Alcune aree del sud-ovest Florida hanno visto prezzo costante diminuisce oltre i primi due mesi del 2006. Questo è stato dopo un prezzo immobiliare eseguire fino a che è durato più di due anni.
Ora gli agenti immobiliari sono vedendo gli acquirenti più esitanti. Case di restare sul mercato più a lungo e i prezzi sono in calo in alcuni casi al fine di incoraggiare gli acquirenti a fare offerte.
Nella zona di Cape Coral, per esempio, uno dei mercati più caldi nel sud-ovest della Florida nel 2005, c'è stato un sacco di nuova costruzione domestica. Prezzi notevolmente intensificato nel 2005, e i venditori sono stati in grado di trasformare le proprietà di alta domanda in un paio di settimane.
Ma che ha iniziato a cambiare nel dicembre del ' 05. Ora, secondo agente immobiliare Joan Cutler, "ci sono tra 400 e 700 riduzioni passando attraverso ogni giorno." Inoltre sta diventando più difficile vendere case anziani e terra vacante a causa dell'ampia selezione di nuove case che sono state costruite negli ultimi due anni.
Secondo Michael Schneider-cristiani, un altro agente di Cape Coral, circa 400 inserzioni sono venuta su stream per la zona di Cape Coral ogni giorno, ma ci sono solo circa 100 vendite in sospeso al giorno. Che può significare solo un inventario costantemente crescente di case e un gruppo molto più selettivo dei compratori. Non è insolito per il prezzo delle case sul lungomare che verso l'alto di $1,2 milioni sono caduto indietro giù sotto $1 milione. Che è una riduzione di prezzo del 20%.
Gli agenti immobiliari come Schneider-cristiani vede questo come una correzione di alcuni aumenti piuttosto irrealistici che ha avuto luogo nel 2005. Molti si aspettano che sarà probabilmente almeno due anni prima che i prezzi cominciano a muoversi nuovamente verso l'alto.
Un segmento di mercato che non è destinato a cambiare molto è il mercato di sotto-$ 250.000. In alcune contee della Florida che ora rappresenta l'entry level, e non c'è un sacco di concorrenza per case nuove in vendita per quel prezzo.
E immobiliare persone anche aspettare di vedere qualche effetto di ricaduta da distretti caldi come Napoli, Fort Myers e Cape Coral alle altre contee più a nord dove i prezzi non hanno visto un aumento drammatico nel ' 05.
* * Commerciale immobiliare rimane forte
Sviluppo immobiliare commerciale in genere ritarda residenziale. Ecco perché i permessi devono essere rilasciati, ambientali studi condotti e vasta modalità di finanziamento realizzati. Per esempio gli esperti immobiliari nella zona di Cape Coral aspettano un centro commerciale regionale ad essere costruita, ma ci vorrà probabilmente altretanto come 7 anni per completare.
Che può essere una buona cosa per gli sviluppatori di immobili commerciali, perché quando si rallenta la crescita residenziale, lo sviluppo commerciale è probabile che a giocare catch up. L'afflusso di nuovi residenti che è venuto con nuova costruzione domestica richiede un accumulo di spazio ufficio e vendita al dettaglio a servizio della nuova popolazione.
Il settore commerciale nell'ultimo anno ha visto un aumento enorme in costruzione nel quartiere Fort Myers e Cape Coral. Permessi sono stati rilasciati per 2.143 unità nel 2005, un aumento di 78 per cento oltre 2004.
Ma gli esperti pensano che c'è molta richiesta di assorbire quel tipo di crescita. Sfitte è rimasto Bassi attraverso il bordo per commerciale: 3,7 per cento totale con 2,8 per cento per il retail, 6,4 per cento per l'ufficio e il 4 per cento per uso industriale e flex space.
Così se c'è un calo marginale nell'edilizia residenziale in aree precedentemente sizzling hot della Florida meridionale, possiamo aspettarci edilizia commerciale per prendere l'allentamento.
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