Wednesday, October 31, 2012

Acquistare una casa a che fare con lettere del prestatore

La maggior parte delle persone che per comprare una casa, sia esso casa, casa, condominio, appartamento o Villa su una collina, so che hanno bisogno di avere una lettera mutuante in mano dicendo sono qualificati per un prestito. Quello che non capiscono più "civili" (persone non nel settore immobiliare) è varia in quanto il valore di una lettera del prestatore.


Diamo un'occhiata ad alcuni dei modi generali che una lettera mutuante varia, quale sorta di desideri, e come presentarlo a un venditore di mettere nella migliore posizione possibile per acquistare la proprietà del venditore. Se stai lavorando con un mediatore, lui o lei sarà allenatore in queste cose. Se stai acquistando per conto proprio, e soprattutto se stai guardando FSBOs (per la vendita di proprietà del proprietario), è necessario conoscere questa roba.


Prestatore lettere vengono in due tipi, lettere di pre-qualifica e pre-approvazione. La stampa in grassetto nella pagina può chiamare una cosa, e quando viene letta la lettera, in realtà dimostra di essere l'attenzione di altri, quindi paga. Una lettera di pre-qualifica è più debole di una lettera di approvazione.


Lettera di pre-qualifica


La lettera di pre-qualifica più debole fondamentalmente dice che "se tutto che il mutuatario mi ha detto è corretto, lui/lei è idoneo a prendere in prestito $XXXXXX". Veramente qui è parola dell'acquirente parafrasato da un prestatore. Purtroppo, c'è un vecchio adagio nel settore immobiliare che "gli acquirenti sono bugiardi". Questo è ben noto, quindi questo tipo di lettera di presentazione dice un venditore che non si è in una posizione molto forte con il creditore.


Una versione più forte dice "ho esaminato una relazione di credito 'nel file', e basato su questo e quello che il mutuatario mi ha detto, lui/lei è idoneo a prendere in prestito $XXXXXX". Questo è ancora non grande, ma è un passo nella giusta direzione.


Lettera di pre-approvazione


Dice la lettera di approvazione "ho controllato i rapporti di credito di questa persona, visto... tutti i materiali necessari giustificativi rispetto al reddito beni... ecc., e la mia azienda si è impegnata a fare un prestito, soggetto solo a ricevere una copia di un contratto per l'acquisto e la valutazione della proprietà al prezzo di contratto o superiore." La lettera non può dire, ma è anche soggetto il processo di sottoscrizione che comprende guardando informazioni di credito aggiornato. Indipendentemente da ciò, questa lettera porta un sacco di potenza e venditori sarà molto felici di vederti.


Una parola al saggio


La discussione di cui sopra delle lettere mutuante porta qualcosa che si dovrebbe essere pienamente consapevole di come un acquirente. Il credito non deve cambiare in modo sostanza tra il tempo che si applica in primo luogo per un prestito e il tempo che si va a insediamento sulla tua nuova casa.


Se stai per acquistare proprietà lungomare, non uscire e comprare una barca fino a dopo che hai chiuso sulla proprietà. Una volta ho visto qualcuno fare questo errore e quasi perdere l'acquisto di proprietà a causa di esso. Ha dovuto rapidamente trovare un nuovo finanziatore e accettare un tasso di interesse più elevato per evitare che l'affare verso sud.


Se si sta spostando da un piccolo condominio, in un luogo più grande, c'è la tentazione di eseguire destra fuori e comprare mobili più per i vostri nuovi quarti. Ammenda. Basta attendere fino a dopo sei l'orgoglioso proprietario di nuovo.


Se siete serio circa l'acquisto di una casa, una lettera mutuante è una parte fondamentale della vostra munizioni negoziale. Per risparmiare un sacco di aggravamento durante il deposito, ottenere una lettera di approvazione prima di andare a caccia di casa.

Monday, October 29, 2012

Un segreto per i profitti immobiliari seguire il generatore

Come il mercato immobiliare si raffredda, il potenziale di profitto della casa di proprietà è raffreddata pure. Ecco una strategia chiamata "seguire il generatore".


È relativamente facile realizzare un profitto quando vendere casa se il mercato è in aumento acutamente come è stato in gran parte del paese per gli ultimi tre anni. Diventa più difficile quando un mercato caldo rallenta. È molto difficile fare un profitto sulla vendita della vostra casa, quando i prezzi stanno scendendo.


C'è un modo per essere relativamente sicuro che farai un profitto quando vendete la vostra casa? C'è in tutti, ma le condizioni di mercato più negative. Infatti, ho visto giovane, energiche coppie utilizzano questa manovra più volte quando non hanno bisogno di muoversi.


Seguire quel generatore


In molte aree del paese, ci sono costruttori che costruiscono centinaia di case ogni anno entro un raggio di cinquanta miglia uno da altro. Costruire intere comunità o sono uno dei tre-cinque costruttori che costruiscono intere comunità intorno a centri di grande occupazione. Questo presenta un'occasione importante.


Nuova comunità


Costruttori venderà in genere prime fasi delle Comunità per fasi successive significativamente meno. Da un lato, hanno bisogno di ottenere il flusso di cassa in movimento. D'altra parte, è più difficile vendere a prezzi elevati, perché la Comunità in genere consiste di un sacco di sporcizia e materiale da costruzione. Mettere insieme le mani e avete un'occasione di grande profitto.


L'idea è di entrare in sulla prima fase della compilazione fuori. Si acquisterà la casa a prezzi scontati, che ti costruito nel patrimonio netto. Come comunità è edificata, vendere la casa per un profitto a un prezzo superiore. Mentre stai facendo questo, puoi tenere d'occhio sui progetti di costruttori e trovare un'altra posizione dove si può fare la stessa cosa.


Si finirà per vivere in ogni casa per un anno o più e raccogliere profitti bello lungo la strada. L'unico vero svantaggio è che dovete spostare più volte.


Conseguenze fiscali


Ho visto questo lavoro bene per un numero di persone che lo hanno fatto più di una volta. Tuttavia, è necessario essere consapevoli che la generazione di profitto in questo modo può avere conseguenze fiscali. Hai bisogno di discutere i vostri piani (compresi i tempi previsti e potenziale di profitto) con il vostro professionista fiscale che si sono preparati affrontare eventuali conseguenze fiscali.

Sunday, October 28, 2012

Una guida per le ispezioni Home

Qualsiasi Sally e Sam Homebuyer può guardare una casa e decidere se è attraente. Si potrebbe notare è dipinta di fresco a piacere colori, ha il numero di camere, cucina di un cuoco e si trova in una posizione con le scuole superiore. Ma che cosa circa le parti meno evidenti della casa?


Ci vuole competenza speciale per determinare se le parti funzionali di una casa sono in buona forma. Se partecipare un'open house, come a determinare se ci sono problemi idraulici, problemi elettrici, problemi strutturali, problemi di drenaggio, la condizione delle apparecchiature di riscaldamento e aria condizionata e la condizione di centinaia di altri oggetti che potrebbero causare preoccupazione?


Immettere l'ispettore domestico.


Un ispettore della casa è addestrato ad essere un detective per quanto riguarda la costruzione e le parti di lavoro di case. Non è una scienza esatta.


L'ispettore domestico non può strappare in cose, quindi non possono sempre vedere tutto quello che vorrebbero. Essi, tuttavia, sono dotate di scale, forte Torcia e dispositivi per misurare le cose varie relative a impianti idraulici, elettrici e altri oggetti necessari casa. Soprattutto, un ispettore della casa anche in genere porterà una fotocamera digitale per problemi di fotografia come tegole non sdraiato piatto, segni di muffa da perdite di tubi e costruzione che non conforme alle regolamentazioni edilizie. Non manca molto.


È una buona idea per l'acquirente di essere presente durante l'ispezione della casa. Se si chiede loro di, gli ispettori domestici solitamente spiegherà come funzionano le cose a voi. Questo è importante, come si può mostrare dove sono il cut-off di valvole, come rimuovere i filtri per la pulizia o sostituzione e dirvi quanto spesso vari lavoretti di manutenzione devono essere fatte. Questa informazione può essere molto utile se si acquista in definitiva la proprietà.


È anche una buona idea chiedere l'ispettore domestico se ci sono eventuali test particolare che effettuerebbe se compravano la casa. Ad esempio, gas radon (un gas incolore e inodoro che è un agente cancerogeno) può essere un problema in alcune parti del paese. Può essere rilevato, misurato, e, se i livelli sono sopra gli standard EPA, ci sono procedure per affrontare con successo. Un ispettore della casa può aiutare a identificare tali problemi per te.


È facile vedere che un controllo domestico può fornire una ricchezza di informazioni preziose. Mentre è facile innamorarsi di una casa elencata, un ispettore della casa può essere la chiave per evitare disastrose scoperte giù la linea.

Saturday, October 27, 2012

Attenzione a palloncino Home prestiti

In questa economia moderna, istituti di credito offrono prestiti su misura per qualsiasi situazione. Prestiti palloncino sono un prestito, ma portano un grave svantaggio se non stai attento.


Palloncino prestiti


Un prestito di palloncino non ha nulla a che fare con aria calda o il giro del mondo in 80 giorni. Tuttavia, non riescono a pianificare con attenzione quando si utilizza uno di questi prestiti, e il mondo finanziario passerà sicuramente alla fiamma come Hindenburg.


Un prestito palloncino è un mutuo con un tasso di interesse fisso per un periodo di anni. A differenza dei mutui a tasso fisso tradizionale, i tassi di interesse sui prestiti del palloncino sono quasi più bassi di quelli che si trovano sui mutui a tasso variabile. Il problema con i prestiti del palloncino, tuttavia, è il termine.


Mentre prestiti palloncino forniscono un basso tasso di interesse fisso per un periodo di anni, quegli anni non sono in abbondanza. Invece un quindici o trenta anni di rimborso, un prestito di palloncino in genere ha una durata di sette-dieci anni, a seconda che il creditore era disposto a dare. Alla fine del termine, deve rimborsare il prestito palloncino in pieno. Sì, in pieno. Diamo un'occhiata a come questo può giocare.


Nel 2005, è trovare una casa amano ma non possono beneficiare di un prestito. Sei così assorto con il prestito alla fine di individuare un finanziatore disposto a scriverti un prestito palloncino. Il prestito è di $400.000 e ha una durata di 7 anni. Alla fine dei sette anni, tu hai pagato il prestito giù da $50.000, ma ancora un debito di $350.000. In qualche modo e in qualche modo, si deve venire con quello $350.000 a ripagare il prestito. Se non, il creditore sarà precludere la casa.


Ogni mutuatario che va con un prestito palloncino completamente intende rifinanziare la proprietà prima che soffia il pallone. Mentre questo ha senso, devi tenere a mente che il rifinanziamento non è alcuna certezza. Forse è possibile, ma forse non è possibile. Inoltre, stiamo vivendo alcuni dei più bassi tassi di prestito ogni visto. Le probabilità sono molto forti, che in sette anni, tassi stanno per essere molto più alto. Sei davvero di essere in grado di permettersi tali tassi?


Mutui casa a palloncino sono tutti di vedere il futuro. In sostanza, tirando fuori le foglie di tè e scommesse su tariffe nel 2012 o giù di lì. Se si sbaglia, la tua vita finanziaria può diventare un incubo.

Friday, October 26, 2012

Il proprietario d'immobili

Quindi è giunto il momento per voi di acquistare una casa e prendere sulla casa di proprietà.


Casa di proprietà sarà forse la responsabilità più grande che si prende mai nella vostra vita. Ma molto probabilmente sarà la cosa più gratificante che si prende mai nella vostra vita come bene.


Ma prima di uscire e comprare quel rastrello, pala neve e rasaerba per tenere il passo con tutti i vostre ordinanze della città, è necessario prima ottenere un mutuo per l'acquisto della casa.


Anche se l'ottenimento di un mutuo richiede tempo e ricerca, come pure un sacco di scartoffie, non deve essere tutto ciò che di doloroso. Basta prendere il vostro tempo, educare se stessi tanto quanto è possibile e fare del tuo meglio per mettersi in contatto con le persone giuste.


Una delle primissime cose che dovete fare è individuare un agente immobiliare per punto nella giusta direzione.


Agenti immobiliari non sono difficili da trovare, ma prima di andare attraverso le pagine gialle, vedere se non avete uno di cui a voi da un amico o parente che ha avuto un'esperienza positiva con il proprio agente immobiliare.


La prima cosa che ti chiederà il tuo agente immobiliare sarà che se siete stati preapprovati per un mutuo, posso garantirla.


Così qui inizierà la vostra ricerca di un mutuo. Ci sono letteralmente migliaia di istituti di credito negli Stati Uniti, tutti portando molti programmi per tutti i mutuatari con molte esigenze diverse. FHA, Va e interesse solo, solo per citarne alcuni.


Una delle migliori risorse per trovare informazioni sul settore dei mutui e trovando un buon finanziatore è internet.


Se internet non è la vostra prima scelta, si consiglia di provare la vostra banca locale. Chiedi il tuo responsabile di filiale per fissare un appuntamento per sedersi e parlare con un rappresentante di ipoteca della banca.


Ricordate che la maggior parte delle banche trattare con perfetta credito solo. Quindi, se il vostro è un po ' contestato, di prendere in considerazione cercando di internet per trovare un prestito ufficiale o mortgage broker per aiutarvi.


Tutto sommato, prendendo sulla casa di proprietà è una responsabilità molto grande, è anche uno dei più grandi transazioni finanziarie farete mai nella vostra vita, quindi prendere lentamente e seriamente. Se in qualsiasi momento non si è comodi con la gente, aiutando a lungo in questo processo, di passare a qualcun altro.


E ricordate, la ricerca e la formazione sono la chiave per ottenere il miglior mutuo possibile e la casa.


Buona fortuna.

Thursday, October 25, 2012

Casa proprietario associazione restrizioni leggere prima di acquistare

Molte comunità hanno le associazioni di proprietari di case, i proprietari, proprietari di condominio o associazioni simili. La presenza di un'associazione di proprietari di case, conosciuto anche come "HOA", introduce un ulteriore livello di norme e regolamenti da considerare quando comprano una casa. Alcune persone amano queste associazioni e alcuni li odiano.


Associazioni di proprietari di abitazione


Alcune associazioni hanno regole molto semplici, come veicoli a motore non abbandonati, non lavoro e non erba sopra dieci centimetri di altezza sono ammessi. Altri hanno architectural review Board che deve approvare lo schema di vernice prima che si può ridipingere la vostra casa. Io sono serio.


Una volta stavo guardando una residenza con un potenziale acquirente, e un vicino di casa bussò alla porta di mano recapitare un avviso che la porta era stata dipinta senza permesso (era un profondo, vino rosso). L'avviso è andato che la porta avrebbe dovuto essere restituito al suo originale colore verde scuro o un'eccezione applicato per entro dieci giorni. Anche se le piaceva la residenza, il potenziale acquirente ha deciso che non voleva vivere con questa sorta di microgestione.


Alcune associazioni di aggiungere una quantità significativa di costo per l'acquisto della casa tramite pagamenti di alta quota mensile, trimestrale o annuale. Un'associazione aggressiva possa anche tentare di emettere prelievi sui proprietari di abitazione per i progetti di miglioramento. Io e mio marito una volta guardato un condominio attico su outer banks del North Carolina. È stato esaminato il bilancio annuale dell'associazione condominio e ho notato un dollaro di dodici mila per unità di prelievo fatto durante l'anno precedente. Ho chiesto su di esso e mi è stato detto che "dipende la situazione 'spiaggia push'." Ulteriormente in discussione ha suscitato le informazioni che quando gli uragani o tempeste eroso la spiaggia, sabbia fresca doveva essere portato. Non solo ha dovuto essere portato, doveva essere spinto fino in dune e dune piantato con mare avena ed erbe! Io sono tutto per preservare l'ambiente, ma il prelievo di dodici mila dollari, sicuramente mi ha reso nervoso.


Se state pensando di una proprietà controllata da un'associazione, guardare fuori per i seguenti:


1. A volte associazioni di limitano ciò che i proprietari di animali domestici possono avere


2. Se l'associazione accetta animali domestici, possono limitare le ore che possono essere fuori.


3. Posti possono essere assegnati accoppiato con una politica aggressiva di traino.


Alcune associazioni mantengono piscine, campi da tennis, ascensori, raccolta rifiuti, manutenzione giardini, rimozione della neve, fornire autobus o servizio limousine, servizio concierge e in generale rendere la vita piacevole e senza problemi. Mentre questi sono i vantaggi di Nizza, assicurarsi che hai dimestichezza con i costi a essi associati.


Guarda prima di saltare


Così, come si può vedere, se la tua preoccupazione è proteggere il valore del vostro investimento (no auto spazzatura), mantenendo la libertà di scegliere (volete un portello di melanzana, un posto per parcheggiare il camion dell'azienda e/o di costruire un'aggiunta con una camera familiare e una cucina nuova), è molto saggio controllare quelle cose che possono limitare il controllo e aumentare il costo della casa di proprietà prima di acquistare.

Wednesday, October 24, 2012

Diritti di acquirenti immobiliari California

Immobiliare leggi variano notevolmente allo stato di forma. Se stai acquistando immobili che è necessario capire quali diritti hai nello stato in cui in che si è. In California si hanno molti diritti e legalmente sono coperti in molti casi questi diritti. Conoscere i diritti fondamentali che si ha quando l'acquisto di immobili in California può aiutare a ottenere il miglior affare e trattamento design si transazione immobiliare.


Nell'elenco seguente spiega i diritti fondamentali di che ogni acquirente ha al momento dell'acquisto immobiliare in California.


1. Si può e dovrebbe intervista e confrontare molti agenti e istituti di credito durante l'inizio del processo di. Questo ti aiuterà a trovare le migliori persone adatte per aiutarti. Evitare di saltare subito in un affare senza prima guardarsi intorno.


2. La California ha un accordo di acquisto residenziale chiamato una RPA-CA. Avete il diritto di utilizzare questo documento di effettuare o accettare offerte.


3. La California ha una legge che afferma che un agente deve dire circa qualsiasi rapporto che hanno con il venditore. C'è una forma di divulgazione di agenzia è possibile utilizzare per questo scopo.


4. Si può e si dovrebbe avere un avvocato guardare oltre tutte le pratiche burocratiche. La California è uno stato di deposito a garanzia, che significa che c'è una terza parte coinvolta a aiuto per far rispettare il contratto. Così la comprensione è importante.


5. Il contratto di RPA-CA consente di avere il diritto di rifiutare qualsiasi offerta che hai fatto, se non siete soddisfatti con la condizione fisica di casa o di quartiere.


6. Anche se una transazione fatta "come-è" ti ho ancora diritto a negoziare per riparazioni o di credito per le riparazioni che devono essere fatto.


7. Si può avere test indipendenti e indagini fare in casa.


8. Hai il diritto di avere documento mai spiegati da un professionista appropriato.


9. Anche quando in escrow potete concludere l'affare. Potrebbe essere necessario pagare soldi per farlo. È consigliabile avere un avvocato se si è scelto di allontanarsi un affare.


Tali diritti sono essenziali per voi ottenere l'affare più equo possibile. Se avete domande consultare un avvocato immobiliare o agenzia professionale.

Tuesday, October 23, 2012

Definizione di condomini

Condominio può essere un concetto confuso di alcune persone. Condo rappresenta un'opzione di alloggio che accetta il passaggio tra Appartamento dimora e casa di proprietà. Condominio, come appartamenti o casa di proprietà, vengono entrambi loro cose buone e cattive.


Sguardo di condominio come un complesso di appartamenti. Ci sono più unità e possono essere case di città o di un piano. La differenza tra appartamenti e di condominio è che un condominio è di proprietà. Il proprietario ottiene un titolo all'unità. La differenza tra condominio e casa di proprietà è che con la proprietà del condominio il proprietario possiede solo il condominio effettivo, non la terra. L'intero gruppo dei proprietari del condominio in un titolo parziale complesso proprietario nelle aree comuni, come corridoi, piscine e coperture.


Condominio è gestito dall'associazione dei proprietari. Questa associazione regole molte cose. I proprietari del condominio devono pagare una tassa per l'associazione che viene utilizzato per mantenere le aree comuni. L'associazione gestisce anche cosa può e non possono fare i proprietari del condominio. Ad esempio, proprietario di un condominio può fare ciò che piace all'interno della loro unità, come vernice, ma l'esterno è governato dall'associazione. Nella maggior parte dei casi ci sono regole che vietano le alterazioni di fuori delle unità. Un'associazione offre a tutti l'opportunità di parlare la loro mente a una riunione pianificata, tuttavia, sentenze finali sono realizzati dall'associazione.


Condominio fornisce un modo di possedere la propria dimora, ma senza il fastidio di dover mantenere l'area esterna. Come appartamento vivono, però, proprietari di condominio sono un po ' limitati con la loro libertà per quanto riguarda la parte esterna del loro condominio. Si dovrebbe capire cosa si può e non si può fare prima di firmare un contratto. Dovreste anche guardare le altre opzioni e vedere se un appartamento o una casa potrebbe soddisfare le vostre esigenze meglio. Arrivare a conoscere il complesso prima di trasferirsi nel condominio è probabilmente la migliore scommessa per garantire sarà felice con la vostra decisione.

Monday, October 22, 2012

Vendita della vostra casa - 11 consigli per la corretta preparazione

Vendere una casa un essere un'esperienza scoraggiante, soprattutto se è la prima volta. Ma con la giusta preparazione, si può facilmente aumentare la probabilità di una vendita - e possibilmente aumentare pure il tuo proventi netti.


Ecco quindi 11 tattiche di basso costo che miglioreranno la vostra casa, dentro e fuori.


1. Assicurarsi che l'ingresso invitante.


Ingresso di una casa porta significato importante, sia dal punto di vista simbolico e strutturalmente. È dove il proprietario della casa lascia il mondo esterno ed entra il comfort e il Santuario della casa. Trattare di conseguenza.


2. Rimuovere il disordine.


Ingombro (troppi elettrodomestici in cucina, troppe immagini e ninnoli sulle tabelle, ecc.) rende una casa sembra più piccolo di quello che è. Può anche mettere troppo di un tocco personale alla casa. Chiara via tutto ma ben piazzati, alcuni elementi di design.


3. Pulire, pulire e pulire alcuni di più.


Come regola generale, è non possibile pulire mai troppo prima di mostrare la vostra casa. Questo va di pari passo con il concetto di disordine sopra - pulitore una casa, è facile per gli acquirenti di vedere se stessi in esso. Rende la casa mentalmente "trasferibile" dal proprietario al compratore. E sembra semplicemente bello!


4. Rinfrescare le stanze.


Luce solare, vernice fresca e ben piazzato vaso di fiori può fare meraviglie per tutta la stanza - e per un costo minimo.


5. Organizzare lo spazio.


Disporre i mobili in modo che massimizza lo spazio e crea un flusso di traffico regolare. Potrebbe richiedere alcuni tentativi, ma la spaziosità che è creare sarà valsa la pena.


6. Se necessario, effettuare piccole riparazioni.


No come materia banale come può sembrare a voi, un elemento che necessitano di riparazione invierà un messaggio mentale agli acquirenti. "Accidenti, se essi non si cura anche a difficoltà che prima di mostrare la casa, cos'altro hanno lasciato vanno?"


7. Sostituire infissi obsoleti (luci, manopole, ecc.).


Questo rientra nel reparto "facile correzioni con grande impatto". Infissi e nuova illuminazione possono fare un'intera stanza sembra nuovo, anche se non è.


8. Sono i tappeti professionalmente puliti.


È veloce, non costa molto, e può dare vita tanto necessaria al tappeto. Anche se pensate che il vostro tappeto è bene, dare una prova. Dopo vedrai la differenza!


9. Svuotare armadi e soffitte per mostrare il loro spazio.


Ricordate, potenziali acquirenti stanno cercando di vedere se stessi in ogni casa si guardano. È un fattore determinante sull'offerta o graffiare la casa della loro lista.


Suggerimento: Mettere mezzo i vestiti in un'unità di memorizzazione o in casa di un amico (temporaneamente). Vostri armadi sembreranno più grandi con qualche vuoto a loro.


10. Riordinare il paesaggio.


Tagliare i cespugli. Falciare e acqua il prato. Spazzare il vialetto e la passerella. Pianta fiori freschi. La maggior parte di queste cose vi costa nulla ma il tempo, tuttavia essi potrai migliorare notevolmente il vostro generale "frenare ricorso."


11. "Neutralizzare" la livrea.


Colori e preferenza del colore sono cose soggettive. Colore preferito di una persona può fare un'altra persona gasp. Per evitare di mettere fuori gli acquirenti con colori dominanti, gioco sicuro con beige, taupe e altri neutrali. Ricordate, l'obiettivo è di aiutare le persone a vedere se stessi in casa.


Ulteriori informazioni:


Volete ulteriori consigli e strategie per vendere la vostra casa? Troverete 20 pagine del loro autore "casa vendita laboratorio." Vedi sotto per l'indirizzo del sito Web.

Sunday, October 21, 2012

Sarà il nuovo "In vendita dal proprietario" programma Rock del settore immobiliare?

Prima di tutto, parliamo di ciò che rende la vendita dall'industria del proprietario (FSBO) così caldo. FSBO è normalmente usato per descrivere i proprietari che scelgono di vendere le loro case se stessi e non usare una società immobiliare in tale processo. Pubblicizzare in FSBO annunci, utilizzano siti web FSBO e altrimenti trovare modi per vendere senza agenti.


In tutto il paese una percentuale crescente di proprietari stanno scoprendo quanto sia facile ed economico può essere quello di vendere la propria casa senza l'utilizzo di agenti immobiliari o intermediari. Si stima infatti che i proprietari di abitazione oltre 90.000 all'anno, decidono di andare da solo.


La National Association of REALTORS stima che a livello nazionale, tredici per cento delle vendite immobiliari sono fatti senza alcun coinvolgimento da un agente o un broker.


La motivazione numero una per i proprietari di abitazione di commercializzare e vendere le proprie case è naturalmente finanziaria. È possibile salvare migliaia su commissioni immobiliari Quando vendete casa tua. I proprietari riescono a eliminare le commissioni immobiliari completamente andando l'approccio FSBO.


Vendere la propria casa non deve essere difficile quando vengono prese le misure adeguate. Se il prezzo la tua casa a destra, presentarla correttamente e utilizzare alcuni efficacia segnaletica e pubblicità, potete vendere la vostra casa e pocket Commissione te.


Ottenere l'esposizione e l'aiuto che avete bisogno


In molte zone degli Stati Uniti FSBOs possono trovare ulteriori informazioni e servizi che forniscono loro le ulteriori strumenti di marketing che hanno bisogno di aiutarli a vendere la loro casa. La maggior parte di questi servizi sono disponibili a un costo minimo rispetto all'agente immobiliare la provvigione del 6% o 7%.


Ora c'è una nuova società di nome FSBOQuickSell.com che mette in vendita dai proprietari in contatto con consulenti FSBO localmente addestrati e fornisce loro FSBO successo sistema gratuitamente. FSBOs che iscriversi con il loro servizio sono dotati di molti dei servizi stessi che gli altri la responsabile del settore teneramente.


Ad esempio:


-Free FSBO seminario attraverso connessione Internet diretta.
-Free FSBO successo guida
-Senza segnaletica e altri media
-Free line informazioni 1-800 si può utilizzare
-Free form di acquisto gli acquirenti
-Pre-qualifica free di per potenziali acquirenti
-Rubrica free per registrare gli ospiti Open House


Ora, se siete come la maggior parte delle persone si potrebbe chiedere "Dov'è l'inghippo?" Così, come è possibile che FSBOs possono usufruire di una potente casa vendere il sistema? La semplice risposta è che FSBOQuickSell.com ha allineato stesso con professionisti di ipoteca a livello nazionale al fine di fornire questo servizio unico di marketing per venditori di casa. Ci sono spese né commissioni di riferimento scambiati tra venditori di casa e il mutuo professionale secondo immobiliare insediamento Protection Act (RESPA).


Perché vuoi farlo? Perché, oltre a facilitare l'erbaccia FSBOs le persone che non possono permettersi di acquistare, sono in grado di identificare le persone che sono propensi ad acquistare case in futuro e forse aiutare in vendita dal proprietario con l'acquisto della loro nuova casa come bene.


Questo significa che il FSBO è l'obbligo di ottenere la loro ipoteca successiva dal professionista che fornisce questi servizi gratuiti? Non a tutti, ma ha senso eventualmente affidare tale transazione successiva a qualcuno che è disposto a guadagnare il business FSBOs con l'impegno dimostrato di loro interesse.

Saturday, October 20, 2012

Vendita della vostra casa da soli o con un Broker?

Come a decidere se vendere la tua casa (o terra, fattoria, ranch, ecc.) sul proprio o utilizzare un mediatore immobiliare? Ci sono vantaggi e svantaggi di ogni approccio. Diamo un'occhiata ad alcuni dei principali alti e bassi. Solo tu puoi decidere quale approccio ha i Plus più nella tua situazione.


Perché andare priv?


"FSBO" sta per "in vendita dal proprietario" e racconta gli acquirenti che non si utilizza un agente immobiliare che ti rappresenti. Il vantaggio più grande per andare FSBO è che risparmiare migliaia di dollari in broker commissioni quando si vende la proprietà. Questo può sembrare ovvio, ma il risparmio è molto reale.


Lo svantaggio di andare FSBO è che prende il tempo di mercato e visualizza la proprietà. (Avrete bisogno di preparare la vostra proprietà in vendita in entrambi i casi, ma questo è un argomento complesso separato). Inoltre è necessario avere familiarità con il funzionamento del processo di vendita immobiliare nella parte del paese. Non è necessario essere un esperto; Basta assicurarsi di che comprendere ciò che le cose che uno deve affrontare in genere in una transazione di vendita immobiliare.


Inoltre, è importante avere accesso per gli aiutanti avete bisogno. Gli esempi includono un finanziatore disposto a qualificare gli acquirenti potenziali, qualcuno qualificato e disposto a disegnare il contratto di vendita e una persona o ditta qualificata per chiudere la transazione di vendita. Fortunatamente, ci sono molti istituti di credito e gli uffici di insediamento disposti a lavorare direttamente con le entità di una transazione. E, per i più coraggiosi e si spera, molto esperti, ci sono on-line, riempire i vuoti, venditi contratti.


Perché utilizzare un broker?


Ti senti insicuro invece di avviso, pensieroso ed eccitato lascia la discussione di cui sopra? Se è così, probabilmente si desidera che un mediatore immobiliare per vendere la vostra casa per te.


Altri casi in cui si consiglia di utilizzare un broker includono:


1. Inesperienza - se non hai avuto molta esperienza di acquisto e vendita di case, un broker può essere la risposta.
2. Locali condizioni – sei consapevole dei problemi unici della posizione geografica? Se avete comprato e venduto in Virginia (dove le termiti e radon sono preoccupazioni) e si stanno progettando di vendere una casa hai proprietà in Colorado (dove i diritti di acqua e minerali potrebbero essere sul tavolo di discussione), è possibile si consiglia un broker.


3. Tempo, tempo, tempo - se la vostra professione fornisce per voi e la vostra famiglia molto bene, ma richiede enormi quantità di tempo, idem.


4. Se non avete nessuna nozioni su come andreste circa la commercializzazione la vostra casa utilizzando Internet, riviste, giornali, bacheche, opuscoli, segni, word-of-mouth, ecc, un broker può ottenere l'esposizione di marketing che è necessario.


La scelta giusta?


Non c'è nessuno scelta giusta. Solo tu puoi decidere cosa è meglio per te. Speriamo che questo guardare i pro ei contro otterrà il vostro mentale succhi di frutta che scorre piacevolmente. Spero che la tua vendita va senza problemi.

Friday, October 19, 2012

Manzo Marketing immobiliare per il follow-up

Se sei un agente immobiliare, follow-up client dovrebbe essere una parte importante del vostro programma di marketing immobiliare. Che si tratti di una cartolina postale programma attraverso un fornitore di direct mail o solo una serie di biglietti di ringraziamento tempestivo dopo l'operazione, hai bisogno di qualche forma di follow-up.


Perché è così importante? Probabilmente già sapete, ma per quelli basta unire immobiliare truppa:


* Corretto follow-up genera ripetere le imprese di tenervi in contatto con i clienti passati.
* Corretto follow-up genera i rinvii mostrando ancora cura dopo l'operazione.


Follow-up porta altri benefici al tavolo, ma i rinvii e top di ripetere le imprese l'elenco. E se avete letto tutti gli studi su da dove proviene il settore immobiliare, sapete quanto questi fattori sono importanti - specialmente i rinvii.


Così, come si fa a rafforzare il follow-up? Un modo è quello di rendere più specifico per il singolo cliente. Un altro modo è quello di rendere più umana. Combinare i due, e tu hai un programma di follow-up che permetterà di ottimizzare il vostro referral e le tariffe repeat business come nient'altro.


In primo luogo, diamo un'occhiata a modi per rendere il vostro programma di follow-up più specifico all'individuo. L'esecuzione di base è semplice, pensato di chiamare per un po ' di prendere appunti durante il rapporto.


Passo 1. Tenere note sui vostri clienti.


Durante il vostro rapporto di lavoro, rendere note sui vostri clienti. Essi possono includere una vasta gamma di argomenti - Hobby, interessi, stili, altri quartieri o zone che erano interessati a, numero ed età dei bambini, futuri piani di decorazione. Si ottiene l'idea.


Quello che stai facendo è la raccolta di informazioni utili per i vostri clienti che vi permetterà di personalizzare specifiche "tocchi" più tardi, quando fare il follow-up. File via queste note nel vostro database clienti, deposito di sistema, o dovunque altro si mantiene informazioni sui client. E ricordate, è facile da fare, più probabilmente bastone ad esso. Quindi trovare qualcosa che funziona per voi.


Passo 2. Delineare il programma di follow-up.


Dovete mettere il vostro programma di follow-up su carta per diversi motivi. In primo luogo, l'atto manuale di scrivere cose coinvolge il lato creativo del tuo cervello. Sarete sorpresi di tutte le idee popping in testa come è delineare il programma di follow-up.


In secondo luogo, è necessario scrivere il programma per assicurarsi che raggiunge il numero di contatti o "tocca" che sta cercando. Opinioni variano il numero e la frequenza dei tocchi. Vorrei suggerire di mensile, soprattutto all'inizio di un programma di follow-up (quando è più probabile ottenere rinvii da clienti ancora felici).


Andare per un equilibrio di automazione e il contatto personale. Perché? Perché un programma che è 100% contatti personali (telefonate, per esempio) sarà faticoso mantenere. A altro estremo, un programma che è 100% automatizzata (come un programma di mailing) sarà troppo impersonale. Devi combinare i due.


Si hanno le migliori possibilità di generare i rinvii durante questo primo anno. Negli anni secondo e terzi, è possibile scegliere di ridurre il numero di telefonate, mantenendo la newsletter e auto-mailer in corso.


Ora vedete il valore di raccogliere queste informazioni lungo la strada? Più tardi è prezioso quando si prepara il programma di follow-up ben equilibrato. E potete solo immaginare la sorpresa quando Jane dice: "Wow, ha ricordato che mi piace di Feng Shui... Dimenticavo che abbiamo parlato anche!"


Ora che è il potere di rinvio.


Passo 3. Eseguire il programma di follow-up.


Questo è dove pagherà tutte le lezioni precedenti. Solo da avere una procedura per la newsletter e un database client gestito con buone note, hai finito la metà della vostra noia follow-up in anticipo. Il resto è semplicemente riempiendo gli spazi vuoti, tenendo d'occhio sul vostro programma e l'invio di vostri materiali.


Sommario:


Un equilibrato programma di follow-up - uno che mescola il contatto personale, uno a uno con gli elementi automatizzati come cartoline - dà il meglio di due mondi. È abbastanza facile da gestire attraverso un numero di clienti, mentre allo stesso tempo sorprendere i vostri clienti con informazioni specifiche fornito in modo personale.

Thursday, October 18, 2012

Marketing immobiliare - Idee cartolina per agenti

Cartoline possono migliorare il vostro programma di marketing immobiliare, generando una risposta dalle prospettive. Ma se non differenziare le cartoline in qualche modo, stai limitando la risposta che altrimenti si potrebbe godere.


Fortunatamente, uno dei modi migliori per differenziare le cartoline avviene anche per essere uno dei più facili. Basta aggiungere valore a loro. Maggiore è il valore, maggiore sarà la risposta.


Ecco quindi cinque modi si potrebbe aggiungere valore alla tua cartoline al fine di generare una risposta.


Idea #1 - suggerimento del mese:


Fare conoscere il processo di vendita o acquisto di casa e suddividerlo in 12 parti. Hai appena creato una serie di cartoline di punta del mese.


Meglio ancora, è possibile utilizzare come dispositivo di generazione di risposta. Basta legare il suggerimento di ogni mese al tuo acquirente / guida del venditore per evocare un telefono chiamare o via email.


Per esempio: "troverete più di 35 ulteriori suggerimenti guida di mio homebuyer--il mio regalo a voi. Basta chiamare o e-mail..."


Idea #2 - vetrina le prestazioni:


Diciamo il targeting del venditore, e avete una storia di aiutare i clienti a vendere a o vicino a loro pieni chiedendo prezzi - e in un breve lasso di tempo. Perché ora mostrare questo sulla vostra cartolina? Non c'è bisogno di vantarsi o vantano... basta essere fatto:


"15 case vendute per prezzo pieno nell'ultimo anno da solo." Cose del genere. Si potrebbero mostrare anche immagini di alcune delle case che è venduto in un tempo incredibilmente breve per prezzo pieno.


Persone credono in ciò che vedono. E i venditori vogliono credere che può aiutarli a vendere per prezzo massimo in tempo minimo. Mostrare loro la storia di fare proprio questo, e siete un passo più vicino ad ottenere tale critica telefonata o e-mail.


Idea #3 - stile giornale Headline:


Titoli hanno affascinato i lettori per secoli. Amiamo la notizia. Siamo lieti di avere notizie, quando è caldo e accadendo. Perché non utilizzare questa affinità per i titoli e le notizie per catturare la vostra attenzione le prospettive?


Troverete idee titolo ovunque. Bassi tassi di interesse, per esempio, fanno sempre per un grande titolo: tassi di interesse Hit Record Low.


Quindi tutto quello che resta da fare è spiegare come si può aiutare a sfruttare qualsiasi notizia che hai elencato. Provate a combinare questo approccio con una delle altre tecniche per "doppia differenziazione."


Idea #4 - fare un'offerta:


Di offerta, non voglio dire che vecchio standby, la libera consultazione. Che ha circa molta possibilità di fare il vostro mailer spiccano come ho di vincere il premio Nobel per la fisica. L'obbligo di libero (aka la consultazione non vincolante) è stato indossato tanto negli ultimi decenni che è diventato praticamente insignificante.


Ecco che cosa è sbagliato (e coloro che hanno testato questa offerta contro gli altri saranno d'accordo con me qui). I potenziali clienti si aspettano una consulenza gratuita, e sanno che stanno andando a ottenere uno... se non da voi, poi da qualche altro agente o agente immobiliare sarà inevitabilmente inciampare in.


Un ultimo problema con la consultazione gratuita: le condividerai durante la consultazione di informazioni reperibili su Internet, se sai dove guardare.


E mi creda, le prospettive del vostro sapere dove cercare!


Possono visualizzare case online. Si possono trovare online tassi di interesse correnti. E ora, con l'avvento di tali siti Web come HomeValues.com, si può anche ottenere una valutazione ballpark della loro casa sulla base delle informazioni di vendita corrente - ed è tutto gratis.


L'obiettivo qui è evidente. È necessario rafforzare la vostra offerta. Hai bisogno di qualcosa di valore che darà le prospettive di un buon motivo per chiamare:


"Chiamata o e-mail me oggi e ti invieremo la mia"Guida di prima volta Homebuyer"gratuitamente. Questa relazione di 11 pagine risponde a tutte le domande che ho chiesto nel corso degli anni da acquirenti come te. Cosa cercare durante un walk-through. Come negoziare. Come preparare finanziariamente per il processo di insediamento. Tutto è coperto in dettaglio (e in un linguaggio semplice). Chiamata oggi per la tua copia gratuita!"


E ricordate, l'offerta e la risposta sono direttamente proporzionali. Vuoi più risposta? Mettere più valore nella tua offerta. È davvero così semplice.


Idea #5 - Testimonial:


Testimonial genuino portare più potere di qualsiasi marketer (voi) può dire o scrivere. Quando la testimonianza proviene da una fonte nota, come un vicino di casa, che il potere è decuplicato.


Ecco una formula semplice ma efficacia:


1. Posizionare un testimonial nella parte superiore del vostro pezzo, in modo primario.


2. Follow-up con il tuo messaggio, dando specifiche dell'operazione - il numero di acquirenti interessati che è venuto attraverso, il tempo impiegato per ottenere un contratto (o altri dati).


3. Offerta di aiutare il lettore nello stesso modo.


4. Terminare con la vostra offerta e call to action. (Hai guida del vostro venditore finito, giusto?)


Il risultato finale è un mailer specifico, credibile e valore-driven. Provate il messaggio precedente. Vedere come impila in su contro il pallido di confronto "ho venduto una casa... posso vendere tuo, troppo?" Mi piacerebbe sentire come funziona per voi.

Wednesday, October 17, 2012

Immobiliare Marketing Online - Guida di un agente di successo

Per comprendere il real estate marketing online, devi innanzitutto capire come i consumatori si sono evoluti negli ultimi anni. In questo articolo vi mostrerà come migliorare la tua messaggistica online a un pubblico "esperto di informazioni".


Ogni anno, sempre più consumatori andare online per cercare case e ricerca di agenti immobiliari. Immobiliare Smart Marketing so, così si avventurano online se stessi, con un sito Web personale di marketing.


Ma semplicemente avere un sito Web non è sufficiente. È necessario avere un sito web efficace - uno che muove il visitatore verso quell'obiettivo fondamentale di contattarvi.


Il primo (e unico) diritto di Web Marketing:


Sembra che tutti questi giorni ha un parere non supportato su ciò che fa o non funziona nel web marketing. Ma l'unica cosa che queste persone si possono dire per certo è che cosa ha o non ha funzionato per loro.


Una tattica che fallisce miseramente su un sito Web potrebbe avere successo selvaggiamente su un altro sito. Non c'è prova e poi ci di congetture... la chiave è di conoscere la differenza.


Non si sa mai se qualcosa funziona fino a quando non si prova.


Marketing esperto di informazioni:


Per comprendere il real estate marketing online, devi innanzitutto capire come i consumatori si sono evoluti negli ultimi anni. I consumatori sono diventati sempre più abili a usare Internet come strumento di ricerca. La sovrabbondanza di informazioni che dobbiamo affrontare quotidianamente ha portato a una nazione di individui "esperti di informazioni".


In breve, il problema del sovraccarico di informazioni ha portato la soluzione di informazioni savvy. Di conseguenza, sono emersi nuovi set di abilità.


Abilità dell'utente Web "Info Savvy":


Capace di giudicare rapidamente il valore di un sito Web
Capace di riconoscere e valutare le informazioni "hot spot" di un sito Web
Potere scremare e la scansione di pagine web con la brutale efficienza
Capace di leggere in modo selettivo, ignorando spot pubblicitari sospetti


Non sottovalutare i tuoi lettori:


Letto abbastanza articoli sul web writing e si sente la frase "attenzione breve" utilizzato per descrivere i lettori web. Niente potrebbe essere ulteriore dalla verità. Un attenzione breve implica una sorta di deficienza mentale, un handicap di sorta.


Al contrario, il lettore di media web è tutt'altro che portatori di handicap. Non soffrono di breve attenzione campate - godono di maggiore potenze di selettività.


Essi non scansione pagine perché sono contrari alla lettura - essi scansione pagine perché sanno che c'è un sacco di siti Web cattivo là fuori, e hanno sviluppato gli strumenti per li proteggi con grande efficienza.


Quindi se volete che il vostro sito Web per coinvolgere il lettore e idealmente evocano una risposta, è necessario ottenere prima il lettore a fermare. È necessario utilizzare parole, immagini o una combinazione dei due per raccontare il lettore, "Hey, hai trovato qualcosa vale la pena. Rallentare per un minuto!"


Se il tuo sito Web non riesce in questo senso, non riesce completamente.


Su un sito personale di marketing, l'obiettivo evidente è di motivare o convincere il lettore. Al loro canale verso l'obiettivo desiderato. E parlando di «canali», è giunto il momento per un acronimo.


SECTO: fermare... Impegnarsi... Canale... Dico... Offerta.


Tenere SECTO presente quando costruire (o avendo costruito) il tuo sito personale di marketing, soprattutto su quelle pagine dove si sta cercando di evocare una risposta.


SECTO:


* Interrompere il lettore (magari con il vostro titolo, immagini o una combinazione delle due).
* Coinvolgere il lettore con contenuti pertinenti che offre promessa del titolo.
* Il lettore verso l'azione specifica che si desidera prendere il canale.
* Indicare il lettore come prendere quell'azione.
* Offrire al lettore un incentivo o la ricompensa per tale azione.


Le statistiche mostrano che il 77 per cento degli acquirenti utilizzare Internet a un certo punto durante la loro ricerca di casa. Con numeri come quello, la tua missione è chiara: è necessario disporre di un sito Web per rimanere competitivi.


La domanda è: che cosa avete fatto per il tuo sito più efficace di siti Web di tutti i vostri concorrenti?

Tuesday, October 16, 2012

Marketing immobiliare - Mettendo la tua prospettiva prima

Troppo agente... non basta indaghi. È uno degli errori più comuni nel settore immobiliare, marketing, soprattutto con quelli di nuovo alla professione.


In marketing, dovrebbe concentrarsi su mettere la vostra prospettiva prima. Ciò significa che si dovrebbe identificare i desideri, bisogni e paure delle tue prospettive e affrontare quelle cose nel tuo marketing. Fare un'offerta forte. Risolvere i loro problemi, rispondere alle loro domande e sedare le loro paure.


Affrontare queste cose prima di dire una parola circa le qualifiche, l'anzianità di servizio o qualsiasi altro attributo personale.


E già che ci siamo, facciamo affrontare l'elefante nella stanza. Parliamo di circa multi-million Club dollaro, superstar musicisti, agenti di stelle d'oro e riconoscimenti simili:


1. Si possono impressionare altri agenti immobiliari, ma non impressionare i tuoi clienti potenziali.
2. Mettere a rischio di alienarsi alcuni spettatori con minori livelli di reddito.
3. Lo schiaffo dell'ego e della propria importanza.
4. Spostare l'attenzione dalla prospettiva verso il marketing.
5. Sono inopportune e pertanto inefficace (troppo, troppo presto).


Che cosa cinque punti di cui sopra hanno in comune? Volano in completo contrasto ai principi di marketing collaudati.


So cosa state pensando: «Ma le mie prospettive devono sapere ho avuto successo in passato». E hai ragione. La domanda è... quando hanno bisogno di conoscerlo? Destra fuori del blocco? Avete veramente bisogno di colpire tra i bulbi oculari con il tuo status di appartenenza super club platinum impressionante prima tu hai anche offerto loro qualcosa di valore?


Chiedetevi che cosa si vuole veramente il vostro messaggio di marketing da realizzare. Vuoi per convincere le prospettive del servizio superiore? O semplicemente si vuole per convincerli a contattarti?


Se sei un marketer smart, concentrerò sul secondo gol - per arrivare a contatto con voi. Questo è un obiettivo che si può effettivamente raggiungere attraverso il marketing. Utilizzare quindi un'offerta forte, preziosa per arrivare a chiamarti.


Poi invitarli giù per il vostro ufficio o offrire a fermarsi e chiacchierare con loro. Quindi è possibile condividere alcune delle vostre storie di successo (rilevanti).


Concentrarsi troppo pesantemente sulle credenziali a scapito di ignorare i bisogni del vostro prospettive, e non sarà il primo agente che chiamano. Addio quotazione o acquisto.


Lasciate che gli altri gridare loro milioni di dollari e gli Stati d'eliti. Scegliere invece di trascorrere il vostro tempo sviluppando un whopper di un'offerta e concentrandosi sulle esigenze dei vostri prospetti, paure e desideri. Fanno un punto di raccogliere quelle telefonate prime critiche. Vedere che esce in alto.


Dan Gooder Richard riassumere questo concetto bene in un articolo che scrisse per Realty volte (www.realtytimes.com), ottobre 2004: "Far loro conoscere voi, non da quello che dici su di te, ma da come li si visualizza è possibile fornire soluzioni ai loro problemi, risparmiando tempo, denaro e mal di testa."


Famoso copywriter e marketer Bob Bly ha fatto eco il sentimento nel suo libro, The Elements of Copywriting: "durante la scrittura di copia, iniziare con la prospettiva, non il prodotto. I potenziali clienti sono interessati principalmente in se stessi - loro obiettivi, loro problemi, alle loro esigenze, loro speranze, le paure e i sogni."

Monday, October 15, 2012

Marketing immobiliare - Quanto forte è la vostra offerta?

Molti agenti immobiliari sono tenuti a commercializzare essi stessi in modo annacquata. Insegnavano a spendere un sacco di soldi per l'invio di cartoline alla loro zona di fattoria con un messaggio non più forte di "vendere case... è possibile aiuto vendete il vostro?"


Poi questi agenti stessi chiedo perché ottengono zero ritorno sulla loro commercializzazione dollari.


È il momento per alcuni dura verità. Nel marketing, offerte forte tirerà una risposta forte. Offerte debole tirerà una risposta debole. I due sono direttamente proporzionali. E marketing immobiliare non è diversa: devi fare un'offerta se si prevede che qualsiasi tipo di risposta.


Ricordate questo acronimo: WIIFM. Che cosa è In esso per Me? Questo è ciò che i potenziali clienti vogliono sapere, fin dall'inizio. Quindi, se si ritarda a rispondere a questa domanda di seppellire la tua offerta - o, peggio, anche non avendo uno - li hai perso.


Ecco un esercizio mentale che ti aiuterà a visualizzare l'importanza di un'offerta forte:


Foto di una delle vostre prospettive in piedi al lato di una cassetta postale.


Diciamo che è una donna vestita in abiti d'affari e un sacchetto di generi alimentari sotto un braccio di bilanciamento. Mentre ci sei, visualizzare il resto della scena - il colore dei suoi capelli, il meteo, il bianco coloniale di due piani dietro di lei.


Ora visualizzare i cataloghi di quattro, tre fatture e due cartoline marketing che ha appena tirata dalla cassetta postale. Tua cartolina esce avanti.


Lei scuote la testa e dice: "un'altra cartolina immobiliare? Che fa nove questa settimana! Bene, vediamo se questo è diverso." E lei continua a dare la vostra carta un generosi tre secondi della sua attenzione.


Questo è l'ostacolo principale che è necessario superare. Ecco perché è necessario testare la vostra offerta e rafforzare costantemente. Ecco perché è necessario costruire relazioni più forti attraverso il marketing basato su valore.


Principi di una buona offerta:


* Prezioso al destinatario.


* Pertinenti ai servizi (per qualificare le prospettive).


* Altamente visibile sul marketing pezzo (da non perdere).


* Chiara e lineare (non essere frainteso).


* Ripetuti più di una volta (nel titolo, grafica e copia per esempio).


Cosa potete offrire?


Non è necessario offrire qualcosa di costoso, solo qualcosa di reale valore ai vostri destinatari. In termini di marketing prezioso e costoso sono due cose diverse.


Una "Pagella" di scuole locali non prendere molto tempo per mettere insieme, ma si può scommettere gente nel quartiere (o spostando il quartiere) sarebbe interessata ad esso.


Si potrebbe anche mettere insieme di un libretto intitolato "Consigli per i venditori – 25 modi per migliorare il tuo frenare ricorso" senza troppi problemi. Ma vi garantisco che chiunque pensando di vendere la vorrebbe una copia gratuita.


Conclusione:


La "no-obbligo di consultazione" può non stare proprio come un'offerta o iniziativa. Non stimolerà qualcuno ad agire. Va bene come un'offerta di supporto per l'uso, ma è necessario includere qualcosa di reale valore se si prevede che qualsiasi tipo di risposta. Dare le vostre prospettive di quello che vogliono e tu potrai prosperare. Negare loro a vostre spese.

Sunday, October 14, 2012

Più Home per il Buck - comprare una preclusione e Save Big

Possedere una casa è qualcosa ogni duro lavoro americano vuole. Molti acquirenti prima volta scoprono l'unica casa che possono permettersi non può essere tutto ciò che essi speravano. Non ci sono molte cose più scoraggiante di chiamare un agente immobiliare, dando loro informazioni finanziarie e compilando su che tipo di casa che volete acquistare per la fascia di prezzo che si sono confortevoli con, poi vedendo lo sguardo sul loro volto e spiegando quello che si può permettere. Mentre la maggior parte delle persone così e accontentarsi di molto meno, molti altri trovano un mercato che consentirà loro di acquistare case di sotto o di sotto del mercato impone, ottenendo molto di più per i loro soldi rispetto ai metodi tradizionali di trovare una casa. Molti acquirenti di casa stanno scoprendo liste preclusione e il mercato di preclusione.


In epoca pre-Internet, trovando pignoramenti potrebbe significare acquistare liste molto costose e averli inviato via mail o conoscere qualcuno con un "inside scoop". Ora che è dietro di noi. Siti Web come Forclosure.com tenere aggiornati, enormi database di migliaia e migliaia di inserzioni di preclusione che permettono gli acquirenti di casa di ricerca per stato, contea, città e Cap per trovare meglio ciò di cui hanno bisogno nelle loro zone di destinazione. I risultati dei motori di ricerca forniscono potenziali acquirenti con tutti i dettagli necessari per trovare le case di preclusione che meglio vestito loro criteri, ad esempio: Qual è il prezzo della casa, quanti bagni o camere da letto ha la casa, che deve essere contattati per informazioni sulla casa, l'indirizzo e una foto può essere fornito a volte pure.


Come ogni mercato, il mercato immobiliare ha grandi occasioni se si è disposti a mettere nello sforzo di trovare loro. È solo una questione di sapere dove cercare. Pignoramenti possono presentare casa acquirenti un modo per prendere una casa a prezzi ridicoli, molte volte quanto il 50% di risparmio sul prezzo della loro casa o più. Proprietà in occasione possono essere acquistati in quanto la metà del loro valore di mercato. Fino a tempi recenti, la parte più difficile l'acquisto di case pignorate era trovare preclusioni che erano disponibili per la vendita al momento.


Metodi convenzionali di acquisto di immobili può servire alcuni scopi, molti compratori di casa, soprattutto acquirenti di casa prima volta, può essere meglio servita utilizzando le risorse di un sito come Forclosure.com. L'acquisto di una casa per molto meno che il valore di mercato può aiutare gli acquirenti di casa entrare nel tipo di casa non può essere in grado di permettersi altrimenti.


Di là del potenziale di risparmio, casa acquirenti possono ottenere vantaggi finanziari che sono molte volte offerti da banche o agenzie governative che hanno recuperato la proprietà e quindi bisogno di essere venduti. Molte volte, un acquirente può finanziare un acquisto con pochi soldi in tasca loro e a un tasso di interesse inferiore o ridotto. Quando le banche precludere una proprietà, lo chiamano REO o "Proprietà immobiliare". Case REO a volte sono offerti a ben di sotto del valore di mercato. Non è inaudito di una banca di non offrire penali di rimborso anticipato, finanziamento senza punti e/o i costi di prestito basso sulle loro case REO quando hanno loro stessi finanziano.

Saturday, October 13, 2012

Come salvare la tua casa da preclusione

Il grande sogno americano di proprietà della casa è ciò che molti nel nostro paese diligentemente adoperarsi per. Homeownership porta molti benefici, così come le responsabilità. Ingresso nella condizione del proprietario di abitazione possa venire con poco o nessun investimento di denaro per un acconto. Il prestito ottenuto da un primo tempo homebuyer è solitamente un prestito speciale progettato per assistere a quelle del livello di entrata, che non hanno ancora accumulato una somma considerevole per l'acconto. Le banche preferiscono sempre di prestare a un mutuatario che ha più di investire. Di solito, la quantità desiderata è almeno dieci o venti per cento del prezzo d'acquisto sotto forma di contanti. Quasi senza eccezione, le banche o mutui prestatori farà prestiti speciali con poco o nessun acconto per un homebuyer perché il prestito è generalmente assicurato o garantito contro la perdita del capitale da un'agenzia governativa o parastatali.

Prima volta homebuyer prestiti sono solitamente i prestiti primi che vanno in default in una crisi economica. Difficoltà finanziarie causate dalla o perdita di lavoro, incidenti, lesioni o problemi relazionali iniziano a trasformare il sogno americano in un incubo. Anche se in un'economia normale, ci sono pochissime persone che in realtà finiscono per perdere le loro case, quelli in mezzo la preclusione soffrire e molti non vedono se stessi con successo fuori il problema di in che entrare. Le seguenti informazioni sono condivisa in attesa che sarà fornire un percorso per quelli catturati in quella situazione difficile e aiutare a risolvere il loro problema finanziario particolare.

Cosa si può fare per evitare o interrompere il processo di preclusione

Il primo e più importante passo che uno può prendere nel prevenire la perdita di uno casa attraverso il processo di preclusione è quello di "comunicare, comunicare, comunicare"! Questo primo passo, insieme a pochi altri, è dettagliato sotto.

Negoziare con il creditore. Il creditore funzionerà sempre con un client di loro se il cliente prende l'iniziativa di comunicare qualsiasi avversità finanziarie che possono aver causato il default. Negoziare con il creditore per una regolazione di pagamento al fine di compensare il mancato pagamento o i pagamenti. È imperativo che voi agire rapidamente per evitare la vendita della vostra casa, perché una volta che inizia il processo di preclusione hai solo 120-140 giorni prima che la casa è venduta. Contattare il vostro prestatore per spiegare la situazione e trovare un modo per voi per mantenere la vostra casa. Hai più tempo e le migliori possibilità di essere in grado di negoziare una soluzione prima di fiduciario file avviso di default. Se ha già cominciato a preclusione è necessario contattare il creditore durante il periodo di 90 giorni prima dell'avviso di vendita fiduciario è pubblicato e archiviato.

Una delle cause più comuni della mancata comunicazione è che molti proprietari di abitazione fronte preclusione evitare di contattare loro finanziatori perché sono turbati o imbarazzati. Molte volte il proprietario di abitazione smentiscono erroneamente il creditore non li aiuterà perché ritengono che il creditore preferisca precludere. In realtà, è vero il contrario. Banche e altri finanziatori sono principalmente nel commercio di guadagnare soldi attraverso la raccolta di interesse sui prestiti che hanno fatto. Loro reddito netto è derivato da avere un processo specifico in atto al fine di investire e ricevere i pagamenti di interesse. Trovano ingombrante per passare attraverso il processo di preclusione e di solito non sono attrezzati gestire le proprietà pignorate. Per questo motivo, la maggior parte dei finanziatori sono disposti a lavorare con i proprietari di abitazione, poiché la preclusione è più costosa per loro. Li costringe a destinare tempo e risorse per un'attività non redditizia. Contattare immediatamente il vostro finanziatore! Non ignorare le telefonate e lettere dal vostro prestatore. Se non informare il prestatore della vostra situazione, vi si presuppone che non intendi pagare e il processo andrà avanti.

È importante preparare bene prima di contattare il tuo creditore. Si devono raccogliere tutti i documenti giustificativi il vostro reddito e spese, nonché tutte le informazioni sull'account di prestito. Quando si chiama chiedere di parlare con qualcuno nel servizio di assistenza, essere in anticipo sulle vostre circostanze ed essere pronti a discutere la vostra situazione finanziaria nel dettaglio. Il creditore deve conoscere chiaramente la vostra situazione finanziaria al fine di determinare se essi sono in grado di offrire una soluzione. Il creditore deve essere in grado di offrire quindi una delle seguenti opzioni:

Modifica di prestito: questo è quando il creditore accetta di modificare i termini del prestito. Ad esempio, il creditore può acconsentire estendere la durata del mutuo o abbassare il tasso di interesse del prestito. Questa opzione consente di recuperare il ritardo su pagamenti non pagati facendo i pagamenti mensili a prezzi accessibili. Modifica di prestito può essere appropriato se hanno recuperato da un problema finanziario e può permettersi di fare i pagamenti di prestito se essi sono regolati.

Piano di rimborso: questa opzione consente di recuperare il ritardo sui pagamenti non pagati aggiungendo una parte dei pagamenti in ritardo per i pagamenti mensili regolari. Un piano di rimborso può essere adatto per voi, se avete recentemente hanno recuperato da un problema finanziario di breve termine e sono ora in grado di riprendere a fare i pagamenti mensili regolari, ma hanno bisogno di tempo per recuperare il ritardo sui pagamenti non pagati.

Reintegrazione: Questo è quando si è in grado di pagare l'intero saldo dei pagamenti non corrisposto da una determinata data futura. Reintegrazione può essere opportuno, se si conosce e si può dimostrare al tuo creditore che presto riceverete una quantità di denaro che vi permetterà di portare il tuo conto prestito attuale.

Tolleranza: Questo è quando il creditore accetta di ridurre o interrompere i pagamenti di prestito con un accordo su un altro piano per portare il conto prestito attuale temporaneamente. Questa opzione arresta il processo di preclusione ed è combinata con altre opzioni, spesso reintegrazione.

Se sei a disagio con la negoziazione con il prestatore dalla vostra auto o se volete capire meglio di quali opzioni hai, contattare un'assistenza affidabile preclusione agenzia di consulenza. Quando si seleziona un'agenzia per il lavoro con, selezionarne uno dall'elenco l'US reparto di alloggiamento e dello sviluppo urbano di abitazioni approvato, agenzie di consulenza. Attenzione falso "agenzie di consulenza" che si avvicina con la promessa di consigliarvi sulla vostra situazione, purché si paga una tassa di grande!

Prendere in prestito denaro dalla famiglia o gli amici. Molte persone tendono a rifuggire da questo come la prima opzione. Uno potrebbe pensare che questa opzione sia il senso più comune punto di partenza. Molte persone eliminare completamente questo come mezzo per raccogliere i fondi necessari per portare la corrente prestito semplicemente perché sono imbarazzati a chiedere. Non vogliono la famiglia o gli amici per sapere che hanno incontrato difficoltà finanziarie, così guardano altrove. Famiglia o con gli amici molte volte sono te quelli che sono più impegnati a prestito una mano. Se sono in grado, sono molto probabili essere molto disposti ad aiutare. Spesso a causa di imbarazzo, essi non si avvicinò, fino a quando è troppo tardo nel processo di preclusione e sono in grado di ottenere fondi abbastanza rapidamente per aiutare.

Ovviamente, ci sono situazioni dove i membri della famiglia o gli amici non sono avvicinati perché ci sono già rapporti tesi, o che vogliono evitare qualsiasi disagio alla loro cerchia di amici o in famiglia.

Una delle cose migliori che posso consigliare a voi è che si avvicina la richiesta di assistenza in modo molto professionale. Con questo voglio dire, si dovrebbe cercare di garantire loro interesse, proprio come vi aspettereste se eri quello fornire fondi a qualcun altro in difficoltà. Il maggior grado di sicurezza può offrire nel proteggere i loro fondi, la maggiore probabilità di ottenere con successo i fondi necessari per fermare la preclusione.

Prendere in prestito da finanziatori istituzionali. Una terza opzione è di prendere in prestito da finanziatori istituzionali per far apparire arretrati. Questo può essere fatto da rifinanziamento o semplicemente da prestiti contro l'equità in casa. Questi finanziatori principalmente in considerazione equità determinare l'approvazione di un prestito. Patrimonio netto è definito come la differenza tra il valore equo di mercato della casa e che cosa è dovuto il mutuo. Rifinanziamento è quando si prende un altro prestito per pagare l'ipoteca esistente.

Quando il rifinanziamento per evitare la preclusione, sarai in grado di ottenere un tasso di interesse più basso, un lungo periodo di pagamento o un pagamento mensile inferiore che renderebbe il tuo mutuo più conveniente. Di solito i creditori che diventano consapevoli che sei caduto l'ipoteca pagamenti terranno lontano dal prestito a voi, quindi se si prevede di prendere in prestito da un prestatore istituzionale, si deve agire molto rapidamente prima che il vostro credito riflette eventuali ritardi nei pagamenti. Se il creditore è consapevole del fatto che siete in difetto, sarà probabilmente rifiutano di dare o offrire un prestito con molto più alto tasso di interesse per l'incapacità del debitore di adempiere i propri obblighi finanziari.

Prendere in prestito da istituti di credito privati. Ci sono individui che hanno fondi da investire e sono alla ricerca di un maggiore ritorno sull'investimento che può essere ottenuto depositando il loro denaro con istituzioni di risparmio. Queste persone si aspettano un alto tasso di ritorno sui loro investimenti di denaro e capiscono che il prestito sono di finanziamento è un prestito ad alto rischio. Di solito, una volta che il proprietario della casa scende nel loro mutuo, è sempre più difficile prendere in prestito denaro. Questi finanziatori privati di solito considerano l'equità nella proprietà quando si effettua il prestito. Perché il mutuatario è dietro di loro pagamenti, il creditore non può guardare alla capacità del mutuatario di rimborsare tempestivamente la base primaria per la qualificazione. Il finanziatore guarda per la sicurezza dei loro investimenti per la possibilità di recuperarlo basato sul valore di mercato della proprietà e ciò che è dovuto da parte del mutuatario sulla proprietà. Quasi senza eccezione, questi prestiti trasportano un tasso di interesse molto più alto rispetto al normali prestiti casa ottenibili presso banche o altri istituti di credito. Essi sono, tuttavia, molte volte l'unica opzione a sinistra per un proprietario di abitazione in preclusione

Archiviare per fallimento

Ci sono due capitoli trattano fallimento personale; Capitolo 13 e capitolo 7. La differenza principale tra i due capitoli è che aiuta a capitolo 13 singoli debitori di pagare il loro debito con la supervisione di corte e di protezione mentre elimina il capitolo 7, o in termini giuridici, liquida, il debito del debitore. Basandosi su questa definizione semplicistica solo fallimento può sembrare la soluzione migliore e più semplice ai vostri problemi finanziari. Tuttavia quando considerando il fallimento della limatura essere consapevoli che non è un'azione che semplicemente si libera dal vostro debito, è un complesso processo legale che ha pesanti conseguenze finanziarie. Per la maggior parte dei debitori non è l'opzione migliore e dovrebbe essere considerata come ultima risorsa dopo tutte le altre opzioni sono state studiate o tentati. Situazione finanziarie individuale sono così diversi che si dovrebbe cercare il Consiglio di un pianificatore finanziario o contabile e un avvocato di fallimento per discutere la situazione finanziaria e le conseguenze di un fallimento. Se non avete un rapporto stabilito con un avvocato, mi consiglia di ottenere due o tre opinioni.

6. Vendere la casa. Molte volte, la soluzione migliore per qualcuno che è caduto nei loro pagamenti è di vendere la casa e quindi recuperare il 100% del loro patrimonio netto meno i costi di vendita. Purtroppo, molti proprietari di abitazione get caught up in emozioni di difficoltà e si affacciano sulla realtà della loro situazione finanziaria. Quasi come se con paraocchi su, essi barcollare su sperando in una soluzione magica, a volte in attesa fino a quando è troppo tardi per venire con un piano razionale. Se un proprietario di casa può ragionevolmente valutare le loro finanze e determina che non portano il carico finanziario, potrebbe essere molto meglio di vendere la proprietà e preservare la maggior parte del loro patrimonio netto fino a quando non sono ancora in grado di diventare proprietari di casa, se lo desiderano. Deve agire rapidamente affinché il loro credito non è rovinato l'incapacità di compiere il loro mutuo in tempo, o utilizzando il processo di fallimento solo per prevenire la vendita della casa. Non lasciate che il vostro capitale essere mangiato da alti costi inerenti prestiti fatti a quelli nell'afflizione. Vendere la casa e conservare la parte più importante e preziosa, vale a dire l'equità!

Friday, October 12, 2012

La Top 5 cose che devi sapere se sono comprare o vendere una casa

Questo articolo è stato progettato per affrontare quello che considero il davvero "big ticket" elementi che semplicemente non possono essere ignorati. Queste sono cose che, a mio parere, semplicemente devono essere fatto per avviare il processo di mettere una casa sul mercato per vendere o per avviare l'acquisto di una casa.


Numero 4-organizzare le vostre informazioni finanziarie personali in anticipo


Alzi la mano se avete avuto a qualificarsi per un prestito casa prima. Per coloro che hanno le braccia sollevate, si conosce già il trapano e come impersonale, sondaggio e dettagliata può diventare. Avete trovato il vostro sogno di casa, immaginate di feste, compleanni, matrimoni, speranze, sogni, familiari, amici, amore e felicità. Poi l'urlo e collisione di qualificazione per un mutuo per la casa incontra il sogno. Preparazione di un piccolo anticipo farà miracoli per ottenere uno pronto per la realtà di cosa faccia così come liscio il processo per tutte le parti interessate.


L'elenco fornito di seguito è quello che mi consiglia la prima volta, o in qualsiasi momento agli acquirenti di preparare in anticipo rispetto alla ricerca di una casa e certamente prima di parlare con un mediatore di ipoteca. Questa informazione combinata con il tuo punteggio di credito e relazioni, si mette in un vantaggio quando si parla di prestito pacchetti disponibili, requisiti necessari per completare un risparmio di pacchetto e tempo di prestito se fondamentale per il completamento dell'acquisto. Inoltre e forse ancora più importante, avendo preparato in anticipo tutto ciò crea la percezione precisa il team di professionisti in rappresentanza di voi, che siete serio circa l'acquisto di una casa. Si ti assicuro, commissionato professionisti get real serio con persone che facilitano il lavoro e non sprecare il loro tempo.


· Ultimi due anni delle dichiarazioni fiscali.


· Rendiconto finanziario preparato da un commercialista, se possibile.


· Se affitto, copia del contratto di locazione e dodici mesi di assegni annullati mostrando affitto pagamenti in tempo.


· Copie delle ultime bollette di due mesi.


· Fotocopie dei driver della scheda licenza e sicurezza sociale.


· Il contratto di acquisto finale della casa (se applicabile).


· Se siete lavoratori autonomi, la società di mutui possa richiedere vostri redditi personali e di business per i due anni precedenti e year-to-date della vostra azienda conto economico.


· Divorzio documenti di insediamento, se applicabile


· Aggiornato estratti conto per le attività elencate nella domanda che possono essere cambiati in valore.


· Informazioni su debiti o elementi del report di credito che potrebbero essere stato delinquente o non accurate.


· Prova del tuo mutuo, ad esempio i controlli annullati.


· Una lettera di dono irrevocabile se si riceve un dono monetario da un parente.


· Il tuo numero di conto corrente e l'indirizzo della filiale di banca, insieme con le istruzioni di controllo e conto di risparmio per 2-3 mesi precedenti.


· Ultimi due pagano stub, W2 forme ritenute, dichiarazioni fiscali per due anni o altre prove di verifica del reddito e di occupazione.


· Carta di credito le fatture per i passato pochi periodi di fatturazione o controlli annullati per noleggiare per mostrare la storia di pagamento e importo del debito girevole.


· Informazioni su altri titoli di debito al consumo come prestiti auto, prestiti arredamento, prestiti agli studenti e carte di credito al dettaglio.


Organizzare e mettere tutte le informazioni in un tre raccoglitori con divisori con etichette. Fare tre copie, una per il mediatore di ipoteca e due ulteriori copie, uno per te e uno extra nel caso in cui è necessario (che molto probabilmente accadrà).

Thursday, October 11, 2012

Quick Cash-Flipping Real Estate

Così si vuole essere un investitore immobiliare e fare un sacco di soldi. Ma ti manca l'educazione e l'esperienza e senza capitale.


Beh qui è un modo per entrare in real estate investing veloce, veloce ed è sicuro. Diventare un "bird dog". So, il tuo chiedendo che cosa è un "bird dog"? Che è un termine usato nel campo immobiliare per chi va fuori e individuare potenziali investimenti immobiliari per un investitore immobiliare. Molti esperienza immobiliare investitori ha ottenuto il loro inizio in questo modo. Andate e fattoria cercando distressed proprietà, con le informazioni che avete da parte dell'investitore immobiliare per quanto riguarda che cosa sta cercando di investire in quartieri. Troverete la casa di potenziale, raccogliere le informazioni che sono necessario come:


1: Indirizzo completo


2: Nome del proprietario e la posizione. A volte è necessario visitare la vostra casa di Corte locale per informazioni sul proprietario. Alcune contee mettere le informazioni fiscali-roll on-line ora, tirare su una ricerca sul web sulla contea si vive e vedere se hanno le informazioni.


3: Controllare per vedere se ci sono gravami sulla proprietà.


4: Una lista di controllo sulla condizione della proprietà. Si può prendere una foto della proprietà per mostrare l'investitore immobiliare.


5: Se siete in grado di individuare il proprietario di ottenere il prezzo richiesto.


Una proprietà distressed a volte può essere un grande onere per il proprietario. Può essere una finanziario stress o stress emotivo. Questo è il tipo di venditore motivato cercando. Un potenziale vantaggio può portare a volte tra 600 a 1500 dollari a seconda del prezzo della casa. Dopo un paio di offerte sotto la cintura, è il momento di passare per la grandi campionati e smettere di fare qualcuno altro ricco e diventare un investitore immobiliare te. Un grossista / flipper fa modo più soldi poi il "cane da uccello", egli si assume anche il rischio più grande. Il grossista/flipper trova la proprietà distressed e lo mette sotto contratto. Egli ha ora all'opzione che sono disponibili a lui, egli può chiudere sulla proprietà e riabilitazione esso stesso o egli può assegnare il contratto sopra ad un altro investitore. La ragione perché il flipper assume il rischio più grande è perché ha mettere i soldi sul serio per controllare la proprietà. Che è il denaro dalle tasche grossista/flipper. La volontà di flipper di solito accetta il contratto e assegnare sopra ad un altro investitore immobiliare. Spesso egli lascerà distressed proprietà in esso è condizione "as is". A volte a seconda della condizione della proprietà solo una piccola pulizia può aumentare il profitto potenziale di pinne. Un flipper esperienza a volte può fare tra $10.000 a $20.000 al mese senza mai toccare la proprietà. Cioè se lui sta facendo questo a tempo pieno. Come investitore immobiliare inizio la cosa migliore è di cominciare fuori come un "cane da uccello", quindi spostare il vostro senso fino a big cash.


Per iniziare come un "cane da uccello" rendere la vostra auto un elenco di investitori immobiliari locali, chiamare ogni uno e fare un file dei tipi di offerte che stanno cercando. Nel corso del tempo si otterrà un senso di ciò che vende e non vendere nella tua zona. Così, ci avete un modo facile e sicuro per entrare nel settore immobiliare investire senza perdere un braccio e una gamba.


Il prossimo passo per il successo è quello di aggiungere il "do" ai vostri sogni finanziari. "JUST DO IT!" Felice di investire.

Wednesday, October 10, 2012

Vendere la mia casa veloce

Vita può generare sorprese a voi che richiedono di vendere rapidamente la tua casa. Se stai pensando, "sono costretto a vendere la mia casa veloce," qui ci sono un paio di consigli.


Vendere la mia casa veloce


Come tutti sappiamo, la vita può prendere turni stressanti che richiedono un intervento rapido da parte vostra. Questo può richiedere anche la rapida vendita della tua casa. Tali situazioni possono includere un trasferimento improvviso di lavoro o un divorzio per citarne solo alcuni. Indipendentemente dal motivo che dovete vendere rapidamente, i seguenti suggerimenti dovrebbero aiutarti a ottenere il lavoro fatto.


La cosa numero una coinvolta nel vendere la vostra casa veloce è il prezzo. Il prezzo della vostra casa non dovrebbe essere cosa personalmente pensi che vale la pena. Acquirenti non semplicemente cura di queste cose. Per vendere la tua casa veloce, dovete trovare un prezzo che è attraente per gli acquirenti. Il modo migliore per farlo è cercare case paragonabile nel tuo quartiere che venduti velocemente. Scoprire quanto hanno venduto per e confrontare il prezzo per i prezzi per che delle altre case è andate. Se sei di sopra di tali prezzi, è necessario prendere un respiro profondo e abbassare il prezzo. Quando si tratta di prezzi di casa tua per una rapida vendita, bassa sono disposti ad andare, il più veloce si venderà la casa.


Se si è costretti in vendita una casa rapidamente a causa di un trasferimento di lavoro, si può essere fortunati. Molte grandi aziende hanno impiegato assistenza piani nel luogo in cui la società sarà effettivamente acquistare casa da voi. Il vantaggio di questa situazione è che sono in grado di spostare la proprietà rapidamente con un minimo di sforzo. Lo svantaggio è che si può non essere sempre il miglior prezzo per la tua casa.


Infine, è necessario considerare se vendere la vostra casa in una situazione di stress elevato è davvero la scelta migliore. Può rendere molto più senso per affittare la casa attraverso un gestore di proprietà tenendo contemporaneamente una linea di credito per pagare per le vostre esigenze di ulteriore involucro. La vitalità di questa soluzione è interamente dipendente il motivo avete bisogno di vendere in fretta, ma è spesso una scelta migliore di perdere equità in una vendita di panico.


Per vendere rapidamente la tua casa, il problema numero uno è sempre prezzo. Ancora, si dovrebbe essere attenti ad evitare dando via equity duramente guadagnato in una vendita di panico.

Tuesday, October 9, 2012

Marketing immobiliare - Come misurare il successo di Direct Mail

Eugene Schwartz, autore della pubblicità svolta, ha detto meglio: "non ci sono risposte in direct mail tranne le risposte del test. Non sai se qualcosa funziona fino a quando non si prova. E si non possono prevedere i risultati di test basati su esperienze passate.


Che cosa egli significa è questo. Prendere qualcosa che ha funzionato per un altro immobile marketer, applicare al proprio pubblico e averlo flop. O potrebbe essere un enorme successo. L'unico modo per sapere con certezza è quello di provarlo e testarlo.


Certo, ci sono le "best practices" si può iniziare con, e si può imparare molto dai successi e fallimenti di altri venditori. Ma per ottenere il miglior ROI possibile sui vostri immobili investimenti di marketing, non non c'è nessun sostituto per il test.


Pensare in questo modo. Migliori pratiche vi metterà davanti a 75% della vostra concorrenza. Test può aiutare a superare l'altro 25%.


Ed ora per la buona notizia:


Direct mail rende facile test. In realtà, è uno del più facile marketing mezzi per monitorare e misurare. Se si invia 500 cartoline fuori e ottenere 25 telefonate su quella cartolina, hai misurato solo un 5% ROI (se potremmo tutti essere così fortunati!).


Pubblicizzare attraverso la radio o la televisione, e i risultati sono molto più difficili da quantificare.


Non dovete essere un analista o statistico per avviare un programma di test e misura base per il direct mail. Ecco un esempio di come semplice potrebbe essere:


Passo 1:


Invia un pezzo di agricoltura utilizzando la guida dell'acquirente (o del venditore) come offerta primaria. Utilizzare questo pezzo per un determinato periodo di tempo - diciamo due mesi.


Passo 2:


Di monitorare e registrare tutte le risposte che provengono da quella carta. Quando si riceve un'e-mail o una telefonata da una prospettiva, chiedere loro come hanno sentito parlare di voi. Se si dice, "Abbiamo ricevuto una cartolina di menzionare la vostra guida all'acquisto," chalk quindi una risposta a quella particolare scheda. Interrompere il conteggio a segno due mesi e annotare il numero totale di risposte.


Passo 3:


Successivamente, regolare un singolo elemento del tuo mailer - Let's utilizzare il titolo per questo esempio.


Passo 4:


Invia il tuo nuovo mailer e monitorare la risposta rispetto allo stesso periodo di tempo è misurato il primo. Esempio: Fuori 200 pezzi spediti, cartolina uno generato sette risposte in un periodo di due mesi. Ma cartolina due generato 11 risposte nello stesso periodo di tempo.


Cartolina due è il vincitore (o il "controllo"). E perché hai cambiato solo il titolo, sai in particolare quello che ha portato alla maggiore risposta... un titolo più forte!


Gettare il titolo più debole, mantenere quello più forte e ripetete il processo con un nuovo "challenger".


Ora continuare questo metodo un elemento alla volta per altre parti del vostro mailer. Testare il layout, la formulazione, l'offerta e l'elenco. Abbastanza presto, avrete una combinazione di titolo migliore, migliore grafica, miglior layout... meglio di tutto. Eseguirlo fino a cadono le ruote!


«Ma come a sapere quale scheda qualcuno risponde a? Forse hanno appena hai tenuto carta numero uno per lungo tempo e sono chiamata in risposta ad esso (al posto della versione attuale).


Facile. Basta posizionare un piccolo codice nell'angolo di ogni pezzo per consentire il rilevamento. Esempio: Codice 144 cartolina è uguale a uno. Codice 155 cartolina è uguale a due. Quando una prospettiva chiama in risposta alla vostra cartolina, praticamente posso garantire che hanno la cartolina in mano (o nelle vicinanze).


Allora dovete semplicemente chiedere, "Spero non ti dispiaccia la mia richiesta, ma mi piace tenere traccia mia cartoline per vedere quelli che sono stati consegnati correttamente... c'è un numero in basso a sinistra della scheda?"


Questo è un approccio di base ma ragionevolmente efficacia al test. Non entrerò nelle erbacce di campioni statisticamente validi, perché è oltre la portata di questo articolo. Basta sapere che vi sono decine di modi per tenere traccia delle risposte. Dove c'è una volontà di testare, c'è un modo per testare.


Usa la tua immaginazione. Keep it simple. E sopra ogni altra cosa, essere coerenti.


Se volete saperne di più sui test (e sulle tecniche di provata pubblicità in generale), vi consiglio un libro il cui nome dice tutto: Testato pubblicità metodi, di John Caples. Per passare il percorso di informazione libera, basta digitare "how to direct mail di prova" in qualsiasi motore di ricerca più importanti.

Sunday, October 7, 2012

Marketing immobiliare - Integrare i vostri sforzi per la massima risposta

Marketing suoni abbastanza scientifici integrato. Forse ecco perché marketing emergente ottenere un aspetto satinato nei loro occhi quando il soggetto è menzionato.


Verità è, marketing integrato è facile da capire. Si possono anche fare meraviglie per la tua real estate marketing programma nel suo complesso. Il mio obiettivo con questo articolo è quello di portarvi di là di comprensione marketing integrato e bene sul vostro modo di praticarla.


Cos'è il Marketing integrato?


Ecco una definizione che ho trovato su Internet: "Marketing integrato: la pratica della fusione di diversi elementi del mix di comunicazione in reciprocamente modi."


Abbastanza giusto. Ma cerchiamo di semplificare ancora di più. Marketing integrato è quando diversi canali di marketing (stampa, web, e-mail, ecc.) lavorano insieme per raggiungere un obiettivo comune. La parte "lavorare insieme" di quella frase è fondamentale, e mi spinge a venire con una definizione di mio.


"Integrato" è passato. Essa suggerisce qualcosa che è accaduto una volta e non si ripeta. Non è lungimirante.


Quindi cerchiamo di chiamarlo "cooperative marketing".


Qui è il principio chiave di marketing cooperativo: le singole parti di cooperare per ottenere più di quanto sono in grado di realizzare in proprio. In altre parole, il tutto è maggiore della somma delle sue parti.


Marketing cooperativo in azione:


Diciamo che sei un agente che gli acquirenti di targeting. L'obiettivo della tua campagna di marketing diretto è quello di generare email e telefonate da parte di potenziali clienti. (Un obiettivo eccellente, tra l'altro, dal momento che i sondaggi hanno mostrato che la maggior parte delle persone andare con il primo professionista immobiliare che chiamano).


Per convincere i destinatari a contatto con te, che hai deciso di offrire kit gratuito casa-di un acquirente. Ecco come cooperativa marketing potrebbe aiutare a raggiungere il tuo obiettivo:


Si invia una cartolina di posta diretta alla vostra zona di fattoria. La cartolina evidenzia kit gratuito (e prezioso) casa-dell'acquirente che hai creato. Essa fornisce istruzioni chiare su come ottenere la guida.


La cartolina inoltre ha un'immagine di anteprima della copertina del kit di informazioni (un ulteriore incentivo) e dirige il lettore a una pagina del tuo sito web dove possono visualizzare un estratto del kit di informazioni.


Hanno letto il brano e come ciò che vedono (perché, naturalmente, hai scelto le due pagine migliori per il brano). Per ottenere il kit gratuito, tutto quello che dovete fare è chiamata o e-mail... che, si spera, lo fanno.


Meglio ancora, il kit di informazioni funzioni come un biglietto da visita ad alto valore, perché siete stati abbastanza saggi da includere le informazioni di contatto in esso. E se il destinatario passa il kit lungo gli amici, hai appena esteso il vostro marketing reach e il vostro potenziale ROI, senza alcun sforzo supplementare.


Ora che è marketing cooperativo.


Per conto proprio, una cartolina di marketing non può trasmettere molte informazioni. Ma quando si seduce il lettore con la promessa di valore e poi punti il lettore a un sito web dove tale valore può essere acquisito in pieno, la cartolina gode di un intero nuovo livello di efficacia. Marketing cooperativo è stato raggiunto.


Sul suo, un sito Web può contenere un sacco di informazioni preziose. Ma i potenziali clienti non sapranno mai che è lì, oltre a inciampare su di esso. La cartolina marketing mette il sito davanti a loro e dà loro un motivo specifico per andare lì. Marketing cooperativo è stato raggiunto.


Infine, non confondere la parola "cooperativa" con "dipendente". La cartolina non necessariamente dipende dal sito Web per il successo - né il contrario. Ogni canale è in grado di generare risposte sui propri. Sono solo capace di molto di più quando essi cooperano.


Marketing diretto (e in generale di marketing) è raramente un affare One-Shot. Il tutto è più potente che le singole parti. Le parti collaborano per raggiungere l'obiettivo comune.


Marketing integrato è marketing cooperativo.

Saturday, October 6, 2012

L'arte di trovare venditori motivati

La chiave del successo di lungo termine nel settore immobiliare è la capacità di trovare costantemente diamonds in the rough in un mare di mediocre di povere offerte. Come i diamanti, vincendo immobiliare offerte vengono in molti stili, dimensioni, colori, tagli e altri attributi che differiscono da regione a regione. E tanto come diamanti, il loro valore è determinato dalle emozioni umane e punto di vista e non necessariamente il loro prezzo di autoadesivo. Tale è che del bene immobiliare offerte, i buoni affari sono quelli che non sono interamente basato sul prezzo di vendita della casa rispetto al suo quartiere, ma delle emozioni associate ai proprietari al momento.


Per esempio, proprietario di una casa possa essere sottoposti a un mare di emozioni e possa essere più ansioso di vendere rispetto ad altri. Scenari come preclusione, divorzio o una morte in famiglia-anche se abbastanza sfortunato per i proprietari di abitazione, in realtà fornisce un'opportunità per l'investitore o comprato casa per acquistare una casa per molto meno di quello che è il vero valore. Invece di pensare queste opportunità come predatori e sfruttamento del proprietario di abitazione, rendersi conto che questi individui sono desiderosi di vendere le loro case per risolvere un problema, cioè in una preclusione o fallimento avranno molte tasse da pagare e di conseguenza deve liquidare i loro beni al fine di rimanere a galla. In caso di divorzio, beni dovranno essere ridistribuiti che comporta grandi spese legali pure, ecc. I motivi variano, e la verità è che gli investitori non sono solo se stessi aiutando con profitti eccezionali ma anche aiutando i proprietari nei suddetti scenari uscire da un solco finanziario. Si tratta di una win-win, che è quello immobiliare è tutto.


Così ora che si sono convinti che i buoni affari nel settore immobiliare dipendono da identificare questi venditori motivati, come si va e trovarli? Ufficio del registratore della contea locale è una fonte indispensabile di ricerca. Mettere sul tuo CSI pensiero caps e avviare la ricerca conduce!


1. Avviso di Default: disponibile pubblicamente, è un avviso che le banche inviare ai mutuatari informandoli che sono delinquente sul loro pagamenti ipotecari.


2. Avviso per condannare: notifica al proprietario di abitazione che non soddisfa le loro proprietà zonizzazione o costruzione codice requisiti per quella Contea.


3. Avviso di divorzio: questo accade prima del divorzio effettivo e fornisce un indizio che il divorzio avverrà nel prossimo futuro.


4. Delinquente le tasse di proprietà: indietro le tasse che lo stato cercherà di recuperare in un modo o in altro.


5. In attesa di probate court casi dove i beneficiari vivono fuori di stato: dei beneficiari dello stato può essere più ansiosi di vendere per un intervallo giusto, poiché non hanno interesse a gestire in remoto le proprietà.


6. Fuori di stato proprietari solitamente possono qualificarsi come un possibile portare a un buon affare.


7: Affitto case - l'idea dietro affitti è che alcune case sono sul mercato, perché i proprietari possono hanno cercato di vendere in passato senza successo e sono bloccato con una proprietà che non vogliono davvero no. Guarda per indizi come broken windows, graffiti e altri spia segni che questa proprietà non è molto apprezzata dall'attuale proprietario.


8: Per la vendita dal proprietario - alcune di queste case non possono avere abbastanza netto a pagare un agente immobiliare. Questi sono i principali candidati per un oggetto di tipo affare.


In tutti i casi, l'approccio come consulente cercando di risolvere un problema che possono avere. Empatia e capacità di ascolto sono molto importanti. In definitiva dimostrando la vostra sincerità potrai anche trarre vantaggi da questa transazione nelle forme di:


1: Abbassare l'offerta di prezzo.


2: Soggetti a offerte speciali


3: Offerta prezzo flessibile.


4: Basso a nessun acconto richiesto.


Così dopo aver trovato queste offerte, assicurarsi che richiudono su di essa più velocemente possibile perché i concorrenti sono ovunque! Ma prima di assumere un tuttofare per valutare la proprietà in questione per vedere se e quanto le riparazioni sarebbero necessario sulla proprietà e fattore che nel costo complessivo.

Friday, October 5, 2012

Suggerimenti di Marketing immobiliare - Utilizzando testimonianze

Testimonial genuino possibile aggiungere credibilità a un programma di marketing immobiliare. Quando il testimonial proviene da una fonte nota, come un vicino di casa, che aumenta la potenza dieci volte. Così come si può andare sull'utilizzo di testimonianze?


Una formula semplice ma efficacia:


1. Posizionare un testimonial in cima il tuo pezzo, in modo primario.


2. Seguiti con il tuo messaggio, dando specifiche della transazione - il numero di acquirenti interessati che entrava, il tempo impiegato per ottenere un contratto. (O altri dati rilevanti da una transazione di agente del compratore).


3. Quindi offrire aiutare il lettore nello stesso modo.


4. Terminare con la vostra offerta e call-to-action.


Creare un sistema di "raccolta" di testimonial:


Il più facile tua testimonianza raccolta sistema è, più è probabile farò su base regolare. Mettere qualcosa sulla carta. Delineare. Fanno un punto di sollecitare un testimonial da ogni client X-numero di giorni dopo l'operazione.


Seguire costantemente la tua timeline. Ed essere sicuri che si rendere chiaro come si intende utilizzare il testimonial (semplicemente utilizzando la frase "nei miei sforzi di marketing").


Utilizzare il vostro client nome ed indirizzo completo quando possibile. Quando si scrive un testimonial-richiesta via email o una lettera (o chiamarli al telefono), chiedere se è possibile includere il loro nome e indirizzo completo. Spiegare che rende il testimonial più credibili che qualcosa firmato da "P. R. da Houston".


Per esempio, se vissuto a 344 Elm Street, Houston, TX, quale delle seguenti testimonianze sarebbe catturare più della vostra attenzione:


Uno firmato da J. Riley, Houston, TX?


O uno firmato da John e Beth Riley, 357 Elm Street, Houston, TX?


Invia biglietti di ringraziamento o un piccolo regalo per i fornitori di testimoniali. Questo amplificherà il vostro tasso di rinvio. Inoltre, è semplicemente bello (e c'è abbondanza di stanza per Nizza nel mondo del business).


Utilizzare la testimonianza completa:


Aprite il vostro giornale fino alla sezione film e vedrai testimonianze che assomigliano a questo:


"... grande..."


"... superbo..."


"... incredibile..."


Oltre al fatto che questi frammenti sono inutili, Qual è la prima cosa che portano alla mente? Se siete come me, si potrebbe dire che sembrano hanno stato preso fuori contesto da un writer di tricky. Utilizzare la testimonianza completa, o almeno le sezioni complete che sono più applicabili.


Sommario:


Testimonianze trasportano più energia di qualsiasi cosa che si potrebbe dire su di te. Creare un semplice sistema di raccolta e seguirlo costantemente. Essere onesti circa le vostre intenzioni. Inviare una scheda di ringraziamento o un piccolo regalo.

Thursday, October 4, 2012

Come costruire un portafoglio di proprietà di Million Pound

Cercando di costruire rapidamente un portafoglio di proprietà di million pound? Si potrebbe provare un rischio elevato e tecnica speculativa che è stato utilizzato negli ultimi anni dagli investitori sperando di rendere grandi profitti dalla proprietà.


La tecnica si basa su re-mortgaging e negoziando buoni sconti su off-piano di proprietà di prendere un deposito di £50.000 e trasformarlo in un portafoglio di proprietà di million pound entro un paio di anni o meno.


Come funziona?


La tecnica funziona solo nelle zone dove i prezzi delle case sono in aumento veloce e opportunità esistono per l'acquisto di proprietà off-plan, dove non sono infrequenti sconti fino al 15%.


Gli investitori iniziano con l'acquisto di uno o due proprietà off-plan. Queste sono le proprietà che non sono ancora pienamente sviluppato o solo appena hanno ricevuto il permesso di pianificazione. Gli sviluppatori tendono ad offrire maggiori sconti a coloro che è disposti ad acquistare proprietà in questa fase della compilazione.


Al termine, l'investitore sarà rifinanziare le proprietà. Una combinazione di aumento dei prezzi delle case e degli sconti acquisiti all'acquisto, assicurarsi che la proprietà è rifinanziata a una cifra più alta rispetto al prezzo di acquisto originale. Il denaro extra guadagnato attraverso il rifinanziamento è quindi essere usato come deposito per un altro due proprietà.


Questo ciclo sarà ripetuto un certo numero di volte in cui l'investitore fino a che essi hanno costruito un forte portafoglio di investimenti immobiliari, con un valore complessivo di oltre 1 milione di sterline.


Strategia ad alto rischio


Suona facile, così perchè non tutti lo fa? Anche se molti investitori hanno fatto un sacco di soldi con questa tecnica negli ultimi anni, contengono un elemento molto elevato di rischio e si basa su una serie di condizioni di mercato essendo proprio.


Ostacoli potenziali includono:


-Caduta dei prezzi delle case


-Incapacità di ottenere sconti fuori-programma genuini


-Scarsa qualità o sviluppi indesiderati


-Difficoltà nel trovare inquilini per mantenere il reddito di affitto che a sua volta paga le spese di mutuo


-Potenziali plusvalenze fiscale problemi se le proprietà sono vendute


Ulteriore consulenza


Prima di decidere di utilizzare questa tecnica di investimento di proprietà, è essenziale per ottenere ulteriori consigli legali, fiscali e questioni finanziarie.


Un certo numero di proprietà di investimento le aziende esistono per aiutare consigliare loro membri su questi investimenti molto speculativi, ma diffidare delle aziende meno scrupolose che carica i loro membri £1,000s per partecipare ai seminari o costruire portafogli sul loro conto.