Affittare ritorno dal abitazione viene venduta

Qualche volta è utile per vendere la vostra casa prima che realmente desidera spostare. Questo accade spesso quando si hanno costruito una nuova casa, ma non sono sicuro della data di completamento. C'è un modo per vendere la vostra casa così sei sicuro dei fondi disponibili per il nuovo acquisto, ma continuano a vivere nella tua vecchia casa fino alla costruzione del nuovo è completo. Sì, c'è con la strategia di schiena locazione.

Inserisci il lease-back o di accordo Rent-Back

Le indicazioni di questa strategia variano da stato a stato, ma nel mercato del venditore forte di noi stiamo vivendo, i compratori saranno spesso d'accordo per consentire al venditore rimanere in casa per un periodo di tempo fino a quando l'affitto è pagato. In una situazione di concorrenza, l'acquirente disposto a fare questo hanno spesso l'offerta vincente anche se c'è un'altra offerta alto come il suo.

L'accordo copre la situazione afferma il lasso di tempo il venditore rimane. Esso può essere fatto con una data specifica denominata o formulazione che consente al venditore di rimanere fino a una data specifica, con la possibilità del suo movimento prima. L'importo può essere una cifra fissa a carico del ricavato della liquidazione o di un importo mensile, o di un importo giornaliero. È di solito, ma non sempre, legato alla quantità del pagamento mutuo sotto nuovo prestito del compratore. A volte c'è un deposito di eventuali danni, a volte no. Di solito c'è una clausola dicendo che il venditore si terrà l'acquirente non responsabile per qualsiasi danno a se stesso o la sua proprietà che si verifica dopo la vendita è consumato e prima che il venditore si muove.

L'avvocato che redige la vostra offerta contratto può creare un tale accordo. Se si sta utilizzando i moduli on line, si dovrebbe essere in grado di trovare uno di questa situazione. Se si lavora con un agente immobiliare, lui o lei può gestire per voi.

Un esempio

Recentemente ho visto un esempio molto piacevole di questa idea in azione. Un'anziana vedova contratto per avere una sola unità condo livello costruito in una nuova comunità che fornisce tutta la manutenzione esterna. Aveva avuto intervento chirurgico di sostituzione dell'anca e voleva uscire dalla svantaggi della casa in cui aveva allevato i suoi figli. La casa era grande, aveva scale e si trovava su un grande, molto parzialmente ombreggiato con molte piante perenni e arbusti. Sia la casa e il giardino erano belle, ma di manutenzione elevati.

opo la vendita è consumato e prima che il venditore si muove.

L'avvocato che redige la vostra offerta contratto può creare un tale accordo. Se si sta utilizzando i moduli on line, si dovrebbe essere in grado di trovare uno di questa situazione. Se si lavora con un agente immobiliare, lui o lei può gestire per voi.

Un esempio

Recentemente ho visto un esempio molto piacevole di questa idea in azione. Un'anziana vedova contratto per avere una sola unità condo livello costruito in una nuova comunità che fornisce tutta la manutenzione esterna. Aveva avuto intervento chirurgico di sostituzione dell'anca e voleva uscire dalla svantaggi della casa in cui aveva allevato i suoi figli. La casa era grande, aveva scale e si trovava su un grande, molto parzialmente ombreggiato con molte piante perenni e arbusti. Sia la casa e il giardino erano belle, ma di manutenzione elevati.

Il suo contratto di acquisto richiesto una serie di depositi e di una indicazione alla sua azienda come fonte di finanziamento ben prima dell'insediamento per il suo nuovo condominio. La vedova messo la sua casa sul mercato. Una giovane coppia con due figli, era molto ansioso di comprarlo. La situazione era competitiva. Hanno fatto la vedova un'offerta. Ha contrastato la loro offerta iniziale. Lei non aumentare il loro prezzo di offerta, che era leggermente sotto il suo prezzo richiesto. Lei non credeva che la giovane coppia si qualificherebbe per un prestito più grande. Invece, ha fatto qualcosa di piuttosto creativo.

La vedova contrastata con una proposta che lei "affitto arretrato" per un periodo di "fino a" una certa data (una data oltre la sua data di concorso in programma il condominio) in cambio di un importo modesto appartamento da pagare per l'acquirente di conciliazione . Il totale periodo posteriore affitto era meno di due mesi. La quota di appartamento era inferiore all'importo della rata del mutuo nuovo per gli acquirenti. Tuttavia, poiché hanno fatto alcun pagamento sul loro nuova ipoteca il primo mese, non era troppo fuori linea. La coppia voleva davvero la casa, così ha accettato la contro offerta.

Un'altra vittoria, vince la situazione è stato creato. La vedova aveva solo per spostarsi di una volta e la giovane coppia ha una casa che probabilmente non si sarebbe in una guerra di offerte dritto. Se vi trovate in una situazione simile sia alla vedova o della giovane coppia, forse si può trovare una soluzione simile.