Quanto tempo può aumentare i prezzi prima nessuno può permettersi di comprare? In poche parole, questo è il problema di base che è pignolo sul retro del nostro inconscio collettivo, quando si parla di bolla immobiliare.
immobiliare è apprezzare a tassi impressionanti - anche il 19% in alcune contee della Florida, secondo i funzionari statali. Nel frattempo, sulla scena di finanziamento, i tassi di interesse sono bassi - e rimanere lì. Bassi tassi di interesse significa una riduzione dei pagamenti mensili dei mutui - il che significa che molte persone sono in grado di prendere in prestito più e permettersi grandi ipoteche e le case più costose. Coppia, l'aumento astronomico di valore immobiliare, con il persistere della tendenza dei tassi di interesse bassi, e si dispone di un mercato frizzante caldo immobiliare che continua a hotter ricevendo come investitori saltare a bordo per ottenere la loro fetta della torta immobiliare.
Che spinge le persone che conoscono le finanze e del mercato di domanda per quanto tempo può durare. Una parte importante di tale risposta è nella domanda che ha aperto questo articolo. I prezzi continueranno a salire fino a raggiungere il punto in cui la maggioranza delle persone non possono più permettersi di acquistare.
Un'altra parte della risposta è nel fatto che la bolla immobiliare è estremamente localizzata - ed è localizzata in alcuni dei centri più grandi media di tutto il paese. Massachusetts, New York, Florida, California - questi ultimi hanno visto aumenti senza precedenti in materia di alloggi e dei prezzi immobiliari. Secondo le relazioni nazionali, il prezzo medio per una casa negli Stati Uniti è aumentato del 14,7% negli ultimi dodici mesi. Tale percentuale è ingannevole però. Prendere uno sguardo ad alcuni dati più locali per ottenere uno sguardo più chiara in faccia la realtà.
Se si vive in Nevada, il prezzo mediano di una casa rosa 31,2 per cento. In California, l'apprezzamento casa alzò 25.4. In Hawaii, la cifra era di 24,4 per cento, a Washington, DC, il 22,2 per cento e in Florida fino 21,4 per cento. La maggior parte del resto del paese è non vedere questo genere di aumenti astronomici di valore, però. Se stai per acquistare in Mississippi, per esempio, i prezzi delle case hanno apprezzato a un più ragionevole del 4,9%. Anche nel Nord-est, dove una casa con due camere da letto a Boston può facilmente vendere per 400.000 dollari, se si prende un breve tragitto in auto al di fuori della città per la metà occidentale dello stato, potete ancora trovare 3 e 4 case da letto di vendita nella $ low 100 's - e meno.
è aumentato del 14,7% negli ultimi dodici mesi. Tale percentuale è ingannevole però. Prendere uno sguardo ad alcuni dati più locali per ottenere uno sguardo più chiara in faccia la realtà.Se si vive in Nevada, il prezzo mediano di una casa rosa 31,2 per cento. In California, l'apprezzamento casa alzò 25.4. In Hawaii, la cifra era di 24,4 per cento, a Washington, DC, il 22,2 per cento e in Florida fino 21,4 per cento. La maggior parte del resto del paese è non vedere questo genere di aumenti astronomici di valore, però. Se stai per acquistare in Mississippi, per esempio, i prezzi delle case hanno apprezzato a un più ragionevole del 4,9%. Anche nel Nord-est, dove una casa con due camere da letto a Boston può facilmente vendere per 400.000 dollari, se si prende un breve tragitto in auto al di fuori della città per la metà occidentale dello stato, potete ancora trovare 3 e 4 case da letto di vendita nella $ low 100 's - e meno.
Cosa significa tutto ciò? Tra le altre cose, significa che i pericoli di 'Crash' di un immobile sono localizzate come gli effetti della bolla immobiliare. Ciò significa che le perdite previste sono maggiori probabilità di essere più piccoli profitti piuttosto che le perdite effettive. Per citare un economista della Florida, "Le persone che pensano che sia una grande bolla vedere una brutta caduta. Vediamo solo decelerazione. Non devi preoccuparti di prezzi delle case in discesa."
La cattiva notizia può essere per coloro che vedono immobiliare come una proposta per diventare ricchi rapidamente. Uno degli 'schemi' l'investimento più popolare degli ultimi anni è stato 'case flipping' - la pratica di acquistare una casa, poi rivendere entro un sei a dodici mesi per un profitto. Quando i prezzi immobiliari sono in aumento a 20 - 30% l'anno, c'è una grande quantità di soldi da fare in quel modo. Un acconto di 10.000 dollari può effettivamente raddoppiare o triplicare i vostri soldi in meno di un anno. Secondo stime prudenti, però, i prezzi immobiliari necessità di aumentare di almeno il 15% di un anno per coprire anche i costi di chiusura se si vende in meno di un anno.
Questo significa che perderai soldi per l'acquisto, se i prezzi degli immobili stabilizzare e di nuovo raggiungere il loro più usuale 5 - 8% per crescere di anno? Certo che no! Significa semplicemente che immobiliare torna ad essere quello che è sempre stata - una buona, solida, gli investimenti a lungo termine. Ciò significa che gli speculatori che cercano di fare una rapida Buck dovrà ri-regolare le loro aspettative - e sia trovare un altro 'prodotto' - o tenere le loro proprietà più a lungo prima di vendere.
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