Stai avendo problemi a fare le estremità incontrare? Non pagare le bollette in tempo? Sei tu non in grado di tenere il passo con il tuo mutuo e continuano a ottenere ulteriori e più indietro? Come farti fuori da questo pasticcio e non perdere la tua casa?
Evitando la preclusione può essere possibile e si dovrebbe lavorare duramente per evitarlo.
Che cosa è preclusione?
L'esclusione è il mezzo giuridico mediante il quale una banca o altro creditore garantito vende o rientra in possesso tua casa o un pezzo di beni immobili a causa di predefinito sul suo pagherò cambiario. Quando la vostra casa è precluso su, è necessario spostare ed è di solito venduto all'asta pubblica. Quando il processo di preclusione è completo, in genere si dice che "il creditore ha precluso sua ipoteca o lien."
Negli Stati Uniti, ci sono due tipi di preclusione nella maggioranza degli Stati di diritto comune. Sotto "rigida preclusione," la banca sostiene il titolo e il possesso della proprietà torna in piena soddisfazione di un debito, di solito sul contratto. Nel procedimento conosciuto semplicemente come preclusione, la proprietà viene esposta all'asta il county sheriff o qualche altro ufficiale giudiziario. Molti stati richiedono questo tipo di quest'ultimo di procedere in alcuni o tutti i casi di esclusione, al fine di proteggere qualsiasi equità che il debitore può avere nella proprietà, nel caso in cui il valore del debito sta precluso su è notevolmente inferiore al valore di mercato della proprietà. In questo tipo di preclusione, viene emesso un atto all'offerente vincente all'asta. Banche e altri finanziatori istituzionali in genere un'offerta di debito dovuto all'asta, e se nessun altro passo di acquirenti avanti ottengono in cambio titolo alla proprietà.
Alcuni Stati hanno adottato i procedimenti extragiudiziali preclusione, in cui il creditore ipotecario, dà il proprietario della casa un avviso legalmente specificato di default e intento del creditore ipotecario di vendere la proprietà. Se il proprietario della casa non riesce a curare quello predefinito, o usare altri mezzi leciti, come ad esempio limatura per il fallimento di fermare la vendita, il creditore ipotecario o il suo rappresentante effettueranno un'asta pubblica in un modo simile come l'asta sopra descritto. Il miglior offerente all'asta diventa il proprietario della proprietà libera e chiara di qualsiasi interesse dell'ex proprietario di abitazione.
Che cosa si deve fare per evitare di preclusione?
• Non ignorare le lettere dal vostro prestatore. Se stai riscontrando problemi vostri pagamenti, chiamare o scrivere al perdita attenuazione reparto di vostro prestatore senza indugio. Spiegare la vostra situazione. Questo dimostra la buona fede da parte vostra. Siate pronti a fornire loro informazioni finanziarie, come il tuo reddito mensile e le spese. Senza queste informazioni, essi potrebbero non essere in grado di aiutare.
• Soggiorno nella vostra casa per ora. Potresti non essere qualificato per assistenza, se si abbandonare la vostra proprietà.
• Contattare un HUD approvare alloggiamento agenzia di consulenza. Chiamare (800) 569-4287 per l'alloggiamento di consulenza agenzia più vicina. Queste agenzie sono preziose risorse e hanno spesso informazioni su servizi e programmi offerti da agenzie governative, così come le organizzazioni private e comunità che potrebbero aiutare. L'alloggiamento agenzia di consulenza può anche offrire consulenza di credito. Questi servizi sono generalmente gratuiti, e possono contribuire a spiegare le possibili alternative.
Alcune delle possibili alternative che si può considerare includono quanto segue:
Speciale pazienza. Vostro prestatore può essere in grado di organizzare un piano di rimborso basato sulla vostra situazione finanziaria e possa anche prevedere una temporanea riduzione o la sospensione dei pagamenti. Potresti essere qualificato per questo, se si è verificati di recente una riduzione del reddito o un aumento di spese di soggiorno. Devono fornire informazioni al vostro prestatore per mostrare che si sarebbe in grado di soddisfare i requisiti del nuovo piano di pagamento.
Modifica di ipoteca. Si può essere in grado di rifinanziare il debito e/o estendere la durata del vostro prestito ipotecario. Questo può aiutare a recuperare il ritardo riducendo i pagamenti mensili ad un livello più accessibile. Si può beneficiare se hanno recuperato da un problema finanziario e può permettersi il nuovo importo del pagamento.
Reclamo parziale. Vostro prestatore può essere in grado di lavorare con voi per ottenere un pagamento una tantum del fondo FHA-assicurazione per portare la vostra ipoteca attuale.
Pre-preclusione vendita. Questo vi permetterà di evitare la preclusione vendendo la vostra proprietà per un importo inferiore all'importo necessario per pagare il vostro prestito ipotecario.
Tenere presente che il mutuante non vuole forzare il procedimento di preclusione perché li costa un sacco di soldi per farlo. Pertanto, se sei sincero e mostrare la buona fede, sono più propensi a lavorare con voi per trovare una soluzione. Preclusione può compromettere seriamente la vostra capacità di qualificarsi per il credito in futuro. Così ottenere l'aiuto che ti serve ed evitarlo se possibile!
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