La cosa più importante che possiamo fare per migliorare il nostro reddito, patrimonio netto e il nostro stile di vita - è di fare cose oggi che si tradurrà in un reddito supplementare in futuro. Fortune, infatti, sono stati fatti da coloro che riconoscono bisogni quando esistono - e poi vai a trovare modi per riempire quei bisogni.
La casa prefabbricata è senza dubbio l'alloggiamento più efficiente, pratico e conveniente mai creato. Ma "mobile" case di oggi sono diventati molto meno mobili. Essi sono più grandi, più confortevole e, in effetti, alcuni sono molto lussuosi. Queste sono alcune delle ragioni perché più di 16 milioni di americani hanno scelto di vivere in case prefabbricate.
Quelli di noi che investire in case prefabbricate stanno vedendo il genere di profitti che sono sta maturati. Sappiamo che non è insolito guadagnare 25% al 100% all'anno sui soldi che investiamo.
Quando compriamo e vendiamo case, noi godere di due delle quattro fonti di profitto:
1. Acquistare basso, vendere ad alta
C'è il profitto netto iniziale che può essere fatto "comprando basso e vendendo alta". Il modo migliore per farlo è quello di acquistare per contanti e vendere su termini. Per fare questo, abbiamo bisogno di avere accesso a un sacco di soldi. Uno dei modi più semplici per ottenere il denaro è quello di prendere in prestito di esso.
Considerando i profitti che noi possiamo guadagnare sulla vendita di case, noi siamo giustificati nel pagare singoli istituti di credito un tasso di interesse relativamente alto - probabilmente 11% al 15%. Una volta che abbiamo convincerli è sicuro, persone che guadagnano solo il 3% al 6% sui loro conti di risparmio e CD, possono apprezzare ciò che possiamo fare per loro.
Sapendo che il loro denaro è sicuro è più importante per la maggior parte dei finanziatori che il tasso di interesse che paghiamo. Un effetto passivo, in cui noi garantire personalmente i pagamenti, va un lungo cammino verso convincente il mutuante. La nota poi deve essere protette da un pegno primo sulla home che noi acquisire. Noi non dovremmo prendere in prestito più soldi sulla home di nostri costi di acquisto e di prepararsi per la rivendita.
2. Portare la carta
Interesse sul finanziamento - il profitto supplementare, ci guadagna dall'attesa per i nostri soldi - è quasi sempre maggiore profitto guadagnato sulla vendita. E, ogni volta che prendiamo i nostri profitti "in carta," aumentiamo il nostro reddito mensile.
Ora, per il resto della storia....Le altre due fonti di profitto diventano disponibili quando siamo proprio del parco:
3. Il lotto in affitto
Ogni volta che abbiamo vendere una casa nel nostro parco, affittiamo anche il lotto occupato da casa. Profitti contanti del parco sono aumentati da lotto supplementare in affitto. Abbiamo ora ricevere un reddito mensile dalla casa e il sacco. Dal momento che i proprietari di abitazione di solito non sono autorizzati a spostare la loro casa fuori del parco fino a quando si è pagato per, reddito da locazione del parco diventa più affidabile.
4. Aumentare il valore del parco
Come con altre proprietà in affitto, reddito e crescita vanno mano nella mano. Aumentando il reddito netto prodotto dal parco, abbiamo aumentare il suo valore di mercato. Se si acquista un parco con un sacco di posti vacanti al fine di ottenere uno a un prezzo angosciato, aumentare il reddito è particolarmente importante.
Si supponga, ad esempio, ogni volta che affittiamo un altro sacco abbiamo aumentare il reddito netto di $100 al mese. Che si traduce in un altro $1.200 di contanti profitto ogni anno. Quanto più di 12.000 $1.200 $ all'anno aumento del reddito netto potrebbe aumentare il valore della proprietà.
Pensarci! Ogni volta che affittiamo un altro sacco, noi potremmo essere in aumento il nostro patrimonio netto nel parco di diverse migliaia di dollari. Anche se noi finanziare l'80% del costo del parco e avere solo il 20% equity, noi possiamo ancora ricevere il 100% della crescita. Nessuna delle equità che creiamo ha in comune con il titolare di ipoteca.
Un altro modo per aumentare il valore di una proprietà in affitto è di migliorare la sua condizione e l'aspetto. Una proprietà attraente, ben curata, sarà venduto per un prezzo più elevato di quello che viene mantenuto mal - anche se guadagna il profitto stesso.
Ovviamente, non dobbiamo vivere in una casa di prodotto per godere i profitti che possono fornire. Il numero di lotti vacante in casa prefabbricata comunità sta rapidamente diminuendo - e, per una serie di ragioni, ben pochi nuovi parchi sono in fase di sviluppo. I proprietari delle comunità esistenti trarranno beneficio come aumentano tariffe di noleggio e il declino di posti vacanti. Come reddito da un parco aumenta, così sarà il suo valore di mercato.
Crescendo ricco...
Un numero crescente di investitori privati stanno scoprendo i vantaggi di investire nella comunità casa prefabbricata esistenti. Aggiungete a ciò il fatto che molte delle aziende pubbliche di Wall Street, insieme a diversi produttori, stanno comprando le comunità a una velocità record. Può essere raggiunto solo una conclusione: comunità esistenti venderà a prezzi molto più elevati nel prossimo futuro.
Quasi chiunque può diventare ricchi - se scelgono di farlo! Con un reddito sufficiente, siamo in grado di godere di una certa libertà e indipendenza che altrimenti non sarebbero a nostra disposizione. In realtà, la più grande ricchezza è la libertà di scegliere.
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