Se il tuo problema è elencato di seguito, uno scambio 1031 può essere o non essere la soluzione.
1. Sei un proprietario che non vuole più gestire la proprietà?
2. Vuoi vendere il tuo investimento immobiliare, ma non vogliono pagare importi enormi di utile del capitale?
3. Il vostro reddito attuale proprietà che non producono reddito sufficiente?
4. Hai una base bassa adeguati e non di debito molto sulla vostra noleggio?
5. È il suo rating meno che perfetto?
Se avete risposto sì a una di queste 5 domande, il tradizionale scambio di 1031 proprietà in un'altra proprietà come genere potrebbe solo si mette a destra di nuovo al quadrato uno!
Let's l'indirizzo di ciascuno dei 5 problemi uno alla volta.
1. Se lo scambio di vostra proprietà attuale per un altro di valore uguale o superiore ancora si trovano ad affrontare lo stesso proprietario / inquilino problemi che attualmente si dispone. Certo, si potrebbe assumere un gestore della proprietà, ma perché è esso che attualmente non dispongono di uno?
2. Uno scambio di 1031 proprietà in una proprietà come la natura fa differire il pagamento dell'imposta sulle plusvalenze se si svolge su tutto il vostro capitale e almeno la stessa quantità di debito. Tuttavia, poiché la nuova proprietà ti costa almeno tanto quanto avete venduto l'ultimo secondo, le tasse di proprietà aumenterà più probabile. Il costo del nuovo investimento, probabilmente è appena andato in su.
3. Se il flusso di cassa positivo è al momento nulla da raccontare a casa, la nuova proprietà dovrà giustificare il caro affitti, si trova in una zona con l'imposta fondiaria inferiore, o hanno meno costi di manutenzione. In caso contrario, le possibilità di ulteriore reddito passivo sono molto scarse.
4. La tua base adjusted si riporto come è la nuova proprietà, in modo da ricevere i benefici di ammortamento stessi sulla proprietà preventiva, a meno di pagare di più per la vostra proprietà scambiati. Molto probabilmente un lavaggio.
5. Un punteggio di credito poveri possono conseguire un tasso di interesse più elevati o più povere condizioni di un mutuo nuovo, a patto che non si possiede la proprietà corrente libera e chiara. Ancora una volta, questo si traduce in costi di gestione più elevati. Si presterà inoltre due serie di costi di chiusura della transazione.
Perty dovrà giustificare il caro affitti, si trova in una zona con l'imposta fondiaria inferiore, o hanno meno costi di manutenzione. In caso contrario, le possibilità di ulteriore reddito passivo sono molto scarse.4. La tua base adjusted si riporto come è la nuova proprietà, in modo da ricevere i benefici di ammortamento stessi sulla proprietà preventiva, a meno di pagare di più per la vostra proprietà scambiati. Molto probabilmente un lavaggio.
5. Un punteggio di credito poveri possono conseguire un tasso di interesse più elevati o più povere condizioni di un mutuo nuovo, a patto che non si possiede la proprietà corrente libera e chiara. Ancora una volta, questo si traduce in costi di gestione più elevati. Si presterà inoltre due serie di costi di chiusura della transazione.
Un'altra cosa da considerare è il tempo ci vorrà per vendere la vostra proprietà attuale, trovare un immobile di sostituzione e garantire tutti i finanziamenti. Questo deve essere fatto entro il 1031 frame di tempo specifico. Pensate alle volte che escrows hanno subito un crollo e prestiti hanno trascinato per sempre e, talvolta, non è mai chiuso del tutto.
Considerando il tuo dilemma e le possibili pro e contro, sarà uno scambio 1031 di proprietà di mettere più avanti, più indietro, o al massimo ti catapultano indietro nella stessa barca ci si trova in questo momento?
Se la risposta all'ultima domanda non era "più avanti", vorrei suggerire che si guarda in uno scambio 1031 che ha un tocco leggermente diverso.
Si chiama uno scambio 1031 in un inquilino in proprietà comune. Questo potrebbe mettere nella categoria "più avanti" e risolvere molti dei vostri problemi. Invece di scambiare in un altro investimento immobiliare di proprietà esclusiva, si otterrà una quota proporzionale di un frazionale Una proprietà di qualità commerciale. Si avrà un interesse deeded uguale alla vostra quota di proprietà (la quantità di cambio).
Se fatto correttamente:
1. Lei non sarà più responsabile della gestione della proprietà
2. Tutti gli utili di capitale sarà differita.
3. È possibile ottenere un reddito mensile contrattuale dal capitale proprio trasferito (in genere 6-7%)
4. La tua base riporto è la stessa, ma è possibile acquisire extra debito "non recourse" senza qualifica e ricevere una deduzione di interesse più elevati sul tuo reddito mensile, rendendo così meno passivo.
No comments:
Post a Comment