CONTESTO E FONDAMENTI
Il settore dei mutui privati è un'azienda relativamente giovane con radici che possono essere ricondotte direttamente alla nascita di venditore-backed, o proprietario, finanziamenti. Prima i tassi di interesse molto elevati di fine degli anni '70 e '80, venditore su cessioni di crediti non era una possibilità di finanziamento comune. L'opzione del prestito solo per la maggior parte degli acquirenti immobiliari è stato attraverso un istituto bancario o di risparmio e prestito. Ma con i tassi di interesse topping presso 22 per cento, il finanziamento per il settore immobiliare è stato disponibile o troppo poco attraente per la maggior parte degli acquirenti. Le vendite di immobili crollati.
Disperati, quelli con gli immobili sul mercato rivolto a innovativi, modi insoliti per attirare gli acquirenti. Uno dei più veloci a prendere piede è stata venditore cessioni di crediti. Il venditore avrebbe "tenere carta" sulla proprietà, che permette all'acquirente di pagare un mutuo direttamente al venditore. Semplice e diretto, l'opzione di finanziamento appello sia al venditore e l'acquirente, perché battere i tassi di interesse elevati e aggirato l'indisponibilità di finanziamento tradizionali. Spesso questo era l'unico modo per vendere immobili sul mercato alti tassi d'interesse.
Come individui sempre più tenuto mutui privati (chiamati privato, perché non sono detenuti da banche), un bisogno sviluppato per il titolare di poter vendere questi mutui. Così, il settore dei mutui privati è nato. Venditore su cessioni di crediti si è sviluppata in un modo accettato e standard per il finanziamento immobiliare. Di conseguenza, il settore dei mutui privato ha prosperato, guadagnandosi un posto di rispetto nella comunità finanziaria.
La quantità di carta privata immobiliare è aumentato drammaticamente. Secondo una stima prudente che oltre 226 miliardi dollari in acquisti immobiliari è finanziato attraverso privato (non istituzionale) note.
(Chiamati privato, perché non sono detenuti da banche), un bisogno sviluppato per il titolare di poter vendere questi mutui. Così, il settore dei mutui privati è nato. Venditore su cessioni di crediti si è sviluppata in un modo accettato e standard per il finanziamento immobiliare. Di conseguenza, il settore dei mutui privato ha prosperato, guadagnandosi un posto di rispetto nella comunità finanziaria.La quantità di carta privata immobiliare è aumentato drammaticamente. Secondo una stima prudente che oltre 226 miliardi dollari in acquisti immobiliari è finanziato attraverso privato (non istituzionale) note.
Finanziamento venditore offre molti vantaggi agli acquirenti e venditore, ma un motivo di preoccupazione per molti venditori si liquidità. Come fanno a ottenere denaro dalla nota, se ne hanno bisogno o desidera? Saranno sellati con 15 anni di nota o più piuttosto che avere il denaro che serve?
In risposta a questa esigenza, le fonti di finanziamento acquistare carta da titolari nota per contanti, di solito a uno sconto del saldo in linea capitale della nota. Questo fornisce un mezzo per il titolare di ricevere denaro contante ora invece di dover attendere il termine della nota.
L'evoluzione di questo mercato secondario per le società a capitale privato di carta è aumentato l'attrattiva del venditore su cessioni di crediti, dando al venditore una posizione "di ripiego". Alcuni venditori trasformare le loro note più direttamente dopo la vendita, altri tenere le note fino a quando il denaro è effettivamente necessario. Vendita di proprietà, con una nota e poi vendere il biglietto per contanti è l'equivalente resa di vendita di beni per contanti.
Dettagli sulla transazione
Al fine di ottenere un preventivo accurato, è necessario avere informazioni aggiornate sulla nota. Tutte le citazioni saranno oggetto di due diligence da parte dell'acquirente nota.
Il primo elemento critico della due diligence sarà la verifica della solvibilità del debitore (debitore ipotecario). Più basso è il punteggio di credito, probabilmente la più bassa l'offerta.
Il secondo elemento critico è un drive-by di perizia o valutazione con confronti di case simili e quartieri. L'acquirente nota vuole essere sicuro che ci sia un valore adeguato.
, Fonti di finanziamento acquistare carta da titolari nota per contanti, di solito a uno sconto del saldo in linea capitale della nota. Questo fornisce un mezzo per il titolare di ricevere denaro contante ora invece di dover attendere il termine della nota.L'evoluzione di questo mercato secondario per le società a capitale privato di carta è aumentato l'attrattiva del venditore su cessioni di crediti, dando al venditore una posizione "di ripiego". Alcuni venditori trasformare le loro note più direttamente dopo la vendita, altri tenere le note fino a quando il denaro è effettivamente necessario. Vendita di proprietà, con una nota e poi vendere il biglietto per contanti è l'equivalente resa di vendita di beni per contanti.
Dettagli sulla transazione
Al fine di ottenere un preventivo accurato, è necessario avere informazioni aggiornate sulla nota. Tutte le citazioni saranno oggetto di due diligence da parte dell'acquirente nota.
Il primo elemento critico della due diligence sarà la verifica della solvibilità del debitore (debitore ipotecario). Più basso è il punteggio di credito, probabilmente la più bassa l'offerta.
Il secondo elemento critico è un drive-by di perizia o valutazione con confronti di case simili e quartieri. L'acquirente nota vuole essere sicuro che ci sia un valore adeguato.
Una delle cose principali che molti non capiscono è che non c'è bisogno di vendere il biglietto intero. Il titolare nota riceveranno sempre più denaro nel corso del tempo se solo vendere una parte della nota. Si raccomanda che il titolare nota determinare l'ammontare di denaro necessario. Una citazione può essere ottenuto dire quanti pagamenti saranno necessari affinché il titolare nota a ricevere il denaro necessario.
Ci sono molte opzioni disponibili quando si dispone di un contratto o nota e stanno cercando di raccogliere una somma forfettaria di contanti: 1) vendere l'intero equilibrio del contratto, 2) vendere un determinato numero di pagamenti, 3) vendere una parte di ciascun pagamento, pur continuando a ricevere il saldo.
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