Il mese di gennaio è stata storicamente il mese più lento per vendite di case esistenti nella zona Sacramento maggiore, ma il mese scorso è affondato al livello più basso degli ultimi sei anni.
Nel Sacramento, vendite di gennaio contee Placer, El Dorado e Yolo caddero 29% alle vendite appena oltre 1.600. Questo livello di volume non è stato visto dal gennaio 2000 secondo i rapporti DataQuick.
Il volume delle vendite non era tutto quello che è andato giù, il prezzo di vendita mediano anche caduto. Contea di Sacramento era il quinto mese dritto del declino a $352.000 o un calo del 5,2 per cento dal picco di agosto 2005 di $372.000 ma è ancora più elevato di quanto fosse nel gennaio 2005 il 10 per cento. In altre contee abbiamo sperimentato apprezzamento prezzo più lento e chiaramente fuori i 20 più guadagni per cento negli ultimi anni. Il prezzo mediano di una casa nelle contee che compongono l'area di Greater Sacramento variava da 5 a 13 per cento aumenta dal gennaio scorso.
Uno sguardo più da vicino alcune delle Comunità, dal codice di avviamento postale, rivelato volume inferiore e misti cambiamenti nel prezzo mediano per case di rivendita. Nel complesso Lincoln (95648) eseguita meglio con 47 case vendute, oltre il 20% da un anno prima e la crescita del 7,2% nel prezzo mediano di $418.000. Ecco il dettaglio di alcune delle comunità più attive:
Gennaio 2006 il Volume delle vendite e delle variazioni di prezzo mediano
Comunità Cap Sales Volume % CHG Median Price % CHG
El Dorado Hills 95672 23-44.0 3,2% 630.0%
Granite Bay 95746 14-46.2% 710,0 -2,7%
Lincoln 95648 47 20,5% 418,0 7.2 %
Rocklin 95677 18-25.0 397.5 3.5%
Rocklin 95765 26-29.7 3.5% 455.0
Roseville 95661 19-42.4% 440,0-4.3%
Roseville 95678 40-21.6% 375,5 12,1%
Roseville 95747 37-39.3 434.0 9,7%
Ci rimangono un numero di esperti che credono a quello che abbiamo visto nel mese di gennaio il mercato cambia torna alla normalità dopo un certo numero di anni di doppia rincorsa prezzo di cifre. Un articolo di Sacramento Bee sull'attività di gennaio incluso una citazione da un economista dell'Università del Pacifico, che ha detto, "destra ora, noi stiamo in una scalata alla normalità... tempo. Esso è non disfare." Ha continuato a dire che se saltare i tassi di interesse e inflazione divampa o se aumenta la disoccupazione, "allora stiamo parlando una storia diversa."
Sembrerebbe che gli acquirenti hanno tutte le carte ora, soprattutto se letto molti articoli sulla "bolla immobiliare" o persino alcuni report fuori sui numeri di gennaio. Tuttavia, le cose sono cambiate rapidamente ed è accaduto circa la metà del mese di gennaio. Tutto ad un tratto gli acquirenti iniziato sempre attivo e sto vedendo un mercato sempre più occupato con i compratori e venditori in una posizione negoziale più neutra. Gli acquirenti mostrando con offerte "sfera" sono essere deluso quando perdono la casa di qualcun altro. Sarà d'accordo che i venditori non sono chiamando tutti i colpi, ma sono lontano da non avere una posizione negoziale, soprattutto se essi hanno valutato loro casa bene.
Oltre che il calo di volume di rivendita di gennaio il Sacramento maggiore zona vide anche inventario disponibile aumentare 8 per cento rispetto al mese precedente per 9.267 case in vendita. Il numero di case sul mercato alla fine di gennaio era quasi 250% più di gennaio 2005.
Case continuano a vendere, ma con maggior numero di case sul mercato aumenta chiaramente il numero medio di giorni sul mercato per le case vendute. Sulla base dei dati che ho trovato, case vendute nel mese di gennaio sono stati sul mercato una media di 56 giorni nella zona della Contea di quattro. Questo è da 48 giorni in dicembre e in gennaio 2005 40 giorni.
Guardando la situazione dello stato, vendite domestiche per gennaio erano in un anno quattro basso e marcatura la via mese del declino. Come ho segnalato nel mio BLOG ogni giorno, 38.300 nuovo e rivendita case sono state vendute che è stato un calo del 27,5% da dicembre e il prezzo mediano di una casa in California è stato fino a $452.000, lungo 1,3 per cento da dicembre.
I numeri nel mese di gennaio sono tradizionalmente i più bassi dell'anno e si aspettava di avere movimento negativo da ciò che abbiamo vissuto nel mese di dicembre così come essere inferiore rispetto all'anno scorso. Il vero test di dove è diretto questo mercato sarà performance di febbraio e marzo. In base a quello che stiamo vivendo a partire dalla fine degli approcci di febbraio che mi aspetto di vedere l'aumento del volume, moderata crescita nei livelli di inventario e prezzo mediani leggermente inferiori a gennaio.
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