Perché avete bisogno di un agente immobiliare (e cosa dovrebbe fare il tuo agente per voi)

Se stai per acquistare una nuova casa o vendere la proprietà esistente, lavorando con un agente immobiliare con licenza garantirà che la transazione è gestita rapidamente, efficientemente e con un buon risultato.

Un agente immobiliare può essere agente di un acquirente o un agente di quotazione o venditore, a seconda delle necessità del loro cliente. Anche se un singolo agente può elencare le proprietà in vendita e anche il lavoro con gli acquirenti, ogni ruolo sarà un po' diverso. Per capire perché avete bisogno di un agente immobiliare e che il tuo agente dovrebbe fare per voi, diamo un'occhiata a ogni tipo di agente.

Agente immobiliare del compratore

Quando sei pronto per comprare una casa, ottenere aiuto da un agente immobiliare sarà velocizzare la tua ricerca. Agente dell'acquirente rappresenta l'interesse durante la transazione immobiliare intero e lavorerà duramente per assicurarsi che si ottiene la migliore bang per il dollaro di ipoteca.

L'agente immobiliare è un bene assoluto quando si tratta di ricerca di case disponibili per la vendita. Lei dovrebbe avere conoscenza geografica e la familiarità del quartiere, insieme a informazioni scuola e altre informazioni privilegiate. Egli avrà anche una rete di professionisti correlati per aiutarvi a completare la tua transazione immobiliare, compresi i creditori ipotecari, titolo società e ispettori.

Quando si è pronti a fare un'offerta su una casa, vostro agente immobiliare genererà le pratiche burocratiche per presentare al venditore e negozierà per vostro conto, finché non si sono neanche soddisfatti con i termini della vendita o sono pronti a continuare la ricerca.

Una volta che la tua offerta viene accettata, l'agente immobiliare aiuterà a navigare ogni fase del processo di chiusura. Se non erano pre-qualificati per un mutuo per la casa, anche lei lavorerà con voi per raccogliere gli elementi necessari per ottenere un mutuo.

In breve, agente dell'acquirente vi guiderà attraverso ogni fase del processo di acquisto durante la manipolazione più dettagli che si possono immaginare.

Agente immobiliare venditore

Quando sei pronto a vendere la vostra casa, trovare un agente di quotazione è il primo passo verso il successo. Il vostro agente di quotazione valuterà il mercato e aiuto prezzo casa di conseguenza. Egli farà anche suggerimenti per migliorare l'esterno e l'interno della vostra casa per renderla più attraente e vendibile.

Vostro agente indico la tua casa in vendita sul Multiple Listing Service e ottenere la parola circa la vostra casa ad altri agenti. Lei può tenere una casa aperta per altri agenti e ospitare eventi attirare potenziali acquirenti. Come agente di un acquirente, agente del vostro venditore dovrebbe avere familiarità di quartiere, informazioni scuola e altre informazioni privilegiate per condividere con le prospettive.

Mentre la commercializzazione e la vendita della vostra casa, vostro agente immobiliare sarà accentuare gli aspetti positivi della vostra proprietà e minimizzare le sue carenze. Egli incessantemente mostrerà la vostra casa e rimanere in costante comunicazione con voi. E quando un'offerta fatta in casa tua, tuo realtor fornirà consulenza esperta su se prendere l'offerta, presentare una contro-offerta o rifiutarla completamente.

Quando una legittima offerta fatta sulla vostra casa, vostro agente immobiliare mostrerà il suo vero valore negoziando ogni dettaglio a vostro vantaggio. A questo punto, si dovrebbe avere abbastanza fede nel vostro agente di fiducia le sue raccomandazioni per quanto riguarda la chiusura della tua vendita. E poi, mettere il lavoro di ufficio nelle mani del vostro agente immobiliare.

Anche se alcuni proprietari di abitazione messo loro casa sul mercato per la vendita dal proprietario, pagando le tasse associate ad avere una maniglia professionale agente immobiliare tua vendita rende molto senso nel mercato competitivo di oggi.

La linea di fondo su agenti immobiliari

Come potete vedere, il ruolo di agente di un compratore e un venditore sono nettamente diverse, eppure le loro strade si incrociano con ogni transazione immobiliare. Se state comprando o vendendo, un agente immobiliare professionale sarà vostro alleato dall'inizio alla fine.

Acquistare immobili senza sforare il Budget

Se volete acquistare una casa, ma non sono sicuro se il vostro budget può gestire l'impennata dei prezzi immobiliari, abbiamo buone notizie. Ci sono cose che potete fare per allungare il tuo potere d'acquisto. Con l'aiuto del vostro agente immobiliare – e questi 10 consigli – può diventare un esperto acquirente a casa senza sforare il budget.

1. Ottenere pre-approvato per il tuo mutuo per la casa. Questo significa compilare una domanda di prestito e passare attraverso il processo di protezione finanziamento. In questo modo, quando si è pronti a valutare seriamente immobiliare, saprete esattamente quanto puoi permetterti di casa. E si può rivelarsi un venditore che la vostra offerta è sincera.

2. Esplorare le opzioni di finanziamento creative. Durante il processo di pre-approvazione del mutuo per la casa, chiedere circa i modi per ottenere creativo con il vostro finanziamento. Opzioni di basso acconto, prima e seconda ipoteca combinazioni e programmi di acquirente prime volta potrebbero aiutarvi a permettersi ulteriori finanziamenti. Molti istituti di credito ora stanno offrendo i soli interessi mutui casa; Assicuri appena che consente di valutare accuratamente le condizioni per questo tipo di mutuo per la casa. Acconto borse di studio sono disponibili anche in alcuni casi e potrebbe valere la pena di indagare o discutere con il vostro agente immobiliare.

3. Vendere esistente casa prima. Anche se vendendo la tua esistente casa prima trovando nuove immobiliare acquistare può essere un po' snervante, eventuali disagi saranno compensati dalla vostra capacità di fare un'offerta in contanti in mano. Acquisti contingenti non sono le migliori nelle trattative per comprare una casa. Avendo il tuo finanziamento in ordine e i vostri sacchetti confezionati, che vi darà il vantaggio in un mercato competitivo.

4. Cercare immobili vacanti. Forse il lavoro di un venditore lui ha trasferito fuori della zona. O forse una famiglia ha acquistato una nuova casa prima di mettere il loro esistere uno sul mercato. In ogni caso, una sede vacante potrebbe essere solo l'affare per un acquirente di casa smaliziato, così hanno tuo sguardo agente immobiliare per proprietà libera nei vostri quartieri preferiti. E tenere a mente, il più a lungo una casa rimane vuota, maggiore sarà il vostro potere di negoziazione.

5. Considerare cosmetici fissatori. Se siete pratici con un pennello, un set di strumenti e attrezzature giardinaggio, considerare l'acquisto di immobili che necessitano di fissaggio cosmetici. Proprietà che manca frenare ricorso deve opera minore o iarda revisionato potrebbe finire per essere la casa dei vostri sogni per un prezzo che potete permettervi. Hai solo bisogno di guardare oltre il ho-hum per vedere il potenziale di un fissatore cosmetico.

6. Acquistare una casa che è un progetto di rimodellare principali. Se volete vivere sul Lago Washington, ma non può permettersi un mutuo di casa M $2, considerare l'acquisto di una villetta fatiscente su un sacco di favoloso con esposizione occidentale. Nel tempo sarà necessario sventrare la casa esistente e costruire da zero o contratto significativi miglioramenti domestici. Ma alla fine farà salire alle stelle il valore della proprietà. E se la carpenteria e altre abilità di costruzione sono ben sviluppati, potete risparmiare ancora di più e accumulare "sweat equity" durante vostro rimodellare facendo gran parte del lavoro da te.

7. Non sconto pignoramenti bancari. Perdita di una persona potrebbe essere il vostro guadagno se comprate immobili in preclusione. Anche se la ricerca di una preclusione decente potrebbe richiedere del tempo, l'agente immobiliare dovrebbe essere in grado aiuto. L'US reparto di alloggiamento e urbano sviluppo (http://www.hud.gov/) può essere una risorsa eccellente per proprietà precluso. Perché HUD case sono vendute al valore di mercato, la vostra scommessa migliore sarà case che necessitano di lavoro cosmetico o anche grosse riparazioni.

8. Terreno con una casa fabbricato. A volte, per acquistare una casa su un bilancio, è necessario guardare oltre la convenzione. Anche se il vostro desiderio è quello di acquistare beni immobili, potrebbe essere necessario accontentarsi di un pezzo di proprietà in una zona periferica con un mobile o casa fabbricato. Discutere questa opzione con il vostro agente immobiliare e cercare di mantenere una mente aperta a questa possibilità.

9. Una casa anziani, più piccolo. Vecchie case sono in genere prezzo molto meno di più recente costruzione e non tendono a creare acquirente guerre di offerta. Se si può godere la vita in una casa più vecchia e più piccola in un quartiere o un sobborgo fuori dal sentiero battuto, questo potrebbe essere il vostro biglietto di proprietà immobiliare.

10. La casa più economica nel quartiere migliore. Hai il tuo cuore impostato su un quartiere specifico – e costoso –. Forse è le scuole che ti interessa. O forse è la vicinanza al centro o il lungomare. In ogni caso, un acquirente di bilancio-savvy cercherà la casa meno costosa per la vendita nel quartiere. Se non sei di fretta, si può anche giocare il gioco di attesa per vedere quali proprietà sono disponibili sul mercato. L'agente immobiliare può essere un bene reale in questo caso studiando i potenziali venditori.

Acquisto immobiliare senza rompersi che richiederà il budget di ricerca e di compromesso. Il passaggio di giorno, tuttavia, avrete la soddisfazione di sapere che il vostro lavoro ripagato!

Dovrebbe avere la vostra casa ispezionato prima di metterlo sul mercato?

Ci sono alcuni vantaggi di avere un controllo a casa prima che offrono la tua casa in vendita.

Un'ispezione vi avviserà di eventuali difetti che necessitano di riparazione. Poi hai la possibilità di fare le riparazioni e chiedendo più soldi per la casa. Anche questo vi farà risparmiare tempo e aggravamento in chiusura.

Avendo un controllo domestico può salvarti da ri-fare le riparazioni cosmetiche. Se si scopre alcune esigenze di cablaggio per essere aggiornato, è possibile farlo prima di aggiungere una nuova mano di vernice alle pareti.

Avendo un rapporto di ispezione professionale disponibile ai potenziali acquirenti costruire fiducia e rispetto, per voi e la vostra casa.

Tuttavia, ci sono un paio di svantaggi ad avere un controllo professionale fatto.

Se l'ispettore rileva problemi gravi, si è legalmente obbligato a informare i potenziali acquirenti.

Inoltre, le spese di ispezione centinaia di dollari e gli acquirenti che ti fanno un'offerta avrà il proprio controllo fatto.

Se siete sicuri che vostra casa soddisfa gli standard di sicurezza, quindi è probabile OK salvare i vostri soldi su un'ispezione. Se hai paura che ci sono gravi problemi, non sperare che ispettore dell'acquirente li dimentica!

Avendo la vostra casa ispezionato prima di metterlo sul mercato si sbarazza di una preoccupazione più nel processo di vendita. Il vero vantaggio di un'ispezione pre-elenco è la pace della mente!

L'ispettore controllerà tutti i principali sistemi funzionali nella vostra casa. Questi includono il tetto, Fondazione, pavimenti, pareti e soffitti. Egli sarà inoltre controllare porte, finestre, gronde, balconi e terrazze. Egli potrai controllare il riscaldamento e sistemi di raffreddamento, impianto idraulico, isolamento e ventilazione.

Potrebbe essere una buona idea di contattare un ispettore nella vostra zona, per fare tutte le domande che possono avere. Si potrebbe risparmiare tempo e denaro alla fine.

Il piano di 10 giorni per ottenere casa tua pronto per vendere privatamente

Sistemare, pulire e lucidare la tua casa è una grande parte di venderlo velocemente. Per arrivare in condizione di prim'ordine veloce, ecco alcuni suggerimenti per aiutare. È possibile assumere qualcuno per completarle, o fare loro da soli. Ad ogni modo, vi ritroverete con una casa che è in gran forma.

1 ° Giorno
Inizia oggi, tagliando le siepi. Come liberarsi di over-crescita aprirà la parte anteriore della casa, così gli acquirenti possono vedere la casa più facilmente. Successivamente, tagliare e tagliare il prato e fare qualsiasi diserbo necessari ai giardini. Spazzare il vialetto e pulire le luci esterne. Quando il potenziale acquirente si tira nel vialetto per la prima volta, si noterà tutto il vostro duro lavoro!

Giorno 2
Uscire il pennello! Le probabilità sono, la porta d'ingresso e il trim potrebbe usare qualche vernice fresca. Se la vostra casa è più di 10 anni, si può considerare l'aggiornamento la combinazione di colore. Tendenze colore cambiano nel tempo, e un cambiamento di colore può aggiornare l'aspetto della vostra casa.

Giorno 3
Eliminare il disordine. Tutta la mobilia in eccesso può essere archiviata, o semplicemente smaltita. Vestiti extra che non rientrano in armadi o cassetti devono essere impacchettata. Contatori di cucina e bagno devono essere liquidati fuori. Qualsiasi giocattoli che regolarmente ingombrano il pavimento dovrà essere stoccata.

Giorno 4
Attaccare la cucina. La cucina è probabilmente il più importante stanza della casa dalla percezione dell'acquirente. Si desidera che appaia frizzante, spaziose e luminose. Una nuova mano di vernice sulle pareti e soffitto può fare meraviglie per rinfrescare l'aspetto di una cucina. Se gli armadi sono vecchi, ma in buona forma fisica, possono essere riverniciati o ri-tinto. Pulire il pavimento, e se è vecchio e logoro, si può considerare sostituendolo.

Giorno 5 & 6
Dipingere i bagni. Il modo migliore per rinfrescarsi e aggiornare il bagno è con una nuova mano di vernice lucida, colorata luce. Mentre i lavori di ristrutturazione bagno sono costosi, una nuova mano di vernice è conveniente e rende un impatto enorme.

Giorno 7
Pulire, o dipingere la zona soggiorno e ingresso. Cammina per la casa e ispezionare le pareti. Essi sono marcati o graffiati? La vernice si è sbiadito nei punti? Probabilmente non è necessario dipingere il soffitto-appena sarà attento a non ottenere qualsiasi vernice su di esso dalle pareti.

Giorno 8
Pulire o dipingere le camere da letto. Qui valgono le stesse regole per quanto riguarda le aree di vita.

Giorno 9
Lavare le finestre e pulire le luci. Le tende di vuoto e ottenere il rispolverare le persiane. Windows frizzante farà tutta la casa sembra più pulita. Pulire la polvere e la sporcizia dai lampadari aumenterà la loro luminosità e fare tutta la vostra casa look cheerier.

Giorno 10
Sono i tappeti puliti o sostituiti. Se il tappeto è in buona forma, il potenziale acquirente penserà che l'intera casa è in questo modo, pure. Se il tappeto è vecchio e logoro, si potrebbe considerare sostituendolo. Moquette nuova anche economico sembra grande. Faccio sempre l'ultimo moquette - così non dovrai preoccuparti di versare qualsiasi vernice su di esso.

Ora che tutto il duro lavoro è fatto, si può riposare per un giorno!

Ci sarà ancora un paio di cose che potrebbe usare la vostra attenzione. Qualsiasi leaky rubinetti, maniglie traballante o cerniere stridule dovrà essere fissato. Si potrebbe prendere in considerazione avendo una vendita di garage per sbarazzarsi di armadio disordine-plus che renderà molto più facile muove!

Ricordate-prime impressioni contano. Si desidera che il potenziale acquirente per vedere la vostra casa nel miglior modo possibile.

7 Consigli per aiuto vendere la vostra casa te stesso

Ora che hai deciso di vendere la vostra casa sul proprio, forse vi starete chiedendo solo ciò che deve essere fatto al fine di realizzare una vendita di successo.

Vuoi ottenere più soldi possibile per la vostra casa. Fortunatamente, il processo in questo modo è molto semplice. Ecco 7 suggerimenti che è possibile utilizzare quando la vendita della vostra casa sul proprio.

1. La proprietà value
Devi sapere solo quanto la proprietà vale sul mercato aperto. Si possono facilmente ottenere queste informazioni circa i prezzi degli immobili nella tua zona inserendo il tua codice postale informazioni in un database online, oppure si può scegliere di assumere un esperto di proprietà. Non vorrei raccomandare un agente immobiliare, come lui/lei è probabile che tenta di cambiare idea. Un po ' di ricerca possono davvero fare questo facile.

2. Timing
Posizione non è la sola chiave ai rapporti immobiliare di successo. Ovviamente, alcune vendite domestiche sono costretti in avanti a causa di circostanze che richiedono un'azione immediata per esempio un cambiamento di lavoro o un divorzio. Tuttavia, se si può scegliere quando si va sul mercato poi si sta a voler avviare il processo di vendita quando è alta la domanda di case nella vostra zona. Che vi assicureranno un prezzo migliore sulla vostra casa. Inoltre volete colpire quando l'economia è in piena espansione perché la gente pagherà di più per la casa che in una cattiva economia.

3. Preparare la vostra casa
La presentazione è tutto nella vendita di immobili. Acquirenti di case sono attratti da case pulite, spaziose e attraente. Vorranno di illuminare la casa e rimuovere tutto il disordine da ripiani, Tavoli e camere. Macchia-giù la casa da cima a fondo prima che si considera anche lasciare che qualcuno all'interno di esso per un tour. Comprereste una casa sporca?

4. Ottenere un avvocato immobiliare
So che questo ti costerà dei soldi ma ne vale la pena. Un avvocato con esperienza immobiliare può aiutarti a valutare le vostre offerte. Agiscono come un agente escrow per tenere l'acconto, valutare il complessi ipoteche e/o contratti di locazione con opzioni per acquistare, rivedere contratti e gestire il processo di chiusura di casa vostra. Inoltre vi aiuteranno a redigere i contratti ecc.

5. Marketing la vostra casa
È possibile utilizzare un sito Web come per la vendita di Owner.com per aiutare a fornire con esposizione domestica. Diciamocelo; vendere la vostra casa sarebbe quasi impossibile se non si sapeva che era sul mercato. È inoltre necessario posizionare alcuni annunci in annunci e penny risparmiatori nelle vostre zone pure. Pubblicità con immagini quanto più possibili.

6. Home ispezioni
Tutti i contratti standard immobiliare si stanno per dare il homebuyer il diritto di ispezionare il vostro immobile così avranno bisogno di essere pronti per questo. Avere vostra casa ispezionato prima di pubblicizzare. Sotto un controllo generale, sei obbligato a fare grosse riparazioni per elettrodomestici, impianti idraulici, sistemi settici, elettrici e di riscaldamento ecc. Si può aspettare il tetto della vostra casa ecc per essere ispezionati troppo. Tutte le raccomandazioni che vengono fatte fare tutto!

7. Chiusura
Quando è il momento di chiudere su un'offerta che un acquirente aveva fatto, prendere l'offerta al tuo avvocato e hanno fatto un affare.

Con una pianificazione appropriata e buoni consigli, sarete in grado di salvare migliaia di dollari vendendo la tua casa privatamente. Investire il tempo per raccogliere tutte le informazioni e l'istruzione è necessario prima. Ti farà risparmiare tempo e denaro alla fine.

Consigli di sicurezza di FSBO per vendere la vostra casa

Venditori di casa non solo bisogno di pensare e agire come un agente immobiliare nella ricerca di potenziali acquirenti per le loro case, ma anche come un agente di sicurezza personale troppo.

I venditori hanno bisogno mantenere la loro sicurezza in mente quando potenziali acquirenti di prospezione. Il settore immobiliare ha visto una salita problematica in assalti verso agenti immobiliari, e quindi è la preoccupazione per coloro che stanno vendendo le loro case.

Ecco il top 7 modi per proteggere voi, la vostra famiglia e casa tua, da essere vittime:

1. Completamente chiamanti di schermo prima di permettere loro un appuntamento per vedere la vostra casa. Tutte le domande: nome, numero di telefono e indirizzo esistente. Dove vengono impiegati? Perché stanno cercando di acquistare? Hanno una famiglia nella zona? Hanno tutti i bambini? Chiedere loro come molte domande fino a quando non ti trovi bene con questa persona.

2. Non lasciare che i visitatori senza preavviso nella vostra casa a meno che non si deve loro informazioni prima. Se siete soli in casa, farli tornare più tardi, quando ci sono gli altri a casa. Non non c'è nessuna ragione perché qualcuno non può prendere un appuntamento con te. Assicurarsi che non c'è più di una persona in casa vostra quando mostrando la vostra proprietà. Ricordate, sicurezza nei numeri.

3. Se devi mostrare la tua casa da solo tenere un telefono cellulare con voi. Se sei in pericolo di un potenziale acquirente, facilmente si può chiamare il 911 per aiuto. Nel caso di dover allontanarsi da qualcuno eseguire fuori di casa in vostro veicolo o casa del vicino. Ricorda, la tua vita è più importante della proprietà. La maggior parte dei criminali intervistati dicono non voglio male a nessuno quando prendendo la proprietà, ma se una persona mette una lotta, così fanno. Proprietà e cose nella vostra casa possono essere sostituite, non è la tua vita!

4. Dite ai vostri figli, anche se sono più vecchi di non lasciare che qualcuno in casa a meno che non ci sei. Figli ancora adolescenti non dovrebbero lasciare qualcuno in casa. Ulteriori assalti sono commessi sui giovani dall'età di 15 - 25 anni di età di qualsiasi altro gruppo di età.

5. Essere molto consapevoli di virtual tour. Se un tour virtuale è un'opzione per vendere la vostra casa, assicurarsi che non sono presenti oggetti costosi nella stanza. Criminali cercano opportunità come queste case di destinazione a svaligiare.

6. Comunicare vicini che si stanno vendendo la tua casa. Verificare con loro regolarmente per vedere se qualcuno è stato intorno alla casa, quando non ci sei. Criminali utilizzerà una casa aperta, o una Walk-through a posare come un potenziale acquirente a portata fuori proprietà a svaligiare successivamente.

7. Mantenere il frenare ricorso non solo aggiunge valore quando si vende una casa, ma aggiunge alla sicurezza della vostra casa come bene. Criminali dire cercano di alti cespugli vicino a finestre, zone non ben illuminate di una casa e ingressi per accedere a una casa di nascosto. Mantenere basso, riparazione cespugli tagliati o aggiungere più alto wattaggio lampadine luci esistenti e mantenere ingressi ben illuminati per la prevenzione.

Era quella casa un buon investimento? La risposta non può essere così evidente

Ho chiesto continuamente sull'alloggiamento come investimento e come parlo con la gente è incredibile come diversamente gente guarda. Dimenticate gli investimenti immobiliari per il momento e consideri come dovremmo valutare il rendimento degli investimenti delle nostre case. Sono sorpreso di come molte persone non conoscono la differenza tra "enterprise value", che è il prezzo di vendita di una casa (debito più equità) e "equity value", che è ciò che rimane alla fine della giornata quando vendere la vostra casa e pagare il mutuo. Per determinare se questo è stato un buon investimento per te, è solo il calcolo di quest'ultimo che conta.

La maggior parte delle persone semplicemente guardano quanto il valore della loro casa ha apprezzato poiché lo ha acquistato e confrontarlo con quello che hanno pagato. Diciamo che qualcuno ha comprato una casa per $500.000 anno precedente e identica casa del loro vicino appena venduto per $550.000. Matematica semplice suggeriscono un potenziale ritorno in un anno 10% (un profitto di $50.000 per un acquisto di $500.000). Questo, mentre è molto semplice, non è un calcolo accurato per diversi motivi.

In primo luogo, è fondamentale per il fattore costi di transazione la vendita della vostra casa e li dedurre dal prezzo di vendita lordo per vedere quanto il prezzo di vendita che hai lasciato. Questi includono che cosa potrebbe costare per preparare la casa per la vendita (pittura, paesaggistica, messa in scena in alcuni casi, ecc), così come immobiliare commissioni e altre transazioni costi relativi.

Diciamo che nel nostro esempio ipotetico nostro venditore investirebbe $10.000 in su come perfezionare il posto in vendita, e la Commissione immobiliare più altri costi di chiusura sulla ipotetica vendita $550.000 potrebbero essere un altro $33.000 (dire il 6% sul prezzo di vendita). Così quel prezzo di vendita $550.000 provoca solo $507.000 dopo questi costi relative alle transazioni, che implica un mero ritorno 1,4% (profitto di $7.000 su un prezzo di acquisto di $500.000), giusto? Sbagliato di nuovo.

Per calcolare il vostro investimento tornare è necessario confrontare i profitti (o perdite) il patrimonio netto hanno investito, non l'intero prezzo di casa. Diciamo che hai messo 5% giù a comprare la casa, che ha equiparato a $25.000. Il profitto di $7.000 in questo caso rappresenta in realtà un molto attraente 28% di ritorno sull'investimento in un solo anno.

Un modo intelligente proprietari di abitazione possono aumentare il loro rendimenti è di apprezzare quanto il ritorno sul loro capitale investito può essere rafforzato da risparmio dire 1% nella Commissione di quotazione dell'agente. Nell'esempio precedente, una Commissione di vendita 5% vs 6% avrebbe aumentato ritorno del nostro ipotetico venditore su loro 25.000 $ di investimento azionario dal 28% abbiamo appena calcolati a un sorprendente 50% (profitto di $12.500 dell'investimento di $25.000).

Un paio di base takeaway da questo: in primo luogo, assicurarsi di fattore a tutti i costi di transazione. In secondo luogo, capire la differenza tra il valore aggregato di casa e il patrimonio netto che hanno investito in casa, che è ciò che urta il vero ritorno economico. In terzo luogo, apprezzare l'impatto che possono avere costi correlati alle vendite al vostro ritorno. Mentre una differenza di $5.000 Commissione sembra relativamente insignificante nel contesto di una vendita casa $550.000, è molto significativo in relazione alla partecipazione nella vostra casa, che è la base di determinazione del tuo ritorno sull'investimento.

Prima volta casa acquirente s 10 guida passo! Dovete leggere prima di acquistare!

1. So che sei pronto

Si deve essere pronti ad acquistare una casa, fisicamente, finanziariamente ed emotivamente. Casa tua è una grande libertà, ma anche una grande responsabilità. Se hai un reddito costante per più di due anni che è affidabile, hanno pagato le bollette in tempo e hanno un buon record, hanno pochi debiti grande, a lungo termine come un auto o in barca, hanno un punteggio di credito che si qualifica per un prestito decente che non ti fanno pagare anche molto interesse, hanno denaro risparmiato per un acconto, e hanno la capacità di pagare un pagamento mensile di mutuo più spese aggiuntive che vengono insieme a possedere la propria casa.

Questi costi possono includere giardinaggio, manutenzione, tasse di proprietari di casa, spazzatura, acqua e altre fatture associate di giorno vivono in una casa. Può dire, Beh sto pagando molte di quelle fatture ora e sto affittando, quindi dovrei essere in grado di permettersi una casa. Tieni presente che quando sei un proprietario di casa, sei completamente responsabile di tutti gli aspetti della casa, e non avrete un signore di terra girare a risolvere i problemi principali o mantenere i motivi.

Alcuni acquirenti di casa primi tempo non si rendono conto di quanta fatica e denaro può andare in una casa, soprattutto se si vogliono fare aggiornamenti, decorare secondo i gusti individuali o semplicemente arredare una terza stanza che non era in un appartamento. Tuttavia, se siete stati in grado di coprire tutti questi problemi e rendersi conto della responsabilità che è dotato di possedere una casa, allora siete pronti a comprare!

2. Decidere quanto si può permettere

Decidere quanto si può permettere può essere difficile, soprattutto perché deve considerare di interesse e i costi di un mutuo. Il pagamento mensile dipende dal tipo di mutuo e il tasso di interesse. Naturalmente, meglio il credito, il prestito migliore sarete in grado di ottenere.

Consulente finanziario può aiutare a determinare quanto si può davvero permettersi un mese secondo il reddito corrente, spese totali, la quantità di denaro che si può mettere giù, e naturalmente i termini di prestito si può beneficiare. Anche se è meglio avere un buon mutuo con un tasso di interesse più basso, ci sono opzioni per ogni acquirente di casa.

Assicurati di contattare la vostra banca locale o professionista finanziario per l'assistenza. Ci sono anche molti strumenti on-line che possono aiutarvi a trovare quanto si può permettere. Ad esempio, una calcolatrice mutuo e calcolare i pagamenti mensili, interesse e i principali pagamenti rapidamente.

3. Individuare la tua comunità

Quando si acquista una casa, è importante vivere in una comunità che si inserisce il vostro lifestyle di ogni giorno. Ad esempio, se vi piace la pace, tranquille e piccoli negozi locali e relazioni amichevoli, una città rurale sarebbe meglio per voi. Tuttavia, se vi piace il caos di camminare, guidare e incontrare persone nuove e differenti su una base quotidiana, grande città potrebbe essere giusta per te.

Molte persone sanno esattamente dove vogliono vivere così vai con il tuo istinto e trovare cose della Comunità che si sente sono importanti, come ad esempio le buone scuole, ristoranti, librerie, pesca, terreno di cavalcare cavalli, surf e molto di più. Parlare con persone che vivono in comunità si stanno valutando e vedere quello che piace e non piace sulla zona che in cui vivono. Soprattutto, si dovrebbe sentire confortevole e felice dove vivi che può sembrare ovvio, ma questo passo è uno dei più importanti quando acquisto una casa e alcune persone non prestano sufficiente attenzione ad esso.

3. Analizzare l'ambiente per le case

Devi iniziare da qualche parte, quando si inizia la ricerca di casa. Non raccomando che assumere un agente immobiliare subito, ma piuttosto controllare inserzioni locali del giornale, prendere un auto in diversi quartieri, se abbastanza vicino e ottenere un tatto per le diverse aree di vivere all'interno della Comunità. Scopri lo stile delle case, quali condizioni sono, in quello che stanno vendendo case e circostanti centri commerciali, negozi e servizi.

È importante vedere chiedendo i prezzi delle case che si stanno pensando di assicurarsi che essi sono all'interno del tuo budget. Non c'è alcun senso in cerca nelle zone che sai che non può permettersi. Invece, concentrarsi sul trovare bella proprietà nelle aree che possono permettersi. Nessun tempo sarà sprecato e si avrà una buona idea di che tipo di casa che si desidera e nella zona che è meglio per voi.

5. Ottenere un agente immobiliare

Dopo avere fatto il proprio lavoro preliminare e sentire che si potrebbe utilizzare l'aiuto di un agente, andare per esso. Si può aiutare ulteriormente dando all'interno di immobili e informazioni di comunità che possono solo rafforzare o scoraggiare la tua decisione di acquistare una casa in quella zona specifica.

Inoltre, agenti possono intensificare la ricerca mostrando proprietà sanno di o potrebbe essere in arrivo sul mercato. Essi possono tenere d'occhio per proprietà che sanno incontrerà le vostre qualificazioni ha già decisi. Più specifico è possibile quando si va ad un agente, l'aiuto migliore possono essere a voi. Se avete intenzione di comprare una casa, ottenere esattamente quello che cercavi, o sapere che si può facilmente cambiare da alcuni aggiornamenti o stile individuale. Non accontentarti se sai quello che vuoi è là fuori.

Per trovare un agente, chiedere i rinvii da fonti attendibili come amici, familiari e colleghi di lavoro. Il tuo agente dovrebbe essere amichevole, degno di fiducia, hanno le credenziali giuste, che includono una licenza e accordo esclusivo con un broker, e naturalmente essere disposti ad ascoltare voi e ciò che è desiderato. Non lasciarli a mostrarvi le case che non sono all'interno di fascia di prezzo o non quello che cercavi. Stanno lavorando per voi, quindi assicuratevi di soggiornare in una dominante posizione ma amichevole.

6. Guardare case

Questo può essere molto divertente, o lavoro estenuante! Dipende da vostre specifiche e ben, schizzinosi come siete! Divertiti guardando le proprietà, ma essere sicuri di sempre essere ispezionando il fondamento, la condizione di interno ed esterno. Devi giocare detective per assicurarsi che la casa è in buone condizioni e non ci sono problemi importanti con esso.

L'agente e il venditore deve divulgare tutte le informazioni a voi sulla proprietà ht compresi sia gli aspetti positivi e negativi circa la casa. Ciò include qualsiasi problemi idraulici, danni d'acqua, termiti, problemi di terreno, muffa e così via. Così mentre si sono godendo il case, assicuratevi di che chiedete su queste cose che potrebbero essere necessario anche sostituzione o riparazione.

Devi anche essere alla ricerca come tali cose come il piano piano, spazio adeguato per entrambi il presente e il futuro, il numero di bagni e camere da letto, se c'è un ufficio o stanza bonus, la dimensione e la qualità della cucina, e se la casa sarà piacevole tutto l'anno, se c'è neve, pioggia o sole. C'è un cantiere che è abbastanza grande, un cane corsa, piscina, spa o patio che sarà grande per un sabato pomeriggio lounge o barbecue. Assicurarsi che le qualifiche di base sono coperte e poi cercano i bonus! Quasi ogni casa li ha.

7. Scegliere una casa

Così trovato la casa che soddisfa tutte le vostre esigenze, nella comunità che meglio si adatta vostro stile di vita, ad un prezzo che si sente è negoziabile. Il passo successivo è quello di negoziare un accordo. Ora, non voglio entrare in trattativa, perché il prezzo pagato per una casa dipende da molti fattori quali il valore di mercato, perizie, aggiornamenti, locale proprietà comparabili e valutazione personale. Tuttavia, l'agente può aiutare a determinare un'offerta che farà sia tu che il venditore felice. Ricordate sempre che l'offerta è trattabile, quindi negoziare! È sempre possibile presentare offerte multiple fino a quando non ha accettato.

8. Ottenere un mutuo

Dovrebbe già testato l'acqua con questo per determinare se eri pronto a comprare una casa. Ricordate? Si dovrebbe già avere una buona idea per quanto riguarda il prestito potrebbe ottenere sia permettersi. Ancora una volta il proprio consulente finanziario o mediatore può aiutare con questo. Ora che hanno scelto la casa, sapere il prezzo di acquisto e avere una certa quantità di denaro per mettere giù, si può effettivamente ottenere il prestito e acquistare la tua casa!

Ci sono molti posti per trovare prestiti per la casa, tra cui banche, istituzioni, private e pubbliche, di prestito e mutui aziende stesse. Questo può prendere qualche ricerca e sforzo per trovare l'offerta migliore, quindi potresti avere il tuo agente e mediatore aiutare con questo. Questo è ciò che sono lì per uso loro! Ci sono così tante opzioni senza dubbio troverete una situazione che è giusta per te circostanza individuale.

Questo è anche il momento di acquistare l'assicurazione del proprietario di casa. Questo sarà richiesto al momento della firma delle carte. Non dimenticate questo, perché è necessario disporre di documentazione a firma che hai pagato il premio di assicurazione casa.

9. Offerta e accettata-segno di prestito le carte

Giorno di chiusura si presenterà polizza assicurativa del proprietario in casa e l'agente di chiusura elencherà i soldi che devi del venditore che mio includono l'acconto e prepagate le tasse. Il venditore si presenterà quindi con le prove di controllo, garanzia e qualsiasi altra documentazione che è pertinente alla vendita della casa.

Dopo aver esaminato attentamente tutta la documentazione e controllando attentamente tutti gli accordi di divulgazione, può firmare le carte e mutui, promettendo di pagare il mutuo mensile basato su termini e il finanziatore ha concordato. Molto probabilmente pagherà tutte le culle di chiusura e fornito con un record di cui tutti i vostri soldi è andato oltre il rogito alla proprietà. L'atto verrà registrato nel registro dello stato delle gesta, e sei ufficialmente un proprietario di casa!

Assicurarsi che vi sono chiare su tutti i termini, condizioni e aver letto tutte le parti del contratto di vendita. Non si basano unicamente sul vostro agente, perché in ultima analisi, siete responsabili per l'accordo. Se nee assistenza, si può sempre assumere un avvocato per rivedere il contratto, soprattutto se ci sono condizioni particolari.

10. Move!

Dopo tutto ha chiuso e cancellato, si può spostare nella vostra nuova casa! Con successo hanno acquistato la tua prima casa e godere di tutti i vantaggi della vostra casa molto personale, privato.

Spero che utilizzi questi 10 consigli come una buona guida di riferimento per l'acquisto prima casa. Essere sempre pronti per gli imprevisti, come le cose non vanno sempre come ci proponiamo. Inoltre, se avete bisogno di assistenza in qualsiasi zona di acquistare la vostra casa, sapere che ci sono molte risorse disponibili tra cui promotori finanziari, agenti, strumenti on-line e libri. Non fare nulla che non capiscono o non sono sicuro circa. Buona fortuna e buon divertimento!

Realtors pagato troppo Commissione?

Questo articolo è stato scritto per rispondere a molte delle domande più frequenti su questo argomento. Spero che troverete queste informazioni utili. Penso che la maggior parte di noi chiedo ad alta voce se agenti immobiliari vengono pagati troppo commision.

Il mercato immobiliare è stato abbastanza emozionante negli ultimi anni. Prezzi record di vendite, transazioni e nuova costruzione sorprendente sviluppo ha portato a tutti che c'è qualcuno nella professione immobiliare. Con numerosi agenti immobiliari e inventario così poco, la rivalità tra agenti immobiliari è cresciuta feroce. istantaneamente, la consueta 6% commissioni è sceso al 5%. poi, le commissioni del 5% è sceso al 4% e in alcuni casi addirittura inferiori a quello. Io sono un campione del concorso. Mi sento che mantiene un sano mercato fiorente. Tuttavia, ciò che molti agenti immobiliari non riescono a compitare alle loro prospettive di vendita durante la negoziazione di un contratto di inserzione e commissioni è come il denaro viene utilizzato e dove va.

Chi fa cosa, con la Commissione.
L'intera Commissione non va nelle tasche dell'agente immobiliare. Agenti immobiliari ottenere solo una piccola porzione della Commissione totale. Qui sotto c'è una ripartizione usuale di ciò che accade a una Commissione, quando essa viene pagata al chiusura.

Supponiamo che venduto la tua casa di $300.000 quest'anno e pagato il 5% di Commissione. Presso la Commissione totale di $15.000, tradizionalmente è diviso tra sia broker del compratore ed broker del venditore. Entrambi broker avrebbe lordo $7.500. Poi, agente di quotazione e l'agente del compratore ciascuno otterrebbe una porzione dei $7.500 ciascuno dei loro mediatori ha ricevuti. La quantità di porzione sarà diverso per ogni agente a seconda del loro accordo di divisione con ciascuno dei loro mediatori. Media del 60%. 60% di 7.500 $ è $4.500. Fattore ora a tutti i costi di pubblicità come volantini, posta-out, annunci nell'un certo numero di giornali e riviste di settore, costi di open house, posizionamento di cartelli, costi di tour virtuale, ecc. Improvvisamente, il $4.500, l'agente è reticolato meno di $3.000. In condizioni estremamente favorevoli, il tempo che necessario elencare una casa, mercato per essere venduti e prendere la tabella di chiusura è 50 giorni. Se si fa la matematica, e basato sulla $3.000 di prendere casa per l'agente immobiliare, hanno guadagnato $60 al giorno mentre attivamente vendita della vostra casa.

Se il tuo agente immobiliare è molto abile e molto aggiornati circa il mercato e la vendita di case, che valgono la Commissione. Come un dipendente, il vostro agente immobiliare è responsabile per il marketing e le trattative della vostra casa. Per la maggior parte delle persone, una casa sarà il prodotto a prezzo più grande ogni acquisto o vendita.

Davvero beneficiare di negoziare una Commissione inferiore?
Parliamo di agenti immobiliari che sono facilmente disposti a ridurre le loro commissioni per ottenere la tua inserzione. Hai tutto il diritto di negoziare una Commissione inferiore per i servizi di agente immobiliare. Ma cosa sono in realtà negoziale? La Commissione dell'agente immobiliare è scisso in tanti modi, di cui quasi 4 individui ottenere un taglio e un altro gran parte va in costi di marketing. Così, se sei il venditore e solitamente un venditore paga la Commissione, si sono davvero negoziare via vostro marketing dollari e stipendio di un agente immobiliare. In altre parole, si stanno negoziando via i guadagni dell'esperto che si suppone di lavorare sodo per raggiungere il vostro obiettivo finale; vendere la vostra proprietà al più alto prezzo possibile con i minor numero di fastidi. Quando ciò accade il vostro agente immobiliare non ha alcuna reale incoraggiamento a lavorare sodo per voi e per la vendita della vostra casa. Un agente immobiliare potrebbe decidere di non commercializzare tua proprietà come si farebbe normalmente se pagato una Commissione più alta.

Se un agente immobiliare è così facilmente disposto a dare i soldi che lavorare sodo per o accettare presso Commissione inferiore solo per avere la tua inserzione, come facilmente si darà i vostri soldi che ti meriti e lavoro duro per la vendita della vostra casa?

Il valore di un agente immobiliare è veramente basato sul livello di servizio che vi aspettate e i risultati vi aspettate il vostro agente immobiliare di consegnare. Se siete stati delusi del livello di servizio e/o risultati che ha consegnato il vostro agente immobiliare, si dovrebbe intervistare parecchie realtors prima di prendere una decisione. Se prevedete di impegno e dedizione dal tuo agente immobiliare per fornire un servizio di qualità, informarsi per quanto riguarda la sua immobiliare track record di vendite.

Voglio ringraziarvi per la visita. Vai avanti e guardarsi intorno per trovare informazioni e consigli utili supplementari.

Diffidate di agenti che acquista l'inserzione

Se vendi casa tua, c'è un certo tipo di agente immobiliare si deve essere consapevoli di: l'agente disposto a comprare la tua inserzione. Che tecnicamente non sei stato disonesti, ma si deve essere consapevoli di ciò che sta accadendo in tali scenari.

Cosa significa "comprare l'inserzione"? Beh, in termini semplici, significa semplicemente che l'agente vuole mettere un segno nel vostro giardino, cuscinetto della loro società nome e numero di telefono.

Perche '? Perché vogliono utilizzare la proprietà come pubblicità per generare telefonate da potenziali acquirenti.

Ecco come funziona:

L'agente di quotazione fa una presentazione, che ti dice quanto pensano che dovrebbe vendere la vostra casa per. Generalmente, l'agente ha fatto una quantità significativa di ricerca, quindi sanno con ragionevole certezza cosa venderà casa tua per. Tuttavia, se non sono d'accordo e vuole in elenco ad un prezzo notevolmente superiore, una delle due cose accadrà.

Un agente che spera di ottenere la tua inserzione a un prezzo che venderà, quindi adempimento loro obbligo a voi, cercherà di farti accettare la loro opinione per quanto riguarda il prezzo di vendita. Tuttavia, un agente che vogliono semplicemente un segno nel vostro giardino spesso appena accetterà il prezzo di vendita, anche se sanno che la possibilità della vostra casa vendita a quel prezzo sono scarse.

In sostanza, l'agente ha comprato il vostro elenco, ma si otterrà essenzialmente nulla in cambio dei prossimi sei mesi. Tuttavia, torna in ufficio, il telefono inizierà a squillare come persone guidando la chiamata di quartiere per domandare circa il prezzo, generando così più business per l'agente immobiliare.

Cosa succede durante queste indagini? Beh, l'agente racconta il futuro compratore il prezzo, che generalmente richiederà un momento di silenzio attonito al telefono. Dopo tutto, gli acquirenti sono generalmente informati circa il valore delle case nella loro area di destinazione, quindi sapranno benissimo che la vostra casa è troppo costoso.

Dopo il silenzio, l'agente vi dirà il proprietario della casa che sanno che la tua inserzione è fuori linea, ma sanno di parecchi altri possibili candidati che il chiamante potrebbe desiderare di guardare che sono più all'interno della gamma che stanno valutando.

Se un agente sembra aver accettato il prezzo di quotazione, anche se c'era una significativa disparità tra ciò che hanno proposto e che cosa ti hanno chiesto, diffidare. La tua inserzione non genera una vendita per voi, ma genererà chiamate..--e vendite..--per le altre inserzioni nell'area che i proprietari hanno un prezzo correttamente.

Copyright 2006 Jeanette J. Fisher

Una protezione di casa dagli elementi

"Non c'è nessun posto come a casa," cantava Dorothy nel film, "Il mago di Oz". E 'a casa' può essere un rifugio, un tugurio o una casa, a seconda di quale parte del globo si vivono. Cosa si fa a costruire la casa con Tutto dipende da ciò che si può mettere la creatività e le mani.

Quando i primi coloni attraversarono attraverso le grandi pianure negli Stati Uniti e ha deciso di stabilirsi, essi non ha trovato il solito legno e pietra per costruire le loro case con. I coloni ha risolto il problema facendo case sod. Tagliando rettangoli di circa 12 pollici da 18 pollici e impilare loro gli uni sugli altri come i mattoni, riuscirono a homestead e protetta dai venti feroci e freddo inverni.

Dai primi anni del Novecento i coloni prateria trovano che balle di fieno reso grande isolamento, e quando coperto con sod e ingenuità un po' i coloni potrebbero avere una casa abbastanza confortevole per vivere e anche la protezione per i loro animali. Questa pratica di rendere una casa da prodotti naturali come balle di fieno si sta rinnovando ora in molte parti degli stati centrali degli Stati Uniti.

La maggior parte delle persone si assumono che gli uomini delle caverne vivevano in caverne. Anche se a volte li usavano per ricovero, l'uso principale delle grotte era per luoghi di riposo per i defunti, o per il disegno ed esprimere il proprio stile di religione o di magia. Tuttavia, la grotta è ancora considerata la prima casa. Da quella base inizio gli esseri umani evoluti all'utilizzo di case sugli alberi per proteggersi dalle acque aumentanti e animali selvatici.

Sempre che la parola 'proteggere' sembra collegato con una casa. Secoli più tardi in Egitto royal case, palazzi e templi sono stati costruiti di blocchi di calce. Le piramidi, considerate come una casa per i morti, hanno lasciato gli esseri umani in soggezione per secoli, come ha elaborato Taj Mahal in India.

La casa di moderno-giorno media sarebbe come un palazzo di gente di secoli fa. Non sarebbero in grado di comprendere l'acqua corrente, calda e fredda – o la moltitudine di elementi forniti da elettricità. Che cosa? Nessun candele? Basta capovolgere un interruttore e non c'è luce! Girare un piccolo quadrante e oscurare la luce! Premere un pulsante sul TV e ci sono immagini dinamiche di cavalli in esecuzione, gente ridere o fuoco consumando i log in un camino che assomiglia a quelli utilizzati secoli fa.

La casa di oggi sarà simile l'attuale proprietario vuole che, grazie alla libertà di interior design che possono essere applicati per soddisfare i capricci di uno. Durante un periodo di venti anni una casa può avere uno sguardo occidentale e quindi essere rimodellata per assomigliare ad una casa di festa anni sessanta.

Forse il prossimo proprietario redecorates sembrare come una casa mediterranea, e il successivo proprietario ama uno stile super-moderno che corrisponde a immagini di Picasso.In teoria, l'aspetto di una casa può soddisfare i tuoi sogni e fantasie, ma sarà sempre solo una casa, non una casa, fino a quando si aggiungono amore e risate.

Trovare i piani per la vostra casa di sogno!

Per molte persone, avendo la loro casa costruita per loro alle proprie specifiche è un sogno che pensano che essi non possono mai realizzare. Trovare il terreno per costruire è la parte più facile, ma poi c'è la necessità di trovare un architetto o designer e hanno la fantasia per sapere come volete la vostra futura casa a guardare. Questo non è così facile come suona come esso prende visione e un occhio per la possibilità, che la maggior parte di noi trovano molto difficile da fare.

Internet è una risorsa incredibile con informazioni su quasi ogni argomento immaginabile. Tuttavia, penso che ci sono poche persone che si rendono conto che sono disponibili anche piani casa online. Potete sfogliare i piani esistenti o compilare un modulo con i vostri requisiti e alcuni dettagli aggiuntivi e li hanno elaborato per voi.

La prima cosa da considerare è la dimensione della vostra proprietà prospettico. Questa è l'area della superficie che coprirà e viene misurata in metri quadrati. Una volta che hai queste informazioni si hanno due opzioni – Sfoglia piani esistenti per quel formato di compilazione, o li ulteriormente personalizzare con le specifiche più personalizzate che si desidera nella proprietà finita.

Se si sceglie di restringere la ricerca ulteriormente si possono immettere le larghezze minime e profondità della proprietà. Ovviamente si sarà coperto ingombro a pavimento, ma tale cifra sarà assunta essere una piazza, a meno che non si specifichi diversamente. Se hai acquistato un appezzamento di terra che è particolarmente lunga e stretta, per esempio, sarebbe saggio per immettere i criteri esatti affinché i piani che verrà vista sarà opportuno la terra che hai. È anche possibile immettere il numero di camere e bagni che si richiederà. Ciò è importante anche se si richiede un numero insolitamente grande o piccolo di uno di questi. È sempre più comune anche ora di avere un bagno per ogni camera da letto in casa e così si può specificare se è quello che cercate.

Ci sono molti siti Web disponibili che hanno basi di dati di molti piani casa consente di sfogliare. Personalmente trovo che il RightHousePlan è un sito grande come è facile da navigare e ti permette di cercare attraverso una serie di criteri diversi. Puoi anche cercare attraverso i piani dallo stile della casa che si sperano di costruire, come una storia o case duplex e altro ancora.

Real Estate Investment Club?

Il locale real estate investment Club o associazioni educare voi. Non sarà libro educazione, ma utile conoscenza circa il mercato immobiliare locale. Le persone ci sono investitori, molti di coloro che hanno ottenuto ricchi investendo proprio nella vostra città. Ciò significa che potrai ottenere significativi e consigli specifici su cosa sta lavorando nella vostra zona, dove andare per un ispettore o gestore di proprietà e molti altri suggerimenti e basato sull'esperienza reale.

Ci sono anche le opportunità di fare soldi reali che troverete. Persone che ci potrebbe essere necessario un partner con i soldi, o un partner con il tempo di trovare offerte. Alcuni hanno immobili in vendita e si desidera salvare la Commissione di vendite vendendo ad uno dei membri. Inoltre, se si dispone di un business che è in qualche modo legato al settore immobiliare, è possibile effettuare contatti preziosi. Tuttofare o paesaggisti possono spesso trovare affari alle nostre riunioni di club di investimento immobiliare locale.

Real Estate Investment Club - un esempio

L'associazione locale che io e mia moglie appartengono al è AZREIA, o "L'Arizona Real Estate Investors Association". Ti dico un po ' su di esso. Se non si dispone di un'organizzazione simile nella propria città, questo può dare idee per cosa includere se si avvia una.

L'associazione sponsorizza molti eventi didattici e seminari per onorari ragionevoli, ma gli incontri regolari sono una volta ogni mese e compresa nella quota di iscrizione. Costa 195 $ all'anno per i due di noi a partecipare. Mentre scrivo questo, vedo all'incontro di domani, che comprenderà un vincitore dello show televisivo "The Apprentice," Kendra Todd, che ci dice come ha fatto il suo primo milione nel settore immobiliare.

Gli altoparlanti sono grandi, ma mi piace anche gli eventi regolari. Ogni incontro inizia con "Open Networking", per trenta minuti o così. È un'opportunità per incontrare persone, imparare un po ' e prendere giù nomi e numeri. Ognuno di noi ha un nome tag che dice a tutti ciò che i nostri interessi primari sono, che vanno dalla proprietà locative a fixer-tomaie per vendita all'ingrosso.

Il mensile incontro poi ufficialmente inizia con "Strutturata rete." Ciò comporta la compilazione di 3 x 5 carte con il vostro nome, occupazione, esperienza immobiliare e investimenti che ti interessa. Questa informazione è sistematicamente scambiata con scelti altri. Sorprendente quanto spesso redditizie connessioni sono fatte durante questo processo.

La parte migliore della riunione è l'evento "ho / voglio". Membri (o anche visitatori) possono alzarsi e annunciare ciò che hanno e cosa vogliono. L'host scrive il loro numero di telefono su lavagna luminosa. A volte è qualcosa di così banale come un forno a microonde, che un investitore deve sbarazzarsi di, che qualcuno che fa un fissatore-superiore potrebbe essere necessario. Spesso, è qualcuno che ha soldi, ma ha bisogno di aiuto per trovare buoni investimenti. Una volta ha annunciato che stavo cercando un parco di casa mobile acquistare ed ho ricevuto tre chiamate entro una settimana.

Le riunioni non sono affari formali. I milionari in camera sono più probabili di avere jeans come un vestito. Tutti condividono uno scopo comune - per fare soldi investendo nel settore immobiliare. Infatti, anche se non hai soldi da investire, si può fare bene. Basta andare a trovare un ottimo affare, e se i numeri funzionano veramente, probabilmente è possibile trovare i soldi a queste riunioni. È solo una cosa più grande di real estate investment Club.

Costruire una nuova casa o acquistare un esistente uno? Usare la testa e il cuore.

Sto vivendo nel vivere nella quarta casa che ho acquistato durante i miei 23 anni di proprietà della casa. Per alcuni che può sembrare come un sacco di case, ad altri può sembrare ho appena iniziato. Il fatto è che noi americani spostare un sacco... 11 o 12 volte nella vita a seconda di chi consulta. Le probabilità sono che si sta per acquistare una casa durante un bel po di quelle mosse e da qualche parte lungo la linea si può avere l'opportunità di costruire una nuova casa.

Si dovrebbe?

Ognuno ha fantasticato ad un certo punto sulla sua casa da sogno. Si consiglia di armadi grandi abbastanza per vivere; un bagno che funge anche da una spa; una cucina in cui si potrebbero produrre programmi per la rete alimentare ma, come nella maggior parte delle fantasie, ci è solitamente un epico viaggio necessaria per raggiungere l'obiettivo. E costruire la casa dei tuoi sogni segue quella linea di trama tutti troppo strettamente.

Ma non è il sogno che rende la ricerca vale la pena? Sì, se lei può tempo le tempeste e le battaglie lungo il percorso. E la determinazione a mantenere in movimento avanti sono solitamente che sarà una funzione di una forte e un grande cuore. Ma aiuta a usare la testa prima di voi il vostra personale versione del "Signore degli anelli".

È probabile che hai opzioni quando si inizia il processo di acquisto di una casa. Ci possono essere esistenti case nella zona che sono convenienti e che soddisfano le vostre esigenze. Ma ci sono sempre cose di qualsiasi proprietà o casa che non soddisfano esattamente con la tua approvazione. Il seminterrato non può essere finito o iarda può essere troppo piccola o l'arredamento degli interni possa dover essere interamente rifatto. È praticamente impossibile acquistare una casa esistente senza fare compromessi.

Nuovo edificio consente di immaginare, progettare e costruire la casa che accoglie i bisogni e servizi che sono importanti per voi... all'interno di un budget ovviamente. E che è una cosa che deve essere considerata. Una nuova casa sarà più costosa, su una base di costo per piede, di uno esistente. Ciò è dovuto il costo del terreno, il prezzo dei materiali da costruzione e spese di manodopera. Si potrebbe anche trovare che le tasse sono alte come una nuova area è sviluppata e il fattore autorità comunali l'infrastruttura necessaria per una popolazione in crescita e la necessità di servizi come l'istruzione, forze dell'ordine e ricreazione. Si possono trovare te sovvenzionare alcuni di questi costi come un'area si sviluppa.

I costi in corso di una casa esistente sono più prevedibili. Tuttavia, ci sarà probabilmente più spese di manutenzione che per una nuova casa ed energia costi tendono ad essere più alti con maggiore proprietà perché nuove case sono più efficienti di energia.

Pendolarismo costi può essere un problema. Gli sviluppatori devono uscire ulteriormente e ulteriormente trovare abbastanza terra per accogliere una nuova suddivisione. Che può significare maggiori costi per recarsi al lavoro e per accedere alle altre aziende e sedi che possono essere più vicini al centro della maggior parte della popolazione più vicino. Tale considerazione da entrambi una prospettiva monetaria e per determinare se hai dimestichezza con un ulteriore investimento di tempo.

Se la tua nuova casa è costruita in una suddivisione ci possono essere spese in corso richiesti. Inoltre, ci possono essere alleanze che sono progettati per proteggere i valori delle proprietà che possono applicare restrizioni gravi sulla sua capacità di migliorare la vostra casa e/o la vostra proprietà lungo la strada.

Una nuova casa ha bisogno di nuovo del paesaggio. Questo può essere inclusa nel prezzo della casa, ma ci sarà probabilmente un limite a ciò che è compresa nel contratto. Per panorama la proprietà in un modo che è veramente soddisfacente può richiedere un ulteriore esborso.

Attenzione ai ritardi di costruzione! Imprenditori edili sono noti per fissare scadenze che manca loro e fare promesse che non può mantenere. Assicuratevi di che fare qualche ricerca approfondita circa il generatore e il suo record di pista prima di impegnarsi. Il tempo è sempre imprevedibile e può avere un effetto, ma che dovrebbe essere fattorizzata fin dall'inizio.

Una nuova suddivisione può essere un vespaio di attività edilizia. Se si sposta a casa vostra nel processo di essere preparati per martellare, segare, camion, fango e caos generale per un bel po' il progredire della suddivisione. Questa è una questione di stile di vita ed è un inconveniente temporaneo. Ma alcuni hanno trovato questo livello di attività sconcertante e dirompente soprattutto quando sono stabilendosi nella loro "casa dei sogni" e cercando di assaporare l'esperienza.

Se costruire nuovo essere disposti a stare per un po'. Con nuova costruzione tutto intorno a te sarebbe difficile competere con il resto delle proprietà disponibili per gli altri che vogliono costruire una casa da zero. Dovete rendere vale la pena e che di solito significa un compromesso di prezzo.

Detto tutto questo (e credimi c'è di più che si può dire) non c'è niente di abbastanza soddisfacente come una vetrina per la casa di famiglia e gli amici che progettato e costruito e che riflette la visione unica e personalità. Se sopravvivi il viaggio, verrà probabilmente vanga la fantasia in realtà.

Tre modi di acquistare proprietà.

È possibile acquistare la proprietà per contanti, naturalmente, e se lo avete, questo può essere il modo migliore per ottenere un ottimo prezzo. Se non hai i soldi? Qui sono alcuni di voi altre opzioni.

Partner per l'acquisto di proprietà.

Iscriviti il locale investimenti immobiliari gruppo nella tua città. Quindi iniziare a prendere appunti, nomi e numeri. Il nostro gruppo qui a Tucson si riunisce una volta al mese. La parte migliore della riunione è la parte "ho / voglio", dove chiunque può alzarsi e dire il resto, che cosa stanno cercando, o quello che hanno da vendere. Ho una lista di persone, ora che sono alla ricerca di tutto, dai parchi di casa mobile case fissatore-superiore.

Come si usa queste informazioni per l'acquisto di proprietà? Ecco uno dei diversi modi: fare un'offerta su una proprietà e includere nell'offerta, il diritto di assegnare a qualcun altro o portare in un partner. Chiamare la gente sulla vostra lista fino a trovare quello che verrà messo l'acconto o organizzare il finanziamento come partner.

Ho annunciato che avevo qualche soldo in una riunione, e tre giorni dopo ha ricevuto una telefonata da una coppia che ha avuto il finanziamento e l'acconto su un progetto organizzato, ma aveva bisogno di un partner per portare i soldi per la riabilitazione la proprietà. Se l'affare è buono, si possono trovare i soldi. Se non si dispone di un gruppo di investitori immobiliari nelle vicinanze? Iniziare uno.

La due-nota tecnica

Questo modo creativo di acquistare proprietà suoni più complesso di quanto sia. Fare un'offerta, diciamo, 360.000 $ su una proprietà in affitto, quando il venditore chiede solo $350.000. Perché, se il venditore chiede $355.000 e probabilmente solo si aspetta di ottenere $340.000, si fa offerta, più che il prezzo richiesto? Perché il venditore sarà essere tutto l'accordo di finanziamento, e ha bisogno di contanti, così potrai vendere una delle note di credito. Mi spiego.

Vi offriamo che due mutui note, uno per $300.000 e l'altro per $60.000. I pagamenti sul primo potrebbero essere circa 2.000 $ e $400 al mese nel secondo. Avrai il totale dei pagamenti di $2.400 al mese (assicurarsi di che avere ancora il flusso di cassa). Come parte dell'offerta, è organizzato per la vendita della seconda nota a chiusura per $45.000. È tutto un investitore nota rischia di pagare per una "nota non stagionata". Il venditore ottiene 45.000 $ in contanti e pagamenti di $2.000 ogni mese per 30 anni. L'investitore nota ottiene altri il pagamento di 400 dollari al mese.

I numeri saranno tutti diversi in ogni accordo di questo tipo. Forse hai qualche soldo. Forse il venditore ha bisogno di più soldi, quindi la seconda nota dovrà essere per un importo superiore. Tassi d'interesse, palloncini e il punteggio di credito influenzano ciò che un acquirente nota pagherà per l'appunto troppo. Il punto è che è possibile creare denaro dal venditore di finanziamento, il che significa che è possibile acquistare proprietà con niente giù o meno giù.

Prestiti no-Doc

Questi prestiti utilizzati per essere più difficile da trovare e può ancora essere nella vostra zona, ma sono dappertutto qui intorno adesso. L'idea è che non è necessario documentazione di un lavoro o reddito anche, da qui il nome "no-doc." I prestiti bancari basati sul vostro credito punteggio e la proprietà. Posso ottenere 95% finanziamento su una casa di $300.000 senza lavoro o reddito proprio ora.

La cattura, oltre ad aver bisogno grande di credito o di un acconto più grande, è che il tasso di interesse sarà maggiore. Ora, si supponga di trovare un $100.000 fissatore-superiore e può mettere il $5.000 acconto e le riparazioni sulla tua carta di credito. In questo caso, qualche migliaio in interesse nei sei mesi che possiedi la casa non è molto se si intende realizzare un profitto di $25.000.

D'altra parte, l'interesse maggiore sarà davvero tornano se avete intenzione di vivere in casa per 30 anni. Al momento, le banche qui intorno sembrano voler circa il 2% in più per questi prestiti rispetto per i prestiti ipotecari convenzionali, e che è un sacco di interesse supplementare nel corso degli anni. Linea di fondo? Nessun modo è giusto in tutti i casi. Ecco perché è necessario conoscere molti modi di acquistare proprietà.

Dieci suggerimenti per vendere la vostra casa

Una delle persone più grandi errori fare quando vendere una casa, non è capire il valore immobiliare. Non importa a tutti cosa ne pensate di che casa vale la pena. Il valore della vostra casa e le eventuali migliorie apportate, è determinato dai compratori. Che cosa ti è piaciuto sulla tua casa è irrilevante quando è il momento di venderla. Pensare in termini di ciò che vogliono e utilizzare alcuni dei seguenti suggerimenti.

Casa vendita consigli

1. Conoscere il vostro mercato. Scopri cosa hanno venduto per altre case simili e hanno quegli esempi pronti a mostrare i potenziali acquirenti.

2. Decidere sul tuo prezzo minimo - il prezzo inferiore che non solo sposterà. Non dire il tuo agente che cosa è questo minimo, ma funzionano con eventuali acquirenti che fare un'offerta di sopra di esso.

3. Pulire prima le cose più visibili. Acquistare una nuova cassetta postale, forse. Se gli acquirenti si innamora con la casa prima che entrino anche esso, si scuserà un sacco di problemi.

4. Ripulire il quartiere. Se c'è un vicino di casa che ha yard è un pasticcio, di dare ai loro figli $10 per raccogliere il cantiere. Spendere un altro $20 per mettere fiori in qualsiasi comune-zone, e gli acquirenti avranno una migliore prima impressione del quartiere.

5. Se voi o il vostro agente non è sempre molte chiamate, scoprire perché. È necessario più pubblicità, o è il prezzo troppo alto? Goccia veloce, se il prezzo è il problema.

6. Ascoltare commenti di prospettive. Essi saranno di più obiettivo di te. Se si sente più volte che la cucina è scura, uscire la vernice bianca.

7. Scopri qual è il tempo medio di vendita nella vostra zona. Se la vostra casa richiede più tempo rispetto alla media di vendere, c'è un problema. Solitamente si tratta di prezzo.

8. Essere sicuri di chiedere il vostro agente immobiliare reale quello hanno intenzione di fare - prima si firmano un accordo di quotazione. Scrivete quello che dice e tenerlo alle sue promesse.

9. Se ci sono eventuali problemi noti, come un vecchio tetto, ottenere un preventivo per le riparazioni. I venditori di volere un assegno di $7.000 per un nuovo tetto - finché non mostrare loro la stima di $4.000.

10. Non eventuali miglioramenti che possono realisically ottengono almeno un due-a-un ritorno sull'investimento. Se $300 per sigillare il vialetto rischia di aggiungere $600 per il prezzo di vendita della casa, fatelo. Esaminare in primo luogo quelle cose che sono più visibili.

Ci sono decine di cose che potete fare per vendere la tua casa più velocemente e ottenere un prezzo migliore. Se non avete tempo di fare tutto, iniziare con quelli che ottengono il maggior "bang per il dollaro".

Segreti di trattativa immobiliare

Quando avete comprato la vostra casa, hai offerto meno di quanto erano disposti a pagare, giusto? Che è la più comune tecnica di negoziazione. Per gli investitori con esperienza, tuttavia, che è solo una tecnica tra molti quelli più potenti. Cos'altro si può fare?

Come fare un'offerta

1. Offrire una quantità dispari, come $161.793. Questo dà l'impressione che si sa che qualcosa del venditore non. Essi possono pensare che hai una buona ragione per quel determinato prezzo.

2. Gioco stupido. Fare domande, parlare lento, chiedere aiuto e mai mostrare la vostra perizia immobiliare. I venditori hanno paura di muoversi se pensano che una persona più intelligente può essere approfittando di loro.

3. Utilizzare l'escamotage di "limitata autorità". Dire "Dovrò controllare con mia moglie (o partner)". È più facile per i venditori ad accettare che non si può fare qualcosa, piuttosto che l'idea che non.

4. Fare riferimento al precedente. "Mio padre comprò casa sua in questo modo." Se l'offerta è del tutto insolito, venditori si sentiranno più a suo agio se sanno che è stato fatto in questo modo prima.

5. Chiedere cose che non vuoi. In questo modo le concessioni di vittoria venditore durante la negoziazione. Se può dire, "Penso che non ho bisogno di frigorifero, se posso ottenere il mio prezzo," è molto più probabile ottenere il prezzo.

6. Essere riluttante. "Beh, non so..." Riluttanza ottiene il venditore cerca di modi per motivarti e lo lascia sentire come ha vinto qualcosa quando vi accontentate il punto.

7. Rendere l'offerta loro idea. "Stai dicendo che piacerebbe una chiusura successiva e più cappara? Beh, vediamo fare a modo tuo, allora. Ho solo bisogno..."

8. Ottenere un sì prima dell'offerta. "Se sono il prezzo pagato, ma ho i miei termini? Vuoi che il lavoro per voi?" Anche con alcune modifiche, sarà difficile per il venditore a dire di no a un'offerta che più o meno già accettò.

9. Adulare il venditore. Adulazione ha dimostrato di essere degno di una media di $1962 nelle trattative immobiliari. A proposito, che è uno scherzo, ma sai che se gli piaci, probabilmente avrai un affare migliore.

10. Superare problemi e restituire loro più tardi. Sono d'accordo su ogni punto gradevole prima. Si sentirà come se la casa viene venduta poi, e sarà difficile per un venditore di perdere l'affare sopra un problema o due che dovete andare a tuo favore.

Si può spendere un sacco di tempo alla ricerca di case a buon mercato. Perché non trascorrere un po' di tempo imparare a comprare ogni sede per meno, con qualche intelligente trattativa?

San Jose California immobiliare

San Jose, California, si trova nella contea di Santa Clara e si trova nel cuore della Silicon Valley. Con una popolazione di 894.943, San Jose è una vibrante, fiorente comunità metropolitana. Cultura, arte e tecnologia dominano qui, come dimostrano le innovative Tech Museum, il Museo d'arte di San Jose e il Museo dei bambini. Inoltre, un campus della California State University chiama casa San Jose. Il recente sviluppato Santana Row, una galleria pedonale di ristoranti e negozi di design combinati con lussuosi appartamenti riflettono lifestyles di rampanti e di tendenza della città.

Case di San Jose

Piscina di proprietà di San Jose è 276.417 proprietà residenziali, comprese le nuove case San Jose. L'età mediana degli immobili in San Jose è 1972. La dimensione media delle famiglie è 3,62 persone. 5% sono case di una camera da letto, 20% sono 2 camere da letto case, 37% sono 3 camere da letto case, 30% sono 4 camere da letto case e 6% sono 5 + camera case. Gli stili architettonici della casa variano in San Jose. Vittoriani, bungalow artigiano e condomini abbondano in questa città storica e contemporanea.

Statistiche di ipoteca di San Jose

Case senza ipoteca 17%
Case con mutui 83%
Prima ipoteca solo 61%
Prima & seconda ipoteca o HELOC 22%

San Jose Area Real Estate Tax

San Jose Real estate Tax: mediana immobiliare tasse (2000) erano $2.423 rispetto al 1999 reddito di famiglia mediano $ 74.813. Confronta con mediana USA annuale Real Estate Tax $1.300 e mediana USA famiglia reddito $42.000 (1999).

Distretto scolastico di San Jose: bambini compongono 26,4% della popolazione di San Jose. San Jose ha 236.124 sotto i 18 anni residenti, o 0,55 bambini per un lavoratore, o 0,85 bambini per una famiglia.

Immobiliare San Jose & Homeownership San Jose

Ci sono 49755.06 o 18% delle famiglie di una sola persona, 77396.76 o 28% due famiglie di persona e 46990.89 o 17% tre famiglie di persona a San Jose, in California. L'età mediana residenti è 32.6. Anziani (65 +) compongono 73.860 o 8.3% % della popolazione di San Jose.

Ci sono 427.984 lavoratori (oltre 16 anni di età) in San Jose lavorando in tutti i settori delle industrie. Il campo della tecnologia, tuttavia, domina. Mentre il trasporto pubblico è disponibile, 90.45% dei lavoratori guidare al loro posto di lavoro. Circa 4,08% dei lavoratori a San Jose prendere i mezzi pubblici. Una passeggiata di 1.44% stimato a lavorare.

Le spese di custodia del proprietario di abitazione Median San Jose sono 22,3%

Criminalità a San Jose (2003), crimini per ogni 10.000 residenti all'anno
Crimini violenti 37,75
Rapine 9.11
Aggravata assalti 25,2
Proprietà crimini 231.84
Furti 37.03
Furto-furti 153.86
Furti di autoveicoli 40.94

Investire nelle proprietà di San Jose

Quando si effettua una decisione circa l'acquisto di immobili nella zona di San Jose in California, si dovrebbe considerare seguenti dati statistici:

Vicino città media
Nei pressi di grandi città
San Jose Zip codici 95101, 95102, 95110, 95111, 95112, 95113, 95116, 95117, 95118, 95119, 95120, 95121, 95122, 95123, 95124, 95125, 95126, 95127, 95128, 95129, 95130, 95131, 95132, 95133, 95134, 95135, 95136, 95137, 95138, 95139, 95140, 95141, 95142, 95148
Codici di zona di San Jose 408
% Di popolazione bianca 47.49
3,5% Di popolazione afro-americana
Asiatico 26.86%
Indiani d'America & dell'Alaska
% Di 30.17 ispanica (di qualsiasi corsa)
Reddito di famiglia mediano (1999) $ 74.813%
Livello di popolazione sotto povertà 8,7%

Elenchi di preclusione alla Z

Con un solo clic del mouse, avete diritto a gratis annunci preclusione di case. Preclusione accade quando un proprietario di abitazione violi un mutuo ipotecario. Annunci gratuiti preclusione sono liste libero di particolari proprietà che forniscono informazioni complete per guidare i potenziali acquirenti di acquistare una proprietà di preclusione. Acquisto di proprietà di preclusione non ha alcun dubbio sta diventando un modo molto popolare per ottenere incredibili buone offerte, come molte proprietà di preclusione sono vendute sotto il valore di mercato.

Prova gratuita di 7 giorni
Non sono disponibili annunci gratuiti preclusione interamente gratuito. Anche se una manciata di siti web possa offrire elenchi di preclusione totalmente gratuito, la qualità di esso è infatti dubbia. Annunci gratis non forniscono informazioni adeguate e non potrebbero essere aggiornati regolarmente, mentre pagato preclusione inserzioni darà molto dettagliate e aggiornate informazioni ai potenziali acquirenti per aiutarli a procedere all'acquisto della proprietà.

Inoltre, servizi pagati anche forniscono inserzioni più accurati e aggiornati in pochi secondi rispetto alle inserzioni totalmente gratuiti. Tuttavia, la buona notizia è che in questi giorni, i fornitori di elenchi di preclusione dare libero 7 giorni di prova gratuita del servizio. Dopo di che, gli acquirenti possono optare per continuare il servizio pagando il canone di abbonamento. Mediamente, le tasse di annunci possono essere basso quanto $20 e alto come $100. È infatti fondamentale per gli acquirenti durante questo periodo di servizio di prova come acquirenti possono Mostra chiaramente come avviene l'intero processo di acquisto di preclusione.

Informazioni in annunci gratuiti preclusione
Per aiutare gli acquirenti a scegliere saggiamente il loro future case, annunci gratuiti preclusione fornisce descrizione dettagliata sui principali 4 aspetti vale a dire i dettagli di proprietà, informazioni di preclusione, quartiere informazioni, vendite di storia, informazioni fiscali e anche le informazioni di contatto. Tutte queste informazioni possono essere così dettagliata come quantità di camere da letto, lotto, prestito equilibrio della casa ecc. Annunci gratuiti preclusione includono anche le foto di ogni proprietà.

Perché pagare?
L'argomento principale è ora perchè pagando le liste preclusione libero quando le proprietà sono informazioni effettivamente pubbliche. La risposta sarà nientemeno che la flessibilità. Il trasferimento di beni immobili è registrato nel tribunale della contea dove si trova la proprietà. Volendo guardarsi intorno in una casa di preclusione atterreranno solo acquirenti in indesiderati fastidiosi e delle procedure di costrittive tempo come richiesta di inserzioni dall'Istituto di credito per informazioni più chiare. Immaginare anche, attraverso tutte le agenzie governative, tribunali, aziende di ipoteca e banche solo per individuare una proprietà alla volta. Se gli acquirenti stanno valutando case di preclusione presso altri Stati, un viaggio al loro tribunale della contea è necessario!

Per saperne di più su elenchi di preclusione, navigare in internet e si arriva a conoscere più facilmente su elenchi di preclusione. Vi auguriamo un piacevole tempo leggendo foreclsoure lsitings.

Chiamare un avvocato dovrebbe essere una mossa prima di venditori privati Home

Si vende casa vostra perche ' pensi che sei all'altezza del compito, che non può essere così difficile? Hai ragione ovviamente; Tuttavia si desidera assicurarsi che si attengono alcune linee guida base di buonsenso per assicurare il vostro successo. Non è tutto di mettere un segno sul prato e un annuncio sul giornale.

Il primo passo dovrebbe essere chiamare un avvocato. Se non avete uno che dovrete trovare uno. Una buona scommessa è quello di ottenere un rinvio da amici o in famiglia. Un avvocato in questa fase della tua vendita vi darà tutte le informazioni legali che è necessario stipulare la vendita con una fiducia che altrimenti sarebbe mancare. Il tuo avvocato può fare una ricerca del titolo sulla vostra casa per assicurarsi che è priva di ingombri che possono solo alzare sulla chiusura cioè un'invasione. Avete un sondaggio fino ad oggi? Questi possono essere assassini affare all'ultimo minuto che si vuole evitare. Avrete bisogno di una ricerca comunque fatta per chiudere la vendita.

Avvocati possono anche consigliarvi sul nuovo di leggi o regolamenti, che si dovrebbe essere consapevoli per la vostra casa e la zona. Ogni giurisdizione sembra avere regole che devono essere seguite quando si prepara un'offerta per l'acquisto di forma. Un avvocato può assicurarsi che tali clausole speciali vengono scritti nella vostra offerta per l'acquisto di forma. Avere il tuo avvocato fornire copie dell'offerta di acquisto in formato cartaceo e anche sul disco, che li possono stampare dal PC di casa quando necessario. Chiedi il tuo avvocato come lui preferirei vedere la vostra offerta istituito.

Chiedi il tuo avvocato per darvi tutte le informazioni è necessario effettuare la chiusura della tua vendita tempestiva e senza sorprese. Se c'è qualcosa che reggono o annullare il tuo affare volete preavviso, quindi si può prendere cura del problema ora. Contare su caricati per servizi tuoi avvocati, ma è il vecchio adagio ora mi paga o mi pagano più tardi.

Chiedi il tuo avvocato per darvi qualche comprensione nella tua situazione di mutuo. Egli può dare dettagli e opzioni basate sul vostro prestito attuale che forse aiuterà la vostra vendita. Al meno la può avvocato dare che domande per chiedere al tuo istituto di credito, cioè è il mutuo assumibile? Se il tasso di interesse e i termini sono attraenti l'acquirente potrebbe voler assumere il tuo attuale mutuo. Tutte le cose buone di conoscere in anticipo la vostra vendita. Similarmente il mutuo potrebbe essere necessario essere rimosso così l'acquirente può organizzare i propri finanziamenti. Quali sono le ramificazioni con questo, sarà costoso da rimuovere?

Quando si reclutano un agente immobiliare per aiutarti a vendere la vostra casa, quelli buoni sapere tutte queste informazioni in anticipo. Tutte le informazioni non hanno che possono creare problemi generalmente superfici al closing grazie ad avvocati. Il vostro agente agisce nel vostro interesse insieme al tuo avvocato per risolvere questi problemi al closing e molti problemi sono trattati solitamente con soddisfazione delle parti un modo o l'altro.

Non avendo un agente che lavora per voi significa che le probabilità di avere un problema a volte durante il processo di negoziazione tuo immobiliare è una probabilità reale. Il modo migliore per ridurre le possibilità di potenziali mal di testa è di spendere il denaro in anticipo per un professionista legale per ordinare attraverso le mine prima che passo su uno e tuo affare si disintegra nel momento peggiore possibile. Investire una grande quantità di tempo di vendere la vostra casa. Assicurarsi che sono preparati. È abbastanza semplice vendere la propria casa. Tale vendita di chiusura in modo pulito è un'altra questione interamente.