Niente giù, tasso di interesse variabile, qualificazione EZ, reddito dichiarato.
Queste sono le condizioni di prestito comuni che molti credono che hanno mantenuto il nostro mercato surriscaldata andando. Come le storie di apprezzamento veloce casa proliferano, il desiderio di entrare nel nostro mercato immobiliare locale da chi esitato in passato, hanno intensificato.
Questo è tipico di qualsiasi mercato toro, sia esso lo stock o il mercato immobiliare. I cambiamenti di paradigma questa volta. C'è un enorme aumento zero giù e prestiti a tasso regolabile spinti sul povero di credito rischiano mutuatari e la prima volta gli acquirenti (sotto il mercato inizio/qualifica), così come spostare fino acquirenti sta indotti per l'acquisto di case che altrimenti sono ben di là del normale qualificazione orientamenti di prestito!
La maggior parte dei nuovi prestiti regolabile hanno inizio artificialmente bassi tassi per il primo anno o due, interessa solo i termini di pagamento e è indicizzata degli indici di volatili al tasso di interesse. Questa è l'impostazione sul palco per un enorme calo nei valori di casa.
Un prestatore principali locali ha recentemente affermato che non avevano nessun tasso fisso acquisto prestiti nel processo; tutti i loro nuovi prestiti acquisto erano regolabili! Ulteriormente, oltre il 50% dei loro nuovi prestiti acquisto erano zero giù! Combina questo con i prestiti 'dichiarato il reddito' popolare ed è facile vedere come queste politiche hanno mantenuto il nostro mercato puntellato. (Un prestito di reddito dichiarato fondamentalmente significa che se l'acquirente ha buon credito, l'importo del loro reddito dichiarato non è verificato per scopi di qualificazione.)
Mentre un valore enorme custodia declino sembra innaturale per molti, questo fenomeno è stato visto ultima localmente in metà 90! A quel tempo, un approssimativo 20% degli alloggi ammortamento ha preso molti di sorpresa. Il prestito facile pratiche oggi, la doppia cifra alloggio apprezzamento del passato pochi anni e l'entusiasmo irrazionale, chiaramente segnali di declino si avvicina un altro al San Diego mercato immobiliare!
Quanto male potrebbe tale declino di un essere? Un certo numero di locali finanziatori affermano che la maggior parte dei loro prestiti a favore di questi ultimi anni sono stati zero giù, prestiti regolabile. Con il lento ma costante aumento tassi di interesse, San Diego potrebbe essere rivolto un declino nella custodia valori che potrebbero dim il declino del 20% della metà 90!
Da qualsiasi misura, il nostro mercato immobiliare locale è più a rischio di qualsiasi momento nella memoria recente.
Alloggio però bolle possa ultima ben oltre le aspettative di nessuno, ora può darsi un tempo a riconsiderare qualsiasi nuovo acquisto. L'acquisto della prima casa non è qualcosa che uno dovrebbe cercare di tempo o legare in proiezioni sull'andamento abitazioni locali. Basta essere cauto! Stare bene dentro rapporti di qualificazione normale. Tranne che in determinate condizioni, evitare di qualificazione E/Z e regolabile, zero giù prestiti. Inizia modestamente con una più piccola casa o condominio che ti puoi permettere facilmente.
Nessuno può prevedere l'andamento futuro di qualsiasi mercato principale con certezza. Tuttavia, si consiglia cautela nell'alloggiamento della San Diego come la moltitudine cantare la canzone di Sirena di non finire apprezzamento di alloggiamento doppia cifra.
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