Immobiliare investire consigli tendono ad essere un po' vago, come "investire nella posizione giusta," o "assicurarsi che i numeri di lavoro". In realtà, i consigli come questi sono principi importanti da ricordare. Tuttavia, dal momento che essi sono stati ben rappresentati in altri articoli, voglio condividere alcuni consigli più specifici con voi.
1. Ascoltare il mercato. Il gabinetto ragazzo sembrava a me per una decisione. Mi sono reso conto che non sapevo niente affatto circa cui armadi persone piace, così gli ho chiesto quelli che gli altri sono stati la scelta, e indicò uno che tre quarti dei suoi ultimi quaranta clienti aveva scelto. Questo è quello che voglio, disse. Perché sostengono con il mercato che si sta tentando di vendere?
2. Fare la propria ricerca. L'agente immobiliare potrebbe mostrare solo le vendite comparabili che rendono la proprietà aspetto più preziose. Fare la propria ricerca. Alcune contee hanno reso facile ora, con i prezzi di vendita on-line. È anche possibile cercare un numero qualsiasi di siti con annunci MLS, solo per avere un'idea circa i prezzi chiedendo di altre proprietà vicine.
3. Partner attentamente. Quando si fa un accordo con i partner, essere il denaro o la gestione, ma non entrambi. Decisioni di gruppo tendono a non lavorare bene nel settore immobiliare e provocano molto stress. Una volta si decide su e sono d'accordo ad un piano, passo indietro se si stanno investendo il capitale e lasciate che il vostro partner a fare la sua cosa. Naturalmente, step up e prendere il controllo se si sta gestendo il progetto.
4. Negoziare apertamente. Basta chiedere un venditore a titolo definitivo, "che cosa vuoi uscire da questo?" È raro che qualcuno si è offeso da questa semplice domanda, e si evita di sprecare tempo prezioso, parlando di cose che non interessano, lui o lei. Una volta che si ottiene una risposta chiara, si può decidere se si può dare loro quello che vogliono e ancora ottenere quello che ti serve.
5. Investire in modo sicuro. Investire non è gioco d'azzardo. C'è sempre un rischio, ma la differenza è che le probabilità sono a tuo favore. Se così non fosse, vi sono giochi d'azzardo. Questo perché voi non dovreste investire basato su continui aumenti. Non non c'è alcuna garanzia che i prezzi continueranno fino a qualsiasi particolare tasso. Fare offerte di lavoro, anche se i prezzi vanno da nessuna parte, e se i valori si salire, che tu sei molto meglio fuori.
6. Eseguire i numeri. Si tratta di numeri, e se è proprietà di reddito, è circa un numero in particolare: cash flow. Qualunque sia il locale le formule sono, se lordo affitto moltiplicatori o tassi di capitalizzazione o qualunque cosa, basta essere sicuri che dopo ogni ultima spesa avrai cash flow dal primo mese.
Regole, formule e immobiliare suggerimenti sono davvero solo linee guida. Anche la regola sopra sul flusso di cassa può essere rotta se si sa che gli affitti possono essere alzati presto, per esempio. Devi usare il buon senso e di imparare dall'esperienza, e non è possibile sostituire buona analisi con regole, formule e suggerimenti immobiliare.
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