Investimento immobiliare: Parte 1

1. Gli investimenti immobiliari

Che cosa è esattamente un investimento immobiliare? Poiché si tratta di investimenti immobiliari 101, spiegheremo. Un investimento immobiliare è un pezzo di beni immobili che si investe in con l'obiettivo di guadagnare un ritorno. Residenze primarie non sono considerati investimenti immobiliari, perché lo scopo principale di tali immobili è quello di fornire un posto per vivere. Proprietà investimenti comuni includono affitto case, appartamenti, ville, case a schiera, nonché terreni come business o parchi industriali e centri commerciali.

2. Ammortamenti

L'ammortamento è un modo di affari fantasia di dire che qualcosa è in diminuzione di valore. Investimenti immobiliari potrebbero verificarsi ammortamento, perché in genere come un edificio di età il valore della costruzione fisica si deprezza. È importante notare che l'ammortamento effettivo realizzato è legato in particolare al valore dell'edificio fisico. Storicamente, i prezzi immobiliari sembrano seguire un andamento positivo. Come può questo essere se vecchi edifici hanno sperimentato grave ammortamento e quindi valgono meno oggi che 20 anni fa? Dobbiamo guardare l'intera equazione. Il valore dei terreni è integrato nell'equazione pure, e tradizionalmente terra aumenta di valore. Così, quando guardiamo investimenti immobiliari, vediamo normalmente un aumento di valore grazie all'apprezzamento apparentemente continuo della terra su che l'edificio è stato costruito.

3. Terra contratto

Un contratto di terra è abbastanza semplice. Quando stai cercando di investire in alcune proprietà, si negozierà un prezzo per la terra. La manifestazione scritta di questi negoziati verbale è un contratto di terra. Il contratto di terra per l'investimento immobiliare delinea i termini degli accordi, come ad esempio i pagamenti mensili, tasso di interesse e la data di maturazione del prestito.

4. Asta di terra

Si potrebbero avere sentito altri beni immobili investitori parlano di un asta di terra. Un'asta di terra è uno dei modi di acquisto di un investimento immobiliare. In un'asta di terra, terra asta al miglior offerente. Spesso volte uno può segnare un vero accordo sulla proprietà all'asta in tali eventi. Su vincere un'asta, potete poi firmare un contratto di terra per la proprietà e la speranza tuo investimento immobiliare esperienze apprezzamento, piuttosto che il deprezzamento, così che può incassare sul vostro aumento capitale pochi anni lungo la strada.

5. Lien

Prima di acquistare un investimento proprietà che si desidera assicurarsi che la proprietà non dispone di un diritto di pegno contro di essa. Un pegno è fondamentalmente legalese per un reclamo contro la proprietà. Un lienholder possiede un diritto legale per estrarre i loro soldi da una proprietà inadempienza mutuatario. Così, se si acquista una proprietà che ha il diritto di pegno su di esso, e la persona che hai comprato la proprietà è inadempiente in loro prestito, potete trovare te stesso nella seconda condizione per il diritto alla proprietà dietro la banca che ha il diritto di pegno. È importante fare la vostra dovuta diligenza e garantire di che non impostare te stesso per una caduta investendo nella proprietà che può essere richiesto da altri.

Conclusione

Tenere presente che l'investimento immobiliare può diventare piuttosto complesso. Tuttavia, se si guadagna una buona padronanza sui fondamenti di investire, come deprezzamento, gravami e contratti di terra e aste, sarete in grado di guadagnare un ritorno positivo sulla vostra proprietà di investimento per molti anni a venire.