Quando comprate una proprietà all'estero vi è di più per considerare che solo trovando il diritto di proprietà nel luogo giusto al prezzo giusto. Più e più residenti britannici stanno acquistando immobili secondo in Spagna, ma molti non sono pienamente informati del modo migliore in cui per l'acquisto di loro proprietà e gli effetti che possono avere sul loro investimento. Acquisto di immobili spagnoli possono aumentare responsabilità sia imposta di successione o di imposta sulle plusvalenze, o addirittura entrambi, producendo un forte versamento dell'imposta sulla parte superiore dei costi di acquisto, che sono considerevolmente più grandi di quelle del Regno Unito.
Utilizzo di una struttura aziendale per comprare immobili spagnoli possono contribuire a sbarazzarsi di queste passività fiscali. Acquisti gruppo ha inoltre fornisce altri vantaggi, tra cui abbassare le spese legali e di bollo, rendendo quindi la rivendita della vostra proprietà spagnola che molto più facile. Vorrei cominciare a spiegare.
Imposta di successione spagnola. Le persone che sono domiciliati in Gran Bretagna e / o residenti britannici sono soggetti a imposta di successione del 40% sul valore totale delle loro attività globali che hanno un valore superiore a £ 250.000. Con lo spagnolo e prezzi degli immobili nel Regno Unito ancora in aumento molte persone stanno scoprendo che l'acquisto di una proprietà di off shore li porterà oltre la banda livello zero.
In cima a imposta di successione britannica, secondo la legge spagnola persone che possiedono un immobile in Spagna, a prescindere da dove siano domiciliati, sono inoltre assoggettate ad imposta di successione spagnola. Le gamme di aliquota dal 7,65% al 34% a seconda del rapporto tra il defunto e beneficiario. Inoltre non vi è accordo sulla doppia imposizione (CDI) che significa che, in generale, non è accordato un credito per l'imposta pagata in un paese contro l'imposta dovuta in un altro. Pertanto la mancanza di una corretta pianificazione potrebbe significare ottenere pagano due serie di imposta sulla medesima attività. In alcuni casi, la tassa potrebbe effettivamente ammontare a più del valore totale del bene, in primo luogo!
La proprietà delle società può contribuire a ridurre tali tasse. Perché una società è considerata come una singola unità giuridica (che non può mai morire) una proprietà spagnola di proprietà di una società non può essere addebitata alcuna tassa di successione spagnola. In caso di decesso di una società offre inoltre una selezione di opzioni per il trasferimento della proprietà del bene spagnolo. E 'anche un opzione per impostare un trust discrezionale per mantenere le quote della società, non permettendo la proprietà di essere sottoposto alle leggi di successione spagnola che dire come una proprietà devono essere distribuiti. Formare un trust prevede anche altri vantaggi, tra cui evitare le spese generali e ritardi notevoli di successione, il patrimonio o risparmi d'imposta sul reddito, protezione dei beni, la riservatezza e la flessibilità.
lo stesso bene. In alcuni casi, la tassa potrebbe effettivamente ammontare a più del valore totale del bene, in primo luogo!La proprietà delle società può contribuire a ridurre tali tasse. Perché una società è considerata come una singola unità giuridica (che non può mai morire) una proprietà spagnola di proprietà di una società non può essere addebitata alcuna tassa di successione spagnola. In caso di decesso di una società offre inoltre una selezione di opzioni per il trasferimento della proprietà del bene spagnolo. E 'anche un opzione per impostare un trust discrezionale per mantenere le quote della società, non permettendo la proprietà di essere sottoposto alle leggi di successione spagnola che dire come una proprietà devono essere distribuiti. Formare un trust prevede anche altri vantaggi, tra cui evitare le spese generali e ritardi notevoli di successione, il patrimonio o risparmi d'imposta sul reddito, protezione dei beni, la riservatezza e la flessibilità.
Dell'imposta sulle plusvalenze. Imposta sui capital gain non si applica se la immobiliare spagnolo è stato acquistato prima del 31 dicembre 1986. Tuttavia, se l'immobile è stato acquisito dopo tale data l'imposta sulle plusvalenze si applica. L'aliquota dell'imposta sulle plusvalenze spagnolo si differenzia in base a una serie di fattori, ad esempio se ha più di 65 anni e che si tratti di re-investire in immobili spagnoli entro tre anni.
Redditi di capitale spagnola è deciso dalla differenza di valore degli atti vecchio titolo e il prezzo corrente di vendita. Essa è applicabile a prescindere dal paese è domiciliato il proprietario e si paga fino al 35% per i non residenti. Mettendo questo in prospettiva, se i prezzi degli immobili sulla Costa Blanca continuano a salire al 20-25% all'anno, una proprietà in Alicante attualmente del valore di 200.000 € potrebbe valere la pena di tempo ben più di € 600.000 in sei anni. Con un utile di € 400.000, la tassa sui redditi di capitale potrebbero essere fino a 105.000 €.
redditi di capitale può essere evitato utilizzando una società offshore - come una società alle Seychelles proprietaria una società spagnola che a sua volta possiede la proprietà. Invece di 'vendere' la proprietà, si sta procedendo ad un cambio di proprietà della società Seychelles il trasferimento di azioni. La plusvalenza è quindi in Seychelles, dove non ci sono tasse.
Per le proprietà spagnola che sono di valore inferiore, l'acquisto direttamente la proprietà attraverso una società alle Seychelles può ridurre le spese della doppia struttura di cui sopra. Mentre questo si traduce in una tassa di proprietà annuale del 3% del valore 'imponibile' immobile, il beneficio di un diritto di proprietà offshore può ancora fare di questo una scelta conveniente.
s e ritardi di successione, il patrimonio o risparmi di imposta sul reddito, protezione dei beni, la riservatezza e la flessibilità.Dell'imposta sulle plusvalenze. Imposta sui capital gain non si applica se la immobiliare spagnolo è stato acquistato prima del 31 dicembre 1986. Tuttavia, se l'immobile è stato acquisito dopo tale data l'imposta sulle plusvalenze si applica. L'aliquota dell'imposta sulle plusvalenze spagnolo si differenzia in base a una serie di fattori, ad esempio se ha più di 65 anni e che si tratti di re-investire in immobili spagnoli entro tre anni.
Redditi di capitale spagnola è deciso dalla differenza di valore degli atti vecchio titolo e il prezzo corrente di vendita. Essa è applicabile a prescindere dal paese è domiciliato il proprietario e si paga fino al 35% per i non residenti. Mettendo questo in prospettiva, se i prezzi degli immobili sulla Costa Blanca continuano a salire al 20-25% all'anno, una proprietà in Alicante attualmente del valore di 200.000 € potrebbe valere la pena di tempo ben più di € 600.000 in sei anni. Con un utile di € 400.000, la tassa sui redditi di capitale potrebbero essere fino a 105.000 €.
redditi di capitale può essere evitato utilizzando una società offshore - come una società alle Seychelles proprietaria una società spagnola che a sua volta possiede la proprietà. Invece di 'vendere' la proprietà, si sta procedendo ad un cambio di proprietà della società Seychelles il trasferimento di azioni. La plusvalenza è quindi in Seychelles, dove non ci sono tasse.
Per le proprietà spagnola che sono di valore inferiore, l'acquisto direttamente la proprietà attraverso una società alle Seychelles può ridurre le spese della doppia struttura di cui sopra. Mentre questo si traduce in una tassa di proprietà annuale del 3% del valore 'imponibile' immobile, il beneficio di un diritto di proprietà offshore può ancora fare di questo una scelta conveniente.
Altre imposte. Fiscale deve essere pagato dal compratore, prima di un titolo di proprietà o di un atto per un immobile di nuova costruzione può essere registrata nel nuovo nome di un proprietario. Questo può essere imposta sui trasferimenti (ITP), che colpisce al 6%, o imposta sul valore aggiunto, più di bollo (OR), al 0,5%, applicata quando si acquista da uno sviluppatore. Tali imposte sono elaborati a un prezzo di acquisto dichiarato riportata sul documento di proprietà.
amministrazioni locali il pagamento di un imposta sul maggior valore delle proprietà dalla vendita precedente. Questa tassa si chiama 'plusvalía' e non si basa sulla plusvalenza del venditore, ma su calcoli ed i valori fissati dal municipio locale. Per legge, plusvalía è la responsabilità del venditore, ma non è raro che la responsabilità di essere contrattualmente trasferiti all'acquirente.
Su una proprietà di valore di 600.000 € tasse, avvocato e spese notarili potrebbe aggiungere fino a € 53.000.
Se la proprietà lo spagnolo è stato acquistato tramite una struttura aziendale può fare la rivendita di un processo molto più facile che a sua volta rende la proprietà molto più attraente per i potenziali acquirenti. Come precedentemente illustrato, la proprietà aziendale: la proprietà può essere 'venduto' con il trasferimento di azioni della società per l'acquirente, lasciando il titolo di proprietà invariato. Ciò significa che il potenziale acquirente non sarà tenuto a pagare le tasse e le imposte di cui prima e può anche eludere le complesse procedure necessarie per registrare gli atti nuovo titolo in Spagna.
I vantaggi sono evidenti. Un po 'di pianificazione prima di procedere all'acquisto potrebbe risparmiare una grande somma di denaro. L'acquisto di immobili spagnoli con una struttura societaria potrebbe significativamente ridurre il carico fiscale sia durante che dopo la vita.
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