Come evitare i trabocchetti nella vendita di Your Home

Valutazione vs Market Value

Quando vendi la tua casa, gli esperti utilizzano le composizioni (vendite di mercato comparabile) di proprietà locali venduti negli ultimi sei mesi per valore la vostra casa. Con odierni in rapida crescita di mercato del venditore, le informazioni di sei mesi è storia antica. valore stimato non è sempre uguale il vero valore di mercato, o quello che la casa sarà venduta sul mercato libero.

Realtors vi darà una analisi comparativa del mercato, una stima informale del valore di mercato sulla base delle vendite comparabili. Lenders, d'altra parte, utilizzerà il valore stimato di determinare un importo nuovo mutuo. Alcuni istituti di credito richiedono che il valore della proprietà indicata per coprire l'importo mutuo più le loro spese di vendita, in caso di preclusione. Per questo motivo, la vendita potrebbe cadere attraverso se una casa vende sul mercato aperto per oltre il valore di perizia, il che accade spesso a gare di guerre per il caldo proprietà.

Abbiamo imparato l'importanza di garantire una valutazione sufficientemente elevato quando abbiamo venduto un immobile in affitto a Lake Elsinore, California. Abbiamo elencato la casa per $ 234,700 il Venerdì. Da Lunedi mattina, abbiamo avuto tre offerte: $ 245.000, $ 255.000 e $ 260.000. Abbiamo accettato l'uno per 255 mila dollari perché i compratori erano 80.000 $ in giù, rassicurandoci che avevano fondi sufficienti.

Come di consueto, il creditore ha inviato un perito per esaminare la proprietà. Questo esperto occupato non ha preso il tempo per vedere tutti gli aggiornamenti mettiamo in casa su misura. Ancora peggio, ha usato composizioni solo dal raggio di un miglio locale. Perché questa casa si trova vicino al quartiere dello shopping, non c'erano molte case vendute in questa area limitata durante il periodo di sei mesi.

Il perito usato composizioni sei mesi; in questo periodo le spese di alloggio nel sud della California apprezzato in tutto il trenta per cento. Le vendite da sei mesi precedenti dovuto andare fino in valore da 30 mila dollari su una casa di 200.000 dollari. Questo significa che la nostra casa avrebbe dovuto essere un valore di $ 250.000 a $ 260.000, soprattutto perché i compratori sono disposti a pagare questo prezzo sul mercato libero. Per aumentare il valore di questa casa, al momento non c'era a casa altre tre camere da letto di cui la zona per meno di $ 250.000 (esclusi i case prefabbricate). Tuttavia, il perito apprezzato la nostra casa per soli 230 mila dollari - e avremmo perso la vendita se l'offerta non include un pagamento sufficiente verso il basso.

Rades mettiamo in casa su misura. Ancora peggio, ha usato composizioni solo dal raggio di un miglio locale. Perché questa casa si trova vicino al quartiere dello shopping, non c'erano molte case vendute in questa area limitata durante il periodo di sei mesi.

Il perito usato composizioni sei mesi; in questo periodo le spese di alloggio nel sud della California apprezzato in tutto il trenta per cento. Le vendite da sei mesi precedenti dovuto andare fino in valore da 30 mila dollari su una casa di 200.000 dollari. Questo significa che la nostra casa avrebbe dovuto essere un valore di $ 250.000 a $ 260.000, soprattutto perché i compratori sono disposti a pagare questo prezzo sul mercato libero. Per aumentare il valore di questa casa, al momento non c'era a casa altre tre camere da letto di cui la zona per meno di $ 250.000 (esclusi i case prefabbricate). Tuttavia, il perito apprezzato la nostra casa per soli 230 mila dollari - e avremmo perso la vendita se l'offerta non include un pagamento sufficiente verso il basso.

Poiché una valutazione bassa può uccidere la sua vendita, trovare un acquirente con un pagamento di grandi dimensioni ti mette a disposizione una rete di sicurezza. Si può anche scegliere un acquirente con il credito forte che non deve mettere una grossa percentuale verso il basso. Se si pensa che la valutazione della vostra casa potrebbe diventare un problema, assicuratevi di non includere una clausola nel contratto di vendita il tuo che afferma "oggetto di una valutazione".

Come evitare Perizie Basso

Noleggio tuo proprio esperto prima della vendita. Quindi chiedete al vostro acquirente o esperto finanziatore per rivedere le valutazione.

Mantengono la facoltà di approvare creditore ipotecario dell'acquirente. Assicurarsi che l'acquirente non utilizzare un prestatore con una storia di sottostimare deliberatamente valori delle proprietà. Un buon agente immobiliare dovrebbe sapere che i prestatori di routine in case di valore.

Conservare le registrazioni delle riparazioni e gli aggiornamenti, compresi i costi. Take "prima" e "dopo" fotografie. Creare un giornale organizzato con una lista di spese e includono le immagini da mostrare al perito durante l'appuntamento di valutazione. Stage la tua casa per il perito come si fa per gli acquirenti.

Garantire la sua comparables proprietà per assicurarsi che il perito utilizza le informazioni complete. Call agenti immobiliari con case in deposito e ottenere i prezzi di vendita. Fare un elenco di queste proprietà con numeri di telefono dell'agente e darlo al perito.

Cosa fare quando il Appraisal Comes in vendita troppo basso:

Chiedere una nuova valutazione.