Sette passi per rendere l'acquisto di una casa nuova una mossa intelligente e divertente

Acquisto di una nuova casa è uno dei più entusiasmanti e decisioni più importanti farà nel corso della vostra vita. Per entrambi finanziari e le ragioni di stile di vita. Tuttavia, non può essere apparente se hai fatto una buona mossa fino a mesi o anni lungo la strada, quindi è molto importante per voi a prendere il tempo per analizzare ogni passo e ogni decisione prima di fare la mossa conclusiva e firmare sulla linea punteggiata di acquistare la nuova casa.

Si possono trovare molti siti web che fornisce risposte alle domande qui sotto, ma potrebbe anche voler lavorare con un professionista per prendere le decisioni migliori, educate. Ecco sette passi per fare comprare una nuova casa una mossa intelligente e piacevole per voi.

1. Decidere se ora è un buon momento per acquistare una nuova casa. (Affitto vs acquistare o addirittura rimanere dove siete)

Sono varie le ragioni per lo spostamento. Si hanno superato vostra casa corrente. O hai deciso di accettare un nuovo lavoro in una nuova posizione. O sei preparando per la pensione e sono downsizing e accedere ai profitti dal tuo investimento nella vostra casa, così può andare in pensione. Se state affittando ora e contemplando comprare una nuova casa, si potrebbe anche voler fare un affitto VS. acquistare analisi. Inoltre, se state pensando di prendere un nuovo lavoro in una nuova comunità, sia sicuro per analizzare il costo della vita nella nuova comunità. Lei in realtà avrà uno stile di vita migliore dopo lo spostamento solo perché si esporrà un nuovo lavoro che paga di più? Forse non. Ancora una volta, siti web con le risorse sono forniti di seguito per guidarvi in queste decisioni.

2. Scoprire che tipo di casa si può permettersi oggi. (Visita il banchiere locale o mediatore di ipoteca)

Per prendere una decisione istruita, è necessario parlare con uno specialista di prestito e consulente professionale. Alcuni dei vostri fattori decisivi saranno:

1. Quanto è vale il tuo attuale casa se possiedi uno. E naturalmente in quanto patrimonio netto che avete nella vostra casa esistente.
2. La pianificazione lungo termine che avete fatto in passato con la vostra pensione di anzianità e investimenti.
3. Il prezzo di nuove case che si desidera spostare in.
4. La quantità di carico di debito portano ora.
5. Il rapporto di credito e il tuo rating del credito.

Si desidera avviare presso la vostra banca locale se hanno o volete un rapporto con loro. Si può anche andare agli specialisti mutuo on-line per confrontare le offerte nazionali.

Potrebbe anche voler lavorare con un agente immobiliare locale perché un agente immobiliare ® solitamente conosce il mercato locale di soldi e può parlarvi di opzioni di finanziamento. A REALTOR ® può anche dirvi quali dati personali e finanziari di portare con voi quando fate domanda per un prestito.

3. Cercare il giusto agente immobiliare o di andare da solo. (Trovando il giusto agente o alla ricerca di una vendita dal proprietario)

Internet ha reso molto più facile prequalifiche te stesso per un mutuo per la casa e per poi trovare la casa giusta per voi e la vostra famiglia. Tuttavia, si può ancora voglia di lavorare con un agente immobiliare professionale per molte ragioni. Uno dei motivi più importanti può essere che REALTOR ® è che hanno conoscenza in molti settori e possono fare solo una raccomandazione o avviso che possa risparmiare tempo, denaro e mal di testa. Inoltre, un agente immobiliare ® in grado di fornire informazioni sui valori immobiliari, tasse, costi di utilità, servizi municipali e strutture e può essere a conoscenza di zonizzazione proposto modifiche che potrebbero influenzare la vostra decisione di acquisto. A REALTOR ® anche ha accesso agli annunci di case disponibili, li può valutare in termini di vostri bisogni e accessibilità e non sprecare il vostro tempo sulle case inadatte.

4. Trovare il diritto comunitario e il quartiere per la tua famiglia (si hanno esigenze diverse in momenti diversi nella vostra vita)

Sei tu lo spostamento in una nuova città o appena sposti nella tua città? In ogni caso, si potrebbe fare molte delle stesse decisioni, se si stanno muovendo all'interno della tua città per una nuova città. È necessario essere vicino cose come l'accesso a vita notturna? O sono queste cose più importanti? Scuole. Impianti sportivi. Impianti di allenamento. Lavori per voi e il vostro coniuge. Molte di queste decisioni sono semplicemente dipendere la fase della tua vita, se sono ritirarsi o se suo cresce in famiglia.

Un processo semplice che ti aiuterà è quello di prendere un pezzo di carta fuori e fare una linea al centro. Poi fare rubriche per i "Must have" e uno per "Sarebbe bello". Allora scrivi tutte le cose che sentono sarebbe "Must have" sulla colonna di sinistra e le cose che si sentono "Sarebbe bello" sulla destra. Poi prendere una decisione basata sulla comunità che ha la maggior parte o migliori elementi che devi avere o bisogno. Ancora una volta, un agente immobiliare ® può aiutarti lavorando fuori un'idea realistica della casa più adatta alla necessità di dimensioni, stile, caratteristiche, ubicazione, accessibilità alle scuole, trasporti, negozi, ecc.

5. Decidere il giusto tipo di casa e la casa giusta per la tua famiglia. (Bisogno una casa con spazio per una famiglia di crescere o un casa che sarà più facile nella vostra pensione imminente di 1 livello?)

Che tipo di casa si desidera acquistare (per esempio un ranch in casa, un foyer di Spalato, una storia 2, ecc.) O avete bisogno di una lezione nei benefici di ciascuno di essi? Dovrebbe comprare una nuova casa o una casa anziane? Sperano di comprare una casa che ha bisogno di riparazioni di modo da poter risolvere il problema e costruire equità sudore, o si desidera semplicemente spostare una nuova casa? O avete intenzione di costruire una nuova casa e hanno bisogno di lavorare con un appaltatore per comprare il sacco, scavare seminterrato e costruire la casa? Ancora una volta, potete avere bisogno di aiuto. A REALTOR ® non ha ha legami emotivi al case o appaltatori e può essere obiettivo su di loro e può fare notare i vantaggi e gli svantaggi rispondendo alle vostre domande.

6. Preparazione per la chiusura e finalizzare la vostra decisione.

Anche se la preparazione per la chiusura per la tua nuova casa è un momento emozionante, è anche può essere un evento molto importante e che richiedono tempo. Se hai fatto un'offerta su una casa che vuole veramente, un piccolo intoppo poteva impedirti ottenerlo. Inoltre, si potrebbero perdere soldi se non si dispone di una chiara comprensione del vostro contratto. A REALTOR ® può aiutare a familiarizzare con il processo di chiusura illustrando tutto in anticipo.

7. Fare la mossa e tutte le cose che devi fare.

Sei ora in quasi nella vostra nuova casa! Ora tutto quello che dovete fare è spostare, giusto? Non abbastanza, ma dovrebbe essere così eccitata da ora che esso non rallenterà voi. Sarà necessario annotare tutti i compiti di cui che bisogno per completare per renderlo una mossa liscia. Molti siti web hanno gli elenchi di controllo per lo spostamento per poter stampare e seguire per tua mossa. Alcuni esempi sono allineando movers professionale o muovendo da soli. Speriamo che vostro datore di lavoro saranno pagando la mossa, ma se non, avrete bisogno di un camion di movimento, un dolly, imballaggio, coperte e forse hired le mani per fare lo spostamento. Sarà anche necessario per pianificare le date e i processi per cose come cambiare l'indirizzo postale, ordinando nuovi servizi come il vostro nuovo telefono, TV via cavo, rimozione di immondizia e più.

Ancora una volta, molti siti web hanno gli elenchi di controllo per lo spostamento per poter stampare e seguire per tua mossa e che è il posto migliore iniziare.

Prezzi immobiliari europeo a goccia nel 2006

Aree dell'Europa popolare con gli acquirenti di casa vacanza potevano vedere i prezzi degli immobili rientrano in dieci per cento o più l'anno avanti, secondo gli specialisti di proprietà d'oltremare proprietà Tribune.

2005 ha visto i primi segni di una proprietà di rallenta e anche l'inverso di guadagni taglienti nei prezzi delle case vacanza negli ultimi anni in Spagna e Portogallo.

Con proprietari in grado di vendere i loro beni suscettibili di cadere i loro prezzi chiedente nel 2006 per garantire una vendita, gli acquirenti saranno essere nel loro più forte posizione negoziale dalla metà alla fine del 1980 quando i prezzi è sceso di quasi un terzo sulla Costas spagnolo.

Peggiore siccità dell'Europa a memoria ha avuto un effetto sui mercati in Spagna e Portogallo all'inizio di questo anno, con molti sarebbero compratori chiedendosi se sarebbero in grado di utilizzare il proprio girone negli anni a venire, con conseguenti rentals tailing possibilmente.

'Alcuni acquirenti si basano su affitto casa fuori loro vacanza che prendono fuori un mutuo per acquistare', ha detto Roger Munns di proprietà di Tribune, ' e se essi non possono fare affidamento su questo crea dubbi se comprare o no. Alcuni acquirenti sono state ritenendo che si dovrebbe aspettare di vedere cosa succede ".

Ma non è solo la possibilità di ulteriori periodi di siccità e reddito da locazione inaffidabili che si comincia a vedere prezzi cadere in alcune aree, secondo la proprietà Tribune.

L'emergere di nuovi mercati europei dell'ex blocco orientale ha visto testa acquirenti britannico, olandesi, belgi e tedeschi per paesi come Bulgaria dove appartamenti e villette possono essere acquistati a una frazione del prezzo della Spagna e del Portogallo.

' Secondo acquirenti casa stanno vedendo proprietà offerti in Bulgaria, a meno di metà prezzo hanno pensato avrebbe bisogno di possedere una casa all'estero, e i mercati tradizionali della Spagna e del Portogallo stanno perdendo.

Abbiamo già visto ville a Minorca valore circa il dieci per cento, e a potessero e probabilmente, andrà più bassi ancora.

Inoltre non ha rallentato il tasso di nuovo si basa sulla Costa del Sol e Costa Blanca giù a qualsiasi grado di grande e prima lungo ci potesse essere una rettifica di prezzo come ci sta per essere piuttosto un eccesso di offerta sul mercato. "

Paradisi fiscali europee

A differenza di prezzi più bassi su Costas spagnolo e Minorca, Tribune previsione che i prezzi su Algarve e Malta rischiano di rimanere costante o aumentare la loro mercati interni sono forti.

I due paesi che vedono in Europa con la crescita potenziale per il 2006 sono i paradisi fiscali di Andorra e Monaco.

Monaco e meno noto Andorra non offrono alcuna imposta sul reddito per i residenti, e Andorra ha visto l'inflazione dei prezzi per gli ultimi due anni, con le figure 2005 probabile abbinare doppia cifra proprietà. Dopo un avvio lento all'anno Monaco ha visto acquisto forte nell'ultimo trimestre.

Con il nuovo governo in Germania, aumentando il tasso superiore dell'imposta sul reddito, Tribune previsione domanda continua attraverso al 2006.

'Andorra e Monaco sono piccoli paesi con poco spazio per costruire la nuova proprietà', dice Managing Director Roger Munns del Tribune, ' nonostante l'economia tedesca è lento per gli ultimi anni esso resta un mercato molto importante. L'innalzamento di livello superiore dell'imposta significherà più tedeschi che cercano di residenza in un paese con livelli bassi fiscale. Andorra e Monaco sono i due candidati più probabili per loro di buy-in e prendere residenza '.

Consiglio del Tribune ai potenziali acquirenti d'oltremare della proprietà è di scoprire quanto tempo una proprietà è stata sul mercato per, e fare offerte provvisorie di tra cinque e dieci per cento del prezzo richiesto su una rosa di tre o quattro proprietà come unico proprietario rischia di accettare. Loro consigli di lunga data consiste nell'impiegare sempre un avvocato indipendente per gestire qualsiasi vendita e depositi.

Immobiliare - investimenti che aumentano il vostro patrimonio netto

Considerare questi parametri per un affare immobiliare:

Il valore della proprietà: $250.000
Prezzo d'acquisto: $160.000
Riparazioni: $2.500

Se si analizzano i numeri, vedere che il patrimonio netto disponibile in questo affare è $87.500 (valore di proprietà meno meno riparazioni prezzo d'acquisto).

Quindi, ecco una domanda ipotetica per voi: partendo dal presupposto che le informazioni di cui sopra sono accurate, e la proprietà si trova in una zona che mostra come accettabile e/o favorevole, quindi:

Se ho offerto per darvi questo affare in cambio di $10.000 in contanti, sarebbe hai fatto?

Ricordare - questo è ipotetico. La vera questione qui è questo:

Sarebbe a scambiare $10.000 in contanti per $87.500 nel patrimonio netto?

Per la maggior parte degli investitori esperto, la risposta è: assolutamente sì!

Questo è chiamato "All'ingrosso investire immobiliare" - il processo di acquisto di un sacco di patrimonio netto con uno sconto significativo da un altro investitore immobiliare che ha già fatto il duro lavoro di trovare un accordo e ottenerlo sotto contratto.

Basta pensare che - considerare quanto sia facile investire immobiliare sarebbe per voi se tu avessi una rete di investitori immobiliari nella vostra zona (e forse anche a tutto il territorio nazionale) che, più volte ogni mese, si offrì l'opportunità di acquistare quantità significative di equità per uno sconto grave...

...Sarebbe abbastanza facile diventare ricco, abbastanza velocemente, esso non sarebbe?

La risposta è ancora una volta,: assolutamente sì, essa sarà.

È attraverso intelligente "wholesale investire immobiliare" che si può aumentare il patrimonio netto di 20.000 $ a $100.000 su ogni immobiliare affare che fare.

...Ora diventa la domanda bruciante, "Dove esattamente trovare all'ingrosso immobiliare si occupa di investire?"

Io so di almeno 3 fonti solide...

You've got ad ammettere - sarà una cosa abbastanza meravigliosa quando si sa come trovare grande real estates si occupa in cui è possibile barattare una piccola quantità di denaro per una grande quantità di equità senza dover anche trovare le offerte di te stesso...

...E questo è esattamente quello che "all'ingrosso investire immobiliare" è tutto.

Quindi cerchiamo di ottenere un diritto ad esso. Qui sono 3 posti per trovare le offerte all'ingrosso immobiliare:

1.) Visita il club di investire immobiliare locale nella tua zona. Quasi tutti questi club hanno l'opportunità di networking per lavorare con altri investitori che all'ingrosso si occupa regolarmente, e questo è un modo semplice per trovare grandi opportunità.

2.) Guarda per gli annunci sul giornale, televisione e in altri media che pubblicizzano slogan come, "Abbiamo acquistare case", o "Vendere Your House in 9 giorni" o qualcosa di simile a quello. La maggior parte del tempo, queste persone sono investitori immobiliari, e sono felice di offerte all'ingrosso a persone come te.

3.) Guarda tua casella di posta. Perché? Perché se e quando si sceglie di iscrizione a vari e-corsi gratuiti on-line, come ad esempio quella tramite tm-RealEstateInvesting.com, vi verrà fornito con notifica automatica su grandi locali e nazionali si occupa appena sono disponibili. Ma essere avvertiti - you've got ad agire rapidamente ogni volta che queste offerte sono annunciate, perché ovviamente la risposta è sempre significativa.

Prendendo lo Stress di comprare una nuova casa

Probabilmente avete sentito che dire molte volte che comprare una nuova casa è una delle cose più stressanti che può fare. In realtà, in termini di stress, è giusto lassù con per sposarsi e avere un nuovo bambino. Comprare una nuova casa è un momento emozionante troppo, però: Ecco come farlo nel modo facile, senza stress!

Non rompere la Banca

Un nuovo palaziale pad può sembrare la pena spezzare il credito per, ma fatica a pagare le bollette non è nessun divertimento a tutti-come potrai scoprire. Ridurre al minimo lo stress finanziario, è sempre una buona idea per impostare un bilancio rigoroso e bastone ad esso, non importa come tentati ti senti! Guardarsi intorno per un mutuo e l'assicurazione e ricordo di bilancio per eventuali lavori di ristrutturazione in che avrete bisogno di prendersi cura fuori subito dopo lo spostamento.

Fa' con calma

Come la maggior parte di noi, siete probabilmente disperato per ottenere il piede sulla scaletta della proprietà – o per avanzarsi se sei già là. Non essere così tanto di fretta, però, che saltare in occasione della prima casa si vede e rischiare di finire con qualcosa che non è abbastanza perfetta. Questo è probabilmente l'acquisto più grande che mai potrai effettuare, quindi prendere il vostro tempo su di esso!

Avere un piano di emergenza

Se ti ritrovi catturato in una "catena" (Impossibile spostare in una nuova casa fino a quando i precedenti proprietari spostare, ma la gente di acquistare la tua nuova proprietà sono disperata a muoversi in), i livelli di stress saranno razzo se non si dispone di un piano di emergenza. L'ultima cosa che volete deve essere bloccato con un prestito-ponte (un prestito di marea si attraverso il divario tra l'acquisto di una casa e la vendita di un altro), quindi assicuratevi che avere un posto dove andare, anche se è la stanza di ricambio in casa dei vostri genitori, nel caso in cui la catena si rompe.

Allontanare la vostra giornata di movimento

È solo un giorno della tua vita, ma si dovrebbe idealmente iniziare a pianificare la tua mossa fino in anticipo come si può, per assicurarsi che esso ha come privo di stress come possibile. Impacchettare tutto da non utilizzare su base giornaliera ed etichettare le vostre scatole con la stanza che vado nella nuova casa per rendere più facile estrazione.

Guardare la proprietà in vendita dal proprietario

A volte lo stress di comprare una nuova casa non viene dalla casa a tutti, ma dagli agenti immobiliari a che fare con la vendita. Non c'è niente di più frustrante che a che fare con un intermediario e di dover attendere mentre i messaggi vengono inoltrati tra te e il venditore della vostra proprietà. Ora che sempre più persone stanno scegliendo di vendere le loro proprietà se stessi, tuttavia, è possibile tagliare fuori l'intermediario e andare direttamente al venditore. Mantenere un'allerta per le proprietà elencate "per la vendita dal proprietario".

Vendere la vecchia casa o acquistare la nuova casa in primo luogo?

Gli acquirenti che sono "spostarsi verso l'alto" o "ridimensionamento" spesso hanno un dilemma. Non possono decidere se mettere la loro casa sul mercato prima o del contratto per comprare la loro nuova casa prima.

Se hanno messo la loro casa sul mercato, potrebbe vendere e allora si potrebbe trovare Impossibile trovare quello che vogliono. In alternativa, se trovano una casa che piacerebbe acquistare, si rendono conto che potrebbe rimetterci perché loro vecchia casa non venderà abbastanza rapidamente o i venditori Won't wait. Qual è l'approccio migliore?

Alternative

Noi abbiamo osservato tante volte che non vi è raramente una risposta "giusta". Questo è un altro caso del genere. Guardando alcune delle alternative e come potrebbe lavorano per voi potrebbe rendere più facile capire come avvicinarsi sempre da dove siete in cui si desidera essere.

Clausola di casa di scelta

Diciamo che si decide di mettere la vostra casa sul mercato prima perché vuoi essere sicuro della quantità di denaro che si deve lavorare con. Voi (o il vostro agente immobiliare, se ne avete uno) può mercato con la prestazione che l'insediamento è contingente sulla vostra ricerca casa di vostra scelta.

Trenta giorni è tipico di una clausola di "casa di scelta", ma ho visto periodi di tempo a lunghezze fino a sessanta, novanta, o addirittura centoventi giorni. Formulazione viene eseguito spesso qualcosa di simile, "Insediamento qui di seguito deve essere contingente fino a sessanta giorni sul ritrovamento del venditore e dei contratti acquistare la casa di sua scelta." In grado di decollare la pressione e darvi di respiro.

Home Equity Loan

È possibile applicare per una linea di credito di equità domestica (spesso denominato un HELOC) prima di mettere la vostra casa sul mercato. Se avete una quantità significativa di equità nella vostra casa, ciò può fornire con acconto e chiusura dei costi per la tua nuova casa.

Potete poi il negozio per una nuova casa e scrivere un contingente di contratto di vendita della vostra casa vecchia. Se il venditore non accetterà la contingenza, o se si è in concorrenza con un compratore che non dispone di un requisito di "vendita di una casa", si potrebbe scegliere di rimuovere la contingenza.

Se tu avessi un contratto non contingente per l'acquisto, si vorrebbe rapidamente mettere la vostra vecchia casa sul mercato e farlo venduto in modo non avrebbe di fronte alla prospettiva di due ipoteche per soddisfare. Eppure, se parte di quello che aveva preso in prestito potrebbe coprire l'acconto e i costi di chiusura, e parte poteva mettere da parte per affrontare il vecchio mutuo per pochi mesi, potrebbe lavorare con alcun sforzo finanziario.

Prestiti fuori casa di capitale all'inizio del processo di non bloccare in qualche cosa. Appena ti dà più opzioni.

Un prestito ponte

Esploriamo un altro scenario possibile. Diciamo che si decide di mettere la vostra casa sul mercato e ottenere un contratto su di esso prima di cercare la tua nuova casa. Voi (o il vostro agente immobiliare) inizia a commercializzarla. Casa tua è sempre un sacco di proiezioni e sarete sicuri che si otterrà un contratto presto.

Decidete che voi potrai fare shopping preliminare per la tua nuova casa "solo vedere cosa c'è là fuori." Puoi trovare la casa "perfetta" e "fall in love" con esso prima di ottenere un contratto. Il venditore non accetterà un contratto contingente. C'è un modo si può evitare di perdere fuori sull'acquisto di questa casa?

Non è a buon mercato, ma se avete molto buon credito e un sacco di equità nella vostra casa, probabilmente si può ottenere un prestito ponte per comprare la casa che innamorò. Generalmente i prestiti ponte hanno un alto tasso di interesse e sono per un periodo di sei mesi. Può di solito essere rinnovati per un periodo di sei mesi secondo. In genere si può prendere in prestito fino all'ottanta per cento del capitale in casa tua attuale a venire con l'acconto che è necessario in questo modo.

Come sempre, ci sono molte scelte. Noi abbiamo menzionato solo alcuni di loro qui. Si desidera iniziare dalla riunione con un finanziatore per determinare precisamente che cosa è possibile per voi. Forse è possibile utilizzare le idee in questo articolo come punto di partenza per la conversazione. Chi sa dove porterà? Potrebbe essere l'inizio di sviluppare la strategia perfetta per voi.

Termini descrittivi In annunci immobiliari � cosa significano?

Se siete comprare o vendere una casa, le probabilità sono buone che lotta con il significato di termini descrittivi immobiliare. Qui è il primo di una serie di articoli che spiegano loro.

Il venditore saggio

Essere molto sincero, se sei un venditore pubblicità la vostra casa. Menzione caratteristiche migliori della vostra casa, ma non esagerare. Se qualcuno viene a guardare la tua casa e si sente deluso, non sono idonei a comprare. Probabilmente sei sprecare il vostro tempo e denaro la pubblicità se i tuoi annunci in inganno.

L'acquirente saggio

Fare pubblicità con un pizzico di sale e non ottenga troppo eccitato fino a quando hai visto la proprietà. Molti venditori non prendono i consigli di cui sopra.

Ora esaminiamo alcuni dei termini stessi e che cosa significano comunemente.

"Piano piano aperto"

Descrive una casa in cui camere si aprono fuori di ogni altro, ed è possibile vedere da una stanza a altra. Spesso divertente camere (soggiorno, sala da pranzo, camera del sole, atrio d'ingresso) sono aperti a vicenda, e zone soggiorno familiare (cucina, sala colazione, camera familiare) sono aperti a vicenda, mentre le camere da letto hanno porte e una sala si aprono in modo più tradizionale.

"Piano piano tradizionale"

Usato per descrivere una casa con camere di apertura di una sala o sale. Ogni camera di solito può essere chiusi fuori con una porta.

"Split camera da letto piano"

Un termine spesso usato per descrivere una casa (di solito un livello) con la camera da letto principale da un lato delle zone viventi e il resto delle camere sul lato opposto.

"Abbaino"

Una finestra in una stanza al piano di sopra che ha un soffitto che segue la pendenza del tetto oblique. La finestra è in posizione verticale, ma che induce a bastone sopra il tetto, così ottiene un proprio piccolo tetto (di solito un tetto di frontone) che è legato nel tetto principale dove si incontrano ad angolo retto.

Se è possibile ottenere la verbosità, sarete modo avanti nel gioco immobiliare. Cercate di futuri articoli su questo argomento, oppure visitate il nostro sito per leggere i termini più.

Finale Walk-through � il valore del vostro contratto

Un walk-through è un passo importante in una transazione immobiliare. Per ottenere il massimo da esso, modo che capiate i termini del contratto di acquisto.

Controllare le cose che il contratto specifica

Quando ti sei registrato il contatto per acquistare la tua nuova casa, certi elementi e caratteristiche sono state specificate. Se la casa non corrisponde a tali elementi sul Walk-through, il contratto darà si leva posizione. Tenere presente quanto segue:

Se c'è un buco nella wallboard causato con la gamba di un tavolo attraversando quando il venditore era in movimento, la casa non è sostanzialmente la stessa condizione come quando hai scritto il contratto e la wallboard era intatta.

Se riempiono di quella bella, grande vasca idromassaggio e i getti non funzionano, c'è un problema con i sistemi di lavorazione della casa. Se si avvia la lavastoviglie e che le perdite prima che il ciclo è finito, tale apparecchio non è in normali condizioni di lavoro. Se tutti i bruciatori superficiali sulla stufa non luce (se gas) o di calore al rosso caldo (se elettrico), idem. Se il calore o l'aria condizionata non venire, abbiamo un altro problema con i sistemi di lavorazione.

Concedersi il tempo sufficiente per davvero prestare attenzione e verificare sulle cose. Un'ora a un'ora e mezza è solitamente sufficiente. Non hanno un chip sulla vostra spalla. Essere una persona di buoni affari e controllare sistematicamente.

Se il vostro contratto chiama per qualcosa non può facilmente giudicare e richiede una terza parte di farlo (come il HVAC servizio di cui sopra), è possibile richiedere una copia di una fattura pagata a settlement. Questa è solitamente sufficiente indicazione che il lavoro è stato fatto, e voi sapete chi chiamare se c'è un problema.

Che cosa succede se hai trovato un problema?

Insediamento possono o non possono, essere ritardata se viene scoperto un problema. Se è piccolo, e qualcosa che può facilmente risolvere, si può fare, a ignorarlo. Se qualcosa è costoso e ampia, probabilmente non volete ignorarlo. Molti approcci sono possibili, ma la mia inclinazione sarebbe andare comunque alla tabella insediamento e richiedere che abbastanza soldi essere annullata in un conto di deposito a garanzia tenuto da parte di terzi (non l'acquirente o il venditore) per risolvere il problema. Sarebbe pad l'importo poco per essere sicuri che non vi è sufficiente. Quei fondi potrebbero poi essere utilizzati per completare i lavori necessari e quindi l'equilibrio rilasciato al venditore.

Se il venditore non è disposto ad accettare l'idea di fondi in deposito a garanzia, vorrei chiedere un ritardo di insediamento fino a quando il lavoro è stato completato. I termini di un simile ritardo devono essere precisato in un addendum al contratto.

Ideato per utilizzare Walk-through per cambiare i termini di un contratto non è giusto. Tuttavia, se un walk-through dimostra che non sono stati rispettati i termini del contratto, avete bisogno di capire come ottenere le cose sui binari e si comportano in modo appropriato quando si fanno.

La maggior parte dei Walk-through sono andate bene. Speriamo che vostro è uno di quei lisce.