Così si desidera ottenere in beni immobili, per scopi personali o di investimento, ma non hai appena i soldi per iniziare. Acquisto di immobili è ancora possibile anche con fuori un acconto.
Di seguito sono alcune tecniche, a condizione che il venditore sia disposto a negoziare e ha un genuino interesse a vendere la proprietà appena possibile.
Comprare senza soldi giù.
Il metodo più semplice per gli investimenti immobiliari è di prendere in consegna loro pagamenti ipotecari. Questo è chiamato assumendo l'ipoteca. Naturalmente, sarà necessario essere approvato dal creditore originale per assumere l'ipoteca. Se si non può essere approvato per un mutuo assumibile, si può anche provare un soggetto a ipoteca presupposto, che significa rendere i pagamenti mensili mentre la proprietà rimane, in nome del venditore.
Cosa succede se il venditore chiede più rispetto a ciò che l'equilibrio è sul mutuo?
Se il venditore vuole un prezzo più elevato rispetto a cosa è dovuto il mutuo, si può ancora assumere il mutuo e quindi ottenere una seconda ipoteca con il venditore per il costo rimanente della casa. Offrire al venditore un pagamento alto interesse soltanto per un breve periodo, ad esempio due o tre anni.
Alla fine del termine sulla seconda ipoteca, dovrebbe essere in grado di rifinanziare la proprietà e pagare il venditore. A meno che non vi è stata una tendenza al ribasso nel settore immobiliare, il vostro investimento immobiliare dovrebbe hanno acquisito valore in pochi anni.
Non non c'è nessun mutuo per assumere, allora che cosa?
La maggioranza degli istituti di credito ipotecario vuole fare un buon investimento. Mentre la vostra banca locale può ancora timidi ci sono un sacco di istituti finanziari che piacerebbe fare un affare e finanziare il vostro prestito.
Finanza aziende come immobiliare. L'ipoteca è di solito basato su 60-70% del valore della proprietà, così come sanno che riceveranno loro soldi indietro nel valore della proprietà se default. Completare l'affare con una seconda ipoteca creata con il venditore.
Come potete vedere, ci sono modi per investire nel settore immobiliare, purché l'acquirente e il venditore lavorare insieme.
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