Rent Control Rehab per il bene-heeled

Per coloro che non ne hanno bisogno, controllo degli affitti può diventare una dipendenza, derivanti da troppi anni di un affare dolce. E 'possibile lasciare i muscoli paralizzati immobiliare e il portafoglio di investimenti malati. "Penny Wise" potrebbe avere un "libra sciocco" problema.

Non fraintendetemi. Non sto parlando di quelli che vivono in appartamenti a canone calmierato, perché non possono permettersi di muoversi, mi riferisco alle migliaia di quelli benestanti. I ricchi - con una maggiore stabilità del lavoro-move meno frequentemente i bisognosi, così conservare il prezioso unità. Coloro che non possono permettersi si deve ri-affittare a tassi più elevati.

Mi sono imbattuto su questo "disturbo abitative" come un agente immobiliare di Los Angeles, quando incontrano decine di benestanti-Westsiders nascosto in fatiscenti appartamenti a canone calmierato, deciso a rimanere per i cartellini dei prezzi interessanti. I proprietari non hanno alcun incentivo a migliorare quando raccolgono canoni inferiori tassi di mercato.

Non importava che questi inquilini hanno redditi più alti rispetto ai loro padroni di casa, qualificata tre volte per un prestito, o posseduto la caparra per l'acquisto di case di loro. Non ha nemmeno importanza che stavano perdendo migliaia di dollari in tasse write-off e centinaia di migliaia di patrimonio netto. Sono stati vincitori bingo orgoglioso, e in nessun caso sarebbe disposto a sacrificare che per un piatto più grande.

Tre anni fa, ho quasi convinto a comprare Anne. Viveva in una casa mese 509 dollari per a West Los Angeles, dopo aver assunto una nuova identità al fine di ingannare il proprietario dell'edificio. Egli pensava ancora Gwendolyn - che vivevano lì prima di James, Henry, Erica e ora Anne-è stato l'inquilino. LA maggior parte dei proprietari non può alzare l'affitto più di tre per cento l'anno fino a quando l'apparecchio diventa vacante, e alcuni inquilini riescono a far finta di essere qualcun altro solo per mantenere il prezzo basso.

Anne ha rifiutato di acquistare la residenza 280 mila dollari a Burbank che avevamo scelto per il suo acquisto. In primo luogo, era nella valle, e Westsiders molti hanno convulsioni di investire "oltre la collina". In secondo luogo, si prevede di mettere inquilini nel suo nuovo posto, ma preoccupato che non potevano essere attendibili.

"Ora perché mai si pensa che, Guendalina? Ci dispiace, voglio dire, Anne."

Tale residenza è ora un valore di $ 550.000, una perdita di 270 mila dollari di patrimonio netto, e il suo appartamento, dove rimane prigioniero psicologico - ha salvato il suo un totale di $ 18.000.

Ad oggi, Lindy è l'unico "client controllo degli affitti", che ha chiuso un deposito a garanzia con me. Nel 1993, ha accettato di abbandonare la sua unità a Santa Monica, al fine di acquistare un sei camere da letto, campo da tennis proprietà per $ 600.000. Per permettere il mutuo, ha affittato stanze, trasformando la struttura in un dormitorio virtuale. Il reddito dei suo status di disoccupato fino al 2004 quando ha venduto la proprietà per $ 1,8 milioni.

di acquistare la residenza 280 mila dollari a Burbank che avevamo scelto per il suo acquisto. In primo luogo, era nella valle, e Westsiders molti hanno convulsioni di investire "oltre la collina". In secondo luogo, si prevede di mettere inquilini nel suo nuovo posto, ma preoccupato che non potevano essere attendibili.

"Ora perché mai si pensa che, Guendalina? Ci dispiace, voglio dire, Anne."

Tale residenza è ora un valore di $ 550.000, una perdita di 270 mila dollari di patrimonio netto, e il suo appartamento, dove rimane prigioniero psicologico - ha salvato il suo un totale di $ 18.000.

Ad oggi, Lindy è l'unico "client controllo degli affitti", che ha chiuso un deposito a garanzia con me. Nel 1993, ha accettato di abbandonare la sua unità a Santa Monica, al fine di acquistare un sei camere da letto, campo da tennis proprietà per $ 600.000. Per permettere il mutuo, ha affittato stanze, trasformando la struttura in un dormitorio virtuale. Il reddito dei suo status di disoccupato fino al 2004 quando ha venduto la proprietà per $ 1,8 milioni.

I valori immobiliari sono aumentati in media del 425% in California dal 1980 e 115% a Los Angeles dal 2000. Se si hanno i mezzi, sfuggire alla "sindrome inquilino perpetuo" e inserire il controllo del programma di riabilitazione in affitto prima che sia troppo tardi.