Non importa quale modo si guardi comprare una casa è un investimento importante. Ma per molti acquirenti di case, che può essere un processo ancora più costoso che ha bisogno di essere perché molti cadere preda di almeno alcuni dei molti errori comuni e costosi che intrappolano in sia:
-pagando troppo per la casa che vogliono, o
-perdere il loro sogno di casa ad un altro acquirente o,
-(Worse) acquisto casa sbagliata per le loro esigenze.
Un approccio sistematico alla home processo di acquisto può aiutare a evitare di queste trappole comuni, consentendo di non solo ridurre i costi, ma anche garantire la casa che è meglio per voi.
9 Acquirente trappole
Questa importante relazione discute 9 più comune e più costoso di queste trappole comprato casa, come per identificarli e che cosa si può fare per evitarli:
1. Offerta cieco
Quale prezzo dovrebbe offrire quando fare un'offerta per una casa? È troppo alto prezzo della domanda del venditore, o rappresenta un grande affare. Se riesci a ricercare il mercato al fine di comprendere che cosa stanno vendendo case paragonabile per, rendendo la vostra offerta sarebbe come offerta cieco. Senza questa conoscenza del valore di mercato, si potrebbe facilmente un'offerta troppo, o non riescono a fare un'offerta competitiva a tutti su un valore eccellente.
2. Acquistare la casa sbagliato
Che cosa stai cercando in una casa? Una domanda abbastanza semplice, ma la risposta può essere abbastanza complesse. Più di un acquirente ha stato travolti nell'emozione e l'eccitazione del processo d'acquisto solo per trovare se stessi il proprietario di una casa che è troppo grande o troppo piccolo. Forse sono bloccato con un più tempo del desiderato pendolari a lavorare, o una dozzina correzioni più quello che veramente vogliono affrontare ora che l'eccitazione è morto verso il basso. Prendere il tempo di anticipo di definire chiaramente le vostre esigenze e vuole. Metterlo per iscritto e quindi utilizzarla come un criterio con cui misurare ogni casa si guarda.
3. Chiaro titolo
Assicurarsi che molto all'inizio nella negoziazione che voi possiederà la vostra nuova casa libera e chiara avendo una titolo ricerca completata. L'ultima cosa che si desidera scoprire quando sei nel tratto posteriore di una transazione è che ci sono gli ingombri sulla proprietà quali gravami fiscali, i proprietari non divulgabili, servitù, locazioni o simili.
4. Impreciso Survey
Come parte della vostra offerta per l'acquisto, assicurarsi che richiedete un'indagine di proprietà aggiornato, che segna chiaramente i vostri confini. Se l'indagine non è attuale, potete trovare che ci sono cambiamenti strutturali che non sono mostrati (ad es. aggiunte per la casa, una nuova piscina, nuova recinzione di un vicino di casa che si sta estendendo una linea di confine, ecc.). Essere molto chiaro su questi temi.
5. Non divulgabili correzioni
Non aspettatevi ogni venditore di possedere fino a ogni dettaglio fisico che dovrà essere assistito. Voi e il venditore sono fuori per massimizzare il vostro investimento. Assicurarsi che è condurre un'ispezione accurata della casa all'inizio del processo. Consideri impiegare un ispettore indipendente per visualizzare oggettivamente la casa dentro e fuori e fare il contratto finale subordinato rapporto questo ispettore del. Questo ispettore dovrebbe essere in grado di darvi un rapporto di qualsiasi elemento che deve essere risolto con costo associato, approssimativa.
6. Non ottenendo ipoteca pre-approvazione
Pre-approvazione è veloce, facile e gratuito. Quando hai un mutuo pre-approvato, potete acquistare per la vostra casa con un maggiore senso di libertà e sicurezza, sapendo che il denaro sarà lì quando è trovare la casa dei vostri sogni.
7. Contratto Misses
Se un venditore non ottemperi alla lettera del contratto da trascurare di partecipare ad alcune questioni di riparazione o cambiando lo spirito dell'accordo in qualche modo, questo potrebbe ritardare la chiusura finale e il regolamento. Concordare un importo in dollari per un fondo fiduciario coprire gli elementi che il venditore non riesce a seguire attraverso davanti a tempo. Preparare un elenco di temi concordati, a piedi attraverso di loro e li spuntare uno per uno.
8. Nascosti i costi
Assicuratevi di identificare e scoprire tutti i costi - grandi e piccoli - abbastanza lontano davanti a tempo. Quando si chiude una transazione, a volte troverete le tasse per questo o quel furtivamente attraverso dopo le tasse - totale - "sub", come ad esempio spese di erogazione del prestito, sottoscrizione tasse ecc. Capire questi in anticipo da avere il vostro prestatore progetto totale oneri per voi per iscritto.
9. Correre la chiusura
Prenditi il tuo tempo durante questa parte fondamentale del processo e insistere sulla vedendo tutte le pratiche burocratiche il giorno prima di firmarlo. Assicurarsi che questa documentazione riflette perfettamente la vostra comprensione della transazione, e che nulla è stato aggiunto o sottratto. È il diritto di tasso di interesse? È tutto coperto? Se fretta questo processo il giorno della chiusura, si può incorrere in un intoppo dell'ultimo minuto che non può risolvere senza promettendo com i termini dell'affare, il finanziamento o anche la vendita stessa.
Acquistare una casa può essere una decisione enorme e prendere una grande quantità di tempo e di un'attenta pianificazione. Può essere una buona idea di assumere un agente immobiliare che può offrire risorse esperte per assicurarsi che si effettua la decisione giusta.
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