mercato. Ecco alcuni consigli per vendere la tua casa veloce.

Vendere la tua casa veloce

I seguenti suggerimenti vi aiuterà a vendere la tua casa veloce, ma abbiamo bisogno di coprire qualcosa prima. Se avete qualche tipo di difetto con la vostra casa, sta per essere riparato. C'è una differenza tra fare piccoli errori che impediscono una vendita versus avendo un problema importante come una Fondazione scorrevole. Questi suggerimenti aiuterà solo se la vostra casa è in buona forma rispetto a quelle case vendita nel vostro quartiere.

La cosa numero una coinvolta nel vendere la vostra casa veloce è il prezzo. Il prezzo della vostra casa non dovrebbe essere cosa personalmente pensi che vale la pena. Acquirenti non semplicemente cura di queste cose. Per vendere la tua casa veloce, dovete trovare un prezzo che è attraente per gli acquirenti. Il modo migliore per farlo è cercare case paragonabile nel tuo quartiere che venduti velocemente. Scoprire quanto hanno venduto per e confrontare il prezzo per i prezzi per che delle altre case è andate. Se sei di sopra di tali prezzi, è necessario prendere un respiro profondo e abbassare il prezzo. Quando si tratta di prezzi di casa tua per una vendita veloce, non provare a ricreare la ruota. Basta seguire il piombo impostato dai vicini nella vostra zona.

La seconda cosa che puoi fare è affare di disordine. Non posso dirvi quante volte ho preso un acquirente di una casa solo per essere scioccato dalla quantità di spazzatura farcito in garage, cantina e stanze della casa. Che vi piaccia o no, stanno vendendo un prodotto. Sgombrare il disordine e far sembrare piacevole come possibile. Acquirenti saranno molto più interessati a comprare un forte alla ricerca di proprietà.

Un altro suggerimento è quello di lasciar andare il vostri attaccamenti emotivi in casa. Un mio amico ha recentemente venduto una casa e aveva quasi la vendita cadere attraverso oltre quattro sgabelli da bar di alta qualità. Essi sono stati fatti a mano e uno di un genere. L'acquirente li volute gettato in vendita e il mio amico ha rifiutato. L'affare alla fine ha attraversato senza il bar sgabelli inclusi. Quando il mio amico si trasferì nella sua nuova casa, capì che non non c'era nessuna stanza per il bar sgabelli e finì per metterli sulla partita! Non cadere in questa trappola!

Per vendere velocemente la tua casa, il problema numero uno è sempre prezzo. Inchiodare il prezzo corretto e si dovrebbe essere in grado di muoversi rapidamente come i tuoi vicini hanno la proprietà.

Dovrei comprare questo problemi di riscaldamento casa �

Quando si considera se si deve acquistare una casa, problemi di riscaldamento sono qualcosa che si dovrebbe prendere un'occhiata da vicino. Questo è particolarmente vero con aumento dei costi energetici.

Problemi di riscaldamento

Come si controllano case potenziali, problemi di riscaldamento dovrebbe essere tutto nella tua mente. Mentre evidenti problemi sarà evidente, ci sono cose meno ovvie che devono essere considerati.

1. Layout – il layout di una casa può avere un grande impatto su entrambi problemi di riscaldamento e le bollette energetiche. Mentre i soffitti alti sono belli aspetti architettonici, possono essere un problema enorme riscaldamento. Calore aumenta, il che significa che voi state andando avere bisogno di più per scaldare una casa con soffitti alti. Ricordate sempre che alti soffitti equivalgano a bolletta energetica elevata.

Un secondo problema di layout riguarda il numero di storie nella residenza. Mentre una casa tri-livello o residenza può sembrare allettante, come stanno andando a scaldare i piani inferiori? Tri-livello case spesso hanno un problema con qualcosa che io chiamo l'effetto di zona. Le camere sulla parte inferiore del tri-livello sono sempre cool, mentre al piano superiore potrebbe essere vicina a una sauna. Se non avete un sistema di riscaldamento molto sofisticato, tri-livello residenze stanno andando a guidare la bolletta del riscaldamento attraverso il tetto.

2. Controllo aree – un modo per ridurre i requisiti di riscaldamento per il soffitto alto e tri-livello case è un sistema di riscaldamento controllabile. Molti sistemi di riscaldamento moderni consentono di isolare particolari sezioni della casa che si desidera il calore. Questi possono essere una manna dal cielo per case più grandi, dove alcune camere non sono usati spesso.

3. Sfiati – un più banali, ma importante questione, sono posizioni di sfiato. In alcune case, il layout di sfiato sembra sono stati intrapresi da un marinaio ubriaco. Se trovate bocche si trova sotto windows, ci si possono aspettare le bollette del riscaldamento ad essere scandaloso. Anche cercare camere molto grandi con uno o nessun aperture come queste camere occupano molto tempo al calore.

Con nuove case, uno può aspettare di trovare riscaldamento questioni affrontate con competenza. Con case precedenti, potrebbe essere necessario considerare come il problema del riscaldamento è andando a sap il flusso di cassa durante i mesi invernali.

Valutare una casa � acqua tubi

Durante la valutazione di una casa che state pensando di acquistare, è facile farsi prendere negli aspetti visivi della casa. Tubi dell'acqua sono solo una zona invisibile che si ricorda di controllare.

Condutture dell'acqua, goccia, goccia, goccia

Va bene, lo ammetto subito le condutture dell'acqua non sono esattamente l'aspetto più affascinante di una casa. In realtà, tubazioni di acqua nella maggior parte delle case sono più che sufficiente per tenervi in docce calde, mentre si vive lì e prendersi cura di tutte le esigenze della vostra acqua. Se c'è un problema con i tubi di acqua interni, tuttavia, siete dentro per un'esperienza molto costosa e dirompente.

Il problema principale con i tubi dell'acqua all'interno di una casa è la loro posizione. È facile da dimenticare perché essi sono principalmente nascosti dietro le mura di casa. Mentre questo è un bene dal punto di vista visivo, diventa rapidamente un negativo se inizia a un tubo che perde o, Dio non voglia, scoppia in realtà all'interno di un muro. Perdite di portano a marcire e problemi che possono effettuare la salute di voi di stampo familiare. Un tubo di scoppio conduce alle alluvioni, tappeti nuovi, grandi fatture e mura ricostruite.

Quando si valutano i tubi dell'acqua in una casa, tenere a mente i seguenti problemi.

1. Rame – il miglior materiale tubazioni per condutture dell'acqua è in rame. E durerà per sempre ed è resistente ai monconi deposito duro che possono influenzare la quantità di acqua che scorre attraverso i tubi. Tubi di rame sono anche il segno di uno sforzo di costruzione di qualità come essi tendono ad essere più costosi rispetto alle alternative.

2. PVC – se vedi PVC tubi acqua ovunque diverso sul sistema sprinkler o dalla linea di strada principale per la casa, bandiere rosse dovrebbe sventolare davanti ai vostri occhi. La presenza di tubazioni in PVC è un'indicazione di un proprietario facendo i tubi stessi, come la maggior parte delle imprese di costruzione non utilizzerà in PVC. Nella maggior parte dei luoghi, tale uso del PVC è addirittura illegale. Non comprare una casa con tubazioni in PVC nei muri! Mai!

3. Ferro tubazioni – per una tubazione da tempo, ferro da stiro è stato praticamente lo standard nella costruzione di casa. Non c'è niente di particolarmente sbagliato con l'utilizzo di tali tubazioni con una sola eccezione. Tubazioni di ferro sono suscettibile di acqua e ruggine nel tempo. Se trovate questo metallo grigio, tubazioni in casa, scoprire quando è stato messo e controllare per ruggine. Tubazioni di ferro dovrebbero durare circa 30 anni senza grossi problemi. Se la sostituzione devono essere fatta, andare con il rame.

I tubi di acqua in movimento intorno all'interno di una casa possono sembrare poco interessanti. Il vostro atteggiamento, tuttavia, cambierà se uno di loro scoppia nel mezzo della notte.

Acquisto di una casa � controllo esterno legno

È necessario essere molto attenti prima di procedere con l'acquisto di una casa. Se la casa dispone di legno e mattoni all'esterno, è necessario considerare i seguenti problemi.

Problemi di legno

Legno è un materiale bello, specialmente quando viene utilizzato all'esterno di una casa. Rispetto ad altri materiali e stucco, è che un legno di meraviglia non è usato più spesso. La ragione, naturalmente, è legno semplicemente non regge e di materiali dell'uomo. Se siete alla ricerca di una casa con una forte enfasi sui rivestimenti esterno in legno, trim e così via, qui ci sono alcune cose da guardare fuori per quando si valuta l'opportunità.

1. La prima cosa da capire è che l'aspetto del legno non ha quasi nessuna rilevanza per la condizione. Un pezzo perfettamente bello di legno possa essere infestato con le termiti o marciume e non si saprà mai solo un'occhiata a questo. Ispezionando gli esterni di legno, mai fidarsi gli occhi.

2. Uno dei maggiori problemi con il legno è degrado. Quando guardando particolari aree, assicurarsi assolutamente che toccare fisicamente il legno. Infatti, sono probabilmente migliori fuori dandogli un poke abbastanza buono con un dito. In tal modo, dovrebbe essere alla ricerca di zone molli. Zone molli sono indicativi del marciume in una forma o in altra. Trovando il marciume in una zona dovrebbe rendere molto preoccupato per trovare rot in tutta la struttura. Mettere un altro modo, è possibile iniziare a guardare altre case sulla vostra lista.

3. Trovare punti deboli in legno può essere preoccupante, ma c'è qualcosa di peggio. Se poke o spremere un pezzo di legno e caduta di polvere o bit off, eseguito per la cura. Questo tipo di degrado è spesso un segno di problemi della termite. Termite problemi dovrebbero essere un'enorme bandiera rossa per qualsiasi casa futuro. Se si acquista la casa, si stanno andando a tenda per uccidere gli insetti e pagare per ispezionare e riparare il danno fatto dal bug poco male. In breve, si sta comprando un minore, ma costoso, incubo.

Non fare errore, il legno può essere molto attraente all'esterno di una casa. Basta assicurarsi che non si basano esclusivamente su un'ispezione visiva di esso al momento di decidere nel merito della casa.

Casa acquisto di Stucco E vernice � Checklist

L'acquisto di una casa è un grande investimento. È necessario utilizzare una lista di controllo quando ridimensionamento di potenziali case. In questo articolo, copriamo una casa acquisto checklist per vernice e stucco.

Vernice e Stucco

L'esterno di una casa in genere rende l'impressione più grande quando si mostra in primo luogo un potenziale opportunità di acquisto. Molti acquirenti di case, tuttavia, spesso fanno l'errore di guardare a schemi di colore come il problema principale. In verità, una stretta revisione dell'esterno della casa futura può dire molto circa la qualità della struttura.

Una persona di vendere una casa non è stupida. Prima di mettere una casa sul mercato, stanno andando a prendere provvedimenti per spiff fuori per generare interesse del compratore e il tasso che si è disposti a pagare. Non c'è niente di subdolo su tale comportamento. È naturale voler mettere il vostro piede migliore in avanti e una persona di vendere una casa non ha intenzione di agire in modo diverso. Questo è perché si vuole prendere uno sguardo da vicino alla vernice esterna e stucco su una casa.

1. La prima cosa da cercare è peeling o desquamazione della vernice sulle pareti esterne. Se vedete questo in un posto evidente su una parete, eseguire per le colline, perché la casa ha bisogno di un ridisegno complessivo. In genere, non avete intenzione di trovare tali problemi evidenti. Invece, devi curiosare dietro i cespugli, fino sotto sporgenze del tetto e in angoli e fessure. Se trovate problemi di questo tipo, tende a significare che il lavoro di vernice sulla home non è stato applicato correttamente. Una volta che questi problemi che si verificano, potete contare su di loro peggiorando nel tempo.

2. La seconda cosa da cercare è macchie intorno perforazioni nella vernice. Per esempio, cercare un'area dove i bulloni o chiodi penetrano una superficie verniciata. Se si vede la ruggine intorno al foro, può essere visto un'indicazione di scarsa manutenzione. Peggio ancora, si può essere visto l'indicazione di un problema di drenaggio dell'acqua. Indagare molto attentamente tali occorrenze.

3. Con case di stucco, in genere si sta andando a trovare qualche fessurazione fare ai cambiamenti di temperatura e movimento terra. Fintanto che queste zone sono relativamente piccole, non dovreste avere problemi di applicazione di patch per un prezzo nominale. Il problema più grande, tuttavia, è se trovi macchie o punti molli sulla parte inferiore di una parete di stucco. Questo può significare non ci sono problemi con lo schermo di drenaggio dietro il muro di stucco e acqua non è sempre. Se l'acqua non è sempre, lo stucco continuerà a degradare e si può avere un problema di muffa a un certo punto. Entrambe le situazioni possono essere molto costose per difficoltà.

Al momento del check out prospettiva casa opportunità di acquisto, all'esterno della casa dovrebbe essere guardato da vicino. In questo caso, i meriti della casa tutti scendono ai dettagli.

Preparare la casa per la vendita: Rendere necessarie riparazioni

Prima che un acquirente considera seriamente la casa, devono soddisfare i suoi bisogni in una varietà di modi. Deve essere adatto distanza pendolarismo, quartiere, stile design, planimetria, dimensioni, numero di camere da letto, ecc. Se tutti o la maggior parte di queste esigenze sono soddisfatte, l'acquirente inizierà a muoversi nella direzione di prendere una decisione di acquisto. La decisione di acquisto è un sia un emotivo e intellettuale risposta, fondata su un livello di fiducia nella vostra casa. Così, è logico che nella vostra casa di marketing il vostro obiettivo dovrebbe essere per consentire all'acquirente di costruire la fiducia nella tua casa più velocemente possibile. Un modo per farlo è quello di affrontare sia problemi di riparazione superficiale e nascosto prima di mettere la vostra casa sul mercato. Alcuni piccoli indizi, quali moquette strappata o rubinetto perdita, creerà una sensazione che non la tua casa è ben curato. Una volta che l'acquirente ha notato alcuni difetti, egli sarà alla ricerca di più. Se le finiture nella vostra casa sono in buono stato, gli acquirenti si assumeranno che i sistemi meccanici e strutturali sono ben mantenuti anche.

Fare un elenco completo

Ricordate che potenziali acquirenti e loro agenti immobiliari non hanno la caldi ricordi personali e la familiarità che si ha con la vostra casa. Si vedono con un occhio critico ed esigente. Anticipare le loro preoccupazioni prima che essi mai vedere la vostra casa. Si può guardare il rubinetto perdita e pensare di una parte di $10 at Home Depot. L'acquirente pensa di una banconota da 100 dollari dell'impianto idraulico. Iniziare passeggiando per ogni camera e considerando come acquirenti sono andando a sentire su quello che vedono. Fare un elenco completo delle necessarie riparazioni. Assumere un tuttofare, se avete bisogno di uno, di fissare gli elementi in un paio di giorni. Sarà più efficiente per li hanno fatto tutto in una volta. Alcuni clienti scelgono di commercializzare le loro case come un fixer-uppers. Naturalmente, ci sono acquirenti pratici là fuori che non hanno paura di riparazioni, ma si aspettano di trarre profitto da questo, sostanzialmente di sopra del costo della manodopera e dei materiali. Quando una casa ha bisogno di riparazioni evidenti, acquirenti assumono sempre ci sono più problemi di soddisfare l'occhio. È nel vostro interesse per ottenere le riparazioni secondarie fissa prima casa di marketing. Vostra casa porterà un prezzo più elevato e vendere più velocemente.

Ottenere un'ispezione

Spesso i venditori hanno la loro casa ispezionata da un ispettore professionista prima di metterlo sul mercato. Questo è un ottimo modo per scoprire problemi di riparazione sconosciuto che possono venire dopo, il rapporto di ispezione dell'acquirente. Ottenendo questo fatto presto, sarete in grado di affrontare gli elementi sul proprio tempo, senza il coinvolgimento di un potenziale acquirente. Ci sarà quasi certamente alcuni elementi che si sceglie di non riparare. Ad esempio, costruire codice requisiti cambiano nel corso degli anni. Come risultato, si può non incontrare codice per determinati elementi, ad esempio altezza corrimano, spaziatura tra colonnine, dimensioni di scala, finestre con vetri singoli e altri oggetti. Si può scegliere di lasciare oggetti come questi come sono, e che è OK. Si dovrebbe notare il rapporto di ispezione quali elementi sono riparati, e che sono stati lasciati come è e allegarla al divulgazione di vostro venditore. È una buona idea anche allegare le ricevute di riparazione alla relazione se avete usato un appaltatore per alcuni elementi. Un rapporto di ispezione professionale risponde alle domande di acquirenti all'inizio, crea un livello superiore di fiducia nella vostra casa e riduce la re-negotiations dopo il contratto.

Offrire un contratto di servizio

Il contratto di servizio a domicilio (chiamato anche casa garanzia) copre il costo di alcune riparazioni di apparecchi e sistemi meccanici, idraulici ed elettrici durante il primo anno dell'acquirente della proprietà. Il costo della politica è di circa $350, ma può essere di più se una piscina o altri elementi che vengono aggiunti. La tassa è pagata a terzi, società di garanzia, che fornisce servizi di riparazione per i compratori durante il loro primo anno di proprietà. Queste politiche contribuiscono a ridurre il numero di controversie circa la condizione della proprietà dopo la vendita. Proteggono gli interessi di acquirente e il venditore.

Dovrebbe ritoccare?

Spesso i clienti ci chiedono se necessario ritoccare la loro casa in vendita. Credo che la risposta è no - importanti miglioramenti non hanno senso quando vende una casa. Gli studi dimostrano che progetti di rimodellamento non restituiscono il 100% del loro costo il prezzo di vendita. Per la media di casa, che non pagare per spostare le pareti, strappare armadi, ri-cucine e bagni, o aggiungere sale, al fine di vendere. C'è una linea sottile tra rimodellamento e riparazioni. Sarà necessario disegnare questa linea. Qui ci sono alcune decisioni, che potrebbe essere necessario prendere in considerazione:

I controsoffitti sono obsoleti o sbagliato colore:

Potrebbe essere la pena di sostituire i piani se altri componenti della casa sono accettabili. Un controsoffitto attraente può trasformare la cucina e la cucina ha un impatto significativo sul valore della vostra casa.

Tappeto è usurato, obsoleti o sbagliato colore:

Questo miglioramento è quasi sempre la pena di fare. A volte i venditori ci chiedono se dovrebbero dare un assegno per tappeto e lasci il compratore a scegliere. Non ti preoccupare se l'acquirente sarà come la vostra selezione. Basta scegliere una tonalità neutra e fare il cambiamento. Nuovo tappeto rende tutto il resto un aspetto migliore.

Pareti devono completare o toccare la vernice:

Questo è un must fare! Pareti pulite sono cruciali per una presentazione vincente della vostra casa. Questo include il battiscopa e trim. Sulle pareti che dovrebbero utilizzare colori neutri, come crema, verde salvia, giallo/beige, grigio/blu. Stark bianco, colori primari e colori scuri non contribuiscono tanto valore di mercato e possono essere un fattore negativo.

Texture sulle pareti è mal fatto, o non c'è trama pesante "popcorn" sul soffitto:

Una trama semplice, pulita sotto vernice può migliorare la presentazione della vostra casa. D'altra parte, se c'è molta l'aggiornamento necessario in altre zone, non ha senso a questo elemento di destinazione.

Carta da parati è antiquato o lacerato:

Questo può avere bisogno di essere rimosso e le pareti dipinte. Tuttavia, se la casa ha bisogno di una buona dose di ulteriore aggiornamento, quindi wallpaper dovrebbe essere lasciato come è. Calafataggio bagno o stucco è sporco: mettere sul mosto questo elenco. Calafataggio vecchio o buia è un bivio per gli acquirenti. Esso è facilmente sostituito.

Non ci sono problemi di drenaggio, o perdite nelle tubature o tetto:

Questo è un must Difficoltà! Essere attenti a correggere la fonte del problema, utilizzare un aiuto professionale per verificare la muffa e rivelare pienamente la riparazione. Assicurarsi che il vostro appaltatore dà una garanzia che può essere trasmesso all'acquirente, ma evitare di dare una garanzia personale della riparazione.

Ci sono sheetrock fori, mancante di vinile trim, strappato, rotto finestre, legno marcio o malfunzionamento di apparecchiature:

Queste sono tutte questioni di riparazione che devono essere affrontate. Case vendono per più che mostrano un ragionevole livello di manutenzione.

Gli arbusti sono invasi e aiuole sono nude o erbacce:

Questo è uno dei cambiamenti più efficaci che si può fare. Falciare e bordo del prato. Aggiungere poco costoso pacciamatura di aiuole. Aggiungere un nuovo zerbino e vasi di piante fiorite a portico. Tagliare arbusti vegetazione o rimuoverli completamente. Arbusti grandi, woody possono essere una detrazione alla vostra casa, soprattutto se riguardano windows.

Grondaie necessità di pulizia e strofinare contro il tetto di alberi:

Questi sono gli elementi che esce frequentemente sui rapporti di ispezione degli acquirenti. Assicurarsi che le membra di albero non toccano il tetto.

Sistemi calore/AC, impianto idraulico ed elettrico:

Tutti questi sistemi hanno bisogno di manutenzione ordinaria. Sarebbe una buona idea avere il sistema di calore/AC serviced e filtri cambiati. Verificare perdite di impianto idraulico, bagni che rock, valvole corrose il riscaldatore di acqua calda e altri problemi dell'impianto idraulico. Sostituire bruciato di lampade e apparecchi elettrici che non funzionano. Controllare il vostro sistema di irrigazione e attrezzature piscina per piccoli problemi.

Fare le riparazioni necessarie

Come vi preparate la vostra casa per la vendita, il tuo primo passo dovrebbe essere quello di fare le riparazioni necessarie. Facendo le riparazioni che risponderà domande acquirenti all'inizio, costruire la fiducia nella tua casa più velocemente e procedere attraverso il processo di chiusura con meno sorprese. Vostra casa farà appello a più acquirenti, vendere più velocemente e portare un prezzo più elevato.

Le società di scambio di multiproprietà

Il termine 'multiproprietà' significa fondamentalmente un gruppo di persone, dividendo il costo di una vacanza a casa tra di loro. Questo concetto è stato intorno per alcuni decenni, infatti esso risale ai primi anni sessanta, e ora è cresciuto in un'impresa commerciale su vasta scala con più società di scambio di multiproprietà avendo iniziato le loro operazioni.

Le società di scambio di multiproprietà aiutano a riunire le persone interessate e fornire loro una piattaforma dove puoi depositare loro multiproprietà in cambio dei quali essi possono ritirare multiproprietà un'altra che si trova in un luogo diverso. Ecco come funziona: Supponiamo che il signor Smith possiede una casa a New York ma mi piacerebbe trascorrere una settimana a San Francisco durante l'estate. Ancora una volta, signor Holmes ha una casa a San Francisco ma lui vuole venire a New York per una settimana allo stesso tempo. Questo è dove passi una società di scambio di multiproprietà. Quello che fanno è aiutare entrambi questi individui per ottenere che cosa stanno cercando.

Ma prima che uno si iscrive se stesso con qualsiasi società di scambio di multiproprietà che lui o lei deve passare attraverso i termini e le condizioni per le rispettive società. Prima di diventare un membro uno ha bisogno di sapere se la società di scambio di multiproprietà permette i suoi membri andare attraverso il loro inventario, in modo che i membri possono scegliere loro case vacanza da soli. Un altro punto che dovrebbe tenere a mente prima di applicare per un abbonamento è se la società di scambio di multiproprietà consente la cancellazione in caso di qualsiasi membro avendo un ripensamento. Uno potrebbe essere necessario pagare una penale di cancellazione in caso di tale evento. Così, la cosa migliore da fare sarebbe quella di andare attraverso le regole accuratamente prima di decidere la società di scambio di multiproprietà.

Anche se il commercio non è che il vecchio rispetto ad altre industrie, società di scambio di multiproprietà stanno vivendo una fase di rapida crescita. Il risultato è un numero di tali aziende hanno dichiarato le loro operazioni. Il problema è persone stanno ora trovando sempre più difficile scegliere quello giusto. La cosa sicura sarebbe quella di andare per i più grandi nomi che hanno resistito alla prova del tempo e rivelano le loro credenziali per un lungo periodo di tempo. Due delle maggiori società di scambio di multiproprietà sono Resort Condominium International (RCI) e Interval International. RCI, che è stato istituito nel 1974 da Christel e Jon DeHann, è anche la prima società di scambio di multiproprietà. Un inizio precoce era molto vantaggioso e non hanno mai guardato indietro da allora. Interval International ha iniziato le operazioni di due anni più tardi. Fondata da Thomas J Davis, Jr. e Mario Rodriguez, loro USP era che essi catering a un segmento di nicchia, soprattutto per i ricchi.

In un momento quando il costo delle camere in Alberghi è spirale up, il concetto di multiproprietà ha davvero catturato l'immaginazione di molti. Quasi, il sistema vi garantisce qualità alloggio presso un luogo di vostra scelta per un minimo di costo. L'industria dell'ospitalità sta attraversando un cambiamento epocale e in questo scenario cambiato multiproprietà sta dimostrando di essere un'opzione conveniente, efficiente e confortevole. Il futuro, infatti, sembra molto brillante per le società di scambio di multiproprietà.

Quando si desidera acquistare immobili, scrivere un'offerta!

Sì, scrivere un'offerta per l'immobile che intendi acquistare. Suona facile, non è vero? Beh, è più difficile di quanto si potrebbe pensare. Non è impossibile, ma ci sono un sacco di cose che dovete includere in un'offerta di acquisto di beni immobili. Pensare a questo – un'offerta è il primo passo per il contratto per acquistare l'immobile desiderato! Quando si scrive la tua offerta di acquisto, mettetevi il "altro lato della barricata". Pensate a tutte le stipulazioni e il prezzo che stai offrendo. È qualcosa che ti senti sarebbe ragionevole se erano al loro posto? Anche se questo è solo l'inizio di un lungo processo di negoziati per il real estate, un'oltraggiosa offerta o richiesta inaccettabile miglioramento può girare i venditori lontano dalla vostra offerta e verso qualcun altro.

Anche se il prezzo che si è disposti a pagare per il real estate è una grande parte di qualsiasi offerta che presenta, non dovrebbe essere l'unica cosa inclusa. Acquisto di immobili è un enorme investimento da parte vostra, così si dovrebbe guardare l'aggiunta di protezioni e imprevisti nella vostra offerta per limitare il rischio si. Semplicemente dicendo "Questo è il prezzo che sono disposto a pagare per questo immobile" non dà alcuna protezione in caso di qualcosa di imprevedibile.

Quando si scrive fuori un'offerta di acquisto di immobili, le cose che dovrebbero essere incluse sono:

1. Il prezzo si è disposti a pagare.

2. Come si prevede di finanziare l'acquisto immobiliare e quello che sarà il vostro acconto.

3. Chi esattamente pagherà per i costi di chiusura della vendita immobiliare.

4. Quali ispezioni devono essere eseguite su beni immobili.

5. Qualsiasi riparazione si desidera fatto per il settore immobiliare.

6. Quali sono gli orari di acquisto e quando otterrà il possesso fisico dell'immobile.

7. Cosa, se del caso, termini ti hanno per annullare l'acquisto dell'immobile.

8. Come si desidera che le controversie si stabilirono durante il processo d'acquisto.

Come potete vedere, c'è un sacco che deve essere determinato prima che qualcuno può dare un'offerta di acquisto di beni immobili. Acquisto di una casa o qualsiasi altro immobile è una decisione enorme che può influenzare il tuo credito e le vostre finanze più di qualsiasi altro investimento. Tenete a mente che un'attenta considerazione dovrebbe andare in scrittura sia prendendo in considerazione un'offerta di acquisto immobiliare, come forse può influenzare la tua vita da quel punto in su.

Come iniziare a investire nel settore immobiliare

Se volete fare soldi investendo nel settore immobiliare, devi iniziare con un piano. Ecco alcuni modi per iniziare a investire nel settore immobiliare. Scegli un piano che funziona per voi.

Se attualmente non possiede la propria casa, che è il posto migliore per iniziare. Molte persone mai comprare una casa perché pensano che devono avere credito perfetto o un sacco di soldi giù. Parlare con un ufficiale di prestito ipotecario. Si può essere sorpresi che si può comprare una casa con pochi soldi giù.

Proprietari di case sono investitori immobiliari

Ogni proprietario di casa in realtà diventa un investitore immobiliare. Se i proprietari di casa vuole rimanere nella loro casa per la vita o solo pochi anni, loro casa dovrebbe farli denaro. Molte famiglie possiedono solo una casa in un momento, ma essi keep moving up. Alcune di queste famiglie hanno fatto i soldi dalle loro case prendendo fuori il patrimonio netto a pagare le bollette. Altre famiglie comprato case più costose, che è andato in valore più che la prima casa. Per esempio, una famiglia ha acquistato una casa per $105.000, la casa ha venduto per $230.000 e poi comprato una casa per $300.000. La casa più costosa è andato in valore l'anno prossimo più che la prima casa. Solo di possedere una casa, si può costruire il vostro patrimonio immobiliare.

Tuttavia, se Dividi il tuo mutuo con altre persone, non dovete pagare per tutto questo patrimonio netto sul proprio. Vostri inquilini vi aiuterà a fare i pagamenti e nel tempo può effettivamente acquistare la proprietà per voi!

Come iniziare a investire immobiliare

Molti investitori iniziano con una casa per vivere e quindi risparmiare denaro per un acconto per loro primo investimento immobiliare. Qui ci sono alcuni modi per saltare gli anni di risparmi, che la maggior parte delle persone non realizzare mai:

1. Rifinanziare. Se la vostra casa è salito in valore, rifinanziare la vostra casa e utilizzare il patrimonio netto per un acconto su una casa d'investimento. È necessario disporre di un reddito mensile sufficiente a pagare qualsiasi negativo tra il reddito da locazione e il pagamento di un mutuo nuovo. Alcuni proprietari di casa sono stati in grado di acquistare più di una casa d'investimento da una transazione di rifinanziare.

2. Move. Un altro modo per investitori immobiliari inizio ottenere loro primo investimento è di acquistare una nuova casa e affittare la loro prima casa. Se avete una grande credito, non è necessario mettere un acconto in una nuova casa per vivere in.

3. Vendere e spostare. Si può vendere la vostra casa e comprare due case. Utilizzare il vostro capitale per mettere più giù sulla casa d'investimento che casa tua personale.

4. Acquistare una vacanza o una seconda casa. La nostra cabina è triplicato in valore in tre anni. Abbiamo rifinanziato la cabina per comprare più case e mantenuto anche fondi per pagare il mutuo, due volte. La cabina ci paga per godere!

È possibile fare soldi investendo nel settore immobiliare. Fare un piano d'azione e ottenere investire immobiliare ha iniziato.

Copyright © Jeanette J. Fisher

Una guida per principianti a strategie di investimenti immobiliari

Se stai pensando di investire nel settore immobiliare per fare soldi, è necessario innanzitutto determinare i vostri obiettivi finanziari. È necessario fare soldi rapidamente, investire per fondo Collegio dei vostri bambini o costruire ricchezza per la pensione? Una volta si determinare i vostri obiettivi finanziari, è necessario decidere quale tipo di investimento strategia funziona per voi.

Fare soldi in immobili - cassa veloce strategia

Se sei basso sulla cassa, cominciate trovando una casa affare e il contratto di vendita ad un altro investitore immobiliare. Entrare in un club di investimento immobiliare per trovare investitori disposti a pagare per trovare buoni affari.

Fare soldi nel settore immobiliare - strategia di reddito immobiliare

Se si desidera aumentare il vostro reddito mensile, cercare reddito proprietà che restituisce un utile netto positivo di mese in mese. Iniziare con singola casa di famiglia. Cercare un affare di sotto del valore di mercato. Sistemare la casa per generare reddito superiore. Trovare case che saranno in affitto per più del vostro pagamento ipotecario. Potrebbe essere necessario uscire dalla vostra zona di casa in un percorso che supporta questo tipo di ritorno il vostro denaro. Non puoi pagare $300.000 per una casa con un mutuo di $1.500 che affitta solo per $1.000. Si potrebbe iniziare con una casa per circa $300.000 che affitta per $1.750. Avrete bisogno di buon credito per ottenere un prestito con buoni tassi di interesse. In pochi anni, il vostro reddito locativo dovrebbe andare. Molti investitori immobiliari godono di migliaia di dollari ogni mese generate da reddito di proprietà.

Tuttavia, alcuni investitori non piace fare con inquilini e preferiscono fare i soldi in altre imprese del settore immobiliare.

Fare soldi in immobili - strategia di investimento immobiliare

Se volete fare soldi concentrandosi sui profitti, investimenti immobiliari offre una strategia diversa. Invece di preoccuparsi di reddito locativo, cercare di proprietà che è possibile trasformare e vendere o che potranno apprezzare in modo significativo nel tempo. Oltre al fissaggio a casa, è possibile trasformare una proprietà modificandolo. Per esempio, alcuni investitori acquistare edifici e li trasformano in condomini. Molti investitori speculano in terra e fare soldi tenendo la terra fino a nuovo sviluppo nella zona aumenta il valore.

Esaminare la tua situazione finanziaria insieme ai vostri obiettivi di lungo termine. Si può iniziare lanciando proprietà, spostare sulla proprietà di reddito e quindi rendono più grandi profitti con investimenti immobiliari. Si potrebbe finire utilizzando una combinazione di tutte e tre le strategie per fare soldi, investire nel settore immobiliare.

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Governo pignoramenti guida

Preclusione si verifica quando un proprietario di casa non riesce a fare pagamenti ipotecari sul suo case. Proprietario di una casa è permesso essere in ritardo su alcuni pagamenti, finchè sono pagati poco. Essi devono pagare i pagamenti con le accuse di ritardo. Case di preclusione accade quando numerosi pagamenti ipotecari sono state perse e il proprietario della casa è in grado di risolvere la situazione con i pagamenti. Il processo di preclusione non accade durante la notte. Può prendere fino a tre mesi, ma non fatevi ingannare da questo periodo di tempo lungo. È importante agire immediatamente su case di preclusione. Una media di 4% di tutte le case acquistate verrà esclusi su. Pertanto, la preclusione è un problema per molte persone. L'acquisto di case di preclusione può essere vantaggioso per il proprietario di abitazione e l'acquirente se l'acquisto si verifica al momento giusto.

Pignoramenti governo si verificano perché i proprietari non riescono a fare pagamenti ipotecari prestiti FHA assicurato o prestiti VA o perché non riescono a pagare le tasse o altri importi dovuti a IRS, USDA o altre agenzie governative.

È possibile acquistare una casa di governo per voi per vivere, o semplicemente per riabilitazione e vendere per un profitto veloce. Questi pignoramenti sono offerti al pubblico in generale attraverso gli agenti immobiliari che si specializzano nella vendita di case di governo.

HUD e gli elenchi di preclusione Veterans Administration (VA) dominano il mercato di preclusione di governo. Istituti di credito sono protetti dall'assicurazione fornita da Fannie Mae e Freddie Mac su prestiti a basso interesse offerti a chi acquista pignoramenti governo. Quando i proprietari non sono in grado di effettuare i pagamenti delle banche rinviare all'assicurazione collegata a questo prestiti ipotecari. Queste case diventano quindi case di governo. A volte Proprietà diventare governo posseduto quando essi vengono sequestrati dai criminali.

Ci sono grandi scelte di governo disponibile elenchi di case unifamiliari, condomini e case di città, nel corso di diversi tipi di quartiere in tutto il paese di proprietà. I prezzi per queste case possono variare da uno stato a altro. Alcune di queste case di preclusione di governo sono più anziani, ma molte di queste proprietà disponibili sono relativamente nuovi.

Investire Immobiliare - A partire a destra è la chiave per i profitti

Avete sentito la vincita potenziale da investire immobiliare. La buona notizia è che è vero! La cattiva notizia è che non accadrà per la maggior parte delle persone. Perché? Hanno aspettative irrealistiche. Investire immobiliare non è un tentativo di "get rich quick", anche se a volte capita. Non è alcun vero e proprio business. Così, si preparano a fare un tempo serio impegno. Si aspetta di diventare estremamente ricchi a nulla in pochi mesi? So che avrai mantenere apprendimento, tenere sempre contratti e mettere il tempo in esso.

Ancora in? Grande, sei un realista! Il primo passo è quello di scegliere un'area messa a fuoco su. Si desidera acquistare proprietà fatiscente e riparare loro di vendere a scopo di lucro (riabilitare o riabilitazione li)? Si desidera acquistare proprietà e li trasformano rapidamente (flipping)? Forse si vuole acquistare proprietà, poi li leasing ai potenziali acquirenti con un'opzione per loro per l'acquisto di più tardi, mentre si accumulano equity. Ci sono Pro e contro di ciascuna di esse, a seconda della vostra posizione finanziaria, la posizione, il tuo tempo disponibile e altre considerazioni. Ci vado su di loro tutti in futuro i numeri della newsletter. Troverete le possibilità emozionante.

Una volta che sai che cosa stai guardando redigere il vostro piano IN scrittura. Persone che fanno questo ottenere tre volte tanto fatto nello stesso lasso di tempo. Obiettivi a lungo termine per 3, 5 e 10 anni fuori per quello che vuoi il tuo denaro, di equità e flusso di cassa per essere. Quindi, è possibile lavorare all'indietro da lì a fissare obiettivi di 3 mesi, 6 mesi e 1 anno. Senza questo, ti guida senza una mappa, prendendo o saltando offerte senza tener conto di come si inseriscono nel vostro big picture. Lascia un sacco di spazio per di "desiderio I'da...." Non fatelo! È sempre possibile regolare il vostro piano mentre andate avanti.

Mantenere il vostro lavoro giorno per quanto possibile. Se e quando sembra che il tempo di andare, prima di arrivare, alcune di quelle carte di credito basso-senza interessi che sono là fuori. Davvero potrebbe alleviare alcune preoccupazioni di flusso di cassa per poter toccare su una linea di $10.000, se stai facendo un fixer-upper e correre in un imprevisto problema con no draw banca supplementari in vista.

Ottenere un avvocato che sa e capisce le opzioni creative del settore immobiliare. Alcune banche proprio non capiscono chiusure simultanee, ad esempio; vorrete il vostro avvocato per sapere come liscia le cose in modo che non ci sono eventuali strappi che costerà tempo e denaro. Alcuni hanno anche le proprie aziende di titolo. Un buon posto per chiedere un rinvio è quello di chiedere a uno sviluppatore di grandi-medie. Questo è un luogo di non mercanteggiare sul prezzo; lui o lei sarà la pena del loro peso in oro quando possono ottenere il vostro offerte fare e sai che può dormire la notte perché è stato fatto velocemente e a destra.

Non appena si decide di entrare nell'investire immobiliare, iniziare a costruire il tuo elenco di acquirenti. Si occuperò più su questo più tardi; ma, quando li incontrerete, imparare quanto più possibile sui tipi di offerte che fanno, quanto tempo ci vuole a concludere un affare, e così via. La maggior parte delle persone piace parlare di come sono diventato di successo, se si chiede rispettosamente e non sprecare il loro tempo.

Attenzione, attenzione! Prima di assumere un partner, pensare molto lunga e difficile. Se lo fai, dovrebbe essere qualcuno che porta qualcosa al partito che non hai, e dovrebbe essere per un affare solo fino a vedere come vanno le cose.

Che ci porta a come impostare la vostra azienda. È necessario impostare un'entità azienda separata per ogni affare. Un LLC è economico e facile da impostare. Land Trust sono ancora meglio, perché il tuo nome non è personalmente nei registri pubblici, invitando alcuni scamone di citare in giudizio si. L'idea è di mantenere i vostri beni personali fuori dal tavolo se qualcosa va storto. Parlarne con il tuo avvocato; Egli ha forme che possono avere fatto in pochi minuti.

Infine, se hai fatto il tuo piano, si deve lavorare per arrivare ovunque. Se tu non sei fuori ci fare eventuali offerte, mai hai intenzione di chiudere le eventuali offerte. No offerte non chiuso, i profitti. Se non stai facendo eventuali profitti, non siete nel business, stai sognando. Una serie di offerte che hai intenzione di fare un'offerta su settimanali e mensili e quindi uscire da lì. Make it happen!

Un mercato in crescita In Nuova Zelanda immobiliare

In un mondo e l'economia che è sempre più globalizzazione, l'idea di acquisto immobiliare internazionale è diventato sempre più popolare. Con gli americani, quanto mai, godendo di corsa del mondo e trascorrere tempo all'estero, internazionale immobiliare è un mercato in crescita che merita attenzione. Nell'ambito di questo boom di americani acquisto terreni all'estero depone la popolarità alle stelle della Nuova Zelanda. L'acquisto di immobili di Nuova Zelanda dagli americani è a un tempo tutti alta. Questo aumento nella popolarità di Nuova Zelanda immobiliare è dovuta a molti fattori.

Come con molte tendenze economiche negli Stati Uniti, gran parte della popolarità di immobiliare Nuova Zelanda è cresciuto fuori Silicon Valley californiana, casa del dot com, tech e rivoluzioni di internet. Sempre più, quelli che vivono nella Silicon Valley sono alla ricerca immobiliare internazionale e in particolare Nuova Zelanda immobiliare per riposo, ferie e anche case di metà anno. Dalla Silicon Valley, le tendenze come questo solo tendono a crescere fuori e in tutta la nazione.

Così perché gli americani sembrano agli immobili in Nuova Zelanda, a differenza di molte altre opportunità immobiliari internazionali in tutto il mondo? Ci sono un certo numero di motivi. Per esempio, la Nuova Zelanda offre splendidi scenari, sistemi di grande educazione, visioni politiche liberali e più conveniente rispetto immobiliare più internazionale. Inoltre, Nuova Zelanda immobiliare è qualcosa di che paese è attivamente marketing agli americani. L'obiettivo è, in particolare, gli americani vivono in California e in altre parti liberale degli Stati Uniti.

Acquisto di immobili di Nuova Zelanda anche senso a causa del gran numero dei posti di lavoro e carriere disponibili. Spesso i tempi, international real estate offre opportunità di vacanza, ma pochissime possibilità di carriera. Nuova Zelanda è alla ricerca di lavoratori in un certo numero di zone. L'high tech, biotech, assistenza sanitaria e molti altri settori offrono gli americani l'opportunità di acquistare immobili di Nuova Zelanda e rimanere lì tutto l'anno. Nuova Zelanda è marketing se stesso come un luogo per gli americani a vivere e lavorare tutto l'anno, non solo come una seconda casa o rifugio estivo.

Come un mercato immobiliare internazionale, la Nuova Zelanda è molto conveniente. Il fascino di recente di Nuova Zelanda immobiliare ha causato per andare un po ' negli ultimi anni, ma è in procinto di livellamento. Nuova Zelanda immobiliare è ancora molto conveniente con i prezzi delle case non costieri a partire circa $200.000, che è un prezzo estremamente modesto da pagare per immobiliare internazionale.

Alcune persone che acquistano immobili di Nuova Zelanda anche cadere in amore con la Nuova Zelanda e considerare movimento ci. Ci sono alcune cose da considerare prima di pensare di muoversi. Il governo della Nuova Zelanda, mentre utile, richiede qualche lavoro attraverso il loro dipartimento di immigrazione. Coloro che desiderano trasferirsi in Nuova Zelanda sono assegnati punti basati sulle loro abilità, età e formazione. Inoltre, i candidati al paese devono passare un fisico. Questo è il modo assicurandosi che l'afflusso di immigrazione non è un onere per il sistema sanitario nazionale di questo piccolo paese della Nuova Zelanda.

Ci sono molte ragioni perché, ma la Nuova Zelanda immobiliare è diventato popolare per l'acquisto da parte dei cittadini degli Stati Uniti. Con un'economia sempre più globale e sistema di informazione globale, internazionale immobiliare è qualcosa che si può prendere in considerazione. Quando si esegue questa operazione, pensare a Nuova Zelanda immobiliare.

Per la vendita dal proprietario - come vendere la vostra casa

'Per la vendita dal proprietario'. Quattro parole che stanno diventando sempre più comuni nel mercato immobiliare. Ma vendere la vostra casa te l'approccio giusto per te? E se è così, come si fa su di esso?

Iniziamo con la prima domanda. L'approccio "per la vendita dal proprietario" è per chi non vuole pagare tasse di agente immobiliare, trattare con un collo di bottiglia di comunicazione o dare il controllo della commercializzazione e la vendita di loro proprietà a terzi.

Se questo suona come voi, quindi seguire questi suggerimenti per vendere la propria casa con successo.

Conosce il valore della vostra proprietà.

Qualsiasi agente immobiliare vi darà una valutazione del vostro immobile, naturalmente. Ma gli agenti immobiliari hanno un interesse nel sollevare la barra. Che stanno sperando di convincervi a scegliere loro rispetto ai loro concorrenti, così sarò spesso affermano di essere in grado di vendere la vostra casa per più di quanto vale davvero la pena.

Per fortuna, scoprire il vero valore di vostra proprietà, non è troppo difficile. Date un'occhiata intorno a voi. Guardare immobili in vendita nella tua zona e scoprire qual è il loro prezzo richiesto. Per scoprire quello che in realtà vendono per (una figura che non può recare alcun rapporto con il prezzo richiesto), siti Web come www.ourproperty.co.uk può aiutare. Ci è anche un certo numero di siti web dedicati ad aiutare dei venditori del mercato di loro proprietà se stessi.

Ottenere la vostra casa in forma

Il valore della vostra casa, naturalmente, dipenderà in gran parte su quale tipo di condizione è. Mentre non c'è niente che puoi fare per cambiare l'età o la struttura del vostro edificio, ci sono molte cose che potete fare per farla apparire più invitante. Probabilmente avete sentito come l'odore di cottura pane o caffè può fare una proprietà sembra più accogliente, ma non devi andare così lontano: appena assicurandosi che la vostra casa è pulita, ordinata e in buono stato di riparazione funzionerà meraviglie. Sbarazzarsi del vostro disordine prima di aprire la porta per il vostro primi spettatori – anche se avete messo in soffitta – e sbarazzarsi di odori animali domestici, biancheria intima su radiatori e piatti sporchi. (Si sarebbe sorpreso quante persone non!)

Gestisci il tuo viaggiatori correttamente

Una volta che hai la casa pulita e pronta ad accogliere gli spettatori, non credo che può solo sedersi e rilassarsi. Viaggiatori sono il tempo più cruciale di tutto quando si arriva a vendere la vostra casa, ed è importante che voi fare tutto il che possibile per assicurarsi che essi andare senza problemi. Ancora una volta, assicurarsi che gli animali siano tenuti fuori strada o sotto controllo; spegnere quel TV a tutto volume e stereo; era i piatti e assicurarsi che l'ambiente in che tuo spettatori entrano è uno che si può immaginare di vivere. Assicurati di che essere a portata di mano per rispondere a qualsiasi domanda che può avere, ma non li seguono intorno alla casa, respirazione giù il collo. Dare il tuo telespettatori la privacy per ispezionare la proprietà nel loro tempo e per parlare a vicenda in privato quello che potrebbe essere l'acquisto più grande della loro vita!

Che funziona davvero l'agente per?

In molti Stati, il sub-agency è stato eliminato. In questi Stati, se un agente sta lavorando per un acquirente, lui o lei è un agente del compratore. In questo caso l'acquirente deve pagare la percentuale o la tassa per il broker o agente. Se l'agente sta lavorando per il venditore, lui o lei è un agente venditore (o convenzionale). Che cancella un po di confusione. Se il subagente t1 o l'intermediario acquirente è anche il broker listing2, lui o lei è conosciuta come un doppio agente.

Quindi cerchiamo di rendere chiaro: se non hai assunto un broker di acquirente e firmato un contratto in esclusiva con lui o lei, e se non stai vivendo in uno stato che i mandati di intermediazione buyer, molto probabilmente stai lavorando con un venditore o convenzionale broker o agente. Non credo che ora che lavora con un broker convenzionale o venditore broker è peggio che lavorare con un broker/agente del compratore. Che non è sempre il caso. Per anni intermediari convenzionali erano l'unico gioco in città. Essi hai aiutato milioni di acquirenti con successo acquisto case. Ma se avete una scelta, andare con un compratore agente o broker. Ricordate, si desidera lavorare con il migliore agente/broker è possibile. Un broker del venditore può essere una scelta migliore per voi di un agente/broker acquirente che davvero non conosce il quartiere particolare che è di interesse a voi.

1 Il subagente è un agente o un broker che porta l'acquirente alla proprietà. Anche se sembra di lavorare per l'acquirente, essi sono pagati dal venditore e hanno una responsabilità da parte del venditore. 2. L'elenco è una procedura legale, dove una proprietà sarà elencata in vendita da un broker in cambio di una Commissione

Come agenti e mediatori di ottenere pagato quando una persona vuole vendere la loro casa di solito contattare un agente immobiliare locale. L'agente viste le proprietà, le stime di ciò che dovrebbe essere il prezzo di vendita, consigli e il venditore di qualsiasi altre cose che hanno bisogno di essere fatto per la proprietà di rendere più vendibile.

Il venditore e l'agente di firmare un contratto che la casa verrà elencata dall'agente e che l'agente riceverà una certa percentuale del prezzo di vendita quando la casa si chiude (o vende). Quando la proprietà viene venduta, agente del venditore che ha ottenuto la quotazione ottiene la sua percentuale di Commissione. Agente del venditore prende parte di tale importo e dà all'agente dell'acquirente. Questa percentuale di Spalato è determinata dal previo accordo. Per l'Agenzia immobiliare, è più redditizio quando lavorano per questa Agenzia sia l'agente di acquirente e il venditore. In questo modo, l'agenzia otterrà l'intera percentuale del prezzo di vendita come indicato nel contratto, anziché dover dividerlo con un agente che lavora presso un'altra agenzia.

L'agente/Broker obblighi a buon agente o broker ha più obblighi, che sono importanti per voi nel processo di acquisto. Qui sono quattro più importanti obblighi un buon agente o broker dovrebbe avere per voi: 1. si suppone che gli occhi e le orecchie – un buon agente o broker di agire come gli occhi e le orecchie, prescreening case non il mercato, scoprire perché una casa è in vendita, e selezionando le case lui o lei pensa che potrebbe essere giusto per voi. 2. Meno noia – un buon agente o il mediatore dovrebbe per fare almeno alcuni della noia necessaria, che significa camminare attraverso le case disponibili ed eliminando quelle che non soddisfano i vostri bisogni e vuole o il vostro standard. 3. Guida – un buon agente o broker fare gli appuntamenti per voi, chauffeur da mostrare a mostrare, aiutare a comprendere le caratteristiche buone e cattive, di una casa, fornire informazioni sufficienti per creare un'offerta e più presente che offrono al venditore e agente venditore o broker. 4. Educare – un buon agente o broker educare sulla casa acquisto di processo e il mercato immobiliare locale. Lui o lei dovrebbe essere in grado di rilevare il bene e il male, così si può prendere una decisione di inform. Cosa non dire per agenti immobiliari mai lasciare che il vostro immobile sapere che siete disposti a sapere che siete disposti ad andare più in alto in un'offerta per una casa. Più alto il prezzo di vendita, la Commissione più che fanno. Mentre non è etico, il tuo agente immobiliare può essere tentati di dire i venditori che si è disposti a pagare di più.

Trappole usate per rendere la vendita molto importante sono sapere che cosa motiva il tuo agente o broker. Voi saprete se si sa come ottenere pagati agenti immobiliari o intermediari. Non dimenticare questi due fattori importanti: 1. è più redditizia se la stessa agenzia che elencano le proprietà vende anche esso. 2. Esso è più redditizio per vendere l'immobile al prezzo più alto possibile. La maggior parte dei agenti immobiliari o mediatori non frodare al fine di ottenere la vendita. Tuttavia, le seguenti sono alcune delle trappole più comuni usati per spingere una vendita. a. amplificando il valore della casa. Agenti immobiliari o intermediari possono aumentare il valore della casa, in un certo numero di modi. Questi due sono i più comuni di loro:

1. Mostrandovi case elencati in un maggiore intervallo di prezzo come rispetto le case sono in realtà vale la pena. Una volta che avete visto poche case più costosi, l'agente di mostrarvi una casa che è un prezzo corretto, ma ancora nella stessa fascia di prezzo elevato. Ci sono qui due problemi: 1. le case ad alto prezzo possono essere di là di ciò che si desidera pagare 2. Le case più costosi che si guardava non possono essere un buon esempio di ciò che è disponibile per quel prezzo. Questa modifica rende l'uno sguardo casa correttamente valutato come una grande offerta. 2. Con il prezzo richiesto di case simili e non il prezzo di vendita quando si effettua un calcolo paragonabile. Questa marca case sembrano essi valgono di più rispetto al valore di mercato e ancora può spingere in considerando la proprietà sopra che cosa avete deciso era il tuo limite.

Se si desidera conoscere il valore di una casa particolare, chiedere che l'agente immobiliare o mediatore mostrarvi case simili che recentemente hanno venduto ad un prezzo simile o paragonabile. Un buon agente o il Mediatore deve essere in grado e disposti a dare questa informazione. Se il vostro non è, prendere in considerazione ottenere un diverso agente o broker. b. correre a fare un'offerta. L'agente immobiliare o mediatore può anche correre a fare un'offerta dicendo che hanno sentito che qualcun altro sta facendo un'offerta su quella proprietà adesso, quindi è necessario affrettarsi. Che ci sono volte che quando persone sono in piedi nella linea per fare un'offerta per un particolare pezzo di proprietà, è tutto vero. Ma normalmente questo accade molto raramente.

Un'altra volta, quando potrebbe essere affrettata a fare un'offerta è dopo aver fatto l'offerta. Il venditore rifiuta l'offerta e tornare con una controproposta 3 che è più soldi che volete spendere. Personalmente mi piace giocare con l'acquisto di immobili. Quando faccio un'offerta su una proprietà di solito è giusto e in conformità con ciò che credo la proprietà vale e quello che posso permettermi. Se i contatori di venditori con un importo che è di fuori del mio budget o si sentono è scandaloso per la proprietà, il che significa che egli non agisce in buona fede e cercare un'altra proprietà. Dovrete stare attenti, perché molti agenti o intermediari vogliono vi esorto a soddisfare l'offerta di venditori, di estendere a te stesso più e farlo adesso. Will ha esortato a farlo subito prima che qualcun altro acquista la proprietà - prima si ottiene la possibilità di pensare.

3A controfferta è quando il venditore o l'acquirente risponde a un'offerta. Ad esempio se si decide di offrire $100.000 per una casa elencata a $130.000, il venditore potrebbe contrastare la vostra offerta e proporre che si acquista la casa per $120.000. Questa nuova proposta e qualsiasi successiva offerta, è chiamato una controproposta.

L'acquisto di una casa è una delle decisioni più grande della tua vita e non è necessario essere spinti nel rendendolo prima di essere pronto. Quando si trova la casa giusta non essere chiedendo per tempo di decidere. La decisione si sentirà.

Agente immobiliare o mediatore

Immobiliare esperti vanno da pochi nomi diversi, anche se la distinzione non dovrebbe importa per voi come un acquirente prima casa. Importante è quello di rendere certo il broker o agente si ccasato è un licenza immobiliare professionale. Tutti gli agenti immobiliari o agenti sono autorizzati e regolamentati da ciascuno stato.

Per l'acquirente medio di casa o il venditore, la differenza non è molto. Per diventare un agente immobiliare, un individuo deve completare il numero di classi e passare l'esame dell'agente. Per diventare un broker l'agente deve imboccare classi aggiuntive, dispone di una quantità specificata di esperienza nel campo (normalmente 1 anno) e passare un altro esame. Avendo una licenza di broker immobiliare conferisce determinati privilegi, compreso il diritto di aprire, eseguire e possedere un ufficio immobiliare e di lavorare in modo indipendente senza un ufficio. Un agente immobiliare deve lavorare per un broker, che è responsabile per le azioni di quell'agente.

Lavorare con un Broker invece un agente? Non è necessario! Anche se sembrerebbe che un broker può hanno più esperienza o essere più consapevole di un agente, essa non è sempre il caso. Un sacco di ottimi immobili, gli agenti hanno sceglie di non diventare mediatori, perché essi non hanno alcuna intenzione di correre mai il proprio ufficio. L'esperienza e la conoscenza di un agente immobiliare che ha lavorato per dieci anni in una zona molto supererà quella di un nuovo broker.

Agente immobiliare agenti immobiliari vs Non-agenti immobiliari a è un broker o un agente che appartiene alla Associazione nazionale dei Realtors (NAR) e aderisce al codice di quell'organizzazione di etica e condotta. Ci sono circa 2 milioni di immobili agenti e mediatori negli Stati Uniti, di cui circa 800.000 appartengono al NAR. È meglio lavorare con un agente immobiliare di un broker o un agente che non è un agente immobiliare? Non necessariamente, perché se si guarda per un agente o un broker è necessario cercare il migliore, più consapevole e più affidabile agente o broker. Non preoccuparti per i titoli, denominazioni e quanti diplomi lui o lei ha. Trovare un agente immobiliare o mediatore trovando un broker o un agente che soddisfi le vostre esigenze ed è compatibile con la tua personalità può essere più difficile di quanto sembri. Gli acquirenti che hanno le peggiori esperienze sono spesso quelli che basta camminare in o chiamare un negozio di quartiere e chiedere a qualcuno a caso.

Ma come si può trovare un buon agente o broker? Qui ci sono tre preziosi suggerimenti: a. aprire il tuo giornale locale per la sezione immobiliare e vedere chi gestisce la più grande annunci, settimana e settimana fuori b. Potete richiedere il tuo genitori, parenti o amici per i rinvii. Ma prima di prendere qualsiasi decisione, assicurarsi che essi avevano una grande esperienza con l'agente hanno usato c. chiamata il vostro bordo locale di agenti immobiliari e chiedere per i nomi degli agenti che hanno venduto la maggior parte delle proprietà dello scorso anno.

Scegliendo la destra agente o Broker In aggiunta alla ricerca di un agente con esperienza, cercare di trovare uno che si adatta la tua personalità. Lavorare con un real estate è un po' come un matrimonio a breve termine. Anche nelle migliori circostanze, monterà la pressione e come si può non sempre ciò che sta accadendo, o come viene gestita una situazione, o come viene gestita una situazione. You'll be in prossimità di una quantità indeterminata di tempo – almeno 3-6 mesi dall'inizio di chiusura, quindi è una buona idea di trovare qualcuno con cui sei compatibile. Per garantire che si sta lavorando con la persona giusta, prendere la responsabilità di intervistare diversi agenti o intermediari prima di prendere una decisione finale. Se si prende semplicemente il suggerimento di un amico o un parente, si possono trovare te lavorando con l'agente sbagliato o broker, cercando nei quartieri sbagliati e touring case che sono troppo costose.

Ecco le domande più importanti di sedici si dovrebbe chiedere l'agente o il broker quando stai facendo l'intervista: 1. quanti anni sono stati nel settore immobiliare? 2. Quanti anni siete stati con questa azienda? 3. Quanti immobili residenziali hanno le transazioni si completa in ciascuno degli ultimi tre anni? 4. Qual è la percentuale del vostro business casa è con acquirenti di casa? 5. Quanti anni sono i vostri clienti in media? Hanno figli? 6. Qual è stata la fascia di prezzo delle case che si ha aiutato la gente compra e vende l'anno scorso? 7. Qual è stato il prezzo medio delle case ti ha aiutato il tuo clienti comprare e vendere? Se si desidera acquistare la casa dei vostri sogni in meno tempo con meno soldi, di fare clic sul muggito di link per scoprire la più potente casa-acquisto strategie società immobiliari non desidera conoscere e salvare almeno $13.000 in ulteriori tasse & imposte garantite. 8. Sei un broker esclusivo acquirente? Chiedere a casa acquirenti a firmare un contratto di esclusività? 9. Non addebitare un costo iniziale che viene poi applicato alla Commissione? 10. Quali sono i principali quartieri o le comunità in cui si lavora? 11. Come familiare sono con le scuole, le statistiche della criminalità e la demografia dei vari quartieri. 12. Quale stile di casa più spesso lavori con? 13. Sono un fumatore o non fumatore? (se questo è importante per te) 14. Quante casa acquirenti o venditori lavorate con in un dato momento? 15. Come a raggiungervi? Posso e-mail hai? O telefono a casa? 16. Non si lavora con un assistente? Si lavora con un assistente o con voi?

Potete trovare un sacco di agenti appena dal modo in cui che rispondere a queste domande. Se setola e sembrano riluttanti a condividere le informazioni con voi, che può essere un segno di cose a venire. Se sono aperto e amichevole, e si sviluppa una connessione al telefono, si può avere trovato qualcuno con il quale potrai godere di lavoro.

1031 Exchange E locazione In comune: cercare il consulente giusto per raggiungere gli obiettivi di investimento di TIC

Una sezione lungo stabilito nel codice fiscale federale, sezione 1031, consente agli investitori di immobiliare vendere la proprietà che si tiene a fini d'investimento e rinviare le plusvalenze e le tasse di riconquista di ammortamento se acquisiscono la proprietà "like-kind" scambio di valore uguale o maggiore e reinvestire tutti i loro capitali. Dalla metà degli anni novanta, molti investitori hanno sperimentato i benefici di reinvestire i loro capitali in interessi di proprietà di investimento strutturati come locazione in comune (TIC). I proprietari TIC tengono un interesse indivisa proprietà frazionata in investimenti immobiliari, evidenziato da un atto di fiducia.

TIC, noto anche come la comproprietà di immobili (CORE), consente un investitore a partecipare il possesso di proprietà di investimento istituzionale-grade, gestita professionalmente. Equity dell'investitore può essere diversificato tra diverse proprietà diverse, mercati geografici e società immobiliari, aumentando potenzialmente il valore e la sicurezza dell'investimento immobiliare. Investimenti TIC/CORE sono progettati per offrire la conservazione del capitale, prevedibile flusso di cassa e apprezzamento a lungo termine in beni di investimento di qualità istituzionale che beneficiare di maggiori economie di scala.

Con le sue caratteristiche e benefici, TIC/CORE è un'opzione 1031 scambio sempre più popolare per molti investitori immobiliari. Tuttavia, 1031 scambi e transazioni TIC/CORE sono molto complicate, con tasse e questioni giuridiche in cima alla lista dei potenziali insidie. È quindi essenziale che gli investitori essere informati su cosa cercare in un consulente di qualità. Consulenti finanziari siano richieste dalla legge titoli per essere concesso in licenza per poter consultare i clienti per quanto riguarda le transazioni TIC/CORE e altri interessi di investimento nel settore immobiliare. Consulenti finanziari dovrebbero tenere entrambe le serie 7 e serie 63 licenze di titoli per qualificarli come consulenti competenti, a tutto tondo nel processo di investimento. È essenziale che hanno esperienza nel settore immobiliare commerciale, oltre ad una comprensione di obiettivi di investimento personale e problemi di idoneità del client.

Ma forse la componente più importante da cercare in un consulente finanziario di TIC è loro relazioni intime, attendibile e profondamente radicati con società immobiliari chiave. Questo attributo è fondamentale per la loro capacità di fornire le migliori opportunità per i propri clienti. Ci sono quasi 80 società immobiliari in tutto il Regno

Stati che sono già coinvolto o considerare coinvolgimento nel settore TIC/CORE come un fornitore di beni immobili. Come con ogni industria, questi 80 aziende rappresentano diversi gradi di acume, esperienza e qualità. Per raggiungere il massimo potenziale per un cliente, un consulente finanziario dovrebbe avere accesso coerenza per la top dieci per cento di queste aziende per fornire loro accesso di client alla proprietà migliori disponibili. Ovviamente, un nuovo consulente finanziario con poca o nessuna esperienza o industria conoscenza non può avere accesso ai fornitori top immobiliare, come questi fornitori preferiscono lavorare con consulenti esperti che si specializzano in questo unico segmento di mercato.

Gli investitori dovrebbero anche essere consapevoli di come il loro stack di financial advisor, alla ricerca di una storia di successo completato transazioni. Un lungo e comprovato track record indica che un consulente finanziario è un professionista esperto. Un investitore vuole consigliere nel loro angolo chiedendo tutte le domande giuste, raccomandazioni appropriate e adatto, comprendere le sfumature del successo completando le transazioni TIC/CORE e fornendo le risposte a tutte le imposte e le questioni giuridiche.

Quando si considera un cambio o un TIC/CORE investimento 1031, investitori dovrebbero chiedere le seguenti domande specifiche del consulente finanziario:

* Qual è la percentuale del vostro business è 1031 exchange e/o correlati a TIC/CORE?
* Come molti investitori hanno consultato che ha investito in Proprietà TIC/CORE strutturata quest'anno? Quanti l'anno scorso?
* Quanto tempo 1031 scambi e TIC/CORE stato un focus di vostre raccomandazioni di investimento?
* Avete le licenze appropriate per completare questa transazione (serie 7, serie 63 licenze titoli)?
Con quali provider immobiliare lavori maggiormente?

Come cliente domanda continua a guidare questo segmento del mercato immobiliare, l'enfasi sulla qualità - qualità consulting, proprietà di qualità e operazioni di qualità - sarà sempre più importante. Parte del processo qualitativo è garantire che i consiglieri finanziari che rappresenta un client raccomandazioni appropriate per quel cliente basata sul migliore interesse del cliente e non basata su qualsiasi "bias". Un problema finale che deve essere affrontata è che non è insolito per la compensazione di "rinvio" da pagarsi tra partiti di riferimento. Questa pratica è illegale e una completa violazione dell'etica. Pertanto, se qualsiasi forma di risarcimento cambia le mani - divulgate o riservate - tra promotori finanziari e intermediari qualificati, società immobiliari o altri individui senza licenza derivate da un'operazione di scambio, un crimine si sono verificati.

In breve, gli investitori dovrebbero prendere il tempo per identificare un consulente affidabile che non solo può fornire risposte accettabili alle domande sopra, ma che avrà anche le relazioni necessarie per guidare i loro clienti in investimenti appropriati. È importante ricordare, le imprese o gli individui coinvolti nel raccomandare, offrendo o investimenti TIC/CORE 1031 di vendita dovrà essere autorizzato con un broker-dealer, la SEC, la NASD e i regolatori di titoli di stato in ogni stato in cui l'impresa o la persona opera e in cui risiede il cliente. Qualsiasi "unlicensed" ditta o singoli coinvolti nel raccomandare, offrendo o vendere questi investimenti è in diretta violazione delle leggi federali e statali.

La comproprietà è l'opzione più rapida crescita per gli investitori di scambio 1031 cerca di proprietà di ricambio adatto. Adeguatamente strutturato e presentato, tali investimenti possono generare nuove opportunità di quotazione per agenti immobiliari soddisfacendo i requisiti di proprietà di investimento IRS "like-kind" sia il regolamento titoli SEC e NASD. I vantaggi di comproprietà di immobili istituzionali-grade sono chiare e convincenti. Quando si esplora la comproprietà, gli investitori intelligenti bisogno di cercare gli esperti del settore per guidarli attraverso il processo di proprietà di sostituzione. È infatti il saggio investitore che è consapevole dei suoi obiettivi a lungo termine che cerca esperto di orientamento per tracciare il loro corso, trasformando quindi le opportunità di investimento TIC/CORE in realtà.

(c) 2005, 1031 opzioni di scambio.

Può permettersi una casa?

E ' giunto il momento di acquistare una casa. Domande ronzano intorno nella vostra testa come uno sciame di api arrabbiate: "How much can I borrow? Quanto devo mettere giù? Quanto i miei pagamenti sarà?" Beh, mi permetta di suggerire a partire con la domanda "quanto posso prestito?". So che si dovrebbe mai rispondere a una domanda con una domanda, ma in questo caso abbiamo bisogno di fare alcune domande ulteriori al fine di capire la risposta alla nostra domanda prima, e per quelli di voi che vorrebbe avviare scricchiolio numeri subito, provare queste calcolatrici ipoteca utile.

Ci sono molti fattori che è necessario prendere in considerazione quando si acquista una casa. Innanzitutto, chiediti cosa pagamento mensile di dimensioni si può permettere. Per determinare quanto grande un mutuo che ti puoi permettere, essere sicuri di fattore in tutte le spese correnti come i pagamenti di auto, credito fatture della carta, prestiti agli studenti, utilities e simili. Puoi anche al fattore in quanto si spende su cose come intrattenimento, mangiare fuori e viaggiare. Non si desidera aggiungere un pagamento di un mutuo e dire addio alla vostra vita sociale. Invece, si desidera assicurarsi che non sei te stesso sovraestensione finanziariamente e garantendo così la sopravvivenza della tua vita sociale.

Al momento attuale, la maggior parte dei finanziatori consentirà un enorme debito-a-income ratio di 45-50%. Il rapporto debito / reddito è la somma della tua ipoteca e qualsiasi altra carta di credito o i pagamenti di prestito, divisi per il tuo reddito lordo mensile. Istituti di credito utilizzare questo rapporto per determinare la tua capacità di credito. Così, tutti i vostri debiti girevoli insieme con il vostro pagamento ipotecario diviso il tuo reddito mensile lordo non deve superare il rapporto debito / reddito di 36-45%. Così, qui è una formula poco veloce per aiutare a capire quanto si può permettersi di mettere verso il tuo pagamento mensile della casa:

-Moltiplicare il tuo reddito mensile lordo da 0,45

-I pagamenti di debito ipotecario non dal risultato di sottrarre

-Ciò che rimane è il vostro pagamento ipotecario ammissibile

Quindi, se abbiamo una coppia con un reddito lordo mensile combinato di $5000 e pagare $700 al mese verso due prestiti auto e una carta di credito, si qualificherebbe per un pagamento mensile di $1550. Inoltre, essere consapevoli che non tutto il tuo pagamento mensile di alloggiamento va verso il vostro capitale e interessi. Una parte deve andare verso l'assicurazione del proprietario di abitazione e le tasse di proprietà. Dico questo perché sul mutuo la maggior parte dei calcolatori che ti si utilizzano, è necessario immettere queste cifre per avere un'idea precisa di ciò che il vostro pagamento ipotecario reale mensile sarà simile.

Le tasse di proprietà sono in genere che una percentuale della vostra casa ha valutato il valore. Per calcolare le tasse di proprietà, giurisdizioni locali generalmente moltiplicano il tasso di imposta sul valore valutato di una casa. Ad esempio, se si paga 0,5% delle tasse di proprietà del valore stimato, una casa valutata a $250.000 avrebbe una fattura di tassa di proprietà annuale di $1.250. Al fine di scoprire l'aliquota d'imposta, sarà necessario contattare il vostro assessor county tax, o un locale mortgage broker o la banca può essere in grado di aiutarti. Per quanto riguarda il proprietario della casa assicurazione, la cosa migliore è parlare a un broker locale o banca per avere un'idea generale di ciò che è per la vostra zona. Calcolatrici ipoteca ti chiederà una percentuale a volte e gli altri ti chiederà una cifra annua. Può essere confuso per un nuovo acquirente, quindi non abbiate paura di chiedere un piccolo aiuto.

Capire quanto si può permettersi di mettere verso il tuo pagamento mensile della casa è un inizio. Ora, vuoi sapere quanto ti puoi permettere di casa. Ci sono calcolatrici ipoteca a bizzeffe che vi aiuterà a fare questo, ma, come già accennato, si richiederà di inserire le tasse immobiliari, assicurazione del proprietario di abitazione e i tassi di interesse. Alcune calcolatrici ti fornirà con figure, ma non sono necessariamente corrette, quindi vorrei suggerire un piccolo lavoro di gambe. Una volta che sai quanto si può comodamente trascorrere un mese verso una casa, e che hai raccolto il fiscale e tassi di assicurazione, hai solo bisogno di un'idea di che tipo di tasso di interesse si otterrà (Oh, ha fatto ho dimenticato di menzionare che è possibile chiamare il vostro broker locale di banca o ipoteca per ottenere pre-qualificati come pure, e di solito non carica nulla?). Se siete curiosi, provare alcune calcolatrici ipoteca. Una volta che hai una buona idea di cosa pensi che ti puoi permettere, chiamare una banca locale o broker e ottenere pre-qualificati vedere se sei in ballpark, e presto sarete sul vostro modo di possedere una casa.

Bad prima impressioni Will Turn Home Buyers via

Le prime impressioni sono molto importanti quando si sta vendendo la tua casa. In realtà, fare una buona prima impressione può fare la differenza. Così sicuro di presentare la vostra casa nel suo meglio luce proprio da quella prima volta vostri potenziali acquirenti impostare gli occhi su di esso.

Infatti, questo è uno di tutti gli agenti immobiliari hanno a che fare con le frustrazioni. Si ricerca attentamente le case disponibili e poi andare alla briga di fare un appuntamento così il potenziale acquirente può avere una prima mano a guardare la casa. Poi quando guidare fino davanti alla casa dell'acquirente dice: "Don ' t want a guardare a questo. Non mi piace l'aspetto di fronte."

Non è facile superare queste prime impressioni. Una volta che essi sono fatti, voi e il vostro agente sarà lotta contro di loro ogni passo del cammino.

Così il primo posto per iniziare è con la parte anteriore della casa. Stare in strada e guarda casa tua dal punto di vista degli acquirenti che stanno venendo a guardare.

-In primo luogo, avere uno sguardo da vicino al paesaggio. Se tutto che può vedere sono gli alberi e gli arbusti, avete qualche cantiere di lavoro da fare. Lo scopo del paesaggio è quello di migliorare la casa, non nasconderlo. Una delle cose più semplice e meno costose che puoi fare è tagliare gli arbusti che sono invasi. Essi dovrebbero essere abbassati fino a un'altezza nella parte inferiore della finestra.

-Se c'è edera che cresce sul lato della casa, rimuoverlo. Se ci sono alberi con rami bassi o arbusti che hanno cresciuto un po ' fuori controllo, assicurarsi di averli tagliati così loro aspetto pulito e ordinato. Una semplice regola empirica per alberi di grandi dimensioni è quello di tagliare le membra abbastanza alto così può camminare comodamente sotto l'albero.

-Ora guarda attentamente le aiuole. Essi dovrebbero essere pulito e ordinato con un bordo distinto tra i letti e il cantiere. Sbarazzarsi di tutte le erbacce e fare spazio per alcuni fiori. Tutti sogni di un tipo di "Casa & giardino" casa con aiuole pulito e ordinato e vivaci fiori colorati in loro. Ripulire quei letti di tutte le erbacce e crescita eccessiva. Tagliare gli arbusti indietro per lasciare spazio per i fiori.

-Investire in alcuni appartamenti di fiori come petunie e begonie che dureranno l'intera stagione di crescita e di aggiungeranno colore e bellezza alla parte anteriore della vostra casa? Un altro bel tocco è quello di mettere alcuni vasi di fiori attraenti nel passaggio frontale o portico. Riempirli con gerani rossi luminosi o alcune altre piante fiorite.

-Avanti, date un'occhiata alla porta d'ingresso e la zona intorno ad esso. Questi sono i più importanti punti di contatto tra la vostra casa e i potenziali acquirenti che saranno venuta a guardare. Se si dipinge nient'altro, almeno dare l'area d'ingresso una nuova mano di vernice. Se il campanello è rotto, sostituirlo. Assicurarsi che la casella di posta è pulita e non straripante con posta indesiderata. Mantenere il portico spazzato ed essere sicuri di ottenere un attraente mat a mettere davanti alla porta.

Ora hai preso i primi importanti passi verso fare una buona prima impressione.

Concentrarsi sulle cose importanti quando mostrando la vostra casa

Quando la vostra casa sono sempre pronti a vendere, ci sono alcune cose che devi semplicemente essere preoccupato, perché ogni potenziale acquirente di casa in cerca di loro. Alcune camere sono più importanti di altre, perché vengono utilizzati regolarmente da tutti in casa. Questo li rende il punto focale.

La cucina è un punto molto importante - soprattutto per la casalinga primario, che tende ad essere quello che ha requisiti specifici in mente, e sarà sempre in cerca di segni di pulizia. Hai bisogno di andare oltre la cucina come un ispettore sanitario.

-Pulire il forno e mantenere in questo modo, anche se questo significa mangiare fuori più spesso. Dopo l'intervallo di pulizia, mettere nuove vaschette di gocciolamento sotto i bruciatori o coprire almeno, quelle vecchie con lamina.

-Pulire attorno la guarnizione della porta per lavastoviglie. Assicurarsi che il vostro odore lavastoviglie e lavelli fresca e pulita.

-Sbarazzarsi di quella spazzatura sotto il lavello e deodorare l'area. Questo è uno dei primi luoghi che guarda un potenziale acquirente.

-Pulire tutto il frigorifero, compresa l'area di pavimento direttamente nella parte anteriore. Assicurarsi che l'area di "kick" in fondo sembra pulita. Pulire l'interno del vostro frigorifero troppo. Rimuovere avanzi, mezzo vuoto contenitori, scatole di cartone e così via. Farlo sembrare pulito e ordinato.

-Pulire tutti i vostri bagni dall'alto verso il basso. Fare tutto ciò che è come senza macchia come possibile. Bagni disordinati significano che vi sono vampate di calore via soldi perché potenziali acquirenti zero in queste camere.

-Pulire accuratamente possibile pareti e pavimenti. Specialmente intorno bagni, davanti a zone doccia, vasche e lavelli.

-Se le pareti e la lavorazione del legno nel vostro bagno non verniciate entro i due anni ultimi, dare loro una nuova mano di vernice. Rendere i colori neutri e luminosi.

-Bagno vasche, docce e lavelli dovrebbero essere appena calafatati. Tutti lo stucco deve essere pulito e in buone condizioni. Ci sono ottimi pulitori che faranno il lavoro senza tonnellate di lavaggio.

-Rendere sicuro che non vi siano perdite nei rubinetti, scarichi o trappole.

-Pulire, pulire, pulire. Sbarazzarsi di odori e non permettete a nessuno di utilizzare le strutture senza rendere chiaro deve ripulire dopo essi stessi. Poi ripulire dopo di loro troppo.

-Sostituire le tende doccia se essi stanno cominciando a guardare un po ' sbiadito. Utilizzare colori luminosi e allegri.

-Sempre avere asciugamani freschi fuori nei bagni quindi sono pronti per essere visualizzati in preavviso un momento di.

La considerazione più importante per le altre stanze nella vostra casa è per farle sembrare pulito, pulito e ordinato. Volete dare l'impressione di spazio, e avendo scuri colorate pareti e pavimenti con un sacco di mobili tende a farli sembrare più piccoli di quello che realmente sono. Qui sono alcuni suggerimenti per apertura camere e facendoli apparire più luminoso e più grande.

-Iniziare eliminando alcuni mobili. La maggior parte di noi piace avere le nostre stanze piene di mobili, ma i potenziali acquirenti non sono lì a guardare il vostro arredamento. Le camere sarà inferiore a loro quando riempito con mobili. Selezionare i pezzi che sembrano le migliori e mettere il resto in deposito da qualche parte.

-Dipingere le pareti e soffitti che sono alla ricerca shabby. Se possibile, utilizzare colori leggeri, neutri.

-Sostituire tutto bruciato lampadine e aggiungerne di più luminoso in luoghi che potrebbero usarli - come corridoi, ingressi, scale.

-Rendere sicuro rivestimenti finestra lascia un sacco di luce in. Assicurarsi che le finestre sono troppo pulito.

-Armadi non dovrebbero guardare ingombra e pieno. Rimuovere roba da loro che si utilizza raramente. Messo in deposito insieme con il vostro arredamento in eccesso.

-Sostituire i tappeti e rivestimenti per pavimenti in settori chiave come la vostra porta d'ingresso e corridoi.

Come stai ricevendo casa vostra pronto per essere visualizzato tenere presente alcuni principi di base. Renderlo ordinato, ordinato, pulito, inodore, luminosa, ariosa e invitante. Troverete che ci sono molte cose che potete fare per migliorare la sua opportunità senza spendere un sacco di soldi su complicati e costosi lavori di ristrutturazione o redecorating.

Tutti gli agenti immobiliari non sono creati uguali

** Importanti cose da cercare in un agente immobiliare **

Quando la vendita della vostra casa, uno dei più importanti servizi in grado di eseguire il vostro agente immobiliare sta aiutando a fissare il prezzo di quotazione. La maggior parte delle persone si avvicinano un pensiero di vendita per che hanno una buona idea di quello che loro casa dovrebbe vendere. Ma il fatto è che fino a quando non si fanno alcuni seri calcoli basati sulle attuali tendenze di mercato, i prezzi di vendita nella vostra zona, e quello che altre case simili hanno recentemente venduto per, non c'è nessun modo si può eventualmente sapere quale prezzo per impostare. Il vostro agente sarà in grado di aiutarvi con questo processo.

** Stare lontano da agenti che promettono un prezzo irrealisticamente alte **

Agenti immobiliari bene sapere che non possono sempre ottenere il prezzo che ci si aspetta di ottenere. Sanno che il mercato impone il prezzo. Qualsiasi professionista esperto immobiliare vi dirà che elenca la vostra casa ad un prezzo estremamente elevato è il modo migliore di non venderlo. Trovare un agente esperto che conosce il mercato ed è realistico su come impostare il tuo prezzo.

Non elencati con un agente che promette che lui o lei può ottenere un prezzo irragionevolmente elevato per la vostra casa. Alcuni agenti utilizzano un prezzo di quotazione alta come uno stratagemma per ottenere l'elenco con loro. Scoprirete presto che il mercato impone il prezzo. Dopo un paio di settimane di ottenere molto poco traffico al prezzo elevato questo agente sarà tornare a voi e suggeriscono che abbassare il prezzo al fine di generare traffico. Purtroppo, hai perso ciò che è di solito il periodo di tempo più critico nella vendita di una casa - le prime settimane immediatamente dopo che è elencato.

** Non elenco con un agente part-time **

Gli agenti che sono professionisti a tempo pieno hanno una migliore sensazione per il mercato, avere più connessioni all'interno del settore e saranno generalmente più difficile lavorare per voi. Perché? Perché il loro sostentamento dipende interamente dalla loro possibilità di successo e ripetutamente chiudere transazioni immobiliari.

** Cercare un agente che è aggressivo per ottenere nuovi business **

Agenti che non pubblicizzare o chi non attivamente alla ricerca di business sono probabilmente parlando con meno persone e facendo un minor numero di offerte. Gli agenti che sono sul mercato alla ricerca di nuovi business hanno le dita sul polso del mercato. Essi sanno che cosa gli acquirenti sono alla ricerca di, e quanto sono disposti a pagare. Essi sapranno anche di persone che stanno attivamente cercando di acquistare, e trattare con più agenti che hanno acquirenti troppo, così hanno una migliore possibilità di vendere la vostra casa velocemente.

** Esperienza e produttività sono importanti **

Come con la maggior parte delle professioni, esperienza paga nel settore immobiliare. Agenti con esperienza conoscono il mercato e il processo di commercializzazione. Essi sono i migliori a anticipando il tipo di traffico si dovrebbe aspettare e avranno preziosi consigli su come accelerare la vostra vendita. In altre parole, un agente esperto che è attivamente coinvolto nel mercato ha le migliori possibilità di velocemente e senza intoppi, aiutandovi ad acquistare o vendere la vostra casa.

** Utilizzare un agente che è parte di un'organizzazione più grande **

Gli agenti che fanno parte di un attivo, aggressivo Ufficio locale avrà accesso alle informazioni "dentro" che potrebbero essere utile nella vostra ricerca per comprare o vendere un immobile. Virtualmente tutti gli agenti hanno ora accesso a elenchi di MLS, ma nuovi annunci spesso prendono un certo numero di giorni per ottenere il sistema MLS. Un agente "connesso" saprà sulle nuove inserzioni subito dopo tornano disponibili.

Assicuratevi che il vostro agente fa parte di una rete nazionale? Questo è meno importante che ha usato per essere, perché ci sono meno veramente indipendenti agenti là fuori. La maggior parte dei agenti in Canada sono affiliati ad una catena nazionale, e tutti hanno accesso alle liste MLS. Essere parte di una catena nazionale è importante soprattutto se stai vendendo in una città e trasferirsi in un altro. Il vostro agente di vendita può fare riferimento a un agente professionale, compatibile nella tua città di destinazione - e tenere in stretto contatto con tale agente così sia il vostro vendere e comprare gli sforzi sono strettamente coordinate.

** Utilizzare un agente che ha i vostri interessi a cuore **

Trovare un agente che sembra interessato principalmente in condivisione conoscenza del mercato e competenze in modo onesto e semplice. Essere sospettosi degli agenti che ti dicono solo ciò che si desidera ascoltare. Ricordate che né voi né il vostro agente può determinare il prezzo della vostra proprietà. Esso sarà determinato dal mercato. Il vostro agente ha solo una migliore possibilità di prevedere quale sarà il prezzo di mercato.

Non trattare con e agente che spende un sacco di fatica cercando di mercato ulteriori costosi prodotti e servizi? Il servizio primario il tuo agente è in grado di offrire vi è abbastanza semplice: per impostare un prezzo realistico e che ti rappresenti in Piazza del mercato. Quando si tratta di servizi aggiuntivi quali elenchi speciali e altri componenti aggiuntivi di costosi, chiedetevi che se questi attirerà aiuto e potenziali acquirenti si vendere la vostra proprietà più rapidamente.

Molte delle stesse domande, esitazioni e strategie connesse con la ricerca di assistenza professionale in ogni campo - se stai cercando un medico, dentista, avvocato o commercialista - entrano in gioco quando si selezionano un agente immobiliare.

Non importa se sono di acquisto o di vendita. E non importa se risponde ad un annuncio stampato, vedere il nome di un agente su un cartello o sono indicati da un amico o parente, è importante selezionare il giusto agente. In realtà potrebbe essere la pena di incontro con e discutere la situazione con almeno due agenti diversi prima di prendere una decisione finale. Perlomeno dovrebbe armarsi con alcuni requisiti chiari come quelli sopra prima di prendere una decisione finale.