Si guida lungo la strada quando lo spot. Lì in mezzo a un prato shaggy siede una proprietà spettinato. Si può avere bisogno una buona mano di vernice, o una persiana raddrizzato, ma è facile vedere che con un po 'di lavoro potrebbe essere un piccolo gioiello di una proprietà. Meglio di tutti, spuntano in mezzo all'erba incolta è una vendita da parte del proprietario segno. Sembra la perfetta fixer-superiore, ma come fai a saperlo con certezza?
In primo luogo, considerare il motivo per l'acquisto. Se stai cercando una proprietà da 'Flip' - ad acquistare a basso, sistemare e vendere per un profitto - ci sono una serie di cose che si vorrà prendere in considerazione. Se il vostro intento è quello di acquistare come proprietà in affitto, c'è un diverso set di considerazione, e se siete alla ricerca di una casa di tua scelta, c'è ancora un terzo. Supponiamo, per il bene di questo articolo, che il vostro intento è quello di capovolgere la proprietà a scopo di lucro.
Prova 1: Il test Quartiere
Prima di investire un'altra ora, fatevi un favore e fare il punto dei dintorni. Il vecchio adagio nel settore immobiliare che i tre fattori in vendita di una casa sono 'posizione, la posizione e la posizione'. Qual è la posizione simile? Non importa quanto sia meravigliosa la proprietà è, avrai un momento difficile per il prezzo di vendita è superiore in un brutto quartiere. Questo non vuol dire che si tratta di una proprietà di male - a seconda di come basso un prezzo che si può contrattare, si può essere ancora in grado di realizzare un profitto decente da esso.
Un'altra considerazione nel test quartiere è un po 'più soggettivo, e avrete una sensazione di esso se siete locale e tenere un orecchio a terra. È il quartiere in transizione? Un quartiere che è al culmine di uno sforzo di rinnovamento come gentrification può essere un ottimo posto per investire, a patto che la spinta al rialzo continua. Un'area che si trova nella periferia di nuovo sviluppo, che spesso beneficiano pure. Se, d'altro canto, il quartiere presenta segni di scivolare in un declino, si potrebbe voler passare la proprietà da parte. Se si può vedere che il quartiere sta scivolando, così sarà potenziali acquirenti.
Ci sono dei 'servizi' vicino? A seconda del quartiere e il vostro mercato potenziale, questi servizi potrebbero includere una scuola di quartiere con una buona reputazione, un negozio all'angolo raggiungibile a piedi, o un parco lungo la strada. In una città del Massachusetts, per esempio, il valore delle proprietà in un ex quartiere depresso salito alle stelle quando una università locale ha annunciato un impegno a fornire lezioni pieno ai figli degli abitanti del quartiere, e ha fornito ulteriori incentivi a chi compra casa a pochi isolati molti dei loro campus. Gli investitori che hanno acquistato poco prima dell'annuncio realizzato turnaround eccellente sul loro investimento.
da quello pure. Se, d'altro canto, il quartiere presenta segni di scivolare in un declino, si potrebbe voler passare la proprietà da parte. Se si può vedere che il quartiere sta scivolando, così sarà potenziali acquirenti.Ci sono dei 'servizi' vicino? A seconda del quartiere e il vostro mercato potenziale, questi servizi potrebbero includere una scuola di quartiere con una buona reputazione, un negozio all'angolo raggiungibile a piedi, o un parco lungo la strada. In una città del Massachusetts, per esempio, il valore delle proprietà in un ex quartiere depresso salito alle stelle quando una università locale ha annunciato un impegno a fornire lezioni pieno ai figli degli abitanti del quartiere, e ha fornito ulteriori incentivi a chi compra casa a pochi isolati molti dei loro campus. Gli investitori che hanno acquistato poco prima dell'annuncio realizzato turnaround eccellente sul loro investimento.
Test 2: The Test Pricing
È la casa di cui con un agente immobiliare, o è una PRIV? Quanto è realistico il prezzo richiesto? E 'nella vostra fascia di prezzo? Si può elaborare un un'opzione di finanziamento a basso o nullo-money-down? Come oggetto di trattativa è il venditore? Sarai in grado di realizzare un profitto dopo aver effettuato le riparazioni necessarie?
Test 3: condizione di verifica
Questo è uno dei test più importanti. La proprietà che si desidera acquistare non richiede estensiva, costose riparazioni. Dovrebbe essere strutturalmente sana, senza grandi impianti idraulici o problemi elettrici. Se state cominciando appena fuori, si desidera un immobile con le riparazioni si possono gestire da soli - riverniciatura, pavimenti in carrozzeria, un po 'di abbellimento. Se la proprietà richiede riparazioni più ampia, che taglierà nel tuo profitto, o eliminare del tutto.
Quando si visualizzano le proprietà, veramente calci le gomme. Cercare indicatori di problemi nascosti. Qui ci sono alcune cose da cercare:
* Macchie di umidità su pareti e soffitti potrebbe indicare problemi idraulici
* Mucchietti di segatura vicino agli angoli o la lavorazione del legno potrebbe significare termiti.
* Separazioni tra pavimento e parete, pareti esterne in particolare che potrebbe indicare problemi strutturali.
* Lift piastrelle in controsoffitti di esaminare i massimali sopra per gesso sciolti, macchie di umidità e altre indicazioni di problemi
Test 4: il test del titolo
La prova finale è la prova del titolo. Siate certi che il titolo alla proprietà è chiara, senza vincoli o allegati che potrebbero acida la vendita. Se ci sono, e si vuole ancora la proprietà, il lavoro di una vendita condizionale, se il vostro acquisto è subordinata alla privilegi di essere soddisfatto.
Se la proprietà passa tutte le prove di cui sopra a pieni voti, congratularmi con te stesso. Avete voi stessi un investimento immobiliare che potrebbe rivelarsi un utile abbastanza per voi.
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