Un walk-through è un passo importante in una transazione immobiliare. Per ottenere il massimo da esso, modo che capiate i termini del contratto di acquisto.
Controllare le cose che il contratto specifica
Quando ti sei registrato il contatto per acquistare la tua nuova casa, certi elementi e caratteristiche sono state specificate. Se la casa non corrisponde a tali elementi sul Walk-through, il contratto darà si leva posizione. Tenere presente quanto segue:
Se c'è un buco nella wallboard causato con la gamba di un tavolo attraversando quando il venditore era in movimento, la casa non è sostanzialmente la stessa condizione come quando hai scritto il contratto e la wallboard era intatta.
Se riempiono di quella bella, grande vasca idromassaggio e i getti non funzionano, c'è un problema con i sistemi di lavorazione della casa. Se si avvia la lavastoviglie e che le perdite prima che il ciclo è finito, tale apparecchio non è in normali condizioni di lavoro. Se tutti i bruciatori superficiali sulla stufa non luce (se gas) o di calore al rosso caldo (se elettrico), idem. Se il calore o l'aria condizionata non venire, abbiamo un altro problema con i sistemi di lavorazione.
Concedersi il tempo sufficiente per davvero prestare attenzione e verificare sulle cose. Un'ora a un'ora e mezza è solitamente sufficiente. Non hanno un chip sulla vostra spalla. Essere una persona di buoni affari e controllare sistematicamente.
Se il vostro contratto chiama per qualcosa non può facilmente giudicare e richiede una terza parte di farlo (come il HVAC servizio di cui sopra), è possibile richiedere una copia di una fattura pagata a settlement. Questa è solitamente sufficiente indicazione che il lavoro è stato fatto, e voi sapete chi chiamare se c'è un problema.
Che cosa succede se hai trovato un problema?
Insediamento possono o non possono, essere ritardata se viene scoperto un problema. Se è piccolo, e qualcosa che può facilmente risolvere, si può fare, a ignorarlo. Se qualcosa è costoso e ampia, probabilmente non volete ignorarlo. Molti approcci sono possibili, ma la mia inclinazione sarebbe andare comunque alla tabella insediamento e richiedere che abbastanza soldi essere annullata in un conto di deposito a garanzia tenuto da parte di terzi (non l'acquirente o il venditore) per risolvere il problema. Sarebbe pad l'importo poco per essere sicuri che non vi è sufficiente. Quei fondi potrebbero poi essere utilizzati per completare i lavori necessari e quindi l'equilibrio rilasciato al venditore.
Se il venditore non è disposto ad accettare l'idea di fondi in deposito a garanzia, vorrei chiedere un ritardo di insediamento fino a quando il lavoro è stato completato. I termini di un simile ritardo devono essere precisato in un addendum al contratto.
Ideato per utilizzare Walk-through per cambiare i termini di un contratto non è giusto. Tuttavia, se un walk-through dimostra che non sono stati rispettati i termini del contratto, avete bisogno di capire come ottenere le cose sui binari e si comportano in modo appropriato quando si fanno.
La maggior parte dei Walk-through sono andate bene. Speriamo che vostro è uno di quei lisce.
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