L'obiettivo di ogni investitore immobiliare è quello di vedere la loro proprietà acquistare valore e di farla generare un flusso di cassa positivo. L'apprezzamento normalmente cura di sé, se la proprietà è di buona qualità, in una buona posizione, e si svolge su un periodo sufficientemente lungo di tempo. Proprio come il mercato azionario, immobiliare ha dimostrato di andare su strada più di quello che va giù nel tempo.
La componente positivo flusso di cassa non sempre è un dato di fatto però. Chiedete a qualsiasi investitore esperto, e meno che la proprietà è di proprietà di tempi libero e chiaro, ci sono stati probabilmente quando ha dovuto immergersi in tasca propria per pagare qualche aspetto del suo affitto. Chi non ha visto un aumento delle tasse proprietario di abitazione, le tasse di proprietà, con un esborso di denaro per un nuovo tetto, impianti idraulici, vernici, tappeti, elettrodomestici, o un periodo di tempo che lo sostengono tra gli inquilini.
Allora, che cosa se stai avvicinando all'età della pensione e vedere la necessità di un reddito più elevato e stabile? Si può anche guardare l'ora di prendere una pausa permanente di "gioie" di mani sulla gestione della proprietà. Noi tutti meritiamo di raccogliere i frutti del nostro lavoro, giusto?
Fondamentalmente, per raggiungere questi obiettivi, si può fare una delle due cose.
1. Vendere la proprietà, pagamento di tutte le plusvalenze, ripreso ammortamenti, ecc tasca e quel che resta. Per percepire un reddito, si dovrebbe vivere sia fuori qualsiasi interesse / proventi guadagna il tuo prodotto, o iniziare esaurendo i fondi per fornire l'importo del reddito mensile si ritengono necessarie. A seconda delle età e delle esigenze finanziarie e se o non il desiderio di lasciare una eredità più grande possibile, questo approccio può o non può lavorare per voi.
2. Impiegare una strategia che differire il pagamento di qualsiasi imposta o di ammortamento. Lascia tutti i tuoi guadagni continuano a lavorare per voi durante tutto il corso della vostra pensione e nella generazione successiva. Eppure, si continua a ottenere un significativo e parzialmente deducibili dal reddito mensile.
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2. Impiegare una strategia che differire il pagamento di qualsiasi imposta o di ammortamento. Lascia tutti i tuoi guadagni continuano a lavorare per voi durante tutto il corso della vostra pensione e nella generazione successiva. Eppure, si continua a ottenere un significativo e parzialmente deducibili dal reddito mensile.
Quale strategia è # 2? Se la vostra proprietà è più di un milione e non sei un giovane pensionato, si potrebbe considerare un privato rendita Trust. Otterrete reddito mensile per il resto della tua vita, ma vi sarà riducono la risorsa e solo diffondendo il rimborso della ritenuta sui redditi di capitale per un periodo di tempo più lungo. Questa è una semplificazione di un accordo complesso, ma questo è il succo.
Una soluzione migliore potrebbe essere uno scambio 1031 in un inquilino in comune (TIC), in pratica, si scambiano la vostra proprietà per un interesse deeded parziale di grado A immobili commerciali. Si firma un contratto con una società di gestione immobiliare, e, a sua volta riceve un reddito mensile (in genere 6-7% del capitale totale). Non hai mai ad esaurire il vostro bene, e si può passare agli eredi alla base intensificati.
Lo scambio 1031/TIC è un concetto relativamente nuovo, sancita dalle IRS nel 2002. Si prevede che l'afflusso di beni di proprietà in questo tipo di scambio sarà vicino ai 5 miliardi di dollari nel 2005. Questo è un sacco di equità. Perché non lasciare che il vostro capitale continuerà a lavorare per voi, invece di separarsi da un sacco di profitti che si vorranno anni per sostituire.
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