Hai comprato una casa, un fissatore-superiore si può fare qualche soldo su. Quali miglioramenti e riparazioni dovrebbe fare? Prima di tutto, devi sapere questo prima di acquistare, come ho spiegato in un altro articolo. Prima e dopo l'acquisto, però, è necessario avere alcune semplici regole con cui iniziare analizzando possibili correzioni.
Ritorno sull'investimento
Una giovane coppia era molto delusa quando ho detto loro ci casa valeva $110.000. "Abbiamo appena messo $40.000 in ristrutturazione cucina!" mi hanno detto. Ho guardato la cucina. E ' stato bello. Essi avevano aggiunto $10.000 in valore alla casa spendendo $40.000. Questo è un classico esempio di un cattivo ritorno sull'investimento.
Con fixer-tomaie, si dispone di fare le cose che danno più "bang per il dollaro". Obiettivo per un ritorno a uno di tre miglioramenti. Se si sta andando a riaffiorare il vialetto per $1000, alzare meglio il valore della casa da $3.000. Anche quando sta solo cercando di indovinare, mantenere questa formula tre-in-one nella tua testa, se si vuole investire in modo sicuro.
Come riparare un Fixer-Upper
Con cose come nuove tende, è davvero non può stimare l'incremento di valore. Cosa si può fare, però, è raggruppare le molte piccole riparazioni e miglioramenti si stanno prendendo in considerazione e immaginare come sarà la casa quando si è fatto. Quindi è possibile stimare se lei avrà aumentato il valore abbastanza per giustificare il costo.
È spesso in piccoli dettagli che ' ll ottenere il miglior ritorno sull'investimento, così guardare questi primi. Una nuova cassetta postale, fiori sul portico, un cantiere rastrellato e alberi tagliati - totale 30 dollari se fate il lavoro voi stessi - possono fare una grande differenza nella prima impressione che gli acquirenti potenziali. Le prime impressioni sono importanti.
Altri piccoli investimenti che pagano grandi includono lucido nuovo switch covers (meno di $1 ciascuno), mensole, una voliera, nuove maniglie delle porte, nuovi impianti di illuminazione, tende, nuove rocce o trucioli di legno su percorsi all'aperto, nuovi rubinetti, nuova verniciatura su ponti e pulizia generale. Stare davanti alla casa e immaginare che cosa potrebbe sembrare con vari piccoli miglioramenti (fiori, legno-staccionata, birdbath, ecc.).
Le correzioni di grandi
Ovviamente, ci sono cose che devono solo essere riparato. I sistemi di base devono funzionare. Miglioramenti, però, dovrebbero essere soggetti alla regola del tre-a-uno. Potrebbe essere necessario ottenere creativo qui. Un mio amico investitore una volta aveva un muro messo e per meno di $1000 creato una nuova camera da letto, probabilmente alzando il valore della casa di $8.000. Ora che è un buon ritorno sull'investimento.
Bagni e cucine sono importanti. A $1000 l'aggiornamento di un bagno può aggiungere $4000 nel valore di una casa. Spendere $2000 saggiamente in cucina (frigorifero nuovo, re-finish gli armadi, aggiungere un tritarifiuti, ecc.), ed è possibile aggiungere $8000 per il prezzo di vendita della casa. Cercare le modifiche che sono più universalmente apprezzate (non dipingere la cucina rosa perché ti piace quel colore) ed essere sicuri di ottenere un dignitoso ritorno sull'investimento.
A seconda del fissatore-superiore, ci sono molti miglioramenti potenziali che possono essere la pena di fare. Questi includono l'aggiunta di un posto auto coperto, nuove porte, recinzioni, gazebo, tettoie, pittura, tappeto, panchine, un armadio nuovo, un nuovo WC, una nuova stufa, un surround di doccia/vasca e alberi o cespugli. La linea di fondo è la linea di fondo: essere sicuro che nulla ti restituisce più di quanto si spende, preferibilmente tre volte tanto.
No comments:
Post a Comment