Costruire la casa dei sogni - Parte 1

Per la maggior parte della mia vita adulta ho pensato un giorno a costruire il mio Dream Home. Diversi anni fa ho finalmente avuto la possibilità. Avevo acquistato un sacco di fronte al lago con un piccolo cottage su di esso. La mia intenzione iniziale era quello di utilizzare la proprietà "così com'è", e un giorno radere al suolo l'antico casolare e costruire una nuova casa al suo posto. Dopo un paio di fine settimana in campo vecchio ammuffito, sono giunto alla conclusione che avevo bisogno di velocizzare il mio calendario.

Parte del sogno di costruire la mia casa è stato quello di agire come General Contractor e di fornire personalmente una grande quantità di patrimonio netto sudore. Ho compiuto entrambi questi obiettivi, tuttavia non è stato facile. Ci sono stati blocchi stradali e molte curve della strada lungo la strada. Nelle parti successive di questa cronologia, passerò in rassegna le mie esperienze, nella speranza che altri possano guadagnare dalle mie esperienze.

Determinazione dello stile per la casa e la taglia

Dopo aver effettuato la decisione di radere al suolo il casolare e costruire una nuova casa, ho dovuto stabilire prima il tipo e la dimensione di una casa da costruire. Il mio è stato molto limitato in termini di dimensioni e ha richiesto un'attenta pianificazione per garantire che avrei incontrato tutti i contrattempi disciplinata dalla città ho vissuto dentro Anche se ho avuto questi problemi, ho deciso di rinunciare al percorso Architect. Ho ritenuto troppo costoso e probabilmente non necessario, per lo stile della casa, ho voluto costruire. Invece ho preso una manciata di riviste per la casa Piano e navigano in Internet per i disegni a casa. Ho anche preso un pacchetto economico di software per la progettazione di case e planimetrie. Dopo una settimana di revisione dei piani di casa, ho trovato uno che ha incontrato la maggior parte delle mie esigenze in termini di una planimetria. L'impronta era più piccolo di quanto avrei voluto, ma ho concluso che avrei potuto ridisegnare la pianta di conseguenza con il mio appena acquistato Home Design Software Package.

Il pacchetto Home Design Software non era così semplice da usare come il manuale di istruzioni implicita, però dopo un paio di settimane ho avuto una planimetria con tutte le informazioni dimensionali.

dalla città ho vissuto dentro Anche se ho avuto questi problemi, ho deciso di rinunciare al percorso Architect. Ho ritenuto troppo costoso e probabilmente non necessario, per lo stile della casa, ho voluto costruire. Invece ho preso una manciata di riviste per la casa Piano e navigano in Internet per i disegni a casa. Ho anche preso un pacchetto economico di software per la progettazione di case e planimetrie. Dopo una settimana di revisione dei piani di casa, ho trovato uno che ha incontrato la maggior parte delle mie esigenze in termini di una planimetria. L'impronta era più piccolo di quanto avrei voluto, ma ho concluso che avrei potuto ridisegnare la pianta di conseguenza con il mio appena acquistato Home Design Software Package.

Il pacchetto Home Design Software non era così semplice da usare come il manuale di istruzioni implicita, però dopo un paio di settimane ho avuto una planimetria con tutte le informazioni dimensionali.

Assumendo il ruolo di General Contractor

Come avevo detto in precedenza, uno dei miei obiettivi era quello di assumere il ruolo di General Contractor a questo progetto. Ho imparato presto che le banche disapprovano prestiti mutui di costruzione per i proprietari di abitazione e di tutti i giorni a persone che hanno esperienza nella costruzione poco professionale. Ho avuto questo problema decidendo di non utilizzare le banche per il finanziamento. Tuttavia, da quanto ho appreso in seguito, potrebbe essere stato possibile per me assumere un mutuo di costruzione se avessi lasciato il mio lavoro giorno e applicata per il prestito come un "tempo pieno General Contractor". Anzi, avrei bisogno di completare una proposta completa per la banca con tutti i costi e subappaltatori identificati, ma questo è comunque necessario.

Come il General Contractor ho sviluppato un programma di costruire e elenco delle attività. Alcuni degli articoli inclusi in alto: identificare i subappaltatori, tirando permessi, e con un design settico approvato.

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Il pacchetto Home Design Software non era così semplice da usare come il manuale di istruzioni implicita, però dopo un paio di settimane ho avuto una planimetria con tutte le informazioni dimensionali.

Assumendo il ruolo di General Contractor

Come avevo detto in precedenza, uno dei miei obiettivi era quello di assumere il ruolo di General Contractor a questo progetto. Ho imparato presto che le banche disapprovano prestiti mutui di costruzione per i proprietari di abitazione e di tutti i giorni a persone che hanno esperienza nella costruzione poco professionale. Ho avuto questo problema decidendo di non utilizzare le banche per il finanziamento. Tuttavia, da quanto ho appreso in seguito, potrebbe essere stato possibile per me assumere un mutuo di costruzione se avessi lasciato il mio lavoro giorno e applicata per il prestito come un "tempo pieno General Contractor". Anzi, avrei bisogno di completare una proposta completa per la banca con tutti i costi e subappaltatori identificati, ma questo è comunque necessario.

Come il General Contractor ho sviluppato un programma di costruire e elenco delle attività. Alcuni degli articoli inclusi in alto: identificare i subappaltatori, tirando permessi, e con un design settico approvato.

Scegli il tuo attentamente sub-appaltatori

Identificare i subappaltatori diritto è il compito più importante che un General Contractor esegue. scarsa selezione dei subappaltatori può portare a ritardi negli orari, il superamento dei costi, scarsa manodopera e dei conflitti tra i vari subappaltatori sul lavoro. Prima di assumere subappaltatori, è importante visitare i loro cantieri in corso. Recensione del loro lavoro nei cantieri esistenti e si mescolano con i sub altri a giudicare il rapporto di lavoro. Inoltre avere due o tre controlli riferimento subappaltatori. Se ci sono scarsa manodopera, problemi di personalità, o riferimenti andare avanti. Non accontentatevi di sub di secondo piano, anche se ciò significa scivolare il vostro programma o obiettivi costi, come si sarà più che probabile soffrire programma ancora più ampio scivola o maggiori costi assumendo le persone sbagliate.

suming il ruolo di General Contractor

Come avevo detto in precedenza, uno dei miei obiettivi era quello di assumere il ruolo di General Contractor a questo progetto. Ho imparato presto che le banche disapprovano prestiti mutui di costruzione per i proprietari di abitazione e di tutti i giorni a persone che hanno esperienza nella costruzione poco professionale. Ho avuto questo problema decidendo di non utilizzare le banche per il finanziamento. Tuttavia, da quanto ho appreso in seguito, potrebbe essere stato possibile per me assumere un mutuo di costruzione se avessi lasciato il mio lavoro giorno e applicata per il prestito come un "tempo pieno General Contractor". Anzi, avrei bisogno di completare una proposta completa per la banca con tutti i costi e subappaltatori identificati, ma questo è comunque necessario.

Come il General Contractor ho sviluppato un programma di costruire e elenco delle attività. Alcuni degli articoli inclusi in alto: identificare i subappaltatori, tirando permessi, e con un design settico approvato.

Scegli il tuo attentamente sub-appaltatori

Identificare i subappaltatori diritto è il compito più importante che un General Contractor esegue. scarsa selezione dei subappaltatori può portare a ritardi negli orari, il superamento dei costi, scarsa manodopera e dei conflitti tra i vari subappaltatori sul lavoro. Prima di assumere subappaltatori, è importante visitare i loro cantieri in corso. Recensione del loro lavoro nei cantieri esistenti e si mescolano con i sub altri a giudicare il rapporto di lavoro. Inoltre avere due o tre controlli riferimento subappaltatori. Se ci sono scarsa manodopera, problemi di personalità, o riferimenti andare avanti. Non accontentatevi di sub di secondo piano, anche se ciò significa scivolare il vostro programma o obiettivi costi, come si sarà più che probabile soffrire programma ancora più ampio scivola o maggiori costi assumendo le persone sbagliate.

Tirare i permessi

Dopo aver selezionato e assunto il tuo escavatore, corniciaio capo, e la società fondazione, rivedere con loro i vostri piani. Assicurati di camminare il sito con loro, e con attenzione picchettare l'impronta di casa, facendo attenzione a molte battute d'arresto, fosse settiche, i campi di Leach e ben posizione. Una volta che tutti sono concordate con i piani di casa e l'ubicazione della casa, contattare l'ispettore di costruzione e revisione con lui / lei i tuoi piani. Sarà necessario presentare un pacchetto molto completo per l'ispettore edificio prima di ottenere l'approvazione. Ci sono spesso forme città e lo stato che deve essere compilata per quanto riguarda le zone umide, a casa e analisi termica. In aggiunta, i disegni di dettaglio della casa proposto può essere richiesto. Nel mio caso il Framer è stato in grado di aiutare a sviluppare ulteriori schizzi del piano casa per garantire la conformità strutturale a codici di costruzione locali, statali e federali. Se avessi usato la casa piani iniziali che avevo ottenuto, questi sarebbe stato sufficiente. Ho anche potuto mettersi in contatto con un architetto miei progetti selezionati per fornire ulteriori informazioni, tuttavia non è stato necessario nel mio caso.