mini corso Un altro scrittore immobiliare, pieno di promesse e di lanugine, si è conclusa con una "lezione" sul perché avete bisogno di acquistare il suo libro in modo da poter finanziare più proprietà "con riserva di". Il motivo, ha detto, "perché le banche non ti consente di finanziare più di ipoteche dieci."
Questo semplicemente non è vero.
In primo luogo, le banche consentono di finanziare mutui come molti come si può pagare. Alcune banche limitare il numero di prestiti concessi a una persona. Esperti investitori immobiliari basta passare ad un altro istituto di credito.
So di un investitore che possiede più di un centinaio di case unifamiliari. Tutti hanno mutui. Si rifinanzia costantemente uno di locazione per l'acconto per comprare il prossimo. Oltre a vivere con il flusso di cassa dalle sue case, si rifinanzia anche un affitto di tanto in tanto per portare la sua famiglia su una vacanza di prima classe.
Un altro investitore, il mio amico che possiede l'azienda di tappeti che utilizziamo per i nostri fissatori, possiede più di una cinquantina di case. Nessuno sono stati acquistati "con riserva di" prestito in essere. Molti sono stati acquistati "tutto cash" per la chiusura rapida, con mutui aggiunti in seguito.
Per i primi investitori immobiliari, alla ricerca di un proprietario disposto a vendere i loro beni "soggetti a" il prestito esistente aggiunge una componente frustrante per la ricerca di una proprietà redditizia. L'odierna venditori esperti che proprio non vuole vendere ad un acquirente che non può prelevare.
Naturalmente, alcuni investitori offerta "soggetti a" e gli acquisti di locazione-acquisto. Ma, con la maggior parte delle proprietà del capitale azionario spogliato venire con pagamenti troppo alta per reddito da locazione a sostenere. Queste caratteristiche rendono i migliori candidati per gli acquirenti di casa proprietario-occupante con credito poveri che non dispiace pagare di più per una casa.
Attenzione ai "soggetti a" seminari, libri e promozioni. Questo vero e proprio metodo di investimento immobiliare lavorato secolo scorso.
Copyright © 2005 Jeanette J. Fisher. Tutti i diritti riservati.
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