A meno che tu hai vissuto sotto una roccia per negli ultimi anni, hai probabilmente entrambi immobiliare dabbled in voi stessi, o perlomeno, conosci qualcuno che ha. Così, come fa qualcuno che è nuovo di zecca a start immobiliare lanciando case? (E sia chiaro l'aria adesso... ESSO non è troppo tardi per iniziare a investire nel settore immobiliare).
Segui questi 7 consigli per iniziare a investire nel settore immobiliare oggi:
1. Guardare nel vostro proprio cortile
L'erba è sempre più verde nel quartiere di altri, ed è facile da mantenere alla ricerca per la zona "giusta". La linea di fondo è che qualsiasi area è la "giusta". Per essere efficaci i passaggi da 2 a 7, ce l'hai di superare l'idea che offerte immobiliari esistono solo in altre zone. Suona cliché, ma ci sono un sacco di offerte nel vostro proprio cortile. Per non parlare, è più facile da gestire e sei in grado di conoscere i valori in ed intorno alla vostra zona.
2. Trovare la proprietà di "Destra"
Non ogni pezzo di immobili è un buon investimento – anche se si può "rubare"! Assicurarsi che si guardano le cose come:
• Posizione della proprietà – si sarà in grado di vendere la proprietà, una volta che tu hai rinnovato?
• Condizione – quanta work– e che tipo di lavoro – deve essere fatto ed è un progetto che può permettersi di assumere finanziariamente e da una prospettiva di gestione?
Motivazione del • venditore – è il venditore veramente abbastanza motivato a negoziare il prezzo?
3. Avere un controllo approfondito
A meno che tu hai state lanciando immobiliare per un po o hanno un background in costruzione, quindi è una buona idea avere un controllo completo domestico. Esso può costare qualche centinaio di dollari, ma riuscirà a catturare le cose che forse che non sapevi di cercare. Quando lanciando immobile, è "piccole" cose che aggiungono molto rapidamente e possono mangiare i profitti!
*** Bonus punta *** Utilizzare un controllo a casa per chiedere un credito verso riparazioni o rinegoziare il prezzo di acquisto.
4. Non ottengono emozionale
Immobiliare è di natura emotiva. Investire nel settore immobiliare non può coinvolgere le proprie emozioni. Esso ha ottenuto di essere tutti i business. Se i numeri non funzionano, passare al successivo. Tante volte, le persone sono così disperati per capovolgere il loro primo deal che fanno cattive decisioni solo per fare qualcosa a tutti. Poi, essi diventano così allegati all'affare che provano a vendere per superiori il mercato orso e finiscono per tenere la proprietà più a lungo, riducendo il loro profitto e sempre a sinistra con un cattivo sapore in bocca.
5. Conoscere i numeri – tutti loro!
Tarda notte infomercials hype up con pipe dreams di flipping immobiliari per milioni di dollari di profitti e senza lavoro. Hai visto le testimonianze che andare qualcosa come: "Mary Smith acquistato questa proprietà per $100.000. È costato $10.000 in riparazioni. Ha capovolto la proprietà per $140.000 e fatto $30.000 ". Da qualche parte sullo schermo, si vede in teeny tiny stampa: risultati non tipici. I risultati possono variare!
Naturalmente risultati non sono tipici perché quei risultati si supponga che si acquista la proprietà per tutti i contanti e non pagano spese di chiusura e non avere nessun costo mensile. Essere molto cauti di offerte che si vede che il suono come quello!
Nel mondo reale, i costi associati a flipping immobiliare sono:
• i costi di acquisto: commissioni Upfront ipoteca, spese legali, spese regolari chiusure, titolo, sondaggio, ecc.
• i costi di trasporto: è più solo le riparazioni! Quando stai lanciando immobiliare, probabilmente stai pagando più elevati tassi di interesse più, diciamo, una residenza primaria o seconda casa. Oltre alle riparazioni, devi considerare i pagamenti mensili, tasse, assicurazioni, utilities, ecc.
• i costi di vendita: ancora una volta, si hai ottenuto chiudendo i costi ed eventualmente commissioni immobiliari da considerare.
Se stai lanciando un affare immobiliare qua e là o stai cercando di fare immobiliare tua nuova carriera, è importante che si conosce – e figura – i costi nei vostri calcoli. Tenendo questo in mente vi aiuterà a mantenere da sempre emotiva (vedi Tip 4)
6. Tenere traccia dei tuoi progressi
Lei non può migliorare ciò che è impossibile misurare! In tutto l'intero progetto, ti consigliamo di seguire costantemente i vostri progressi. In questo modo saprete, in qualsiasi momento, dove ti trovi l'affare. Questo aiuterà a tenervi concentrati mantenendo la linea di fondo davanti a te tutto il tempo.
7. Aspettarsi l'inaspettato
In virtualmente ogni singola proprietà che si ribalta, vi imbatterete in qualcosa che semplicemente non mi aspettavo. Se è un problema che si apre 2 ore prima della chiusura che deve essere gestito o una grande sorpresa quando sbirciare dietro il muro a secco che si doveva sostituire! Si incorrerà quasi sempre almeno un po ' bilancio o tenere un po ' più lungo è previsto. Ma alla fine della giornata, voi avrete la soddisfazione di prese una casa brutta e girato intorno e depositando un controllo sano nel tuo conto bancario.
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