Se sei un investitore che vende le proprietà utilizzando le opzioni di locazione non hai dubbi capire perché può essere una via interessante per coloro che necessitano di storia noleggio e / o crediti in affitto per aiutare un file impegnativo di credito. Ma, vi farebbe pensare di acquistare un immobile con un opzione di locazione? È meglio!
C'è una ragione che alcuni degli investitori di maggior successo immobiliari, tra cui Donald Trump, utilizzare la tecnica opzione di locazione (ok, ci sono in realtà diversi motivi!).
Apprezzamento: Uno dei vantaggi tipici del controllo di un immobile con un opzione è che l'acquirente conserva il diritto di catturare alcuni, se non tutti, l'apprezzamento per la durata. Più a lungo termine, maggiore sarà la valutazione può essere. Nell'arena singola famiglia, dove i termini sono di solito 12-24 mesi, anche moderate quantità di apprezzamento proprietà può aggiungere in su. Per l'acquirente, in particolare, ogni punto percentuale di apprezzamento conta. E, se siete abbastanza piacevole da offrire (o ricevere) un termine di 24 mesi in un mercato in aumento al 3% annuo, $ 6.000 su una proprietà di 100 mila dollari è significativo.
l diritto di catturare alcuni, se non tutti, l'apprezzamento per la durata. Più a lungo termine, maggiore sarà la valutazione può essere. Nell'arena singola famiglia, dove i termini sono di solito 12-24 mesi, anche moderate quantità di apprezzamento proprietà può aggiungere in su. Per l'acquirente, in particolare, ogni punto percentuale di apprezzamento conta. E, se siete abbastanza piacevole da offrire (o ricevere) un termine di 24 mesi in un mercato in aumento al 3% annuo, $ 6.000 su una proprietà di 100 mila dollari è significativo.Principio Pay Down: Se una opzione è accompagnata da un contratto di locazione, le possibilità sono maggiori per una maggiore equità costruire. Applicando una parte dell'importo mensile canone di locazione al prezzo di acquisto di un immobile ha la possibilità di ampliare il divario tra il valore di mercato e l'importo del prestito. A seconda che l'importo mensile è in linea con i tassi di mercato ... si tratta di denaro gratuito! A 30 anni di ammortamento, prestito 100 mila dollari al 7% inizia a circa 82 dollari al mese di pagamenti di principio. A $ 100 al mese di affitto di credito che batte, dollaro per dollaro, ogni mese per quasi 3 anni!
Nessun nuovo prestito: Forse il vantaggio più notevole di utilizzare un opzione di locazione nel mercato residenziale è che quando il Optionee inizia il processo di acquisto, nessun "nuovo prestito" è obbligatorio. Il prerequisito per questo può essere di lavoro con il broker di mutui a destra e informati, ma di solito è facilmente realizzabile tramite un rifinanziamento. Questo può significare non da finanziamenti aggiuntivi, out-of-pocket per la chiusura.
ney! A 30 anni di ammortamento, prestito 100 mila dollari al 7% inizia a circa 82 dollari al mese di pagamenti di principio. A $ 100 al mese di affitto di credito che batte, dollaro per dollaro, ogni mese per quasi 3 anni!Nessun nuovo prestito: Forse il vantaggio più notevole di utilizzare un opzione di locazione nel mercato residenziale è che quando il Optionee inizia il processo di acquisto, nessun "nuovo prestito" è obbligatorio. Il prerequisito per questo può essere di lavoro con il broker di mutui a destra e informati, ma di solito è facilmente realizzabile tramite un rifinanziamento. Questo può significare non da finanziamenti aggiuntivi, out-of-pocket per la chiusura.
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