I pro di Acquisto Off Piano

La generale mancanza di stabilità o di una garanzia di rendimenti a disposizione dal mercato azionario accoppiato con un boom del mercato immobiliare globale hanno portato a molti investitori di più mettendo il loro duro guadagnato somme di denaro nel settore immobiliare in tutto il mondo nell'ultimo anno o giù di lì.

Alcuni di questi investitori hanno semplicemente acquistato una seconda casa, alcuni hanno sviluppato e lanciato case, mentre altri hanno acquistato in fondi immobiliari e fondi per esempio - ma l'unica cosa che molti di coloro che beneficia di proprietà hanno in comune è sempre incassare il via piano di sviluppo immobiliare.

E anche se il mercato immobiliare globale è in procinto di prendere una caduta in recessione come alcuni castigo e oscurità mercanti vi farà credere, ci sono ancora utili per essere fatto da fuori piano di proprietà.

Ecco i miei cinque professionisti di acquisti fuori programma: -

1) Con l'acquisto prima di un singolo strato di mattoni è stato previsto che avere il controllo completo sul layout interno e la finitura della vostra proprietà.

Se la casa è di essere una vacanza o seconda casa si può personalizzare a vostro gusto, in alternativa, se vuole essere lasciato fuori o capovolte e venduti per loro profitto è possibile personalizzare a vostro target di mercato. Se sarai aziendale lasciando la proprietà si può spec fino al massimo, se si sta andando ad essere venduto ad una famiglia si può garantire che ci sia almeno un secondo bagno e che le camere da letto e gli spazi della famiglia sono decorate in modo appropriato per esempio .

Fondamentalmente, comprando piano vi dà più controllo!

2) si acquista la proprietà fuori piano ai prezzi di oggi - si è fissa e garantendo il futuro il costo della proprietà nel senso che non solo è possibile budget per permetterselo, ma potrete anche beneficiare di eventuali periodi naturali di inflazione che il vero locale mercato immobiliare gode il che significa che quando la proprietà è completata in dodici a diciotto mesi di tempo si potranno beneficiare di un eventuale aumento del valore sottostante della casa.

La crescita potenziale del patrimonio netto di acquistare fuori piano è un grande vantaggio!

3) Avrete l'intero periodo della costruzione di durata a pagare per la vostra proprietà nel senso che non c'è bisogno di trovare una grossa somma forfettaria di capitale in anticipo per permettere.

CES sono decorate in modo appropriato per esempio.

Fondamentalmente, comprando piano vi dà più controllo!

2) si acquista la proprietà fuori piano ai prezzi di oggi - si è fissa e garantendo il futuro il costo della proprietà nel senso che non solo è possibile budget per permetterselo, ma potrete anche beneficiare di eventuali periodi naturali di inflazione che il vero locale mercato immobiliare gode il che significa che quando la proprietà è completata in dodici a diciotto mesi di tempo si potranno beneficiare di un eventuale aumento del valore sottostante della casa.

La crescita potenziale del patrimonio netto di acquistare fuori piano è un grande vantaggio!

3) Avrete l'intero periodo della costruzione di durata a pagare per la vostra proprietà nel senso che non c'è bisogno di trovare una grossa somma forfettaria di capitale in anticipo per permettere.

È possibile lavorare e salvare per soddisfare i pagamenti rateali in tutto il processo di compilazione facendo largo piano di acquisto di un modo conveniente per acquistare una casa!

4) Non è mai necessario corrispondere per intero il vostro immobile piano fuori - sì - mi avete sentito bene!

Invece di fare il pagamento finale somma forfettaria sulla vostra proprietà piano fuori di voi può lanciarlo mettendolo sul mercato in quanto si tratta di completamento. Potrai riprendere ciò che si mette in alla proprietà, più tutto il profitto e non hai mai bisogno di effettuare il pagamento finale se si volta a destra di investimento.

5) Molti costruttori di incoraggiare gli investitori ad acquistare fuori piano in quanto consente loro di utilizzare i fondi per pagare la costruzione dello sviluppo - in cambio ti offrono garantito rendimenti da locazione a tempo determinato.

Gli acquirenti prima casa Still trovando Tough To Get Into The Market

Comprare una casa nel mercato immobiliare attuale è dura. Diventare un acquirente prima casa-tempo è molto difficile. Una recente ricerca del Chartered Institute of Housing Cymru (CIH) (http://www.cih.org/) ha mostrano quanto è diventato difficile per le persone in età compresa tra 20-39 Galles mettere un piede sulla scaletta degli alloggi, come il divario tra i prezzi delle case e gli aumenti dei salari.

Lo studio ha dimostrato che le giovani famiglie che lavorano in Galles attualmente guadagnano in media 27.039 £, comunque il costo di una casa a due camere da letto è quasi quattro volte superiore a quello a £ 107.864. In alcune zone rurali la situazione è ancora peggiore, con i prezzi delle case intorno a cinque volte il reddito familiare medio. Le zone più costose secondo l'indagine sono stati Monmouthshire (£ 147.084), Cardiff (142.773 £) e la Vale of Glamorgan (£ 138.019).

Un rappresentante del CIH ha dichiarato: "Giovani famiglie sono costrette ad uscire dal mercato della proprietà in tutto il paese ... E 'particolarmente grave nelle aree in cui salari e stipendi sono bassi ancora domanda di abitazioni is alto".

Tuttavia la notizia non tutto è negativo per i compratori la prima volta in Galles, come la Royal Bank of Scotland ha annunciato che la città Rhondda di Ferndale è stato incoronato il luogo di investimento più desiderabile per gli acquirenti nuova casa nel proprio indice proprietà acquirente per la prima volta .

Un portavoce della Royal Bank of Scotland ha detto, "L'indice rivela che per esperti cacciatori di casa, gli aspetti più decisivo che determina il futuro ritorno in investimento sono il prezzo della casa basso rapporto reddito elevato e il recente Prezzo una house di crescita dell'area, a fianco le prospettive di rigenerazione. "

Ferndale superato la tabella, nonostante all'inizio di quest'anno, guadagnando il triste primato di venire fondo in un campionato casa prezzo di 1.414 città inglesi e gallesi sulla base dei prezzi dal 2000.

In seguito alla recente ripresa del mercato nella città, è ora dotata di un gran numero di "vendita" e "venduto" segni e cercando di attirare più acquirenti di prima casa.

Secondo il The Royal Bank of Scotland, "L'acquisto di proprietà in un hotspot up-and-coming può aiutare gli acquirenti per la prima volta salire la scala più veloce di loro proprietà o la posizione ideale in futuro".

Housing organizzazione Rightmove credere che con i prezzi degli immobili in Galles controtendenza l'attuale calo dei prezzi delle case nel Regno Unito e superando il resto della Gran Bretagna da più del 7% e la correzione di un precedente crollo dei prezzi del 6%, il mercato immobiliare in Galles sta cominciando a sembrare più luminoso per i venditori.

esaminando la distinzione dubbia di venire fondo in un campionato casa prezzo di 1.414 città inglesi e gallesi sulla base dei prezzi dal 2000.

In seguito alla recente ripresa del mercato nella città, è ora dotata di un gran numero di "vendita" e "venduto" segni e cercando di attirare più acquirenti di prima casa.

Secondo il The Royal Bank of Scotland, "L'acquisto di proprietà in un hotspot up-and-coming può aiutare gli acquirenti per la prima volta salire la scala più veloce di loro proprietà o la posizione ideale in futuro".

Housing organizzazione Rightmove credere che con i prezzi degli immobili in Galles controtendenza l'attuale calo dei prezzi delle case nel Regno Unito e superando il resto della Gran Bretagna da più del 7% e la correzione di un precedente crollo dei prezzi del 6%, il mercato immobiliare in Galles sta cominciando a sembrare più luminoso per i venditori.

Rightmove ha anche dichiarato il mese scorso che almost 120,000 venditori in Inghilterra e Galles tagliare loro prezzo richiesto nelle quattro settimane fino al 6 agosto e ha affermato che questo riflesso che è attualmente un mercato di acquirenti come, "C'è proprietà troppo much invenduti ancora a disposizione aspettano altro che una continuazione della statica prezzi richiesti quest'anno ".

Rightmove ha detto che con i prezzi delle case raddoppiando negli ultimi cinque o sei anni e mutui a tassi che anche recentemente risorto, l'unica opzione conveniente per alcune persone è di affittare la proprietà, piuttosto che acquistare.

Isabelle Kassam scrivere per Moneynet (http://www.moneynet.co.uk) ritiene che, poiché, "i tassi di interesse sono scesi da poco ma gli erogatori di mutui hanno tardato a passare la riduzione sui consumatori. Mutuatari che tengono fuori per un tasso ancora più basso fisso stanno giocando un gioco ansiosa attesa. "

La situazione non è buona per coloro che sono attualmente in alloggi in affitto sperando per il clima del mercato immobiliare di migliorare, come la Royal Institution di Chartered Surveyors (RICS), è emerso che gli affitti sono aumentati al loro tasso più veloce per quattro anni. Questo sale è sfregamento nelle ferite dei potenziali acquirenti per la prima volta, in quanto la domanda inquilino è in aumento in appartamenti come potenziali lotta per la prima volta gli acquirenti di permettersi i loro beni per primo. Un circolo vizioso è stato creato che sta interessando molti potenziali acquirenti. Pur non essendo in grado di permettersi attualmente per l'acquisto, gli affitti più alti impediscono gli acquirenti speranzosi per la prima volta dal risparmio sufficiente per uscire dalla trappola alloggi in affitto.

Metodi di successo di Lead Generation Real Estate

L'acquisizione porta è l'aspetto più importante e difficile del settore immobiliare. Senza piombo, non c'è nessun cliente, per cui tutti gli agenti immobiliari dedicare una notevole quantità di tempo alla raccolta di informazioni di contatto e stabilire relazioni con potenziali prospettive.

Ci sono molti modi per generare contatti, tutti con i rispettivi vantaggi e svantaggi. Se tradizionale o moderna, vale la pena il vostro tempo e fatica per provare ciascuno fino a trovare la migliore combinazione che è spesa-efficacia, risparmio di tempo e di successo.

Questo articolo si propone di discutere i metodi più comuni, la decisione definitiva che ti appartiene.

Per motivi di organizzazione, abbiamo suddiviso i metodi di lead generation in due grandi gruppi: i metodi tradizionali (materiali di stampa, telefono e mail pubblicitarie, creazione di reti e altri) e metodi moderni, che sfruttano la continua crescita dell'importanza di internet per la casa acquirenti e venditori.

I metodi tradizionali

Usa i tuoi amici

Se i tuoi amici non ti fidi abbastanza per fare affari con voi, allora chi lo farà? Quindi, parlare con loro circa i loro piani di beni immobili, ottenere le loro informazioni di contatto e chiedere rinvii e testimonianze. I tuoi amici sono altri amici e familiari e, quindi questo cerchio sarà continuare a espandersi con un effetto domino-like. Si potrebbe anche avere 100 nomi o poco più, per lo meno e sarà disponibile con un fattore di fiducia già in vigore.

Lo svantaggio? Ci sono molte persone che credono in linea di business e la vita personale separati, in modo che potrebbe rifiutarsi professionalmente si occupano di voi per vari motivi. Tuttavia, è ancora possibile chiedere informazioni e feed-back, anche aiuto se la situazione si verifica.

Face-to-Face Contact

Questo metodo classico consiste sostanzialmente andando in giro per il quartiere e bussare alle porte. Soggiorno per una breve chiacchierata, lasciare che la gente si conosce e nello stesso tempo, si arriva a conoscerli. Non utilizzare l'approccio aggressivo ("Ciao, vuoi vendere / acquistare una casa? Allora vieni da me, il più grande agente immobiliare su questo lato dell'Atlantico."). Tu non sei un venditore porta a porta. L'agricoltura di una comunità è un processo lungo tempo.

Così inizia lento, spiega che si vuole diventare l'agente immobiliare di fiducia quartiere. Richiedi informazioni, lasciate che raccontano la loro esperienza con altri agenti immobiliari, i loro piani per il futuro. L'idea è di presentarsi prima di tutto. Poi chiedi se non sarebbe interessato a ottenere una newsletter mensile o stampati con le informazioni utili di interesse generale o di informazioni specifiche circa l'acquisto o la vendita. Se loro dicono di sì, allora il vostro sforzo ripagato. Prendete i loro dati di contatto (e-mail, numero di telefono) e continuano a tenersi in contatto, per tornare a chiacchierare ogni due mesi circa e regolarmente inviando loro i volantini promesso o e-mail.

persone che conosci e nello stesso tempo, si arriva a conoscerli. Non utilizzare l'approccio aggressivo ("Ciao, vuoi vendere / acquistare una casa? Allora vieni da me, il più grande agente immobiliare su questo lato dell'Atlantico."). Tu non sei un venditore porta a porta. L'agricoltura di una comunità è un processo lungo tempo.

Così inizia lento, spiega che si vuole diventare l'agente immobiliare di fiducia quartiere. Richiedi informazioni, lasciate che raccontano la loro esperienza con altri agenti immobiliari, i loro piani per il futuro. L'idea è di presentarsi prima di tutto. Poi chiedi se non sarebbe interessato a ottenere una newsletter mensile o stampati con le informazioni utili di interesse generale o di informazioni specifiche circa l'acquisto o la vendita. Se loro dicono di sì, allora il vostro sforzo ripagato. Prendete i loro dati di contatto (e-mail, numero di telefono) e continuano a tenersi in contatto, per tornare a chiacchierare ogni due mesi circa e regolarmente inviando loro i volantini promesso o e-mail.

Svantaggio? E 'molto tempo più di tutti.

Networking

Prima di tutto, ciò che è in rete? Networking è il processo di scoprire circa i potenziali clienti da parte di amici, contatti di lavoro, colleghi, conoscenti, colleghi e membri di organizzazioni professionali e civiche. Sembra abbastanza semplice. Ma dove si va a praticare le tue abilità di networking?

Beh, ci sono varie opportunità da riunioni di famiglia, ai cocktail d'affari, di seminari, convegni o presentazioni. Il fattore importante è determinare se si trova conduce possibile a questi eventi. Ad esempio, si è sicuri di trovare persone interessate ad entrare in contatto con agenti immobiliari in un barbecue quartiere o una casa aperta, ma meno in un congresso medico.

Ricordati di portare un sacco di biglietti da visita e brochure.

E ricorda, in rete è di piantare semi. Non aspettatevi di trovare il prossimo grande affare, anziché alimentare una possibilità di una collaborazione a un certo punto nel tempo.

orlo. Non utilizzare l'approccio aggressivo ("Ciao, vuoi vendere / acquistare una casa? Allora vieni da me, il più grande agente immobiliare su questo lato dell'Atlantico."). Tu non sei un venditore porta a porta. L'agricoltura di una comunità è un processo lungo tempo.

Così inizia lento, spiega che si vuole diventare l'agente immobiliare di fiducia quartiere. Richiedi informazioni, lasciate che raccontano la loro esperienza con altri agenti immobiliari, i loro piani per il futuro. L'idea è di presentarsi prima di tutto. Poi chiedi se non sarebbe interessato a ottenere una newsletter mensile o stampati con le informazioni utili di interesse generale o di informazioni specifiche circa l'acquisto o la vendita. Se loro dicono di sì, allora il vostro sforzo ripagato. Prendete i loro dati di contatto (e-mail, numero di telefono) e continuano a tenersi in contatto, per tornare a chiacchierare ogni due mesi circa e regolarmente inviando loro i volantini promesso o e-mail.

Svantaggio? E 'molto tempo più di tutti.

Networking

Prima di tutto, ciò che è in rete? Networking è il processo di scoprire circa i potenziali clienti da parte di amici, contatti di lavoro, colleghi, conoscenti, colleghi e membri di organizzazioni professionali e civiche. Sembra abbastanza semplice. Ma dove si va a praticare le tue abilità di networking?

Beh, ci sono varie opportunità da riunioni di famiglia, ai cocktail d'affari, di seminari, convegni o presentazioni. Il fattore importante è determinare se si trova conduce possibile a questi eventi. Ad esempio, si è sicuri di trovare persone interessate ad entrare in contatto con agenti immobiliari in un barbecue quartiere o una casa aperta, ma meno in un congresso medico.

Ricordati di portare un sacco di biglietti da visita e brochure.

E ricorda, in rete è di piantare semi. Non aspettatevi di trovare il prossimo grande affare, anziché alimentare una possibilità di una collaborazione a un certo punto nel tempo.

Cold chiamata

chiamare freddo comporta sostanzialmente aratura attraverso un elenco di numeri di telefono e sperando che le persone che non denunciano il ricevitore da subito potrebbe essere disposto a incontrarmi con voi. Non è un metodo consigliabile. Potrebbe essere stato efficace in passato, ma i consumatori di oggi hanno nessuna voglia di sprecare il loro tempo ad ascoltare qualcuno blatera di testo la pubblicità sul telefono cellulare. Questo è particolarmente vero quando immobiliare è interessato. Chi vuole affidare la loro casa per telefono?

Eppure, ci potrebbe essere qualche vantaggio ad essa, se si scegliere con attenzione il vostro obiettivo. Quindi, se decidete di farlo, ti consigliamo di trattarla come una conversazione reale. Invece di recitare script memorizzato, riconoscono che c'è una persona all'altro capo della linea e parlare con loro normalmente. Vendere se stessi e cercare di ottenere un appuntamento in quel modo, non vendono i propri servizi. Oppure dare loro l'URL del tuo sito web o una pagina di articolo e poi far loro decidere se vogliono entrare in contatto.

onsuming più di tutti.

Networking

Prima di tutto, ciò che è in rete? Networking è il processo di scoprire circa i potenziali clienti da parte di amici, contatti di lavoro, colleghi, conoscenti, colleghi e membri di organizzazioni professionali e civiche. Sembra abbastanza semplice. Ma dove si va a praticare le tue abilità di networking?

Beh, ci sono varie opportunità da riunioni di famiglia, ai cocktail d'affari, di seminari, convegni o presentazioni. Il fattore importante è determinare se si trova conduce possibile a questi eventi. Ad esempio, si è sicuri di trovare persone interessate ad entrare in contatto con agenti immobiliari in un barbecue quartiere o una casa aperta, ma meno in un congresso medico.

Ricordati di portare un sacco di biglietti da visita e brochure.

E ricorda, in rete è di piantare semi. Non aspettatevi di trovare il prossimo grande affare, anziché alimentare una possibilità di una collaborazione a un certo punto nel tempo.

Cold chiamata

chiamare freddo comporta sostanzialmente aratura attraverso un elenco di numeri di telefono e sperando che le persone che non denunciano il ricevitore da subito potrebbe essere disposto a incontrarmi con voi. Non è un metodo consigliabile. Potrebbe essere stato efficace in passato, ma i consumatori di oggi hanno nessuna voglia di sprecare il loro tempo ad ascoltare qualcuno blatera di testo la pubblicità sul telefono cellulare. Questo è particolarmente vero quando immobiliare è interessato. Chi vuole affidare la loro casa per telefono?

Eppure, ci potrebbe essere qualche vantaggio ad essa, se si scegliere con attenzione il vostro obiettivo. Quindi, se decidete di farlo, ti consigliamo di trattarla come una conversazione reale. Invece di recitare script memorizzato, riconoscono che c'è una persona all'altro capo della linea e parlare con loro normalmente. Vendere se stessi e cercare di ottenere un appuntamento in quel modo, non vendono i propri servizi. Oppure dare loro l'URL del tuo sito web o una pagina di articolo e poi far loro decidere se vogliono entrare in contatto.

Direct mail

La pubblicità diretta è anche conosciuto come mailing di massa e comporta l'invio vostra lettera di vendite o di brochure a una mailing list mirate. Di solito è abbastanza efficiente per ottenere il tuo nome là fuori, anche se può costare parecchio, dal momento che il miglior tasso di risposta è di circa l'1%.

La chiave è quello di rendere la tua lettera si stagliano contro tutta la posta indesiderata di altri ricevere i vostri obiettivi. Assicurati di scrivere la lettera di vendita con il cliente in mente. Invece di dettagliare le tue grandi capacità, cercare di affrontare le loro preoccupazioni e dare loro una possibile soluzione. Ciò darà loro la ragione per contattare l'utente, che è il vostro obiettivo primario.

Fare molta attenzione l'aspetto della busta e il contenuto. Hanno bisogno di guardare come professionista e come funzionario possibile. È necessario creare un serio, affidabile immagine.

Si può sempre provare cartoline al posto delle lettere. Uno dei vantaggi più importanti di questo metodo è l'impatto diretto. Il vostro target vedrà il design attraente immediatamente. Usa copia creativo e coinvolgente sul retro e include le testimonianze, se avete lo spazio. Il testo, combinato con la grafica appropriato aumenta la possibilità della cartolina da leggere.

Non dimenticate di chiedere i destinatari ad agire. Si tratta di un dettaglio molti dimenticano. Chiedete loro di contattare l'utente o per visitare il tuo sito web.

Direct mail può essere utilizzato anche per tenersi in contatto con i potenziali clienti e il quartiere che sono l'agricoltura. Ricorda, la costanza equivale a costruire e mantenere la fiducia. Inoltre, è necessario contattare il proprio target ben otto volte per poter pensare a fare affari con voi.

Biglietti da visita

Biglietti da visita, spesso trascurato, può essere un mezzo molto efficace di raccolta porta. Oltre le informazioni di contatto, è possibile includere anche sul retro: frasi passo, l'URL del tuo sito web, un invito all'azione, un'offerta freebie e molti altri.

La Newsletter Un efficiente sistema di allevamento Real Estate

Due delle questioni più urgenti nel settore immobiliare sono: come fare un'agricoltura efficiente e come farlo efficace di follow-up con i cavi. Il processo di allevamento può essere abbastanza costoso e si può consumare un sacco di tempo. Allo stesso tempo, la generazione del cavo è la parte più importante della vostra attività. Ottenere e mantenere conduce determinerà il successo del tuo business. Un bel rompicapo, e difficile da evitare.

Ma non deve essere così difficile, soprattutto con l'aiuto di Internet, più specificamente, il processo di pubblicazione di newsletter.

Secondo l'indagine del 2003 NAR, la fiducia era grande come una motivazione per i venditori di scegliere un agente immobiliare certa. 73 per cento ha scelto la fiducia su rinvii da persone vicine (38%) e la reputazione dell'agente immobiliare (54%).

E 'un fatto ben noto che gli agenti hanno bisogno di conoscere la comunità e la comunità ha bisogno di sapere, al fine di costruire fiducia. Questo processo è definito dalla costante contatto qualità. Trust, così come una immagine professionale può essere solo costruire nel tempo. Il modo migliore per attrarre e mantenere i cavi è attraverso il follow-up, noto anche come l'agricoltura.

Costruire una relazione tra agenti immobiliari e le comunità attraverso mezzi tradizionali (chiamate a freddo, direct mail), ha alti costi immediati e richiede molto tempo. I profitti sono significativamente più lento a comparire, perché la gente non acquistare o vendere case ogni giorno.

Secondo l'indagine del 2003 NAR, il 65% dei proprietari di casa utilizza internet come fonte di informazioni per i beni immobili rispetto al 49% per i giornali. Eppure, la fonte numero uno è l'agente immobiliare. La stessa relazione che Internet sembra essere "portando i consumatori a contatto con gli agenti, invece di disintermediating loro qualità di esperti previsto tempo fa". E 'certamente troppo grande occasione da non perdere.

Realtors bisogno di un metodo di allevamento che sarebbe efficace, economico, facile da usare e risparmiare tempo. Sembra impossibile, non è vero?

Fortunatamente, non è così. Internet viene ancora una volta di agenti immobiliari che offre il salvataggio la possibilità di entrare in contatto con le loro prospettive attraverso vari mezzi.

Internet ha portato una rivoluzione virtuale di un mercato immobiliare. La maggior parte degli agenti immobiliari e mediatori di oggi hanno anche dei siti web per tenersi in contatto con la loro base di clienti. La newsletter è un passo logico in questo processo. In effetti, è uno strumento più conveniente per il processo di allevamento.

"Portando i consumatori a contatto con gli agenti, invece di disintermediating loro qualità di esperti previsto tempo fa". E 'certamente troppo grande occasione da non perdere.

Realtors bisogno di un metodo di allevamento che sarebbe efficace, economico, facile da usare e risparmiare tempo. Sembra impossibile, non è vero?

Fortunatamente, non è così. Internet viene ancora una volta di agenti immobiliari che offre il salvataggio la possibilità di entrare in contatto con le loro prospettive attraverso vari mezzi.

Internet ha portato una rivoluzione virtuale di un mercato immobiliare. La maggior parte degli agenti immobiliari e mediatori di oggi hanno anche dei siti web per tenersi in contatto con la loro base di clienti. La newsletter è un passo logico in questo processo. In effetti, è uno strumento più conveniente per il processo di allevamento.

Ma che cosa è una newsletter?

Una newsletter è una pubblicazione periodica di e-mail inviata solo a quelle persone che si iscrivono ad essa. Il suo scopo è quello di fornire informazioni utili e di qualità a un pubblico altamente mirato. In termini semplici, una newsletter è una email contenente articoli di interesse per i soci iscritti. Gli articoli possono essere scritti da te, oppure possono essere presi anche dalla grande free-for-ristampa database disponibili sul web.

Perché è così appropriato per la generazione di piombo? Bene, perché:

1. E 'a buon mercato

Basta pensare eliminando i costi di carta, buste, francobolli e cartoline rendersi conto di quanto tu possa essere il risparmio. Tradizionalmente, la vostra tradizionale, direct mailing list ha solo l'1% il tasso di risposta. Quindi, in pratica si sta gettando 99 lettere su 100 nel cestino.

Tuttavia, se il 99 delle newsletter vengono cancellati, non vi costa nulla. E-mail è gratuito, veloce e affidabile.

Inoltre, è possibile fare da soli progettazione o incaricare qualcuno di creare per voi. In entrambi i casi, i costi di stampa sarà pari a zero, dal momento che le newsletter non costano soldi per duplicare.

Quando si decide di modificare il layout o il contenuto, ancora una volta, nessun costo di stampa. Si può fare a casa, sul proprio computer.

2. Si tratta di un risparmio di tempo

Senza documenti più imbustamento, non più colla, francobolli non più, non più viaggi al negozio o la posta, non più controllare ogni copia di errori. Puoi inviare un gran numero di e-mail quasi istantaneamente.

Ci sono un sacco di programmi che inviano automaticamente messaggi di posta elettronica e di fornire risposte automatiche che sono il risparmio di tempo ed efficiente.

> Ma che cos'è una newsletter?

Una newsletter è una pubblicazione periodica di e-mail inviata solo a quelle persone che si iscrivono ad essa. Il suo scopo è quello di fornire informazioni utili e di qualità a un pubblico altamente mirato. In termini semplici, una newsletter è una email contenente articoli di interesse per i soci iscritti. Gli articoli possono essere scritti da te, oppure possono essere presi anche dalla grande free-for-ristampa database disponibili sul web.

Perché è così appropriato per la generazione di piombo? Bene, perché:

1. E 'a buon mercato

Basta pensare eliminando i costi di carta, buste, francobolli e cartoline rendersi conto di quanto tu possa essere il risparmio. Tradizionalmente, la vostra tradizionale, direct mailing list ha solo l'1% il tasso di risposta. Quindi, in pratica si sta gettando 99 lettere su 100 nel cestino.

Tuttavia, se il 99 delle newsletter vengono cancellati, non vi costa nulla. E-mail è gratuito, veloce e affidabile.

Inoltre, è possibile fare da soli progettazione o incaricare qualcuno di creare per voi. In entrambi i casi, i costi di stampa sarà pari a zero, dal momento che le newsletter non costano soldi per duplicare.

Quando si decide di modificare il layout o il contenuto, ancora una volta, nessun costo di stampa. Si può fare a casa, sul proprio computer.

2. Si tratta di un risparmio di tempo

Senza documenti più imbustamento, non più colla, francobolli non più, non più viaggi al negozio o la posta, non più controllare ogni copia di errori. Puoi inviare un gran numero di e-mail quasi istantaneamente.

Ci sono un sacco di programmi che inviano automaticamente messaggi di posta elettronica e di fornire risposte automatiche che sono il risparmio di tempo ed efficiente.

3. E 'efficiente

Ogni professionista vi dirà che la chiave per una iniziativa imprenditoriale di successo è un buon rapporto con i clienti. Da un lato essa costruire la fiducia che invogliare i clienti a venire a voi con la consapevolezza che si prenderà cura di loro. D'altra parte, vi terrà cablato alle loro esigenze, permettendo così di adattare l'offerta per soddisfare le loro richieste.

Un rapporto a Internet si caratterizza per l'offerta di alta qualità, il contenuto informativo. Se possibile, direttamente sulla loro porta di casa metaforicamente parlando. Con newsletter, sarai in grado di inviare i vostri clienti qualcosa di valore per loro invece di un semplice add commerciale.

Ancora più importante, il contenuto di buona volontà costruire la vostra reputazione di esperti del settore.

Gli articoli informativi, così come il fatto che i destinatari hanno già accettato di riceverlo, assicurerà la tua email non finirà nel cestino.

4. Offre la possibilità di veloce, diretto feed-back

Le persone sono tradizionalmente pigro. Essi preferiscono fare le cose con il minimo sforzo nel più breve tempo possibile. Così quanto feed-back si può contare sulla porta quando il bisogno di completare le forme a mano, o scrivere testimonianze poi uscire e li posta? Non tanto quanto elettroniche di feed-back questo è sicuro.

È possibile includere sondaggi nella tua newsletter. Inoltre, si può scrivere di nuovo con solo un paio di clic del mouse. E 'molto più semplice di seguire le loro osservazioni.

L'importanza di Internet per i professionisti immobiliari

Internet è diventato un appuntamento fisso della nostra vita quotidiana. Sono finiti i tempi in cui un computer e una connessione a banda larga erano oggetti di lusso. Sempre più persone si affidano a Internet per apprendere le informazioni circa il processo di beni immobili, nonché le condizioni di mercato, e di guardare gli annunci. Tenendo questo in mente, è importante per ogni professionista immobiliare a capire perché internet è di vitale importanza per il clima business di oggi, e perché la scelta di non essere coinvolto sarebbe diminuire i loro profitti e ridurre il loro vantaggio competitivo.

National Association of Realtors (NAR) e la California Association of Realtors sondaggi mostrano chiaramente un notevole aumento di utilizzo di Internet rispetto alla pubblicità tradizionale / media. Persone navigare per le inserzioni e per agenti immobiliari. Diamo uno sguardo più da vicino i risultati e il loro significato per agenti immobiliari e agenti.

Oggi, le persone non si accumulano informazioni tanto quanto in passato. Invece essi fanno affidamento su Internet per aiutarli. Che cosa è più facile che la punzonatura in parole chiave in un motore di ricerca solo per ottenere quello che cercavano più rapido e preciso di prima. È naturale per sfruttare il web cercando una nuova casa.

Secondo il CAR "2005 Versus Internet tradizionale Acquirente Study", homebuyers Internet è passata da 56 per cento del 2004 al 62 per cento nel 2005. Chiaramente, il web è diventato un elemento integrante caccia casa per più della metà di acquirenti di case.

Quali sarebbero i motivi?

Consente di risparmiare tempo in base al 63 per cento di acquirenti di case.

la gente cerca annunci in i privati della propria casa, ottenendo risultati praticamente ovunque. E 'ovvio che stanno utilizzando internet per case di anteprima. In questo modo, possono fare una prima selezione da un più ampio che da mezzi tradizionali.

Secondo il rapporto 2004 CAR, gli acquirenti internet uso una media di 4,8 settimane per cercare informazioni sulle case e quartieri, prima di contattare un professionista immobiliare, in contrapposizione a 1,6 settimane per gli acquirenti tradizionali. Tuttavia, una volta terminato il loro raccolta preliminare di informazioni, hanno speso molto meno tempo con il loro agente e vedere in anteprima case di un numero molto minore, la spesa per 1,9 settimane, rispetto alle 7,1 settimane per la loro tradizionale contro-parti.

ricerche su Internet sono particolarmente importanti per le persone in cerca di muoversi in diverse parti del paese. Secondo le stesse relazioni, gli acquirenti internet alla ricerca di una casa entro una distanza media di 100 miglia dalla loro residenza, al contrario del compratore tradizionale - solo 12 miglia.

che stanno utilizzando internet per case di anteprima. In questo modo, possono fare una prima selezione da un più ampio che da mezzi tradizionali.

Secondo il rapporto 2004 CAR, gli acquirenti internet uso una media di 4,8 settimane per cercare informazioni sulle case e quartieri, prima di contattare un professionista immobiliare, in contrapposizione a 1,6 settimane per gli acquirenti tradizionali. Tuttavia, una volta terminato il loro raccolta preliminare di informazioni, hanno speso molto meno tempo con il loro agente e vedere in anteprima case di un numero molto minore, la spesa per 1,9 settimane, rispetto alle 7,1 settimane per la loro tradizionale contro-parti.

ricerche su Internet sono particolarmente importanti per le persone in cerca di muoversi in diverse parti del paese. Secondo le stesse relazioni, gli acquirenti internet alla ricerca di una casa entro una distanza media di 100 miglia dalla loro residenza, al contrario del compratore tradizionale - solo 12 miglia.

Considerando tutti questi fatti, non c'è da meravigliarsi che i numeri gli acquirenti tradizionali 'sono diminuiti dal 72 per cento nel 2000 al 44 per cento nel 2004.

Internet offre una ricchezza di informazioni con un semplice tocco di un pulsante, sempre e ovunque.

Internet è cresciuta così grande, si possono trovare informazioni dettagliate su qualsiasi cosa.

Mediatori, agenti e terzi sono in grado di distribuire e visualizzare una ricchezza di informazioni sulle inserzioni, mutui, prestiti, nei quartieri. Poiché queste risorse sono disponibili 24 ore al giorno, gli acquirenti sono in grado di fare ricerche nel loro proprio tempo, utilizzando lo stesso strumento: il computer. Questo permette di risparmiare enormi quantità di tempo.

La gente normalmente vuole ottenere quante più informazioni possibile da quante più fonti possibili. Pertanto, agenti immobiliari che svilupperanno i loro siti web tra cui specializzati, informazioni privilegiate e alla elenchi dettagliati completi di immagini, sarà più probabile per acquisire homebuyers internet.

Secondo l'indagine del 2003 NAR, i compratori vogliono due caratteristiche in un sito immobiliare: le informazioni dettagliate della proprietà (77 per cento ha ritenuto utile) e le foto della casa (78 per cento li ha trovati utili). Visite virtuali sono state apprezzate dal 47 per cento. L'impatto di queste caratteristiche è stato così grande, che lo spronò agli acquirenti di azione. 72 per cento ha spinto a vedere la casa hanno trovato online, e il 46 per cento ha visitato la casa.

Come già detto, acquisti su Internet non si ferma solo alle inserzioni. Secondo la stessa relazione, il 18 per cento ha trovato online il loro agente pure. E 'da scommettere che le presentazioni di proprietà dettagliati avuto un grande impatto nella loro decisione.

hed per una casa entro una distanza media di 100 miglia dalla loro residenza, al contrario del compratore tradizionale - solo 12 miglia.

Considerando tutti questi fatti, non c'è da meravigliarsi che i numeri gli acquirenti tradizionali 'sono diminuiti dal 72 per cento nel 2000 al 44 per cento nel 2004.

Internet offre una ricchezza di informazioni con un semplice tocco di un pulsante, sempre e ovunque.

Internet è cresciuta così grande, si possono trovare informazioni dettagliate su qualsiasi cosa.

Mediatori, agenti e terzi sono in grado di distribuire e visualizzare una ricchezza di informazioni sulle inserzioni, mutui, prestiti, nei quartieri. Poiché queste risorse sono disponibili 24 ore al giorno, gli acquirenti sono in grado di fare ricerche nel loro proprio tempo, utilizzando lo stesso strumento: il computer. Questo permette di risparmiare enormi quantità di tempo.

La gente normalmente vuole ottenere quante più informazioni possibile da quante più fonti possibili. Pertanto, agenti immobiliari che svilupperanno i loro siti web tra cui specializzati, informazioni privilegiate e alla elenchi dettagliati completi di immagini, sarà più probabile per acquisire homebuyers internet.

Secondo l'indagine del 2003 NAR, i compratori vogliono due caratteristiche in un sito immobiliare: le informazioni dettagliate della proprietà (77 per cento ha ritenuto utile) e le foto della casa (78 per cento li ha trovati utili). Visite virtuali sono state apprezzate dal 47 per cento. L'impatto di queste caratteristiche è stato così grande, che lo spronò agli acquirenti di azione. 72 per cento ha spinto a vedere la casa hanno trovato online, e il 46 per cento ha visitato la casa.

Come già detto, acquisti su Internet non si ferma solo alle inserzioni. Secondo la stessa relazione, il 18 per cento ha trovato online il loro agente pure. E 'da scommettere che le presentazioni di proprietà dettagliati avuto un grande impatto nella loro decisione.

NAR Presidente Cathy Whatley, proprietario di Buck & Buck Inc. a Jacksonville, Fla., ha detto che gli avvertimenti che le informazioni online sarebbe ridurre la dipendenza dai professionisti del settore immobiliare si sono dimostrate false. "Quasi ogni casa immessi sul mercato oggi si possono trovare su Internet, e più acquirenti che mai si utilizza il Web per la ricerca di una casa," ha detto.

Con questo in mente, diamo un'occhiata al profilo homebuyer internet.

- Gli acquirenti che vogliono essere in controllo

Internet ha dimostrato di essere un vantaggio per i consumatori. Il web ha generato una specie notizia, che è nel controllo del processo di richiesta, tutte le pur mantenendo l'anonimato. Tale anonimato è molto importante, come le persone in genere non piace essere affrettata a prendere una decisione, soprattutto se si tratta di un importante, oltre che costoso, uno.

- Secondo CAR "2005 Versus Internet tradizionale Acquirente Study", gli acquirenti sono più internet per la prima volta gli acquirenti probabilmente, più giovane, più ricchi e più istruiti.

Essi sono anche maggiori probabilità di essere sposato.

- Secondo la American Home Guida di indagine del 2003, la maggior parte degli acquirenti online sono donne, più del 60 per cento, e il 73 per cento di loro aveva meno di 45.

- Gli acquirenti, come di essere il più informato possibile.

La conoscenza non è limitata alle inserzioni e prezzi. Si estende ai dettagli reali transazioni immobiliari, mutui e le informazioni di prestito. E 'un altro plus per agenti immobiliari esperto di Internet che possono correre e riempire questi spazi vuoti.

E 'importante per professionisti del settore immobiliare di parlare la lingua degli acquirenti. Tenete a mente, che la giovane generazione è stata sollevata durante l'utilizzo di un computer, quindi è naturale per loro fare affidamento su Internet per la ricerca di informazioni.

L'importanza dell'agricoltura Immobiliare

Che cosa è l'agricoltura immobile? agricoltura immobiliare è il processo di branding te stesso a un gruppo specifico di persone, zona o segmento di mercato come agente di prima scelta per acquirenti di case, homesellers o investitori immobiliari. agricoltura immobiliare è un investimento a lungo nel tempo e denaro, ma vale la pena, alla fine, perché vi aiuterà a sviluppare il business in maniera regolare.

Uno sguardo approfondito a

Il primo passo nel processo di allevamento immobiliare è identificare la specifica nicchia che si desidera specializzarsi in Volete fattoria vostro quartiere? Una determinata età o di un gruppo professionale? Un certo tipo di immobiliare, di appartamenti o case vacanza?

Il passo successivo è quello di raccogliere una conoscenza approfondita della zona o segmento di mercato. Studio di ogni proprietà venduta così come la posizione per avere un'idea delle finanze e le caratteristiche generali. Includere nella tua ricerca tutte le altre case di cui e familiarizzare con ogni piccolo dettaglio relative al prezzo, lo stato del mercato, le offerte e le richieste. Per raggiungere questo obiettivo, è anche possibile visitare le case aperte, al momento, partecipano al tour settimanali di case, e raccogliere dati su quartieri adiacenti pure.

Dopo aver catalogato tutti questi dati, la vostra attenzione per il quartiere in questione e cominciare a mettere insieme un portfolio di presentazione. Istruzione e trasporto nella zona sono elementi molto importanti che possono scendere o aumentare i prezzi. Inoltre, analizzare centri commerciali, chiese, parchi, teatri e altri luoghi significativi del quartiere. È necessario conoscere tutti questi dettagli, se si vuole essere considerato l'esperto e la prima scelta nella zona.

arte mettendo insieme un portfolio di presentazione. Istruzione e trasporto nella zona sono elementi molto importanti che possono scendere o aumentare i prezzi. Inoltre, analizzare centri commerciali, chiese, parchi, teatri e altri luoghi significativi del quartiere. È necessario conoscere tutti questi dettagli, se si vuole essere considerato l'esperto e la prima scelta nella zona.

Scatta foto di tutte le inserzioni, fuori e dentro per dare ai clienti una migliore idea prima della visita vera e propria. Inoltre, assicurarsi di includere le immagini dello stesso quartiere nel pacchetto compratore.

In breve, bisogna essere pronti a rispondere ad ogni domanda che può essere generata la tua strada.

A proposito di metodi di coltivazione real estate

Le chiavi del successo per qualsiasi metodo di allevamento reale immobiliare sono: qualità, quantità e consistenza.

Qualità - Indipendentemente dal metodo utilizzato, assicurarsi di impiegare mezzi di qualità. Le persone sono malate di ottenere aggiunge nelle loro caselle di posta e caselle di posta. Essi probabilmente sbarazzarsi della vostra prima di aggiungere nemmeno prendersi la briga di leggerlo. Così, invece di trattarli come cash-mucche, orientare il tuo allevamento in modo che i benefici che i destinatari invece di te stesso. Date loro qualcosa che possono usare, cioè i dati di qualità: consigli per comprare e vendere case, per mutui, i miglioramenti casa, qualsiasi cosa che potrebbe interessare il pubblico di destinazione.

Inoltre, fare attenzione con il vostro materiale pubblicitario. Se si utilizza volantini, non usare carta a basso costo e la stampa di bassa qualità che ci si sporca le mani delle persone prima che il vostro annuncio è ancora più leggere. E ti faranno apparire poco professionale.

OU avrà bisogno di sapere tutti questi dettagli se si vuole essere considerato l'esperto e la prima scelta nella zona.

Scatta foto di tutte le inserzioni, fuori e dentro per dare ai clienti una migliore idea prima della visita vera e propria. Inoltre, assicurarsi di includere le immagini dello stesso quartiere nel pacchetto compratore.

In breve, bisogna essere pronti a rispondere ad ogni domanda che può essere generata la tua strada.

A proposito di metodi di coltivazione real estate

Le chiavi del successo per qualsiasi metodo di allevamento reale immobiliare sono: qualità, quantità e consistenza.

Qualità - Indipendentemente dal metodo utilizzato, assicurarsi di impiegare mezzi di qualità. Le persone sono malate di ottenere aggiunge nelle loro caselle di posta e caselle di posta. Essi probabilmente sbarazzarsi della vostra prima di aggiungere nemmeno prendersi la briga di leggerlo. Così, invece di trattarli come cash-mucche, orientare il tuo allevamento in modo che i benefici che i destinatari invece di te stesso. Date loro qualcosa che possono usare, cioè i dati di qualità: consigli per comprare e vendere case, per mutui, i miglioramenti casa, qualsiasi cosa che potrebbe interessare il pubblico di destinazione.

Inoltre, fare attenzione con il vostro materiale pubblicitario. Se si utilizza volantini, non usare carta a basso costo e la stampa di bassa qualità che ci si sporca le mani delle persone prima che il vostro annuncio è ancora più leggere. E ti faranno apparire poco professionale.

Quantità - In alcuni casi, meno è certamente di più, ma in agricoltura, è necessario ottenere il tuo nome là fuori per potenziali clienti maggior numero possibile. Quindi ci deve essere una quantità sufficiente di persone mirate e, di conseguenza, una quantità equivalente di materiale promozionale. La gente non vendere le case di tutti i giorni, quindi hai bisogno di una grande base sufficiente per mantenere un flusso costante di business venire dalla tua parte. Per un buon giro d'affari, è necessario almeno 250 immobili. Ma per ottenere questi 250 proprietà, si avrà probabilmente contattare almeno due volte più numerosi possibili proprietari e molti acquirenti. Quindi anche se non si vuole lo spam con i vostri volantini ed e-mail tutta la città, certamente non vogliono essere di fronte a una prospettiva molto interessata, pur raggiungendo nel portafoglio per un biglietto da visita e trovare nessuno.

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Qualità - Indipendentemente dal metodo utilizzato, assicurarsi di impiegare mezzi di qualità. Le persone sono malate di ottenere aggiunge nelle loro caselle di posta e caselle di posta. Essi probabilmente sbarazzarsi della vostra prima di aggiungere nemmeno prendersi la briga di leggerlo. Così, invece di trattarli come cash-mucche, orientare il tuo allevamento in modo che i benefici che i destinatari invece di te stesso. Date loro qualcosa che possono usare, cioè i dati di qualità: consigli per comprare e vendere case, per mutui, i miglioramenti casa, qualsiasi cosa che potrebbe interessare il pubblico di destinazione.

Inoltre, fare attenzione con il vostro materiale pubblicitario. Se si utilizza volantini, non usare carta a basso costo e la stampa di bassa qualità che ci si sporca le mani delle persone prima che il vostro annuncio è ancora più leggere. E ti faranno apparire poco professionale.

Quantità - In alcuni casi, meno è certamente di più, ma in agricoltura, è necessario ottenere il tuo nome là fuori per potenziali clienti maggior numero possibile. Quindi ci deve essere una quantità sufficiente di persone mirate e, di conseguenza, una quantità equivalente di materiale promozionale. La gente non vendere le case di tutti i giorni, quindi hai bisogno di una grande base sufficiente per mantenere un flusso costante di business venire dalla tua parte. Per un buon giro d'affari, è necessario almeno 250 immobili. Ma per ottenere questi 250 proprietà, si avrà probabilmente contattare almeno due volte più numerosi possibili proprietari e molti acquirenti. Quindi anche se non si vuole spam con i vostri volantini ed e-mail tutta la città, certamente non vogliono essere di fronte a una prospettiva molto interessata, pur raggiungendo nel tuo portafoglio per un biglietto da visita e trovare nessuno.

Coerenza - Dopo il contatto iniziale, è fondamentale seguire fare up. Le persone non amano essere presi in consegna da una campagna di marketing ben pensato e poi dimenticato. Inoltre, mentre si è al minimo, la concorrenza potrebbe sollevare la sua ripugnante testa. Quindi, essere sicuri di fare tutto quanto in vostro potere per mantenere il vostro nome nella testa del vostro pubblico di destinazione. E 'dopo tutto di essere la prima scelta, l'agente di pop-up nella mente delle persone quando decidono di fare una transazione immobiliare.

E 'possibile combinare più metodi offline e online di agricoltura, per ottenere il meglio dei due mondi. Negli ultimi anni, l'uso di Internet è aumentato drammaticamente. Secondo la NAR 2004 "Profilo di Home Buyers e Sellers" sondaggio, oltre la metà degli acquirenti (53 per cento) ha utilizzato Internet frequentemente durante la loro ricerca.

Inizia approfittando della tua cerchia di amici e di incontrare quante più persone possibile. Assicurati di assumere nomi, numeri telefonici e indirizzi e-mail quando possibile. Nello stesso spirito si può andare in giro per il quartiere e bussano alle porte.

Una guida ai consumatori di broker ipotecari e il Male Premium differenziale di rendimento

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