Nei decenni passati, la maggioranza delle persone che erano interessati ad ottenere un mutuo per la casa erano tenuti a mettere giù almeno il 20% del prezzo di acquisto. Quei giorni sono passati, e come i prezzi delle case sono aumentati più rapidamente dei redditi, la media acconto richiesto dagli istituti di credito è diminuito. In effetti, è spesso possibile per comprare una casa senza anticipo a tutti. A livello nazionale, la media è un acconto del 3%. E 'bello essere in grado di acquistare una casa con una piccola quantità di denaro pronto, ma c'è il rovescio della medaglia - se the acconto è inferiore than 20%, il mutuante requires che l'assicurazione guide private (PMI) da aggiungere alla house note .
A nessuno piace pagare PMI; il pagamento non va al pagamento dei della casa e dei pagamenti non sono fiscalmente deducibili. E i pagamenti PMI non sono banali, il pagamento mensile PMI su una casa al prezzo di US il prezzo medio di $ 206.000 con un 3% l'acconto è di $ 129. Lenders richiedono che i mutuatari pagano PMI finché l'importo preso in prestito diventa meno del 80% del valore della casa. Negli scorsi anni, questo ha fatto sì che i proprietari di abitazione dovevano pagare PMI fino a che non avevano pagato abbastanza del saldo dei prestiti per ridurre il debito a meno del 80%. I tempi sono cambiati, comunque, e molti proprietari di casa possono beneficiare di un modo più veloce per evitare i pagamenti mensili PMI.
Il mercato immobiliare esplosione ha spinto i prezzi delle case più alta che mai. Non solo sono i prezzi elevati, ma il ritmo con cui esse sono in aumento è stupefacente. In alcune parti del paese, i prezzi delle case sono raddoppiati o addirittura triplicati negli ultimi cinque anni da solo. Il proprietario di abitazione savvy dovrebbe tenere uno occhio il prezzo di alloggi in loro mercato locale, come l'equità nella propria casa può salire oltre il 20% attraverso l'apprezzamento del mercato da sola. Nella maggior parte dei mercati, questo è spesso avviene abbastanza velocemente che i proprietari di abitazione può essere in grado di eliminare le PMI meno di due anni dopo l'acquisto, anche se mettono un minimo di denaro verso il basso della casa.
Una valutazione casa è tenuta a stabilire il rapporto debito / patrimonio netto del prestito, e questo in genere costa diverse centinaia di dollari. Poiché tale cifra rappresenta un pagamento di PMI solo pochi mesi ', la maggior parte tutti sarebbero felici di pagare per una valutazione. Prima di procedere, rivolgersi al proprio creditore, in quanto alcuni istituti di credito richiedono PMI per un determinato periodo di tempo prima che possa essere eliminato. A nessuno piace pagare per l'assicurazione guide private, e grazie a un mercato particolarmente aggressivo immobiliare, homebuyers pochi oggi sono tenuti a pagarlo per molto tempo.
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