Comprare una casa In inverno e risparmiare denaro

Mentre la maggior parte delle persone sono abituate a fare shopping per le case tra il Memorial Day e il Labor day, che in realtà può essere il momento peggiore dell'anno per comprare una casa. Il periodo migliore dell'anno per andare a caccia di casa può essere morti di inverno, piuttosto che la stagione estiva.

La maggior parte delle case sono acquistate e vendute in estate per una buona ragione. Quello è quando i bambini sono fuori dalla scuola. I genitori vogliono comprensibilmente evitare di interrompere i loro bambini ' vive se si può eventualmente aiutare e in movimento quando la scuola è fuori sessione è un grande aiuto verso evitando qualche trauma.

Concesso, uno non sempre hanno la possibilità per acquistare case a di uno svago; molte persone si muovono a causa di trasferimenti di lavoro o cambiamenti di lavoro, e con quelli, è praticamente necessario spostare quando si verifica anche. Ma se avete controllo sopra quando si inizia la caccia di casa, si potrebbe fare meglio aspettare fino a quando arriva la neve. Perché è questo?

L'estate crea un mercato del venditore. Gli acquirenti stanno lavorando su orari stretti; vogliono ottenere si stabilirono nelle loro nuove case, prima scuola ricomincia. Così stando le cose, i venditori hanno un vantaggio, perché la maggior parte della gente che fa shopping in estate desidera ottenere rapidamente risolta. L'opposto è allineare in inverno, quando ci sono meno case in vendita e meno acquirenti. La maggior parte delle persone che hanno case in vendita nei mesi invernali fanno per necessità. In questo periodo dell'anno, l'acquirente ha un bordo, come i venditori sono più probabili essere cercando di vendere la loro casa rapidamente da una piscina molto più piccola dei potenziali acquirenti.

Come tali, gli acquirenti che negozio in inverno possono trovare venditori di essere più flessibile. Essi possono essere disposti a contrattare un po' sul prezzo, possono essere più disposti a consentire concessioni per vernice o moquette e possono essere più flessibili su una data di chiusura. Tutte queste cose funzionano a vantaggio di savvy shopper casa.

Se si adatta a voi per farlo, l'inverno è un grande momento per comprare una casa.

La proprietà ha bisogno di un Personal Trainer?

Quando i tempi sono buoni nel mercato Housing, proprietà vendere ruba proverbiale. Ma quando le bancarelle o i prezzi cominciano a tuffo molti venditori trovano loro proprietà 'Stuck': agenti immobiliari relazione poco o nessun interesse e quando vengono offerte in essi sono invariabilmente inaccettabilmente bassi.

Che cosa possono fare i proprietari di abitazione? Gli agenti possono organizzare ulteriori visite, ma se quei potenziali acquirenti non vedere quello che vogliono, potrai essere cercando di vedere la prossima proprietà sulla lista – o fare un offerta ridicola. È questo clima che ha visto l'ascesa del 'presentatore professionale proprietà' o 'Home Stager'.

Questi servizi stanno cavalcando sul retro della serie di successo di canale 5 ' dottor House' presentato da agente immobiliare californiano e Interior Designer Ann Maurice.

Nello spettacolo ogni settimana Ann Maurice, il medico di casa, visite un difficile vendere proprietà ed effettua le modifiche essenziali che lo rendono più vendibile.

Una società che ha istituito per i proprietari di abitazione, che non possono vendere le loro proprietà, di offrire un servizio simile è il Coach di proprietà gestito da Brian Cotsen.

"Gli acquirenti stanno comprando un sogno", dice Brian. "Sono impegnati persone, che vogliono raggiungere a piedi (una proprietà) prendere una decisione e uscire. Se non riescono a vedere di là del gusto personale di proprietari del proprietario di casa potrebbe perdere una vendita."
Brian non solo offre i suoi servizi ai proprietari di case, non abbastanza fortunati da ottenere un makeover di TV, ma egli gestisce un sito web pieno di idee e consigli che possono aiutare chiunque a ottenere di più dalla loro casa se comprano, vendere o semplicemente vivere in esso.

"A volte può essere un po' uno shock per essere detto cosa pensano gli acquirenti quando mostra la vostra casa, ma non si sognerebbe mai di dire ad alta voce" Brian è diretto ma amichevole e non è fuori di shock, come tanti spettacoli televisivi aspirano a fare. I ' m sul lato dei proprietari di casa, ma gli acquirenti non hanno bisogno di una seconda scusa per offrire un prezzo più basso", spiega Brian. "Vedono tutti i DIY incompiuta o la mancanza di spazio di archiviazione e si accorgono di nulla scostante come odori, muffa, sporcizia e out-of-data-raccordi"

Impiegando un presentatore di proprietà o 'Home Stager' a gettare un occhio su una proprietà presto faremo il proprietario della casa sapere se hanno avuto lavoro da fare. Home Stager preparare una relazione con un elenco di compiti da svolgere e, se il proprietario non ha il tempo o l'inclinazione di svolgere il lavoro, un presentatore di proprietà è in grado di gestire l'intero processo per loro.

Così che la proprietà ha bisogno di un personal trainer? Se lo fa, il tempo di chiamare un professionista Home Stager per dargli un buon allenamento.

Casa acquisto 101 che cosa è un punto, e quando devo comprare uno?

Che cosa è un punto?

Un punto, o sconto, è uguale a uno per cento dell'importo del prestito. Per esempio, uno un mutuo ipotecario di $200.000, un punto sarebbe uguale a $2.000.

Perché la gente paga per i punti?

Alcuni acquirenti di casa pagano punti a loro finanziatore a chiusura al fine di abbassare il loro tasso di interesse sopra la vita di un prestito. Pagando un punto su un prestito di 30 anni standard, tipicamente si abbassa il tasso di interesse.125 per cento.

Devo pagare per i punti?

Acquisto punti può abbassare il tasso di interesse di un mutuo ipotecario, ma che non automaticamente lo rende una buona opzione per ogni situazione. Per esempio, se si intende rimanere in casa per un paio di anni, pagando per punti probabilmente non vi aiuterà.

D'altra parte, se avete intenzione di rimanere in casa (e mantenere il mutuo) per un lungo periodo, pagando punti potrebbe benissimo risparmiare denaro.

Per scoprire se o non punti andrà a beneficio, è necessario calcolare il punto di "break even". In altre parole, è necessario eseguire i numeri per vedere quanti mesi dovrete rimanere in casa per fare punti un saggio investimento.

Per calcolare il punto di "break even":

1. Capire che cosa sarebbe il tuo pagamento mensile senza dover acquistare punti.

2. Calcolare fuori che cosa il vostro pagamento mensile sarebbe se ha fatto comprare un punto (o punti).

3. Sottrarre il pagamento inferiore superiore per determinare il tuo risparmio mensile.

4. Dividere l'importo addebitato per punti alla chiusura dell'importo che si salva ogni mese. Il numero si finisce con è uguale al numero di mesi che si deve rimanere in casa (e tenere il mutuo) per raggiungere il punto di "pareggio".

Calcolo di esempio:

Corriamo i numeri per un prestito di $200.000 per 30 anni a tasso fisso.

1. 7% tasso di interesse con nessun punti = pagamento mensile $1,330.60

2. Acquisto di 1 punto per $2.000 = pagamento mensile $1,313.86

3. Mensile risparmio dopo il punto: $16.74

4. $2.000 / $16.74 = 119 mesi

In questo esempio, il punto di "pareggio" è 119 mesi, o circa 10 anni. Dovete stare in casa per 10 anni ammortizzare il costo del punto che hai pagato alla chiusura. Se avete intenzione di rimanere in questa casa per solo tre o quattro anni, pagando per punti sarebbe un cattivo investimento.

Conclusione:

Un punto equivale a uno per cento dell'importo del prestito. Si possono pagare punti al tuo creditore a chiusura per abbassare il tasso di interesse. Pagare punti può essere una scelta saggia se hai intenzione di vivere in casa per più di pochi anni. È consigliabile eseguire sempre i numeri per determinare se o non i punti sono un buon investimento per te.

* Copyright 2006, Brandon Cornett.

Il tempo è denaro per investire immobiliare

Una frase popolare è che il tempo è denaro. Sono sicuro che avete sentito che - giusto?

Beh mi permetta di chiedere qualcosa, se il tempo è denaro, allora come stanno investendo il vostro tempo nella vostra attività di investimento immobiliare? È un investimento redditizio?

Stai facendo cose che porteranno un ritorno sul vostro investimento o sono sprecare una risorsa uguale tra tutti noi? Con così tante opportunità a nostra disposizione, a volte è facile farsi prendere a guardare che cosa chiunque fa invece badando propria attività. Vedere, come un imprenditore immobiliare deve essere costantemente in guardia sempre rispettare e onorare il vostro tempo.

Così, mi permette di andare oltre le aree che si dovrebbero investire il vostro tempo. Queste zone sono le aree più importanti per voi a vedere una crescita reale nella vostra attività di investimento immobiliare.

In primo luogo, dovrebbe concentrarsi sui vostri sistemi di marketing continuamente portare si conduce di venditori motivati ogni singolo mese che vi prego di comprare la loro casa. Il marketing della vostra azienda è la linfa vitale alla sua crescita. Come si sono prima partendo, si può avere un budget limitato; pertanto deve concentrarsi sulle strategie di risposta a basso costo, diretto a convincere la gente ad agire immediatamente. Quindi, come si completano un paio di offerte, re-investire una percentuale dei vostri profitti nel tuo business per il marketing.

Successivamente, deve concentrare sulla costruzione di relazioni. Tutti quelli che si incontrano possono sapere di qualcuno che potrebbe aiutare. Quando si pensa di costruire relazioni, pensare alle persone che vedere venditori motivati all day long e lavorano per costruire alleanze con queste persone, come si può fare riferimento si business ogni singolo mese. Dopo tutto, molte di queste imprese sono pubblicità ed è impossibile per loro di assistere tutti coloro che entra attraverso le porte. Ad esempio, se si sviluppa un rapporto con una società di mutui, si potrebbero riferirsi si conduce di proprietari di case che sono di default quella chiamata cercando di rifinanziare prima essi sono preclusi su. Si potrebbe da casa loro a fermare la preclusione. Vedi, questi tipi di prestiti sono quasi impossibili da fare e potrebbe aiutare la società di mutui prendendosi cura dei loro clienti. E, di conseguenza, si otterrà di ripetere le imprese.

La prossima area che voglio discutere è padroneggiare l'arte della trattative con venditori motivati. Deve prima imparare a costruire un rapporto con ogni venditore prima di parlare di tutti i numeri relativi alla casa che stai cercando di acquistare. È un fatto provato che negoziati andrà meglio per te se ti piace il partito. Quindi, trovare una che si può parlare con il venditore, quindi spostare lentamente in parlando della casa concentrandosi su una soluzione per il dolore che stanno attraversando da possedere la proprietà.

Infine, ultima e certamente non meno importante, la strategia di uscita diventa uno dei principali pezzi di questo puzzle che deve padroneggiare alla creazione di grandi giorni di paga. Molte volte questo può essere una zona più dura a incrinarsi perché tutto il tuo fuoco è stato su come acquisire l'affare e non su come vendere. Basta guardare la maggior parte dei forum immobiliare e si vedrà che tutti vogliono concentrarsi sul modo di acquisire un affare più recente, la più grande. Padroneggiare le strategie di uscita e di creare un approccio sistematico ad uscire offerte a tempo di record.

Quindi, se si vuole crescere il tuo business a cui si stanno facendo offerte 1-2 o più al mese è necessario un sistema che è costantemente al lavoro per te portandoti offerte ogni mese. Questi sistemi aiutano a prendere le congetture di che cosa dovrebbe fare.

Ora, investire il vostro tempo saggiamente creando sistemi in queste quattro aree e guardare il vostro investimento immobiliare a crescere!

Zero Down

Zero giù davvero non significa nessun acconto. La maggior parte dei venditori bisogno di qualcosa come un acconto se essi forniscono il finanziamento. La maggior parte delle banche non finanziamento 100% sull'immobile che viene acquistato come investimento. Zero down significa solo che l'acconto non verrà dal vostro denaro. Così dove lo si otterrà? Possono davvero trarre profitto da immobiliare senza avere i soldi per iniziare?

La risposta è chiaramente sì. Alla riunione del nostro investitore locale l'altra sera, un investitore mi ha detto che recentemente ha trovato un fissatore superiore, ma non poteva organizzare il finanziamento. Che cosa ha fatto? Ha assegnato il contratto ad un altro investitore per $6.000. In altre parole, tutto quello che aveva sempre nell'affare era un deposito di $500 "buona fede" e il suo tempo, e ha fatto un profitto di $6.000. Questo è chiamato "flipping".

Non solo non ha bisogno di un acconto, ma anche lui non ha dovuto acquistare la proprietà per fare soldi. Non c'era abbastanza profitto potenziale nel fissaggio e vendere la casa, che altri investitori sono stati felici di pagare per prendere il suo posto. La chiave qui era che sapeva come trovare un buon affare, e sua offerta incluso il diritto di assegnare il contratto ad un altro investitore, se voleva.

Ora, se egli aveva messo il deposito di $500 su una carta di credito, esso realmente avrebbe coinvolto nessuno dei suoi propri soldi, tranne abbastanza per gas per guidare intorno guardando case. Naturalmente, egli avrebbe pagato un 3% anticipo in contanti tassa e 18% interesse annuo per un mese. Questo avrebbe ridotto suo profitto di $22.50. Sì, zero down è possibile e redditizia.

Zero più le idee

Cosa succede se si desidera effettivamente completare l'acquisto, ristrutturazione e vendita con zero verso il basso, e nessuno dei vostri propri soldi investiti in qualsiasi punto? Ci sono decine di modi per farlo. Un modo è anche trovare un partner. Infatti, domani potrai parlare a un investitore che vuole usare i miei soldi per completare la ristrutturazione redditizia di una proprietà. Voglio una quota di tali utili. Mi creda, se l'affare è buono, ci sono persone che vogliono portare i loro soldi in esso.

Ecco un esempio di come si potrebbe combinare un paio investendo tecniche per mantenere il vostro investimento a zero. Si supponga di che trovare un proprietario che è stanco di essere un padrone di casa. Lui ha una casa fatiscente che vuole $80.000 per. Guardo e vedere che con $4.000 vale la pena di pulitura e riparazione che potrebbe vendere per $116.000. Tutti i costi ammontano pari aggiungerà fino a intorno a $9.000, lasciando il profitto potenziale $27.000 nell'affare. Non hai soldi.

Come circa offrendo il venditore più di quello che vuole? Offrirgli $85.000, utilizzando un anticipo in contanti carta di credito $500 per un deposito di buona fede. L'offerta, tuttavia, è di $5.000 giù, nessun pagamento, ma l'intero saldo residuo da pagarsi entro un anno, con 7% di interesse. Perché dovrebbe egli dire sì?

Spiegare che egli otterrà più di quello che voleva - forse anche qualche migliaio di interesse troppo. Suo collaterale sarà al sicuro, perché a differenza dei suoi affittuari che gestiva il posto verso il basso, si potrai essere versando denaro nel risolverlo. Egli avrà una prima ipoteca su una casa che sarà presto vale molto più di quello che doveva.

Se lui accetta, trovi un investitore che ha circa $15.000 per mettere nell'affare. Questo riguarderà l'acconto, riparazioni e altre spese, con un po ' a sinistra per eventuali costi imprevisti. In cambio, egli otterrà la schiena di investimento e la metà dei profitti. Se si completa la casa rapidamente e sul bilancio, questo significa oltre $10.000 per ognuno di voi.

Il venditore ottiene più di quanto chiede. L'altro investitore ottiene un grande ritorno sul suo investimento. Fai $10.000 o più senza investire un centesimo. Fare in modo che ognuno vince è il modo più sicuro per fare un affare lavorare con zero down.

3 Suggerimenti per sosta all'esterno della vostra casa come un professionista

State pensando di mettere la tua casa in vendita, ma non sono sicuro dove iniziare? Paura ci vorrà troppo tempo per vendere, o che non si ottiene il prezzo desiderato? Pensare circa "staging" la vostra casa, o in altre parole, l'impostazione della scena per interesse immediato acquirente nella vostra proprietà.

Per essere veramente efficace, è necessario guardare sia all'esterno che all'interno della vostra casa. Ecco 3 consigli per iniziare con la parte esterna della vostra casa:

1. Andare a stare in strada per vedere che cosa i clienti vedere quando si guida fino a casa. Essere consapevoli che qualsiasi impressioni negative ottengono fuori della casa (abbellimento non mantenute o inesistenti, peeling vernice, ecc.) è solo andare a farli pensare che la casa stessa non è stata ben presa cura di. Così anche se avete speso tempo e denaro per sistemare l'interno, esso sarebbe tutto sprecato se il client ottiene una cattiva impressione prima come si guida fino a casa.

2. Successivamente, un passo fuori dalla porta anteriore e chiudere la porta; poi stare sulla veranda e guardarsi intorno per 5 minuti. Mentre l'agente immobiliare armeggia per chiavi e cerca di capire come aprire la porta, i clienti sono in piedi dietro e guardandosi intorno. Così che cosa sono essi vedendo? Piante secche, decorazioni di Halloween vecchie metà gennaio, ragnatele? Ancora una volta, non una buona prima impressione!

È sicuramente la pena di prendere qualche tempo e pulirlo. Vuoi fare un passo avanti? Provare una nuova mano di vernice o alcuni nuovi mobili o accessori.

3. Non dimenticare il cortile. Mentre che potrebbe non essere parte della prima impressione che i potenziali acquirenti di esperienza, ancora assicurarsi che è nelle migliori condizioni possibile. Tirare le erbacce, piante di acqua, fare alcuni radicali (se è applicabile nel tuo caso) e forse anche acquisto nuovi mobili o accessori (fioriere, case dell'uccello, ecc.)

E la punta più grande di tutti? Immaginare te stesso come un potenziale acquirente guardando il vostro immobile per la prima volta. Quali impressioni sono sempre? Vuoi comprare casa? Che cosa ti piacerebbe vedere cambiato prima di mettere un'offerta sulla vostra casa?

E non preoccupatevi di spendere diverse migliaia di dollari per ottenere pronto a vendere la tua casa – tutto otterrete indietro quando vende la casa. Corretta stadiazione aiuta vendere la tua casa in un tempo più breve e al prezzo desiderato.

3 Suggerimenti per sosta all'interno della vostra casa come un professionista

State pensando di mettere la tua casa in vendita, ma non sono sicuro dove iniziare? Paura ci vorrà troppo tempo per vendere, o che non si ottiene il prezzo desiderato? Pensare circa "staging" la vostra casa, o in altre parole, l'impostazione della scena per interesse immediato acquirente nella vostra proprietà.

Per essere veramente efficace, è necessario guardare sia all'esterno che all'interno della vostra casa. Ecco 3 consigli per iniziare con l'interno della vostra casa:

1. De-clutter. Questa è una delle cose più importanti che puoi fare. Potrebbe essere più facile pensare di pulizia come questo – si sta spostando comunque, quindi perché non iniziare ora di imballaggio?

Impacchettare tutto quello che non serve e memorizzare le scatole fuori dalla vista in garage (o considerare temporaneamente affittando un piccolo gavone).

2. Organizzare i vostri armadi - mettere insieme colori simili pantaloni insieme, insieme gonne, camicie insieme ecc. Perché? Perché renderà gli armadi guardare più grandi. (Davvero). Un armadio organizzato appare più grande, e desideri vostri armadi a guardare più ampio possibile.

3. Rendere il vostro look casa come un modello. Volete spersonalizzare quanto più possibile quindi potenziali acquirenti possono immaginare se stessi e i propri averi che occupa lo spazio nella vostra casa. Che significa minimizzare-mettere via tutto quello che non hanno bisogno o utilizzare. Chiara fuori quanto più possibili – cucina contatori stash tutti quegli apparecchi non usare e mettere in disordine varie piccole in qualche attraente cesti o scatole

E la punta più grande di tutti? Immaginare te stesso come un potenziale acquirente guardando il vostro immobile per la prima volta. Quali impressioni sono sempre? Vuoi comprare casa? Che cosa ti piacerebbe vedere cambiato prima di mettere un'offerta sulla vostra casa?

E non preoccupatevi di spendere diverse migliaia di dollari per ottenere pronto a vendere la tua casa – tutto otterrete indietro quando vende la casa. Corretta stadiazione aiuta vendere la tua casa in un tempo più breve e al prezzo desiderato.

Investimenti immobiliari della Nuova Zelanda

Ci sono una serie di opzioni in Nuova Zelanda immobiliare per renderlo un investimento solido e vantaggioso. Ci sono fondamentalmente tre cose da guardare nel mercato immobiliare della Nuova Zelanda che ti aiuto. Pensare di investire in immobili in affitto, fronte spiaggia vive, o si può anche prendere in considerazione un vigneto per il vostro investimento immobiliare internazionale.

In termini di affitti in Nuova Zelanda immobiliare, si desidera iniziare la tua ricerca in o vicino ad una città più grande, poiché questo è dove risiede la maggior parte della popolazione della Nuova Zelanda. Auckland è la più moderna e ben noto delle regioni della Nuova Zelanda ed è davvero l'unico con un mercato attivo per il settore immobiliare.

Con poco o nessun sforzo, il vostro investimento immobiliare internazionale può essere un nuova Zelanda Noleggio che può restituire abbastanza facilmente 12% all'anno. Affitti vi darà un rendimento annuo e continuo sull'investimento e con la Nuova Zelanda essendo un mercato di proprietà noleggio abbastanza caldo adesso, Nuova Zelanda immobiliare potrebbe essere il la cosa migliore noleggio investimento proprietà.

Un altro pensiero è l'idea della Nuova Zelanda immobiliare come un investimento per la rivendita. Questa non è una cattiva idea se si sta cercando di diversificare i tuoi investimenti immobiliari internazionali. Guardando intorno a Auckland, Bay of Islands, o a Queenstown, dovrebbe essere in grado di trovare Nuova Zelanda immobiliare che è non solo conveniente, ma anche crescente nel valore e facili da acquistare. Facilità di acquisto è importante dal momento che in molti paesi è malvista investimento immobiliare internazionale.

In Nuova Zelanda, sarà probabilmente solo eseguire nei guai se si tenta di acquistare un grande appezzamento di terra sull'oceano o nei pressi di Auckland. Nuova Zelanda immobiliare di questo tipo vi richiederanno di ottenere l'approvazione di un Consiglio di investimento privato d'oltremare. Il Consiglio è stato istituito per impedire che gli investitori statunitensi e giapponesi da comprare tutto il bene immobiliare Nuova Zelanda e spingendo fuori i nativi.

Ora se non realmente cercate Nuova Zelanda immobili come investimento immobiliare internazionale, tanto come un posto per vivere o andare in pensione, quindi si consiglia di considerare le aree diverse da Auckland. Case più grandi, più isolate e piacevole si trovano in regioni dove il mercato immobiliare Nuova Zelanda potrebbe non essere in aumento così in fretta.

Infine, se state pensando di investimenti immobiliari della Nuova Zelanda, si consiglia di pensare a un vigneto. La regione di Marlborough di Nuova Zelanda offre alcuni dei migliori vini del mondo. Poiché il resto del globo è appena ora cattura di questo, un investimento immobiliare internazionale nei vigneti di Nuova Zelanda può essere solo la strada da percorrere.

Nuova Zelanda real estate offre agli acquirenti l'opportunità di fare soldi in un certo numero di modi. Tuttavia, è importante capire il valore che può essere lì quando si considera una mossa o ritiro in Nuova Zelanda. Con la forza del dollaro degli Stati Uniti, i prezzi delle buone proprietà e un bel paese, sarà probabilmente utile in qualche modo se è attraverso una proprietà in affitto, un vigneto o una proprietà di rivendita.

Soldi In Nuova Zelanda immobiliare

Quando si considera che tipo di investimento immobiliare internazionale a fare, probabilmente vorrete pensare a tassi di cambio rispetto ai costi di proprietà nei vari paesi che si esamina. Che ci porta alla Nuova Zelanda immobiliare. Nel nord della Nuova Zelanda, loro dollaro vale circa $0.53. Per dirla in prospettiva, una casa di tre camere da letto si può iniziare a circa $115.000 nuovi dollari Zelanda che scambia fuori a circa 60.000 dollari. Queste tariffe accoppiate con la bellezza della regione significa che un investimento immobiliare Nuova Zelanda può significare sia una nuova casa o semplicemente un grande investimento per te.

Immobiliare internazionale può essere appiccicoso e difficile da leggere, ma la Nuova Zelanda ha mostrato grandi ritorni nel corso degli anni. Inoltre, puoi pensare di fare la vostra nuova Zelanda immobiliare acquistare uno per la vostra nuova sede permanente. Cerca in luoghi come Havelock North, un piccolo villaggio con il fascino del vecchio mondo. Le case del villaggio hanno giardini e una bellissima sensazione naturale a loro.

Per il vostro investimento immobiliare Nuova Zelanda puoi anche cercare occasioni più vicino alla conoscenza di Auckland, Nuova Zelanda. Questo focolaio di investimento immobiliare internazionale offre familiarità, un'ottima posizione, e con la forza del dollaro statunitense in Nuova Zelanda, è un grande investimento. Circa 90 minuti su una strada che è presto per essere finito da Auckland, troverete un'area chiamata il La Pointe Beach Estates. Questa zona è solo in attesa per il mercato immobiliare internazionale a prendere di esso. Questa nuova Zelanda immobiliare metterà gli acquirenti nei pressi di Auckland, ma vicino alla costa e raggiunge la bellezza della Nuova Zelanda esterna.

Che cosa questo tutti i mezzi è quella nuova Zelanda immobiliare è perfetto per coloro che desiderano per investire nel settore immobiliare internazionale. Non solo è il dollaro statunitense in buona forma contro il dollaro neozelandese, ma offre anche molte occasioni attraverso molte regioni del paese. Gli investitori e gli immigrati da Britton, Europa e Nord America stanno già realizzando che Nuova Zelanda immobiliare non può solo essere un buon investimento, ma può anche essere un cambiamento di stile di vita. Con un acquisto immobiliare internazionale, vi troverete con accesso a nuoto, pesca, immersioni, trekking e campeggio in alcuni dei migliori luoghi al mondo per questi sport.

Quindi quando si inizia a pensare a un acquisto immobiliare internazionale, potresti pensare non solo in termini di investimento. Nuova Zelanda immobiliare offre la possibilità di spostare all'estero e godere di uno stile di vita rilassato e pittoresca tra alcune delle persone più amichevole nel mondo. Forza di dollari vi permetterà anche di rendere il vostro immobiliare internazionale acquistarne uno con poca preoccupazione. Nuova Zelanda real estate è bellissima, un solido investimento, e può anche essere un acquisto immobiliare grande finale per la tua prossima vita o la vostra pensione. Immobiliare internazionale non è solo di vacanze o facili guadagni più. Può anche essere circa lo stile di vita e una riposo rilassante.

Acquisto di proprietà In Spagna cose da considerare

Così hanno fatto la decisione di acquistare una proprietà in Spagna, sia come residenza permanente o come casa vacanza. Si trova di sotto di un certo numero di punti che è necessario considerare e pensare prima di acquistare una proprietà in Spagna.

In primo luogo, vorrei suggerire che andare Internet e vedere che cosa i vari agenti pubblicitari immobili in vendita in Spagna hanno da offrire. Troverete che molte di queste aziende sono gestite da persone che già vivono in Spagna e sapranno i molti problemi e insidie che si presentano quando si acquista un immobile in Spagna.

Il prossimo punto che sarà necessario prendere in considerazione è dove si vuole vivere? Sei qualcuno che preferisce essere nel cuore delle cose, dire vivere in una città (urbanizzazione), o sei qualcuno che preferiscono la privacy e tranquillità, pertanto si può decidere di acquistare una proprietà nel paese (campo) si potrebbe anche voler guardare proprietà in montagna, o da laghi o sulla costa. Se si decide che si vuole tutto a portata di mano a voi, quindi può essere meglio se si guarda a proprietà in una città o sulla costa, specialmente se hai bisogno di strutture mediche a portata di mano.

Prossimo passo dovrebbe essere che tipo di proprietà che si desidera acquistare? Vuoi acquistare un appartamento, casa, villa, finca (casa di campagna con terreno) o una proprietà che ha bisogno di qualche lavoro facendo ad esso. Tuttavia, ciò che è necessario ricordare è il tuo budget (quanto si è disposti a spendere per la proprietà dei vostri sogni in Spagna).

Ora avete fatto la decisione su dove si vuole vivere e che tipo di proprietà che si desidera acquistare. Così ora avete bisogno iniziare a contattare gli agenti, sia quelli su internet e coloro che si trovano in città nei pressi di dove si desidera vivere. Queste persone saranno non solo fornire voi con i dettagli delle proprietà che si sentono sarebbe di interesse a voi, ma essi dovrebbero essere in grado di aiutarvi con la disposizione dei contatti con avvocati, banche (se potrebbe essere necessario un mutuo per l'acquisto della proprietà), scuole e strutture mediche in quella zona.

Si prega di notare che se è necessario organizzare un prestito con una banca spagnola sarà necessario possedere un conto con loro prima dell'acquisto della proprietà.

Un altro pezzo importante di documentazione che si richiede per permettervi di acquistare una proprietà in Spagna è il vostro numero NIE (simile al numero UK National Insurance). Per ottenere uno di questi sarà necessario organizzare una visita alla polizia locale nella città più vicina a dove si acquista la proprietà (come Malaga, Marbella, Siviglia ecc). Tuttavia, se non siete in grado di fare questo in persona, un avvocato in Spagna questo può organizzare per voi (ma ti verrà addebitato per questo circa €50), ma farlo voi stessi vi costerà nulla. Va però notato che si può prendere tra 1 a 6 settimane prima di ricevere questo numero.

Ora hanno trovato la proprietà dei vostri sogni e desideri acquistarlo, qui sono qualcosa che avete bisogno di prendere in considerazione:-

1. Chiedere all'agente che sta vendendo la proprietà se il persona/proprietario dell'immobile che intendi acquistare ha il diritto di venderlo e se così si possono produrre i documenti (escretera) conferma questo. Se trovate che tale documento non è disponibile, quindi chiedere se esse saranno redatte prima della vendita. Deve essere informato che questo non accadrà allora non procedere con la vendita.

2. Successivamente chiedere all'agente di confermare che la proprietà in vendita è stata fornita con tutte le autorizzazioni di pianificazione corrette dal municipio locale. Se queste non possono essere fornite quindi può essere la pena contattare il municipio diretto per vedere se si può confermare che la proprietà è stata costruita legalmente e se non possono allora sarebbe considerare molto seriamente di non procedere con l'acquisto. Attualmente il governo in Spagna sta iniziando a far rispettare le leggi in materia di compilazioni illegale e questo a volte ha portato a essere demolite e grandi ammende sostenute dagli sviluppatori di proprietà.

Tuttavia, nota che questo tipo di problema è solo uno più piccolo, e fino a quando ti ritrovi un agente per aiutarvi nel vostro compito di trovare la proprietà dei vostri sogni allora questi sopra problemi dovrebbero essere alcuna conseguenza a voi.

Il magro su database di appartamento e appartamento Locaters

Oggi, molte persone usano Internet come una risorsa per la ricerca di nuovi appartamenti. Se stai cercando di spostare, le probabilità sono, che probabilmente si metterà il termine, "Appartamenti" in un motore di ricerca come Google o Yahoo. Ci sono due tipi molto diversi di risultati che si ottengono dalla tua ricerca. Il primo risultato sarà un appartamento sito locator, e altri il risultato sarà un sito database di appartamento. È importante conoscere la differenza tra questi tipi di siti, quindi potete scegliere quello che più adatto alle vostre esigenze.

Molte persone che si stanno muovendo in nuovi appartamenti possono essere in movimento in un'area completamente nuova del paese. Pertanto, essi non hanno familiarità con l'ambiente circostante e non hanno la conoscenza sulle cose importanti come la posizione e lo stato di scuole, banche, ospedali, supermercati, ecc. Se questa è la vostra situazione, un appartamento sito locator può essere perfetto per le vostre esigenze. Quando si inserisce una query su un sito locator, uno dei loro dipendenti faranno telefono contatto con voi. Il localizzatore di appartamento è solitamente molto informato circa l'area specifica in cui si desidera spostare. Hanno bisogno di sapere il tuo budget, i desideri e le esigenze al fine di individuare possibili appartamenti che si adatti. Il servizio è di solito completamente privo di carica, perché il localizzatore di appartamento è di solito pagato una "tassa finders" dall'agente per il locatore o noleggio. Alcune persone non piace locaters appartamento perché essi richiedono di inviare il vostro numero di telefono e altre informazioni personali così come avere un contatto personale con voi.

L'altro tipo di sito è un sito database di appartamento. Questo sito è molto utile per le persone che si stanno muovendo in un'area familiare, o che sarà solo alloggiato in un'area per un breve periodo di tempo. Database siti hanno grandi cataloghi di molti appartamenti in un'ampia varietà di settori. Gli utenti devono solo compilare una semplice registrazione che richiede una quantità molto minore di informazioni personali. Gli utenti non saranno contattati da chiunque, e non è necessario dare loro numero di telefono. Una volta completata la registrazione, gli utenti possono cercare i database on-line. I database hanno spesso molte immagini di certo l'appartamento con descrizioni dettagliate della disposizione vivente. Questa grande quantità di dati può essere molto utile per le persone, cercando di decidere cosa fare con un appartamento.

Durante la ricerca di un appartamento on-line, veramente si riduce alla semplice preferenza. Alcune persone come il contatto personale e aiutare ogni passo del cammino. Queste stesse persone hanno anche piccolo problema con regalando informazioni personali. D'altra parte, alcune persone preferiscono essere indipendenti e la ricerca di cose per conto proprio. Queste stesse persone potrebbero avere alcune riserve circa regalando informazioni personali online. Qualunque sia il tipo di persona sei, Localizzatori appartamento possono essere utile se si stanno muovendo in un'area completamente nuova, e i database appartamento possono essere utili se ci si sposta in un'area con cui si ha familiarità. Alcuni siti stellare persino offrono i vantaggi di entrambi i tipi. Conoscere i dettagli dell'appartamento ricerche online può rendere la vostra ricerca vada molto più facile.

La proprietà più economica e più costosa nel Regno Unito

Dove nel Regno Unito si può ottenere il massimo per il vostro denaro?

1) La zona più economica del Regno Unito è la città di Kingston Upon Hull East Yorkshire. I prezzi sono una media di £79.500. È principalmente noto per la sua industria della pesca e le molte squadre di sport.

2) Next più conveniente è Blaenau Gwent in Galles del sud, con una media di £86.500 prezzi. Sue città principali sono Brynmawr, Ebbw Vale e Tredegar. Ha molti esempi del suo patrimonio industriale e qualche bella campagna.

3) Prezzo medio casa Merthyr Tydfil di è appena sotto £92, 000. Situato in Mid Glamorgan, Galles questa area ex mineraria ha alti livelli di disoccupazione; Tuttavia la sua pretesa di fama è che durante una rivolta armata in Merthyr, gli operai si mobilitarono sotto una bandiera rossa che venne in seguito adottata come simbolo della rivoluzione dei lavoratori in tutto il mondo.

4) Stoke sul costo di proprietà di Trento una media di poco più di £92.000. Ancora il centro dell'industria ceramica UK, questa città è anche famosa come il luogo di nascita di Robbie Williams.

5) A poco meno di £97.500 viene Hartlepool. Situato nei pressi di Durham, questa città di costruzione navale è meglio sapere per esso ha abitanti presumibilmente avere appeso una scimmia, credendo che fosse un francese.

Dove devi fare il mutuo più grande?

1) Il posto più costoso per comprare proprietà, con un prezzo medio di poco meno di £352.000, è Windsor e Maidenhead, Berkshire. Con residenti famosi come la regina ed Elton John, buone scuole, grande shopping, Legoland e facile accesso a Londra e Heathrow è primo cinghia dell'abbonato.

2) Il prossimo più caro è nel Surrey, con un prezzo medio di £325.800. Solitamente descritto come 'foglia' è anche cintura pendolari e vanta buone scuole, Università e alcune belle campagne.

3) Il capitale viene in terzo a poco più di £300.000. Greater London comprende tutto da Kensington e Chelsea (media £827.000) a Barking & Dagenham (una mera £172.000).

4) A £297.000, Buckinghamshire con i suoi deliziosi villaggi e campagna è inoltre popolare con i pendolari.

5) Wokingham nel Berkshire ha un prezzo medio di casa di circa £285.000. Ancora una volta la vicinanza a Londra, Reading e Bracknell rendono popolare per i pendolari.

Classifiche e i prezzi delle case sono basati sulle figure Q3 2005 pubblicato da The Land Registry.

Copyright: Jacqui o ' Brien 2006

Come amare il tuo padrone di casa!

Trovare una casa in affitto può essere un problema in alcuni mercati. Se non ci sono molte case o duplex disponibile per affitto o leasing rispetto al numero di persone provenienti per la zona per vivere e lavorare, si può avere un momento difficile trovare alloggiamento adatto. Una possibile soluzione è quello di trovare una proprietà competente manager.

Gestori di proprietà sono professionisti immobiliari di gestire il noleggio e locazione di case e residenze. Idealmente, si dovrebbe cercare una società di gestione di proprietà immobiliare specializzata in affitti casa. La maggior parte delle società immobiliari sono coinvolti quasi esclusivamente nelle vendite. Aree, la gestione e vendita, sono altamente specializzati e richiedono dedizione alla vendita o a noleggio. È difficile essere competenti in entrambi.

Quando una persona o una famiglia è trasferirsi in una nuova zona, la prima cosa da fare è trovare un posto per vivere. A meno che si intende acquistare immediatamente, le scelte sono a noleggio o stare con gli amici o parenti.

Ci sono fondamentalmente due modi per affittare. Uno è quello di soggiornare in un hotel per un breve periodo. Costo dell'affitto giornaliero è importante qui. L'altro modo è quello di un'abitazione in affitto. Questo è dove i gestori di proprietà sono importanti.

Un gestore di proprietà competente è colui che si rende conto che ogni volta che squilla il telefono, c'è una persona con un problema, a altra estremità. Di solito il problema è che il chiamante ha bisogno di un posto per vivere e vuole trovare aiuto. Il manager di proprietà quindi diventa un agente di noleggio e inizia facendo il lavoro che è la base per l'industria di alloggiamento del noleggio.

Un agente di noleggio buona farà il chiamante sentire importante. L'agente ha bisogno di sentire ciò che il chiamante deve chiedendo domande sufficiente a determinare le cose come quando e dove. L'importo del bilancio dell'affitto è un'altra considerazione importante.

Una volta che questi elementi sono rivelati dal chiamante, quindi spetta all'agente di aiutare la persona a trovare queste posizioni e vedere se sono accettabili. Se un agente ha un inventario dei posti vacanti, egli può avere una migliore possibilità di fare la vendita, o in questo caso, il noleggio.

Dopo il lavoro è fatto e il nuovo residente ha spostato lui dovrebbe essere in grado di prevedere che il gestore sarà rispondente alle sue esigenze di manutenzione. Poiché la gestione di proprietà di solito sta lavorando per il proprietario, è il suo lavoro per proteggere gli investimenti del proprietario mantenendo la proprietà in ottimo stato di manutenzione.

Il residente deve essere in grado di raggiungere i gestori giorni lavorativi ufficio e dovrebbe essere in grado di raggiungere un contatto in qualsiasi momento in caso di emergenza. Di solito, voice mail, segreterie e servizi di segreteria servono come il contatto di emergenza.

Scegliendo un agente di noleggio per aiutarvi a ottenere trasferito è un lavoro importante e di solito inizia con una telefonata. L'agenzia affitto casa (gestione di proprietà) può ottenere soltanto una possibilità di fare una buona prima impressione. Quando si risponde alla chiamata, cercare una voce amica che può aiutarti ora. Se questo non accade si può chiedere perché quella persona ha risposto e passare al numero successivo.

Trovare un agente di noleggio è facile come cerca nelle pagine gialle della rubrica telefonica o su internet. La chiave è nel conoscere dove nelle pagine gialle a guardare. Affitto case sono immobili. Sono due categorie di guardare sotto "Servizio di noleggio di beni immobili" e "Gestione immobiliare". Servizio di noleggio è la scelta più accurata. Cercare un annuncio display che ti dice che l'azienda offre ciò che si sta cercando di trovare. Quindi effettuare tale chiamata importante e ascoltare la voce che risponde.

Un altro posto dove cercare è internet. Il sito dovrebbe essere facile da navigare e dovrebbe mostrare alcune proprietà per raccogliere il vostro interesse. Dovrebbe anche fornire un modo per scrivere l'azienda e ottenere una risposta. E infine, il sito dovrebbe dare un numero di telefono da chiamare per raggiungere l'agente di noleggio che può aiutarvi a ottenere la casa per lo spostamento in.

Un terzo modo per trovare un agente di noleggio è nella sezione immobiliare di domenica del giornale. Look per duplex e le case, non ammobiliato. L'agenzia che è realmente interessato ad attirare la vostra attenzione è quello che rende facile per voi per individuare e contattare loro. Cose come la stampa in grassetto, un numero di telefono e il nome sono segni che vogliono la vostra chiamata.

Quindi effettuare la chiamata e non abbiate paura di spiegare la vostra situazione. Più l'agente sa di che cosa avete bisogno, meglio lui può aiutare a trovare la vostra prossima casa.

Acquisto casa 101 - quanto casa può permettersi?

Iniziando una casa acquisto processo significa rispondere a un sacco di domande:

Sei pronto per comprare una casa? Quanto di un mutuo ipotecario può permettersi? Come è il tuo credito? Che casa dimensione avete bisogno? Come sono i vostri contanti riserve?

Il più Q & A, ricerca e anima ricerca vi faccio in anticipo, liscia il processo sarà più tardi. Vediamo, quindi, una delle domande chiave da questa lista.

Che cosa si può permettere?

Prima casa di caccia, è necessario determinare quanto di un mutuo che ti puoi permettere comodamente. "Comodamente" significa che si può pagare il mutuo ogni mese e avere ancora soldi per spese vive, il risparmio e qualità della vita sottigliezze.

In altre parole, non si desidera che un pagamento di un mutuo che ti costringe a "squittio" ogni mese. Per determinare la vostra zona di comfort ipoteca, avete bisogno di tre cose: un bilancio, un prezzo e un calcolatore di ipoteca. Per il prezzo, basta iniziare con il costo di una casa si pensa di poter essere interessato all'acquisto.

In un primo momento, non ti preoccupare se il prezzo è troppo alto - troverete presto abbastanza quando eseguire i numeri.

Eseguire quindi il prezzo di casa attraverso una calcolatrice mutui a tassi di interesse correnti a un mutuo di 30 anni correzioni. È possibile scegliere un tipo di mutuo diverso più tardi, ma questo esercizio è solo per ottenere un mutuo ballpark basato sul prezzo di casa. Quindi scegliere l'opzione fisso 30 anni per ragioni di semplicità.

Calcolatrici ipoteca possono essere facilmente trovati su Internet. Solo tipo "mutuo calcolatrice" in qualsiasi motore di ricerca più importanti e vi troverete diversi. Oppure, è possibile utilizzare i calcolatori che forniamo presso HomeBuyingInstitute.com.

Una volta che hai ottenuto un pagamento mensile approssimativo per vari formati di ipoteca, si può capire più accuratamente il prezzo varia nel vostro budget. È un modo facile e veloce per vedere quali case sono all'interno della vostra zona di comfort e di scoprire esattamente che cosa il vostro comfort zone è in primo luogo.

Copyright 2006, Brandon Cornett.

Guida di un nuovo residente a vivere In Florida

Se siete nuovi alla Florida, allora tu hai probabilmente già capito come diversità culturale è lo stato del sole. Il costo della vita, le scuole e gente varia dalla Georgia, Tennessee e connessioni Alabama della vita nel Panhandle, al Latino influenze nella punta più a sud. La buona notizia di sempre adattato alla vita in Florida è che non siete soli. La maggior parte delle persone che vi abitano hanno trasferito da un altro stato; Pertanto, siete circondati da milioni di persone che sanno esattamente che cosa si sente ad per essere un novizio. Oltre a contattare la camera di commercio in qualunque comunità si finisce in per ottenere tutte le loro nuove informazioni residenti, potete contare su seguenti per essere coerente in tutta la maggior parte della Florida.

Agevolazioni fiscali grande su proprietà e imposta sul reddito personale sono alcuni dei grandi bonus a vivere in Florida. Essere sicuri di file per l'eccezione di Homestead vedere se vi qualificate per ulteriori tagli. A differenza di ottenere la patente di guida, deposito per l'eccezione di Homestead, registrazione per votare, o compilando una dichiarazione di domicilio, stabilirà il residency in Florida. La patente di guida solo stabilirà il tuo intento a risiedere in Florida.

Vari permessi, forme e licenze sono anche necessarie per le barche, l'uso delle spiagge e zone costiere, bacini, masterizzazione, veicoli e pesca. Questi spesso varia a seconda della Contea. StateofFlorida.com offre informazioni specifiche per ciascuna di queste esigenze e li suddivide in categorie. Ha anche collegamenti alle agenzie di stato della Florida per aiutare lo spostamento di individui o imprese.

Ottenere il diritto assicurativo per la vostra proprietà immobiliare di Tampa Bay in Florida e gli effetti personali mentre si vive in Florida è una necessità. La recente eruzione di uragani ha ispirato assicurazione regolamento per riorganizzare se stessi per servire questo aspetto importante della vita in Florida. Crosscheck alcuni dei loro collegamenti per assicurarsi che la vostra assicurazione copre tutte le possibilità.

Assicurarsi di chiamare o visitare il sito Web per il Florida Department of Education scoprire come locale tasso di scuole nella tua zona. Infatti, selezionando la proprietà secondo i distretti della scuola può essere una buona idea se avete, o aspettare di iniziare, una famiglia in Florida. Ogni scuola ha anche una relazione sul fatto dalla relazione del Consiglio consultivo scuola scuole che i tassi sulle prestazioni, presenza e caratteristiche diverse.

Temporali pomeridiani sono una parte di vita quasi quotidiana per Floridians durante il periodo estivo. Questa è solo una delle caratteristiche del clima della Florida che dovrebbero conoscere il realizzatore. Essere preparati per tempo della Florida farà la transizione di trasferimento molto più facile. Assicuratevi di chiedere i vostri vicini come si preparano per gli uragani e pioggia. Assicurarsi di avere rifornimenti a portata di mano tutto l'anno. Anche, chiedere alle autorità locali che cosa si dovrebbe avere a portata di mano, cosa aspettarsi e chi contattare per aiuto.

Aspettatevi di vedere molto di più dei tuoi amici e le famiglie, ora che si vive in Florida. Visita si diventerà una vacanza per molti di loro. Può risparmiare denaro nel lungo periodo per acquistare anno passa ad alcune delle attrazioni in o intorno al vostro paese o città. Inoltre non sarebbe male per raccogliere alcuni opuscoli dalla locale Camera di commercio, così hai una mini libreria di risorse a portata di mano per gite di un giorno ed emozionanti attrazioni. Ricordate che la Florida si basa sul turismo per uno dei suoi più grandi economie. Vostri cari ancora considererà Florida uno dei luoghi di vacanza top lunghi dopo che sono abituati a vivere nello stato del sole. Essere sicuri di mantenere eventuali pacchetti di benvenuto che riceverete dal vostro agente immobiliare o associazione del proprietario di casa a portata di dito per te e per i visitatori.

Il senso di base del bene immobile

A volte, alcuni processi di prendono due per ballare il tango! I processi non potevano essere finiti con l'assenza di una persona. Nel mondo dell'immobiliare, ci sono solo due persone coinvolte nel processo, l'acquirente e il venditore. Chi ottiene la maggior parte dei benefici, nessuno può dire. Ma se è l'acquirente o il gioco del venditore, coinvolto nel business immobiliare può essere un'impresa molto gratificante.

Per definizione, immobiliare si riferisce a tutto ciò che è definitivamente fissato su un pezzo di terra come edifici. Il concetto di real estate si trova sul fatto che a causa della proprietà di immobili, immobiliare ha girato fuori per essere il tema più importante nel business. E quando c'è un business, non c'è denaro.

Al giorno d'oggi, ci sono persone che comprano case, non solo perché vogliono possedere una casa, ma per motivi finanziari. In genere, questi affaristi vuoi ottenere un prestito di equità domestica da loro immobili e quindi utilizzarlo come deposito per un'altra proprietà. Da allora in poi, lui o lei venderà l'altra proprietà ad un valore superiore. Questo è meglio conosciuto come "flipping".

Questo è il motivo perché la maggior parte dei creditori ipotecari e costruttori sarebbero piuttosto vendere loro immobili ai clienti cui scopo di acquistare una casa è puramente residenziale. Finanziatori e costruzione costruttori vedono questi cosiddetti "pinne come un trattamento per il loro business.

Per questo motivo, molti costruttori comprendono alcune clausole anti-speculation scrittura all'interno del contratto di vendita. Esso è previsto nel contratto che il proprietario sarà rimproverato se lui o lei venderà l'immobile entro un anno. Può anche includere una clausola affermando il privilegio difensivo del builder comprare immobili a prezzo di vendita. Questo è applicabile se il proprietario sarà rivendere l'immobile entro un anno dalla data di acquisto.

Ma tuttavia, ci sono ancora persone che cercano di speculazione immobiliare soprattutto se hanno carichi di acquirenti di prospettiva che possono compensare l'aliquota più elevata della proprietà più del costo che porta.

In un senso di base, i proprietari di proprietà possono fare più nulla con loro immobili. L'unico inconveniente è che speculando su immobiliare mode può essere davvero rischioso perché nessuno sa se e quando la "bolla" immobiliare scoppierà.

La maggior parte dei esperti di business sostengono che investire in dipende dalla tua capacità di prendere rischio o rischio elevato, rendimento superiore. Così, se si desidera più reddito, devi prendere più rischi. Siete abbastanza sicuri di affrontare?

Proprietà immobiliare - condominio o tassa semplice

I. introduzione

C'è una percezione comune che i condomini sono edifici in stile appartamento, che schiera è fila case a due piani con adiacente le mura, e che giardino case sono case free-standing su piccoli lotti. Purtroppo, questa percezione può creare confusione sulla proprietà immobiliare.

Il periodo "Appartamento", "casa", o "casa giardino" descrive il layout e la progettazione di alcune case. Al contrario, la parola "condominiale" non fa riferimento a un tipo di progettazione edificio o costruzione. Condominio si riferisce ad una forma di proprietà di beni immobili. Condomini non possono essere riconosciute osservando lo stile di costruzione.

II. condomini

La definizione legale del condominio è: la proprietà assoluta di un'unità basata su una descrizione giuridica dello spazio aereo effettivamente occupa l'unità, più un interesse indivisa in possesso degli elementi comuni, che sono proprietà congiuntamente con gli altri proprietari di unità condominiale. In altre parole, ogni proprietario di un'unità del condominio ha titolo individuale per lo spazio all'interno della sua unità. A volte lo spazio è descritto come inizio con "la vernice sulle pareti". Ogni proprietario di unità ha anche un interesse indivisa nei componenti fisici di costruzione condominio e la terra.

Condo progetti che sono costruiti come appartamenti multi-story sono solitamente riconoscibili come condomini, perché non hanno terra sotto ogni unità. In questi sviluppi, l'associazione condominio mantiene in genere all'esterno dell'edificio e giardino comune, ma non gli interni delle unità. Una polizza di assicurazione di solito è tenuta dall'associazione per coprire le parti di proprietà congiunta della proprietà, mentre i singoli proprietari portano un'assicurazione per i componenti interni delle loro unità. I proprietari pagano una tassa per sostenere la manutenzione delle aree comuni. Un'associazione condominio rende le decisioni sulle spese per le riparazioni, e maniglie amministrative lavoro correlate alle aree comuni del progetto.

Mentre alcuni progetti condo guardare come appartamenti o lofts, altri può sembrare duplex, townhomes, giardino case o residenze in lotti regolari. In genere, creando un regime di condominio consente agli sviluppatori di ottenere densità più approvato quanto avrebbe fatto se avesse fatto un sacco di singola proprietà. Questo è di solito il motivo perché il regime di condominio è scelto sopra la singola proprietà dei lotti. È possibile che un condominio può essere solo due unità di un duplex. In questo caso i due proprietari congiuntamente possono prendere decisioni riguardanti la manutenzione delle eventuali aree comuni. Istituendo l'unità di un duplex come due condomini, il proprietario è in grado di vendere separatamente ai due proprietari diversi.

Se si stanno prendendo in considerazione l'acquisto di un appartamento in condominio, è molto importante leggere attentamente i documenti del condominio. Le regole di ogni condominio sono specifiche per lo sviluppo, così nessuna ipotesi dovrebbero essere fatto sui loro requisiti. I documenti del condominio specificare che manutenzione è coperto dal bilancio comune. In un caso, l'associazione può gestire tutti i componenti esterni, ponti, piscine, marciapiedi, passi carrai, ecc. In un altro, i documenti possono richiedere che i singoli proprietari essere responsabile per la manutenzione completa della loro unità, comprese le fondazioni, tetti e pareti esterne.

Dopo aver letto i documenti del condominio, hai domande circa la divisione del lavoro tra i singoli proprietari e il bilancio comune amministrato dall'associazione condominio. Il tuo può presentare la domanda al Consiglio di condominio stesso. Il Consiglio può chiarire come la questione è stata gestita nel passato, o vi darà la sua interpretazione delle regole. Un altro corso di azione è di chiedere ad un avvocato immobiliare per esaminare i documenti per voi. Altri proprietari di casa, agenti immobiliari o gli operai di manutenzione non sono fonti affidabili o appropriati per l'interpretazione dei documenti del condominio.

Il contratto di acquisto del Texas per condomini ha una disposizione che l'acquirente essere data una copia dei documenti del condominio con un certo periodo di tempo per controllarli. L'acquirente può rifiutare il contratto senza alcuna penalità durante il periodo di revisione di documenti. Un certificato di rivendita è anche richiesto di essere firmato dal Presidente dell'associazione o manager. Questa forma risponde alle domande sull'attuali bilanci, valutazioni speciali, assicurazione, azioni legali e altre questioni che riguardano l'associazione.

III. canone semplice

In contrasto con il regime del condominio, si possono possedere immobili da tassa semplice. "Tassa" (dalla parola vecchia, "feudo") si riferisce a diritti legali in terra e significa "semplice" libera. Tassa semplice possesso è il titolo legale assoluto e incondizionato a beni immobili, compresi gli edifici e terreni. Questo è il tipo più comune di proprietà.

In un tipo semplice di tassa di proprietà, ci sono diverse possibilità per quanto riguarda gli obblighi di proprietà:

(1) La proprietà non può essere in un quartiere a tutti. In questo caso, non ci saranno restrizioni di suddivisione attaccati al vostro atto che pregiudica l'utilizzo della proprietà. Tieni presente, tuttavia, vi possono essere disciplinati dalla zonizzazione leggi o ordinanze della contea o città che ci possono essere restrizioni di rogito precedente limitando l'utilizzo della proprietà.

(2) Si può essere parte di un quartiere che ha restrizioni molto minimale, no zone comuni, nessun comitato di controllo architettonico e non quote obbligatorie. Di solito queste sono suddivisioni più anziani.

(3) Si può essere in un progetto di residenza cittadina, una comunità casa giardino o un quartiere di case su grandi lotti in cui c'è un'associazione di proprietari di casa legalmente creato. Se è così, ogni proprietario di abitazione è necessario essere un membro dell'associazione. Molte associazioni chiedono quote obbligatorie. L'associazione può richiedere un certo livello di manutenzione di ogni proprietario di proprietà e può far rispettare le regole di suddivisione. Ad esempio, potrebbe essere necessario approvazione dell'associazione di colori della vernice, recinzioni o ristrutturazione casa.

Come forma di condominio di proprietà, tassa semplice possesso non prescrivere come sono regolati gli sviluppi, o come viene gestita la manutenzione. Per esempio, un progetto townhome, con semplice tassa di proprietà, possa richiedere ai proprietari di mantenere completamente la loro unità. O, l'associazione townhome può gestire lavori di manutenzione e cortile esterno per i proprietari. In suddivisioni con case unifamiliari su lotti più grandi, è più comune per l'associazione di proprietari di case gestire solo ingressi, giardino comune, parchi e piscine, mentre i singoli proprietari mantengono le proprie proprietà.

IV. conclusione

Se si acquista in un regime di condominio o l'acquisto di una semplice tassa di proprietà, si dovrebbe avere una chiara comprensione del tipo di proprietà si avrà nella vostra proprietà. Se stai acquistando un condominio, è necessario leggere i documenti del condominio attentamente per capire come manutenzione è diviso tra singoli proprietari e il bilancio del comune.

Se si acquista una proprietà tassa semplice, con la proprietà individuale della terra, si dovrebbero leggere le restrizioni in atto (se presente) per capire le regole che si applicano alla tua proprietà. Nel semplice tassa di proprietà, possono esserci quote obbligatorie da pagare per la manutenzione di area comune, o, in alcuni casi, possono pagare le quote per manutenzione parziale delle singole proprietà.

Se non sono chiari circa la proprietà di un bene, o avete una domanda circa il vostro obblighi come proprietario di una casa, sarebbe saggio esaminare i documenti del titolo con un avvocato immobiliare prima di procedere con l'acquisto. Non esitate a fare domande! Una chiara comprensione di tua proprietà, i diritti e gli obblighi conduce ad un più che soddisfacente acquisto della casa.

Flipping immobiliare: Calcolo dei costi

Se hai stato nel settore immobiliare investire business, o più specificamente state lanciando immobile, per più di un paio di giorni, inevitabilmente hai ottenuto un'e-mail che legge qualcosa come questo:

"Il sogno dell'investitore. Questa proprietà andrà veloce.

-Proprietà indirizzo: 1234 Main Street
-Prezzo richiesto: $100.000 (aggiungere o sottrarre zeri!)
-Dopo la riparazione valore: $150.000
-Riparazioni: $15.000
-Profitto: $35.000
-Dettagli: Ha bisogno di vernice, moquette, piastrelle, cucina nuova, bagno di aggiornamento, alcuni danni di tetto.
-Occupato inquilino. Necessità di sfrattare!"

STOP! Prima di leggere su … Prendere una congettura a che cosa pensate che andando di profitto "reale" per essere su questo investimento immobiliare …

Se non hai mai ottenuto un'e-mail o fax broadcast come questo, quindi tranquilli, si! Io sto per probabilmente spuntare fuori tutta la tarda notte infomercials e pitchmen là fuori! Certo, capisco che quando hai 30 minuti (o 90 minuti, per quella materia), che hai di vendere ciò che è sexy … ciò che non è vero!

Ora è il mio turno per esporre il vero affare su Investire Immobiliare! Questo va per flipping immobiliare stessa (cioè proprietà) o semplicemente capovolgendo il contratto (anche conosciuto come l'assegnazione del contratto). Quando stai lanciando immobiliare, è necessario essere in grado di calcolare la linea di fondo "reale" e se l'assegnazione del contratto, è necessario conoscere i tuoi numeri così non ottenere blacklisted da investitori! Questo pezzo di informazioni vi impedirà di ottenere nei guai a causa di qualsiasi "bolla immobiliare"!

Costi di acquisto
Qui va … Avete mai acquistato e venduto un pezzo di immobili gratuitamente? Se non siete sicuri di quello che la risposta è … È un enfatico NO.... Avete intenzione di avere costi comprare, i costi per contenere e costi per vendere. Questo vale anche se si acquista una proprietà per tutti i contanti. (Pensare titolo tasse, spese legali, spese di registrazione, ecc.)

Se non stai ricevendo un mutuo, i costi di acquisto sono ovviamente molto più bassi, ma ciò nonostante, ci sono dei costi associati a qualsiasi transazione immobiliare. Inoltre, più che probabile, se siete relativamente nuova, stai probabilmente non pagando tutti i contanti per proprietà comunque. Probabilmente hai intenzione di utilizzare un investitore denaro duramente per il tuo iniziale immobiliare investire finanziamento!

Per un rapido calcolo, si può stimare ovunque tra 3-5% per i costi per acquisire solo la proprietà di chiusura. Che è di 3-5% del prezzo di acquisto.

Tenendo i costi
Quanto va a costare ogni giorno per il proprietario di questo pezzo di immobili? Vedi, se stai facendo soldi nel settore immobiliare, sarebbe meglio credere che ci sono un sacco di altre persone che si aspettano di essere pagato e sono pagati sotto forma di mutuo interesse, le tasse di proprietà, utilità, assicurazione di proprietà, ecc. Ognuno di questi è una spesa ogni giorno che si possiede la proprietà. Ecco un esempio … Un prestito di denaro duramente su un pezzo di tipo pane e burro di immobiliare potrebbe eseguire 15%. Diciamo che hai la proprietà di $100.000. Ogni mese, si paga $1250 nel solo interesse. Diciamo che le tasse e l'assicurazione sono un altro $200 al mese e quindi utilità a $100. Proprio lì, la proprietà è costare $ 1550/mese – o circa $50 al giorno. Vedere, perché è importante conoscere non solo i costi di partecipazione su un investimento immobiliare, ma anche quanto tempo sta andando essere sul mercato, prima è possibile capovolgere la proprietà.

Costi di vendita
Ecco la terza parte dell'immobiliare investire puzzle. Quando si desidera girare intorno e vendere questo pezzo di real estate, sta andando a costare ancora una volta! Si intende utilizzare un agente immobiliare e pagare una Commissione o 3-4-5% o anche di più? Su $150.000, che è ovunque da $4500 per $7500 tritato del top. Quindi, si può calcolare 1-2% in spese di chiusura.

Se si può ricordare questo … e applicare quello che hai appena imparato a ogni affare immobiliare che fai, sarai sicuro lanciando immobile in qualsiasi mercato. Vedete, se si tratta di un mercato caldo, è possibile calcolare meno tempo per lo svolgimento di costo. Ma, in un mercato più lento, fare la vostra offerta basata su 6 mesi o 9 mesi di contenere i costi. È davvero semplice matematica! E immobiliare è davvero un gioco di numeri …

Risorse consigliate:
Trovare offerte: www.motivatedsellermarketing.com
Stimare le riparazioni: www.fixingandflipping.com
Trovare fornitori: www.servicemagic.com

Creare un elenco per il tuo appartamento vacanze che si è notato su Internet

Mantenere la vostra casa vacanze o bed and breakfast pieno durante l'anno non deve essere difficile. Di seguito sono alcuni suggerimenti utili sulla creazione di un elenco di proprietà di vacanza che attirerà più vacanzieri di vostra proprietà.

Informazioni di contatto di proprietà.
Informazioni di contatto di proprietà sono la parte più importante del vostro elenco di proprietà. Includendo come tanti pezzi di contattare informazioni possibili sul tuo noleggio listato si assicura che le è possibile rispondere alla persona in modo tempestivo e hanno una migliore possibilità di ottenere il loro business. Non aggiungere informazioni di contatto che si utilizzano occasionalmente, come e-mail. Includendo informazioni di contatto, il visitatore si assume che si verrà essere verifica regolarmente.

Proprietà descrizione
Questo è il posto per la vostra proprietà in affitto a brillare. Descrizioni di scrittura che raffigurano esattamente come appare la tua casa, cosa presenti servizi che offre e i luoghi di interesse nelle vicinanze. Ricordate che i visitatori non sono stati lì prima e stanno cercando di determinare se questo è il posto che vogliono creare loro memorie preziose vacanze.

Informazioni sulla frequenza
Molti turisti hanno un bilancio specifico che stanno lavorando con per il loro viaggio. È importante avere informazioni precise e dettagliate tasso per loro da scegliere.

Immagini
Le immagini sono la parte più importante del vostro elenco di proprietà di noleggio. Molti vacanzieri selezionare loro vacanze da come sembra. Se gli elenchi non includono immagini è molto probabile che verrà passato. Sono immagini che sono utili per i vacanzieri: foto esterna della cabina/letto e prima colazione; foto dei dintorni, quali laghi, fiumi, boschi; fotografie degli interni della cucina, bagno o camera da letto; e servizi interessanti, come ad esempio, vasche idromassaggio, vasche idromassaggio e piscine.

Direzioni
Ulteriori istruzioni di guida o punti di riferimento utili sono una bella aggiunta al vostro elenco di noleggio.

Dopo aver creato il tuo elenco di proprietà, tornare un giorno più tardi e leggerlo come se mai ci sono stato prima e porsi alcune domande. Essa ti dà un modo per prenotare la vostra proprietà? Dice il visitatore come grande è davvero? Ho la foto giusta aggiunto? Posso facilmente ottenere a casa? Seguendo questi passaggi garantirà la che vostra proprietà soggiorni prenotata tutto l'anno.

Vive a Las Vegas senza la striscia

Las Vegas è una città che ognuno ha il concetto di ciò che accade in soggiorni Vegas a Las Vegas. Ma la realtà è che Las Vegas sta diventando una città di transizione, accogliendo 7.000++ persone ogni mese, alcuni di loro trovando una sede permanente. La grande sorpresa è che Las Vegas ha cominciato a cambiare la mentalità di un sacco di gente. Quando vengono a Las Vegas, si rendono conto che è più appena la famosa "strip", che significa Las Vegas Blvd.

Quando si avvia il processo di delocalizzazione e utilizzano i servizi di un agente immobiliare professionale, scoprono che Las Vegas ha quartieri belli come Henderson, Summerlin, Red Rock, Green Valley, inno, Southern Highlands e molti altri settori. Questi quartieri hanno tutte le buone qualità che persone sono alla ricerca di quando sono in procinto di trovare una casa; come bellissimi parchi e zone di ricreazione, brand nuovi edifici scolastici, biblioteche, aree verdi e un sacco di servizi come negozi di alimentari, farmacie, uffici medico, servizi professionali e le imprese, saloni di bellezza e i migliori ristoranti del mondo, i quali sono disponibili senza andare a "striscia".

La parte più interessante di trasferirsi a Las Vegas è la quantità infinita di opportunità per trovare un lavoro o iniziare una nuova attività rispetto ad altre città, dove il livello di disoccupazione sta crescendo ogni giorno in più. Las Vegas è d'altra parte, cresce così velocemente, generando più opportunità di occupazione, che non c'è abbastanza popolazione per soddisfare la richiesta. Ecco perché Las Vegas è spesso considerata la destinazione numero una per molte famiglie negli Stati Uniti.

Se siete alla ricerca di comfort, quartieri buoni, opportunità di lavoro, o iniziare un nuovo business, e per vivere 20 minuti da intrattenimento ed enorme Resort, Las Vegas è la destinazione migliore del mondo.

Acquisto di una casa contro affittare una casa In Florida Tampa Bay

Affittare una casa non è raro in quanto è chiaro che alcune persone non possono permettersi di acquistare la propria casa. Il presupposto naturale è che funziona più conveniente per comprare una casa per un lungo periodo di tempo. Tuttavia, dove molti di noi non può permettersi l'acconto su un nuovo acquisto della proprietà, quindi affittare una proprietà su un contratto di locazione annua può essere la strada da percorrere durante il risparmio per la tua prima casa.

Zona di Tampa Bay in Florida, trovando una casa in affitto, dipende dalla disponibilità della proprietà stagionale così come tutto l'anno. Che cosa è necessario prendere in considerazione sono tutti i costi coinvolti con l'affitto di una casa. Il costo di affittare una casa è normalmente determinato dal valore della proprietà e posizione. A differenza di acquisto, la maggior parte dei proprietari richiedono di fare un mese 3 affitto pagamento prima di trasferirsi nel. Questo genere comprende l'acconto, affittare i primi mesi e mesi secondo in affitto.

Il problema di affittare una casa è duplice: non si potrà mai ottenere indietro ciò che mettete nel vostro noleggio di proprietà (proprietà e patrimonio netto), e in secondo luogo si avrà restrizioni imposte su di voi che non avrebbe pur di possedere la propria casa. Tuttavia, come una soluzione a breve termine, affittare una casa in una zona nuova può essere ideale mentre si risparmia e lentamente negozio per la vostra casa di sogno. Spesso vi consiglio questo a persone che sono lo spostamento dal nord e non sono sicuro di dove vogliono comprare o quanto grande di una casa che vogliono acquistare.

Il costo di acquisto di una casa non è a buon mercato, noi tutti sappiamo e che rispetto. A seconda della posizione che scegliete all'interno della zona di Tampa Bay, i costi possono variare. Acquisto di una casa comporta costi molti, specialmente se non avete le finanze immediate. Ma le ricompense di proprietà della casa fanno tutti pena. Alcuni dei costi da considerare sono l'acconto iniziale, chiusura costi, controlli della proprietà, le imposte e, naturalmente, assicurazione dei proprietari di casa. In una situazione di noleggio, il padrone di casa di solito copre i costi di mantenimento dell'appartamento (infissi, paesaggio di proprietà, ecc). Ma naturalmente, l'affitto che si paga si comprenderà Queste cose, e in affitto in questa zona è sempre più costoso per tutto il tempo.

Acquisto di una casa apre l'opzione di scelta in termini di stile architettonico e il luogo di soggiorno. Mentre l'opposto vale per l'affitto. Spesso potrebbe essere obbligati a scegliere il posto a noleggio che è meno costoso e spesso non la migliore ricerca. Che significa semplicemente affittare può pigeon-hole in vivono in un'area o struttura che, anche se possono essere disponibili e all'interno della fascia di prezzo, non può ricorrere al vostro senso di stile.

Possedere la propria casa è di circa beneficiano di soddisfazione personale e finanziaria di lungo termine. Casa propria significa sicurezza e avendo anche la possibilità di creare la casa dei sogni il modo che avete sempre desiderato. Casa di proprietà è anche di sperimentare la libertà di avere il proprio investimento serio. Il punto di enfasi si trova quindi in quanto dotata del giusto tipo di servizio che vi aiuterà a scegliere quale casa è giusto per te. Parlando con persone che possono aiutarvi a sapere quale opzione di possedere sono a vostra disposizione è senza dubbio il passo giusto da fare.

Nella zona di Tampa Bay in Florida Real Estate c'è un'abbondanza di case e condomini da scegliere. Mentre i prezzi delle proprietà durante la tarda stagione ' 05 sembravano a salire abbastanza rapidamente, non è troppo tardi per comprare la casa dei vostri sogni. Normalmente la cosa migliore da fare è parlare con un agente immobiliare di Tampa Bay, Florida che può dare una proprietà realistica e migliore prezzi di stima.

Naturalmente ciò che dovete ricordare è che le proprie esigenze sono importanti. Il tipo di stile di vita che immaginate può aiutare a determinare se affittare o acquistare è l'opzione fattibile.

Casa acquisto 101-- Come è il tuo credito?

A partire di un acquisto casa di processo significa rispondere a un sacco di domande: quanto di un mutuo si può permettere? Come sono i vostri contanti riserve? Come è il tuo credito? Che casa dimensione avete bisogno?

Le domande più si chiede in anticipo, liscia il processo sarà più tardi. Così vediamo, quindi, una delle domande chiave da questo elenco:

Come è il tuo credito?

Come parte del processo di acquisto della casa, è necessario prendere un buon, sguardo duro alla vostra situazione di credito. Provate a fare questo a pochi mesi prima di iniziare la ricerca casa per evitare ritardi in seguito. Iniziare a ordinare copie del vostro rapporto di credito.

Rapporti di credito sono mantenuti dalle tre agenzie di credito: Experian, Equifax e TransUnion. Queste agenzie di mantengono tutte le informazioni relative al tuo credito personale - le abitudini di pagamento (compresi i ritardi nei pagamenti), fallimento e altre questioni.

Il tuo punteggio di credito si basa sulle informazioni nei rapporti di credito, che provengono dalle tre suddette agenzie. Tre agenzie, tre relazioni, punteggi di credito tre... tutto su di te!

Ottenere copie dei rapporti di credito da tutte le tre agenzie e rivedere i tuoi punteggi. Fair Isaac - l'organizzazione che in realtà converte i rapporti di credito in punteggi di credito - ha un sito web dove è possibile ordinare tutti i rapporti di credito tre in una volta: www.MyFICO.com. qui è una citazione dalla home page del sito che:

"FICO punteggi sono il tuo punteggio di credito. La maggior parte dei finanziatori di base approvazione su di loro. Avete tre punteggi FICO, uno per ogni ufficio di credito, e si possono ottenere solo tutti e tre da myFICO".

Il sito MyFICO spiega anche come interpretare il tuo punteggio di credito, significa che il punteggio ai finanziatori e cosa si può fare per migliorare il tuo punteggio.

Non stupitevi se trovate un errore. Capita di tanto in tanto. Per correggere un errore, contattare direttamente l'agenzia di comunicazione. E non tardare - può richiedere diversi mesi completamente correggere l'errore e rimuoverlo dal vostro rapporto.

* Copyright 2006, Brandon Cornett.

Casa acquisto di terminologia-- Che cosa è una valutazione?

Durante il processo di acquisto a casa, si sente il termine "valutazione" accennata ad un certo punto.

Le probabilità sono, avete già un'idea generale che cosa significa questo termine. Ma quando si tratta di mutui e acquisto casa, dovete sapere esattamente che cosa comporta una valutazione e come si manifesta.

In primo luogo, una definizione:

Valutazione - Stima di un professionista esperto del valore di mercato di una proprietà. Valutazioni di prendono in considerazione le condizioni del mercato locale e le caratteristiche di una proprietà. Essi sono tenuti dalla maggior parte dei finanziatori.

In altre parole, la valutazione è il modo del prestatore per determinare un valore di mercato realistico della vostra futura casa. Il mutuante utilizza la valutazione per garantire che la casa è in realtà vale il prezzo che tu hai accettato di pagare.

Nel malaugurato caso che non può pagare il mutuo, la banca sarà precludere la casa e rivenderla. Non un pensiero bello - ma la realtà. La valutazione è come il mutuante protegge i propri interessi finanziari.

In genere, voi avrete poco controllo sopra il processo di valutazione e anche non essere presenti per esso. Le probabilità sono, il mutuante provvederà alla valutazione, e la casa sarà neanche valutare presso il prezzo richiesto o non. Speriamo che l'ex.

Se la casa valuta per di meno che il prezzo richiesto, hai due opzioni. Si può venire con la differenza, o il venditore può ridurre il prezzo richiesto per abbinare la valutazione.

Anche tenere a mente che una valutazione non è un controllo a casa. Un controllo a casa è qualcosa che si dovrebbe ottenere per proteggere il vostro investimento. Una valutazione è il parere dell'esperto circa il valore della vostra futura casa. Ma questo è tutto. Esperti saranno non verificare la funzionalità degli apparecchi, ispezionare il tetto o eseguire altre attività che farebbe un ispettore della casa.

* Copyright 2006, Brandon Cornett.

Vendita della vostra casa per conto proprio?

Se avete la baia di Tampa Florida real estate, immobiliare della contea di Pinellas o proprietà Clearwater e stanno cercando di mettere la vostra casa in vendita, hai mille domande che è necessario porsi. La prima domanda che è necessario chiedere è avete bisogno di utilizzare un agente immobiliare, o può vendere la vostra casa per conto proprio?

A meno che non si ha esperienza nella vendita di case, o hanno venduto la propria casa prima e sapere che hai trovato te stesso in, si dovrebbe assumere un agente immobiliare professionale. Il business della vendita di case è abbastanza intricato, c'è un sacco di scartoffie legali per compilare, un sacco di domande e risposte che se li si risponde in modo errato possono costare migliaia di dollari, che è molto più denaro di quanto avreste 'speso' su un agente immobiliare.

La vostra proprietà di Clearwater è degno qualcosa a voi, non è solo una casa, è un investimento. Non importa quanto tempo avete posseduto il Tampa Bay immobiliare, immobiliare della contea di Pinellas o vostra proprietà Clearwater, esso è aumentato di valore ed è diventato un investimento che si desidera proteggere. Tentando di vendere la vostra proprietà, si potrebbe essere perso fuori sul vostro investimento e te stesso costo più soldi che si farà sulla vendita.

Gli agenti immobiliari sono professionisti con licenza che sanno di vendere la proprietà. Essi sono abili ed informato circa i dettagli di tutte le complessità che ruotano intorno a vendere proprietà, dalla pubblicità iniziale per la chiusura dell'affare.

Immaginate questo: si decide di vendere la vostra casa te stesso e hai messo un annuncio nel libro. 'Interessato persone' inizio ti chiama a tutti ore il giorno e la notte dicendoti che vorrebbero venire e mostra la tua casa. Aspetta tutti i giorni e finalmente qualcuno, che sembra un po ' ombroso, arriva a casa tua e li portano solennemente attraverso la vostra casa, sottolineando tutte le grandi caratteristiche così vogliono acquistare la vostra casa. Nel frattempo, questo personaggio è guardando dove tenere tutti i vostri oggetti di valore e trovare i punti di entrata nella vostra casa che sarà più facile per lui quando sei non a casa. Che suona come divertimento, non è vero?

Se hai già la tua casa elencato come un 'per la vendita dal proprietario', date un'occhiata al tuo track record finora. Avete avuto qualcuno venuto a guardare la vostra casa, o qualcuno che era interessato nella vostra casa? Gli agenti immobiliari sono professionisti addestrati, hanno saputo raccogliere potenziali acquirenti che ti permettono di vendere la vostra casa, soprattutto il vostro immobile di Tampa Bay, Pinellas County real estate o vostra proprietà Clearwater.

So cosa stai pensando - quanto è difficile vendere la mia casa? Stai pensando che non si sa la casa meglio di. Dopo tutto, tu sei quello che ha vissuto lì per tuttavia molti anni e so appena dove sono tutte le cose buone, e dove sono tutte le 'cose cattive'. Un agente immobiliare che ha speso anni di vendita e acquisto di case può probabilmente contribuire a vendere tuo, più veloce e più economico di quello che si può sul proprio.

Gli agenti immobiliari hanno accesso alle inserzioni che non si possono accedere. Un agente immobiliare professionista può elencare il vostro immobile di Tampa Bay, Pinellas County real estate o vostra proprietà Clearwater in tutto il paese con uno o due fax o clic di un pulsante del computer. Sono i ragazzi in 'il sapere' su dove mercato migliore casa tua così si vendono rapidamente e ad un prezzo equo. Il vostro agente immobiliare lavorerà per voi, per ottenere il prezzo migliore per la vostra proprietà. Le spese di Commissione minori che fanno pagare sarà piccole in confronto le accuse che si incorrerà cercando di vendere la vostra casa per conto proprio.

Non dimentichiamo che il tempo è denaro. È meglio vendere la vostra proprietà in una o due settimane utilizzando un agente immobiliare che nei cinque mesi in proprio, a destra? Assolutamente!

Chiamare o email ora e trovare un agente immobiliare che può prendere l'incubo 'per la vendita dal proprietario' fuori le mani e trasformare la vendita della vostra proprietà nel sogno che te lo meriti.

Come evitare comportamenti non etici e sporchi trucchi di agenti immobiliari

Come in molte professioni e occupazioni ci sono persone oneste ed etiche e ci sono alcuni che non sono. Dal momento che le commissioni di agente immobiliare vengono pagate dal venditore della casa un acquirente non può relè sulla sua obiettività o imparziale condotta, esattamente come dato che senza un acquirente non non c'è nessun accordo, il venditore può aspettare l'agente di esercitare pressione per abbassare il prezzo di vendita.

In breve, l'interesse principale degli agenti è per assicurarsi che non ci sarebbe una vendita, così egli sarebbe in grado di ottenere la sua Commissione, quindi avrebbe fatto qualsiasi cosa in suo potere per rendere l'acquirente a pagare più di quello che voleva e l'altra (la buona mano :-), spingere al venditore di accontentarsi di meno di quanto sperava di essere pagato per la sua proprietà.

In generale senso di portare entrambi i lati per concordare prezzo realistico che può tagliare un affare, che cosa ci sarebbe concentrato qui però, è l'immorale sporchi trucchi e manipolazioni alcuni gli agenti immobiliari sono in uso al fine di raggiungere.

Colpa degli agenti al venditore

I venditori sono i più grandi perdenti dai trucchi di agenti immobiliari

-Casa proprietari sono spesso indotti a pagare i soldi agli agenti prima che le loro case sono vendute. Se la loro casa non vende, o vende per meno di quanto il consumatore era indotto a credere, questo denaro, che spesso ammonta a migliaia di dollari, è perduto.

-Lo scopo principale della pubblicità è di non vendere case, ma per elevare il profilo degli agenti, questo è a spese dirette dei venditori di casa.

-Il pagamento di tangenti dai giornali agli agenti può essere alto come il quaranta per cento. Questo sconto o credito è raramente passato al venditore casa. È conservata dall'agente.

-Casa proprietari perdono milioni attraverso avendo loro case undersold alle aste. Venditori casa sono convinta da un razionale che il prezzo sale alle aste. Ma la ragione che il prezzo sale all'asta perché comincia ad un prezzo molto basso. La verità è che aste ottenere prezzi inferiori più spesso di quanto si ottengono i prezzi più elevati. Tra gli agenti, un'asta è considerata il più veloce e migliore metodo di condizionamento.

-Offerte false e fuorvianti, invio di molti agenti offre ai venditori che sono inferiori l'offerta in realtà fatta dagli acquirenti. Questo viene fatto per rendere l'offerta genuina guardare bene quando si è rivelato più tardi. È un inganno comune. Altre volte, venditori casa sono date offerte totalmente fittizie al fine di convincerli a prezzi inferiori.

-Venditori casa perdono un sacco di soldi quando gli agenti utilizzano prezzi 'esca' per attirare acquirenti. Agenti indicano agli acquirenti di case che case possono vendere ad un prezzo basso quando sanno molto bene che i venditori di casa non vorrei mai tali prezzi. Gli agenti dicono che questo è stato progettato per attirare gli acquirenti che possono poi essere parlati nel prezzo. Questo stratagemma di ritorni di fiamma su venditori casa perché attira molti acquirenti che possono permettersi solo il prezzo basso. Gli agenti poi dire ai venditori che "questo è il più compratori pagheranno." La verità è che gli acquirenti sbagliati sono stati attratti.

-Ispezioni aperti, quasi chiunque possono camminare attraverso una casa famiglia senza identificazione. Questa totale indifferenza per la sicurezza personale dei proprietari, è una seria preoccupazione etica. Inoltre, i più 'curiosi' che possono essere attratti da un'ispezione aperta il più facile è di convincere il proprietario a ridurre il prezzo. Agenti diranno che c'è stato "un sacco di attività" e, se nessuno ha acquistato, il prezzo deve essere abbassato. Ma gli agenti non dicono che le persone che sembrava non fossero acquirenti qualificati.

-Tradimento della fiducia, molti agenti sono pronti a tradire la fiducia dei venditori di casa. Se il venditore casa è malato o andando attraverso un divorzio o ha problemi finanziari, questa informazione altamente sensibile è spesso dato agli acquirenti. Un addestratore immobiliare vanta apertamente che "ama divorzi" e incoraggia gli agenti a sfruttare questo trauma emotivo. I dettagli personali dei venditori casa non dovrebbero mai essere rivelati. I proprietari di casa sono invitati qui per mantenere i loro problemi personali a se stessi o in altri termini "prendere il quinto emendamento".

Come agenti immobiliari manipolare gli acquirenti

-Falsità, hanno deliberatamente raccontando bugie il prezzo probabile vendita di una proprietà provoca stress emotivo enorme ad acquirenti. Gli acquirenti sono spesso dato false speranze circa il prezzo di per che una casa può vendere. Ottengono i loro cuori impostata su case che hanno poco o nessun possibilità di offrire. Gli acquirenti sono spesso utilizzati come pedine per convincere i proprietari a ridurre i prezzi.

-Apatia, il trattamento dato a molti acquirenti di case è spesso irriverente. Molti acquirenti sono storditi presso la quasi completa mancanza di interesse mostrato da agenti immobiliari quando fanno un'inchiesta.

-Mostra proprietà di installazione, l'agente inizia il tour da mostrare per il potenziale acquirente poche case degradate, in contrasto con queste prime impressioni anche le case di media qualità egli mostra lui più tardi sembra abbastanza piacevole. Questo trucco è basato su un principio psicologico ben noto di «Relativo contrasto percettivo».

-Rivelare le informazioni, dalla legge agente immobiliare del venditore ha una responsabilità fiduciaria al venditore ed essi vi dirà il venditore tutto quello che dici, così finta sei sotto interrogatorio di polizia. La prima cosa che farà l'agente ti chiede quanto in alto sei disposto ad andare a casa. Non cadere per questo trucco. Basta dare loro il prezzo che si desidera pagare per la casa meno 6-7% e se si chiedono quanto in alto sei disposto ad andare, dire loro che si tratta.

-Inutili spese, quando gli acquirenti sono ha detto che una casa è all'interno della loro fascia di prezzo, spesso spendono centinaia di dollari per ottenere ricerche giuridiche e ispezioni di edificio. Più tardi, quando scoprono che la casa era mai all'interno della loro fascia di prezzo, diventano emotivamente sconvolti e spesso sono furiosi per aver sprecato soldi inutilmente.

-Aste, gli acquirenti sono spesso attirati ad aste nello stesso modo che i venditori sono attirati da deliberato travisamento del prezzo gli acquirenti sono ha detto che il prezzo sarà basso. I venditori sono ha detto che il prezzo sarà alto. Grande pressione viene quindi applicato a entrambi i lati dell'asta. I venditori sono sotto pressione per ridurre il loro prezzo e gli acquirenti sono spinti a pagare più di quanto possono permettersi.

-Gli acquirenti sono spesso portati a credere che hanno acquistato una casa, solo per sentirsi dire poi che qualcun altro ha pagato un prezzo superiore.

-Consigli investimento - le dichiarazioni rese agli acquirenti circa l'investimento potenziale degli immobili sono spesso fuorvianti. Alcuni agenti raccontano falsità palese il potenziale del settore immobiliare. Per molti agenti, è sempre il "momento giusto per comprare".

Acquistare una buona casa

È uno dei nostri più grandi investimenti e alcuni di noi stanno facendo più di una volta durante la nostra vita.

Come molte cose nella nostra vita che sono cambiate drasticamente, così ha fatto la nostra prassi di abitazione. La maggior parte di noi non soggiornare in una casa per tutta la durata della nostra vita come ha usato essere per molte persone nelle generazioni precedenti.

Il nostro moderno stile di vita dinamico ed economia, chiamate per la flessibilità, la mobilità e frequenti cambiamenti, persone stanno seguendo loro lavori e carriere anche se vuol dire che si spostano da un lato della nazione a altra.

Questa tendenza è in linea con la nostra cultura della società che richiede. Sostituiamo tutto più veloce, che trattiamo i panni, automobili (alcuni solo locazione), frigoriferi e nostre abitazioni come oggetti di moda con breve longevità.

Quando si decide di acquistare una casa abbiamo bisogno di pensare in termini di ordinamento per periodi medio e che dovrebbe portarci a considerare il valore di rivendita della nostra casa in futuro.

Comprare una casa con valore di rivendita buona potrebbe prendere un po ' più a lungo e potrebbe richiedere un po' più di lavoro da parte vostra, ma vi innamorerete del payback più tardi, quando vende rapidamente e mette i soldi extra nel vostro conto in banca.

La prima considerazione dovrebbe essere vostre esigenze familiari, ma la mannaia di mantenere una mente aperta su ciò che potrebbe pure gli acquirenti futuri suite.

I tre fattori più importanti sono: posizione, posizione e posizione... :-) Infatti, è la prima cosa da considerare quando si cerca una casa. Così, ciò che rende una buona posizione?

Ci sono alcuni elementi generali che sono evidenti come:

-Il quartiere ha un accesso facile e veloce per le scuole, centri commerciali e country club.

-È consigliabile scegliere una casa che si trova relativamente elevata sopra la zona, che può fornire due vantaggi: un flusso di aria buona e una vista più bella.

-Come molti vicini sono adiacenti a voi e/o attraverso voi in prossimità, fuori naturalmente meno meglio.

-Una casa che si trova alla fine della strada subiranno meno rumori dai vicini e i loro ospiti. Se la strada è un vicolo cieco è ancora meglio. Una casa d'angolo può avere più luce e aria.

-Il posizionamento della casa verso nord se è una zona calda in contrasto con il sud in zone fredde. In generale, una regola empirica e questo uno è generale e trovato diritto di molti luoghi del mondo, per quanto possa sembrare strano, i quartieri settentrionali sono solitamente più desiderabili rispetto a quelli del sud esattamente come quelle occidentali sono più prestigiose di quelle orientali.

-La dimensione del lotto, la sua forma e la metratura della casa stessa. Se la maggioranza degli acquirenti nella tua zona sono giovani famiglie con bambini, è consigliabile una casa con un ampio cortile che non è fronteggiato da una strada trafficata.

-Ci sono molti altri aspetti ambientali da considerare rispetto alla preferenza personale come una zona agricola verde vs area urbana, qualità delle scuole e altri servizi sociali e servizi.

Oltre a queste considerazioni esterne ci sono molti importanti elementi interni che possono rendere una house di qualità superiore e gli acquirenti sono sempre cercando, come ad esempio:

-Lotti armadi, armadi e con tanto spazio di archiviazione aggiuntivo come possibile.

-Leggero e luminoso - case con un sacco di illuminazione naturale sono molto popolari.

-Piani di camera da letto Split, con camere da letto su ciascuna estremità della casa, sono sempre più popolari con gli acquirenti.

-Se si vive in una zona pittoresca, avendo una vista può aiutarti a vendere.

-Un sacco di camere da letto, bagni e riposo.

-Grande e comoda cucina con tanti armadi e spazio cottura possibile.

-La tendenza a lavorare da casa chiama per un locale adatto ad essere impostato come un ufficio in casa.

-Lavanderia e asciugatrice macchine che si trova allo stesso livello come le camere male.

-Un ampio seminterrato è un plus.

Caratteristiche per evitare

-Case one-bagno vendono per significativamente meno di case con almeno due bagni e impiegano più tempo per vendere.

-Battiscopa elettrica calore e calore elettrico soffitto non sono come desiderabile come sistemi di riscaldamento centrale. Un caminetto nel soggiorno è un plus.

-Vasche e docce in obsoleti colori o graffiato da anni di pulizia inadeguata, potrebbero essere difficile da modificare senza strappando porte o pareti.

-Soffitti popcorn data una casa, si sa, quei soffitti accidentati che erano così popolari negli anni settanta.

Il vostro primo obiettivo è quello di acquistare una casa che è giusta per te, ma considerare il suo valore di rivendita prima di prendere la decisione finale, soprattutto se sai che faranno passare nuovamente entro tre-cinque anni. Un attento acquisto ora aiuterà a darvi fondi extra per salire con la prossima volta che si acquista una casa.

Ispezioni casa

A seconda del tipo di finanziamento si sceglie, ci dovrebbe essere o 2 o 3 separate ispezioni sulla casa che si desidera acquistare.

Il primo dovrebbe essere il proprio controllo di base (vedere la parte inferiore di questa pagina per cosa cercare), il secondo dovrebbe essere un controllo professionale di tutta la casa da una persona rispettabile. Dovrebbe selezionare un prestito del governo (FHA o VA), la terza ispezione dovrebbe venire al momento della valutazione, che in una certa misura ammonta a un "mini-inspection". Non, tuttavia, si basano su questa valutazione come vostra unica ispezione della proprietà!

Noi non possiamo sottolineare abbastanza il valore e la necessità di un vasto controllo domestico. Molti acquirenti di casa, sia nel desiderio di salvare il $200 a $500 che costi una buona ispezione, o a causa della semplice ignoranza, hanno speso ingenti somme di denaro riparare elementi di qualsiasi buon ispettore domestico sarebbe hanno sottolineato.

Qualsiasi offerta di acquisto ti fanno dovrebbe essere subordinato (soggetto) un'ispezione di tutta la casa con una relazione soddisfacente. Non lasciate che nessuno - non l'agente, non la famiglia o gli amici e soprattutto non il venditore - dissuadere dall'avere la proprietà accuratamente ispezionata! Non solo si dorme molto avvisatore acustico dopo aver spostato in casa, un controllo professionale può dare un portello di fuga da un contratto su una casa difettosa.

Se il contratto è scritto contingente su un'ispezione accettabile, eventuali difetti in casa devono essere riparati o compensare monetariamente. Se non siete soddisfatti, avete la possibilità di annullare il contratto.

Prima di acquistare

Prima di iniziare la ricerca di una casa, capire che cosa si può realisticamente permettersi di pagare al mese. Check out il mercato nella zona che si desidera acquistare. Scoprire che cosa il prezzo case stanno andando e quali sono i pagamenti al mese. Ricordate che si può finire per pagare un po' di più al mese rispetto a qualcuno con un prestito bancario convenzionale, così da tenere a mente come capire che cosa si può permettere.

Avete intenzione di dover lavorare di più per trovare una casa che si può ottenere senza un prestito. Si dovrà guardarsi intorno più. Quindi, concentrarsi sulle vostre esigenze in custodia prima vostro vuole. Fare una lista di minimo che accetteranno in una casa. Scrivere solo le esigenze essenziali. Devi avere tre camere da letto o si può fare fare con meno? Devi avere un garage per due auto o farà un posto auto coperto? Devi avere una casa singola storia per motivi di salute? Come chiudere devi essere a scuola?

Fare una lista separata delle cose che si desidera. Vuole potrebbero includere le cose come una piscina o vasca idromassaggio, cabina armadio, pavimenti in legno, un ponte o un certo tipo di architettura. Sarebbe bello se si può trovare una casa con alcuni dei vostri desideri, ma per cominciare, concentrarsi sulla ricerca di una casa che soddisfi le vostre esigenze. Spesso molte di queste cose può essere aggiunto a una casa più tardi.

Anche fare un terzo elenco delle cose che assolutamente non vuoi in una casa, come ad esempio: troppe scale per la salita, un fissatore-superiore, alcune zone della città che non ti piacciono, una posizione troppo vicino ad un'autostrada senza pedaggio, o una posizione troppo lontano dal centro della città.

Si può non essere in grado di essere troppo schizzinosi. Forse si può fare non con una casa più piccola, per ora, mentre si stabilire il tuo credito e ottenere equità in casa più piccola. Allora si sarà in grado di commerciali che a casa a per una casa più grande.

Ristabilire il vostro piano finanziario non è poi così difficile come ha usato essere, ma è impossibile se si tenta di acquistare più casa che ha un senso. Essere conservatori!

Dal libro "Acquisto un Home quando si hanno Bad credito - 12 modi di acquisto a casa quando si can't ottenere un Home prestito" da Alexis Dey. © 2005-6 Mohave Publishing. Tutti i diritti riservati. http://I-can-buy.com