Marketing immobiliare - Integrare i vostri sforzi per la massima risposta

Marketing suoni abbastanza scientifici integrato. Forse ecco perché marketing emergente ottenere un aspetto satinato nei loro occhi quando il soggetto è menzionato.

Verità è, marketing integrato è facile da capire. Si possono anche fare meraviglie per la tua real estate marketing programma nel suo complesso. Il mio obiettivo con questo articolo è quello di portarvi di là di comprensione marketing integrato e bene sul vostro modo di praticarla.

Cos'è il Marketing integrato?

Ecco una definizione che ho trovato su Internet: "Marketing integrato: la pratica della fusione di diversi elementi del mix di comunicazione in reciprocamente modi."

Abbastanza giusto. Ma cerchiamo di semplificare ancora di più. Marketing integrato è quando diversi canali di marketing (stampa, web, e-mail, ecc.) lavorano insieme per raggiungere un obiettivo comune. La parte "lavorare insieme" di quella frase è fondamentale, e mi spinge a venire con una definizione di mio.

"Integrato" è passato. Essa suggerisce qualcosa che è accaduto una volta e non si ripeta. Non è lungimirante.

Quindi cerchiamo di chiamarlo "cooperative marketing".

Qui è il principio chiave di marketing cooperativo: le singole parti di cooperare per ottenere più di quanto sono in grado di realizzare in proprio. In altre parole, il tutto è maggiore della somma delle sue parti.

Marketing cooperativo in azione:

Diciamo che sei un agente che gli acquirenti di targeting. L'obiettivo della tua campagna di marketing diretto è quello di generare email e telefonate da parte di potenziali clienti. (Un obiettivo eccellente, tra l'altro, dal momento che i sondaggi hanno mostrato che la maggior parte delle persone andare con il primo professionista immobiliare che chiamano).

Per convincere i destinatari a contatto con te, che hai deciso di offrire kit gratuito casa-di un acquirente. Ecco come cooperativa marketing potrebbe aiutare a raggiungere il tuo obiettivo:

Si invia una cartolina di posta diretta alla vostra zona di fattoria. La cartolina evidenzia kit gratuito (e prezioso) casa-dell'acquirente che hai creato. Essa fornisce istruzioni chiare su come ottenere la guida.

La cartolina inoltre ha un'immagine di anteprima della copertina del kit di informazioni (un ulteriore incentivo) e dirige il lettore a una pagina del tuo sito web dove possono visualizzare un estratto del kit di informazioni.

Hanno letto il brano e come ciò che vedono (perché, naturalmente, hai scelto le due pagine migliori per il brano). Per ottenere il kit gratuito, tutto quello che dovete fare è chiamata o e-mail... che, si spera, lo fanno.

Meglio ancora, il kit di informazioni funzioni come un biglietto da visita ad alto valore, perché siete stati abbastanza saggi da includere le informazioni di contatto in esso. E se il destinatario passa il kit lungo gli amici, hai appena esteso il vostro marketing reach e il vostro potenziale ROI, senza alcun sforzo supplementare.

Ora che è marketing cooperativo.

Per conto proprio, una cartolina di marketing non può trasmettere molte informazioni. Ma quando si seduce il lettore con la promessa di valore e poi punti il lettore a un sito web dove tale valore può essere acquisito in pieno, la cartolina gode di un intero nuovo livello di efficacia. Marketing cooperativo è stato raggiunto.

Sul suo, un sito Web può contenere un sacco di informazioni preziose. Ma i potenziali clienti non sapranno mai che è lì, oltre a inciampare su di esso. La cartolina marketing mette il sito davanti a loro e dà loro un motivo specifico per andare lì. Marketing cooperativo è stato raggiunto.

Infine, non confondere la parola "cooperativa" con "dipendente". La cartolina non necessariamente dipende dal sito Web per il successo - né il contrario. Ogni canale è in grado di generare risposte sui propri. Sono solo capace di molto di più quando essi cooperano.

Marketing diretto (e in generale di marketing) è raramente un affare One-Shot. Il tutto è più potente che le singole parti. Le parti collaborano per raggiungere l'obiettivo comune.

Marketing integrato è marketing cooperativo.

L'arte di trovare venditori motivati

La chiave del successo di lungo termine nel settore immobiliare è la capacità di trovare costantemente diamonds in the rough in un mare di mediocre di povere offerte. Come i diamanti, vincendo immobiliare offerte vengono in molti stili, dimensioni, colori, tagli e altri attributi che differiscono da regione a regione. E tanto come diamanti, il loro valore è determinato dalle emozioni umane e punto di vista e non necessariamente il loro prezzo di autoadesivo. Tale è che del bene immobiliare offerte, i buoni affari sono quelli che non sono interamente basato sul prezzo di vendita della casa rispetto al suo quartiere, ma delle emozioni associate ai proprietari al momento.

Per esempio, proprietario di una casa possa essere sottoposti a un mare di emozioni e possa essere più ansioso di vendere rispetto ad altri. Scenari come preclusione, divorzio o una morte in famiglia-anche se abbastanza sfortunato per i proprietari di abitazione, in realtà fornisce un'opportunità per l'investitore o comprato casa per acquistare una casa per molto meno di quello che è il vero valore. Invece di pensare queste opportunità come predatori e sfruttamento del proprietario di abitazione, rendersi conto che questi individui sono desiderosi di vendere le loro case per risolvere un problema, cioè in una preclusione o fallimento avranno molte tasse da pagare e di conseguenza deve liquidare i loro beni al fine di rimanere a galla. In caso di divorzio, beni dovranno essere ridistribuiti che comporta grandi spese legali pure, ecc. I motivi variano, e la verità è che gli investitori non sono solo se stessi aiutando con profitti eccezionali ma anche aiutando i proprietari nei suddetti scenari uscire da un solco finanziario. Si tratta di una win-win, che è quello immobiliare è tutto.

Così ora che si sono convinti che i buoni affari nel settore immobiliare dipendono da identificare questi venditori motivati, come si va e trovarli? Ufficio del registratore della contea locale è una fonte indispensabile di ricerca. Mettere sul tuo CSI pensiero caps e avviare la ricerca conduce!

1. Avviso di Default: disponibile pubblicamente, è un avviso che le banche inviare ai mutuatari informandoli che sono delinquente sul loro pagamenti ipotecari.

2. Avviso per condannare: notifica al proprietario di abitazione che non soddisfa le loro proprietà zonizzazione o costruzione codice requisiti per quella Contea.

3. Avviso di divorzio: questo accade prima del divorzio effettivo e fornisce un indizio che il divorzio avverrà nel prossimo futuro.

4. Delinquente le tasse di proprietà: indietro le tasse che lo stato cercherà di recuperare in un modo o in altro.

5. In attesa di probate court casi dove i beneficiari vivono fuori di stato: dei beneficiari dello stato può essere più ansiosi di vendere per un intervallo giusto, poiché non hanno interesse a gestire in remoto le proprietà.

6. Fuori di stato proprietari solitamente possono qualificarsi come un possibile portare a un buon affare.

7: Affitto case - l'idea dietro affitti è che alcune case sono sul mercato, perché i proprietari possono hanno cercato di vendere in passato senza successo e sono bloccato con una proprietà che non vogliono davvero no. Guarda per indizi come broken windows, graffiti e altri spia segni che questa proprietà non è molto apprezzata dall'attuale proprietario.

8: Per la vendita dal proprietario - alcune di queste case non possono avere abbastanza netto a pagare un agente immobiliare. Questi sono i principali candidati per un oggetto di tipo affare.

In tutti i casi, l'approccio come consulente cercando di risolvere un problema che possono avere. Empatia e capacità di ascolto sono molto importanti. In definitiva dimostrando la vostra sincerità potrai anche trarre vantaggi da questa transazione nelle forme di:

1: Abbassare l'offerta di prezzo.

2: Soggetti a offerte speciali

3: Offerta prezzo flessibile.

4: Basso a nessun acconto richiesto.

Così dopo aver trovato queste offerte, assicurarsi che richiudono su di essa più velocemente possibile perché i concorrenti sono ovunque! Ma prima di assumere un tuttofare per valutare la proprietà in questione per vedere se e quanto le riparazioni sarebbero necessario sulla proprietà e fattore che nel costo complessivo.

Suggerimenti di Marketing immobiliare - Utilizzando testimonianze

Testimonial genuino possibile aggiungere credibilità a un programma di marketing immobiliare. Quando il testimonial proviene da una fonte nota, come un vicino di casa, che aumenta la potenza dieci volte. Così come si può andare sull'utilizzo di testimonianze?

Una formula semplice ma efficacia:

1. Posizionare un testimonial in cima il tuo pezzo, in modo primario.

2. Seguiti con il tuo messaggio, dando specifiche della transazione - il numero di acquirenti interessati che entrava, il tempo impiegato per ottenere un contratto. (O altri dati rilevanti da una transazione di agente del compratore).

3. Quindi offrire aiutare il lettore nello stesso modo.

4. Terminare con la vostra offerta e call-to-action.

Creare un sistema di "raccolta" di testimonial:

Il più facile tua testimonianza raccolta sistema è, più è probabile farò su base regolare. Mettere qualcosa sulla carta. Delineare. Fanno un punto di sollecitare un testimonial da ogni client X-numero di giorni dopo l'operazione.

Seguire costantemente la tua timeline. Ed essere sicuri che si rendere chiaro come si intende utilizzare il testimonial (semplicemente utilizzando la frase "nei miei sforzi di marketing").

Utilizzare il vostro client nome ed indirizzo completo quando possibile. Quando si scrive un testimonial-richiesta via email o una lettera (o chiamarli al telefono), chiedere se è possibile includere il loro nome e indirizzo completo. Spiegare che rende il testimonial più credibili che qualcosa firmato da "P. R. da Houston".

Per esempio, se vissuto a 344 Elm Street, Houston, TX, quale delle seguenti testimonianze sarebbe catturare più della vostra attenzione:

Uno firmato da J. Riley, Houston, TX?

O uno firmato da John e Beth Riley, 357 Elm Street, Houston, TX?

Invia biglietti di ringraziamento o un piccolo regalo per i fornitori di testimoniali. Questo amplificherà il vostro tasso di rinvio. Inoltre, è semplicemente bello (e c'è abbondanza di stanza per Nizza nel mondo del business).

Utilizzare la testimonianza completa:

Aprite il vostro giornale fino alla sezione film e vedrai testimonianze che assomigliano a questo:

"... grande..."

"... superbo..."

"... incredibile..."

Oltre al fatto che questi frammenti sono inutili, Qual è la prima cosa che portano alla mente? Se siete come me, si potrebbe dire che sembrano hanno stato preso fuori contesto da un writer di tricky. Utilizzare la testimonianza completa, o almeno le sezioni complete che sono più applicabili.

Sommario:

Testimonianze trasportano più energia di qualsiasi cosa che si potrebbe dire su di te. Creare un semplice sistema di raccolta e seguirlo costantemente. Essere onesti circa le vostre intenzioni. Inviare una scheda di ringraziamento o un piccolo regalo.

Come costruire un portafoglio di proprietà di Million Pound

Cercando di costruire rapidamente un portafoglio di proprietà di million pound? Si potrebbe provare un rischio elevato e tecnica speculativa che è stato utilizzato negli ultimi anni dagli investitori sperando di rendere grandi profitti dalla proprietà.

La tecnica si basa su re-mortgaging e negoziando buoni sconti su off-piano di proprietà di prendere un deposito di £50.000 e trasformarlo in un portafoglio di proprietà di million pound entro un paio di anni o meno.

Come funziona?

La tecnica funziona solo nelle zone dove i prezzi delle case sono in aumento veloce e opportunità esistono per l'acquisto di proprietà off-plan, dove non sono infrequenti sconti fino al 15%.

Gli investitori iniziano con l'acquisto di uno o due proprietà off-plan. Queste sono le proprietà che non sono ancora pienamente sviluppato o solo appena hanno ricevuto il permesso di pianificazione. Gli sviluppatori tendono ad offrire maggiori sconti a coloro che è disposti ad acquistare proprietà in questa fase della compilazione.

Al termine, l'investitore sarà rifinanziare le proprietà. Una combinazione di aumento dei prezzi delle case e degli sconti acquisiti all'acquisto, assicurarsi che la proprietà è rifinanziata a una cifra più alta rispetto al prezzo di acquisto originale. Il denaro extra guadagnato attraverso il rifinanziamento è quindi essere usato come deposito per un altro due proprietà.

Questo ciclo sarà ripetuto un certo numero di volte in cui l'investitore fino a che essi hanno costruito un forte portafoglio di investimenti immobiliari, con un valore complessivo di oltre 1 milione di sterline.

Strategia ad alto rischio

Suona facile, così perchè non tutti lo fa? Anche se molti investitori hanno fatto un sacco di soldi con questa tecnica negli ultimi anni, contengono un elemento molto elevato di rischio e si basa su una serie di condizioni di mercato essendo proprio.

Ostacoli potenziali includono:

-Caduta dei prezzi delle case

-Incapacità di ottenere sconti fuori-programma genuini

-Scarsa qualità o sviluppi indesiderati

-Difficoltà nel trovare inquilini per mantenere il reddito di affitto che a sua volta paga le spese di mutuo

-Potenziali plusvalenze fiscale problemi se le proprietà sono vendute

Ulteriore consulenza

Prima di decidere di utilizzare questa tecnica di investimento di proprietà, è essenziale per ottenere ulteriori consigli legali, fiscali e questioni finanziarie.

Un certo numero di proprietà di investimento le aziende esistono per aiutare consigliare loro membri su questi investimenti molto speculativi, ma diffidare delle aziende meno scrupolose che carica i loro membri £1,000s per partecipare ai seminari o costruire portafogli sul loro conto.

Attenzione: Stai per entrare in una zona di abitazioni a prezzi accessibili

Inclusivista zonizzazione ordinanze e densità bonus — conosciuto anche come "sotto tasso di mercato" programmi di alloggiamento (BMR) — possono avere un impatto negativo della Comunità. Questi programmi affordable housing premiano gli sviluppatori che destinare una percentuale di nuove case o condomini per quelli nelle fasce di reddito basso e moderato da permettendo loro di aumentare la densità, costruire strutture più alti e limitare open space e requisiti di parcheggio. Questo può portare a mal di testa affollamento e le infrastrutture per i residenti della zona.

Ma "sotto il tasso di mercato" (BMR) alloggiamento programmi sono senza dubbio problematici per altri motivi. Essi sono intrinsecamente ingiusto, male a tasso di mercato sia i proprietari di proprietà di BMR, si basano su una valutazione infondata la situazione della casa di proprietà ed erroneamente vedere la soluzione per la "crisi degli alloggi" come la tessitura di una rete di sicurezza paternalistica in tutta l'America.

Le reti sono vitali per gli atti di alto filo pelosi, ma inutile — anche deleteri - per i destinatari del "sotto mercato tasso" housing programmi, che si possono guadagnare tanto quanto 126.000 $ all'anno in parti della California del Nord. Un articolo del New York Times racconta della donna Marin County che "ama le cose belle: vestiti alla moda, cena fuori con il marito, una scuola privata per la figlia (e ha un reddito familiare di)... $111.000," ma non è in grado di comprare una casa senza un sconto del 30 %"zonizzazione inclusivista" nel suo quartiere di scelta, per quanto $1,80 milioni un pezzo dove vendere le proprietà.

Questa storia e migliaia come esso ammontano a un assalto emotivo su milioni di proprietari di casa che ha dovuto fare sacrifici (e ancora) — rinuncia lezioni private school, vacanze, cene in ristorante e la possibilità di vivere nel loro quartiere preferito — al fine di entrare in una casa o un condominio. Per permettere i pagamenti, possono affittare una guest house o condividere i locali con un partner"acquisto", come ad esempio un parente o un amico. Nei mercati immobiliari più costosi, possono destinare quanto più il 50% del loro reddito per pagamenti ipotecari e acquisire un "reddito dichiarato", "nessun rapporto," o "non doc" prestito al fine di ottenere l'approvazione di banca in primo luogo. Molti acquisto con poco o nessun acconto, perché non hanno nessun risparmio reale. Per sapere che lo zio Builder e zio Sam consegna denaro agli altri, soprattutto quelli con i redditi più alti, è a dir poco offensivo.

"Sotto il tasso di mercato" housing programmi può assistere chi guadagna fino al 120% del reddito mediano-per l'area. Di Atherton, in California — il codice di avviamento postale con reddito medio più alto della nazione — questo si tradurrebbe in casa-acquisto di sussidi per coloro che fanno 240.000 $ all'anno. Inoltre, programmi di BMR sono soggette ad abusi da parte di investitori che sperano di shimmy giù una scappatoia.

"Sotto il tasso di mercato" housing quantità di programmi a più di un assalto emotivo: attaccano discutibilmente i portafogli di tutti. Secondo la fondazione della ragione, senza fini di lucro che ha ampiamente studiato affordable housing problemi, programmi di BMR "increase(s) il costo delle case a tasso di mercato in una tipica città di 33.000 $-$ 66.000 unitario" perché gli sviluppatori di aumentare i prezzi di regolarmente al prezzo proprietà per compensare le perdite su quelle a basso costo. Questo significa che il media casa-acquisto americani può sovvenzionare loro vicini di BMR bisognosi, ma spesso più ricchi, cosiddetti.

Sembra che questi "bisognosi" vicini di BMR - che inizialmente bolla come vincitori della lotteria — non sono così fortunato dopo tutto perché programmi di alloggi a prezzi accessibili, quasi senza eccezione, impongano restrizioni di rivendita pesante sui loro nuovi proprietari. Proprietari BMR non possono ottenere molto, se del caso, equity da loro nuovi acquisti per un periodo di tempo, di solito tra 15-60 anni, dipendendo le regole della località e programma. In alcune parti del Vermont, controllo dei prezzi rimanere sul posto per 99 anni.

BMR proprietari hanno meno incentivo per aggiornare le loro proprietà perché è discutibile, almeno in alcune parti del paese — se essi saranno in grado di recuperare i costi fix-up. Essi non possono accedere loro equità per le emergenze o meglio investimenti. Se ottengono un rilancio, il più alto reddito può squalificare li da mantenendo la proprietà. Non subaffittare o spostare senza diventare ineleggibile per il programma, ed essi non possono vendere a un parente o un amico, perché la città o contea ottiene prima diritto di rifiuto al prezzo di vendita ridotto. Se la città o contea declina, la proprietà va al prossimo compratore BMR nella lista di attesa.

A meno che gli acquirenti BMR possono meteo i periodi di restrizione rivendita lunga nelle loro prigioni di"Proprietà", essi dovranno avviare nuovamente il processo di acquisto solo per ritrovarsi in una posizione meno favorevole, poiché i prezzi delle case tendono ad aumentare nel tempo. Gli acquirenti BMR possono rendersi conto di che avere commesso un errore di ritardare inutilmente la possibilità di accumulare capitale come proprietari del tasso di mercato. Come una Los Angeles urbanista dice, "questi programmi non sono per coloro che vogliono costruire ricchezza."

"Non per chi vuole costruire ricchezza" sono parole che esprimono un voto di "sfiducia" nella capacità dei BMRers a stare in due piedi. Fornendo le stampelle per quelli senza ossa rotte — poiché la maggior parte dei BMRers potrebbero essere gli acquirenti di tasso di mercato — conduce ad insufficienza cronica perché quando parti sane non vengono utilizzati, diventano deboli.

Programmi BMR bloccare efficacemente la porta al vero proprietario della propria abitazione dopo aver dato ai "bisognosi" un weekend ingannevole gioco casa. È come il genitore che si insinua un uovo di Pasqua nel cestello e i sorrisi di un bambino, "Guarda quello che hai," solo per strappare il indietro e dare a un altro bambino.

Programmi BMR diventerà senza dubbio più popolare come il governo continua a ossessionare statistiche di convenienza piuttosto che consultarsi con gli esperti di vita reale — agenti immobiliari e istituti di credito — che ottenere clienti a reddito basso e moderato in proprietà "all day long" in alcuni dei mercati immobiliari più costosi del paese.

Quando USA Today riporta che «il reddito familiare minimo necessario per una casa a prezzo mediano a $495.000 (è) $115.910,» si presume erroneamente che qualcuno con un reddito di $55.000 non può acquistare la proprietà.

Governo deve capannone miti che custodia è insostenibile e scarse. Potenziali acquirenti devono essere autorizzati con viali per gli investimenti immobiliari, piuttosto che coccolati e sellati con opzioni di ricchezza di sgonfiaggio.

Le minacce contro i proprietari di abitazione attuale - se correlati ad alta densità o la sovvenzione dei compratori BMR — deve terminare. Governo dovrebbe fidarsi in offerta e la domanda e utilizzare le risorse disponibili per pulire la bassa densità, criminalità-investito quartieri dove il mercato sarebbe naturalmente produrre un prodotto meno costoso.

Un programma di BMR è un RBM (errore davvero male), quindi usare cautela quando si entra una zona di alloggi a prezzi accessibili.

Assalto americano proprietario di abitazione

Sessantanove percento degli americani sono i proprietari di abitazione, e sono sotto assedio. Un certo numero di politiche "ostile", le proposte e le decisioni della Corte entro l'anno passato hanno prodotto un'atmosfera che è discutibilmente antitetica al sogno americano di ritagliarsi una fetta di torta di mele e plopping una singola residenza della famiglia su di esso.

Le armi d'assalto hanno titoli accattivanti, come zonizzazione inclusivista, crescita intelligente, densità bonus incentivi, dominio eminente e ipoteca riforma fiscale di interesse. Si potrebbe dire che aziende e sviluppatori di attaccarono da un lato mentre i politici e funzionari del governo, che agiscono nell'interesse i meno abbienti, attaccarono da altro.

Il braccio di ferro tra il "un sacco" e la "hanno un littles", la bandiera si sposta avanti e indietro nel tentativo di bilanciare gli interessi, e quelli in mezzo sono spazzate lungo per il giro.

Questo argomento è più di un ritornello di "il divario tra ricchi e poveri" tune come cantato in "Ricchezza e democrazia," Kevin Phillips' Lester Thurow, "Fortune Favors the Bold" o di Lawrence Mishel "dello stato di lavoro America." Il "medio" comprende più di classe media. La maggior parte dei proprietari di case sono a rischio.

"Eminent domain" si riferisce a destra del governo - con equo compenso - a cogliere proprietà riservata per uso pubblico, ad esempio quando residenze potrebbero essere rasa al suolo per fare spazio a freeway tanto necessaria. Ma in questa "era proprietà d'assalto", la Corte Suprema ha sentenziato che il parola "pubblico" può essere sinonimo con la parola "privata". Ti ricordi che cosa è la definizione di "è"?

Qualsiasi proprietà privata che può produrre un maggiore gettito fiscale nelle mani del proprietario di proprietà privata più intraprendente, come una società che progetta di costruire un centro commerciale o high rise, potrebbe essere spennati via per il cosiddetto beneficio pubblico. Avvocato Dana Berliner ha detto che la sentenza, "questo è un giorno buio per i proprietari di abitazione americani".

Un "tentativo di assalto" è emerso recentemente dal pannello di riforma fiscale del Presidente Bush, che propose di rimpiazzare la detrazione interesse mutuo con un credito d'imposta meager pari al 15 per cento di interesse ipoteca del proprietario di abitazione. Secondo Mansell, della National Association of Realtors, ciò potrebbe tradursi in un calo 15% i prezzi delle case in alcune parti del paese; e quindi, una perdita significativa di equità per i proprietari di abitazione. Fortunatamente, Congresso non dovrebbe approvare la raccomandazione.

Perché le misure relative al dominio eminente e mutui detrazioni fiscali di interesse sono criticati da una maggioranza vocale, è improbabile che diventano politica permanente. Tuttavia, zonizzazione inclusivista, crescita intelligente e densità bonus incentivi sono complessivamente un'altra questione.

"Smart crescita" (SG) è supposto per essere intelligenti, ma può essere miope. SG sostenitori generalmente promuovono strutture più alti vicino a linee di trasporto di massa, maggiore utilizzo delle infrastrutture esistenti, conversione di edifici commerciali e industriali obsoleti e angosciati in immobili e alla conservazione della campagna dall'espansione urbana. Mentre questi obiettivi sono nobili e spesso suono, l'impatto di alta densità basandosi sulle attuali residenti dovrà essere presi in considerazione nell'equazione.

"Crescita intelligente" potrebbe essere paragonata ad una nave costruita finemente. Senza carburante, un posto per ancorare e un percorso di navigazione libera, la barca è inutile. I fautori della "Crescita intelligente" devono considerare le capacità dell'infrastruttura esistente al nuovo sviluppo del combustibile; essi spesso non sono aggiornati per gestire ulteriori clienti. Essi devono fattore nella situazione di traffico e parcheggio - soprattutto lungo le linee di trasporto di massa che può già essere saturata — e le figure di densità di corrente per l'area di destinazione. Los Angeles, ad esempio, è la città più densa del paese con poco più di 7000 persone per chilometro quadrato. Il piano che significa vela smooth in Oklahoma City possa stallo in L.A.

Direttive o incentivi mirati a fornire alloggi a prezzi accessibili per bassa o moderata reddito residenti sono toccati nella maggior parte dei piani di "crescita intelligente", ma sono parte integrante del "sotto tasso di mercato" programmi di alloggiamento (BMR), quali bonus inclusivista zonizzazione e densità. Iniziative BMR ignorano le forze di mercato - come la legge della domanda e dell'offerta e il homeownership naturale "trading up" processo - da richiedere o incentivazione costruttori per mettere da parte una porzione delle loro unità di vendita o affitto a inferiore a tassi di mercato per quelle considerate non possono permettersi i prezzi correnti.

Oltre all'aumento di densità, governo può consentire agli sviluppatori di BMR di erigere strutture più alti, gonna parcheggio e requisiti di spazio aperto e singoli quartieri di famiglia dot con case a schiera. I proprietari di abitazione — da "lottando" per i ricchi - può, a sua volta, sentirsi aggredito dal conseguente congestione del traffico, problemi di parcheggio, perdita del cortile inferiore e privacy qualità della vita sulle strade precedentemente serene. Potrebbe essere paragonato ad un ascensore angusto; come passeggeri di inondazione attraverso le porte, claustrofobia aumenta così come la paura che la comunità supererà la sua capacità e piombo alla relativa morte figurativa.

Programmi BMR esistono in almeno 134 città e contee in America e nei seguenti stati: California, Colorado, Illinois, Maryland, Massachusetts, New York, Vermont e Wisconsin.

Noi non possiamo fermare la crescita, ma dobbiamo essere intelligenti su di esso. Soprattutto, non dobbiamo prendere d'assalto del proprietario di abitazione con un grano di sale.

Il mercato del condominio Miami

Il mercato del condominio Miami è molto diversificato e offre un gran numero di differenti soluzioni per coloro che sono interessati ad acquistare o affittare un appartamento in condominio. Persone provenienti da tutto il mondo sono attratti dalla vivace area di Miami e il suo clima supremo per il trasferimento. Condomini di Miami sono anche popolare tra i vacanzieri, così come gli investitori. La recente diminuzione del valore in dollari sul mercato internazionale ha fatto Miami condos un ancor più interessante opzione per molti europei alla ricerca di una casa lontano da casa, un luogo in cui andare in pensione o solo un buon investimento.

Posizione, posizione, posizione – è il mantra del business immobiliare. Questo vale naturalmente per Miami real estate pure. I condomini di fronte alla spiaggia sono quelli più popolari e conseguenza quelli più costosi per ottenere. Solo scegliendo un condominio a pochi isolati di distanza dalla spiaggia è possibile risparmiare enormi quantità di denaro. Una vista sull'oceano di Miami è sorprendente, ma non certo gratis quando stiamo parlando di real estate. South Beach è una delle zone più popolari del mercato Miami condo, non solo per la sua vicinanza all'oceano, ma alla sua famosa vita notturna e la scena gastronomica pure.

Un'altra parte altamente stimata di Miami è il quartiere di Brickell. La regione di Brickell è comunemente come "il Wall Street del sud" e le torri di condominio condividono lo spazio con oltre 60 banche commerciali. Questa zona è in genere commercializzata come un'alternativa più rigorosa e di alto livello a South Beach; un quartiere ideale per coloro che preferiscono un ambiente centro invece una spiaggia di sabbia. La comunità di Brickell è abitata da persone che vogliono evitare lunghe ore di pendolarismo.

In Brickell è possibile essere vicino al lavoro, così come al centro intrattenimento, ma ancora vivo in una zona rilassante adatta per la ricreazione. Il fatto che ristoranti popolari di South Beach stanno cominciando a cimase setup in Brickell è solo uno dei segni che predice come Brickell si trasformerà in un ancor più ricercati per la zona in futuro. Tre anni fa che era possibile acquistare uno dei più piccoli condomini in Brickell per $115.000. Oggi deve essere pronti a pagare almeno $200.000 per il condominio stesso. I condomini in Brickell sono tuttavia ancora molto ragionevoli rispetto ai condomini che si trova a Miami Beach. Un condominio di Miami Beach dello stesso tipo come il condominio di Brickell $200.000 sarebbe costato almeno 500.000 $.

In una famosa zona come Miami ci sarà naturalmente una carenza di lotti adatti per i nuovi sviluppi del condominio, e il mercato del condominio Miami è ora fino a lambire i vecchi quartieri e ha anche raggiunto la periferia. Downtown Miami ha recentemente visto un sacco di nuovo sviluppo. Un'ulteriore espansione verso Miami Beach è naturalmente un altro business estremamente redditizio per gli sviluppatori di Miami real estate, dal momento che il mercato immobiliare di Miami non mostra segni di raffreddamento, soprattutto non quando stiamo parlando di proprietà fronte oceano.

Se si visita Wynwood, un quartiere situato non lontano dal quartiere di South Beach molto popolare, la recente espansione del mercato del condominio Miami sarà molto evidente. Quello usato da grandi magazzini e negozi di alimentari è attualmente trasformato in condomini, loft e appartamenti più piccoli. Wynwood è anche testimoniare un cambiamento enorme della scena culturale come più gallerie e musei privati trovare la loro strada in questo quartiere nuovo ed eccitante. Wynwood è solo un esempio di come lo sviluppo condominio avviene in quasi tutti i non ai quartieri in remoto situati nell'area di Miami.

Gli sviluppatori di condominio Miami ora stanno girando gli occhi verso i quartieri di classe operaia di Miami. Quartieri ex colletti blu come Little Haiti, Liberty City sono già traboccante di condomini. Questi quartieri sono diventati molto popolari per coloro che desiderano possedere un condominio di Miami, ma non può permettersi di pagare per le proprietà fronte oceano Miami Beach o ottenere condomini di lusso come le quattro residenze di stagione.

Coloro che sono ancora disposti a pagare per un condominio fronte oceano dovrebbe dare un'occhiata alla regione di South Pointe. Questo usato per essere abbastanza una zona ombreggiata, con un tasso di criminalità elevato e il reddito di famiglia mediano nel 1995 era di sotto di $ 8.000. Oggi, questo è cambiato e condomini in South Pointe valgono già diverse centinaia di migliaia di dollari. Sono stati avviati due nuovi progetti di sviluppo più grandi che aggiungerà 67 e 199 unità rispettivamente al punto sud mercato immobiliare. Il progetto più grande delle due è la torre nord Continuum, una proprietà di 199 unità si trova alla fine di South Pointe Drive. Torre Nord continuum include proprietà che variano da 1500 a 4000 metri quadrati.

Gli appartamenti attico sono ancora più grandi: 7000 metri quadrati. Continuum Torre Nord non sarà finita fino a fine 2006 o inizio 2007, ma potenziali acquirenti sono già fila per la possibilità di possedere una proprietà fronte oceano di Miami. Il progetto, apogeo, è un piccolo complesso e comprenderà 67 condomini nella gamma 3100 a 6900 metri. Apogee sarà 22 storie alte quando finito e chiedendo il prezzo sarà più probabile essere nella gamma di $ 2,50 milioni. Per questo prezzo la tua volontà, non solo ottenere un un ocean view, ma soffitti alti, design moderno, indoor e outdoor Grill eccetera. Attici in apogeo saranno probabilmente andare per almeno $ 15 milioni ciascuno.

Secondo alcuni analisti, una carenza di condomini di Miami disponibile può essere previsto nel prossimo futuro, ma è sempre difficile sapere per certo. L'impennata maggiore per i condomini di Miami ha lanciato una moltitudine di progetti di sviluppo. Ci sono attualmente una grande quantità di progetti sull'orlo di completamento, con l'obiettivo di fornire il mercato del condominio Miami con tutto, dai condomini stile studio relativamente poco costoso per super esclusive ville con vista sull'oceano e tutti i comfort immaginabili. Quando il prezzo ha cominciato a crescere anche per i più piccoli condomini, il mercato del condominio Miami di conseguenza aperto per lo sviluppo di un gran numero di condomini di lusso più esclusivi.

Quando gli acquirenti sono costretti a pagare sempre crescenti quantità di denaro per un condominio fronte oceano tiny, vogliono sentire che stanno ottenendo qualità suprema per i loro soldi in termini di stile e comfort. L'installazione di caratteristiche esclusive, quali una Jacuzzi, avrà ancora solo un effetto marginale sul prezzo del condominio. Sulla spiaggia di Miami la più grande parte del prezzo è definita dal tanto ricercato posizione della proprietà. Alcuni dei condomini più costosi sul mercato condo Miami si trovano oggi in The Miami quattro stagione residenze. Nel 2005, questo complesso di condominio offerto condomini a prezzi da leggermente di sotto $ 700.000 e fino di sopra di $ 6 milioni. Un sacco di questi condomini sono formate in modo da stile chic Euro e avere accesso a vino e cigar lounge, un centro benessere, palestre esclusive e altri servizi selezionati.

Florida è uno stato popolare a vivere, ma nessun'altra città Florida ha sperimentato la stessa impennata notevole per i condomini durante gli ultimi anni come Miami. Alcuni potenziali acquirenti la speranza che i prezzi scenderanno quando tutti i progetti hanno finalmente risolta. Le valutazioni mostrano che più di 50.000 condomini saranno aggiunto per il mercato del condominio Miami entro i prossimi 10 anni. Nel centro di Miami una torre di condominio di 35 piani denominata viale è prevista per essere completata nel 2007 e aggiungerà il mercato del condominio Miami 570 condos.

Il viale è accompagnato da più di 70 altri sviluppi condominio nella zona. Uno dei più grandi progetti in Brickell, la Mary Brickell Village, è creduto per essere completato entro la fine del 2006 e quindi fornirà il quartiere Brickell con un gran numero di nuovi condomini di lusso. Questo potrebbe causare i prezzi stabilizzare in Brickell, ma non contare su di esso. Il completamento di altri due progetti di grande condominio nella regione di Brickell, la Plaza e Neo Lofts, non ha causato i prezzi a Piombino – al contrario.