Vendettero in TV fino a tarda notte, una a seminari, vendono nei libri e, ammetterlo, vi siete chiesti sui loro - quei programmi che vi dicono che si può fare una fortuna di investire nel settore immobiliare senza soldi giù. È vero? La risposta è sì, ma....
Se si può trovare una proprietà sottovalutata, utilizzare qualcun altro denaro, o fare una sub2 deal (controllare vostro Glossario presso il sito Web se siete incerti circa quel termine), è relativamente facile. Proprietà sottovalutati sono un po ' difficile da trovare in questi giorni sopravvalutati in molti settori, se non sei pronto a fare un certo lavoro di riabilitazione gravi o avere un acuto spaccato le tendenze del mercato in una determinata area.
E, la maggior parte dei finanziatori vogliono che facciano capo nel trattare con alcuni significativi cash - comprensibilmente. Perché si dovrebbe prendere tutto il rischio? Per lo meno, che vogliono che siate in grado di dimostrare che è possibile mantenere la proprietà fino a quando gira o che si possono trasformare rapidamente e con profitto (che di solito significa vendere a qualcuno disposto a pagare un premio a causa di meno-che-grande credito).
MA, non lasciate che questo scoraggiare. Affinare la vostra comprensione di ciò che rende per un buon affare, capire come finanziatori visualizzarle e pensare in modo creativo sul finanziamento di modo che un buon affare può essere avuto da parte di tutti, invece di lasciarlo. Ecco un modo.
Trovare un venditore motivato e allineare un partner che è in cerca di un buon ritorno. Formano un LLC con l'acquirente. Hanno LLC acquista la proprietà con uno sconto dal tasso di mercato in nome del tuo partner (l'acquirente)-- è suoi soldi, dopo tutto. Successivamente, eseguire un annuncio "vendita dal proprietario", affermando che "poveri o no di credito è bene". Il telefono squillerà. Hanno disposto a pagare di più per ottenere in, ma dovrà essere in grado di tirare insieme una decente (10% o più) giù il pagamento e hanno un lavoro solido. Il vostro partner di investitore ottiene quel denaro per ottenere il suo investimento indietro. Poi, vendere la proprietà al nuovo compratore e dividere il flusso di cassa mensile con il vostro partner.
Puoi ripetere questo processo un paio di volte e hanno un flusso di cassa mensile significativo, tutti con senza contanti dalla tasca. Il vostro contributo sarà sono state mettendo le offerte insieme. Quindi, sì, "soldi giù" non possono ancora funzionare, se le persone giuste sono nella foto. Tenete gli occhi aperti per il livello di ambizione alto possibilità e tuo attuale lista di contatti, e si può farlo.
Futuri articoli riguarderà un paio di strategie supplementari.
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