Alla ricerca di un "in" a investire immobiliare?
Lavorando un nove a cinque lavoro scambiare il tempo per denaro può essere incredibilmente scoraggianti. Dopo l'inutilità di tutto colpisce in casa, è tutto che si può fare per limitare il numero di opportunità di business casa che esaminerete a venti a settimana.
Uno dei più interessanti opportunità di business casa è immobiliare investire. Investire Immobiliare è il generatore di ricchezza perenne, e la transizione da un lavoro al raggiungimento di ricchezza attraverso investire immobiliare di lavoro è diventando sempre più ben documentata.
Probabilmente avete pensato circa investire in reale stato te stesso, ma non sei andato per esso perché si pensava che avevi bisogno di decine di migliaia di risparmi per un acconto e credito perfetto insieme a relazioni bancarie forte.
Bene, si può ottenere tutto ciò che insieme se si desidera. Non fa male ad per avere quelle risorse. Ma non è necessario avere un enorme mucchio di contanti e perfetto credito per comprare una casa a buon mercato e rivenderlo per un profitto.
Soprattutto non è necessario nel mercato preforeclosure. Preforeclosures sono case in fase di impostazione predefinita di preclusione; dove la banca ha presentato documenti preclusione iniziale ma la vendita di sceriffo o vendita Trustee dove la banca aste fuori la proprietà, o rientra in possesso e se nessuno compra all'asta, non è ancora avvenuto.
Acquisto durante il periodo di preforeclosure è uno dei modi migliori per chiunque di essere coinvolti nell'investimento immobiliare. Con poco più di qualche centinaio di dollari e qualche conoscenza specializzata è possibile comprare una casa con uno sconto sostanziale e rivenderla al dettaglio raccogliendo una verifica di profitto di cinque figura nel processo.
Non ci credete?
Beh, mi permetta di darvi sette motivi perché è vero:
1) Quando le persone sono in default sulla loro ipoteca essi hanno smesso di effettuare i pagamenti alla banca. Così, quando stanno negoziando con il venditore e la banca, fino al punto dove si acquista, nessuno sta facendo i pagamenti. Per gli investitori inesperti preoccupati per i costi di possesso, questo è un vantaggio enorme.
2) Preforeclosures sono un mercato di nicchia molto ben definita. Uno dei più mortale rookie Errori investitori fanno sta cercando di essere un Trades, andando dopo qualsiasi e tutto ciò che essi possono deporre i loro occhi su. Il risultato di questa mancanza di messa a fuoco è presto essi sono tornati al loro posto di lavoro. Essendo un mercato molto definito, preforeclosures consentono di sviluppare campagne di marketing mirate e processi standardizzati per ottenere offerte completato e chiuso.
3) Uno dei fondamenti dell'investire immobiliare è contattare e parlando "solo" ai venditori motivati ed evitando di tutto il resto. Venditori in preforeclosure sono alcuni dei più motivati venditori che si trova. Loro mondo è stato trasformato capovolta, che stanno per perdere la loro casa e loro motivazione è tale che vogliono appena fuori di casa e la banca fuori le spalle. Con l'acquisto di case da persone in preforeclosure, creazione di 30% + equità spalmare sulle case spesso in buone condizioni non è una cosa difficile da fare.
4) Comprare case in preforeclosure consente di creare insolitamente grande equità si diffonde. Recente incertezza economica ha causato un sacco di pignoramenti e aumenti dei tassi causerà più nei prossimi anni. Se le banche hanno dovuto riprendere tutte le proprietà che è andato in preclusione FDIC sarebbe spegnerle. Sanno questo, così cercano di non prendere proprietà indietro a che non hanno. Richiedendo lo sconto mutuante che cosa è dovuto il loro payoff, grandi spread di equità possono essere creati su case che sono totalmente "maxed" con i prestiti. Questo non può essere fatto sui prestiti non in predefinito.
5) Perché i creditori sono sotto pressione per liquidare inesigibili, piuttosto che prendere la proprietà indietro, grandi sconti possono essere negoziate. Dopo essere diventato familiarità con i problemi che causano i mutuatari a sconto, sconti più grandi possono essere ottenuti come affinare le tue capacità negoziale.
6) Se il piano è quello di acquistare e detenere la proprietà, avendo bene abbastanza credito e i dati finanziari per ottenere il finanziamento bancario esclude un gran numero di persone dall'entrare nel settore immobiliare. In cima a quello, se si ottiene un prestito bancario, l'esposizione finanziaria è al suo massimo quando tutto ciò che è nel tuo nome e garantita personalmente. Acquisto di case in preforeclosure consente di semplicemente prendere in consegna l'esistenti finanziamento già in atto. Alcuna qualificazione necessaria. Potete prendere il titolo alla proprietà in un Land Trust, cominciare a fare i pagamenti su mortgage(s) esistenti e ancora ottenere tutti i vantaggi fiscali, apprezzamento, ammortamento senza alcun rischio di essere personalmente responsabile per l'ipoteca e la proprietà.
7) Se hanno mai fare offerte all'asta per proprietà presso i passi del Palazzo di giustizia, si sono solo troppo consapevole del concorso al collo di respirazione. Sacco di giochi di mente. I 40 ladroni stanno parlando spazzatura a voi trying to get you non fare un'offerta. Se siete Larry Bird, nessun problema. Assicurarsi che avete $500k sulla tua linea di credito però. Tuttavia se non siete il 'Bird' e non pack metà un mil' del credito, si può intrufolarsi in ed evitare questo NBA showdown con l'acquisto della casa durante il periodo di preforeclosure... prima dell'asta.
Non illudetevi, ci sono molti modi per rendere sani profitti nell'investimento immobiliare. Ma quando si guarda quanto facile rende preforeclosure a comprare case a buon mercato e rivendere per cinque figura verifiche di profitto, per tutto il tempo aiutando la gente fuori di circostanze di vita agonizzante, non ha molto senso per perseguire qualsiasi altro modo di investire immobiliare.
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