Quando l'acquisto e la vendita di case, l'acquisto della proprietà è spesso soggetto a un controllo a casa soddisfacente stato fatto. Ogni tanto, un controllo a casa scopre gravi problemi strutturali. Ecco un esempio di una situazione in un quartiere.
Gravi problemi strutturali
Se il compratore a piedi quando non ci sono gravi problemi strutturali? Sì, ma non sempre. Molto dipende i vincoli nei confronti dell'acquirente (sono di trasferirsi a iniziare un nuovo lavoro, o semplicemente "in movimento up" nella stessa area generale?) E su quanto il compratore piace alla proprietà. L'atteggiamento, il livello di maturità, capacità di comunicazione, e la flessibilità di compratore e venditore anche fare una differenza enorme.
E 'facile vedere un affare saltare in aria in questa situazione. Lasciate che vi parli di una situazione che ho visto che effettivamente funzionato.
I problemi strutturali - quartiere di lusso
Il primo ha riguardato due coppie professionale e una casa di una coppia voleva vendere e l'altro voleva comprare in uno stabilito, quartiere su scala. La casa era in stile coloniale, tutte di mattoni, la casa tradizionale costruita circa 15 anni fa utilizzando parte superiore della linea di materiali. La cucina ei bagni erano stati ammodernati e migliorati negli ultimi 3 anni. Top della linea di materiali (marmo, mattonelle di ceramica, e granito) sono stati di nuovo utilizzati.
La casa era situata su un lotto di ettari che scendeva dolcemente verso la strada nella parte anteriore. Circa 10 metri dal lato destro della casa, il lotto in pendenza ripida via a un flusso abbastanza. La partita appoggiato ad una zona alberata di un ben mantenuto, beni storico di proprietà di una università e aperto al pubblico su una base a pagamento.
L'ispettore a casa notò che il camino sul lato destro della casa si stava allontanando dalla casa. E 'stato di circa 2 centimetri di distanza nella parte superiore, ma il fondo era ancora attaccata. Nel seminterrato, c'era qualche cracking lungo la parete del camino era acceso. L'ispettore casalingo non certifica la casa come strutturalmente sana, ma ha raccomandato che uno studio di ingegneria dare un'occhiata a questo.
L'acquirente ha chiesto al venditore di avere uno studio tecnico fatto. Il venditore era sconvolto, ma non andare a pezzi. Qualcosa stava causando il camino per tirare via, così hanno chiamato un ingegnere. Per motivi legali, i venditori necessaria anche per capire quale fosse il problema.
in un flusso abbastanza. La partita appoggiato ad una zona alberata di un ben mantenuto, beni storico di proprietà di una università e aperto al pubblico su una base a pagamento.L'ispettore a casa notò che il camino sul lato destro della casa si stava allontanando dalla casa. E 'stato di circa 2 centimetri di distanza nella parte superiore, ma il fondo era ancora attaccata. Nel seminterrato, c'era qualche cracking lungo la parete del camino era acceso. L'ispettore casalingo non certifica la casa come strutturalmente sana, ma ha raccomandato che uno studio di ingegneria dare un'occhiata a questo.
L'acquirente ha chiesto al venditore di avere uno studio tecnico fatto. Il venditore era sconvolto, ma non andare a pezzi. Qualcosa stava causando il camino per tirare via, così hanno chiamato un ingegnere. Per motivi legali, i venditori necessaria anche per capire quale fosse il problema.
L'ingegnere ha stabilito che terreno shrink-gonfiare stava causando problemi di serio fondamento. Essi hanno raccomandato scavare giù molto oltre la piè di pagina iniziale e la costruzione di un elaborato sistema di sostegno. I venditori hanno deciso di farlo e gli acquirenti hanno deciso di ritardare la chiusura fino a quando il lavoro è stato completato. Trentamila dollari dopo (fuori dalla tasca dei venditori '), la transazione si è conclusa.
In chiusura
Quando si considera l'esempio precedente, qual è la morale? Se si mantiene la calma e cercare delle soluzioni, i problemi strutturali non devono essere un killer affare.
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