Prendendo il titolo della vostra nuova casa

Come si prende il titolo nella vostra nuova casa è decisione chiave. Purtroppo, nell'euforia del momento, molti nuovi proprietari di abitazione non mettere molto pensiero in esso.

Titolo

Quando si acquista una nuova casa, si diventa il proprietario del titolo del record. In sostanza, ciò significa che sono elencati in registri pubblici come il legittimo proprietario. Questo può sembrare un concetto semplice, ma come sei classificato come un proprietario può avere un impatto legale e fiscale questioni. Qui ci sono alcuni aspetti da considerare quando si prendendo il titolo.

Unico proprietario

Se si acquista la proprietà sul proprio, non c'è davvero scelta di un solo titolo. Sì, avete intenzione di essere elencato come l'unico proprietario, cioè nel tuo nome. Se stanno investendo in affitto o terreni, dovrebbe parlare con un avvocato circa l'acquisto di proprietà attraverso una società a responsabilità limitata per limitare le passività potenziali.

Due o più proprietari

Se ti sei sposato, molti stati richiedono a prendere il titolo in una proprietà come proprietà della Comunità. In tali Stati, voi e un coniuge sono automaticamente considerati comproprietari, indipendentemente da eventuali altri fattori. Titolo di proprietà della Comunità può avere benefici fiscali tremendo ma macabro. Se uno dei coniugi muore, il coniuge vivente ottiene una base "step up" per conseguenza di imposte e tasse enormi guadagni in conto capitale. Per esempio, se hai acquistato una casa per $200.000 e vale la pena di $400.000 quando il coniuge muore, il coniuge rimanente ottiene a calcolare le plusvalenze di capitale usando $400.000 come il costo della casa invece di $200.000.

Locazione congiunta

In alcuni Stati, i coniugi non sono tenuti a prendere il titolo di proprietà della Comunità. Invece, essi e qualsiasi insieme di due o più proprietari possono prendere titolo in locazione congiunta. I vantaggi della locazione congiunto sono duplici. In primo luogo, si ottiene il passo base sopra menzionati. In secondo luogo, titolo nella proprietà trasferisce automaticamente alla sopravvivenza proprietari dopo la morte di un proprietario. Questo significa che si ottiene evitare d'omologazione, un processo lungo e costoso di corte.

Prendendo il titolo

Quando l'acquisto di una casa, non basta scegliere titolo - willy nilly. Prendetevi il tempo per esplorare le opzioni nel vostro stato e scegliere quello migliore per voi.