Cipro - acquisto di proprietà.

Cipro divenne membro a pieno titolo dell'UE su 1° maggio 2004 con conseguente molti cambiamenti per i cittadini dell'UE in programma di acquistare proprietà a Cipro:-

1. Un cittadino UE residente in Cipro è consentito di acquistare più proprietà a Cipro senza restrizione e non ha bisogno di ottenere approvazione da qualsiasi autorità. Per dimostrare la residenza in Cipro un cittadino dell'UE devono applicare per la gestione del distretto per la certificazione della sua residenza presentando personalmente per la gestione del distretto pink slip (residenza), che è già stato ottenuto dal dipartimento dell'immigrazione, assieme a Cy e il passaporto.£ 25,00 in contanti.

2. EU cittadini che non sono residenti a Cipro sono autorizzati a comprare come molta terra come vuole, ma sono limitati per l'acquisto di una casa o un appartamento per la cui approvazione da parte del Consiglio dei ministri è richiesto.

3. Al fine di rispettare l'idea della libera circolazione delle persone e delle merci che sono state tolte alcune restrizioni. I cittadini dell'UE possono entrare Cipro senza restrizione anche con solo la carta d'identità nazionale, purché vi è una fotografia.

4. Scambio controllo restrizioni non sono più in vigore e non è più necessario dimostrare che la proprietà fu acquistata da fondi esterni.

5. Cipro politica d'investimento è liberale e permette 100% partecipazione straniera in tutti i settori dell'economia, non solo per i cittadini dell'UE, ma anche per gli investitori di paesi terzi, a meno che non diversamente stabilito dalla normativa; ad esempio l'acquisizione e lo sviluppo di terra.

CONSIGLIO DEI MINISTRI APPLICAZIONE

Per il trasferimento della proprietà in nome di un alieno, (non cittadino UE che è residente in Cipro) è necessaria l'autorizzazione dal Consiglio dei ministri. Il Consiglio dei ministri ha autorizzato gli ufficiali di distretto per concedere autorizzazioni per suo conto. I criteri presi in considerazione in fase di esame di una domanda per l'acquisto della proprietà comprendono, tra l'altro, situazione finanziaria, occupazione, stato di famiglia del richiedente, al fine di acquisire la proprietà, la sua posizione, ecc. Approvazione è concessa in tutti i casi di bona fide.

Applicazioni per l'acquisizione di più di una residenza a Cipro non sono approvate, tranne in casi molto eccezionali.

CERCO IL PARERE DI UN ESPERTO

Consulenza legale dovrebbe essere cercato prima di entrare in qualsiasi transazione per l'acquisizione della proprietà a Cipro. Il miglior consiglio è quello di coinvolgere un avvocato indipendente che è stato registrato presso il Bar di Cipro. Tuttavia devono osservare i seguenti punti:

• Una ricerca con l'ufficio di terre deve essere fatto per garantire che il venditore ha un titolo valido per la proprietà e che non ci sono ipoteche sulla proprietà che potrebbe presentare problemi con il trasferimento della proprietà.

• In caso di proprietà in costruzione che deve essere controllato che la pianificazione e permessi di costruzione possono essere ottenuti e separare rogiti possono essere rilasciati. Nel contratto devono prevedere disposizioni per fornire rimedi nel fallimento del fornitore di farlo.

• Uno straniero, diversi dai cittadini dell'UE possono acquistare terreni per la costruzione, fino alla misura di tre donums. Un permesso di acquistare un terreno di fuori della zona di sviluppo probabilmente sarà rifiutato.

• Deve essere garantito che il terreno è adatto per la costruzione di scopi cioè zonizzazione restrizioni, regolamenti, edilizi accesso un ufficiale road e disponibilità di acqua, elettricità e linee telefoniche.

• Una coppia di sposi può acquistare solo una casa tra di loro, non uno ciascuno. (Non applicabile per i cittadini dell'UE che sono residenti a Cipro)

• Uno straniero che desiderano affittare la proprietà per un periodo di 33 anni o più richiede l'approvazione del Consiglio dei ministri.

• Uno straniero può vendere la propria casa e comprare un altro. Eventuali acquisti di ripetizioni bona fide saranno concesso un permesso.

• Un acquirente straniero può lasciare loro proprietà solo per i residenti di Cipro (locazioni non corti).

• Qualsiasi contratto in acquisto/locazione, ecc di immobili è valido, anche se il Consiglio respinge la richiesta dello straniero. Come tale, quando l'acquisto di proprietà chiedere consulenza legale al fine di garantire che il contratto include una clausola per un tale evento in modo da garantire un rimborso o un altro rimedio per coprire un'improbabile. Il periodo di tempo necessario per ottenere una risposta dal Consiglio dei ministri, fornito tutta la documentazione è in ordine è di circa sei-dodici mesi.

INDENNITÀ DI TRASFERIMENTO

L'acquirente sarà tenuto a pagare il trasferimento seguente per la proprietà acquisita, quando questo è registrato a loro nome presso l'ufficio del distretto terre. Le tariffe sono applicate sul valore di mercato della proprietà alla data di acquisto.

Valore della proprietà Cy£
% Tasso di costo di trasporto sul valore della proprietà

Fino a £50.000 3.0 %
£50.001 – £100.000 5,0 %
Oltre 100.000 £ 8,0 %

Ad esempio:-

Tassa di trasferimento di una valore di CY£ 130.000, purché tale proprietà è in un nome la tassa di trasferimento di proprietà sarà:-

3% per il primo CY£ 50.000 = CY£ 1.500
5% per CY£ 50.000 a £100.000 CY = CY£ 2.500
8% per CY CY£ 30.000 £2,400
Totale tassa di trasferimento CY£ 6.400

Necessario che la proprietà in nomi comuni la tassa di trasferimento sarà:-

3% per il primo CY£ 50.000 X 2 = CY£ 100.000 = CY£ 3.000
5% per CY£ 30.000 = CY£ 1.500
Totale tassa di trasferimento CY£ 4.500

TASSA DI PROPRIETÀ IMMOBILI

Il proprietario registrato della proprietà è soggetto ad una tassa di proprietà immobiliare annuale calcolata sul valore di mercato della proprietà come a 1° gennaio 1980. La tassa è imposta al valore dell'intero immobile che qualcuno possiede, così un acquirente può avere a pagare le tasse di proprietà immobili prima del trasferimento della proprietà a suo nome che può essere richiesto indietro con l'effettivo trasferimento del titolo atto a suo nome.

Valore di mercato CY£
Tassa annuale di £ Cy per mille

Fino a £100.000 Zero
£100.001 – £250.000 £2,5
£250.001 – £500.000 £3,5
Oltre £500.000 £4,00