Qual è il miglior affare per un mutuo?

Pochi di noi investire tempo e fatica in ricerca ed assicurare la migliore offerta per un mutuo per l'acquisto di casa nostra.

Noi investire un sacco di tempo e fatica a trovare la proprietà perfetta nella migliore posizione e con come molte delle caratteristiche dalla nostra lista dei desideri possibile, eppure, quando si tratta di trovare l'offerta migliore per un mutuo, prendiamo ciò che viene offerto, piuttosto che alla ricerca ed assicurare il mutuo migliore per la nostra situazione.

Per la maggior parte di noi, la nostra casa è il singolo più importante e costoso acquisto facciamo mai!

Se si considera che proprietario di abitazione medio pagherà di più nell'interesse oltre la durata del loro ipoteca che la casa originariamente costa, si può vedere perché ottenersi l'affare migliore per un mutuo ora, potrebbe risparmiare decine di migliaia di dollari nell'interesse sopra i 20 ­ mandato di 30 anni di mutuo per la casa.

Può essere effettuata la ricerca per i migliori mutui o prestiti e opzioni di rimborso attualmente disponibili su internet, rendendo così l'intero processo che molto più conveniente e di tempo efficiente per te.

Ipoteche non sono una "Taglia unica!"

Mutui a vengono in molte forme diverse ed è necessario essere a conoscenza delle varie forme al fine di determinare quale è il miglior affare per un mutuo per le circostanze eccezionali.

Fondamentalmente, mutui rientrano in una delle seguenti categorie. I creditori avranno variazioni di queste categorie di base, ma armato di queste informazioni, sarete in grado di ordinare attraverso le scelte per il solo il pacchetto giusto.

Mutui a tasso fisso:

Prestito con un tasso di interesse che rimane ad un tasso specifico per l'intera durata del mutuo. Circa il 75 per cento dei mutui casa sono di questo tipo. Un mutuo a tasso fisso è spesso considerato il migliore affare per un mutuo per la prima volta gli acquirenti, come si può stabilire un bilancio relativamente fisso coerenza della casa, i costi operativi.

Del braccio o mutui a tasso regolabile o mutui a tasso variabile:

Un mutuo con un tasso di interesse che regola o varia con le modifiche dei tassi pagati del tesoro o banca i certificati di deposito. In Canada, le tariffe variano secondo le tariffe settimanale inviate di Banca del Canada.

Per compensare il rischio connesso con un mutuo a tasso variabile, alcuni istituti di credito offrono varie opzioni di "copertura". Spesso, hanno difficoltà o limitare il livello massimo a cui può aumentare il tasso di interesse a che sono soggetti per un dato periodo di tempo. A volte essi Difficoltà PAC all'anno e, a volte per tutta la durata del mutuo.

Mutui a tasso variabile o regolabile possono essere molto attraente, come di solito le tariffe sono notevolmente inferiori per i mutui a tasso fisso. Essi sono un ottimo veicolo per i mutuatari che sono disposti a 'blocca ' loro ipoteca quando iniziare a salire i tassi di interesse e attento alle fluttuazioni del tasso. Se stai visualizzando costantemente i mercati monetari, questo può essere l'affare migliore per un mutuo per te.

Balloon mutui:

Un mutuo in cui il pagamento mensile non è destinato a rimborsare il prestito intero. Il pagamento finale è una grande somma forfettaria del restante principale. Balloon mutui sono spesso solo parzialmente ammortizzate e che richiedono la restituzione della somma forfettaria a maturità.

Esso è ipoteca popolare negli Stati Uniti per proprietari di abitazione che non sono in programma a rimanere nella loro nuova casa per più di 5 o 7 anni. Il vantaggio è che il tasso di interesse è inferiore a un mutuo a tasso fisso, tuttavia, lo svantaggio è che se rimangono in casa oltre il termine 5-7 anni, si avrebbe garantire un nuovo prestito o un mutuo per pagare il mutuo di pallone.

Jumbo ipoteche o mutui "Non conformi":

Negli Stati Uniti, il Congresso ha legiferato un limite conforme alla quantità un mutuo è ammissibile per il finanziamento di Federal National Mortgage Association (aka: Fannie Mae) e il Federal Home Loan Mortgage Corporation (aka: Freddie Mac).

Il limite del 2005 è di $359.650; $539.475 in Alaska, Hawaii e le Isole Vergini statunitensi.

Qualsiasi prestito o un mutuo di sopra di tale limite conforme è considerato un mutuo Jumbo. Un Jumbo mutuo ipotecario/consente di prendere in prestito il limite conforme, ma per quel privilegio, si incorre in tassi di interesse. Ci sono variazioni di mutuo, come la Super Jumbo Mortgage Jumbo, ma sono sicuro che si ottiene l'immagine base.

I canadesi hanno un equivalente indicato come un "alto rapporto di mutuo" garantita/finanziato attraverso il Canada Mortgage E Housing Corporation (CSM).

Ora che si sono identificati quale tipo di mutuo potrebbe soddisfare meglio, è necessario prendere in considerazione metodi di rimborso e fondamentalmente hai due opzioni:

Interesse:

Un metodo di pagamento unico interesse può essere combinato con qualsiasi tipo di mutuo tradizionale. Interesse periodi di pagamento unico, quasi mai correre per l'intera durata del prestito, così preparare per avere il tuo luogo di pagamento per includere sia capitale e degli interessi, una volta che il periodo di interesse solo estremità.

Principal e interesse o capitale e interesse:

I rimborsi mensili sono divisi in un rimborso di pagamento e un committente o capitale di interesse. Nei primi anni del periodo di ipoteca la maggior parte della
pagamento mensile è inghiottito nell'interesse, ma col passare del tempo si inverte l'equilibrio e si inizia a pagare più del capitale o capitale preso in prestito.

Prestatori di ipoteca così tanti... Tante scelte!

Ci sono così tanti erogatori di mutui ipotecari, che offre una varietà di opzioni di prestito che in un primo momento che può sembrare un compito arduo, cercando di determinare quale prestatore si adatta alle più voi e vostro circostanze e che il creditore ti offre la migliore offerta su un mutuo!

È importante notare che come negozio per un mutuo, ogni creditore eseguirà un controllo di accreditamento prima di commettere il mutuo o prestito. Ogni controllo del credito rimane sul vostro disco di credito e potenzialmente potrebbe ridurre il tuo punteggio di credito e idoneità per un mutuo o un prestito.

Un mediatore di ipoteca potrebbe essere un'opzione per trovare l'offerta migliore per un mutuo, ma questo è un argomento per un'altra volta.

Acquisto di una casa dopo il fallimento

Se hai intenzione di comprare una casa dopo il fallimento, che ti consigliamo di leggere attentamente questo articolo.

Acquisto di una casa è probabilmente l'acquisto più grande che farà mai. Avendo un fallimento sul vostro rapporto di accreditamento aggiunge un'ulteriore sfida.

Se avete letto il mio libro dopo il fallimento di credito soluzioni, allora sapere che molte persone che hanno avuto un fallimento si applicano per crediti e prestiti nel modo sbagliato.

Errori in questa arena possono costare fino a $10,000s nell'interesse supplementare si e altre spese di finanza. Diamo un'occhiata a un esempio:

Finalmente trovare la casa che hai sempre cercato e prezzo richiesto del venditore è ragionevole. Così applica per un prestito di $250.000 trentennale per l'acquisto della casa.

Si compila una montagna di scartoffie... segno qui, qui iniziale, segno qui. Poi di non molto tempo dopo che il mutuante si chiama con grande notizia - voi avete stato approvato!

Ma non pop il tappo sulla bottiglia champagne appena ancora. Certo, vi sono stati approvati, ma quello che costano?

Sono stati in grado di ottenere un prestito trentennale $250.000 all'8%. Ciò significa che tutta la durata del prestito è disposto a pagare $410,388.12 nell'interesse.

Che cosa succede se si era stato in grado di adottare misure specifiche per aumentare il tuo punteggio di credito e negozio prestiti - e, di conseguenza, ridotto tasso di interesse dell'1%. In tal caso finirebbe pagando $348,772.12 nell'interesse.

La differenza di 1% esce per $61,615.87! Se tu fossi in grado di raggiungere che prendendo alcuni passi molto specifiche che sarebbero stati soldi EXTRA in tasca!

Qual è il punto di questo esempio? Semplicemente non può permettersi di avere sbagliato quando si tratta di acquisto di una casa.

Diamo un'occhiata nel modo giusto:

In primo luogo, se ci fosse mai un momento in cui è critico che hai è aumentato il tuo punteggio di credito prima di shopping per un prestito questo probabilmente sta per essere esso.

Così si vuole aumentare il punteggio di credito. A proposito, se si sta cercando di qualificarsi per un prestito e ora è l'essenza è un modo per aumentare il tuo punteggio in non più di 72 ore!

Successivamente, si desidera avere il mediatore di ipoteca sulla tua squadra. Se hai avuto un fallimento può essere preziose. Ma non volete solo ogni mediatore di ipoteca.

È necessario intervistare alcuni e chiedere loro alcune domande molto specifici. È davvero importante che avete il mediatore di ipoteca giusto nel vostro angolo.

Un mediatore di ipoteca buona sarà hanno accesso a diversi finanziatori e sapere che uno è appropriato per la vostra situazione. Inoltre sarà in grado di camminare attraverso il processo di approvazione intero prestito.

Solo dopo che sono allineati finanziamento dovrebbe iniziare a cercare una casa. Naturalmente, ti consigliamo di intervistare un certo numero di agenti immobiliari.

Ma che cosa succede se non è possibile ottenere approvato per un prestito convenzionale? Non preoccuparti! Ci sono un certo numero di strategie che è possibile utilizzare per l'acquisto se si non può beneficiare di un mutuo tradizionale.

In realtà con una delle strategie non importa se avete terribile credito o anche se siete disoccupati... può ancora qualificarsi!

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Questa informazione è progettata per fornire una panoramica del soggetto nel presente documento.

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Domanda di investitore immobiliare: Riabilitazione E vendere, O riabilitazione e mantenere?

Ecco un'altra domanda impressionante che ho ricevuto da mio bacheca di discussione. La domanda; Perché preoccuparsi di mantenimento della proprietà dopo che esso è rehabbed? Perché non venderla dopo la riabilitazione ed essere pagato!

Naturalmente, le prime domande che si devono rispondere è come emergente è vostra esigenza di quick cash? Probabilmente, è possibile generare i contanti termine più brevi con la vendita di una casa appena rehabbed. Ma, vi darà molto di esso via tasse vengono il prossimo aprile.

Se tenerlo, vi levate in piedi a fare di più! Si apprezzeranno anche alcuni grandi benefici mentre è tuo come flusso di cassa, una pausa fiscale e più denaro con il futuro apprezzamento. Ancora può tirare qualche soldo bella pochi mesi dopo l'acquisto quando rifinanziare (post riabilitazione) la proprietà dal vostro denaro duro (a 70% loan to value) a lungo termine finanziamento (all'85% oppure 90% loan to value).

La risposta breve è che un investitore sta per fare considerevolmente più soldi, aggrappati a una proprietà dopo che esso è rehabbed. C'è il rovescio della medaglia ad esso. Devi essere un padrone di casa, e devi decidere se si desidera farlo. Io non credo che sia troppo male, come lungo il landlording è fatto correttamente.

Mi permetta di illustrare la differenza di prezzo complessivo tra riabilitazione e vendere e riabilitazione e affittare investire con questo esempio;

Diciamo tassi di apprezzamento sono 5% nella vostra città e il prezzo medio di una proprietà appena rehabbed nei quartieri investitori acquistare in è di $100.000. Diciamo anche che non c'è Bill e Fred.

Bill vende le sue proprietà dopo rehabbing e rende $15-18.000 per casa. Bravo ragazzo Bill!

Fred mantiene la sua progetti di riabilitazione e incassare rifinanzia, tirando fuori circa $10.000 per casa entro 3-6 mesi di proprietà. (Fred mestieri suo denaro duro 70% prestito-to-value (LTV) rapporto per il lungo termine, mutui 30 anni a un tasso di interesse inferiore con un prestito di 85-90% di rapporto valore. Egli tasche la differenza tra quanto costa per pagare il denaro duro e la nuova ipoteca meno i costi di chiusura. Questo funziona a circa 10.000 euro per ciascuna proprietà.)

Bill (riabilitazione e vendere) fa una grande vita. Dieci case ogni anno è $150.000-$ 180.000 all'anno... bella jingle! Lo svantaggio è che Bill deve tenere rehabbing a continuare a fare quella vita dopo un anno e paga le tasse su tutti quei soldi come entrate regolari (ahi!). Così il suo 150.000 $ all'anno è in realtà un po' meno.

Fred (il rehabber) fa anche un grande vita. Dieci case ogni anno lo rende $100.000 o giù di lì in contanti libero, spendibile fiscale. Ma, Fred controlla un milione di dollari nel settore immobiliare e sta salendo in valore anno dopo anno. Inoltre, Fred non paga imposte su che egli ottiene dal rifinanzia incassare il denaro. È parte di un mutuo, quindi deve essere pagata indietro, quindi non è reddito! Amo quella parte!

Diamo un'occhiata a quello che Fred di facendo più da vicino.

Let's dire Fred comprato 10 case con valori di $100.000, deve $90.000 su ciascuno di essi (dopo il 90% cash out rifinanziare), così egli controlla $1.000.000 nella proprietà. Se si mantiene il loro 5 anni (assumendo un tasso basso di apprezzamento... che è abbastanza conservatore):

Acquisto anno - 10 case x 100.000 $ = $1.000.000
Anno 1 - 10 di case stesso X $105.000 = $1.050.000
Anno 2 - 10 case stessi X $110.250 = $1.102.500
Anno 3 - 10 case stessi X $115.762 = $1.157.620
Anno 4 - 10 case stessi X $121.550 = $1.215.500
Anno 5 - 10 case stessi X $127.627 = $1.276.270

In sostanza, Fred fa un extra di $50.000 all'anno per mantenere 10 immobili. Dopo possederli 5 anni, se si vende, egli mette $276.000 in tasca.

Ricordo

-Alcune parti del paese apprezzeranno molto più veloce di 5%. Diamine alcune proprietà luoghi si raddoppierà nel valore in 5 anni.

-Nessun benefici fiscali di mantenere la proprietà è inclusa qui. Che equivale a migliaia di dollari in reddito reale.
-Questo è un anno di dieci-casa. Facciamo dire desidera "top fuori" a possedere 30 case. Beh, in un paio di anni tuo acquisto rallenterà a un filo e potrai iniziare a vendere e incassare fuori dalla proprietà. Voglio dire, quanti anni dieci-casa al necessario stringa insieme prima di appiccare per tutta la vita?

-Cosa succede se siete titolari di queste case 10 anni? I numeri di ottengono piuttosto emozionanti.

Se siete come me e non volete fare questo per troppi anni, tenendo quindi proprietà per alcuni anni fa un sacco di senso, soprattutto se non si dispone di personale molto denaro investito in loro.

Così che cosa del povero vecchio Bill? Le probabilità sono, Bill sarà soddisfare il suo bisogno di liquidità a breve termine, quindi avviare il possesso di proprietà. Cosa pensi?

Acquista la proprietà Right - Don�t ottenere indotto in errore

Noi esseri umani hanno il sacco di aspirazioni e dei sogni nella vita che vogliamo realizzare in questa piccola vita. Nell'elenco dei sogni che cosa solito in cima alla lista è il desiderio di avere una bella casa. Sì siamo tutti a un certo punto nei nostri desideri di vita di possedere una casa e progettazione in modo che vogliamo. Allora perché non a dare qualche tempo per la più grande mai sognato. Acquisto casa non è un compito facile. Davvero uno passa attraverso un sacco di agitazione durante questo processo di trattare di proprietà. Ma tutti vale la pena se i risultati sono soddisfacenti. Il professionista immobiliare giusta può aiutare a prendere decisioni di buon business basate su circostanze personali.

• Il primo passo in questo affare immobiliare è quello di indagare su come questo è l'errore di fare la maggior parte degli acquirenti, essi non indagare. Così come ora sapete quindi non commettere questo errore. Controllare CC & R., regole e regolamento e associazione tasse.

• Non va troppo veloce o troppo lento per l'acquisto di proprietà. Non saltare anche a casa prima che vedete, vedere almeno 5-8 proprietà prima di andare per l'accordo finale. Con l'aiuto del vostro agente immobiliare si può vedere ogni proprietà che sentono.

• La squadra giusta è un must per riuscire in questa operazione di proprietà. Quindi, scegliere il giusto mutuante e agente.

• Non avere influenzato dagli arredi e le decorazioni della proprietà. Lasciate che mobili del proprietario, lasciato solo a lui. Pensate a una proprietà vacante.

• Discutere francamente vostro reddito e le spese di soggiorno con il vostro professionista immobiliare affinché egli giudicare la vostra esigenza e può aiutare a meglio per tale acquisto adatto. Tenere in debita considerazione le vostre responsabilità futura tra cui bambini, servizi e altre spese.

• Prima di voi sospirare l'accordo finale controllare tutte le spese e costi coinvolti. Controllare l'assicurazione, le tasse, altri canoni del proprietario di casa.

• Controllare per tutti il generale utilità come energia elettrica, sicurezza, acqua, gas.

• Tutte le promesse fatte dal proprietario del processo di gestione devono essere iscritto. Non va per promesse verbali come non hanno nessun significato.

Perché pagare mutui casa è una Idea muta

Se avete intenzione di rifinanziare ti stai home o chiedere un mutuo casa. Questo potrebbe essere uno del maggior parte dei migliori consigli che potrai mai ricevere. Se siete come la maggioranza della popolazione che si applica per mutuo casa e decide di mettere un acconto di grandi dimensioni, con il più breve termine raggiungibile e di pagamento se fuori più presto possibile e pensare che loro facendo intelligenti. Beh, mi dispiace scoppiare la bolla, ma francamente non intelligente dal punto di vista finanziario e tale idea si potrebbe portare a un grosso errore.

Ora so che potrebbe essere uno shock per voi, o fare sentono a disagio e si dovrebbe. Questo va contro il grano di ciò che la maggior parte del concetto della popolazione di gestione intelligente dei mutui casa. Tuttavia, a leggere. Potrai condividere a voi il modo intelligente di farlo.

La risposta di come farlo elegantemente è esattamente l'opposto idea di ciò che della maggioranza di smart. Sì, hai sentito quello giusto! Questo significa il modo intelligente è l'applicazione piccola quantità di denaro come acconto (ma basta essere sicuri che i pagamenti mensili di mutuo casa consistono solo il 30% di voi siete il debito totale di sicurezza), prendendo il più lungo termine disponibili e mai pagare fuori di voi siete mutuo casa! Ora questa strategia potrebbe non essere applicabile a tutti i tempi. Dipende, come la maggior parte delle strategia finanziaria, sul clima economico. Specificamente fattori quali i tassi dei mutui casa e tu stanno capacità di trovare un veicolo di investimento redditizio. Sì, è necessario iniziare a investire, stiamo parlando di essere finanziariamente intelligente e che non può ottenere se non si o non può investire.

Lascia l'inizio elaborare il motivo per cui la nostra strategia è finanziariamente più intelligente che la maggior parte "intelligente". Per meglio illustrare io condividere a voi una tecnica che è uno dei pilastri della costruzione di ricchezza. La tecnica che sto parlando è prendere in prestito denaro, ti permette di dire $10.000, con un tasso di interesse del 5% all'anno e si investire che soldi con un veicolo di investimento, permette di dire un fondo comune, con una crescita del 10% all'anno. Ora cerchiamo di fare la matematica.
10.000 Denaro preso in prestito

Totale guadagnato 1.000 (10% dei 10.000)
Totale degli interessi pagati 500 (5% dei 10.000)
-----------------------------
Totale guadagnato $ 500

Si potrebbe essere seduti su un utile netto di $ 500! Questo non può essere la grande quantità di denaro, ma ricordate investito nulla di voi siete soldi dandovi un ritorno sull'investimento dell'infinito.

Come si rapporta all'applicazione di mutuo casa? Esso è lo stesso concetto di cosa.

È pagare come una piccola quantità di denaro possibile.

-Questo aumenterà ti stai debito bene

-Si mette sei "giù il pagamento per essere" in contanti per un veicolo di investimento. Potete guadagnare 10% o qualsiasi altra cosa e poi pagare il mutuo casa con loro 5% o qualsiasi altra cosa. Dandovi un profitto. Importante! I numeri possono non essere lo stesso per voi, ma è sufficiente assicurarsi che si sta guadagnando percentuale è superiore a percentuale di mutui casa.

* Scegli il più lungo termine. Questo abbassa sei mensilità e più occasioni abbassamento si sta il tasso di interesse.

Non pagare via il più presto possibile. Non aderiscono qualsiasi programmi che aiuteranno a raggiungere tale scopo. Invece di investire il denaro extra a voi siete il veicolo di investimento redditizio preferito. Quello che sarebbe piuttosto vuoi? pagando il 5% o il 10% a guadagnare?

Seguendo questi passaggi in realtà stai prendendo a prestito denaro con un tasso di interesse del 5% e guadagnare con il 10% di tasso di interesse dandovi un profitto del 5%! Importante, questo non è un calcolo esatto, in realtà questo un esempio semplificato al massimo. Questo articoli anche non si rivolge come un How To, ma piuttosto per darvi un'idea delle cose possibili. Ho ancora i consigli che ti siedi con un consulente finanziario di avere su misura soluzioni a voi siete la situazione.

Trovare il miglior agente immobiliare

Trovare il momento opportuno per lasciarsi alle spalle i momenti indimenticabili che sperimentato nella vostra casa a volte è stressante, ma è sempre il tempo di andare avanti ottenere un nuovo investimento. Le statistiche in Las Vegas real estate mostrano che la famiglia media è pronta a saltare in una nuova casa quasi ogni 5 anni, così come si intervista il candidato migliore sta per aiutarvi a vendere il tuo bene più prezioso e passare alla fase successiva di trovare il vostro prossimo "casa dei sogni." Ecco alcuni consigli per voi:

Trovare un agente con un piano di marketing è stato progettato per integrare tutte le risorse, strumenti e sistemi realizzando i tuoi obiettivi e le esigenze come il venditore di una proprietà immobiliare.

Cercare qualcuno che sta per ottenere la maggior quantità di denaro in minor tempo e la quantità minima di disagio.

A volte guardando in giro e intervistando così tanti candidati può farti confuso perché tutti usano strategie diverse per farti venduti. È importante che si ottiene concentrata ed esprimere tutte le vostre preoccupazioni e necesities ai candidati che intervista.

Attenzione i diversi piani di marketing che offrono a voi. Fare domande continuamente sui diversi passaggi che avvengono attraverso il processo di transazione. Modo che capiate che tutto quello che dicono e prendere appunti. In questo modo, alla fine del vostro processo di trovare un agente immobiliare di Las Vegas ®, avere specifiche Note sull'agente che avete intenzione di noleggio e tutte le promesse e gli impegni che questa persona sta andando a fare per te per farti attraverso il processo di vendita della vostra casa o l'acquisto di uno nuovo.

Selezionare l'agente che sguardi professional, atti professional e più importante, vi mostra che lui o lei conosce ciò che stanno facendo. Ecco perché è importante vedere se l'agente utilizza le tecnologie attuali, pubblicità e tutte le altre strategie di marketing per ottenere la vostra sede esposti ovunque nel mercato immobiliare.

Richiedi il pegno di servizio del venditore. Che cosa questo include, tutte le strategie e i servizi che questo agente è disposto a fornire per te. In particolare, è importante che il vostro agente fornisce un servizio clienti eccellente per voi e per i possibili acquirenti interessati nella vostra casa. Chiedere di rivedere tutte le offerte e acquisire feedback da tutti gli agenti immobiliari Las Vegas ® e compratori che visitare la vostra casa. In questo modo si otterrà opinioni diverse da parte di persone che si riferisce alla vostra casa, che vi aiuteranno a ottenere il giusto prezzo o difficoltà forse un paio di cose che migliorerà l'appello della vostra casa ai possibili acquirenti prossimi.

Il suggerimento più importante è di non basare la vostra decisione su chi dà il prezzo migliore per i loro servizi, ma per trovare l'agente che è più qualificato basato sulla loro qualità, la capacità e la vasta gamma di servizi. A volte quando si spende meno, vi costerà di più alla fine, perché il vostro agente conta.

E ricordate, non essere nervoso per lasciare i bei momenti che avete a casa vostra, perché le modifiche portano sempre il meglio.

Gli acquirenti di casa: Chiusura dei costi di che potrebbe non sapere

Se stai a casa dello shopping o nel processo di acquisto della proprietà, si vuole assicurarsi di che avere tutti i vostri costi coperti.

Compratore domestico che acquistare una casa senza un agente immobiliare (o a volte acquistare attraverso un agente inesperto) può scoprire troppo tardi che non hanno abbastanza soldi per chiudere e muoversi.

10 più trascurato i costi non perdere gli acquirenti di casa:

Valutazioni e le tasse di proprietà 1).

Gli acquirenti di casa spesso la necessità di istituire un conto di deposito a garanzia con il nuovo creditore ipotecario. Questo significa che si deve pagare una parte delle tasse in anticipo. In alcuni Stati, il venditore ha già pagato le tasse locali e questo importo dovrà essere pagato torna al venditore al closing. Inoltre, alcune contee hanno le imposte di trasferimento quando viene modificata una proprietà mani.

Assicurazione 2).

Assicurazione incendio o polizza d'assicurazione del proprietario di una casa di solito deve essere pagato in anticipo. Anche se si può essere in grado di ottenere un legante assicurazione dalla vostra azienda su un piano di pagamento, la maggior parte delle aziende di ipoteca richiedono il primo anno pagato durante il deposito a garanzia o di chiusura.

3.)-Appraisal Fees

Prestatori di ipoteca richiedono valutazioni per assicurarsi che la vostra proprietà copre l'importo del prestito oltre a loro rischio dell'investimento. L'acquirente paga normalmente tra $150-$ 450 per il perito.

Tasse di indagine 4).

Alcuni istituti di credito richiedono un sondaggio di proprietà. Si consiglia inoltre un sondaggio se le linee di proprietà sono in questione. Commissioni di indagine variano da $600-$ 2.500, o più per i pacchi di grandi dimensioni.

Certificazione di sistemi settici 5).

Se la vostra nuova proprietà non si connette al pubblici fogne, potrebbe essere necessario una liquidazione settica per il creditore. Spesso il venditore casa paga questo costo, ma si desidera assicurarsi di che non ottenere tasse nascoste o sorprese.

Certificazione di qualità dell'acqua 6).

Lo stesso vale per le proprietà con un servizio di acqua bene e non pubblica. Per il proprio pezzo di mente, si desidera controllare la qualità dell'acqua e hanno questa clausola come una condizione nel vostro contratto di acquisto. Non solo si desidera assicurarsi che le passate di qualità dell'acqua, si desidera assicurarsi che il pozzo ha abbondanza di flusso di modo da non eseguire fuori dall'acqua.

7.) Varie Origination e le spese di prestito

Il creditore ipotecario aggiunge le tasse per l'elaborazione di vostro prestito, preparazione di documenti, di sottoscrizione, chiusura, finanziamento e a volte "tasse spazzatura." Controllare le sue dichiarazioni di costi stimati e cercare di tasse nascoste. Prima di impegnarsi in un finanziatore, il negozio per vostro prestito migliore e confrontare i costi del prestatore.

8.) Associazione e le spese di manutenzione

Maggior parte degli acquirenti di comprendere che un condominio fornito con tasse di associazione. Tuttavia, alcuni sviluppi housing anche addebitare spese di manutenzione. Non si assumono che le tasse saranno nominale. Molti condomini in California hanno associazione tasse oltre $400 al mese. Alcune di queste spese devono essere pagati ogni anno, il che significa che un acquirente di casa ha bisogno di pagare in anticipo.

Tasse di servizio Utilità 9).

Verificare l'hook e le spese di installazione per acqua, gas, energia elettrica, via cavo o via satellite TV, telefono, trash, fogna e altri servizi. A volte il dipartimento acqua copre il servizio di fognatura e trash. Queste spese si sommano rapidamente e non volete qualsiasi sorprese come un deposito di acqua $340 richiesto da alcune aziende.

Costi di movimento 10).

Pianificare la tua mossa prima di impegnarsi in un acquisto. Sapere se è possibile spostarsi da soli o bisogno di assumere movers professionale. Si può essere scioccato per scoprire i costi coinvolti. Chiedono i rinvii dei clienti e controlla le società in movimento. I prezzi per camion noleggio e aziende in movimento possono variare.

Assicurarsi di che avere tutto il vostro acquisto e commoventi costi coperti prima di fare un'offerta per l'acquisto di una casa. Non volete scoprire quando è troppo tardo che bisogno di più soldi.

Copyright © 2005 Jeanette J. Fisher. Tutti i diritti riservati. (Si può pubblicare questo articolo nella sua interezza con le informazioni seguenti dell'autore con collegamenti in diretta.)