Gli acquirenti che sono "spostarsi verso l'alto" o "ridimensionamento" spesso hanno un dilemma. Non possono decidere se mettere la loro casa sul mercato prima o del contratto per comprare la loro nuova casa prima.
Se hanno messo la loro casa sul mercato, potrebbe vendere e allora si potrebbe trovare Impossibile trovare quello che vogliono. In alternativa, se trovano una casa che piacerebbe acquistare, si rendono conto che potrebbe rimetterci perché loro vecchia casa non venderà abbastanza rapidamente o i venditori Won't wait. Qual è l'approccio migliore?
Alternative
Noi abbiamo osservato tante volte che non vi è raramente una risposta "giusta". Questo è un altro caso del genere. Guardando alcune delle alternative e come potrebbe lavorano per voi potrebbe rendere più facile capire come avvicinarsi sempre da dove siete in cui si desidera essere.
Clausola di casa di scelta
Diciamo che si decide di mettere la vostra casa sul mercato prima perché vuoi essere sicuro della quantità di denaro che si deve lavorare con. Voi (o il vostro agente immobiliare, se ne avete uno) può mercato con la prestazione che l'insediamento è contingente sulla vostra ricerca casa di vostra scelta.
Trenta giorni è tipico di una clausola di "casa di scelta", ma ho visto periodi di tempo a lunghezze fino a sessanta, novanta, o addirittura centoventi giorni. Formulazione viene eseguito spesso qualcosa di simile, "Insediamento qui di seguito deve essere contingente fino a sessanta giorni sul ritrovamento del venditore e dei contratti acquistare la casa di sua scelta." In grado di decollare la pressione e darvi di respiro.
Home Equity Loan
È possibile applicare per una linea di credito di equità domestica (spesso denominato un HELOC) prima di mettere la vostra casa sul mercato. Se avete una quantità significativa di equità nella vostra casa, ciò può fornire con acconto e chiusura dei costi per la tua nuova casa.
Potete poi il negozio per una nuova casa e scrivere un contingente di contratto di vendita della vostra casa vecchia. Se il venditore non accetterà la contingenza, o se si è in concorrenza con un compratore che non dispone di un requisito di "vendita di una casa", si potrebbe scegliere di rimuovere la contingenza.
Se tu avessi un contratto non contingente per l'acquisto, si vorrebbe rapidamente mettere la vostra vecchia casa sul mercato e farlo venduto in modo non avrebbe di fronte alla prospettiva di due ipoteche per soddisfare. Eppure, se parte di quello che aveva preso in prestito potrebbe coprire l'acconto e i costi di chiusura, e parte poteva mettere da parte per affrontare il vecchio mutuo per pochi mesi, potrebbe lavorare con alcun sforzo finanziario.
Prestiti fuori casa di capitale all'inizio del processo di non bloccare in qualche cosa. Appena ti dà più opzioni.
Un prestito ponte
Esploriamo un altro scenario possibile. Diciamo che si decide di mettere la vostra casa sul mercato e ottenere un contratto su di esso prima di cercare la tua nuova casa. Voi (o il vostro agente immobiliare) inizia a commercializzarla. Casa tua è sempre un sacco di proiezioni e sarete sicuri che si otterrà un contratto presto.
Decidete che voi potrai fare shopping preliminare per la tua nuova casa "solo vedere cosa c'è là fuori." Puoi trovare la casa "perfetta" e "fall in love" con esso prima di ottenere un contratto. Il venditore non accetterà un contratto contingente. C'è un modo si può evitare di perdere fuori sull'acquisto di questa casa?
Non è a buon mercato, ma se avete molto buon credito e un sacco di equità nella vostra casa, probabilmente si può ottenere un prestito ponte per comprare la casa che innamorò. Generalmente i prestiti ponte hanno un alto tasso di interesse e sono per un periodo di sei mesi. Può di solito essere rinnovati per un periodo di sei mesi secondo. In genere si può prendere in prestito fino all'ottanta per cento del capitale in casa tua attuale a venire con l'acconto che è necessario in questo modo.
Come sempre, ci sono molte scelte. Noi abbiamo menzionato solo alcuni di loro qui. Si desidera iniziare dalla riunione con un finanziatore per determinare precisamente che cosa è possibile per voi. Forse è possibile utilizzare le idee in questo articolo come punto di partenza per la conversazione. Chi sa dove porterà? Potrebbe essere l'inizio di sviluppare la strategia perfetta per voi.
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