Può essere scoraggiante per vendere la tua casa attuale e acquistare un'altra casa nello stesso momento. Chi vuole pagare due mutui o spostare due volte? Utilizzare i suggerimenti qui sotto per aiutarvi ad organizzarsi e pianificare la tua mossa, quindi tutto va liscio.
Lavoro di squadra è importante
Utilizzare i professionisti che si sono assunti per alleviare voi attraverso il processo: il tuo agente immobiliare, avvocato, mutuante, perito, ispettori, motori, ecc. Per assicurarsi che tutti sono sulla stessa pagina, mantenere comunicazione aperta con tutti quelli coinvolti. Utilizzare un notebook per registrare le date e i dettagli delle transazioni e discussioni faccia a faccia e telefono. Anche istruire il tuo agente immobiliare per farvi conoscere i problemi, non appena si verificano in modo da poter lavorare li insieme.
Quando vendere
Decidere quando mettere la vostra casa sul mercato può essere la decisione più difficile. Lista vostra casa quanto in anticipo possibile rende più probabile che vi saranno in vendita prima di acquistare, significa solo un mutuo da pagare. Prendere in considerazione un controllo domestico per scoprire eventuali problemi sottostanti che si possono riparare o regolare nel vostro prezzo richiesto prima di elencare la vostra casa.
Al momento di decidere su offerte, richiedere all'acquirente di essere approvati entro 5-10 giorni di accettare la loro offerta. In questo modo, se l'acquirente non può procedere, voi non avete sprecato molto tempo e, quando si effettua un'offerta su una nuova casa, si sa che siano rispettate le condizioni di finanziamento per la vostra casa esistente. Inoltre, non trascuri un'offerta leggermente inferiore che permette maggiore flessibilità rispetto alla data di chiusura. Ad esempio, se il tuo alto offerente ha a vendere la loro casa attuale in primo luogo, potrebbe preferiscono trattare con un primo tempo homebuyer o affittuario.
Una lunga stretta o un'opzione di affitto-back può dare più tempo per trovare la tua nuova casa. Questo permette di stare in casa come un affittuario senza il mal di testa di un movimento ad interim.
Al momento dell'acquisto
Acquisto sembra sarebbe la parte più facile della transazione, ma ricordate che potrebbe essere necessario alcuni dell'equità nella vostra casa attuale per l'acconto sulla tua nuova casa. Valutare se hai abbastanza per un acconto, decidere che cosa si può permettere e ottenere pre-approvato per un mutuo quindi può agire velocemente quando si trova una casa.
Controllare ciò che è disponibile nella tua fascia di prezzo prima di mettere la vostra casa sul mercato. Se c'è poco disponibile, si consiglia di acquistare prima e chiedere una lunga stretta. Hanno la proprietà accuratamente ispezionata e assicurarsi che esso può essere assicurato prima di fare la vostra offerta.
Trading spaces è complicato, quindi è importante avere un piano di back-up. Cosa succede se c'è un intoppo e devi vendere prima di trovare qualcosa che si desidera acquistare, o si trovare la casa perfetta prima di vendere il vostro vecchio uno? Entrambi vi costerà denaro ed esasperazione, ma ci sono opzioni.
Alloggiamento provvisorio
Noleggio a breve termine di ricerca e le opzioni di archiviazione (famiglia, amici, impianti di stoccaggio, contenitori). Parlare con i funzionari della scuola nel tuo quartiere nuovo. Essi possono consentire i bambini iniziare il prossimo semestre in quella che sarà la loro nuova scuola, se avete un'offerta in attesa nel quartiere.
Finanziamento
Ponte di finanziamento è un prestito per l'acconto su una nuova casa, sostenuta dall'equità nella vostra vecchia casa, in genere al primo maggiorato di due punti percentuali. Mentre utile, ponte di finanziamento può essere costoso. Se avete buon credito ma il tuo reddito non è sufficientemente elevato per poter qualificare trasportare un prestito ponte plus sia ipoteca pagamenti, prendere in considerazione un mutuo rapporto di no, che non prende in considerazione il rapporto debito / reddito. Tassi sono più alti, ma possono rifinanziare più tardi.
In alternativa, può essere in grado di disegnare su una linea di credito home equity sulla vostra vecchia casa. Tariffe sono spesso più di un punto inferiore su prestiti ponte. Ma si potrebbe pagare una penale se vendete la casa meno di un anno dopo l'assunzione fuori della linea di credito.
Per ulteriori informazioni sull'acquisto e la vendita di una casa, visita http://www.lendingtree.com/cec/yourhome/buying/buy-and-sell-same-time.asp
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