Il mercato immobiliare è esplosa negli ultimi cinque anni, e proprietari di immobili stanno scoprendo che il capitale proprio nelle loro case è maggiore di quanto non lo sia mai stato. Il patrimonio netto in una casa è la differenza tra il valore di mercato della casa e il credito restante su di esso. Come aumentare i prezzi a casa, così l'equità per coloro che possiedono le loro case. In alcune parti della California, i valori di casa sono triplicati negli ultimi cinque anni, e proprietari di case stanno facendo sempre più rischiose le cose con il loro "nuova ricchezza." Chiunque che considera indebitamento a fronte di equità loro casa dovrebbe considerare con attenzione le possibili insidie di farlo.
Tradizionalmente, la maggior parte dei prestiti di equità domestica è stata fatta per scopi di aggiunte di casa o rimodella. Questi sono stati considerati a basso rischio dei prestiti, in quanto la casa è garanzia di un prestito che migliora la casa stessa. Come bonus, il miglioramento di solito aumentano il valore della casa, rendendo ancora più sicuro il prestito per la società di prestito. Occasionalmente, i proprietari di abitazione di default su tali prestiti, ma la proprietà preclusa può facilmente essere venduti per recuperare la perdita. I tempi sono cambiati, e molti, se non la maggior parte, i mutuatari di equità domestica sono ora utilizzando i soldi per diverse e più rischiose scopi.
Migliaia di persone che si sono improvvisamente si sono trovati con centinaia di migliaia di dollari di capitale nelle loro case stanno trattando tale valore come una manna di soldi. Invece di usi tradizionali, quali il miglioramento casa, i mutuatari si utilizza il loro patrimonio netto di acquistare più beni immobili da utilizzare come proprietà in affitto. Ci sono casi di individui con case del valore di diverse centinaia di migliaia di dollari suoi debitori contro il loro patrimonio netto, ha acquistato più proprietà , preso a prestito nei confronti di tale patrimonio netto, and ripetuto questo processo a sei, sette, dieci o più volte, tentando di costruire una empire del noleggio proprietà . E 'già abbastanza difficile per molte persone a gestire una ipoteca, ma alcune persone che sono coinvolti nella "frenesia di capitale" sono ora managing dieci o più di loro! In superficie, potrebbe sembrare che questi individui intrepidi sono semplicemente approfittando di un'occasione, trasformando centinaia di migliaia di dollari di patrimonio netto in milioni di dollari d'affitto. D'altra parte, questi "investitori" può essere invitante disastro.
Come sempre più persone acquistano sulla speculazione immobiliare, l'equilibrio del mercato immobiliare è interessato. La competizione tra gli acquirenti supplementare, alimentata dalla speculatori immobiliari, sta causando i prezzi a salire ancora di più. Alla fine, il mercato sta andando a picco. Gli acquirenti che hanno bisogno di una casa per vivere in realtà non ci può solo pagare così tanto per la loro prima casa semplicemente diventare insostenibile. E non tutti speculatore può possedere dieci immobili in affitto, perché il mercato non può che sostenere immobili in affitto tanti prima che il mercato è saturo. Una volta che questo accade, i prezzi diminuiranno. E quando lo fanno, tutti questi acquirenti che hanno acquistato le loro case con equità la propria casa si faranno trovare sotto una montagna di debiti.
E 'bello avere qualche equità nella vostra casa. E 'anche bello essere in grado di prendere in prestito nei confronti di tale patrimonio netto per i miglioramenti di casa o di consolidamento del debito. Utilizzo del patrimonio netto come se fosse denaro contante si può liberamente spendere è pericoloso, come molti speculatori imparerà presto.
No comments:
Post a Comment